Обновлено: Октябрь, 2024 года
На нашем сайте клиенты могут уточнить интересующие вопросы, связанные с оформлением крупных сумм займов. Опытные адвокаты предоставляют юридические консультации по ипотеке.
Граждане, намеренные купить дорогостоящую недвижимость, узнают обо всех особенностях заключения сделки. Юристы по ипотечному кредитованию помогают уточнить сумму финансирования, рассчитать размер процентов, понять порядок заключения и регистрации договора. Лица знакомятся с основными условиями сделки, последствиями при неисполнении принятых обязательств.
Как получить бесплатную консультацию юриста по ипотеке?
Консультация юриста по ипотеке оказывается круглосуточно. Клиентам не нужно регистрироваться на сайте, достаточно указать свои контакты для обратной связи.
Задать вопрос юристу по ипотеке жителям Москвы, Санкт-Петербурга и других регионов России, можно следующими способами:
- Через форму для обратной связи с юристом, расположенной ниже – время ожидания ответа 5-7 дней.
- Через онлайн-чат справа в нижнем углу – время ожидания ответа 5-15 минут.
Посетители могут задавать неограниченное количество вопросов. Мы предоставляем полные и детальные советы для решения возникающих проблем.
По каким вопросам, связанным с ипотекой, консультируют наши юристы?
Компетентная юридическая консультация по ипотеке позволит решить такие вопросы как:
- Оформление займа при отрицательной кредитной истории;
- Решение спорных ситуаций с банком;
- Оценка залога;
- Получение военной ипотеки;
- Выбор суммы и срока возврата займа;
- Оспаривание начисленных процентов.
Адвокат по ипотеке ответит на все вопросы в минимальный срок. Мы предоставляем устные и письменные пояснения, чтобы клиент мог принять взвешенное решение для дальнейшей защиты своих прав.
Частые вопросы юристам по ипотеке и ответы на них
Какое имущество может быть принято как предмет сделки по договору ипотечного кредитования?
Законодатель предусматривает перечень предметов договора. В их числе называют:- Земельные территории;
- Гаражи и садовые домики;
- Квартиры, частные дома, их части;
- Сооружения и здания;
- Предприятия, применяемые для коммерческих операций;
- Машиноместа;
- Воздушные и морские суда;
- Объекты незавершенного строительства.
Согласно закону предмет ипотеки передается под залог со всеми принадлежностями. В качестве предмета ипотеки не принимаются вещи, которые нельзя поделить в натуре без изменения назначения.
Какие вопросы должны быть освещены в договоре об ипотеке?
В этом документе необходимо в обязательном порядке отметить предмет ипотеки, размер и срок возврата денег. Участники соглашения могут отразить право на обращение взыскания на залог во внесудебном порядке.
При описании предмета указывают наименование, адрес и другие идентифицирующие данные. По соглашению залогодателя с залогодержателем осуществляется оценка предмета договора. Определение рыночной стоимости незавершенного объекта проводится при получении ипотеки на жилье по договору долевого участия в строительстве.
Если исполнение договора будет выполняться по частям, то в договоре фиксируют периодичность и размеры платежей.
Нужно ли ставить договор ипотеки на государственный учет?
Обязательные требования при составлении ипотечного договора:- Письменная форма;
- Наличие подписей каждой стороны;
- Регистрация договора в уполномоченных органах власти.
Если какое-либо из перечисленных условий нарушено, то документ считается недействительным. Момент вступления соглашения в законную силу – дата официальной регистрации в государственных органах власти. Как происходит отчуждение заложенного имущества в рамках ипотечного договора?
По закону залогодатель может провести отчуждение залога. Данная операция осуществляется в форме продажи, обмена, дарения. Имущество должника разрешается внести как паевой взнос в производственный кооператив или хозяйственное товарищество. Недвижимость, заложенная по ипотечному договору, может быть завещана.
