Бесплатная консультация юриста по недвижимости онлайн и по телефону

Обновлено: Апрель, 2021 года

Собственники домов часто сталкиваются с нарушением своих прав. Консультация юриста по недвижимости требуется при совершении сделок с недвижимым имуществом, наследовании и дарении квартир, решении вопросов вселения и выселения.

Указанные ситуации требуют ведения грамотных переговоров с государственными служащими, контрагентами, совладельцами или родственниками. Наш опытный адвокат проведет юридическую консультацию по недвижимости и поможет корректно отстоять свою позицию в досудебном и судебном порядке. Услуги предоставляются с помощью интернет портала.

Как бесплатно получить юридическую консультацию по недвижимости?

Наши профессиональные юристы по недвижимости проведут консультирование абсолютно бесплатно. Жители Москвы, Санкт-Петербурга и других регионов России могут круглосуточно обращаться с вопросами через:

  1. Онлайн-мессенджер. Найти его можно в правой части страницы (внизу).
  2. Телефоны горячей линии. Принимаем звонки в любое время: 8 (800) 350-24-85
  3. Форму обратной связи ниже. Необходимо указать свои контакты и кратко описать вашу проблему.

Мы не запрашиваем у клиентов личных сведений. Беседа проходит на условиях полной конфиденциальности.

По каким вопросам в сфере недвижимости консультируют наши юристы?

Профессиональные специалисты могут разъяснить клиентам ситуацию по различным правовым вопросам. Среди тематик, которые часто интересуют лиц при получении юридической консультации по вопросам ЖКХ:

  • Налогообложение сделок с недвижимым имуществом;
  • Оформление ипотеки на жилье;
  • Изменение договора купли-продажи, мены, аренды, дарения;
  • Проверка правоустанавливающих документов;
  • Оценка ликвидности объектов;
  • Подтверждение благонадежности партнеров;
  • Признание прав на квартиру;
  • Решение конфликтов с иными собственниками;
  • Оспаривание действий и постановлений должностных лиц;
  • Признание недействительности сделок с недвижимым имуществом;
  • Снятие объектов с регистрационного учета;
  • Признание наследства;
  • Оформление покупки квартиры на первичном или вторичном рынке.

Квалифицированная помощь адвоката по жилищным вопросам позволит увидеть вероятный исход спора и предпринять наиболее правильные меры для отстаивания своей позиции.

Часто задаваемые вопросы связанные с недвижимостью и ответы на них

Почему могут отказать в переводе помещения из жилого в нежилое?
На каких основаниях можно совершить перепланировку или переустройство квартиры?
Что будет, если провести переустройство в квартире, без разрешения администрации?
На какие виды делится жилье специализированного фонда?
Каковы условия для перевода жилых помещений в нежилые?
Консультация в онлайн-чате и по телефону 8 (800) 350-24-85 – это самые быстрые способы получения ответа (5-15 минут). Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 2 дня.

Главный юрист
Вопросы и ответы: 30
  1. Аватар
    Сергей

    Здравствуйте! Собираюсь купить приватизированный гараж в ГСК. Продавец потерял свидетельство о собственности, заказал выписку из Росреестра, в выписке указан не правильный адрес ГСК: Железнодорожный, улица Керамическая, корп 3, 3, пом 273. А на вывеске ГСК: ул. Керамическая, строение 3, корпус 3. На Яндекс картах: ул. Керамическая 3, к 3. Как я подпишу договор с несуществующим адресом? Это явно ошибка при регистрации. И можно ли переоформить гараж по выписке из Росреестра в МФЦ?

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый вечер, Сергей.

      Документы утеряны владельцем, которому принадлежит гараж сейчас, и именно в период его владения допущена ошибка в адресе. Поэтому прежде чем подписывать договор-купли продажи гаража рекомендую вам попросить собственника привести документы в соответствие, то есть написать заявление в Росреестр для внесения исправлений, а потом оформлять сделку. А так получается, что вы покупаете не понятно что по несуществующему адресу.

