Бесплатная консультация юриста по недвижимости онлайн

Здравствуйте, Нина. Налог с дохода от продажи Вам платить придется, даже если Вы продаете единственное жилье, так как срок владения менее трех лет. Минимальный срок владения для освобождения от уплаты налога с продажи единственного жилья или приватизированного жилья составляет 3 года(ст. 217.1 НК РФ). Муж вправе получить налоговый вычет, если имеет налогооблагаемый доход.

Добрый день, Александр! Ваша сестра, как наниматель жилого помещения, утратила право пользования им в связи с выездом на другое место жительства. В данном случае, вы, как заинтересованное лицо, вправе обратиться с исковым заявлением в суд. В качестве доказательств следует предъявить квитанции и выписки с банковского счета, которые подтвердят, что за услуги ЖКХ вы платите самостоятельно. Также могут помочь свидетельские показания, в том числе ваших родственников. При этом лица, которые фактически проживают в квартире, выписываться из нее не будут.

Здравствуйте, Марина! Запись в ЕГРН о виде права собственности делается на основании договора. Если в договоре указана общая долевая собственность, то запись об общей совместной собственности ошибочна. Необходимо обращаться в Росреестр с заявлением об исправлении реестровой ошибки. Для изменения вида собственности необходимо заключать доп соглашение и регистрировать его в Росреестре. Поскольку на момент заключения ДДУ брак не был заключен, то в договоре совершенно справедливо и правильно указана общая долевая собственность, тк совместная собственность возникает только после заключения брака. Нужно приводить документы в соответствие.

Доброе утро, Василь. Не может дедушка проживать в доме столько лет просто так. Он же заселился в дом когда-то, и были основания и документы. Если право собственности возникло давно, то нужно обращаться в местную администрацию и смотреть, что у них есть. Потом же с полученными сведениями из местной администрации нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности. И уже на основании решения суда оформлять владение домом на дедушку в Росреестре.

Добрый день, Татьяна. Для начала вам нужно привести в соответствие документы на дом и земельный участок. Подаете заявление в Росреестр о внесении изменений в документы о праве собственности, чтобы и земельный участок и дом были обозначены в одинаковых единицах. После получения нового свидетельства о праве собственности на недвижимость, опять обращаетесь в Росреестр с соглашением о выделении долей детям и супруге в виду привлечения материнского капитала и составленного ранее обязательства.

Привлечение соседей вам не требуется, потому что вы долевое имущество (2/3) перераспределяете между членами своей семьи и во исполнение ФЗ №256, а не отчуждаете, то есть не продаете. Соглашение о выделе долей должно быть заверено нотариально, в виду того, что в приобретении недвижимости использовались супружеские средства в том числе.

Добрый день, Дарья. Ипотечный договор был заключен в 2013 году, а в брак женщина вступила в 2019 году. Ипотека погашена в полном объеме в конце 2022. То есть на протяжении трех лет ипотека гасилась за счет совместных средств, что автоматически подразумевает привлечение нотариуса к заверению соглашения о выделе долей ребенку и супругу.

Получение доли одним из родителей при использовании материнского капитала в процессе приобретения жилья – это право, а не обязанность, поэтому ваш супруг может отказаться от своей доли в пользу матери либо же ребенка. И данный отказ оформляется, как вы и заметили в своем вопросе, нотариально.

Если супруг все же не откажется от доли, это будет его личная доля, потому что поделена в браке по совместному согласию семейной пары.

Добрый день, Аркадий. В приватизации участвуют только те лица, которые официально зарегистрированы в квартире, предоставленной по договору социального найма. Если ваши дети прописаны у своей матери, то ни их присутствие, ни согласие не требуется, только вы и ваши родители.

Добрый вечер, Мария.

Так как частично стоимость квартиры погашена за счет общих средств (выплата ипотеки), доли младшим детям выделяются на основании соглашения заверенного нотариально в обязательном порядке. То есть без нотариуса никак не обойтись. Но расходы можно минимизировать, если соглашение составить самостоятельно (типовушек в Интернете масса) и привлечь нотариуса только для заверения документа.

Доброе утро, Алена.

Новая квартира, как правило, покупается после продажи старой квартиры. Часть денег после продажи квартиры с долей ребенка вы помещаете на специальный счет. И эти же средства вы потом можете использовать при покупке квартиры, и деньги выступают гарантом того, что ребенку доля будет выделена.