Как осуществляется оценка земельной зоны, переданной в залог при заключении договора ипотеки?
Оценка земель требуется, чтобы установить залоговую стоимость территории. Залоговая стоимость территории рассчитывается на основании соглашения кредитора и должника.
Если требуется установить цену сельскохозяйственных угодий, участники договора могут учесть кадастровую стоимость объекта недвижимости без оценки.
Обращение взыскания на земли может быть наложено посредством публичных торгов, конкурса или аукциона. При этом лица должны соблюдать требования о разрешенном типе использования участка.
Консультация в онлайн-чате – это самый быстрый способ получения ответа (5-15 минут). Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.
Здравствуйте, хозяин квартиры взял заем под ее залог (договор ипотеки). При дарении квартиры перейдет ли долг по ипотеке на одаряемого? Заранее благодарен
Здравствуйте, Евгений! В случае дарения ипотечной квартиры одаряемый становится на место залогодателя (дарителя). Соответственно, обязанности дарителя по кредитному договору с ипотечным обременением переходят к одаренному. Это прямо установлено ст. 38 ФЗ РФ «Об ипотеке».
Здравствуйте, у мужа ипотечная квартира приобретённая до брака, я хочу погасить всю ипотеку со своих средств. Можно ли одновременно погасить долг по ипотеки и оформить долю в ней?
Здравствуйте, Мария! Погашение долга по ипотеке и выделение доли в квартире никак не связаны друг с другом. Если бы вы были созаемщиком, тогда квартиру сразу оформили бы в совместную собственность. Сейчас муж может выделить вам долю в квартире через договор дарения, соглашение о разделе имущества или брачный договор. Вы сами должны определиться, что именно для вас лучше. Если оформить брачный договор или соглашение о разделе имущества, в случае развода оно будет поделено так, как указано в документе. Если через договор дарения, ваша доля делиться не будет, в состав имущества для раздела перейдет все, что вы купили с момента заключения брака на общие деньги.
Добрый день!
В 2019 году приобретена квартира 67,4 кв. м в общую совместную собственность на меня и мужа за 3 062 400 руб., из них:
— собственных средств — 650 000 руб.;
— ипотека на мужа — 2 412 400 руб. (где погашение основного долга и уплаты процентов материнским капиталом составило 453 026 руб.).
В июне 2023 года ипотека полностью погашена, в сентябре 2023 года обременение снято.
На данный момент необходимо выделить доли детям.
Соглашение об определении долей можно сделать самим или исключительно у нотариуса?
На данный момент
Здравствуйте, Анна. Соглашение об определении долей между супругами оформляется брачным договором. В силу ст. 41 СК РФ брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Детям доли выделяются путем заключения договора дарения. Данная сделка также подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Эта требование установлено ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости». Как правило, нотариусы также оказывают услуги составления договоров.
У меня заключён договор ипотеки с плавающей ставкой, которая рассчитывается исходя из суммы индекса MosPrime 6М по состоянию на 1-е октября предыдущего года. Предусмотрены аннуитетные платежи. По информации от банка расчет индикатора MosPrime осуществляется до 30 июня 2023г. В связи с этим банком подготовлено доп.соглашение к договору ипотеки, в котором мне предлагается только одно изменение по тексту договора: замена индекса MosPrime 6М на ключевую ставку Центрального банка РФ. Прошу проконсультировать, какие риски меня ожидают при подписании данного доп.соглашения. Насколько велика вероятность, что в связи с переходом на новый индикатор общая сумма выплаченных по ипотеке средств при прочих равных возрастёт?
Здравствуйте, Максим! Безусловно, переход на ключевую ставку рефинансирования гораздо выгоднее. Ключевая ставка при плохом развитии событий в экономике меняется на 3 %, тогда как индекса MosPrime может возрастать в среднем на 15 %. Вам предлагают более стабильный вариант. Рисков увеличения выплат по ипотеке меньше.
