Бесплатная консультация юриста по недвижимости онлайн и по телефону

Обновлено: Февраль, 2023 года

Собственники домов часто сталкиваются с нарушением своих прав. Консультация юриста по недвижимости требуется при совершении сделок с недвижимым имуществом, наследовании и дарении квартир, решении вопросов вселения и выселения.

Указанные ситуации требуют ведения грамотных переговоров с государственными служащими, контрагентами, совладельцами или родственниками. Наш опытный адвокат проведет юридическую консультацию по недвижимости и поможет корректно отстоять свою позицию в досудебном и судебном порядке. Услуги предоставляются с помощью интернет портала.

Как бесплатно получить юридическую консультацию по недвижимости?

Наши профессиональные юристы по недвижимости проведут консультирование абсолютно бесплатно. Жители Москвы, Санкт-Петербурга и других регионов России могут круглосуточно обращаться с вопросами через:

  1. Онлайн-мессенджер. Найти его можно в правой части страницы (внизу).
  2. Телефоны горячей линии. Принимаем звонки в любое время: 8 (800) 302-32-85
  3. Форму обратной связи ниже. Необходимо указать свои контакты и кратко описать вашу проблему.

Мы не запрашиваем у клиентов личных сведений. Беседа проходит на условиях полной конфиденциальности.

По каким вопросам в сфере недвижимости консультируют наши юристы?

Профессиональные специалисты могут разъяснить клиентам ситуацию по различным правовым вопросам. Среди тематик, которые часто интересуют лиц при получении юридической консультации по вопросам ЖКХ:

  • Налогообложение сделок с недвижимым имуществом;
  • Оформление ипотеки на жилье;
  • Изменение договора купли-продажи, мены, аренды, дарения;
  • Проверка правоустанавливающих документов;
  • Оценка ликвидности объектов;
  • Подтверждение благонадежности партнеров;
  • Признание прав на квартиру;
  • Решение конфликтов с иными собственниками;
  • Оспаривание действий и постановлений должностных лиц;
  • Признание недействительности сделок с недвижимым имуществом;
  • Снятие объектов с регистрационного учета;
  • Признание наследства;
  • Оформление покупки квартиры на первичном или вторичном рынке.

Квалифицированная помощь адвоката по жилищным вопросам позволит увидеть вероятный исход спора и предпринять наиболее правильные меры для отстаивания своей позиции.

Часто задаваемые вопросы связанные с недвижимостью и ответы на них

Почему могут отказать в переводе помещения из жилого в нежилое?
На каких основаниях можно совершить перепланировку или переустройство квартиры?
Что будет, если провести переустройство в квартире, без разрешения администрации?
На какие виды делится жилье специализированного фонда?
Каковы условия для перевода жилых помещений в нежилые?

Консультация в онлайн-чате и по телефону 8 (800) 302-32-85 – это самые быстрые способы получения ответа (5-15 минут). Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 2 дня.


Главный юрист
Вопросы и ответы: 126
  1. нина

    здравствуйте , я недавно приватизировала квартиру и продала ее , это мое единственное жилье и покупаю дом , оформляю дом на мужа, вопрос надо ли мне платить налог с продажи квартиры, второй вопрос получит ли муж через год возврат налога

    1. Главный Юрист

      Здравствуйте, Нина. Налог с дохода от продажи Вам платить придется, даже если Вы продаете единственное жилье, так как срок владения менее трех лет. Минимальный срок владения для освобождения от уплаты налога с продажи единственного жилья или приватизированного жилья составляет 3 года(ст. 217.1 НК РФ). Муж вправе получить налоговый вычет, если имеет налогооблагаемый доход.

  2. Ольга

    Используем средства материнского капитала на возмещение затрат на постройку дома. Дом построен и зарегистрирован. Полная семья, двое детей. Сейчас земля и дом оформлены полностью на мужа. Цель: переоформить дом и землю на жену и двоих детей, учитывая использование материнского капитала. Муж без доли, детям минимально допустимые доли, жене все остальное. Как правильно оформить такую сделку?Заранее благодарю за ответ.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Ольга! В вашей ситуации сначала следует оформить соглашение о выделе долей. Далее супруг сможет распорядиться своей долей как ему захочется. Поскольку в данном случае речь идет о разделе совместной собственности между супругами, обязательным условием станет нотариальное удостоверение заключаемого соглашения. Выделенную долю лучше всего переоформить с помощью договора дарения — это самый выгодный вариант, поскольку члены семьи освобождены от уплаты НДФЛ с подарка.

  3. Александр

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, имеется 3-х комнатная муниципальная (неприватизированная) квартира, в которой проживает мой отец и его сын, нанимателем данной квартиры является дочь отца — моя сестра, не проживающая в квартире более 15 лет. В данной квартире прописаны отец, моя сестра и её совершеннолетний сын, при этом полное содержание квартиры (оплата ЖКХ и прочего) находится на мне, хотя все платежные документы, приходящие на имя сестры, я оплачиваю самостоятельно. Моя сестра отказывается прописать меня в этой квартире, а также отказывается от приватизации. Могу ли я в таком случае выписать сестру и её сына (при том, что она наниматель) из квартиры, оставив там отца, чтобы он заключил договор найма с муниципалитетом? Также я прочитал, что при выписке из муниципальной квартиры нанимателя, выписывается и вся его семья, то есть получается, что и отец автоматически будет выписан из квартиры? Основная проблема для меня заключается в том, что я, полностью содержащий эту муниципальную квартиру, не имею там никаких прав и возможностям прописаться из-за отказа на эту процедуру сестры и её сына. Что можно предпринять в данной ситуации? Заранее благодарю Вас за ответ.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Александр! Ваша сестра, как наниматель жилого помещения, утратила право пользования им в связи с выездом на другое место жительства. В данном случае, вы, как заинтересованное лицо, вправе обратиться с исковым заявлением в суд. В качестве доказательств следует предъявить квитанции и выписки с банковского счета, которые подтвердят, что за услуги ЖКХ вы платите самостоятельно. Также могут помочь свидетельские показания, в том числе ваших родственников. При этом лица, которые фактически проживают в квартире, выписываться из нее не будут.

  4. Алексей

    Здраствуйте. После смерти бабушки половиной квартиры стала владеть тетя другая половина моя я живу там с тремя детьми дети там не прописаны. тетя заставляет меня съехать или она пустит в другую комнату квартирантов имеет ли она на это право и что мне можно сделать.

    1. Главный Юрист

      Здравстуьте, Алексей. Требование тети о Вашем выселении неправомерно. Также неправомерна угроза о вселении квартирантов, ведь для этого потребуется Ваше письменное согласие. Это прямо закреплено в ст.247 ГК РФ. Вы можете обратиться в суд с иском о запрещении тете вселения квартирантов без Вашего согласия. В случае нарушения решения суда Вы вправе потребовать уплаты Вам судебного штрафа.

  5. Марина

    Добрый день! Приобрели квартиру в ипотеку. На момент приобретения недвижимости были не в браке, на момент регистрации собственности брак уже был оформлен.

    Оформляли право собственности на квартиру, которая была приобретена по договору долевого участия в равных долях. В документе указана форма собственности «общая долевая в равных правах (по 1/2 доли каждому)», что является основанием для регистрации общей долевой собственности без предоставления брачного договора. Но в результате нам оформили общую совместную собственность, что привело к разногласию в документах, и банк не может оформить закладную.

    Мы не против общей совместной собственности. Но волнует вопрос, могут ли возникнуть в дальнейшем проблемы, например, при продаже квартиры, в связи с изменением формы собственности.

    Допустимо ли вообще оформление общей совместной собственности при условии, что квартира приобретена по ДДУ?

    1. Главный Юрист

      Здравствуйте, Марина! Запись в ЕГРН о виде права собственности делается на основании договора. Если в договоре указана общая долевая собственность, то запись об общей совместной собственности ошибочна. Необходимо обращаться в Росреестр с заявлением об исправлении реестровой ошибки. Для изменения вида собственности необходимо заключать доп соглашение и регистрировать его в Росреестре. Поскольку на момент заключения ДДУ брак не был заключен, то в договоре совершенно справедливо и правильно указана общая долевая собственность, тк совместная собственность возникает только после заключения брака. Нужно приводить документы в соответствие.

