Признание права собственности на нежилое помещение в суде

Признание права собственности на нежилое помещение в судебном порядке применяется в тех случаях, когда право отрицается или оспаривается другими лицами или гос. органами. В такой ситуации собственнику (владельцу) приходится обращаться в суд и доказывать законность своих притязаний на недвижимость. Вынесенное судом решение является основанием для регистрации права собственности, а также позволяет владельцу недвижимости распоряжаться своим имуществом без каких-либо ограничений.

Основания для обращения в суд

Признать право собственности на нежилое помещение можно на тех же основаниях, что и на жилое. Обращаться в суд с подобным требованием придется в следующих случаях:

• Отсутствия правоустанавливающих документов, ошибки или неточности в них;
• При оформлении наследства, если право собственности наследодателя на нежилой объект недвижимости не было зарегистрировано должным образом;
• При узаконении самовольной постройки, если на момент обращения в суд она соответствует требованиям жилищного и градостроительного законодательства;
• Если нежилое помещение было построено по договору долевого участия, однако застройщик нарушил условия договора — не передал его дольщику по передаточному акту, не поставил здание на кадастровый учет, не получил разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
• При банкротстве застройщика — если до момента передачи помещения в новостройке застройщик или строительный кооператив обанкротился или в его отношении была начата процедура банкротства;
• В силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) — открытое владение недвижимым имуществом на протяжении 15 лет дает возможность оформить его в собственность в судебном порядке.

Иск о признании права собственности может быть подан покупателем помещения, если продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности или иным образом препятствует регистрации.

Процедура признания права собственности на нежилое помещение

Признание права собственности обычно производится по правилам искового производства, установленным подразделом II ГПК РФ.

Подсудность

В соответствии со ст. 22, ст. 24 и ст. 30 ГПК РФ физическим лицам необходимо обращаться в районный суд по месторасположению нежилого помещения. Исключением являются лишь те дела, в которых участник ДДУ обращается в суд в связи с начатой в отношении застройщика процедурой банкротства. В подобной ситуации иск о признании права собственности прикладывается к делу о банкротстве, поэтому необходимо обращаться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве строительной организации. Также в арбитражный суд должны обращаться организации и индивидуальные предприниматели, если процедура признания права собственности вытекает из их профессиональной деятельности.

Заявление в суд

Исковое производство предусматривает процедуру подачи искового заявления в канцелярию суда. Правила составления заявления установлены ст. 131 ГПК РФ. Заявление составляется в письменной форме, его текст можно разделить на следующие подразделы:

1. Вводную часть — наименование суда, сведения об истце, ответчике и третьих лицах, чьи интересы затронуты иском.
2. Описательную часть — кратко описываются обстоятельства дела в хронологическом порядке.
3. Мотивировочную часть — содержит указание на нарушение права, обстоятельства и доказательства, подкрепляющие позицию гражданина. Эта часть должна содержать ссылки на актуальное законодательство.
4. Просительная часть — формулируются исковые требования на основании указанной в тексте правовой нормы.
5. Приложение — в заключительной части заявления необходимо перечислить документы, прилагаемые к заявлению.

В самом конце иска нужно написать дату составления заявления и поставить подпись истца.

Документы

К иску нужно приложить документы, подтверждающие позицию истца. Их перечень не является строго определенным и зависит от особенностей дела. К иску могут быть приложены:

• документы основания (договоры, административные акты, судебные решения);
• копия разрешения на ввод в эксплуатацию и передаточный акт, если помещение расположено в новостройке;
• подтверждения расходов на приобретение или содержание имущества (квитанции, чеки, платежные поручения);
• выписка из ЕГРН об отсутствии зарегистрированного права собственности на объект;
• технические документы на помещение (технический и кадастровый паспорта).

Также к иску нужно приложить копию паспорта и оригинал квитанции об оплате госпошлины.