  2. Аватар
    Вадим

    В 2012 г. использовали материнский капитал для увеличения жилплощади в доме. В 2018 г. развелись. Долевая собственность до сих пор не оформлена ни на детей не на меняю. Бывшая жена говорит что надо сделать соглашение о выделении долей без нотариуса. Кроме долей в доме у меня есть к ней претензии по земле и автомобилю которые также оформлены на нее. Не проще ли мне просто подать на раздел имущества в суд а там уже с учётом достроенных квадратов в доме определится или прейти к соглашению о выделении долей. Имущество приобретено в браке.

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый вечер, Вадим.

      В силу ч.4 ст.10 ФЗ №256 при использовании материнского капитала по направлению – улучшение жилищных условий вы обязаны были выделить доли детям в течении 6 месяцев со дня снятия обременения с жилого помещения либо же покупки либо окончания реконструкции. Но вы этого не сделали. Поэтому в первоочередном порядке вы составляете соглашение о выделении долей детям и вам-супругу, сей документ обязательно нужно заверить нотариально.

      А уже затем делите совместно нажитое имущество, за минусом долей полученных по маткапиталу. Для раздела супружеского имущества не обязательно идти в суд можно составить соглашение, заверить его нотариально и зарегистрировать переход права собственности на ту же долю в доме и машине. Если же о порядке раздела имущества договориться не получиться, вот тогда обращайтесь в суд. И я бы вам рекомендовала поторопиться. Для раздела имущества предусмотрен исковой срок равный 3 годам, а вы развелись в 2018 году.

  3. Аватар
    Владимир

    Добрый день! Администрация сельсовета выдала постановление о передаче в частную собственность придомого участка для ИЖС и ЛПХ от 5.05.1995 с указанием адреса и площади! Не утратил ли силу данный докупент если придётся оспаривать с соседом при оформлении?

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый вечер, Владимир.

      Вам не нужно оспаривать указанный документ, вам нужно обратиться в Росреестр и оформить право собственности, тогда ваши документы будут неоспоримы. В силу ч.12 ст.70 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» допускается регистрация прав собственности на основании постановления, выданного сельсоветом и технического плана. То есть для начала обращайтесь с Росреестр и оформляйте право собственности, после чего претензии соседа будут не важны.

  4. Аватар
    Олег

    Здравствуйте, получил в наследство от отца земельный участок в СНТ, часть этого участка получил и мой брат, в последствии умерший, его часть по наследству досталась нашей матери и сыну брата, мать оформила дарственную на меня, 1/8 участка должна перейти к моему племяннику, но он не вступил в права наследства уже как 3 года, я даже не знаю , где он. Завещания не было.Уважаемые юристы, подскажите, как быть дальше? При каких условиях я могу продать часть своего участка?Что мне для этого надо сделать?Могу ли я построить на этом участке дом и смогу ли я в случае необходимости потом его продать? Имеет ли право племянник претендовать на этот дом? Какие могут быть негативные последствия? Спасибо.

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый вечер, Олег.

      Прежде чем строить дом, я бы вам рекомендовала все же разобраться с 1/8 земельного участка. Может вы и не знаете, где ваш племянник, но возможно знает ваша мать, как бабушка либо же его мать. Поговорите лучше с вашей мамой. Для вас было бы идеальным вариантом связаться с вашим племянником, для того чтобы он через суд восстановил сроки вступления в наследство и получил право собственности на часть земли.

      Затем вы уже можете выкупить у него долю и пользоваться по своему усмотрению.

      А сейчас у вас получается следующая ситуация. Доля 3 года не востребована наследниками, при подобных обстоятельствах долю могут признать выморочным имуществом и передать государству. Быть сособственником с государством не всегда выгодно, потому что в частном порядке, да еще и с родственником можно договориться, с государством, интересы которого будет представлять местный муниципалитет все легко так не пройдет.

      Касаемо продажи. Теоретически являясь владельцем большей части земельного участка, вы его можете продать, но кто захочет покупать долю с проблемами при застройке, выделе доли и т.д. Поэтому рассмотрите вариант разрешения вопроса полюбовно с племянником.

