Признание права собственности на недвижимость в суде

Признание права собственности на объект недвижимости через суд применяется в тех случаях, когда собственник не может сделать это в административном порядке в органе государственной регистрации (Росреестре). В такой ситуации владелец недвижимости может обратиться в суд с иском и потребовать признать его собственником. Вступившее в законную силу положительное решение суда не только подтвердит право собственности, но и позволит зарегистрировать его в органе регистрации.

Правовые основания

Признание права собственности на недвижимость в судебном порядке может быть необходимо в различных жизненных ситуациях. Наиболее частая проблема, с которой сталкиваются владельцы объектов недвижимости, это отсутствие правоустанавливающих документов. Отсутствие документа основания, а также его несоответствие нормам законодательства или имеющиеся в нем ошибки или неточности, приведет к тому, что Росреестр откажет в регистрации права собственности либо в распоряжении недвижимым имуществом.

Законодательство предусматривает и другие основания для иска:

1. Невозможность воспользоваться правом на бесплатную приватизацию по причине того, что отсутствует собственник дома, например, из-за ликвидации организации.
2. Когда наследник не успел обратиться к нотариусу в 6-месячный срок после смерти наследодателя, а также если наследодатель не оформил право собственности на свое недвижимое имущество.
3. Если компания-застройщик нарушила правила, установленные п. 11 ст. 48 Федерального закона № 218-ФЗ — не получила разрешение на ввод здания в эксплуатацию или не передала квартиру дольщику по передаточному акту. Также в гос. регистрации дольщику откажут, если здание не поставлено на кадастровый учет.
4. Банкротство компании-застройщика или жилищно-строительного кооператива, в котором состоит владелец помещения.
5. Узаконение самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ).
6. В порядке приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Если добросовестное владение недвижимостью составляет более 15 лет, владелец получает возможность оформления права собственности на недвижимый объект.

Если на объект недвижимости зарегистрировано два (или более) права собственности, то допустимо обратиться в суд с иском, в котором требованием выступает признание права отсутствующим у иного лица.

Признание права собственности на недвижимое имущество в суде

Рассмотрением исков с подобными требованиями занимаются суды общей юрисдикции. В соответствии со ст. 30 ГПК РФ необходимо обращаться в суд по месторасположению спорного объекта недвижимости.

Составляем исковое заявление

Заявление составляется по правилам, установленным ст. 131 ГПК РФ. По своей структуре заявление состоит из нескольких частей:

• Вводной (преамбулы) — в ней указываются суд, в который подан иск, сведения об истце, ответчике и третьих лицах, цена иска (определяется исходя из стоимости имущества);
• Описательной — в этой части нужно по существу описать суть дела (указанные в хронологическом порядке факты, имеющие непосредственное отношение к рассматриваемому вопросу);
• Мотивировочной — основная часть иска, которая содержит предмет иска (указание о нарушении прав или невозможности воспользоваться правом), обстоятельства, обосновывающие позицию истца, доказательства, удостоверяющие правоту истца, а также ссылки на законодательство;
• Просительная — в этой части формулируются требования истца, то есть признание право собственности на объект недвижимости на основании установленной законодательством нормы права;
• Приложение — заключительная часть заявления, в который перечисляются приложенные к иску документы.

В окончании иска нужно поставить дату составления и подпись.

Документы

К иску нужно приложить документы, которыми истец обосновывает свою позицию. В зависимости от особенностей дела их список может отличаться, обычно в этот перечень входят:

• Правоустанавливающе документы, имеющиеся у истца (договоры, акты и т. д.);
• Подтверждение расходов на приобретение или содержание имущества (квитанции, чеки, платежные поручения и т. д.);
• Выписка из ЕГРН на объект недвижимости;
• Техническая документация на объект недвижимости (тех. паспорт БТИ, кадастровый паспорт).

Также в соответствии со ст. 132 ГПК РФ в перечень прилагаемых к иску документов входят:

• Уведомление о вручении копии заявления ответчику;
• Доверенность, если интересы истца в суде представляет доверенное лицо;
• Квитанция об оплате госпошлины.