  6. Эльдар

    Здравствуйте, подготавливаю ДКП жилого дома с привлечением Материнского капитала, покупатели (Жена, Муж, ребенок 1 и ребенок 2), указывать ли в ДКП всех покупателей? или обойтись покупкой жилья на супругу, и дальнейшем выделением доли детям и супругу. Хочу обойтись без привлечения нотариуса.

    1. Главный Юрист

      Здравствуйте, Эльдар! Если Вам требуется сделка без привлечения нотариуса, то в договоре на стороне покупателей указывайте детей, себя и супругу. Детям переходят доли, а Вам с супругой одна доля на праве общей совместной собственности.

  7. Василь

    Добрый вечер. Человек проживает в доме (село) 80 лет нет документов на дом и землю как зарегистрировать право собственности на дом и землю

    1. Главный Юрист

      Доброе утро, Василь. Не может дедушка проживать в доме столько лет просто так. Он же заселился в дом когда-то, и были основания и документы. Если право собственности возникло давно, то нужно обращаться в местную администрацию и смотреть, что у них есть. Потом же с полученными сведениями из местной администрации нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности. И уже на основании решения суда оформлять владение домом на дедушку в Росреестре.

  8. Юрий

    Добрый день. Два совладельца объекта недвижимости, собственность долевая. Они могут составить договор, например нотариальный, о том, что в случае, если кто-то из них захочет продать долю, то будут действовать особые условия, отличные от законодательства. Например второй дольщик сможет дать ответ о покупке доли не через месяц, а в течении полугода?

    1. Главный Юрист

      Доброе утро, Юрий. Ни один нотариус не заверит соглашение, которое противоречит нормам действующего законодательства и наделяет совладельцев дополнительными правами, в частности прямо нарушает нормы прописанные в ст.250 ГК РФ. Совладельцы могут прописать в соглашении только те условия, которые законом разрешены и конкретно не определены. К примеру, право пользования отдельными комнатами.

  9. Татьяна

    Здравствуйте. Как правильно составить соглашении о выделении долей детям (двое) и супруге? 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка куплены в 2013 году, оформлены на супруга. Ипотека за дом погашена средствами мат. капитала, а ипотека за земельный участок погашена собственными средствами. Нотариальное обязательство о выделе долей от 27.05.2014г.

    В 2015 году по решению суда изменены 2/3 доли жилого дома на 11/20 доли. Земельный участок остался также 2/3 доли. В Росреестре не регистрировали изменение долей части жилого дома.

    Выделить доли в доме без выделения доли на земельном участке нельзя. А как разделить 2/3 доли земельного участка на четверых. Придется менять долевую собственность на земельном участке с привлечением соседей (чья доля 1/3 на этом участке)?
    С соседями непростые взаимоотношения, вопрос перераспределения долей будет проблематичен. Как выйти из сложившейся ситуации? Заранее благодарна.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Татьяна. Для начала вам нужно привести в соответствие документы на дом и земельный участок. Подаете заявление в Росреестр о внесении изменений в документы о праве собственности, чтобы и земельный участок и дом были обозначены в одинаковых единицах. После получения нового свидетельства о праве собственности на недвижимость, опять обращаетесь в Росреестр с соглашением о выделении долей детям и супруге в виду привлечения материнского капитала и составленного ранее обязательства.

      Привлечение соседей вам не требуется, потому что вы долевое имущество (2/3) перераспределяете между членами своей семьи и во исполнение ФЗ №256, а не отчуждаете, то есть не продаете. Соглашение о выделе долей должно быть заверено нотариально, в виду того, что в приобретении недвижимости использовались супружеские средства в том числе.

  10. Ангелина

    Несовершеннолетний прописан в муниципальной квартире, при этом всю жизнь живет в другой у отца . Можно ли перепрописать к отцу чтоб ребенок при этом не учавствовал в приватизации или долю в муниципальной квартире в любом случае придется выделить?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Ангелина. Выписать ребенка по месту проживания и прописки отца можно, но только с согласия родителей. Если согласия получено не будет, то при приватизации ребенок получит долю в муниципальной квартире. По-другому никак, вопрос будет решаем только в добровольном порядке.

      Конечно, можно пойти в суд и попытаться принудительно снять ребенка с регистрации на том основании, что он с рождения не проживает в квартире, но суды крайне редко снимают детей с регистрации в виду нарушения их прав в период взросления.

      И даже если суд встанет на вашу сторону, ребенок после достижения 18 лет может обратиться в суд с иском, что его в нарушение его же интересов сняли с регистрации, тем самым лишив доли в квартире, что нарушило его права. И суд встанет на его сторону.

  11. Дарья

    Добрый день! Требуется консультация по вопросу наделению ребенка и мужа долями в квартире после использования средств материнского капитала. Ситуация такая, женщина купила в 2013 году квартиру с привлечением ипотеки в свою личную собственность, в 2019 вышла замуж, в феврале 2021 родила ребенка совместного в браке, а в марте 2021 года направила средства маткапитала на погашения части ипотеки, далее ипотека была полностью погашена и в декабре 2022 с квартиры было снято обременение. Вопрос, как правильно выделить долю ребенку и мужу в квартире:
    1. требуется ли обязательно нотариально удостоверять соглашение о выделении долей у нотариуса или можно сделать соглашение в простой письменной форме? брачного договора у супругов нет.
    2. Может ли муж не участвовать в подписании и наделении его по соглашению долей в квартире (а например, супруг готов подписать нотариальный отказ от своей доли в пользу супруги, так как квартира изначально приобреталась супругой в ее личную собственность и фактически ипотека тоже выплачивалась супругой)?
    3. если супругу обязательно выделять тоже долю в квартире по соглашению, то это будет его личная доля или это будет общая совместная доля с супругой?
    спасибо!

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Дарья. Ипотечный договор был заключен в 2013 году, а в брак женщина вступила в 2019 году. Ипотека погашена в полном объеме в конце 2022. То есть на протяжении трех лет ипотека гасилась за счет совместных средств, что автоматически подразумевает привлечение нотариуса к заверению соглашения о выделе долей ребенку и супругу.

      Получение доли одним из родителей при использовании материнского капитала в процессе приобретения жилья – это право, а не обязанность, поэтому ваш супруг может отказаться от своей доли в пользу матери либо же ребенка. И данный отказ оформляется, как вы и заметили в своем вопросе, нотариально.

      Если супруг все же не откажется от доли, это будет его личная доля, потому что поделена в браке по совместному согласию семейной пары.

  12. Владимир

    Добрый день.
    Вопрос в следующем:
    Может ли нотариально заверенное согласие бывшей супруги на сделку с недвижимостью (нажитой в период брака) быть оформлено после сделки?
    Имеет ли силу такой документ?
    Спасибо.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Владимир. Нотариально заверенное согласие о распоряжении имуществом, приобретенным в браке должно быть оформлено до перерегистрации прав собственности по договору отчуждения такой недвижимости. Оформление такого документа датой после совершения сделки даст право той же бывшей жене признать сделку недействительной в судебном порядке.

  13. Аркадий

    Здравствуйте, решили приватизировать квартиру в которой живём по договору соц.найма с 1986 года, зарегистрированы три человека, отец,мать и я(совершеннолетний сын 42 года). У меня есть сын,который прописан по другому адресу, проживания его мамы(моей жены). Необходимо ли присутствие в приватизации квартиры моего несовершеннолетнего сына, если он с рождения был прописан в другой квартире??? Либо мы можем приватизировать квартиру без несовершеннолетнего сына???

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Аркадий. В приватизации участвуют только те лица, которые официально зарегистрированы в квартире, предоставленной по договору социального найма. Если ваши дети прописаны у своей матери, то ни их присутствие, ни согласие не требуется, только вы и ваши родители.