Добрый день. Хочу взять ипотеку на покупку земельного участка и самостоятельное строительство дома.
Могу ли я на полученные деньги сделать внутреннюю отделку и купить мебель (допустим даже не официально), и увеличит ли благоустройство участка залоговую стоимость всего объекта для банка?
Здравствуйте, Дмитрий! Вы вправе потратить заемные средства по своему усмотрению, если только договором не предусмотрено расходование этих денег на иные оговоренные в договоре цели. Если истратить заемные деньги на иные цели, нежели те, которые предусмотрены договором, кредитор вправе расторгнуть договор и потребовать возврата всей суммы займа единовременно с процентами на момент расторжения. Такой вариант развития событий в случае расходования денег в разрез с целями, указанными в договоре, предусмотрен ст. 814 ГК РФ.
Здравствуйте! я хотела бы взять ипотеку и первый взнос оплатить мат капиталом. Но дело в том, что мат капитал оформлен на мою маму. Вопрос такой, могу ли я самостоятельно воспользоваться мат капиталом и оформить все документы на себя( дополнительно прописав своих сестер и родителей). жить там и платить всю ипотеку собираемся мы с супругом.
Добрый день, Линда. Воспользоваться сертификатом на материнский капитал может только то лицо, на чье имя документ и выписан Пенсионным фондом. То есть коль получателем сертификата является ваша мама, значит и направить средства капитала на улучшение жилищных условия может только она и после согласования с ПФР.
Вам придется придумать другой вариант использования средств капитала при покупке квартиры. И еще. Факт прописки сестер и родителей, не породит у них право собственности, поэтому ваше обещание их зарегистрировать не даст им гарантии, что через 5 лет вы их не выпишите. Это информация к сведению.
Также довожу до вашего сведения, что материнский капитал выдается на всю семью, то есть родители и дети. По сути, в идеале в квартире должны получить доли вы, ваши сестры, и ваши родители, а не только вы-старшая дочь и ваш муж. Прокуратура, опека и пенсионный фонд отслеживает целевое использование материнского капитала, поэтому если использовать ваш вариант, возникнут проблемы и средства придется вернуть.
Добрый день,такой вопрос:если у гражданского мужа есть ипотека,смогу ли я не регистрируя официально брак,закрыть частично ипотеку материнским капиталом?
Добрый вечер, Марина. Особенность приобретения недвижимости, да и остального имущества парой, которые проживают без официальной регистрации брака в том, что все имущественные правоотношения регулируются не семейным, а гражданским кодексом. То есть вы проживаете вместе, бюджет совместный, а получит квартиру тот, на кого она зарегистрирована. Если собственником ипотечной квартиры является ваш сожитель, несмотря на ваш финансовый вклад, не достанется ни вам, ни ребенку даже метра.
Далее. Сертификат выдается на имя матери, только при ее отсутствии (смерть, лишение родительских прав) выдается отцу. Соответственно для того чтобы влить материнский капитал в квартиру, нужно чтобы владельцем квартиры либо доли в ней являлись вы, а не сожитель. И еще, если сожитель не является официальным отцом ребенка либо детей (у вас статус матери одиночки), в любом случае для вливания материнского капитала нужно чтобы именно вы, как мать были владельцев квартиры или доли, в противном случае вам откажут.
Здравствуйте, выплачивает ипотеку и под конец каждого года или начало след года требуется выплачивать страховку которую банк якобы обязует, вопрс заключается в том можем ли мы отказаться от страховки ежегодной?
Добрый вечер, Анатолий.
Чтобы ответить на ваш вопрос нужно знакомиться с договором страхования ипотечного кредита. Как правило, от договора страхования можно отказаться в течении 14 дней с момента подписания и договора страхования и ипотеки. Как следует из вашего вопроса, договор ипотечного кредитования и страхования вы исполняете уже несколько лет. Именно поэтому чтобы ответить на ваш вопрос нужно читать договор страхования, чтобы понять, можно ли его отменить спустя несколько лет. И для отмены договора страхования нужно обращаться не в банк, а именно в страховую компанию.
