Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам онлайн и по телефону

Обновлено: Август, 2021 года

Жилищное право признается одной из самых сложных и запутанных отраслей. Юристам, которые специализируются в данной области, приходится постоянно знакомиться с новыми законодательными изменениями. Если человек не имеет специального образования, то ему потребуется профессиональная юридическая консультация по жилищным вопросам для решения возникших споров.

Благодаря нашему электронному порталу граждане могут получить бесплатный совет от опытного юриста. Лица могут обратиться через интернет-сервис к компетентным специалистам, которые найдут выход из самых сложных правовых ситуаций.

Как бесплатно получить консультацию жилищного юриста?

На нашем портале граждане получают бесплатную консультацию от практикующего юриста по жилищным вопросам. Обращения принимаются круглосуточно:

  1. Через онлайн-мессенджер (справа).
  2. По телефону. Общая «горячая линия» в России – 8 (800) 302-32-85
  3. Через форму обратной связи (ниже).

После получения совета от юриста по жилищному праву у граждан значительно возрастают шансы на благополучный исход дела. Профессионал сможет заранее рассчитывать все вероятные ходы и предоставит клиенту наиболее выигрышную тактику поведение. Четкое следование полученным советам позволит решить спор в свою пользу.

Какие вопросы поможет решить жилищный юрист?

Многие лица обращаются за срочной консультацией юриста по жилищным вопросам при необходимости оперативно найти ответ на следующие вопросы:

  1. Как обжаловать действий должностных лиц организаций ЖКХ.
  2. Как оспорить отказ в предоставлении жилья.
  3. Как выселить из жилого помещения арендатора, который отказывается оплачивать аренду согласно заключенному договору.
  4. Как пройти регистрацию по определенному адресу.
  5. Как выписать из квартиры гражданина, который не имеет права собственности на помещение.
  6. Как снять с регистрации в квартире несовершеннолетнего ребенка при необходимости продать или обменять квартиру.
  7. Как решить споры о праве собственности на недвижимое имущество.
  8. Как определить законный порядок использования жилья при долевой собственности.
  9. Как правильно купить или продать, подарить или завещать квартиру.
  10. Как отменить, оспорить договор дарения недвижимости.
  11. Как выделить долю в квартире.
  12. Как привлечь к ответственности недобросовестную управляющую компанию.
  13. Как отменить договор ренты, аренды, мены, купли-продажи.
  14. Как разделить общее имущество.
  15. Как приватизировать жилье.
  16. Как перевести жилое помещение в нежилое.
  17. Как узаконить самовольное переустройство.

Квалифицированный жилищный адвокат даст практические рекомендации по всем перечисленным тематикам. Эксперты смогут разъяснить сложные законодательные нормы доступным языком, чтобы у гражданина сложилась четкая картина ситуации.

Преимущества обращения за консультацией к нашим юристам

Общение с профессиональным адвокатом по вопросам жилищного законодательства позволит гражданину оценить следующие плюсы нашего портала:

  1. Сохранение конфиденциальности. Мы храним адвокатскую тайну и не разглашаем никакой информации, сообщенной в ходе оказания правовой помощи. Консультация жилищного юриста проводятся анонимно. Это означает, что у граждан не запрашивают их полные паспортные данные и точные обстоятельства конфликтной ситуации. При необходимости адвокат может уточнить необходимую информацию, но физическое лицо может только в общих чертах описать суть дела.
  2. Прием вопросов и предоставление ответов ведется круглосуточно. Оставить сообщение в чате можно в любое время. Пояснения даются даже в праздничные дни и выходные.
  3. Безвозмездная помощь. Правовая поддержка на нашем сайте ведется абсолютно бесплатно. Чтобы получить профессиональный совет, клиентам не требуется записываться на дальнейший прием к адвокату и заказывать какие-либо платные услуги.
  4. Возможность многократного обращения. Физические лица могут получить помощь на нашем портале неограниченное количество раз. На сервисе нет запретов относительно числа звонков или записей в мессенджере.

Наш портал «glavny-yurist.ru» был создан, чтобы безвозмездно помогать людям справляться со сложными правовыми спорами. На портале работают квалифицированные юристы с многолетним опытом решения конфликтов. Специалисты дают гражданам советы о вариантах выхода из ситуации в досудебном и судебном порядке.

Часто задаваемые вопросы жилищным юристам и ответы на них

Как можно делить недвижимое имущество, которое признано долевой собственностью?
Как проходит государственная регистрация перехода права собственности в отношении недвижимого имущества, например, квартиры?
В каких случаях договор дарения квартиры не может быть заключен?
Как происходит выписка несовершеннолетних граждан из квартиры?
В каком порядке выселяют гражданина, если он допустил нарушение предписания о прекращении права пользования квартирой или предписания о правилах пользования жилым помещением?

Консультация в онлайн-чате и по телефону 8 (800) 302-32-85 – это самые быстрые способы получения ответа (5-15 минут). Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 2 дня.


Главный юрист
Вопросы и ответы: 85
  1. михаил

    у меня брат пропал без вести 20 лет назад все это время мы с мамой платили за его квартиру она не приватизированная можно ее как то оформить в собственность или приватизировать

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Михаил.

      Не приватизированная квартира была предоставлена вашему брату по договору социального найма и жилое помещение принадлежит не пропавшему мужчине, а государству. А кто-нибудь прописан еще в квартире? Если нет, квартира может быть возвращена государству. Рекомендую обратиться к юристу для разовой консультации со всеми имеющимися документами. Если получиться прописать кого-нибудь из родственников еще, впоследствии можно ставить вопрос и о приватизации.

  2. Евгений

    Здравствуйте.
    Дом в долях с бывшей женой (развелись). Я в нем не прописан. Живём на одной жилпощади вместе по разным комнатам. Жена хочет подать в суд на раздел имущества и дом. Как может развернуться ситуация не в мою пользу.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Евгений.

      Вы указали, что дом в долях, значит и ваша доля в доме есть. Каким образом бывшая жена собирается делить дом, если право собственности уже закреплено? Но вот другое имущество бывшая супруга может разделить. В силу ст.38 СК РФ все, что нажито в браке делиться поровну. Суд может отступить от равенства долей только в интересах совместных детей. Если детей у вас нет, значит суд поделит все на равные доли.

      Касаемо дома. Женщина может в суде выдвинуть требования о выделении ее доли в натуре. Но выделить долю таким образом можно только в том случае, если по техническим документам на жилое помещение можно оформить два обособленных помещения с двумя отдельными входами. Если дом маленький и сделать перегородку, а также оборудовать отдельный вход конструктивно невозможно, суд откажет.

  3. Анастасия

    Здраствуйте, мне 29 лет, я мать одиночка, ребёночка 1.5 года. В общем ситуация такая что, когда я родилась, у меня до 14лет не было прописки, когда мне исполнилось 14 лет, меня прописали по адресу прописки моего папы. у папы это прописка как сейчас говорят была временная, его по доброте душевной прописали что бы он смог пойти на работу, тк он прилетел с Багу, соответсвенно на тот момент не являлся гражданином РФ. жили они с моей мамой, у неё была трехкомнатная квартира, в этой квартире была ещё прописана ее родная сестра, когда мне исполнилось 16лет, мама пропала безвести по сегодняшней день о ней ни чего не известно, дом в котором она жила снесли и людей расселили, по документам ни где не записано что я ее дочь, кроме свидетельства о рождении, так как мама пропала, квартира то что была муниципальная отошла государству, прописка сейчас по адресу дома (где были прописаны я и отец) который находился в частной собственности но его сейчас не существует, хозяин этого дома погиб. Подскажите пожалуйста, как нибудь я могу рассчитывать на квартиру? Что мне делать? Я бегаю по съёмным квартирам с ребенком.

    1. Главный Юрист

      Доброе утро, Анастасия.

      Вы не были прописаны в муниципальной квартире, по месту регистрации матери, поэтому когда производилось расселение, вам жилье и не было выделено. То есть со стороны матери прав на жилье у вас не возникло.

      Со стороны отца ситуация аналогичная. Он был прописан временно, срок его прописки истек, а вас не выписали, потому что вы были несовершеннолетняя. И дома сейчас уже не существует в виду чего и с этой стороны прав на перепрописку и тем более жилье у вас не возникло.

