Признание права собственности на земельный участок

Признание права собственности на земельный участок производится судом в том случае, если у истца нет возможности зарегистрировать его в Росреестре в досудебном порядке. Обычно обращаться в суд приходится, если у владельца земли нет возможности предоставить в Росреестр необходимые для регистрации документы или если Росреестр отказал в ней.

Непосредственно само признание права собственности производится в порядке искового производства — владелец недвижимости должен составить исковое заявление и подать его в суд. Положительное судебное решение предоставляется в Росреестр для постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации имущественных прав.

Зачем признается право собственности

В соответствии со ст. 12 ГК РФ гражданские права могут быть защищены путем обращения в суд и последующего признания права собственности на имущество. В таком случае судебный иск не принуждает ответчика к какому-либо действию, а всего лишь требует установить факт, что имущество по праву принадлежит истцу. Положительное судебное решение служит основанием для реализации неотъемлемых прав собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ одним из документов, на основании которого осуществляется кадастровый учет и регистрация прав, является вступивший в силу судебный акт. Решение суда предоставляется в Росреестр в качестве правоустанавливающего документа для постановки участка на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

Основания для признания права

Признание имущественных прав возможно по различным основаниям. В суд приходится обращаться при наследовании, в случае отказа в регистрации или из-за отсутствия необходимых документов, при наличии спора о границах участка или для применения права приобретательной давности.

Наследование имущества

Нередко добиваться признания права собственности приходится наследникам недвижимого имущества. Наследник по закону или по завещанию не может оформить собственность на участок, если отсутствуют необходимые для регистрации документы или если наследодатель не регистрировал права на землю. В таком случае зарегистрировать участок в Росреестре можно лишь в том случае, если суд признает его собственностью наследника.

Возможны и другие судебные споры, связанные с наследованием земли. Если были пропущены сроки наследования и их приходиться восстанавливать, если имущество было фактически принято наследником, если имеется спор между наследниками или между наследником и государством (муниципалитетом), то данный спор разрешается в суде. Одним из требований в таком случае является признание права собственности на спорное имущество.

Отсутствие документов или отказ в регистрации

Обращаться в суд за признанием придется, если участок был принят в дар или приобретен владельцем, но права на него не были зарегистрированы. Особенно это актуально для владельцев, приобретших участок до 1998 года, когда была введена обязательная регистрация прав на земельные участки. Также обращаться в суд приходится, если была совершена сделка купли-продажи участка, но у покупателя по тем или иным причинам нет возможности зарегистрировать право собственности (продавец уклонился от подачи заявления, Росреестр отказал в регистрации и т. д.).

Спор о границах участка

Также основанием для иска может быть спор относительно границ участка. Если владелец считает, что часть его земли захвачена соседом или наоборот, сосед претендует на землю собственника, конфликт между сторонами разрешается в судебном порядке. Одним из исковых требований в таком случае является признание права собственности на участок в границах, определенных судом.

Приобретательная давность

Также основанием для судебного иска может быть давностное владение земельным участком. Владелец земли, не являющийся ее собственником, может в судебном порядке оформить на нее собственность. К недвижимому имуществу применяется срок необходимого владения в 15 лет, при этом он может складываться из владения самого истца и владения лица, чьим правопреемником, например, по праву наследования, он является.

Для применения приобретательной давности необходимо строгое соблюдение критериев, указанных в ст. 234 ГК РФ. К обязательным условиям давностного владения относятся:

• Открытость — владелец не скрывает от окружающих и государственных органов, что владеет землей;
• Непрерывность — владение осуществляется в течение всех 15 лет без перерывов;
• Добросовестность — на момент приобретения участка истец не должен знать, что у него отсутствуют основания для регистрации имущественных прав.

Также владение землей должно осуществляться как своим, так что давностное владение не распространяется на имущество, находящееся в аренде, постоянном бессрочном пользовании или перешедшее в пользовании в результате иных сделок. Кроме того, в период давностного владения истец должен нести бремя расходов на участок, например, оплачивать земельный налог.

