Бесплатная консультация юриста:
8 (804) 333-20-57

Бесплатная консультация юриста по недвижимости онлайн и по телефону

Последнее изменение: Ноябрь 2020

Собственники домов часто сталкиваются с нарушением своих прав. Консультация юриста по недвижимости требуется при совершении сделок с недвижимым имуществом, наследовании и дарении квартир, решении вопросов вселения и выселения.

Указанные ситуации требуют ведения грамотных переговоров с государственными служащими, контрагентами, совладельцами или родственниками. Наш опытный адвокат проведет юридическую консультацию по недвижимости и поможет корректно отстоять свою позицию в досудебном и судебном порядке. Услуги предоставляются с помощью интернет портала.

Как бесплатно получить юридическую консультацию по недвижимости?

Наши профессиональные юристы по недвижимости проведут консультирование абсолютно бесплатно. Посетители сайта могут круглосуточно обращаться с вопросами через:

  1. Онлайн-мессенджер. Найти его можно в правой части страницы (внизу).
  2. Телефоны горячей линии:
    • +7 (499) 350-84-28 — Для Москвы и Московской области;
    • +7 (812) 309-74-19 — Прием звонков из Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
    • 8 (804) 333-20-57 — Для жителей других регионов РФ.
  3. Форму обратной связи ниже. Необходимо указать свои контакты и кратко описать вашу проблему. Ответ будет получен в течение нескольких минут.

Мы не запрашиваем у клиентов личных сведений. Беседа проходит на условиях полной конфиденциальности.

По каким вопросам в сфере недвижимости консультируют наши юристы?

Профессиональные специалисты могут разъяснить клиентам ситуацию по различным правовым вопросам. Среди тематик, которые часто интересуют лиц при получении юридической консультации по вопросам ЖКХ:

  • Налогообложение сделок с недвижимым имуществом;
  • Оформление ипотеки на жилье;
  • Изменение договора купли-продажи, мены, аренды, дарения;
  • Проверка правоустанавливающих документов;
  • Оценка ликвидности объектов;
  • Подтверждение благонадежности партнеров;
  • Признание прав на квартиру;
  • Решение конфликтов с иными собственниками;
  • Оспаривание действий и постановлений должностных лиц;
  • Признание недействительности сделок с недвижимым имуществом;
  • Снятие объектов с регистрационного учета;
  • Признание наследства;
  • Оформление покупки квартиры на первичном или вторичном рынке.

Квалифицированная помощь адвоката по жилищным вопросам позволит увидеть вероятный исход спора и предпринять наиболее правильные меры для отстаивания своей позиции.

Часто задаваемые вопросы связанные с недвижимостью и ответы на них

Вопрос №56978: Почему могут отказать в переводе помещения из жилого в нежилое?

Ответ: Муниципальные органы вправе отклонить заявление гражданина о новом статусе жилого помещения при наличии следующих обстоятельств:

  • Предоставление недостаточного пакета документации. Государственные органы уведомляют граждан о нехватке определенных бумаг и дают им 15 дней на исправление ошибки;
  • Подача сведений должностным лицам, которые не уполномочены заниматься изменением статуса квартир;
  • Несоответствие проекта переустройства российскому законодательству.

Решение об отказе направляется гражданину в письменной форме. В нем указывается причина отклонения со ссылкой на нарушенный пункт закона. Заявитель имеет право обжаловать постановление должностных лиц в суде.

Вопрос №57685: На каких основаниях можно совершить перепланировку или переустройство квартиры?

Ответ: Жилищное право содержит в себе совокупность требований для выполнения перепланировки. Чтобы совершить эти действия, гражданам необходимо получить официальное разрешение местных властей.

Согласование проводят по месту нахождения недвижимости. Собственнику квартиры потребуется направить в государственные органы:

  • Заявление;
  • Правоустанавливающие документы на жилое пространство;
  • Проект переустройства;
  • Технический паспорт;
  • Согласие членов семьи нанимателя;
  • Заключение органа по охране памятников о допустимости перепланировки.

После анализа перечисленных бумаг должностные лица администрации принимают решение о возможности выдать разрешение на внесение изменений в конструкцию квартиры. Самовольное переустройство является противозаконным.

Вопрос №59007: Что будет, если провести переустройство в квартире, без разрешения администрации?

Ответ: В нормах ст. 29 ЖК РФ содержится определение самовольной перепланировки. Им считается проведение изменений в конструкции жилья без соответствующих оснований. Совершение таких действий влечет юридическую ответственность виновных.

Собственнику или нанимателю помещения, где совершили незаконную перепланировку, будет необходимо привести квартиру в прежнее состояние. Должностные лица вынесут соответствующее постановление и дадут гражданам разумный срок для устранения выявленных нарушений.