      В настоящий момент вы уже достигли совершеннолетия, более того являетесь уже мамой, поэтому родители уже не обязаны вас обеспечивать жильем.

      Но так как вы относитесь к льготной категории и не обеспечены жильем, у вас есть шанс получить жилье от местных органов власти в порядке улучшения жилищных условий путем заключения договора социального найма.

      Рекомендую вам обратиться в органы местной власти с заявлением об улучшении жилищных условий и постановки на учет. Просите пока хоть что-нибудь, комнату в общежитии, к примеру, либо же в коммунальной квартире, чтобы хоть угол свой появился и это снизило бы ваши расходы на найм.

  4. Николай

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, я наниматель по договору социального найма однокомнатной квартиры, и зарегистрирован в ней я один. Но в договоре ещё вписаны как члены семьи брат и племянница. Мама хочет мне оставить свою квартиру, тоесть заключить договор дарения. Не заберут ли у меня квартиру в которой я являюсь наниматель? Спасибо большое.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Николай.

      Пока вы будете проживать в квартире, и исправно оплачивать коммунальные услуги у органов местного самоуправления не будет оснований для расторжения договора социального найма. Пускай у вас и появиться собственность, но прописаны в квартире и другие лица, которые своего жилья не имеют, в виду чего квартиру не отберут.

  5. Вера

    Добрый день. Развелась с мужем более 3-х лет назад, при разводе не делили имущество. Дом и земельный участок в моей собственности (1 собственник по свидетельству) участок под домом я получила от родителей по договору дарения. Бывший муж вынудил съехать из дома, устраивая скандалы, выламывал дверь в нашу половину дома, были побои, заводилось уголовное дело, я забрала заявление из-за детей. Сейчас бывший муж живет в доме один, прописан, отказался от продажи дома и раздела денег, мотивируя тем, что строил этот дом для детей (детей 2-е, сейчас дети живут со мной, снимаем квартиру в другом городе). Могу ли я продать дом сейчас по истечении 3-х лет и как это правильно сделать?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Вера.

      Ситуация у вас сложная. Земельный участок был вам подарен, поэтому он в любом случае принадлежит только вам и разделу, как супружеское имущество не подлежит. Но вот дом был построен за общие супружеские деньги, что автоматически означает принадлежность дома в равных долях обеим супругам.

      По документам дом также принадлежит вам, но вы только титульный владелец, но продать отдельно дом от земельного участка невозможно, так как такая сделка нарушит нормы Земельного кодекса РФ.

      Касаемо перспектив. Многие ошибочно полагают, что по прошествии 3-х лет со дня развода в силу ч. 7 ст.38 СК РФ они вправе распоряжаться супружеским имуществом, при условии, что оно не востребовано по суду, как угодно. Но это не совсем верно. Течение 3-х летнего срока начинается не во всех случаях с момента расторжения брака, а с даты, когда лицо, то есть второй супруг узнал о нарушении своего права н распоряжение имуществом.

      Поясню на вашем примере. Дом оформлен на ваше имя. Вы выставили дом на продажу. Ваш бывший супруг узнал об этом и именно от этой даты начинается отсчет 3-х летнего срока, так как продать дом без его письменного согласия вы не можете.

      Перспективы. Дом принадлежит вам, но проживать вы в нем не можете. Договориться исходя из сложившихся конфликтных отношений, не получиться, поэтому у вас один выход идти в суд. В судебном порядке вы можете потребовать произвести раздел совместно нажитого имущества путем признания за вами полностью права на дом, нос выплатой бывшему мужу денежной компенсации стоимости половины домовладения.

      Если у вас будет такое решение суда, вот тогда вы дом сможете продать, раньше нет, потому что без нотариального согласия бывшего супруга Росреестр сделку не пропустит на регистрацию.

  6. Анастасия

    добрый день! более 15 лет назад мои родители купили участок в черте города у стареньких бабушки и дедушки (ранее там был жилой дом, где они жили, но он сгорел и все документы на него. Потом бабушка и дедушка построили «времянку» и жили там до продажи). Родители мои документально никак сделку не оформляли, кроме как дедушка написал расписку о том, что получил деньги от папы и все. Бабушка и дедушка эти умерли. Родственников, вроде как, тоже нет (делала запрос в полицию).

    Теперь я хочу восстановить документы, чтобы участок был в моей собственности со всеми документами. Знаю, что можно восстановить через суд со свидетелями. Соседи готовы выступить в этой роли. В Росреестре нашла на карте свой участок, есть кадастровый номер. Ходила в КУМИ, сказали, что нужно выставлять объект на торги и, если никто не заявится, то автоматически объект будет мой. Вопрос: какие мои действия, чтобы начать восстановление документов через суд?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Анастасия.

      Если участок номинально стал собственностью ваших родителей более 15 лет назад, они не могли не знать, что в 2007 году нужно было заключать договор купли-продажи. Право собственности на земельный участок, который является недвижимостью, возникает только с момента государственной регистрации на основании договора, заключенного в письменном виде.

      У вас из документов только расписка, поэтому придется обращаться в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи заключенным. Только после этого можно будет пройти государственную регистрации сделки и получить свидетельство о праве собственности.

      Одной из сторон сделки выступали бабушка с дедушкой, второй ваши родители. Папа и мама еще живы? Надеюсь, что да, так как иск нужно подавать от их имени, а вы можете представлять их интересы в суде по доверенности.

  7. Наталия

    Добрый день! Была куплена квартира в 2016 году на средства с продажи моей доли в квартире и использованием МК. На данный момент брак расторгнут. Я являюсь одним собственником квартиры. Могу ли я выделить доли детям и супругу без нотариуса, если супруг согласен на соглашение, с последующей дарственной свой доли детям?

    1. Главный Юрист

      Доброе утро, Наталия.

      Так как для покупки квартиры использовались средства из нескольких источников, а не только материнский капитал, соглашение о выделение долей нужно будет заверить нотариально.

      И если вы выделяете доли по соглашению, вы уже передаете доли детям и бывшему супругу, поэтому дополнительно заключать еще и договор дарения долей не требуется.

  8. Николай

    Здравствуйте, мы живем в общем дворе, состоящим из 16 домов. Все они довно призваны ветхими и аварийными. В 2018 с мамой как нанимателю аварийного дома комитет имущества заключил договор соцнайма на новую квартиру в могоэтажном доме построенном по программе ветхого и аварийного жилья. В 2021 квартиру приватизировали. Но соседи со двора не все хотят переселятся так как большая часть собственники и у них дома в не плохом состоянии. Сейчас они судятся и выигрывают второй суд. Теперь нам с комитета имущества говорят что если окончательно соседи выиграют суд и двор признают не аварийным то у мамы обратно заберут новую квартиру которую она уже приватизировала. Подскажите пожалуйста возможно ли такое. Спасибо большое.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Николай.

      На момент принятия решения о выделении квартиры в ином доме в виду признания дома ветхим было решение об аварийности дома. То есть ваша мама получила квартиру по договору социального найма на вполне законных основаниях. Далее она реализовала свое право на приватизацию, тоже в рамках закона. Поэтому чтобы там комитет не говорил и чем не пугал, квартира уже принадлежат вашей маме. Если попытаются отменить решение, обращайтесь в суд и оспаривайте.

  9. валентина

    Я живу в квартире общей площадью 38,6 кв.м. По выписке из ЕГРН от 07.09.2020г. вид жилого помещения-комната площадью 25,9 кв.м. По техпаспорту МУП от 20.05.2005г. общая площадь квартиры 38,6 кв.м, жилая 25,9 и подсобная (кухня, коридор и санузел, которые находятся в моем личном пользовании) 12,7кв.м Квартплата мне начисляется из расчета 38,6 кв.м Как перевести вид жилого помещения — комнату 25,9 кв.м. в статус квартиры общей площадью 38,6 кв.м, как есть на самом деле.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Валентина.

      А вы никак не переведете комнату в другой статус. Ваша квартира единый объект с жилыми и нежилыми помещениями, которые вы и обязаны оплачивать по общей площади. Все в рамках закона.

  10. Елена

    Добрый день!
    Старый дом из 16 квартир находится на непосредственном управлении в местной ук. Согласно договору они должны соблюдать требования правил постановления 491 и минимальный перечень работ согласно постановлению 290. Но они не производят уборку в подъезде и мойку окна, ссылаясь на то, что решением на общем собрании собственников в 2019 году было принято эти услуги в перечень оказываемых не включать. Я приобрела квартиру в 2021 году.