Также к иску нужно приложить копию паспорта, а также любые иные документы, которые по мнению истца имеют отношение к рассматриваемому делу.

Госпошлина

При обращении в необходимо заплатить госпошлину. Иски в суды общей юрисдикции с требованием признания права собственности отнесены к искам имущественного характера. Поэтому размер госпошлины зависит от стоимости объекта — инвентаризационной (по техпаспорту БТИ), кадастровой (по кадастровой стоимости), страховой или исходя из договора.

Точный размер госпошлины определяется на основании положений пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Рассмотрение дела и вынесение решения

Суд должен рассмотреть дело в течение 2 месяцев с момента поступления заявления, срок рассмотрения может быть увеличен не более чем на 1 месяц. По итогам рассмотрения суд выносит решение о полном или частичном удовлетворении требований или отказе в удовлетворении. После вынесения решения ответчику или третьим лицам дается 1 месяц для подачи апелляции. По истечении указанного срока решение вступает в законную силу, после чего право собственности может быть зарегистрировано в Росреестре.

Судебная практика

Из-за широкого круга оснований для обращения в суд судебная практика подобных дел разнообразна. Примеры правоприменительной практики в судах общей юрисдикции:

1. Истец обратился в суд с просьбой признать право собственности на два объекта нежилой недвижимости. Ранее он заключил договор с продавцом о покупке склада и автомобильных весов. Продавец принял указанное имущество от организации-банкрота, однако право собственности на него не оформил. В выписке из ЕГРН данные объекты недвижимости числились за обанкротившейся компанией. Суд удовлетворил требования заявителя. Решение № 2-526/2020 2-526/2020~М-188/2020 М-188/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-526/2020.
2. Истец признан наследником, однако получил отказ в получении свидетельства о праве на наследство. Из-за того, что наследодатель при жизни должным образом не оформил право собственности на жилой дом и земельный участок, наследник не мог воспользоваться своим правом на наследство. Суд удовлетворил требования. Решение № 2-724/2020 2-724/2020~М-561/2020 М-561/2020 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-724/2020.
3. Истец обратился в суд с иском к исполнительному комитету сельского поселения. На протяжении 22 лет он владел и пользовался объектом недвижимости (зданием мастерской). До 1998 года здание принадлежало сельскохозяйственному кооперативу, после его ликвидации являлось бесхозным, право собственности на него никем не было оформлено. Истец открыто владел нежилым помещением, принял на себя обязательства по его содержанию, срок владения не прерывался. Истец просил суд признать право собственности на здание мастерской по праву приобретательной давности. Ответчик поддержал позицию истца, в связи с чем суд полностью удовлетворил заявленные требования. Решение № 2-123/2020 2-123/2020~М-72/2020 М-72/2020 от 15 мая 2020 г. по делу № 2-123/2020.
4. Истец обратился в суд с иском к администрации городского поселения. С 1997 года истец по правоустанавливающим документам являлся собственником квартиры, которая по техническому паспорту БТИ числилась как жилой дом. У истца возникла необходимость оформить право собственности на земельный участок, однако ему было отказано, так как на участке расположен объект недвижимости — квартира. Истец просил суд признать право собственности на дом, представитель ответчика не возражал против удовлетворения требований. Суд признал право собственности на жилой дом и прекратил право собственности на квартиру. Решение № 2-672/2020 2-672/2020~М-278/2020 М-278/2020 от 17 апреля 2020 г. по делу № 2-672/2020.

Какие сложности могут возникнуть?

Главной задачей истца при обращении в суд является формирование доказательственной базы и составление грамотного искового заявления. Следует помнить, что проигрыш судебного спора в суде первой инстанции и в апелляционном суде приведет к тому, что возможность признать право собственности на недвижимость будет фактически утрачена. В связи с этим первостепенное значение имеет подготовка к судебному процессу. Помочь в приготовлении к рассмотрению дела в суде поможет юридическая консультация, которую можно получить на нашем сайте.

Частые вопросы и ответы юриста по теме статьи