Добрый день! Одобрили ипотеку в банке. Далее подписали ДДУ и хотели ознакомиться с условиями кредитного договора, кроме как типового договора ничего не получили, а хотелось понимать, какие подводные камни, страховка на нашу сумму, график платежей. Пока не внесли первоначальный взнос, не оплатили страховку и открыли эскроу, банк отказался делать договор. Только в день сделки уже увидели условия, которые нас не устраивают, множество подводных камней и накрученных %.
В данном случае есть нарушение банком, ведь мы получается сейчас должны заключать новый договор с застройщиком с учетом изменений в стоимости квартиры.
Добрый день, Екатерина.
Учитывая, что банк не дал вам возможности полноценно ознакомиться с условиями договора и в итоге вы получили на руки договор, который вас совсем не устраивает, рекомендую обратиться с жалобой в Центральный банк РФ. Также вы вправе оспорить в судебном порядке договор, который вас вынудили подписать на невыгодных вам условиях, повлекших для вас не только повышенные финансовые потери, но и необходимость перезаключения договора ДДУ с застройщиком.
Добрый день. Одобрили ипотеку. Скажите пожалуйста обязательно ли давать банку первоначальный взнос?
Доброе утро, Жанна.
А что написано в договоре ипотечного кредитования? Есть условие о внесение первоначального взноса? Если есть, то вносить первоначальный взнос обязательно.
добрый день! в результате прекращения обслуживания валютной ипотеки, банк подал в суд. сумма задолженности определена по очень высокому курсу доллара, который сейчас упал. можно ли требовать изменения решения в связи с серьезным изменением такого значимого параметра как курс валюты? ведь теперь сама ситуация совершенно иная? Спасибо.
Доброе утро, Влад.
В Письме-разъяснении Банка РФ №ИН-0659\83 указано, что с целью недопущения безмерного роста процентов на кредит, банк вправе в одностороннем порядке пересчитать проценты по долгу во избежание непомерной финансовой нагрузки на заемщика, которую он погасить не в силах. Обратитесь в банк с письмом, где ссылаяся на указанное письмо попросите о пересмотре процентов по валютному кредиту по ставке на сегодняшний день.
Здравствуйте. Есть социал ные выплаты молодым семьям до 35 лет. Скажите пожалуйста, если мужу 34 года в этом году исполняется, и мы еще хотим использовать военную ипотеку. Можем ли мы рассчитывать на эту программу?
Добрый вечер, Оксана.
Если вы еще не воспользовались военной ипотекой и оба супруга не достигли возраста 35 лет, а также не имеют собственного жилья, с большой вероятностью стать участником программы «Молодая семья» вы сможете.
Хотим купить квартиру в ипотеку на маь капитал,но данная квартира еще в ипотеке тоже с использованием мат капитала.это вообще возможно?
Доброе утро, Алла.
Это возможно, но очень сложно. Ну, смотрите, сейчас квартира в залоге у банка в виду того, что покупается через ипотечный кредит. Плюс ко всему привлечен материнский капитал. Значит владельцам нужно сначала выплатить ипотеку и снять обременение в виде залога, потом выделить доли детям, получить разрешение в органах опеки на продажу квартиры с обязательством выделения долей в ином жилье и только потом продавать. То есть для вас это прежде всего время.
Если же вы хотите провести сделку сейчас, могут возникнуть проблемы. Банк не всегда готов менять заемщика одного на другого, поэтому, прежде всего, нужно получить согласие банка на переуступку прав заемщика от прежнего собственника квартиры к вам. И второй момент, использован материнский капитал, если квартира до снятия обременения перейдет к другим владельцам, доли выделить не получиться, и будут нарушены права детей. Вот здесь может уже вступить прокуратура и оспорить сделку.