Собственники жилья вправе оспорить решение администрации в судебном порядке. Если суд примет позицию граждан, то перепланировка будет сохранена. Подобное решение может быть вынесено судом при условии, что переустройство не нарушает интересов граждан, не угрожает жизни и здоровью лиц.

Вопрос №67567: На какие виды делится жилье специализированного фонда?

Ответ: Законодательство РФ предусматривает следующие разновидности помещений:

  • Служебные;
  • В общежитиях;
  • Маневренного фонда;
  • В домах социального обслуживания;
  • Для временного поселения переселенцев;
  • Для временного поселения беженцев;
  • Для социальной защиты;
  • Для детей-сирот.

В качестве специализированных квартир используются площади, принадлежащие государственным и муниципальным органам. Специализированное жилье не может быть отчуждено, сдано в аренду, кроме договора найма.

Вопрос №89143: Каковы условия для перевода жилых помещений в нежилые?

Ответ: Законодательство РФ предусматривает ряд обязательных требований, при соблюдении которых можно совершить смену статуса квартиры. В числе таких условий:

  • Наличие доступа без необходимости применения дополнительных помещений, ведущих на территорию жилых площадей;
  • Есть техническая возможность оборудовать отдельный доступ;
  • На право собственности не наложено обременение;
  • Квартира может быть переведена в статус нежилой, только если она расположена на 1 этаже постройки. Исключением являются площади выше 1 этажа, если под ними находится нежилое пространство;
  • Помещение не находится в наемном доме социального использования.

Целью перевода жилья в нежилое помещение не может быть ведение религиозной деятельности.

Главный юрист
Вопросы и ответы: 4
  1. Юрий

    Здравствуйте. В прошлом браке была куплена комната с использованием материнского капитала. Были выделены по 1 /4 доли на меня, супругу, детей. Сейчас старшая падчерица совершеннолетняя, сын не совершеннолетний.
    В этом же браке взяли ипотеку на 1комн.кв.
    Затем развод, кв.,комнату не делили, ипотеку выплачивает.
    Планирую оплатить ипотеку полностью и подарить свою1/2 сыну. Мне в свою очередь по обещаниям бывшей супруги отходит комната, обещает дарение своей и доли падчерицы.
    Можно ли оформить данное соглашение юридически после снятия обременения и в какой форме?
    Каким образом оформить 1/4 доли несовершеннолетнего сына после выделение доли в квартире?
    После оформления комнаты на себя, планирую её продать. Придётся ли платить налог, т.к доли в комнате мне будут подарен ы и минимальный срок владения также не наступил?
    Заранее благодарен, Юрий

    1. Главный Юрист (автор)

      Добрый вечер, Юрий.

      В силу ч.1 ст.576 ГК РФ можно заключить договор дарения с обещанием передать другой стороне по договору недвижимое имущество в будущем. Ваша падчерица совершеннолетняя, поэтому вправе распоряжаться своей долей в комнате, пускай купленной и за материнский капитал. Поэтому и жена, и падчерица с точки зрения закона могут подарить свою долю в комнате вам.

      Вы указали, что планируете произвести двойное дарение. Но законом подобный вариант не считается законным. Так в ч.1 ст.576 ГК РФ сказано:

      При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

      Также стоит учитывать, что сын несовершеннолетний и доля приобретена за счет средства материнского капитала, поэтому органы опеки могут отказать в передаче доли вам.

      Итог: Жена и падчерица вам свои доли могут передать, а сын нет. Поэтому вам придется либо дождаться совершеннолетия сына, либо придумать другой вариант с учетом мнения органов опеки.

      Договор дарения заключается в простой письменной форме, но учитывая, что у вас долевая собственность, документ необходимо заверить нотариально.

      Налог вы платить не будете, если право собственности на комнату будет составлять менее 3 лет.

  2. Максим

    Добрый день
    Собственник по наследству ( меньше 3 лет)при продаже квартиры чтобы не платить налог хочет чтобы излишнюю сумму от своей доли в договоре указал другой собственник владеющий своей долей в этой квартире много лет, какие могут возникнуть проблемы.Может ли первый собственник потом запросить недостающую сумму у 2 собственника?
    Спасибо

    1. Главный Юрист (автор)

      Добрый вечер, Максим.

      В силу ст.217 НК РФ собственник доли квартиры, владеющий своей частью менее 3-х лет, освобождается от уплаты налог при продаже своей доли. Второй собственник, обязан будет уплатить налог в размере 13%, но при этом в рамках ст.220 НК РФ он может воспользоваться налоговым вычетом. Сумма вычета достаточно значительная, поэтому я не вижу смысла оформлять сделку не надлежащим образом.

Задайте вопрос юристу

Ваш вопрос появится на сайте после прохождения модерации (проверки), не отправляйте его несколько раз. Нажимая на кнопку "Задать вопрос", я принимаю политику конфиденциальности и пользовательское соглашение.

Adblock
detector