      Касаемо застройки. Для того чтобы использовать пускай даже долю земли, которая принадлежит другому собственнику, нужно как минимум согласие в противном случае, собственник может обязать вас снести строение, которое расположено на его части.

  5. Аватар
    Радик

    Здравствуйте.
    У меня в собственности имеется гараж в гаражном кооперативе в другом городе, в котором я проживал до переезда в другой город и он не был продан. Гараж стоит на кадастровом учете. В настоящее время массив с гаражами (он находится за городом) практически разрушен — плиты перекрытия демонтированы и везены, кирпичные стены разрушены и частично вывезены неизвестными и в неизвестном направлении.
    Вопрос: Как мне отказаться от права собственности на гараж? Как снять с себя ответственность за гараж и оплату за пользование гаражом?
    Спасибо.

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый вечер, Радик.

      Вы не можете просто отказаться от своего имущества. Отчуждение собственности возможно, если вы продадите либо же подарите гараж. Но в связи с тем, что от постройки практически ничего не осталось, вряд ли кто-то согласиться купить то, чего нет. Обратитесь к руководству гаражного кооператива и уточните, было ли обращение в полицию по поводу несанкционированного демонтажа гаражей неизвестными лицами и готов ли кооператив выкупить у вас остатки строения.

      1. Аватар
        Наталья

        Доброе утро. В 2016 году взяли ипотеку. Купили квартиру. Через месяц материнским капиталом погасили часть ипотеки. У нотариуса составляли обязательство. Квартира оформлена в ДОЛЕВУЮ собственность по 1/2 каждому. В январе этого года погасили ипотеку. Обременение сняли. Сейчас надо выделить доли детям. Обязательно ли надо идти к нотариусу для составления соглашения?

        1. Главный Юрист
          Главный Юрист

          Добрый вечер, Наталья.

          Для выделения долей детям вам нужно составить соглашение о переходе прав собственности на доли детям вам нужно составить соглашение, так как обязательство было передано в Пенсионный фонд при привлечении материнского капитала с целью улучшения жилищных условий и привлечение нотариуса для заверения соглашения обязательно в силу ст.42 ФЗ №218.

  6. Аватар
    Григорий

    Добрый день. В браке преобретена недвижимость в ипотечный кредит. Часть долга погашена средствами мат капитала. Титульный собственник один это я. Сейчас нужно наделить детей долями. Нужно ли обращаться к нотариусу или можно составить согласие в простой форме?

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый день, Григорий.

      При использовании материнского капитала вы должны были составить обязательство о выделении долей детям. Обязательство должно было быть удостоверено нотариально. Если вами подобный документ не составлялся, нужно оформлять соглашение и его обязательно нужно заверять нотариально в виду того, что данный документ имеет юридическую силу, только при наличии заверительной подписи нотариальной конторы.

  7. Аватар
    Юрий

    В феврале 2021г купили квартиру по ДКП за 1,8млн. (кадастровая стоимость 1 млн.). Через 3,5 года будем продавать квартиру (на оплату учебы сыну). Если мы сейчас оформим дарственную на квартиру на сына (совершеннолетний), то при продаже через 3,5 года налог с продажи платить не будем. А какой налог надо будет заплатить сыну после дарения, если продадим ранее 3-х лет допустим за 2,2млн.?

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый вечер, Юрий.

      Ваш сын будет платить стандартный налог равный 13%, если квартира будет продана ранее чем через 3 года владения. Минимальный срок владения в виду которого лицо и освобождается от налогообложения в рамках ст.217 НК РФ и ст.217.1 НК РФ составляет 3 года.

  8. Аватар
    Юлия

    Здравствуйте! Хочу составить соглашение о выделении долей детям в квартире без нотариуса. Я воспользовалась материнским капиталом для погашения ипотеки, на тот момент, когда я оформила ипотеку и по сегодняшний день в браке не состою, являюсь единственным собственником. Правильно я понимаю, что выделить долю бывшему мужу я не обязана? И как мне этот факт указать в соглашении? Может есть образец соглашения, подходящий под мою ситуацию?