Добрый день, Любовь.

Исходя из смысла вашего вопроса, вы 5 лет выплачивали ипотечный кредит уже пребывая в браке, значит использовались совместные средства супругов. В случае, если при покупке квартиры используются совместные средства супругов, соглашение о выделении долей матери и детям подлежит обязательному нотариальному заверению.

Добрый вечер, Любовь.

В силу ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по уплате расходов по коммунальным услугам переходит к новому собственнику с момента приобретения собственности. Но обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт, в том числе и задолженность от предыдущего собственника переходит к новому собственнику в полном объеме, невзирая на то, что долг скопился до перехода прав собственности. Так что да, долг будет переведен на сына, так как в настоящий момент уже он собственник.

Добрый день, Ирина.

А в чем разница? Двое детей с равными правами. Пишите данные одного ребенка и пишите данные второго ребенка и размер долей и все.

Доброе утро, Дарья.

Дети от первого брака не получили свидетельство о праве на наследство на свои доли и соответственно право собственности не закрепили в Росреестре. Но право собственности на наследственное имущество возникает с момента смерти наследодателя, если наследники подали заявление. А заявление было подано. Поэтому вы вправе решать вопрос о продаже не целой квартиры, а только своей доли, долями детей от первого брака в плане продажи вы распоряжаться не вправе.

Единственный вариант, связаться с наследниками и полюбовно договориться об оформлении прав собственности долей в Росреестре с последующей продажей. По-другому никак.

Добрый день, Ольга.

Договор мены предусматривает переход права собственности к иным владельцам и не важно, что стороны родственники. А у вас часть собственности, а именно доли в квартире находиться во владении несовершеннолетних детей. Распоряжение имуществом несовершеннолетних возможно только с письменного согласия органов опеки.

Именно поэтому нотариус вам отказывает в удостоверении договора мены, потому что у вас не полный пакет документов. Будет согласие органов опеки с вашим обязательством выделить детям те же доли либо же в договоре будет изначально прописано, что дети получают доли, нотариус примет договор.

Добрый вечер, Ирина.

Нотариус попался вам не совсем квалифицированный. Так как жилое помещение было приобретено в браке оно считается общим, даже если право собственности зарегистрировано только на одного из супругов. У вас была совместная собственность изначально, значит и выписка из ЕГРН должна содержать данные о совместной собственности.

Далее супруг переходит в мир иной, наследниками 1 очереди являются жена и сын наследует по завещанию. Так как супруга уже имеет право собственности на ½ квартиры, нотариус выдает по заявлению супруги отдельное свидетельство о праве собственности на ½ доли. Более того в силу ст.75 Основ нотариата РФ нотариус обязан в этот же день направить в электронном виде в Росреестр заявление о государственной регистрации прав на женщину. Коль в Росреестре именно на супругу нет этих данных, нотариус не отправил заявление в Росреестр.

Обращайтесь к нотариусу и требуйте, чтобы было направлено в Росреестр заявление о регистрации права собственности на супругу.

Добрый день, Людмила.

Так как ваш дом включен в региональную программу по переселению, то да вы имеете право на предоставления жилья в рамках части II Судебной практики. Утвержденной президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014 г.

Добрый вечер, Илья.

У вас есть предварительный договор, в котором прописано, что срок действия договора истекает только после исполнения сторонами взятых на себя обязательств. При этом в ч.5 ст.429 ГК РФ указано, что по истечении 6 месяцев со дня, когда договор должен был быть заключен потенциальный покупатель вправе выдвигать иск о понуждении к заключению основного договора.

Вы указали, что год уже истек, но ведь не прошло еще 6 месяцев со дня истечения года? Если да, тогда обращайтесь в суд о понуждении к заключению основного договора купли-продажи доли в порядке ч.4 ст.445 ГК РФ.

Касаемо стоимости. Настаиваете на той, что изначально прописана в предварительном договоре на момент его заключения, то есть год назад.

Можете предложить собственнику 1\9 другой вариант. Узнайте рыночную стоимость квартиры, вернее доли и предложите эту цену без суда в досудебном порядке в официальном уведомлении. В частной беседе можете сказать: соглашайся на рыночную стоимость сейчас либо же по решению суда получить только то, что прописано в договоре. Откажется, обращайтесь в суд.