Как признать право собственности через суд

Истцом по иску о признании прав на участок может быть само лицо, которое не может оформить права собственности в административном порядке, либо же его правопреемник (наследник). Что касается фигуры ответчика, то она зависит от особенностей дела и оснований для обращения в суд. В качестве ответчика можно привлечь номинального собственника земли (для реализации права приобретательной давности), другое физическое лицо (например, соседа, захватившего землю, контрагента по сделке), орган государственной власти (например, Росреестр), местную администрацию.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ. Текст заявления должен содержать:

• Наименование суда, в который обращается истец;
• Сведения об истце — паспортные данные, любой из идентификаторов (номер и серия СНИЛС, паспорта, ИНН, водительского удостоверения), номер телефона и адрес электронной почты для связи, данные представителя, если заявление подает доверенное лицо;
• Аналогичные сведения об ответчике, известные истцу;
• Данные третьих лиц, привлеченных к судебному разбирательству;
• Цену иска;
• Указание всех имеющих значение обстоятельств дела — описание участка (местоположение, площадь и кадастровый номер), основания для появления права собственности и указание причин, почему оно не может быть зарегистрировано в обычном порядке, наличие или отсутствие претензий третьих лиц и т. д.;
• Указание на то, что права истца были нарушены (нужно объяснить, в чем состоит нарушение прав и подтвердить это ссылками на нормы закона);
• Исковые требования истца со ссылками на нормы законодательства;
• Перечень документов, приложенных к иску;
• Дата составления иска и подпись истца.

В исковом заявлении требование признать право собственности является основным. Однако кроме него могут быть заявлены и иные требования, исполнение которых является предварительным условием для признания права. Например, если были пропущены сроки принятия наследства, можно потребовать восстановить их или признать фактическое принятие наследства. Если основанием для подачи иска является давностное владение участком, у которого есть номинальный собственник, то в иске можно потребовать аннулирования права собственности ответчика.

Приложение к иску

К заявлению прикладывается документация, с помощью которой истец доказывает обстоятельства, изложенные в иске, а также обосновывает свои требования. В число подобных документов могут входить:

• Правоустанавливающие документы на участок — например, договор купли-продажи, дарения, акт администрации, судебное решение;
• Платежные квитанции, чеки, банковские выписки, расписки и иная документация, подтверждающая перечисление средств по договору (в случае сделки купли-продажи);
• При наследовании имущества — свидетельство о смерти наследодателя, правоподтверждающие документы на участок, завещание или документ, подтверждающий родство умершего и истца в качестве подтверждения права на наследство, доказательства того, что срок принятия наследства был пропущен по уважительной причине, доказательства, что имущество было фактически принято истцом;
• При давностном владении — документы, подтверждающие необходимые сроки владения и документы, доказывающие соблюдение критериев, необходимых для применения права приобретательной давности.

Кроме основных документальных доказательств к исковому заявлению нужно приложить обязательные документы, в число которых входят:

• Квитанция об уплате госпошлины или документы, на основании которых истец освобождается от нее либо получает отсрочку по уплате;
• Доверенность, если заявление подает представитель истца;
• Подтверждение того, что копии заявления были направлены ответчику и третьим лицам;
• Расчет цены иска.

Все документы, прилагаемые к иску, подаются в копиях, за исключением квитанции об уплате госпошлины и расчета цены иска.

Как и куда направлять иск

Иск, объектом которого является недвижимость, в обязательном порядке направляется в суд по месту расположения объекта недвижимости. Судом первой инстанции является районный или городской суд. Важно правильно выбрать подсудность дела, чтобы исковое заявление не было возвращено истцу.

Иск вместе с прилагающимися документами можно направить в суд несколькими способами. Можно передать заявление лично, посетив канцелярию (экспедицию) суда. Также документы можно направить почтовым отправлением. Кроме того, существует возможность подать иск в форме электронного документа с помощью ГАС «Правосудие», для чего необходимо иметь аккаунт на портале «Госуслуги».

Что важно в судебном разбирательстве

После регистрации иска судебной канцелярией суд в течение 5 суток рассматривает вопрос о принятии его к суду. Если суд принимает иск, то впоследствии он назначает дело к судебному разбирательству. Если же в заявлении содержатся ошибки, истец не предоставил полный пакет документов или неправильно выбрал подсудность суда, тот может отказать в принятии иска, вернуть заявление или оставить его без движения.

Несмотря на то что дело может быть рассмотрено в отсутствии сторон, мы рекомендуем не избегать посещения судебных заседаний. Во-первых, присутствие истца покажет суду, что тот заинтересован в положительном для себя исходе дела. Во-вторых, данные истцом разъяснения могут сыграть немаловажную роль при вынесении судом окончательного решения.

В ходе судебного разбирательства основной задачей истца является представление доказательств, имеющих значение для рассмотрения дела и обосновывающих заявленные в иске требования. Обычно к их числу относятся документы, но нередко позиция истца может быть подкреплена и иными доказательствами.