  14. Трофим

    Добрый день! Подскажите как быть. Квартира, приватизированная, прописано 3-е человек и разделена на троих. После смерти одного из собственников, его часть разделели двое наследников. Перед передачей своей части наследства, между наследниками был заключен устный договор, о компенсации доли в денежном эквиваленте по рыночной цене (т.к. один из наследников болен хроническим заболеванием и деньги требуются на лечение). В течении года никаких денежных средств не поступало и не поступят.
    Как вернуть часть своего наследства?

    1. Главный Юрист

      Доброе утро, Трофим. Вы указали, что была устная договоренность о выплате компенсации взамен на передачу доли. Но денег перечислено не было. Но и перехода права собственности не произошло. Поэтому обе стороны остались в прежнем состоянии, каждый является собственником половины 1/3 доли. То есть даже в суд идти не с чем потому что документально ничего подтвердить невозможно.

      Если хотите добиться исполнения устной договоренности, закрепите ее в письменном виде. Только тогда будет возможность требовать передачи денег. Пока что таких оснований нкт.

  15. Мария

    Добрый день! квартира приобреталась в ипотеку, и часть ипотеки погашалась материнским капиталом. При покупке квартиры в совместную собственность оформлены муж, жена и старший ребенок. Сейчас необходимо выделить доли 2-му и 3-му ребенку, как правильно сделать без участия нотариуса

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Мария.

      Так как частично стоимость квартиры погашена за счет общих средств (выплата ипотеки), доли младшим детям выделяются на основании соглашения заверенного нотариально в обязательном порядке. То есть без нотариуса никак не обойтись. Но расходы можно минимизировать, если соглашение составить самостоятельно (типовушек в Интернете масса) и привлечь нотариуса только для заверения документа.

  16. Арсен

    Здравствуйте,у меня такой вопрос,вот есть документ купли-продажи земли и дома,92 года,так же есть свидетельство о наследии 93 года на землю,по ним мы сделали кадастровый на дом и землю,в 2019 году сделали кадастровый на дом,в феврале,на землю сделали в 2021 году,летом,и вот Отец хочет продать дом,те кто хочет купить,купят за материнский капитал,сумма продажи 1550000,кадастровая стоимость дома и земли 1200000,а ну и в доме прописаны с 92 года я,родители и бабушка,так вот,мне интересено будет ли налог,в размере 13% от продажи государству? И вот ещё интересно это же считается официальным документом что дом принадлежит отцу,и с этого момента же считается что дом во владении с 92 года у отца,или считается с того момента,когда дали кадастровый? А то я читал что более 5 лет если владение,то налога не будет,и 3 года с определёнными условиями,ответьте пожалуйста

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Арсен.

      Срок владения земельным участком и домом стартует с даты прохождения государственной регистрации сделки, а не с даты оформления кадастрового паспорта. Ваш папа стал собственником в 1993 году, и вот с этой даты и будет учитываться минимальный срок владения.

  17. Алена

    Здравствуйте, вопрос: Опека дала разрешение на продажу квартиры с 1/4 долей несовершеннолетнего с такой формулировкой: «дать согласие на продажу при условии внесения денежных средств, соразмерных стоимости 1/4 доли жилого помещения по вышеуказанному адресу, принадлежащей несовершеннолетней на счет открытый на имя несовершеннолетней с последующим выделением в собственность несовершеннолетней 1/4 доли в общей долевой собственности в приобретаемой квартире». Значит ли это, что я должна и деньги положить на счет ребенка и долю выделить в покупаемой квартире, т.е. удвоить собственность ребенка в результате?

    1. Главный Юрист

      Доброе утро, Алена.

      Новая квартира, как правило, покупается после продажи старой квартиры. Часть денег после продажи квартиры с долей ребенка вы помещаете на специальный счет. И эти же средства вы потом можете использовать при покупке квартиры, и деньги выступают гарантом того, что ребенку доля будет выделена.

    2. Вячеслав

      Здравствуйте, вступил в наследство(дом и земельный участок) и везде (в нотариальных и в налоговых) документах дом считается жилым, но имеется документ от прошлого хозяина что этот дом признан не жилым, что вообще дают эти статусы(жилой или не жилой)?

      1. Главный Юрист

        Доброе утро, Вячеслав.

        Статус дома как жилого либо нежилого помещения определяет многое. В частности, порядок пользования, проведение определенных работ в виде реконструкции, прописку. То есть если дом не жилой, оформить прописку невозможно, также невозможно будет провести ряд работ по перепланировке, потому что другие требования. Рекомендую обратить внимание на статус дома в выписке ЕГРН. Если указано, что дом жилой, прежние данные от предыдущего собственника значения уже не имеют.

  18. Анастасия

    Многоквартирный Дом признали аварийным, отказались считать выкупную стоимость на квартиру и общедомовое имущество (мотивируя тем, что квартира не оценивается т.к. идёт под снос), а оценили только земельный участок, правомерно ли это?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Анастасия.

      Нет, не правомерно. При признании жилого дома аварийным и изъятии, выкупная цена выплачивается не только за земельный участок, но и жилые помещения на участке расположенные, то есть за все квартиры, если это многоквартирный дом.

      Получайте официальный отказ в выплате выкупной цены за квартиры, и оспаривайте в судебном порядке.

  19. Любовь

    Здравствуйте! Ипотечная квартира покупалась до брака, официально заемщик -муж, но на момент покупки женаты не были. Я вносила первый взнос 50% стоимости квартиры. Через 2 года поженились, через 5 лет закрыли остаток ипотеки мат капиталом. Может ли муж выделить доли мне и детям без участия нотариуса через Мфц? В данный момент он единственный собственник, разногласий касаемо части долей у нас нет.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Любовь.

      Исходя из смысла вашего вопроса, вы 5 лет выплачивали ипотечный кредит уже пребывая в браке, значит использовались совместные средства супругов. В случае, если при покупке квартиры используются совместные средства супругов, соглашение о выделении долей матери и детям подлежит обязательному нотариальному заверению.

  20. Светлана

    Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, как решить данную проблему.
    Моя мама получила квартиру и ордер на эту квартиру в 1988г. Ордер был на жилую квартиру. До нас в этой квартире никто не проживал и она была не жилая.
    В 2013г мама начала оформлять квартиру и выяснилось, что у нас перепланировка. В 2017 году мы узаконили перепланировку. В 2020 году получили договор соцнайма. в 2021 году приватизировали квартиру и получили выписку из ЕГРН — назначение «нежилая». Право собственности у меня на «жилое». В БТИ квартира числиться как жилая.
    Что можно сделать, чтобы в выписке ЕГРН стала квартира жилая?
    Почему город не перевел ее до 1988 в жилую — мы не знаем.
    Помогите советом.
    КУда обратиться и какие именно документы подавать (и у кого их запрашивать).
    Спасибо.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Светлана.

      Вопросами перевода нежилого помещения в жилое занимаются органы местного самоуправления. Вам нужно со всеми документами, которые у вас на руках обращаться в местную администрацию, где вам подскажут какие документы нужно собрать и сменить статус помещения на жилое.

  21. Любовь

    Мама обменялась квартирами с сыном. Чтобы сохранить льготы, в МФЦ попросили справку об уплате коммунальных услуг. За капремонт оказался долг, который сын отказывается погашать. Мама не может погасить этот долг. Можно ли перевести этот долг на сына, если он уже живёт в другой квартире?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Любовь.

      В силу ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по уплате расходов по коммунальным услугам переходит к новому собственнику с момента приобретения собственности. Но обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт, в том числе и задолженность от предыдущего собственника переходит к новому собственнику в полном объеме, невзирая на то, что долг скопился до перехода прав собственности. Так что да, долг будет переведен на сына, так как в настоящий момент уже он собственник.

  22. Ольга

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, хотим купить дом. Дело в том, что площадь дома в тех паспорте и в выписке егрн разная (в выписке верная, добавилась площадь террасы). Нужно ли нам требовать от продавца новый тех паспорт с верной площадью дома. Не будет ли у нас потом проблем если будет старый тех паспорт? Спасибо.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Ольга.

      Технический паспорт достаточно важные документ, данные из которого учитываются во многих аспектах. Поэтому рекомендую вам потребовать у продавца поменять технический паспорт с учетом пристройки, в противном случае это придется делать уже вам, но за вас счет.

