Признание права собственности на объект долевого строительства через суд

Обновлено: Январь, 2021 года

Суд по признанию права собственности на объект долевого строительства

Признание права собственности на объект долевого строительства через суд применяется в случае невозможности регистрации права собственности в административном порядке — в Росреестре. Обычно такая ситуация возникает тогда, когда застройщик нарушает условия договора долевого участия и обязательный порядок передачи дольщику построенного помещения. В таком положении владелец может обратиться в судебный орган, который может признать право собственности, что позволит зарегистрировать его в Росреестре.

В каких случаях приходится обращаться в суд

На основании Федерального закона № 214-ФЗ и Федерального закона № 218-ФЗ для регистрации права собственности на объект, построенный по ДДУ, застройщиком должна быть соблюдена особая процедура. Нарушение хотя бы одного из ее этапов приведет к тому, что участник ДДУ не сможет зарегистрировать право собственности. Участнику ДДУ откажут в регистрации, если застройщик:

  • Не зарегистрировал договор долевого участия или уступки в Росреестре;
  • Не завершил строительство дома;
  • Не смог получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
  • Не поставил здание на кадастровый учет;
  • Уклонился от передачи объекта дольщику по передаточному акту.

Во всех этих случаях необходимо составить и направить застройщику письменную претензию, а если застройщик не исполняет указанные в ней требования, то обращаться в суд.

Признание права собственности в суде

В делах, в которых истец требует признания права собственности на объект, возведенный по ДДУ, ответчиком всегда выступает компания-застройщик, нарушившая права дольщика.

Выбираем суд

Если в отношении ответчика не начата процедура банкротства, нужно обратиться в суд общей юрисдикции. Первой инстанцией будет являться районный суд. В соответствии со ст. 30 ГПК РФ, необходимо обращаться в суд по месторасположению спорного объекта недвижимости. Если застройщик находится на стадии банкротства следует обращаться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве.

Составляем заявление

Исковое заявление составляется по правилам, утвержденным ст. 131 ГПК РФ. Заявление должно содержать следующую информацию:

  • Название суда;
  • Данные об истце, ответчике, третьих лицах;
  • Цену иска;
  • Подробное описание обстоятельств дела;
  • Доказательства, предъявляемые истцом в подтверждение вышеуказанных обстоятельств;
  • Исковые требования (признание права собственности);
  • Перечень приложенных к иску документов.

В окончании заявления ставится подпись и указывается дата его составления. Заявление нужно предоставить в канцелярию суда, в который обращается истец.

Документы

К иску нужно приобщить документы, которыми истец подтверждает обстоятельства дела и доказывает необходимость удовлетворения своих требований. К их числу относятся:

  • Договор долевого участия;
  • Квитанции, платежные поручения, чеки, свидетельствующие о выполнении истцом своих обязательств по ДДУ (полной оплате объекта недвижимости);
  • Копия разрешения на ввод здания в эксплуатацию (можно получить в местной администрации);
  • Передаточный акт (при наличии);
  • Техническая документация на помещение.

Также к иску нужно приложить уведомление о вручении копии иска ответчику, копию паспорта, а также оригинал квитанции об оплате госпошлины.

Госпошлина

Так как иск носит имущественный характер (см. Письмо Минфина от 12.01.2011 № 03-05-06-03/01), то госпошлина при подаче иска в суд общей юрисдикции зависит от стоимости имущества (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Если получен техпаспорт на объект, то для расчета госпошлины применяется указанная в нем инвентаризационная стоимость. Если техпаспорт не получен, то для определения госпошлины можно использовать стоимость объекта, указанную в договоре долевого участия.

Так как иск по подобным делам связан с защитой потребительских прав, то в соответствии с п. 3 ст. 333.36 НК РФ истец освобождается от оплаты госпошлины, если стоимость имущества не превышает 1 млн. руб. Если цена объекта больше, то при расчете размера госпошлины можно применить вычет в размере 13 200 руб.

Судебное разбирательство

По правилам, установленным ст. 154 ГПК РФ, судебный процесс должен длиться не более 2 месяцев. По его итогам суд выносит решение о полном или частичном удовлетворении требований либо отказе в удовлетворении. Решение вступает в законную силу в течение 30 суток с момента вынесения (ст. 209 и ст. 321 ГПК РФ). До этого момента любая из сторон вправе обжаловать решение в суде апелляционной инстанции.

Регистрация права собственности

Для проведения государственной регистрации истцу нужно подождать месяц, пока решение не вступить в силу, получить оригинал документа в канцелярии суда, и вместе с другими документами предоставить его в отделение Росреестра или в МФЦ. Срок регистрации права собственности — от 7 до 9 рабочих дней. После истечения указанного срока владелец объекта недвижимости может вновь обратиться в отделение Росреестра или в МФЦ и получить выписку из ЕГРН, которая является правоподтверждающим документом.