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый вечер, Юлия.

      В силу ч.4 ст.10 ФЗ №256 вы обязаны оформить жилое помещение в долевую собственность детей, а также супруга, если он есть в наличии. Супруга у вас на момент оформления ипотечного договора, а также привлечения средств материнского капитала не было, поэтому выделять долю в квартире бывшему мужу вы не обязаны.

      Касаемо нотариального заверения соглашения. Несмотря на то, что в ст.10 ФЗ №256 не указано, что соглашение о выделении долей должно быть заверено нотариально, нормы ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации имущества» никто не отменял. Вы же не продаете долевую квартиру одновременно со всеми содольщиками, а наоборот из целостной недвижимости образуете долевую собственность путем передачи долей детям, поэтому соглашение нужно будет заверить нотариально.

  9. Аватар
    Екатерина

    Как быстрее и дешевле переоформить гараж с матери на дочь (договор купли-продажи или дарения)? И как лучше передать квартиру от дяди племяннице (по завещанию или договору дарения).

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый вечер, Екатерина.

      Все зависит от того где расположен гараж. Если в гаражном кооперативе, нужно согласие членом кооператива, на переход права собственности на гараж, согласия членов кооператива не требуется. К тому же при дарении близким родственникам ваша дочь будет освобождена от уплаты налогов.

      Касаемо квартиры, ситуация другая. Если дядя передаст квартиру по договору дарения, право собственности перейдет к вашей дочери сразу же после регистрации договора в Росреестре и она сможет выселить дядю, так как станет полноценным собственником. Если же дядя оформит завещание, квартира перейдет вашей дочери, только после его смерти.

  10. Аватар
    Руслан

    Здравствуйте. Подскажите как быть нам в данной ситуации. Была куплена квартира (1 комнатная, 36.5 кв.м.) в г. Сыктывкар с использованием мат.капитала в 2018 году. Доли на детей (1999 г.р. и 2017 г.р.) были выделены + на супругов соответственно. Сейчас идёт сделка по покупке квартиры (1 комнатная, 41.2 кв.м.) в г. Краснодар на супругу с привлечением ипотеки (Сбербанк). Планировалось в дальнейшем продажа квартиры в г.Сыктывкар и погашение ипотеки квартиры в г.Краснодар. Но для продажи требуется разрешение опеки. Для получения разрешения необходимо согласие банка о выделении доли ребенку, которое Сбербанк не даёт. Продать квартиру мы не сможем…..и платить ипотеку тоже накладно. Что можно сделать в данной ситуации?

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый день, Руслан.

      А банк и не даст разрешение. Ипотечный договор предполагает ежемесячное внесение платежей собственником квартиры, которая до погашения займа будет пребывать в залоге. У ребенка нет своих средств и он не может быть участником договора ипотечного кредитования в виду отсутствия дееспособности до 18 лет. Банк не пойдет на риск лишиться возможности возврата кредита.

      А опека вам не даст разрешение, потому что дети лишаются пускай и доли, но в собственной недвижимости. Но разрешение было бы дано, если детям выделили аналогичные доли в ином жилом помещении.

      Пока что эту ситуацию разрешить, как вам хочется не получиться, хотя понятно, что дети выиграют от такой сделки. Единственный вариант передать одну из квартир в аренду иным лицам и за счет арендной платы гасить ипотеку, чтобы было финансово легче.

  11. Аватар
    Алина

    Здравствуйте! Нужно оформить право собственности на гараж по приобретательной давности, гараж был куплен в 2001 году. Предыдущий пользователь гаража, зарегистрировал постройку в ЕГРН, и гараж учитывается как ранее учтенный объект с кадастровым номером. В исковом заявлении я указала в качестве ответчика Администрацию городского поселения, в качестве 3 лица товарищество владельцев гаражей. Вопрос: Нужно ли указывать еще одно 3 лицо это отдел управления гос.регистрации кадастра и картографии?

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый вечер, Алина.