  23. Ирина

    Добрый день, подскажите как прописать в соглашении о выделении доли совершеннолетнему ребёнку. Имею двоих детей: один совершеннолетний, второй — нет.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Ирина.

      А в чем разница? Двое детей с равными правами. Пишите данные одного ребенка и пишите данные второго ребенка и размер долей и все.

  24. Эрнест

    Доброго дня. Может ли собственик не жилого помещения с определённым (разрешённым) видом использования, юридически не использовать его никак. А фактически использовать его иначе. Например под складирование собственных вещей или проживания в нём.

    1. Главный Юрист

      Доброе утро, Эрнест.

      Владелец вправе распоряжаться своей собственностью как пожелает с учетом норм закона. То есть, если у вас нет возможности использовать нежилое помещение согласно разрешительных документов, не используйте. Но вот проживать на постоянной основе в не жилом помещении не желательно, по санитарным нормам помещение не предназначено для проживания, максимум для временного пребывания.

      Касаемо использования под склад. Ну если вы будете хранить в своем же помещении какие-то вещи либо аппаратуру для осуществления будущей деятельности, на которую уже оформили разрешение, думаю, проблем не будет.

      И вы же понимаете, что лицензия для осуществления определенной деятельности выдается на определенный срок. Конечно, могут возникнуть финансовые проблемы, которые воспрепятствуют полноценному осуществлению коммерческой деятельности, но с рок лицензии тоже ждать не будет.

  25. Дарья

    Хочу продать квартиру с обременением (доли 1/4 в 1/4 в квартире принадлежат детям отца от первого брака. Они подали заявление на наследство, вступили в него, но более 10 лет его не оформляют и не пересылают документы нотариусу, и не собираются). Есть покупатель, который согласен купить квартиру, зная эти нюансы. Но проблема в том, что покупателю не дадут ипотеку на такую квартиру. Какие есть варианты продажи, учитывая, что покупатель не может позволить оплатить всю сумму сразу?

    1. Главный Юрист

      Доброе утро, Дарья.

      Дети от первого брака не получили свидетельство о праве на наследство на свои доли и соответственно право собственности не закрепили в Росреестре. Но право собственности на наследственное имущество возникает с момента смерти наследодателя, если наследники подали заявление. А заявление было подано. Поэтому вы вправе решать вопрос о продаже не целой квартиры, а только своей доли, долями детей от первого брака в плане продажи вы распоряжаться не вправе.

      Единственный вариант, связаться с наследниками и полюбовно договориться об оформлении прав собственности долей в Росреестре с последующей продажей. По-другому никак.

  26. Ксения

    Здравствуйте, продаю квартиру в рассрочку. Можно ли в договоре прописать «Без права собственности, пока полностью не оплатят всю сумму». И надо ли тогда подавать документы в Росреестр с пометкой без права собственности.

    1. Главный Юрист

      Доброе утро, Ксения.

      Так как квартира продается в рассрочку, вы имеете право прописать в договоре купли-продажи квартиры, что право собственности у покупателя возникает только с момента передачи последней части платежа. И в договоре нужно прописать график внесения платежей и их размер.

  27. Ольга

    Здравствуйте!
    Подскажите, пожалуйста, как можно обменяться квартирами с моей мамой, если в моей квартире выделены доли несовершеннолетним детям (в связи с погашением ипотеки мат. капиталом). Нотариус не проводит данную сделку, так как это запрещено из-за близкой родственной связи (бабушка-внуки). Обмен у нас равноценный, без доплат (обе квартиры двухкомнатные). Хотим обменяться по причине фактического проживания и прописки (мы проживаем и прописаны в маминой квартире, она — в нашей). Заранее благодарю за ответ.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Ольга.

      Договор мены предусматривает переход права собственности к иным владельцам и не важно, что стороны родственники. А у вас часть собственности, а именно доли в квартире находиться во владении несовершеннолетних детей. Распоряжение имуществом несовершеннолетних возможно только с письменного согласия органов опеки.

      Именно поэтому нотариус вам отказывает в удостоверении договора мены, потому что у вас не полный пакет документов. Будет согласие органов опеки с вашим обязательством выделить детям те же доли либо же в договоре будет изначально прописано, что дети получают доли, нотариус примет договор.

  28. Анна

    Добрый день, вступила в наследство по завещанию в Спб, не являюсь близким родственником. Меня интересует минимальный срок проживания, и сумма налога, если не дожидаться этого момента, а также на каких условиях он расчитывается если будет приобретаться другое жилье В МО. Возможно по трейд ин, в новостройке.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Анна.

      Минимальный срок владения наследственной квартирой для вас составляет три года. При этом согласно разъяснений Минфина РФ, минимальный срок отсчитывается не с даты регистрации права собственности на основании свидетельства о праве на наследования, а со дня открытия наследства, то бишь со дня смерти наследодателя (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 июня 2018 г. № 03-04-05/41648)

      Касаемо налога. Если вы решите продать квартиру до истечения минимального срока владения, размер налога будет стандартный – 13%. Касаемо условий трейд-ин, не могу сказать, нужно более подробно знакомиться с документами, тем более что продажу вы только планируете, а закон может через полгода иметь новые условия.

  29. Ирина

    Добрый день. В 2015 году с мужем приобрели квартиру в совместную собственность (без определения долей) и получили Свидетельство о регистрации права. В июне 2019 году муж скончался, до этого он оформил завещание на сына на 1/2 долю от квартиры. В декабре 2019 года нотариус открыл наследственное дело. В конце января 2020 года сын получил свидетельство о праве собственности по наследству, а мне нотариус оформил заявление на ее имя с просьбой считать мою долю в размере 1/2 от квартиры и все. Сейчас мы хотим с сыном данную квартиру продать, но оказывается, что в ЕГРН правообладателем является только он, а я никакого отношения к ней не имею!

    Через МФЦ подали заявление в Росреестр на внесение изменений в ЕГРН с учетом моей доли (к документам приложили заявление на 1/2 долю оформленное у нотариуса в 2020 году). Однако, Росреестр приостановил действия по внесению изменений в ЕГРН, ссылаясь на отсутствие документов, подтверждающих возникновение права общей долевой собственности. Насколько я знаю в том случае, если доли супругов на недвижимость не были определены, то после смерти одного из супругов их доли считаются равными. Подскажите, пожалуйста, какой документ должна была выдать мне нотариус, чтобы я осталась одним из владельцев квартиры, и какой нужен Росреестру? Может быть это свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу (форма N 3.5 согласно приказа Минюста)?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Ирина.

      Нотариус попался вам не совсем квалифицированный. Так как жилое помещение было приобретено в браке оно считается общим, даже если право собственности зарегистрировано только на одного из супругов. У вас была совместная собственность изначально, значит и выписка из ЕГРН должна содержать данные о совместной собственности.

      Далее супруг переходит в мир иной, наследниками 1 очереди являются жена и сын наследует по завещанию. Так как супруга уже имеет право собственности на ½ квартиры, нотариус выдает по заявлению супруги отдельное свидетельство о праве собственности на ½ доли. Более того в силу ст.75 Основ нотариата РФ нотариус обязан в этот же день направить в электронном виде в Росреестр заявление о государственной регистрации прав на женщину. Коль в Росреестре именно на супругу нет этих данных, нотариус не отправил заявление в Росреестр.

      Обращайтесь к нотариусу и требуйте, чтобы было направлено в Росреестр заявление о регистрации права собственности на супругу.

  30. Олеся

    Здравствуйте. Может ли родственник продать дарственную долю в квартире другому родственнику, имеющему тоже долю в этой квартире? При продаже дарственная доля уже теряет свою актуальность у другого родственника, являясь уже не дарственной долей? Спасибо.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Олеся.

      Статус части недвижимого имущества определяется по последней сделки по отчуждению. Как следует из вашего, вопроса есть два содольщика, которые получили свои доли по договору дарения. Теперь один из собственников хочет продать свою долю другому собственнику. В этом случае статус доли после оформления договора купли-продажи доли, а также прохождения государственной регистрации перехода права собственности, конечно измениться с «дарственной доли» как вы выразились на долю, переданную по договору купли-продажи.