Например, при рассмотрении дел, связанных с наследством или с давностным владением, важную роль могут сыграть свидетельские показания. В таком случае истцу следует заранее проанализировать ситуацию и вызвать в суд свидетелей, подтверждающих изложенные в иске сведения. Если существует спор относительно границ участка или если имеются претензии третьих лиц, суд по ходатайству любой из сторон может назначить экспертизу, выводы которой могу сыграть определяющую роль при вынесении судебного решения.

Оценка доказательств, представленных обеими сторонами, производится судом в соответствии с правилами, установленными ст. 67 ГПК РФ. Если истец не представил достаточных доказательств или если суд решит, что они не соответствуют критериям их оценки, велика вероятность проигрыша суда.

Регистрация права

Судебный акт вступает в законную силу, как только истечет срок для обращения в суд апелляционной инстанции. Если ни одна из сторон не подала апелляцию, а результаты суда устроили истца, ему нужно обратиться в канцелярию суда для получения исполнительного листа и копии судебного решения. С этими документами необходимо обратиться в Росреестр, так как именно они являются правоустанавливающими. Подать заявление на регистрацию можно в МФЦ или электронным способом.

Примеры из судебной практики

Примеры судебной практики по искам, в которых в качестве требования было заявлено признание права собственности на участок.

Пример 1: Решением Кошкинского районного суда Самарской области по делу № 2-126/2024 требование истца было удовлетворено судом в полном объеме. Истец обратился в суд с иском, ответчиком по делу являлась сельская администрация. В обосновании иска истец указал, что является наследником умершего отца, которому на праве собственности принадлежал земельный участок. Также истец указал, что получил отказ в регистрации, так как права не были зарегистрированы наследодателем. Учитывая, что истец является наследником первой очереди и он единственный принял меры к сохранению имущества, суд признал отсутствие спора о праве и признал право собственности истца на участок.

Пример 2: Решением Елабужского городского суда Республики Татарстан по делу № 2-204/2024 требования истца были удовлетворены в полном объеме. Истец обратился с иском, в котором указал, что является наследником наследодателя, владевшего участком в садовом товариществе. После смерти наследодателя наследник обратился к нотариусу для вступления в наследство, однако в этом ему было отказано, в связи с чем истец обратился с исковым заявлением. Суд, изучив материалы дела, пришел в следующим выводам. Истец является наследником умершей, после ее смерти он взял на себя бремя содержания имущества, тем самым фактически его приняв. Так как участок не был истребован и не является предметом спора, суд удовлетворил требования истца и признал право собственности на землю.

Пример 3: Решением Чкаловского районного суда Г. Екатеринбурга по делу № 2-1198/2024 требование истца было удовлетворено. Истец обратился в суд, указав в иске, что с 2007 года владеет и пользуется земельным участком в садоводческом товариществе. Данный участок был приобретен ею у ответчика по договору купли-продажи, однако право собственности на него не было зарегистрировано. В связи с этим истец обратился в суд с требованием применить право приобретательной давности. Суд по итогам рассмотрения дела пришел к выводу, что владение осуществляется открыто, добросовестно и непрерывно, истец несет бремя расходов на содержание участка, в связи с чем удовлетворил требования истца.

Пример 4: Решением Дмитровского районного суда Московской области по делу № 2-6075/2023 требования истца были удовлетворены. Истец обратился в суд, указав в иске, что является собственником участка в СНТ. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено увеличение фактической площади земельного участка. Так как споров по участку нет, права третьих лиц не нарушены, а участок используется по назначению и добросовестно обрабатывается, истец просил суд признать право собственности на него в измененных границах. Суд в ходе рассмотрения дела пришел к выводу, что требования истца не противоречат законодательству, в связи с чем удовлетворил иск.

Вопросы и ответы по теме статьи

Какие сложности могут возникнуть

Признание права собственности на землю в обязательном порядке производится судом. Чтобы выиграть дело, нужно не только иметь основания для обращения в суд, но и требуется собрать достаточные доказательства того, что участок должен принадлежать истцу. Также нужно подготовить грамотное исковое заявление и сформулировать исковые требования. Так как дела, связанные с земельными спорами, являются одними из самых сложных в гражданском судопроизводстве, истцу не обойтись без правовой поддержки. Поэтому рекомендуем обратиться к специалистам для получения юридической консультации обо всех нюансах признания права собственности.