      Нет, вам не нужно привлекать отдел кадастра и картографии, они свою работу сделали. Независимо от принятого решения суда, кадастровый номер не измениться, поэтому у них нет интереса, следовательно, привлекать данный отдел в качестве третьего лица нет смысла.

  12. Аватар
    петр

    Имеется на придомовой территории многокв. дома металлический гараж (установлен в 1998г.), владелец инвалид-чернобылец 2гр., на какой закон можно ссылаться, чтобы оставить гараж на месте около дома (по требованию админ.города гараж нужно убрать)?

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый вечер, Петр.

      Территория возле многоквартирного дома может принадлежать как администрации города, так и жителям дома в качестве общего имущества. Распоряжаться постройками, пускай и временными, в том числе и пребыванием этих построек на территории могут только собственники. Если придомовая территория вокруг дома не была в свое время получена владельцами квартир в собственность, то она числиться за местным муниципалитетом. Они собственники, поэтому могут обязать инвалида убрать гараж с их территории.

      Подобную проблему можно решить следующим образом. Совет дома в лице председателя должен обратиться в органы местной власти с заявлением об оформлении права собственности на придомовую территорию. Как только земельный участок станет общедомовым имуществом, нужно собрать собрание жильцов дома и поставить вопрос о порядке пользование участком, в том числе и размещением гаража. Если разрешение собственник предоставят, и в протоколе сей факт отразят, гараж будет там находиться на законных основаниях.

  13. Аватар
    Юрий

    Здравствуйте. В прошлом браке была куплена комната с использованием материнского капитала. Были выделены по 1 /4 доли на меня, супругу, детей. Сейчас старшая падчерица совершеннолетняя, сын не совершеннолетний.
    В этом же браке взяли ипотеку на 1комн.кв.
    Затем развод, кв.,комнату не делили, ипотеку выплачивает.
    Планирую оплатить ипотеку полностью и подарить свою1/2 сыну. Мне в свою очередь по обещаниям бывшей супруги отходит комната, обещает дарение своей и доли падчерицы.
    Можно ли оформить данное соглашение юридически после снятия обременения и в какой форме?
    Каким образом оформить 1/4 доли несовершеннолетнего сына после выделение доли в квартире?
    После оформления комнаты на себя, планирую её продать. Придётся ли платить налог, т.к доли в комнате мне будут подарен ы и минимальный срок владения также не наступил?
    Заранее благодарен, Юрий

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый вечер, Юрий.

      В силу ч.1 ст.576 ГК РФ можно заключить договор дарения с обещанием передать другой стороне по договору недвижимое имущество в будущем. Ваша падчерица совершеннолетняя, поэтому вправе распоряжаться своей долей в комнате, пускай купленной и за материнский капитал. Поэтому и жена, и падчерица с точки зрения закона могут подарить свою долю в комнате вам.

      Вы указали, что планируете произвести двойное дарение. Но законом подобный вариант не считается законным. Так в ч.1 ст.576 ГК РФ сказано:

      При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

      Также стоит учитывать, что сын несовершеннолетний и доля приобретена за счет средства материнского капитала, поэтому органы опеки могут отказать в передаче доли вам.

      Итог: Жена и падчерица вам свои доли могут передать, а сын нет. Поэтому вам придется либо дождаться совершеннолетия сына, либо придумать другой вариант с учетом мнения органов опеки.

      Договор дарения заключается в простой письменной форме, но учитывая, что у вас долевая собственность, документ необходимо заверить нотариально.

      Налог вы платить не будете, если право собственности на комнату будет составлять менее 3 лет.

  14. Аватар
    Максим

    Добрый день
    Собственник по наследству ( меньше 3 лет)при продаже квартиры чтобы не платить налог хочет чтобы излишнюю сумму от своей доли в договоре указал другой собственник владеющий своей долей в этой квартире много лет, какие могут возникнуть проблемы.Может ли первый собственник потом запросить недостающую сумму у 2 собственника?
    Спасибо

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый вечер, Максим.