  31. Людмила

    Здравствуйте! Наш дом стоит в региональной программе по переселению из аварийного жилья. У меня от трехкомнатной квартиры 1/3 доля и еще одна доля дарения от мамы, которая захотела оформить ее (2020 год). Еще у моей дочки есть 1/3 доля в этой квартире. Имеем ли мы право на предоставлении жилья в доме региональной программы?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Людмила.

      Так как ваш дом включен в региональную программу по переселению, то да вы имеете право на предоставления жилья в рамках части II Судебной практики. Утвержденной президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014 г.

  32. Алёна

    Здравствуйте. Я жил с бабушкой в 3 км квартире. Она умерла 7 лет назад. Сейчас я проживаю в этой квартире с мамой, братишкой и сестрёнкой. У моей мамы есть брат, он живёт в России. Как переоформить квартиру на на меня и маму. Так как брат уже 7 лет не имеет ни кокого отношения к квартире.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Алёна.

      Для вступления в наследство ст.1154 ГК РФ предусмотрен срок равный 6 месяцам. Наследниками 1 очереди за вашей бабушкой являлись ваша мама и дядя (двое детей). Дядя 7 лет никак себя не проявлял, и в квартире не проживал. А ваша мама фактически осталась проживать в квартире, оплачивала коммунальные платежи и поддерживала жилое помещение в надлежащем состоянии. Таким образом, ваша мама фактически приняла наследство.

      Теперь мама может обратиться в суд с иском о признании фактического принятия наследства в порядке ч.2 ст.1153 ГК РФ. Иск будет выдвигаться только в отношении ее лично, так как вы и ваши брат с сестрой наследниками на момент смерти бабушки не являлись. Внуки наследуют только в том случае, если нет в живых их родителей по представлению. Так как ваша мама жива, наследница именно она.

      После того, как мама оформит право собственности на квартиру на себя, она уже будет вправе выделить доли и своим детям, если пожелает.

  33. Илья

    Добрый День! Мне принадлежит 8/9 доли квартиры общей площадью 46,1 м2. Мы заключили предварительный договор с владельцами оставшейся доли, но договор истек по прошествии года (хотя в договоре есть пункт, что он действителен вплоть до заключения основного договора купли-продажи). Теперь с нас требуют завышенную сумму.
    Каковы шанцы принудить собственников к совершению сделки. И как при этом вычисляется цена за эту 1/9. По рыночной или кадастровой стоимости.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Илья.

      У вас есть предварительный договор, в котором прописано, что срок действия договора истекает только после исполнения сторонами взятых на себя обязательств. При этом в ч.5 ст.429 ГК РФ указано, что по истечении 6 месяцев со дня, когда договор должен был быть заключен потенциальный покупатель вправе выдвигать иск о понуждении к заключению основного договора.

      Вы указали, что год уже истек, но ведь не прошло еще 6 месяцев со дня истечения года? Если да, тогда обращайтесь в суд о понуждении к заключению основного договора купли-продажи доли в порядке ч.4 ст.445 ГК РФ.

      Касаемо стоимости. Настаиваете на той, что изначально прописана в предварительном договоре на момент его заключения, то есть год назад.

      Можете предложить собственнику 1\9 другой вариант. Узнайте рыночную стоимость квартиры, вернее доли и предложите эту цену без суда в досудебном порядке в официальном уведомлении. В частной беседе можете сказать: соглашайся на рыночную стоимость сейчас либо же по решению суда получить только то, что прописано в договоре. Откажется, обращайтесь в суд.

  34. Владимир

    Хотелось уточнить. Закон разрешает продать квартиру без уплаты налога в случаях, если: это единственное жилье и оно находится в собственности не менее трех лет. Если жилье не единственное, но перед продажей одну из квартир, например,
    подарить дочере, чтобы выполнить это условие. Не вознинет ли из-за этого проблем, может быть есть еще какой-то минимальный срок, в течение которого жилье должно быть единственным. И если подарить одну из квартир, не задолго до продажи , не придетсли ли все равно платить налог, как если бы жилье было не единственным ?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Владимир.

      В п.4 ч.3 ст.217.1 НК РФ указано, что при применении нормы об освобождении от налогообложения на дату государственной регистрации сделки по продаже квартиры не должно быть иного жилья либо же доли в ином жилье. То есть если вы подарите вторую квартиру дочери, а уже после прохождении ею госрегистрации будете продавать свою квартиру, будет считаться, что у вас единственное жилье.

  35. Александр

    Добрый день!
    Покупали квартиру по ДДУ в октябре 2014 года (единственное жилье) 199000 руб., оплатили ДДУ в так же в октябре 2014 (ипотека), квартиру получили в 2016 году (июль) по акту приема передачи. Продали в 2019 в марте за 3.050.000 руб. Нужно ли платить НДФЛ?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Александр.

      Продавец освобождается от уплаты налога, если владеет недвижимостью минимальный срок. Какова дата оформления права собственности на квартиру? В силу ст.219 ГК РФ моментом возникновения права собственности является прохождение государственной регистрации в Росреестре. Если с даты регистрации прошло более 3-х лет, тогда вы исполнили минимальный срок владения и, следовательно, будете освобождены от налогообложения.

  36. Анжела

    купила в ипотеку квартиру в строящемся доме, в обоих договорах (ДУ и с банком) фигурируем размер 33.33кв.м после заключения договора прошло 1,5 месяца, внесены первая оплата, на момент регистрации прав от застройщика поступила инфо, что изменились документы и квартира на 33 см. стала больше, без доплаты не регистрируют права (есть уведомление из МФЦ о приостановлении).

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Анжела.

      Вам нужно связываться с застройщиком и заключать допсоглашение в котором прописывать и изменившуюся квадратуру и доплату. По другому никак. Все документы должны соответствовать тому же техническому плану и иным параметрам.

  37. Марина

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, на что нам можно рассчитывать: летом 2020г. (после смерти папы) мы купили рядом с нами маме квартиру в ветхом доме. Так как в нашем городе давно ничего не строили, мы понадеялись, что расселять будут очень не скоро. Квартира не большая, но хорошая, уютная, с ремонтом. Нам пришлось взять кредит на покупку этого жилья. А через год после покупки начали выдавать деньги жильцам ветхого жилья. До нас (пока) очередь не дошла, но я уже спать не могу (. Если соседям выдают за приватизированное жилье по 33,5т.р. за кв.м., то на что можно рассчитывать нам? Спасибо!

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Марина.

      Выкупную цену устанавливают органы местного самоуправления. Если цена очень занижена, вашей маме нужно обратиться в суд для оспаривания стоимости. Но пока что вам нужно дождаться самого предложения о выкупной цене в письменном виде.

  38. Марина

    Здравствуйте! Да , есть несколько вопросов. Через месяц получу жильё по наследству от бабушки, квартира не приватизирована, но там есть задолженность. Могу ли я приватизировать ее с задолженностью и после вступлений в собственности, продать ее?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Марина.

      Коль квартира не приватизирована, она фактически принадлежит государству, а не бабушке. Бабушка имела право проживания в квартире на основании договора социального найма, но передавать по наследству квартиру бабушка была не вправе, так как не являлась владельцем жилого помещения.

      Теперь же для того чтобы инициировать процедуру приватизации, для начала надо быть прописанным в квартире. Раз бабушка умерла, нужно перезаключить договор социального найма сделав основным квартиросъемщиком, к примеру, вас, а не умершую бабушку. И только после этого можно будет начинать процедуру приватизации.

      Касаемо долга по ЖКХ, если вы были прописаны в квартире и до смерти бабушки, то несли солидарную ответственность по оплате услуг ЖКХ и соответственно после смерти бабушки обязаны будете ее погасить в полном объеме.

  39. Григорий

    Добрый день! Согласно перечню документов размещенному на сайте mos.ru: При обращении по вопросу перевода нежилого помещения в жилое помещение представляются следующие заключения уполномоченных организаций о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (подлинники):
    1. БТИ;
    2. Заключение организации, аккредитованной на осуществление санитарно-эпидемиологической экспертизы,
    3. Заключение организации, аккредитованной на право проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.
    Подскажите, какие организации в г.Москве выдают заключения предусмотренные пунктами 2 и 3? Заранее благодарен.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Григорий.
      1. Территориальный орган Роспотребнадзора.
      2. Главгосэкспертиза РФ.
      Телефоны указанных учреждений, есть в общем доступе.