Добрый вечер, Александр.

Продавец освобождается от уплаты налога, если владеет недвижимостью минимальный срок. Какова дата оформления права собственности на квартиру? В силу ст.219 ГК РФ моментом возникновения права собственности является прохождение государственной регистрации в Росреестре. Если с даты регистрации прошло более 3-х лет, тогда вы исполнили минимальный срок владения и, следовательно, будете освобождены от налогообложения.

Добрый день, Марина.

Выкупную цену устанавливают органы местного самоуправления. Если цена очень занижена, вашей маме нужно обратиться в суд для оспаривания стоимости. Но пока что вам нужно дождаться самого предложения о выкупной цене в письменном виде.

Добрый вечер, Григорий.
1. Территориальный орган Роспотребнадзора.
2. Главгосэкспертиза РФ.
Телефоны указанных учреждений, есть в общем доступе.

Добрый день, Стас.

Жилой государственный фонд в лице представителей от органов местной власти имеют право выкупать жилье на вторичном рынке. Но вот предоставлять их по договору мены нет. Если жилье признано аварийным, его изымают, а взамен собственникам предоставляют выкупную цену либо же выделяют другое жилье. Как правило, выделяют другое жилье тем жильцам, которые проживают в аварийном доме по договору социального найма.

Учитывая разницу между рыночной стоимостью метра и выкупной ценой, я бы вам предложила в судебном порядке оспорить именно выкупную цену в виду того, что она занижена искусственно.

Добрый день, Юлай.

Для начала я бы вам рекомендовала запросить выписку из ЕГРН и узнать, кто числиться собственником данного земельного участка. Если в выписке указан ваш отец, обратитесь в кадастр для получения уже плана земельного участка.

Если же в ЕГРН отсутствуют сведения, направляйте официальные запросы в местную администрацию и архив для получения справки, о том, что данные отсутствуют и документы утеряны. Затем запрашивайте акт о проживании из местной администрации, где будет указано, что с 90 годов ваш отец пользуется участком, наверное и постройки есть, значит и проживает с семьей.

Далее вам нужно найти свидетелей. У вас есть знакомые, которые работали в местной администрации в 90 годы? Если есть, они подтвердят, что документ выдавался. А затем уже обращаетесь в суд для установления факта в рамках п.6 ч.1 ст.264 ГПК РФ.

Добрый день, Василиса.

Обращайтесь в суд. В силу ст.410 ГК РФ для произведения зачета задолженности достаточно заявления только с одной стороны. Если застройщик не идет вам на встречу, в суд он прийти будет обязан. Только к иску нужно приложить подтверждение, что вы к застройщику обращались и пытались урегулировать вопрос в досудебном порядке. Почтового корешка об отправлении письма с уведомлением будет достаточно. И прочитайте еще раз договор ДДУ, возможно на порядок взаимозачета условиями договора установлены ограничения.

Добрый вечер, Вадим.

В силу ч.4 ст.10 ФЗ №256 при использовании материнского капитала по направлению – улучшение жилищных условий вы обязаны были выделить доли детям в течении 6 месяцев со дня снятия обременения с жилого помещения либо же покупки либо окончания реконструкции. Но вы этого не сделали. Поэтому в первоочередном порядке вы составляете соглашение о выделении долей детям и вам-супругу, сей документ обязательно нужно заверить нотариально.

А уже затем делите совместно нажитое имущество, за минусом долей полученных по маткапиталу. Для раздела супружеского имущества не обязательно идти в суд можно составить соглашение, заверить его нотариально и зарегистрировать переход права собственности на ту же долю в доме и машине. Если же о порядке раздела имущества договориться не получиться, вот тогда обращайтесь в суд. И я бы вам рекомендовала поторопиться. Для раздела имущества предусмотрен исковой срок равный 3 годам, а вы развелись в 2018 году.

Добрый вечер, Олег.

Прежде чем строить дом, я бы вам рекомендовала все же разобраться с 1/8 земельного участка. Может вы и не знаете, где ваш племянник, но возможно знает ваша мать, как бабушка либо же его мать. Поговорите лучше с вашей мамой. Для вас было бы идеальным вариантом связаться с вашим племянником, для того чтобы он через суд восстановил сроки вступления в наследство и получил право собственности на часть земли.