      В силу ст.217 НК РФ собственник доли квартиры, владеющий своей частью менее 3-х лет, освобождается от уплаты налог при продаже своей доли. Второй собственник, обязан будет уплатить налог в размере 13%, но при этом в рамках ст.220 НК РФ он может воспользоваться налоговым вычетом. Сумма вычета достаточно значительная, поэтому я не вижу смысла оформлять сделку не надлежащим образом.

Задайте вопрос юристу

Ваш вопрос появится на сайте после прохождения модерации (проверки), не отправляйте его несколько раз. Нажимая на кнопку "Задать вопрос", я принимаю политику конфиденциальности и пользовательское соглашение.

Почему могут отказать в переводе помещения из жилого в нежилое?
Муниципальные органы вправе отклонить заявление гражданина о новом статусе жилого помещения при наличии следующих обстоятельств:
  • Предоставление недостаточного пакета документации. Государственные органы уведомляют граждан о нехватке определенных бумаг и дают им 15 дней на исправление ошибки;
  • Подача сведений должностным лицам, которые не уполномочены заниматься изменением статуса квартир;
  • Несоответствие проекта переустройства российскому законодательству.
Решение об отказе направляется гражданину в письменной форме. В нем указывается причина отклонения со ссылкой на нарушенный пункт закона. Заявитель имеет право обжаловать постановление должностных лиц в суде.
На каких основаниях можно совершить перепланировку или переустройство квартиры?
Жилищное право содержит в себе совокупность требований для выполнения перепланировки. Чтобы совершить эти действия, гражданам необходимо получить официальное разрешение местных властей.

Согласование проводят по месту нахождения недвижимости. Собственнику квартиры потребуется направить в государственные органы:
  • Заявление;
  • Правоустанавливающие документы на жилое пространство;
  • Проект переустройства;
  • Технический паспорт;
  • Согласие членов семьи нанимателя;
  • Заключение органа по охране памятников о допустимости перепланировки.
После анализа перечисленных бумаг должностные лица администрации принимают решение о возможности выдать разрешение на внесение изменений в конструкцию квартиры. Самовольное переустройство является противозаконным.
Что будет, если провести переустройство в квартире, без разрешения администрации?
В нормах ст. 29 ЖК РФ содержится определение самовольной перепланировки. Им считается проведение изменений в конструкции жилья без соответствующих оснований. Совершение таких действий влечет юридическую ответственность виновных.

Собственнику или нанимателю помещения, где совершили незаконную перепланировку, будет необходимо привести квартиру в прежнее состояние. Должностные лица вынесут соответствующее постановление и дадут гражданам разумный срок для устранения выявленных нарушений.

Собственники жилья вправе оспорить решение администрации в судебном порядке. Если суд примет позицию граждан, то перепланировка будет сохранена. Подобное решение может быть вынесено судом при условии, что переустройство не нарушает интересов граждан, не угрожает жизни и здоровью лиц.
На какие виды делится жилье специализированного фонда?
Законодательство РФ предусматривает следующие разновидности помещений:
  • Служебные;
  • В общежитиях;
  • Маневренного фонда;
  • В домах социального обслуживания;
  • Для временного поселения переселенцев;
  • Для временного поселения беженцев;
  • Для социальной защиты;
  • Для детей-сирот.
В качестве специализированных квартир используются площади, принадлежащие государственным и муниципальным органам. Специализированное жилье не может быть отчуждено, сдано в аренду, кроме договора найма.
Каковы условия для перевода жилых помещений в нежилые?
Законодательство РФ предусматривает ряд обязательных требований, при соблюдении которых можно совершить смену статуса квартиры. В числе таких условий:
  • Наличие доступа без необходимости применения дополнительных помещений, ведущих на территорию жилых площадей;
  • Есть техническая возможность оборудовать отдельный доступ;
  • На право собственности не наложено обременение;
  • Квартира может быть переведена в статус нежилой, только если она расположена на 1 этаже постройки. Исключением являются площади выше 1 этажа, если под ними находится нежилое пространство;
  • Помещение не находится в наемном доме социального использования.
Целью перевода жилья в нежилое помещение не может быть ведение религиозной деятельности.