      1. Григорий

        Добрый день! Благодарю за информацию. Я обращался в указанные организации. Ни та ни другая подобные заключения не выдает.

        1. Главный Юрист

          Добрый вечер, Григорий.

          Согласно Приказа Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия населения № 224 санитарно-эпидемиологические экспертизы проводят выдают заключения территориальные отделения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия населения.

          Касаемо документов по проектной документации обратитесь в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства именно это учреждение курирует все организации, имеющие право выдавать заключения. (Обоснование: Постановление Правительства РФ №145). Обращение можно направить в электронном виде. Организаций может быть несколько, поэтому можно уточнить, какая вам подойдет исходя из вашего места нахождения.

  40. Людмила

    Здравствуйте. Мной и моей дочерью по договору купли-продажи была приобретена квартира в общую долевую собственность (1/3 доли дочери и 2/3 доли моя), других дольщиков по договору купли-продажи нет. Прошу вас проконсультировать могу ли я подарить полностью свою долю дочери по договору дарения без удостоверения договора дарения у нотариуса? В сделке участвуют оба собственника квартиры.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Людмила.

      В силу ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» не заверяется договор отчуждения долей только в том случае, если все доли одновременно передаются одному собственнику. Ну к примеру, три дольщика продают свои доли сразу и все. У вас же передается только 2/3 доли, а не весь объект целиком, поэтому договор дарения долей будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению.

  41. стас

    наш дом признан аварийным и идёт под снос. администрация предлагает выкупную 36 т. р.за кв. м. рыночная стоимость 45т.р. за кв. м. мин. строй. рекомендует 43т.р.за кв.м. в новых домах цена 52.4 т.р. за кв.м. может ли администрация закупать жильё на вторичном рынке и передовать его по договору мены.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Стас.

      Жилой государственный фонд в лице представителей от органов местной власти имеют право выкупать жилье на вторичном рынке. Но вот предоставлять их по договору мены нет. Если жилье признано аварийным, его изымают, а взамен собственникам предоставляют выкупную цену либо же выделяют другое жилье. Как правило, выделяют другое жилье тем жильцам, которые проживают в аварийном доме по договору социального найма.

      Учитывая разницу между рыночной стоимостью метра и выкупной ценой, я бы вам предложила в судебном порядке оспорить именно выкупную цену в виду того, что она занижена искусственно.

  42. Андрей

    Наследство вступили месяц назад. 50/50 два собственника. Продаем квартиру. Какой налог нам придется заплатить с 3 200 000 р

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Андрей.

      В силу ст.217.1 НК РФ от уплаты налога граждане освобождаются, если владеют имуществом не менее минимального срока. Минимальный срок для имущества, полученного по наследству, составляет 3 года. В наследство вы вступили всего месяц назад. Если продадите имущество сейчас, заплатите налог как все – 13%.

  43. Юлай

    Здравствуйте! В 90-х годах отец получил от местной или районной администрации земельный участок в поселении. В данный момент никаких документов, свидетельства,или иных нормативных документов не сохранились. Единственное что есть это квитанции об оплате имущественного налога на землю, ежегодно,с 1994 года отец платит налоги. Как восстановить,куда обращаться по этому вопросу? В местной администрации разводят руками,сказали обращайтесь в районный архив. В архиве тоже не сохранились никаких выписок и документов. Что делать и куда обращаться? Через суд?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Юлай.

      Для начала я бы вам рекомендовала запросить выписку из ЕГРН и узнать, кто числиться собственником данного земельного участка. Если в выписке указан ваш отец, обратитесь в кадастр для получения уже плана земельного участка.

      Если же в ЕГРН отсутствуют сведения, направляйте официальные запросы в местную администрацию и архив для получения справки, о том, что данные отсутствуют и документы утеряны. Затем запрашивайте акт о проживании из местной администрации, где будет указано, что с 90 годов ваш отец пользуется участком, наверное и постройки есть, значит и проживает с семьей.

      Далее вам нужно найти свидетелей. У вас есть знакомые, которые работали в местной администрации в 90 годы? Если есть, они подтвердят, что документ выдавался. А затем уже обращаетесь в суд для установления факта в рамках п.6 ч.1 ст.264 ГПК РФ.

      1. Марина

        Здравствуйте. Мы с мужем в совместном браке купили дачу. Дача оформлена на меня. Есть дети. Развелись. Вскоре муж умирает. Могут ли дети мужа от предыдущего брака , претендовать на долю имущества.

        1. Главный Юрист

          Добрый день, Марина.

          Так как дача оформлена на ваше имя, а вы расторгли брак до смерти мужа, то пока что дети от первого брака вашего бывшего супруга не могут претендовать на дачу. Но, если с момента расторжения брака не прошло 3 лет, они в качестве заинтересованных лиц могут выделить супружескую долю отца и включить эту долю в наследственную массу с целью наследования. При этом коль, есть дети и от второго брака, на супружескую долю папы смогут претендовать и они.

  44. Дарья

    Здравствуйте, стоим в очереди на квартиру соц.найма с 2008 г.(13 лет), встали на очередь как малоимущая, многодетная семья. Причина: обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы. Заявители: 4 члена семьи: мать и 3(несовершенных ребенка). на данный момент 2-е детей являются совершеннолетними, а одного выписали.
    Вся документация на руках.
    На сегодняшний день занимаем 407 место в списке очередников.
    Возможно ли ускорить процесс получения квартиры?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Дарья.

      Мне жаль, но ускорить очередь у вас не получиться. К сожалению, государственный жилищный фонд пополняется крайне скудно. Ведь новые дома в основном возводят частные лица, а не государство, которое выкупает всего по несколько квартир у застройщиков. А шансов получить освободившуюся квартиру, которая отошла к государству как выморочное имущество еще меньше.

  45. Василиса

    Здравствуйте, ситуация такая. Квартира куплена по ДДУ. Дом сдан частично и с задержкой. Из-за суда о неустойке квартира передана в одностороннем порядке. Квартира сделана застройщиком на 2 кв.м больше.
    Итак, что имеем: задолженность с моей стороны по дду, и задолженность по решению суда застройщика по неустойке. Эти суммы примерно равны. Но у застройщика нет денег на счетах и, большая вероятность, что он не будет достраивать часть дома, а уйдёт в банкротство. Как поступать в данном случае? На письма о взаимозачёте застройщик не реагирует.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Василиса.

      Обращайтесь в суд. В силу ст.410 ГК РФ для произведения зачета задолженности достаточно заявления только с одной стороны. Если застройщик не идет вам на встречу, в суд он прийти будет обязан. Только к иску нужно приложить подтверждение, что вы к застройщику обращались и пытались урегулировать вопрос в досудебном порядке. Почтового корешка об отправлении письма с уведомлением будет достаточно. И прочитайте еще раз договор ДДУ, возможно на порядок взаимозачета условиями договора установлены ограничения.

  46. Сергей

    Здравствуйте! Собираюсь купить приватизированный гараж в ГСК. Продавец потерял свидетельство о собственности, заказал выписку из Росреестра, в выписке указан не правильный адрес ГСК: Железнодорожный, улица Керамическая, корп 3, 3, пом 273. А на вывеске ГСК: ул. Керамическая, строение 3, корпус 3. На Яндекс картах: ул. Керамическая 3, к 3. Как я подпишу договор с несуществующим адресом? Это явно ошибка при регистрации. И можно ли переоформить гараж по выписке из Росреестра в МФЦ?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Сергей.

      Документы утеряны владельцем, которому принадлежит гараж сейчас, и именно в период его владения допущена ошибка в адресе. Поэтому прежде чем подписывать договор-купли продажи гаража рекомендую вам попросить собственника привести документы в соответствие, то есть написать заявление в Росреестр для внесения исправлений, а потом оформлять сделку. А так получается, что вы покупаете не понятно что по несуществующему адресу.