    Уточните, имеют ли они право не оказывать обязательные минимальные услуги указанные в постановлениях РФ услуги Решением собственников можно отменять какие-то минимальные услуги при непосредственном управлении дома?
    В договоре указано, что список оказываемых услуг в приложении, но приложение не включает перечень услуг. А уже в дополнительных услугах они указывают список из 290 постановления, но в постановлении они обязательные а не дополнительные. При том, что информация в договоре о приложениях и сами приложения расходятся по содержанию.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Елена.

      Законом предусмотрено 3 способа управления домом: 1 — непосредственное управление, 2 — ТСЖ, 3 — УК.

      Ваш дом выбрал непосредственное управление и заключил договор об оказании услуг по содержанию дома с УК. Но в этом то вся и проблема. УК в вашем случае выступает только, как подрядчик, и обязана предоставлять только те услуги, которые прописаны в договоре. Если бы вы избрали способ управления — УК, вот тогда бы управляющая компания обязана была предоставлять и тот минимальный перечень услуг, который в вашем договоре не прописан.

      Есть решение собственников, которые отказались от ряда услуг, поэтому УК имеет полное право их не предоставлять. Они подрядчики, что заказали, то предоставляют. Мне жаль, но этот аспект нужно было продумать заранее. Соберите собрание собственников и обсудите перезаключение договора с конкретизацией услуг.

  11. Фарзана

    Здравствуйте, 2018 году приобрели 2-х комнатную квартиру за ипотеку 44,4 квадрата. И вот сейчас хотим закрыть часть ипотеки материнским капиталом и часть сертификатом «молодой семьи».

    Нас трое в семье , я и 2 сына. Молодую семью оформила на себя и на старшего сына, так как мы когда в очередь вставали младшего ещё не было. Можно включить и сейчас в программу, но я не хочу. Дело в том что если мы сейчас вложем и маткапитал и сертификат по молодой семьи ипотека закроется. И мне надо будет делить квартиру на 3х.

    Вопрос: не будет ли проблем, так как младшего нет в сертификате по «молодой семье»? Ведь маткапитал на младшего сына, а сертификат со старшим сыном? Помогите пожалуйста, очень прошу.

    1. Главный Юрист

      Доброе утро, Фарзана.

      В жилом помещении, приобретенном с участием средств по программе «Молодая семья», обязательно выделение долей только тем лицам, которые указаны в сертификате. У вас указано 2 гражданина, вы и старший сын, соответственно и доли должны быть выделены вам и сыну. Но, если вы планируете еще и привлечение материнского капитала, нужно будет выделить доли и младшему сыну.

  12. Ольга

    Наш дом с марта 2014г находился в ООО УК «ТЖХ» г. Магнитогорска. У нас есть общедомовая собственность, которую мы сдаем в аренду. В ноябре 2021г. произвели реорганизацию УК и наш дом оказался в другой УК ООО «Дом эксперт». Наши накопленные средства за аренду общедомового имущества отказался перечислить в новую компанию директор бывшей УК «ТЖХ» Кузнецов А.А., объясняя это тем, что долги имеют собственники дома. Вопрос: правомерны ли его действия? Как мы можем вернуть наши средства? Какие правовые документы нам помогут в этом?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Ольга.

      Взаимозачет средств с одним назначением и долгов допускается только в редких случаях и по согласованию с теми же собственниками этих средств. Пока вопрос о произведении взаимозачета средств за аренду и долгов не согласован, УК не имеет права удерживать средства на своем счету. Обращайтесь в суд с коллективным иском о возврате средств, которые в настоящий момент для УК являются неосновательным обогащением.

  13. Ольга

    Добрый день. Необходимо выделить доли всем членам семьи в квартире, тк был использован маткапитал при покупке. Собственник один муж, двое детей (один несовершеннолетний), как все правильно все оформить без нотариуса? Спасибо

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Ольга.

      Без нотариуса выделить доли не получиться. Квартира, хоть и с использованием материнского капитала приобретена в браке, что автоматически подразумевает использование совместных супружеских средств. А раз так, соглашение о выделении долей детям придется заверить нотариально.

  14. Абдула

    Добрый день!
    В марте 2022г. я купил дом на участке 4 сотых. С документами у продавца было все в порядке и мы переоформили дом с участком в МФЦ на меня. Вскоре я узнаю что на этот дом хотят наложить арест. Я обращаюсь к продавцу дома, у него с документами, у продавца которой он уже приобрел дом, тоже все в порядке. Обратились к следователю который ведет это дело. Оказалось что у членов семьи, которые проживали в этом доме в 2014г. умер отец, а в 2015г. умерла мать и их дети, 4 сестры и брат решили разделить участок и продать одну половину участка без строения. В 2016 году они продают половину участка без дома покупателю. Полученные деньги она поровну разделила между братьями и сестрами. В 2020 году этот же покупатель выкупает остальную часть участка с домом.

    Все сделки проходили в МФЦ, где никаких нарушений выявлено не было ни на первую, ни на вторую покупку. А уже в марте 2022 я выкупаю вторую часть дома с участком. В 2019 году умирает брат продавщицы, а его сын (ее племянник) после продажи участка с домом обращается в следственные органы с иском, что его тетя по поддельной дарственной продала 2 участка, якобы дарственная была оформлена после смерти матери в конце 2015 года. Так как продавщица проживает в Турции, ее объявляют в розыск и на дом хотят наложить арест. Она наняла адвоката передав ему все полномочия. Звонили ему, но он ничего внятного не говорит и постоянно оттягивает встречу с ним ссылаясь на занятость.

    Какова роль ее племянника, если все ее сестра и покойный брат не имели к продаже никаких претензий, и что мне делать в этой ситуации. если даже считать что дарственная была поддельной?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Абдула.

      Если дарственная была поддельной, сделку по продаже могут признать недействительной. Что предполагает возврат сторон сделки в первоначальное положение. Племянник в данной ситуации выступает наследником за своим отцом. Если бы тетя не передала доли по предположительно поддельной дарственной, он бы получил свою долю от отца по наследству. Вот в чем его интерес.

      Касаемо ваших действий. Пока у вас все предположительно и конкретных действий нет, а только одни разговоры. Поэтому я вам рекомендую со всеми документами обратиться к юристу для хотя бы разовой консультации. Без ознакомления с документами произвести оценку ситуации в полной мере, а также рассчитать ход ваших дальнейших действий не получиться. Ситуация у вас сложная и вам в любом случае понадобиться квалифицированная помощь юриста.

  15. Виктория

    Добрый день! Вопрос такой: Как собственник получила извещение о сносе дома через 2 месяца, так как включены в программу по переселению из аварийного жилья. Это я поняла. НО: в письме звучит фраза — «… если Вы не примите решение о сносе МКД, земельный участок, на котором расположен МКД по данной улице подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение»… Скажите, пожалуйста, чтобы это могло значить. Мы до этого подавали в суд о несоблюдении очередности переселения из аварийного фонда. Нас что -на улицу выселят? А что будет с социальными нанимателями? Спасибо.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Виктория.

      При сносе дома, в котором есть квартиры, предоставленные по договорам социального найма, тот же муниципалитете обязан предоставить другие квартиры нанимателям, причем не меньшей квадратуры и в том же населенном пункте. То есть не оставят на улице. Но зная наши органы власти, я бы перестраховалась и уточнила, где они собираются давать квартиры и собираются ли вообще, потому что могут сказать, типа нет сейчас свободных.

      Если не собираются, требуйте письменный отказ, который можно опротестовать в судебном порядке. И квартиры у местного муниципалитета есть всегда, тот же маневренный фонд.

      Касаемо фразы. Это общая фраза, которая звучит в уведомление. А решение вы должны принять между переселением в другое жилье либо же выплатой выкупной цены, но это для собственников квартир, а не нанимателей по соц. найму. И вы действительно должны принять решение. Другой вопрос, что выкупную цену предлагать могут мизерную, этот аспект также можно опротестовать в суде. То есть обоснованность занижения.