Не рекомендую связываться с этой квартирой сейчас, лучше ищите другой вариант либо же подождите до выполнения всех обязательств прежними владельцами.
1.сын женился.. 2.взяли квартиру в ипотеку… 3.сын оформил ипотеку на себя ч, она как созаемщица. 4.она никогда не работала, потом декрет, рождение ребенка.. 5.через год они разводятся.. Она уезжает с квартиры, выходит замуж за другого… 6.он продолжает платить ипотеку,за квартиру… 7.квартира куплена в браке,она не собирается отказываться от 1/2 доли, когда ипотека будет выплачена, она имеет право на свою долю, т. к. Квартира приобретена в браке…Сына это не устраивает, так как платит только он… Какие есть варианты чтоб он стал единственным владельцем квартиры???
Добрый день, Ольга.
Ваша бывшая невестка конечно может претендовать на 1\2 квартиры, так как квартира приобретена в браке и в судебном порядке может потребовать раздела совместно нажитого имущества поровну, но вашему сыну нужно выдвигать встречный иск о разделе имущества по другому варианту. Так как после развода все ипотечные платежи уже вносит он и эти деньги уже не считаются общими, он вправе требовать уменьшения доли бывшей жены с 1\2 до доли пропорционально платежам, произведенным в браке, да еще и поделенным поровну.
Также он может предложить вариант в выплате денежной компенсации тех средств, которые приходятся на долю бывшей жены.
Ну к примеру, за квартиру в браке платили год по 10 тысяч ежемесячно. Общие супружеские средства составили 120 тысяч, половина, которая может принадлежать невестке это 60 тысяч. Вот можно и ходатайствовать перед судом о признании квартиры личной собственностью вашего сына с выплатой денежной компенсации бывшей супруге в размере 60 тысяч. Я понимаю, что сумма больше, но на примере, вы поймете, как подсчитать.
Либо же ваш сын может потребовать выплатить половину от той суммы, которую он внесет для закрытия ипотеки после развода с бывшей жены. Но учитывая, что денег у женщины нет, проще заплатить ей, чем выделять даже 1\10 квартиры.
Здравствуйте, с мужем хотим оформить ипотеку. Можем ли мы подключить как со заёмщика родственницу у которой есть господдержка при рождении третьего ребёнка после 2018 года и воспользоваться этой суммой как первый взнос а ей выделить долю?
Добрый день, Светлана.
Как правило, при задействовании материнского капитала в оплате жилого помещения, основными заемщиками выступают именно родители с оформлением обязательства о выделении долей не только детям, но и второму супругу. А так как основными заемщиками будете выступать вы с супругом, а ваша родственница только созаемщиком и долю вы планируете выделить только ей, с большой вероятностью именно Пенсионный фонд откажет в предоставлении материнского капитала. А банку все равно, он может утвердить и трех заемщиков.
Здравствуйте мне 19 лет хочу взять ипотеку первоначальный взнос материнский капил и наличные работаю неофициально зарплата позволяет возможно ли одобрение банка?
Добрый вечер, Ульяна.
Кредитное учреждение конечно же обращает внимание на возраст заемщика, но в первую очередь анализируется размер заработной платы, а также стабильность заработка в общем. К учету также принимается чистая кредитная история, если у вас она уже была и наличие в собственности имущества, которое может выступить гарантом возврата помимо квартиры.
Если у вас высокая заработная плата и стабильный доход, банк рассмотрит вашу заявку, но каково будет решение, спрогнозировать не могу, все зависит от внутренней политики банка.
Здравствуйте. Вопрос следующий:
1. я купил землю до брака.
2. после брака и рождения дочери подарил землю дочери и супруге 50/50.
3. родился сын, берём ипотеку на строительство дома.
4. для погашения ипотеки используем материнский капитал.
5. соответственно нужно в будущем доме выделить долю детям.
6. если бы 50% участка не было бы в собственности у дочери то всё просто.