  47. Вадим

    В 2012 г. использовали материнский капитал для увеличения жилплощади в доме. В 2018 г. развелись. Долевая собственность до сих пор не оформлена ни на детей не на меняю. Бывшая жена говорит что надо сделать соглашение о выделении долей без нотариуса. Кроме долей в доме у меня есть к ней претензии по земле и автомобилю которые также оформлены на нее. Не проще ли мне просто подать на раздел имущества в суд а там уже с учётом достроенных квадратов в доме определится или прейти к соглашению о выделении долей. Имущество приобретено в браке.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Вадим.

      В силу ч.4 ст.10 ФЗ №256 при использовании материнского капитала по направлению – улучшение жилищных условий вы обязаны были выделить доли детям в течении 6 месяцев со дня снятия обременения с жилого помещения либо же покупки либо окончания реконструкции. Но вы этого не сделали. Поэтому в первоочередном порядке вы составляете соглашение о выделении долей детям и вам-супругу, сей документ обязательно нужно заверить нотариально.

      А уже затем делите совместно нажитое имущество, за минусом долей полученных по маткапиталу. Для раздела супружеского имущества не обязательно идти в суд можно составить соглашение, заверить его нотариально и зарегистрировать переход права собственности на ту же долю в доме и машине. Если же о порядке раздела имущества договориться не получиться, вот тогда обращайтесь в суд. И я бы вам рекомендовала поторопиться. Для раздела имущества предусмотрен исковой срок равный 3 годам, а вы развелись в 2018 году.

  48. Владимир

    Добрый день! Администрация сельсовета выдала постановление о передаче в частную собственность придомого участка для ИЖС и ЛПХ от 5.05.1995 с указанием адреса и площади! Не утратил ли силу данный докупент если придётся оспаривать с соседом при оформлении?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Владимир.

      Вам не нужно оспаривать указанный документ, вам нужно обратиться в Росреестр и оформить право собственности, тогда ваши документы будут неоспоримы. В силу ч.12 ст.70 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» допускается регистрация прав собственности на основании постановления, выданного сельсоветом и технического плана. То есть для начала обращайтесь с Росреестр и оформляйте право собственности, после чего претензии соседа будут не важны.

  49. Олег

    Здравствуйте, получил в наследство от отца земельный участок в СНТ, часть этого участка получил и мой брат, в последствии умерший, его часть по наследству досталась нашей матери и сыну брата, мать оформила дарственную на меня, 1/8 участка должна перейти к моему племяннику, но он не вступил в права наследства уже как 3 года, я даже не знаю , где он. Завещания не было.Уважаемые юристы, подскажите, как быть дальше? При каких условиях я могу продать часть своего участка?Что мне для этого надо сделать?Могу ли я построить на этом участке дом и смогу ли я в случае необходимости потом его продать? Имеет ли право племянник претендовать на этот дом? Какие могут быть негативные последствия? Спасибо.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Олег.

      Прежде чем строить дом, я бы вам рекомендовала все же разобраться с 1/8 земельного участка. Может вы и не знаете, где ваш племянник, но возможно знает ваша мать, как бабушка либо же его мать. Поговорите лучше с вашей мамой. Для вас было бы идеальным вариантом связаться с вашим племянником, для того чтобы он через суд восстановил сроки вступления в наследство и получил право собственности на часть земли.

      Затем вы уже можете выкупить у него долю и пользоваться по своему усмотрению.

      А сейчас у вас получается следующая ситуация. Доля 3 года не востребована наследниками, при подобных обстоятельствах долю могут признать выморочным имуществом и передать государству. Быть сособственником с государством не всегда выгодно, потому что в частном порядке, да еще и с родственником можно договориться, с государством, интересы которого будет представлять местный муниципалитет все легко так не пройдет.

      Касаемо продажи. Теоретически являясь владельцем большей части земельного участка, вы его можете продать, но кто захочет покупать долю с проблемами при застройке, выделе доли и т.д. Поэтому рассмотрите вариант разрешения вопроса полюбовно с племянником.

      Касаемо застройки. Для того чтобы использовать пускай даже долю земли, которая принадлежит другому собственнику, нужно как минимум согласие в противном случае, собственник может обязать вас снести строение, которое расположено на его части.

  50. Радик

    Здравствуйте.
    У меня в собственности имеется гараж в гаражном кооперативе в другом городе, в котором я проживал до переезда в другой город и он не был продан. Гараж стоит на кадастровом учете. В настоящее время массив с гаражами (он находится за городом) практически разрушен — плиты перекрытия демонтированы и везены, кирпичные стены разрушены и частично вывезены неизвестными и в неизвестном направлении.
    Вопрос: Как мне отказаться от права собственности на гараж? Как снять с себя ответственность за гараж и оплату за пользование гаражом?
    Спасибо.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Радик.

      Вы не можете просто отказаться от своего имущества. Отчуждение собственности возможно, если вы продадите либо же подарите гараж. Но в связи с тем, что от постройки практически ничего не осталось, вряд ли кто-то согласиться купить то, чего нет. Обратитесь к руководству гаражного кооператива и уточните, было ли обращение в полицию по поводу несанкционированного демонтажа гаражей неизвестными лицами и готов ли кооператив выкупить у вас остатки строения.

      1. Наталья

        Доброе утро. В 2016 году взяли ипотеку. Купили квартиру. Через месяц материнским капиталом погасили часть ипотеки. У нотариуса составляли обязательство. Квартира оформлена в ДОЛЕВУЮ собственность по 1/2 каждому. В январе этого года погасили ипотеку. Обременение сняли. Сейчас надо выделить доли детям. Обязательно ли надо идти к нотариусу для составления соглашения?

        1. Главный Юрист

          Добрый вечер, Наталья.

          Для выделения долей детям вам нужно составить соглашение о переходе прав собственности на доли детям вам нужно составить соглашение, так как обязательство было передано в Пенсионный фонд при привлечении материнского капитала с целью улучшения жилищных условий и привлечение нотариуса для заверения соглашения обязательно в силу ст.42 ФЗ №218.

  51. Григорий

    Добрый день. В браке преобретена недвижимость в ипотечный кредит. Часть долга погашена средствами мат капитала. Титульный собственник один это я. Сейчас нужно наделить детей долями. Нужно ли обращаться к нотариусу или можно составить согласие в простой форме?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Григорий.

      При использовании материнского капитала вы должны были составить обязательство о выделении долей детям. Обязательство должно было быть удостоверено нотариально. Если вами подобный документ не составлялся, нужно оформлять соглашение и его обязательно нужно заверять нотариально в виду того, что данный документ имеет юридическую силу, только при наличии заверительной подписи нотариальной конторы.

  52. Юрий

    В феврале 2021г купили квартиру по ДКП за 1,8млн. (кадастровая стоимость 1 млн.). Через 3,5 года будем продавать квартиру (на оплату учебы сыну). Если мы сейчас оформим дарственную на квартиру на сына (совершеннолетний), то при продаже через 3,5 года налог с продажи платить не будем. А какой налог надо будет заплатить сыну после дарения, если продадим ранее 3-х лет допустим за 2,2млн.?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Юрий.

      Ваш сын будет платить стандартный налог равный 13%, если квартира будет продана ранее чем через 3 года владения. Минимальный срок владения в виду которого лицо и освобождается от налогообложения в рамках ст.217 НК РФ и ст.217.1 НК РФ составляет 3 года.

  53. Юлия

    Здравствуйте! Хочу составить соглашение о выделении долей детям в квартире без нотариуса. Я воспользовалась материнским капиталом для погашения ипотеки, на тот момент, когда я оформила ипотеку и по сегодняшний день в браке не состою, являюсь единственным собственником. Правильно я понимаю, что выделить долю бывшему мужу я не обязана? И как мне этот факт указать в соглашении? Может есть образец соглашения, подходящий под мою ситуацию?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Юлия.

      В силу ч.4 ст.10 ФЗ №256 вы обязаны оформить жилое помещение в долевую собственность детей, а также супруга, если он есть в наличии. Супруга у вас на момент оформления ипотечного договора, а также привлечения средств материнского капитала не было, поэтому выделять долю в квартире бывшему мужу вы не обязаны.