  16. Алексей

    Добрый день. Моей семье из-за непригодного состояния дома дали комнату в общежитии, но в силу того, что там живёт в большинстве морально разложившиеся люди, жить там небыло никакого желания. И нам приходится снимать квартиру. Так как мы с мамой там прописаны, естественно нам приходят платёжки за коммунальные услуги. За неуплату ЖК отдало дело приставам. Понятно что долг придется гасить, но как быть после погашения задолженности. Что можно сделать в данной ситуации. Желание там жить все равно не появится после погашения долга. Спасибо.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Алексей.

      Местные органы власти выделили вам жилье, полагаю в рамках договора о социальном найме. Но коль комната уже выделена, далее о вас местные органы власти беспокоится не будут. Поэтому вам нужно самостоятельно добиваться выделения другого жилья.

      Ссылайтесь на здоровье матери в возрасте, что она не может проживать в неблагоустроенном жилье типа общежития и требуйте выделения отдельного жилья пускай даже комнаты, но уже не в общежитии, а в коммунальной квартире. А сам по себе неблагополучный контингент соседей по общежитию основанием для переселения не является, поэтому как основание используйте именно состояние здоровья матери.

      И долги действительно придется погасить.

  17. Анна

    Добрый день, Мне нужно выделить долю в комнате совершенолетней дочери, так как эта комната приобреталась в ипотеку и при погашении ипотеки использовался материнский капитал 430 000 тр., при получении которого было оформлено нотариальное обязательство о выделении долей. По договору купли продажи стоимость комнаты 620 000 в сделке участвовали Я мать Демина А.Л. и мой несовершенолетний сын Демин Матвей доли распределились по 1/2 между мной и сыном, дочь не участвовала. Я должна выполнить нотариальное обязательство и мне надо выделить из своей 1/2 доли, долю совершенолетней дочери по 1/4 между мной и ей. Я не состояла в браке на момент приобретения комнаты и не состою. Как это можно сделать? возможно ли обойтись без нотариуса составив соглашение.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Анна.

      Дочь совершеннолетняя, в силу ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» все сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению. Поэтому вам в любом случае придется привлекать нотариуса и заверять соглашение о передаче доли взрослой дочери.

  18. Наталья

    Здравствуйте, могу ли я претендовать на субсидию на улучшение жилищных условий ?У меня ребёнок инвалид по аутизму. Я имею 1/3 долю в 2х комн. квартире в 51.3 кв.м.В квартире прописаны 5 человек в том числе я и мой ребёнок. Муж прописан отдельно в другой 3х комн. не приватизированной квартире в которой живет брат инвалид с диагнозом шизофрения но инвалидность повторно не подтверждал. Мужу отписан после смети дом с землей от бабушки который тоже не приватизирован Бабушка-жива.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Наталья.

      Вы являетесь собственником доли в квартире, и ваш муж вселен в муниципальную квартиру. А претендовать на улучшение жилищных условий могут граждане, которые не имеют жилья вовсе, признаны малоимущими и члены семьи также не имеют своего жилья даже по договору социального найма.

      Требования закона по отношению к лицам, которые вправе претендовать на улучшение жилищных условий определены ст.51 ЖК РФ. Мне жаль, но при описанных вами обстоятельствах, вам откажут в улучшении жилищных условий. Но при решении такого вопроса важны и иные нюансы, которые вы могли и не упомянуть в вашем вопросе, поэтому рекомендую дополнительно уточнить в органах местного самоуправления.

  19. Людмила

    Добрый день!
    В 2014 года встала на очередь в программу Молодой семье. В 2016 году взяла ипотеку, созаемщиком пошла моя мама. В итоге отказывают в субсидии из за созаемщика мамы, аргументируя что она не является в составе молодой семье.
    Собственность полностью оформлена на меня, собственник один и это я.
    В администрации же разбираться с тем что я один собственник не хотят, изучать что либо не хотят ссылаясь на постановление, в котором про созаемщиков нет ни слова.
    Перед тем как брать ипотеку я с ними же в 2016 году проконсультировалась и они же посоветовали взять маму в созаемщики или друга в поручители, а теперь говорят нельзя. Правомерный ли отказ, если мат капитал и 450 тысяч на рождении третьего ребенка без проблем одобрили и внесли в частичную оплату ипотеки.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Людмила.

      Вам для начала нужно получить официальный письменный отказ в органах местного самоуправления в предоставлении субсидии, который затем можно оспорить в суде.

  20. Ольга

    Добрый день! В однокомнатной квартире 3 собственника (в результате приватизации): отец, сын, дочь. У каждого 1/3 квартиры. Дети совершеннолетние.
    Дети хотят подарить свои доли отцу. Нужно ли нотариально оформлять такую сделку?
    Спасибо.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Ольга.

      В силу ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждении долевого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Исключением является случай, когда отчуждаются все доли одновременно. В вашем случае дарить две доли из трех, поэтому нотариус обязателен. Но договор дарения можно составить один, так как объект один, как и одаряемый.

  21. Татьяна

    Здравствуйте, после смерти родителей стала собственницей 75% дома, 25% достались сводной сестре,она совместно дом продавать не хочет, покупать мою долю тоже не хочет, хочет пользоваться своей долей которая не выделена,я в этом доме родилась,прожила 20 лет, прописана но не проживаю,для меня это жильё единственное,сводная никогда не жила и имеет другое жильё но понимая что мне будет тяжело продать долю, без моего согласия поставила свои замки в нескольких комнатах: Как поступить в этом случае?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Татьяна.

      Невозможно заставить собственника продать свою недвижимостью и даже метра в ней. Поэтому если ваша сводная сестра не хочет продавать свою долю, заставить вы ее не можете. Но выдел долей в натуре не производился, а замки на комнаты уже поставлены. А в силу ст.247 ГК РФ распоряжение долевым имуществом осуществляется по согласованию между всеми владельцами. То есть ваша родственница не имела права без согласования с вами самостоятельно определять какие комнаты ей будут принадлежать и врезать замки, тем самым ограничивая ваш доступ.

      Касаемо понуждения к продаже. В рамках ч.4 ст.252 ГК РФ возможно заставить собственника в судебном порядке продать свою долю. Но для этого нужно соблюсти ряд условий. В частности, чтобы ваша сестра не была заинтересована в целевом использовании жилья. А как следует из вашего вопроса, у сестры есть свое жилье и долей она не пользуется. Также доля должна быть малозначительной. В вашем случае – это ¼. И если эту долю невозможно будет выделить в натуре без несоразмерного ущерба строению. Отделить четверть дома не всегда возможно, поэтому у вас есть шанс, но нужно изучать все документы.

  22. Мария

    Я страдаю тяжёлой формой заболевания, при которой невозможно проживание в одной квартире, занятой разными семьями. Я проживаю в коммунальной квартире и имею право на получение квартиры вне очереди. Но проблема в том, что я проживаю в коммуналке всего год. Могут ли меня поставить на очередь уже сейчас, не дожидаясь пятилетнего цена?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Мария.

      В ч.1 ст.57 ЖК РФ указано, что вне очереди представляются жилые помещения в рамках договора социального найма лицам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, определенных в перечне, утвержденном Приказом Минздрава РФ №987н. Если ваше заболевание упомянуто в Перечне вы вправе претендовать на предоставление отдельной квартиры по договору социального найма уже сейчас, конечно при наличии такой квартиры в жилищном фонде вашего города.

  23. Ольга

    Добрый день! В 2015 году многоквартирный дом был признан аварийным. По региональной программе расселение запланировано на 2023 год. У нас 3-комнатная квартира площадью 59 кв.м. Число собственников — 5 человек. Администрация заставляет подписывать согласие на получение сертификата (пока не подписывали) аргументируя что уже всё решено свыше и ни квартиры ни компенсаций ни дополнительной помощи не будет. Не возьмёте сертификат — будете жить на улице. Проблема в том, что стоимости сертификата хватит лишь на покупку 1-комнатной квартиры площадью 30 кв.м. Как правильно поступить и как действовать, чтобы не остаться без жилья? Спасибо.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Ольга.

      Потребуйте представить официальный документ, свыше, как вам говорят, что вам отказано в компенсации, которая утверждена ст.32 ЖК РФ и из вариантов только сертификат. И укажите, что если документа нет, и вам все равно отказывают, вы обратитесь в суд с иском к местной администрации.