7. но дочь (несовершеннолетняя) владеет 50% земли, как в этом случае происходит выделение долей?
Доброе день, Олег.
В ч.4 ст.35 ЗК РФ сказано:
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
То есть после постройки дома вашей дочери перейдет половина строения, так как ей уже принадлежит половина земельного участка. Соответственно выделить долю второму ребенку можно будет из доли матери, вместе с земельным участком, и из этой же половины во исполнение ч.4 ст.10 ФЗ №256 должна быть выделена доля и отцу.
Прежде чем заключать обязательство по выделению долей, я бы вам рекомендовала проконсультироваться в органах опеки и в Пенсионном фонде о порядке выделения долей, потому что в вашей ситуации старший ребенок получит больше, чем младший, что не совсем верно, а опека может не разрешить уменьшить долю на земельный участок старшего ребенка для соблюдения равенства долей.
Спасибо за ответ.
Добрый день! Ситуация: мать — одиночка, имеющая право на материнский капитал после смерти матери стала проживать с двумя детьми в квартире, за которую мать выплачивала ипотеку. В банке получила отказ в возможности выплатить ипотеку материнским капиталом, поскольку ипотека была оформлена на мать, как на индивидуального предпринимателя. Как добиться возможности оплатить ипотеку материнским капиталом?
Добрый вечер, Полина.
Насколько я поняла, мать-одиночка унаследовала квартиру матери, до погашения ипотеки. Теперь дочери нужно погасить остаток ипотеки. Отказ последовал от банка, правильно? Я бы рекомендовала обратиться в суд и оспорить отказ банка.
Добрый день! Да, ситуация такова. Спасибо за ответ.
Как созаемщику с долей выйти из ипотеки?
Добрый вечер, Василий.
Договор о займе под залог недвижимости у вас заключен с банком, поэтому вопрос прекращения обязательств можно решить только с кредитным учреждением. Если ипотека еще не погашена, банк вряд ли расторгнет договор с созаемщиком. Без погашения ипотеки либо же перевода прав созаемщика на иное лицо банк кредитный договор не расторгнет.
Есть дом в ипотеке 4 собственника, из которых 2 детей несовершеннолетние. С мужем разводимся, как можно решить ипотечный кредит?
Добрый вечер, Елена.
Для того чтобы разделить ипотеку, нужно взять в банке справку о том, какая сумма уже уплачена и какая подлежит оплате. Делите именно ту сумму, которая осталась. Ну а дети в данном разделе не участвуют невзирая на то, что они собственники долей так как родители обязаны обеспечить их жильем.
И учитывая, что предстоит развод, а значит раздельное проживание, можно рассмотреть вариант и о выплате компенсации тому супругу, который съезжает в размере половины от уже уплаченной суммы и дальнейшей выплате ипотеки единолично другим супругом. Можно это решение оформить в соглашении.
Добрый день! Вопрос по действующей ипотеке. Оплачиваю с 2012 г, оч высокая % ставка, 13,65 %. Банк отвечает отказом на неоднократные письменные заявления о снижении.
Стоимость квартиры 1 млн 500. За 8 лет банку уплачено 16080 х 12 х 8 = 1543680.
В данный момент не имею официального дохода. Не имею возможности оплачивать ежемесячный платёж в полном Объёме. Как я могу максимально выгодно решить ситуацию? Банкротство физ лица всегда подразумевает изъятие имущества? В квартире прописана я и ребёнок 12 лет. Другой жил площади не имеем. Могу я подать в суд на банк по статье незаконное обогащение? Как существенно снизить платёж? Спасибо.
Добрый день, Лилия.
Вы подписали договор ипотечного кредитования, а значит согласились с предложенными условиями. Но снизить проценты все же можно. Согласно ч.5 Указания Банка РФ №5112-У, а также ч.10.1 ст.6 ФЗ №353 при снижении среднерыночного значения полной стоимости кредита (займа) Банк в котором вы оформили кредит обязан снизить процентную ставку.