Затем вы уже можете выкупить у него долю и пользоваться по своему усмотрению.

А сейчас у вас получается следующая ситуация. Доля 3 года не востребована наследниками, при подобных обстоятельствах долю могут признать выморочным имуществом и передать государству. Быть сособственником с государством не всегда выгодно, потому что в частном порядке, да еще и с родственником можно договориться, с государством, интересы которого будет представлять местный муниципалитет все легко так не пройдет.

Касаемо продажи. Теоретически являясь владельцем большей части земельного участка, вы его можете продать, но кто захочет покупать долю с проблемами при застройке, выделе доли и т.д. Поэтому рассмотрите вариант разрешения вопроса полюбовно с племянником.

Касаемо застройки. Для того чтобы использовать пускай даже долю земли, которая принадлежит другому собственнику, нужно как минимум согласие в противном случае, собственник может обязать вас снести строение, которое расположено на его части.

Добрый день, Григорий.

При использовании материнского капитала вы должны были составить обязательство о выделении долей детям. Обязательство должно было быть удостоверено нотариально. Если вами подобный документ не составлялся, нужно оформлять соглашение и его обязательно нужно заверять нотариально в виду того, что данный документ имеет юридическую силу, только при наличии заверительной подписи нотариальной конторы.

Добрый вечер, Юлия.

В силу ч.4 ст.10 ФЗ №256 вы обязаны оформить жилое помещение в долевую собственность детей, а также супруга, если он есть в наличии. Супруга у вас на момент оформления ипотечного договора, а также привлечения средств материнского капитала не было, поэтому выделять долю в квартире бывшему мужу вы не обязаны.

Касаемо нотариального заверения соглашения. Несмотря на то, что в ст.10 ФЗ №256 не указано, что соглашение о выделении долей должно быть заверено нотариально, нормы ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации имущества» никто не отменял. Вы же не продаете долевую квартиру одновременно со всеми содольщиками, а наоборот из целостной недвижимости образуете долевую собственность путем передачи долей детям, поэтому соглашение нужно будет заверить нотариально.

Добрый день, Руслан.

А банк и не даст разрешение. Ипотечный договор предполагает ежемесячное внесение платежей собственником квартиры, которая до погашения займа будет пребывать в залоге. У ребенка нет своих средств и он не может быть участником договора ипотечного кредитования в виду отсутствия дееспособности до 18 лет. Банк не пойдет на риск лишиться возможности возврата кредита.

А опека вам не даст разрешение, потому что дети лишаются пускай и доли, но в собственной недвижимости. Но разрешение было бы дано, если детям выделили аналогичные доли в ином жилом помещении.

Пока что эту ситуацию разрешить, как вам хочется не получиться, хотя понятно, что дети выиграют от такой сделки. Единственный вариант передать одну из квартир в аренду иным лицам и за счет арендной платы гасить ипотеку, чтобы было финансово легче.

Добрый вечер, Петр.

Территория возле многоквартирного дома может принадлежать как администрации города, так и жителям дома в качестве общего имущества. Распоряжаться постройками, пускай и временными, в том числе и пребыванием этих построек на территории могут только собственники. Если придомовая территория вокруг дома не была в свое время получена владельцами квартир в собственность, то она числиться за местным муниципалитетом. Они собственники, поэтому могут обязать инвалида убрать гараж с их территории.

Подобную проблему можно решить следующим образом. Совет дома в лице председателя должен обратиться в органы местной власти с заявлением об оформлении права собственности на придомовую территорию. Как только земельный участок станет общедомовым имуществом, нужно собрать собрание жильцов дома и поставить вопрос о порядке пользование участком, в том числе и размещением гаража. Если разрешение собственник предоставят, и в протоколе сей факт отразят, гараж будет там находиться на законных основаниях.

Добрый вечер, Максим.

В силу ст.217 НК РФ собственник доли квартиры, владеющий своей частью менее 3-х лет, освобождается от уплаты налог при продаже своей доли. Второй собственник, обязан будет уплатить налог в размере 13%, но при этом в рамках ст.220 НК РФ он может воспользоваться налоговым вычетом. Сумма вычета достаточно значительная, поэтому я не вижу смысла оформлять сделку не надлежащим образом.