  24. Юрий

    Имею в собственности квартиру в которой никто не проживает. В марте 2021, УК начала выставлять счета на ХВС и ГВС по нормативу, аргументируя окончанием межповерочногосрока. Поверку ИПУ сделал только в конце июля 2021. Сейчас УК отказывается делать перерасчет за март-июль 2021. Законно ли?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Юрий.

      Да, законно. На период поверки счетчиков потребления за предоставленные ресурсы, счет выставляется по нормативу. Если столь долгий срок проведения поверки обусловлен ненадлежащим исполнением УК своих обязанностей, можете обратиться в суд для взыскания. Насколько мне известно, поверку проводят не более месяца, поэтому у вас есть все основания для отстаивания своих прав в суде. И у ваших соседей по многоквартирному дому тоже есть такое право. Поэтому рекомендую рассматривать вероятность подачи коллективного иска и пригласите юриста, для того чтобы он помог собрать пакет документов для суда.

  25. Людмила

    При приватизации 2-х комнат в общежитии я и бывший муж отказались от приватизации .В 2013 г. прошла приватизация на дочь и внука (инвалид). Сейчас я проживаю в одной комнате , он в другой. Дочь с внуком проживают отдельно. Постоянно нарушает покой и правила проживания , интересы соседей. После многих обращений соседей в полицию дочери пришло письмо из Администрации района с требованием устранить нарушения или комната будет продана с публичных торгов. У внука это единственное собственное жилье. Подскажите , пожалуйста, как поступить, чтобы выселить дебошира и не потерять жилье.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Людмила.

      Так как бывший супруг отказался в свое время от приватизации и не выселился и впоследствии, он получил право пожизненного проживания в комнате. Именно поэтому мужчину будет сложно выселить.

      Вам нужно на каждый дебош вызывать полицию, чтобы у вас было хотя бы 3 протокола, жалобы от соседей уже есть, письмо из администрации тоже есть. Вот с этими документами ваша дочь уже может обращаться в суд о принудительном выселении отца в связи с тем, что он систематически нарушает права и законные интересы соседей, а также не дает возможности проживать по месту ее владения ей самой и сыну с ограниченными возможностями.

  26. Евгений

    Здравствуйте. Вопрос такой: В квартире прописано 3 человека, владелец один, владелец не платит за квартиру, а другие 2 жильца платят, но 2/3 от начисленной квартплаты. В любом случае копится долг. В данный момент около 50 тысяч рублей суммарно за все услуги ЖКУ. Приставы наложили арест на счета владельца. Могут ли приставы арестовать счета прописанных остальных двух людей, не являющиеся владельцами?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Евгений.

      Ответственность по оплате коммунальных услуг возложена на собственника жилого помещения. Вы только прописанные лица и сегодня живете, а завтра снялись с регистрации. Пока вы зарегистрированы в квартире вы несете равные обязательства с собственником по уплате коммунальных услуг, но основным лицом, которое обязано производить оплату выступает все же владелец. Именно поэтому приставы пока что ваши счета не могут арестовать.

      Если же будет решение суда о взыскании долга ЖКХ солидарно со всех прописанных в квартире лиц, вот тогда приставы вправе обратить взыскание на ваши доходы. А пока решения или даже судебного приказа нет, ваши счета не тронут.

  27. Оксана Бердникова

    Проживала с мужем и детьми в муниципальной квартире. Ее он получил от предприятия при условии наличия жены и маленького ребенка. Мы все были вписаны в ордер. После расторжения брака муж оформил жилье в собственность. Я узнала об этом недавно. С нами муж не проживал. Ему по наследству отошла четырехкомнатная квартира. Теперь настаивает на выселении меня и детей. Один ребенок несовершеннолетний. Обещает прописать их в своей квартире, а потом купить им однокомнатную после продажи нашей двушки. Понятно, что мы с мужем являемся бывшими родственниками и по закону он прав, меня он выселяет в никуда. Есть ли у меня какие нибудь варианты? Я вообще не поняла такие маневры с его стороны. И при чем здесь дети? На них ведь тоже должна выделяться доля в собственности, отказа они не подписывали. Дети с ним не проживали и такого желания не имеют. Он несколько раз в браке выгонял меня с детьми из дома. Я ему не доверяю.

    1. Главный Юрист

      Доброе утро, Оксана.

      Квартира была выделена как служебное жилье. С вашим мужем был заключен договор социального найма, вы как супруга и ребенок были вписаны в ордер в качестве членов семьи, и наверное у всех троих была прописка.

      Далее вы указали, что бывший супруг оформил квартиру в собственность. Каким образом? Путем приватизации? Если так, то в приватизации должны были участвовать все прописанные в квартире на момент проведения процедуры лица. Но вы права собственности не получили. Почему? Отказались от приватизации? Если отказались, то получили пожизненное право проживания и выселить вас через суд не получиться. Но если вы выписались после развода, то и не могли участвовать в приватизации.

      Уточните этот момент в органах местной власти, потому что если вас не поставили в известность о процедуре приватизации и вы не были сняты с регистрации, данный факт можно оспорить в суде и получить право собственности на часть квартиры, что решит вашу проблему с выселением.

      Касаемо детей. Вы правы, отказа от участия в приватизации они не подписывали, так как были несовершеннолетние и теперь в судебном порядке, старший ребенок достигший совершеннолетия может потребовать выделения доли, а вы как мама можете потребовать того же для младшего ребенка, так как по закону вы являетесь его законным представителем.

      Касаемо снятия с регистрации. В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ бывшие члены семьи могут быть сняты с регистрации и выселены, но только в том случае, если собственник по отношению к ним не обязан платить алименты и обеспечивать жильем. Старшему ребенку папа уже ничем не обязан в виду достижения совершеннолетия, а вот младшему ребенку должен еще платить алименты и обеспечивать жильем, поэтому суд может и отказать в выселении младшего, а также его мамы, которая ходатайствует перед судом о проживании вместе с ребенком до его совершеннолетия.

  28. Татьяна

    Добрый вечер. Как можно узнать за что и кто подает исполнительный лист на приставов? У нас Муниципальная квартира, в ней прописано 7 взрослых и трое несовершеннолетних, Отец квартиросъёмщик мы с ним проживаем в городе Кола Мурманской области. Квартира по которой идут споры находится в городе Архангельск. Там проживают мои сестры с детьми и брат. По квитанциям все оплачивают, но каждый месяц приходят исполнительные листы и у отца списывают с пенсии, при всем этом списывают больше положенного. Организацию которая подает иск найти не можем, приставы данной информации не дают.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Татьяна.

      Направляйте в Федеральную службу судебных приставов официальный запрос заказным письмом с уведомлением на информацию в связи с чем происходит списание с пенсионной карты с указанием размера долга и данными кредитора, то есть кто был инициатором взыскания.

      Если приставы вам не ответят в течение 15 дней также в письменном виде с даты вручения заказного письма, направляете жалобу на имя Главного судебного пристава вашей области либо края. Описываете все подробно, что взыскивают средства с пенсионной карты, а почему, какой долг и основания приставы не говорят. Может вы и не должны быть исполнителем долга, пускай разбираются.

  29. Сергей

    Хочу постройку оформить как жилой дом. Не проходит высота потолка. Вместо 2.5 м., 2.2 м. ЛПХ. Постройка зарегистрирована как летняя кухня.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Сергей.

      Летняя кухня относиться к нежилому помещению, для того чтобы помещение признали жилым следует обратиться в органы местного самоуправления с пакетом документов, перечень которых определен ст.23 ЖК РФ. Но высота потолка летней кухни не соответствует требованиям пожарной безопасности в жилых помещениях, поэтому есть вероятность отказа.