Госпошлина

За подачу заявления в суд взимается госпошлина. Если заявление направлено в суд общей юрисдикции, считается, что он имеет имущественный характер. В таком случае размер госпошлины зависит от стоимости помещения (ст. 333.19 НК РФ). Если владелец подает иск о признании права в арбитражный суд, то считается, что он носит неимущественный характер, поэтому размер госпошлины фиксированный и составляет 6 тыс. руб.

Судебное разбирательство

В случае принятия иска судья назначает дело к судебному разбирательству, а затем назначает первое судебное заседание. Посещение заседаний не является обязательным для сторон — как истец, так и ответчик могут ходатайствовать о рассмотрении дела в их отсутствии. Но, по возможности, этим право не стоит злоупотреблять — посещая судебные заседания, истец выказывает заинтересованность в исходе дела, что может повлиять на позицию суда.

По итогам разбирательства судья выносит решение, которое вступает в законную силу через 30 суток. До этого момента решение может быть обжаловано в апелляционном суде любой из сторон, а также третьими лицами.

Судебная практика

Примеры судебной практики по делам данной категории.

1. В 2001 году истец стал членом гаражно-строительного кооператива, ему был предоставлен участок для возведения гаража в блоке ГСК. Истец своими силами возвел гараж, однако право собственности на него не оформил. Гараж не состоит на кадастровом учете. В связи с тем, что согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на создаваемую лицом вещь приобретается лицом, а также тем, что истец полностью оплатил паевые взносы, требование было удовлетворено судом. Решение № 2-949/2020 2-949/2020~М-669/2020 М-669/2020 от 29 мая 2020 г. по делу № 2-949/2020.
2. В 2019 году истец возвел нежилое помещение (склад) на земельном участке, который принадлежал ему на праве общей долевой собственности. Возведенное строение является самовольной постройкой, разрешение на строительство в местной администрации получено не было. В связи с тем, что на момент обращения в суд помещение соответствовало требованиям ч. 3 ст. 222 ГК РФ, суд удовлетворил требования. Решение № 2-1115/2020 2-1115/2020~М-252/2020 М-252/2020 от 28 мая 2020 г. по делу № 2-1115/2020.
3. Истец заключил договор долевого участия на строительство двух нежилых помещений в многоквартирном доме. Обязательства по ДДУ истцом были выполнены, помещения были переданы ему по передаточному акту. Однако застройщик не зарегистрировал договор участия в Росреестре, а впоследствии был ликвидирован, по причине чего истец не смог зарегистрировать право собственности. Суд удовлетворил требования истца. Решение № 2-2730/2020 2-2730/2020~М-2116/2020 М-2116/2020 от 21 мая 2020 г. по делу № 2-2730/2020.
4. Группа истцов составила коллективный иск с требованием признания права собственности на основании приобретательной давности. Нежилые помещения (сараи) были приобретены истцами в 1986 г. у построившего их колхоза, право собственности не было зарегистрировано. В связи с тем, что истцы открыто владели имуществом и несли расходы по его содержанию, владение не прерывалось, суд решил удовлетворить требования в полном объеме. Решение № 2-2353/2020 2-2353/2020~М-1406/2020 М-1406/2020 от 21 мая 2020 г. по делу № 2-2353/2020.

Какие сложности могут возникнуть

Процедура признания права собственности считается одним из самых сложных видов защиты прав в гражданском судопроизводстве. В таких делах нужно собрать подробную доказательственную базу и составить грамотное заявление в суд со ссылками на законодательство. Поэтому перед обращением в суд следует заручиться поддержкой опытного юриста.

Иногда владелец имущества может стоять перед выбором, так как вправе получить признание права собственности на нескольких основаниях, например, из-за отсутствия правоустанавливающих документов и по праву приобретательной давности. В такой ситуации следует выбрать одно основание для признания, собрать доказательственную базу и требовать признания именно на основании выбранного основания.

Частые вопросы и ответы юриста по теме статьи