Признание права собственности на квартиру по ДДУ в судебном порядке

Договор долевого участия (ДДУ) является наиболее привлекательным способом покупки жилья в новостройке. Участники ДДУ заключают с застройщиком соглашение, согласно которому право собственности на объект можно будет зарегистрировать после того, когда дом будет достроен, сдан в эксплуатацию, а жилое помещение будет передано гражданину. Нарушение застройщиком одного из этих этапов может привести к тому, что гражданину придется обращаться в суд с требованием признать его право собственности на жилое помещение.

Основания регистрации права собственности в новостройке

На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ право собственности участников ДДУ должно быть зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ. Согласно п. 11 ст. 48 закона № 218-ФЗ для регистрации нужно предоставить:

• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
• договор долевого участия;
• передаточный акт.

Нарушение застройщиком обязательств по подготовке указанных документов приводит к ситуации, когда дольщик не может зарегистрировать право собственности на помещение.

В каких случаях приходится обращаться в суд?

Иск с требованием о признании права собственности по ДДУ подается тогда, когда не была документально подтверждена передача жилого помещения от застройщика инвестору (физическому лицу, заключившему договор долевого участия со строительной организацией). Так как передаточный акт является одним из документов основания, что если застройщик уклоняется от заключения данного документа, дольщику откажут в регистрации.

Также основанием для обращения в суд являются случаи, когда застройщик задерживает процедуру получения разрешения на ввод здания эксплуатацию. Ранее основанием для иска также являлось несвоевременное направление копии разрешения в Росреестр. С 2017 года разрешение направляется в Росреестр не застройщиком, а органом местной власти, поэтому несвоевременное направление разрешения в орган регистрации не является основанием для подачи иска к застройщику.

Процедура признания права собственности на квартиру по ДДУ

Если истцом выступает физическое лицо, то признание права собственности производится по правилам гражданского судопроизводства.

Подсудность

В соответствии со ст. 22 и 24 ГПК РФ иски о признании права собственности рассматриваются судами общей юрисдикции. Согласно ст. 30 ГПК РФ, следует обращаться в суд по месту расположения спорного объекта долевого строительства.

Исковое заявление

Иск составляется по правилам гражданского судопроизводства. Заявление должно содержать следующие данные:

• название суда, в который обращается истец;
• ФИО и место жительства заявителя;
• паспортные данные ответчика, если в его качестве выступает организация — ее наименование и адрес местонахождения;
• сведения о третьих лицах, участвующих в процессе;
• указание на нарушенные права гражданина и его требования;
• обстоятельства, обосновывающие позицию истца, и имеющиеся у него доказательства;
• цена иска, если заявление содержит имущественные требования;
• список приложенной к заявлению документации;
• дата и подпись.

Документы

К иску нужно приложить документы, которые подтверждают обоснованность обращения в суд и подтверждают правоту истца. Согласно ст. 132 ГПК РФ ими будут являться копии:

• иска для ответчика и третьих лиц;
• паспорта;
• договора долевого участия;
• платежных квитанций, подтверждающих оплату обязательств по ДДУ;
• техпаспорта на помещение;
• квитанции об оплате госпошлины.

Также истец по своему усмотрению может приложить к заявлению любую документацию, имеющую непосредственное отношение к делу и подтверждающую его позицию.

Расчет госпошлины

Необходимость уплаты госпошлины и ее размер являются спорными вопросами при обращении в суд с подобными требованиями. Позиция судов общей юрисдикции в данном вопросе остается разнородной.

Размер госпошлины при рассмотрении дел подобного характера зависит от оснований исковых требований. Если в качестве основания для искового требования заявлено нарушение Закона «О защите прав потребителей», то при заявленной стоимости имущества менее 1 млн. руб., госпошлина не платится.

Если стоимость квартиры превышает 1 млн. руб., то размер госпошлины рассчитывается согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Он составит 13 тыс. 200 руб. + 0,5 % от размера превышения суммы в 1 млн. руб., но не более 60 тыс. руб. Из этой суммы вычитается размер госпошлины, который нужно уплатить при подаче иска с заявленной стоимостью в 1 млн. руб. Если истец не является потребителем, например, планирует использовать помещение для получения коммерческой прибыли, то вычет в 1 млн. руб. при расчете размера госпошлины не применяется.

Важно! Если истец оплатит госпошлину за подачу заявления в размере 300 руб., как происходит при отсутствии имущественных требований, суд может как оставить заявление без движения, так и принять его на рассмотрение.

Рассмотрение дела в суде

Дела гражданско-правового характера рассматриваются судами не дольше 2 месяцев с момента поступления заявления (ст. 154 ГПК РФ). Сроки могут быть увеличены из-за неявки истца или ответчика на судебные заседания, необходимости проведения экспертной оценки и т. д. Срок рассмотрения дела может быть увеличен не более чем на 1 месяц.

Итогом судебного разбирательства является решение судьи, вступающее в законную силу через 30 суток после вынесения. До момента вступления в силу решение может быть обжаловано в апелляционном порядке:

• любой из сторон судебного разбирательства;
• лицами, участвовавшими в процессе;
• гражданами, чьи интересы были затронуты в ходе судебного разбирательства.

Если решение не было обжаловано в указанный срок и вступило в законную силу, оно может быть обжаловано лишь в кассационном порядке в течение 3 месяцев с момента вступления в силу.

Регистрация права собственности

После получения положительного судебного решения истец может обращаться в Росреестр для регистрации права собственности. Также можно обратиться в МФЦ или подать заявление на регистрацию через портал Госуслуги. При обращении необходимо предоставить:

• заявление на гос. регистрацию;
• паспорт;
• решение суда;
• договор долевого участия.

За регистрацию права собственности физическому лицу необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тыс. руб. Квитанцию об оплате нужно приложить к перечню документов для регистрации. Непосредственно сама процедура регистрации занимает от 7 до 9 рабочих дней, после чего заявителю выдается выписка из ЕГРН с подтверждением права собственности.

Судебная практика

Примеры правоприменительной практики по делам о признании права собственности на жилое помещение по ДДУ:

• Решение № 2-151/2020 2-151/2020(2-1998/2019;)~М-2129/2019 2-1998/2019 М-2129/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-151/2020;
• Решение № 2-11639/2019 2-1473/2020 2-1473/2020(2-11639/2019;)~М-11531/2019 М-11531/2019 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-11639/2019;
• Решение № 2-11710/2019 2-1544/2020 2-1544/2020(2-11710/2019;)~М-10759/2019 М-10759/2019 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-11710/2019.

Какие сложности могут возникнуть?

Процедура признания права собственности по ДДУ в суде требует от истца юридической подготовки и знания особенностей отечественного законодательства. Очень важно грамотно и обосновано подготовить исковое заявление, так как именно от него во многом зависит успех или неудача в судебном процессе.

Обычному гражданину, не имеющему опыта обращения в суд или юридического образования, обязательно понадобится правовая поддержка. Обеспечить ее может консультация юриста, являющегося специалистом по жилищным спорам. Получить консультацию можно на нашем сайте.

Ответы на часто задаваемые вопросы по теме статьи