  30. Михаил

    Здравствуйте. Продаём четырёх комнатную квартиру больше 4х лет. Трое собственников (мать, дочь и сын). Всё приватизировано, бумаги все какие необходимо имеются. Центр города, старый фонд, квартира с видом на мост и реку.
    Но очень не простая ситуация возникла в отношениях. Не знаю что делать, как по закону решить вопрос. У брата с сестрой равные доли. Но сестра оказалась очень жадной. Хочет за свои 16 метров двухкомнатную квартиру на Васильевском острове за 9 млн! Из за того, что доли равные, сын (я) не могу из принципа рассчитывать на меньшую сумму. В следствии чего цена квартиры становится заоблачной, не конкурентноспособной. Соседняя квартира например продаётся в разы дешевле и там сделан полный ремонт, въезжай живи. У нас же квартира требует капитального ремонта и вложения средств. В общем сестра как собака на сене. Мать пожилая тоже хочет свою квартирку и я так же хочу своё жильё (не могу завести семью из за неуживчивого и склочного характера сестры). В итоге она одна (с подругой и ребёнком 2х лет) проживает во всей квартире. Требуя нагло, что бы мать или я оплачивали половину квартплаты, не смотря на то, что мы там не проживаем по факту. Я живу с матерью на даче (ей нужен уход и помощь). Если же мы платить не будем, она грозится не платить то же, что приведёт к долгам и соответственно усложнит продажу квартиры ещё больше. Что я могу сделать по закону и как обязать человека разъехаться, и требовать адекватную оценку квартиры и соответственно желать не «космос» а реалистичную квартиру. Если бы мы уменьшили завышенную стоимость, то квартира бы продалась легче. 130 кв метров, 4-й последний этаж, но есть много минусов (в частности отсутствие парковки и вечные пробки под окнами), плюс не стандартная конфигурация. Каждый раз когда находился покупатель, сестра никому не сообщив из собственников поднимала цену на 2 млн, и так было три раза пока риэлтор не ушла от нас. То есть имеется наглый, жадный и неуживчивый человек, который думает только о себе. есть ли какой то способ не прибегать к не правовым методам убеждения? Очень устал. «Хочет быть царицей морскою и что бы золотая рыбка была у ней на посылках.»

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Михаил.

      Я бы вам рекомендовала выставить на продажу только ваши с матерью доли. В силу ст.250 ГК РФ направьте сестре уведомление о намерении продать свои доли с указанием цены, тем самым исполнив требование закона о соблюдении права преимущественной покупки. Если сестра в течение 30 дней не изъявит желание выкупить ваши доли, выставляйте объявление о продаже своих долей в общий доступ.

      А ваша сестра уже пускай самостоятельно решает вопрос о продаже своей доли.

      Касаемо уплаты ЖКХ. Даже не проживая в квартире, вы с матерью как собственники, обязаны уплачивать часть платежей. В частности, за содержание дома и придомовой территории, взносы по которой уплачиваются в независимости от факта проживания. Также вы обязаны уплачивать взносы за подачу отопления, потому что опять же тепло подается, даже если вы там не проживаете. И собственники обязаны уплачивать взносы за капитальный ремонт, также вне зависимости от факта проживания.

      По поводу оплаты ЖКХ за свет, воду, газ. На эти услуги должны стоять приборы учета. Так как пользуется указанными услугами только сестра, пускай она же их и оплачивает. За мусор у вас расчет должен осуществляться от количества прописанных лиц либо собственников. Обратитесь в УК с заявлением о не начислении платы в виду того, что вы не проживаете в квартире.

      В целом я бы вам рекомендовала подсчитать общие затраты на ЖКХ, может быть сумма как раз и составляет 50/50 с учетом того, что вы должны оплачивать часть услуг.

      1. Михаил

        Огромная благодарность за советы и пояснения. Оплата комунальных услуг не проблема. Тут понятно всё. Но вот продажа отдельно долей сильно не выгодно ни кому. За долю мы не сможем купить даже однокомнатной квартиры (такая разница в цене). Вроде бы как если бы мы продали квартиру целиком то получили бы каждый минимум по 4-5млн (к примеру), а продавая отдельно долю получим не более 1 млн. Или я ошибаюсь? Или вы имеете ввиду, что мы если с матерью объявим о своих намерениях, то сестра испугается чужих людей в доме и пойдёт на уступки? К тому же если мы таки продадим с матерью свои доли, то сестра так же потеряет эту возможность купит приличное жильё и останется со своей долей дешёвой? Как бы мы никому хорошо не сделаем, такой Ва-Банк?

        1. Главный Юрист

          Добрый вечер, Михаил.

          Я бы вам рекомендовала поговорить с сестрой и обрисовать всю ситуацию. Как я помню из предыдущего вопроса, она хочет за свою долю больше, чем вы при одинаковом метраже в виду чего сделка и срывается. Для начала обрисуйте ей риски потери денег, если вы каждый продадите доли самостоятельно, поэтому есть смысл договориться на общую сумму при продаже всей квартиры одновременно.

          И можно использовать тяжелую артиллерию, припугните, что если она не пойдет на уступки, продадите свою долю многодетной семье, либо профессиональным выживалам, тогда она вообще продаст свои метры за копейки.

          1. Михаил

            Благодарю за помощь.

  31. Ольга

    В прошлом году купила частный дом на вторичном рынке в ипотеку. В этом году родился второй и ребенок и решила погасить материнским капиталом часть долга по ипотеке. И тут меня ждал сюрприз. Предыдущий собственник ветеран войны признавал дом аварийный. Надо сказать дом таковым не выглядит. В экспертизе которую он прилагал он выглядел хуже. Видимо ремонт был.
    Деда этого в живых нет, дом я купила у его детей. Статус жилого вернуть можно только через новую экспертизу не бесплатную естественно. Скажите я могу что то предъявить продавцам? Ведь меня об этом никто не уведомил. Или возможно я могу признать сделку недействительной? Ведь по факту я купила аварийный дом который выдавали как жилой. Спасибо заранее за ответ.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Ольга.

      В сложившейся ситуации у вас есть два варианта.

      1. В рамках ст.450 ГК РФ аннулировать договор купли-продажи дома в виду того, что жилое помещение было признано аварийным. Но тогда маткапитал придется вернуть, как и расторгнуть договор ипотеки. Это чревато как временем так и потерянными деньгами.
      2. Провести экспертизу для снятия с дома статуса аварийного, а расходы за экспертизу и сопутствующие траты взыскать в судебном порядке с продавцов в рамках ст.15 ГК РФ.

      Если вам дом нравиться, вы там обжились и жилое помещение находиться в надлежащем состоянии, второй вариант более выгодный.

  32. татьяна

    добрый день. было подписано соглашение с застройщиком о том, что срок сдачи дома переносится. По соглашению застройщик должен выплатить неустойку с 1 января 2021г в течение 30 рабочих дней. срок выплат давно прошел, денег на счет не поступало. можно ли считать соглашение недействительным? и подавать в суд на застройщика по выплате неустойки уже по сумме расчитаной по формулам?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Татьяна.

      Соглашение действительное, но в виду того, что для выплаты неустойки уже прошел установленный срок, вы теперь имеете право требовать выплаты уже в судебном порядке, что вам и следует сделать. Составляйте исковое заявление и готовьтесь к суду.

  33. Александр

    Управляющая компания решила собрать бюллетени для голосования по перепрограммированию замков для входа по ключу в МКД (другого варианта попасть в дом нет). Администратор УК говорить, что если большинство решит перепрограммировать замки, замки будут перепрограммированы и те кто не прошил свои ключи, по правилам которые установила УК лишатся доступа в квартиры, после установленной даты.
    Перепрограммировать ключи УК собирается каждый месяц, в рабочее время. Что создаёт дикие не удобства.
    Имеет ли право собрание собственников жилья МКД и УК подобным образом ограничивать мои права на пользование мой собственностью – моей квартирой?
    Не имеются ли здесь признаки преступления предусмотренной статьей о самоуправстве?
    Могу ли я подать гражданский иск к УК за нанесение морального вреда и материального вреда?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Александр.

      УК не имеет права лишать вас возможности пользоваться вашей собственностью и лишать доступа в квартиру. Я так понимаю, УК устанавливает и другие правила пользования общим имуществом, которые нравятся не всем, поэтому я вам рекомендую направить две жалобы. Одну в прокуратуру на действия УК, вторую в Жилищную инспекцию.

  34. Наталья

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. У нас с сестрой в собственности по 1/2 доли в квартире. Я хотела бы продать свою долю сестре. Нужно ли нам обращаться к нотариусу? Или можно зарегистрировать сделку сразу в росреесте, так как продажа доли идет сестре — владельцу другой 1/2 доли?
    И еще вопрос: если я владею 1/2 долей в квартире с 2011 года, то нужно ли будет мне платить налог с продажи доли?
    И будет ли платить налог моя сестра в случае, если решит продать квартиру через год после сделки (своей первой 1/2 долей она владеет так же с 2011 года)?
    Заранее спасибо за ответ!