      Касаемо нотариального заверения соглашения. Несмотря на то, что в ст.10 ФЗ №256 не указано, что соглашение о выделении долей должно быть заверено нотариально, нормы ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации имущества» никто не отменял. Вы же не продаете долевую квартиру одновременно со всеми содольщиками, а наоборот из целостной недвижимости образуете долевую собственность путем передачи долей детям, поэтому соглашение нужно будет заверить нотариально.

  54. Екатерина

    Как быстрее и дешевле переоформить гараж с матери на дочь (договор купли-продажи или дарения)? И как лучше передать квартиру от дяди племяннице (по завещанию или договору дарения).

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Екатерина.

      Все зависит от того где расположен гараж. Если в гаражном кооперативе, нужно согласие членом кооператива, на переход права собственности на гараж, согласия членов кооператива не требуется. К тому же при дарении близким родственникам ваша дочь будет освобождена от уплаты налогов.

      Касаемо квартиры, ситуация другая. Если дядя передаст квартиру по договору дарения, право собственности перейдет к вашей дочери сразу же после регистрации договора в Росреестре и она сможет выселить дядю, так как станет полноценным собственником. Если же дядя оформит завещание, квартира перейдет вашей дочери, только после его смерти.

  55. Руслан

    Здравствуйте. Подскажите как быть нам в данной ситуации. Была куплена квартира (1 комнатная, 36.5 кв.м.) в г. Сыктывкар с использованием мат.капитала в 2018 году. Доли на детей (1999 г.р. и 2017 г.р.) были выделены + на супругов соответственно. Сейчас идёт сделка по покупке квартиры (1 комнатная, 41.2 кв.м.) в г. Краснодар на супругу с привлечением ипотеки (Сбербанк). Планировалось в дальнейшем продажа квартиры в г.Сыктывкар и погашение ипотеки квартиры в г.Краснодар. Но для продажи требуется разрешение опеки. Для получения разрешения необходимо согласие банка о выделении доли ребенку, которое Сбербанк не даёт. Продать квартиру мы не сможем…..и платить ипотеку тоже накладно. Что можно сделать в данной ситуации?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Руслан.

      А банк и не даст разрешение. Ипотечный договор предполагает ежемесячное внесение платежей собственником квартиры, которая до погашения займа будет пребывать в залоге. У ребенка нет своих средств и он не может быть участником договора ипотечного кредитования в виду отсутствия дееспособности до 18 лет. Банк не пойдет на риск лишиться возможности возврата кредита.

      А опека вам не даст разрешение, потому что дети лишаются пускай и доли, но в собственной недвижимости. Но разрешение было бы дано, если детям выделили аналогичные доли в ином жилом помещении.

      Пока что эту ситуацию разрешить, как вам хочется не получиться, хотя понятно, что дети выиграют от такой сделки. Единственный вариант передать одну из квартир в аренду иным лицам и за счет арендной платы гасить ипотеку, чтобы было финансово легче.

  56. Алина

    Здравствуйте! Нужно оформить право собственности на гараж по приобретательной давности, гараж был куплен в 2001 году. Предыдущий пользователь гаража, зарегистрировал постройку в ЕГРН, и гараж учитывается как ранее учтенный объект с кадастровым номером. В исковом заявлении я указала в качестве ответчика Администрацию городского поселения, в качестве 3 лица товарищество владельцев гаражей. Вопрос: Нужно ли указывать еще одно 3 лицо это отдел управления гос.регистрации кадастра и картографии?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Алина.

      Нет, вам не нужно привлекать отдел кадастра и картографии, они свою работу сделали. Независимо от принятого решения суда, кадастровый номер не измениться, поэтому у них нет интереса, следовательно, привлекать данный отдел в качестве третьего лица нет смысла.

  57. петр

    Имеется на придомовой территории многокв. дома металлический гараж (установлен в 1998г.), владелец инвалид-чернобылец 2гр., на какой закон можно ссылаться, чтобы оставить гараж на месте около дома (по требованию админ.города гараж нужно убрать)?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Петр.

      Территория возле многоквартирного дома может принадлежать как администрации города, так и жителям дома в качестве общего имущества. Распоряжаться постройками, пускай и временными, в том числе и пребыванием этих построек на территории могут только собственники. Если придомовая территория вокруг дома не была в свое время получена владельцами квартир в собственность, то она числиться за местным муниципалитетом. Они собственники, поэтому могут обязать инвалида убрать гараж с их территории.

      Подобную проблему можно решить следующим образом. Совет дома в лице председателя должен обратиться в органы местной власти с заявлением об оформлении права собственности на придомовую территорию. Как только земельный участок станет общедомовым имуществом, нужно собрать собрание жильцов дома и поставить вопрос о порядке пользование участком, в том числе и размещением гаража. Если разрешение собственник предоставят, и в протоколе сей факт отразят, гараж будет там находиться на законных основаниях.

  58. Юрий

    Здравствуйте. В прошлом браке была куплена комната с использованием материнского капитала. Были выделены по 1 /4 доли на меня, супругу, детей. Сейчас старшая падчерица совершеннолетняя, сын не совершеннолетний.
    В этом же браке взяли ипотеку на 1комн.кв.
    Затем развод, кв.,комнату не делили, ипотеку выплачивает.
    Планирую оплатить ипотеку полностью и подарить свою1/2 сыну. Мне в свою очередь по обещаниям бывшей супруги отходит комната, обещает дарение своей и доли падчерицы.
    Можно ли оформить данное соглашение юридически после снятия обременения и в какой форме?
    Каким образом оформить 1/4 доли несовершеннолетнего сына после выделение доли в квартире?
    После оформления комнаты на себя, планирую её продать. Придётся ли платить налог, т.к доли в комнате мне будут подарен ы и минимальный срок владения также не наступил?
    Заранее благодарен, Юрий

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Юрий.

      В силу ч.1 ст.576 ГК РФ можно заключить договор дарения с обещанием передать другой стороне по договору недвижимое имущество в будущем. Ваша падчерица совершеннолетняя, поэтому вправе распоряжаться своей долей в комнате, пускай купленной и за материнский капитал. Поэтому и жена, и падчерица с точки зрения закона могут подарить свою долю в комнате вам.

      Вы указали, что планируете произвести двойное дарение. Но законом подобный вариант не считается законным. Так в ч.1 ст.576 ГК РФ сказано:

      При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

      Также стоит учитывать, что сын несовершеннолетний и доля приобретена за счет средства материнского капитала, поэтому органы опеки могут отказать в передаче доли вам.

      Итог: Жена и падчерица вам свои доли могут передать, а сын нет. Поэтому вам придется либо дождаться совершеннолетия сына, либо придумать другой вариант с учетом мнения органов опеки.

      Договор дарения заключается в простой письменной форме, но учитывая, что у вас долевая собственность, документ необходимо заверить нотариально.

      Налог вы платить не будете, если право собственности на комнату будет составлять менее 3 лет.

  59. Максим

    Добрый день
    Собственник по наследству ( меньше 3 лет)при продаже квартиры чтобы не платить налог хочет чтобы излишнюю сумму от своей доли в договоре указал другой собственник владеющий своей долей в этой квартире много лет, какие могут возникнуть проблемы.Может ли первый собственник потом запросить недостающую сумму у 2 собственника?
    Спасибо

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Максим.

      В силу ст.217 НК РФ собственник доли квартиры, владеющий своей частью менее 3-х лет, освобождается от уплаты налог при продаже своей доли. Второй собственник, обязан будет уплатить налог в размере 13%, но при этом в рамках ст.220 НК РФ он может воспользоваться налоговым вычетом. Сумма вычета достаточно значительная, поэтому я не вижу смысла оформлять сделку не надлежащим образом.

Задайте вопрос юристу

Ваш вопрос появится на сайте после прохождения модерации (проверки), не отправляйте его несколько раз. Нажимая на кнопку «Задать вопрос», я принимаю политику обработки ПДн, согласие на обработку ПДн, пользовательское соглашение.