Судебная практика

Судебная практика по делам данной категории в судах общей юрисдикции достаточно велика, так как претензии участников ДДУ к застройщикам являются одним из наиболее распространенных видов гражданских исков по делам о признании права собственности. Примеры судебной практики:

  1. Истцу по договору уступки перешло право требования на помещение. Здание было введено в эксплуатацию, однако застройщик уклонился от передачи объекта (квартиры) участнику ДДУ, строительный номер квартиры, указанный в договоре, был изменен. Суд пришел к выводу, что застройщик не исполнил свои обязанности перед участником ДДУ, установленные п. 1 ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ, в связи с чем удовлетворил требования истца. Решение № 2-184/2020 2-184/2020~М-69/2020 М-69/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-184/2020.
  2. Истец обратился с иском к застройщику. Между сторонами был заключен договор долевого участия. Застройщик ввел здание в эксплуатацию и передал объект дольщику. Истец обратился в Росреестр для регистрации права собственности, но получил отказ. В мотивировочной части отказа истцу было сообщено, что регистрация приостановлена в связи с тем, что застройщик не предоставил в орган регистрации разрешение на ввод МКД в эксплуатацию. Суд признал право собственности истца на помещение. Решение № 2-1981/2020 2-1981/2020~М-1039/2020 М-1039/2020 от 22 апреля 2020 г. по делу № 2-1981/2020.
  3. Физическое лицо и застройщик заключили ДДУ, истец полностью оплатил объект. Однако регистрация права собственности на объект была признана невозможной, так как застройщик не зарегистрировал договор в Росреестре. Истец просил суд признать право собственности на объект, его требование было удовлетворено. Решение № 2-2171/2020 2-2171/2020~М-336/2020 М-336/2020 от 13 апреля 2020 г. по делу № 2-2171/2020.
  4. Истец обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу. Паевые взносы были выполнены истцом в полном объеме, однако условия договора об участии в ЖСК были нарушены — ЖСК вовремя не передал объект истцу. В связи с этим истец просил суд признать право собственности на объект незавершенного строительства, что было удовлетворено судом. Решение № 2-3654/2020 2-3654/2020~М-844/2020 М-844/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-3654/2020.

Какие сложности могут возникнуть

Приготовление к судебному разбирательству означает формулировку истцом четких требований к ответчику, подготовку доказательственной базы, выбор судебного органа, составление искового заявления, подбор необходимых для обращения в суд документов. Во время суда истцу нередко приходится подавать ходатайства, давать объяснения и т. д. Каждое из этих процессуальных действий представляет немалую сложность для неподготовленного человека, поэтому многие истцы доверяют представительство в судах адвокатам. В качестве альтернативы можно использовать профессиональную юридическую консультацию, которую можно получить на нашем сайте.

Сколько стоит признать право собственности

Стоимость услуг юриста складывается из нескольких составляющих:

  • Юридической консультации;
  • Анализа обстоятельств дела;
  • Подготовки претензии застройщику;
  • Составления искового заявления;
  • Подготовки документов для суда;
  • Участия в судебных заседаниях.

Стоимость услуг зависит от статуса юриста и некоторых других нюансов. В среднем, представление интересов заказчика в суде (полный пакет услуг) обойдется в сумму от 50-70 тыс. руб. К этой сумме необходимо добавить расходы на оплату госпошлины и изготовление доверенности на представительство в суде.

Частые вопросы и ответы юриста по теме статьи

Как узнать, что в отношении застройщика начата процедура банкротства?
Может ли застройщик отказать в передаче квартиры дольщику, если тот просрочил выплату разницы в стоимости помещения из-за фактического увеличения площади квартиры в сравнении с условиями договора?
Нужно ли истцу привлекать третье лицо при подаче иска?
Что делать, если строительство здания не было завершено?
Юрист-эксперт сайта
Савостьянова Ксения Вадимовна
Главный юрист – эксперт сайта
Профиль в ЯндексУслуги
Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России, лауреат медали имени О.Е. Кутафина «За заслуги в юриспруденции».

Была ли эта информация полезной?

Главный юрист
Задайте вопрос юристу

Ваш вопрос появится на сайте после прохождения модерации (проверки), не отправляйте его несколько раз. Нажимая на кнопку "Задать вопрос", я принимаю политику конфиденциальности и пользовательское соглашение.

Как узнать, что в отношении застройщика начата процедура банкротства?
Конкурсный управляющий обязан известить дольщиков о начатой процедуре банкротства в течение 15 суток после назначения. Также узнать о банкротстве строительной компании можно в арбитражном суде и на сайте Единого федерального реестра дел о банкротстве.
Может ли застройщик отказать в передаче квартиры дольщику, если тот просрочил выплату разницы в стоимости помещения из-за фактического увеличения площади квартиры в сравнении с условиями договора?
Просрочка по выплате разницы в стоимости из-за увеличения площади квартиры не является основанием для неисполнения условий договора долевого участия. Застройщик должен передать квартиру дольщику.
Нужно ли истцу привлекать третье лицо при подаче иска?
Если истец взял ипотеку, то в качестве третьего лица следует привлечь банк, так как судебное решение непосредственно влияет на его права и обязанности по отношению к участнику процесса. Также в качестве третьего лица можно привлечь Росреестр, региональную или местную администрацию, однако это не является строго обязательным.
Что делать, если строительство здания не было завершено?
Если квартира не существует как индивидуально-определенный объект, как это бывает при незавершенном строительстве, то можно требовать признания права собственности на долю. Но в таком случае существует риск отказа суда в принятии иска. Позиция Верховного Суда РФ по этому вопросу менялась: в п. 17 Обзора судебной практики ВС РФ от 2013 года утверждалось, что требования о признании права собственности на долю в общей собственности подлежат удовлетворению. Однако в 2019 году в Определении СК по экономическим вопросам ВС РФ № 306-ЭС16-3099(4,5) утверждается, что право общей собственности на недостроенные объекты не возникает, соответственно, нельзя и признать право собственности на долю в нем. Разнородность позиции Верховного Суда говорит о том, что этот вопрос окончательно не урегулирован ни законодателем, ни органами судебной власти.
Adblock
detector