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Наталья.

      В силу ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимость» сделки по отчуждению долевой недвижимости подлежат нотариальному удостоверению, поэтому договор купли-продажи придется изначально заверить нотариально, а потом уже обращаться в Росреестр.

      Налог вы платить не будет, так как владеете долей более 3-5 лет, то есть свыше минимального срока в рамках ст.217.1 НК РФ. А вот сестра ваша будет платить налог, так как будет владеть ½ доли квартиры менее минимального срока.

  35. Людмила

    Добрый вечер! У нас с бывшим супругом есть в собственности нежилое помещение — здание по 1\4 доли и 1\2 доля принадлежит моему брату, который живет в Новосибирске, ранее там был магазин и мы с бывшим мужем работали сами, потом мне стало уже тяжело работать и мы сдали в аренду 000 Холди-дискаутнер в мае 2011 года, получали арендную плату, отправляли половину суммы брату это было до моего развода, а после развода каждый за свою долю получали
    арендную плату, по договору мы были три арендодателя на свои доли.

    В 2020 году 10 февраля арендаторы расторгли договор и ушли с аренды, на расторжение приезжал мой брат и был бывший супруг, я не могла, потому что мне 16 января 2020 года сделали операцию замена тазобедренного сустава протезом и я была только что после больницы и болела. Бывший обещал брату слить воду из системы отопления, так он проживает там, а брат в Новосибирске и я после операции. Прошло время. здание стояло. бывший не давал сдать
    в аренду, но в декабре 2020г. появился желающий купить наши с братом доли. И я поехала так как мне ехать 150 км. на встречу с покупателем показать здание, брат тоже был согласен продать 1\2 , это было 8 декабря 2020г. Ключи были у вневедомственной охраны, оказалось бывший с ними заключил договор, я об этом и брат не знали даже, непонятно, зачем охранять пустое здание.

    Когда работник вневедомственной охраны открыл здание мы втроем, то есть еще покупатель и я увидели, вода, вернее лед, на полу бетонном и все батареи 15 штук разморожены, лопнули… это бывший сделал из мести нам с братом, честно я не ожидала такого, чтобы мужик, имея и свою собственность 1\4 доли так поступил.. я с ним не общаюсь, слушать нецензурную брань я уже не хочу, с 2014 году не слышала, после развода. И вот что делать? Очень прошу, подсказали, что надо составить акт и претензию. Помогите. Составить Претензию или акт то возмещению убытков … есть фото всех батарей.. и примерно я думаю это будет дорого… где-то около 100 000 рублей, так сказал работник отопительной организации… С уважением Людмила.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Людмила.

      Есть ли подтверждение того, что произвести слив воды из системы отопления, было поручено вашему бывшему мужу? Запись телефонного разговора, разговор в присутствии свидетелей?

      Вы утверждаете, что бывший супруг специально повредил долевое имущество. Но для того чтобы обвинить его в этом нужно доказать, что его действия были пускай даже не умышленными, а хотя бы халатными. То есть пускай в суде утверждает что забыл, но подтвердит, что ему было поручено следить за системой отопления.

      Далее договор с охранным агентством, что входило в их обязанности? Они наблюдали только за целостностью здания и замков снаружи? Не обязаны были проверять то же наличие некоторого имущества внутри здания? Судя по тому, что здание открыли спустя какое-то время, внутри охранники не были. Но уточните, какой функционал по договору был за ними закреплен.

      И если вы докажите, что в порыве радиаторов виновен именно бывший супруг в рамках ст.1064 ГК РФ можете в судебном порядке взыскать с него полученный ущерб, пропорционально вашим с братом долям.

  36. Тамара

    Заявитель для постановки на жилищный учет в ДГИ, прописана в комнате в коммунальной квартире в Москве. Комната принадлежит на праве собственности ее матери. Вместе с заявителем прописаны ее мать, сестра, брат, сын. Ее муж прописан в квартире в Мытищах, где ему принадлежит доля в размере 1/2. Для ДГИ все они одна семья. Является ли развод матери с ее отцом в прошлом году ухудшением жилищных условий, если отец никогда не был прописан в этой комнате, а заявитель пытается организовать жилье для своей семьи из трех человек.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Тамара.

      В ст.53 ЖК РФ не обозначен перечень обстоятельств, которые считаются намеренными действиями, ухудшающими жилищные условия. Но подобные условия закреплены уже на местном уровне. При этом каждый случай при принятии решения рассматривается индивидуально. Ведь иногда обстоятельства могут быть вызваны и не намеренными действиями жильцов.

      Может женщина действительно развелась из-за того, что ее семья прекратила существование, а не фиктивно и не с целью ухудшения условий проживания. И в чем смысл ухудшения, если мужчина никогда не был прописан в комнате? При таких обстоятельствах смысла разводиться не было, поэтому скорее всего расторжение брака действительное, а не номинальное, поэтому негативных последствий определенных ст.53 ЖК РФ не последует.

  37. Людмила

    Здравствуйте!!! Огромное спасибо за ответ 06.01.21г, А как, если квартира находится в районном центре и нет Управляющей компании, есть ООО «Тепловая компания», которой за квартиру большой долг, бывший платить не хочет, подавала заявление в суд районный о разделении коммунальных счетов, вернули иск мне обратно, якобы нельзя разделить. это было еще в августе 2017 году. а долг копится. Как быть? По поводу дома на земле. есть 1\2, а сделала судебную экспертизу по разделу дома. более 100кв.м., дали заключение о разделе. можно! Оплатила 12500 руб. сделали план раздела, закрываются 2 двери и все. А бывший сделал экспертизу, что разделить в натуре дом нельзя. Суд отложил дело о разделе дома в натуре… Составила Ходатайство о назначении судебной экспертизы и направила в районный суд. не знаю правильно ли? В компьютере просто живу и читаю, читаю. и тут же забываю, мне 67 лет и вот в с 60 лет мыкаюсь по углам… Дети помочь не могут. время сейчас трудное. бьюсь сама как могу. что делать? Пенсия 11 тыс.рублей и не знаешь куда же потратить.. Прошу помогите, может есть какие-то законы ?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Людмила.

      Я сожалею, но суд отказал правомерно в разделении лицевых счетов. Выставляйте свою часть квартиры на продажу, как я вам уже рекомендовала, но с соблюдением права преимущественной покупки. Также вам следует знать, что в рамках ст.249 ГК РФ вы являясь собственником ½ квартиры обязаны нести расходы по содержанию жилого помещения солидарно с бывшим супругом.

      Я понимаю, что у вас всего лишь пенсия, но попробуйте узнать во всех ресурсопоставлящих компаниях размер общего долга? Вы как собственник, который не проживает в квартире должны участвовать только в 3 платежах: по содержанию общего имущества, по отоплению, по уплате взносов на капитальный ремонт. Можно заключить договор реструктуризации именно на эти платежи и потом подать в суд регрессный иск о взыскании половины выплат с бывшего супруга. Так вы хотя бы часть погасите.

      По поводу дома. Вы правильно сделали, что направили в суд ходатайство о проведении именно по направлению суда технической экспертизы. Теперь ждите результат. Если суд будет на вашей стороне, тогда у вас будет возможность воспользоваться своей частью имущества, но я бы не рекомендовала жить рядом с бывшим, учитывая отношение бывшего мужа к вам. Проще после экспертизы продать свою долю, реконструкция весьма затратное дело, а тем более с такими соседями.

  38. людмила

    Могу ли я продать принадлежащую мне 1\2 собственности на квартиру в которой не проживаю я, а также бывший супруг. Так же нам с бывшим супругом судом разделен по 1\2 дом, где он и проживает, мне доступ к дому запрещен уже в течении 6-ти с лишним лет, точнее с мая 2014 года. Я прописана в доме, но проживаю фактически в квартире съемной, причем уехала от бывшего мужа даже в другой район.. хотелось-бы как-то воспользоваться и 1\2 дома и 1\2 квартиры. Бывший муж всячески препятствует.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Людмила.

      Вы являетесь собственником, поэтому можете пользоваться как квартирой, так и домом. Если муж препятствует пользованию жилыми помещениями, можете обратиться в суд с иском о нечинении препятствий и вселении в ту же квартиру.