Я не бухгалтер и не могу вам рассчитать процентную ставку по вашему кредиту. Но наверняка у вас есть знакомый бухгалтер. Произведите расчет. Если ПСК среднерыночное ПСК снизило, требуйте у банка перерасчета. Если откажут, обращайтесь, в суд.
И есть еще один вариант. Рефинансирование кредита. То есть получение нового кредита уже в другом банке на более выгодных условиях с закрытием старого кредита. Но у вас нет официального дохода, поэтому рассмотрите этот вариант, если есть родственники, которые готовы номинально оформить на себя новый заем.
Доброй ночи. Беру ипотеку в сбере. Первоначальный взнос 600000, маткапитал 462000, стоимость недвижимости 4 миллиона. Настоящая стоимость в договоре не указана. Ипотеку офорляют как 38620000. А почему так?
Добрый день, Ольга.
Я бы вам порекомендовала этот вопрос задать в кредитном учреждении. Возможно, вам прописали общую сумму возврата вместе с процентами, но лучше уточните.
Добрый день, при выделение долей детям при использовании материнского капитала через мфц после погашения ипотеки, можно ли использовать договора дарения от одного из родителей по 1/4 от квартиры, не задействуя второго родителя? При этом у первого родителя останется 0 долей от выплаченной квартиры, у второго 1/2.
Добрый день, Владимир.
Доли в виду использования материнского капитала передаются детям на основании нотариально заверенного обязательства либо соглашения, если обязательства нет на руках и оно передано в Пенсионный фонд. То есть доли вы передаете не по дарственной, а по обязательству о выделении долей. Касаемо распределения долей между родителями, это ваше личное дело, кто из родителей останется владельцем доли в квартире, а кто нет.
Здравствуйте, вопрос такой: при покупке квартиры в ипотеку проставляется ли сразу в паспорте прописка?
Добрый вечер, Наталья.
А что написано в кредитном договоре? Банк, являясь залогодержателем квартиры, может диктовать условия по регистрации лиц в залоговом жилье. В большинстве случаев, кредитное учреждение разрешает зарегистрироваться только собственнику, то есть гражданину, с которым оформлен договор, а вот на прописку членов семьи заемщика требуется дополнительное согласие банка.
Поэтому для начала ознакомьтесь с договором кредитования. Если в договоре указано, что собственник имеет право на регистрацию, оформить прописку можете почти сразу же после завершения сделки купли-продажи.
У нас с супругом ипотека он созаемщик, в сделки ещё участвовали несовершеннолетние дети, они имеют доли. Мы с супругом разводимся как разделить сумму ипотеки?
Добрый вечер, Елена.
Невзирая на то, что в квартире есть и доли детей, оплату за эти доли должны взять на себя родители, потому что они обязаны обеспечить детей жильем. Поэтому берете расчеты в банке, какая сумма вам осталась к выплате, делите ее поровну и платите. Также вы можете договориться, о другом порядке. Скажем, оставшаяся часть кредита гаситься только одним супругом, что повлечет за собой изменение в распределении долей между мужем и женой. Тот супруг, который закроет ипотеку получит большую часть, пропорционально произведенным выплатам. Если выберете второй вариант, закрепите в соглашении.
Добрый день. Я неоднократно обращалась в МФО. Просрочек не было. Есть первоначальный взнос на ипотеку. Какова вероятность одобрения ипотеки?
Доброй ночи, Ольга.
Все зависит от того какие виды кредитов вы брали до этого и каков уровень вашего дохода ежемесячно сейчас. Потребительский кредит не всегда можно сравнить с ипотекой, поэтому даже при отличной кредитной истории вам могут не одобрить ипотеку по причине низкого заработка. Спрогнозировать ответ банка практически не реально, банк принимает в расчет и иные обстоятельства, а вы указали слишком мало данных, поэтому вам придется подождать решения банка.