      Касаемо продажи. Вы как собственник имеете полное право распоряжаться недвижимостью, но так как речь идет о долевом имуществе необходимо соблюсти ряд законодательных требований. В частности, вы можете продать свои доли, как в квартире, так и в доме, но для начала вам необходимо исполнить требование о предоставлении права преимущественной покупки.

      То есть во исполнение ст.250 ГК РФ вы обязаны направить по фактическому адресу проживания вашего бывшего супруга уведомление о намерении продать свою долю или обе доли имущества. Так как у вас отношения конфликтные уведомление желательно направить заказным письмом с уведомлением. Как только почта вручит ваше письмо, ваши обязательства будут исполнены и не важно будет ли читать письмо бывший супруг или нет. О вручении вашего письма, вам передадут корешок с почты, что выступит доказательством в суде при необходимости.

      По истечении 30 дней, если предложений о выкупе долей от бывшего не последует, можете привлекать риелторов и продавать свои доли. Если у вас уже есть покупатели на примете, риелторы вам не нужны. Но продать долю в квартире сложно, поэтому помощь специалиста не помешает.

      Отдельно хотелось бы отметить. В квартире два собственник, которые наделены равными правами и обязанностями, а именно по уплате коммунальных услуг. В квартире вы не проживаете, но это не значит, что жилое помещение не обслуживается. Так собственники обязаны вносить платежи за отопление, потому что независимо от того проживает ли кто в квартире или нет, тепло поставляется. Также собственники должны платить взносы на капитальный ремонт. Уточните этот момент у бывшего супруга.

      И еще. Вы указали, что бывший муж в квартире не живет. Сдавалось ли помещение в найм на протяжении 6 лет? Если да, и есть договор аренды, вы вправе взыскать половину арендной платы.

  39. Галина

    Здравствуйте. Одна квартира на двоих в долевой собственности. Не могу распоряжаться своей половиной,т.к. второй собственник препятствует,говорит: «Ничего не дам делать с квартирой». Предлагала ему выкупить половину или продать. Он не согласен. Разделила счета на оплату. Второй собственник не платит. Продать половину доли не могу,т.к. нет покупателей,а всю квартиру он продавать не согласен. В последнее время не идёт на контакт,заблокировал телефон, квартирой не пользуется и не платит. Это тянется бесконечно… Что делать?

    1. Главный Юрист

      Здравствуйте, Галина.

      Заставить собственника продать свою долю вы не можете. Но вас такого права никто не лишал. В силу ст.250 ГК РФ направляете заказным письмом содольщику извещение о намерении продать свою половину квартиры. Но извещение следует направить по фактическому адресу проживания. Как только заказное письмо вручат с почты корешок вам принесут, таким образом, будет считаться, что вы требования закона о праве преимущественной покупки исполнили.

      Если содольщик не пожелает получать заказное письмо, и оно вернется в виду невозможности доставки, вам придется лично посетить второго собственника. Вслух огласите ему свое намерение продать свою долю квартиры по определенной цене и вручите извещение. Но общение с содольщиком следует проводить в присутствии свидетеля. Поэтому позовите знакомую с собой, она как свидетель при необходимости подтвердит, что вы огласили предложение, извещение вручили, но содольщик, к примеру, отказался его взять, но информация то была доведена до его сведения.

      Далее привлекаете риелторскую контору для продажи своей доли, так как самостоятельно продать свою часть не получается. За услуги придется заплатить, но будет результата.

      Касаемо задолженности по коммунальным платежам, у вас разделены лицевые счета. Вы свою часть гасите, а ваш содольщик нет, поэтому УК вправе в судебном порядке взыскать долг только с него, а не с вас.

      1. Галина

        Добрый вечер. Спасибо за ответ. Проблема остаётся не разрешимой, т. к. нет возможности продать половину доли. В нашем городе нереально продать одну вторую,нет покупателей,я уже обращалась к риелторам. Так же не могла найти и обмен. Очень надеюсь,что есть ещё какой-то выход из этого положения

        1. Главный Юрист

          Добрый день, Галина.

          Если невозможно продать квартиру, тогда, по крайней мере, можно попытаться взыскать долг за коммунальные платежи. У вас разделены лицевые счета. Свою часть вы платите, второй собственник в расходах не участвует, обратитесь в Управляющую компанию и узнайте какова сумму долга, попросите их обратиться в суд для принудительного взыскания долга.

          При наличии проблем с Управляющей компанией и судебными приставами сособственник может согласиться на продажу части квартиры вам лишь бы не иметь отношения с судебными тяжбами.

  40. Людмила

    Здравствуйте! Оплата по капремонту около шести месяцев включалась в общую квитанцию по коммуналке в период, когда региональный оператор уже не начислял, а спецсчет ТСЖ еще не был открыт. Это было в 2015 году. Как, с точки зрения Закона, оценивается произведенная собственниками оплата капремонта за тот период? Считается ли ими исполненной обязанность по оплате взносов за капремонт? В общей квитанции была отдельная строка КАПРЕМОНТ. И за каой период времени правомочно ДОНАЧИСЛЯТЬ взносы по капремонту?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Людмила.

      Да, считается, если собранием собственников МКД ранее было принято решение о включении взносов за капремонт в общую платежку за потребленные услуги ЖКХ.

      Обоснования Разъяснения Министерства строительства и ЖКХ от07.07.2014г. №12315-АЧ/04 ( вопрос №8).

Задайте вопрос юристу

Ваш вопрос появится на сайте после прохождения модерации (проверки), не отправляйте его несколько раз. Нажимая на кнопку «Задать вопрос», политику обработки ПДн, согласие на обработку ПДн, пользовательское соглашение.

Как можно делить недвижимое имущество, которое признано долевой собственностью?
В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ общее имущество разрешено делить между собственниками на основании письменного соглашения. Граждане могут на добровольной основе составить такой документ.

Любой законный владелец имущества может заявить требование о выделении своей доли. Если собственники не могут достигнуть соглашения о вариантах раздела недвижимости, они вправе обратиться в судебные органы для разрешения спорной ситуации.
Как проходит государственная регистрация перехода права собственности в отношении недвижимого имущества, например, квартиры?
Постановка на государственный учет факта перехода права собственности к другому лицу происходит в порядке, закрепленном ст. 551 ГК РФ. Основанием для совершения регистрационных действий служит договор продажи квартиры.

Уклонение от регистрации указанного факта является незаконным. Если одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, то другая сторона вправе заявить в суд.

Решение о постановке на учет принимается уполномоченным судом. При этом виновная сторона возмещает убытки, связанные с задержкой официальной регистрации недвижимого имущества.
В каких случаях договор дарения квартиры не может быть заключен?
Положения ст. 575 ГК РФ содержат случаи, когда дарение находится под запретом. Законодатель не разрешает гражданам оформлять такой договор, если дарителем является малолетний или недееспособный гражданин.

Дарение считается противозаконным, если получатель дара – государственный служащий или работник организации, оказывающей медицинские, образовательные, социальные услуги.
Как происходит выписка несовершеннолетних граждан из квартиры?
Несовершеннолетние граждане РФ являются социально незащищенной категорией населения, поэтому выписать их из муниципального или частного жилья довольно проблематично. Любые операции, связанные с выпиской детей в возрасте до 18 лет совершаются с разрешения органов опеки и попечительства. Если выписка происходит в судебном порядке, то на заседании обязательно присутствует представитель органов опеки.

Как указывается в п. 28 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, выписка ребенка возможна только для дальнейшей регистрации по месту жительства его родителей, усыновителей или законных представителей. Это происходит если семья, приобретает новую квартиру для улучшения жилищных условий. Если у несовершеннолетнего гражданина нет другого места проживания, то суд откажет в выписке по прежнему адресу.
В каком порядке выселяют гражданина, если он допустил нарушение предписания о прекращении права пользования квартирой или предписания о правилах пользования жилым помещением?
На основании ст. 35 ЖК РФ гражданин должен освободить квартиру, если право пользования помещением завершено на основании закона, решения суда или договора. Если срок освобождения помещения нарушен, гражданина выселяют на основании решения суда.

Выселение грозит и физическим лицам, которые используют квартиру не по назначению, неоднократно нарушают права и законные интересы соседей, разрушают помещение. Таким собственникам выносят предписание об устранении нарушений. Если граждане не выполняют указанных мер в предписанный срок, суд принимает решение о выселении собственника.