Собственники квартир обязаны участвовать в содержании и ремонте многоквартирного дома, но в некоторых случаях можно на законных основаниях не платить за капремонт. Основные положения содержатся в ст. 39 ЖК РФ «Содержание общедомового имущества» и в ст. 169 ЖК РФ «Взносы на капитальный ремонт общедомового имущества».
- Законодательное регулирование вопросов про капремонт
- Какие права есть у собственников на проведение капремонта?
- Кто такой региональный оператор?
- Что входит в капитальный ремонт домов?
- В каких случаях снижается оплата за капремонт?
- Какие субсидии предусмотрены для малообеспеченных граждан?
- Что будет, если не платить за капремонт?
Законодательное регулирование вопросов про капремонт
В 2012 году были внесены изменения в ЖК, в соответствии с которыми государственные и муниципальные власти занимаются проведением капремонта в многоквартирных домах, используя средства собственников помещений (Федеральный закон N 271-ФЗ от 25.12.2012).
В каждом регионе РФ принимаются собственные нормативные документы, которые регулируют порядок оплаты капремонта многоквартирного дома на основании Жилищного кодекса и закона N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Региональные власти определяют минимальную ставку оплаты за капремонт, на которую ориентируются ТСН или УК (Приказ Министерства строительства и ЖКХ РФ N 41/пр от 07.02.2014, методические рекомендации по установлению минимального размера взносов на капремонт общедомового имущества).
Сборы на капремонт перечисляются на собственный спецсчет или региональной организации (гл. 16 ЖК, гл. 17 ЖК про фонд капитального ремонта на специальном счете и про создание фонда капитального ремонта региональным оператором).
По умолчанию все владельцы квартир переводят взносы региональной структуре, которая распределяет средства. Для оформления спецсчета собственники жилья принимают необходимое решение на общем собрании ТСН.
Какие права есть у собственников на проведение капремонта?
При открытии спецсчета у жильцов появляется возможность контролировать поступление и расходование денег. Они могут самостоятельно на общем собрании определять, когда и какой ремонт нужно выполнить, а не ждать очерёдности у регионального оператора.
Совет! Если жильцам кажется, что у них давно не было ремонта и состояние дома оставляет желать лучшего, они вправе на общем собрании потребовать от руководства ТСН отчитаться по этому поводу и предоставить подтверждающую документацию по объемам и расценкам выполненных работ.
Размер оплаты капитального ремонта зависит от площади квартиры, поскольку ставка определяется за 1 кв. м. Этот момент возмущает некоторых жильцов, которые считают, что было бы рациональнее взимать оплату с каждого собственника, ведь износ дома зависит от того, сколько человек пользуется лифтом или водопроводом.
Кто такой региональный оператор?
Региональный оператор — это организация, занятая созданием специализированного фонда, активы которого направляются на капитальный ремонт жилых зданий. Для этого открывается счет в российском банке с суммарным капиталом не менее 20 млрд. рублей.
Основные функции регоператора:
- Взаимодействие с муниципальными властями, решение оргвопросов;
- Накопление взносов, поступающих от граждан, и контроль за их расходованием;
- Выбор подрядчика для выполнения работ, проверка строительной сметы и выполнение других обязанностей заказчика;
- Организация работ в установленные сроки, которые утверждается на основании региональной программы;
- Проверка качества выполненных работ, устранение недостатков;
- Размещение информации и отчётов о своей деятельности на сайте организации.
Представители этой структуры взаимодействуют с ТСН и жильцами, участвуют в общем собрании, чтобы уведомить о планах на проведение капремонта, согласовать сроки и объёмы работ.
Что входит в капитальный ремонт домов?
Многие вопросы возникают по той причине, что жильцы не осведомлены о том, что конкретно представляет собой понятие «капитальный ремонт». Это выполнение работы и услуги для устранения значимых неисправностей общедомового имущества и улучшения условий эксплуатации (ст. 2 закона N 185-ФЗ от 21.07.2007). Сюда относятся такие ремонтные работы:
- Восстановление, утепление фасада и внутренних стен;
- Герметизация межпанельных швов;
- Ремонт крыши, водосточной системы;
- Ремонт фундамента и подвала;
- Замена дверей, лестниц, оконных проёмов;
- Замена лифта и ремонт лифтовой шахты;
- Замена инженерных коммуникаций (вентканалы, водопровод, газопровод, электросети и др.).
Постепенное накопление средств для проведения капремонта требуется для того, чтобы в нужный момент провести комплексные ремонтно-строительные работы. Это затратное мероприятие, поэтому существует механизм авансового внесения платежей каждый месяц.
Важно знать! Некоторые собственники жилья «принципиально» не платят за капремонт, поэтому у них накапливаются долги, которые при продаже квартиры переходят к новому владельцу (ч. 3 ст. 158 ЖК, в которой указаны расходы собственников квартир в многоквартирном доме).
В каких случаях снижается оплата за капремонт?
Не платить взносы на капремонт можно в тех случаях, когда жилье относится к определённым категориям, или когда жильцы имеют льготы:
- Многоквартирный дом считается аварийным и подлежит сносу;
- Земельный участок под домом будет использоваться государственной или муниципальной властью для собственных целей;
- Жилье относится к новостройкам, если дом новый, предусмотрена отсрочка платежей от 3 до 5 лет;
- Жильцы проживают на условиях соцнайма и не являются собственниками квартиры (по ст. 65 ЖК, где определяются права и обязанности наймодателя по договору социального найма);
- Одинокие или совместно проживающие пенсионеры при достижении 70 лет оплачивают 50 %, при достижении 80 лет полностью освобождаются от оплаты;
- Неработающие инвалиды I или II группы, родители детей-инвалидов оплачивают 50 %;
- Льготные категории граждан по решению местной администрации (ветераны ВОВ и труда, ветераны боевых действий, блокадники, ликвидаторы Чернобыльской аварии, многодетные семьи и прочие).
Заявление и документы, подтверждающие льготное положение, необходимо сдавать в МФЦ, куда можно предварительно записаться через сайт Госуслуги.
Какие субсидии предусмотрены для малообеспеченных граждан?
Помимо этого предусмотрены компенсации для граждан, у которых коммунальные расходы превышают максимально допустимую величину в совместном доходе семьи (ст. 159 ЖК содержит сведения об оформлении субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг). Возможную часть коммунальных платежей определяют региональные власти, обычно она составляет 18-20 % от семейного бюджета.
При этом действует заявительный порядок для снижения или отмены платежей, то есть, граждане должны сами позаботиться о внесении изменений в учетные сведения ТСН или УК. При наличии льгот жильцы полностью оплачивают услугу, а потом им компенсируют положенную сумму.
Важно! Необходимо своевременно подавать заявление об отмене оплаты капремонта, когда возникли для этого законные основания. В случае, если вы задержались с оформлением документов, перечисленные средства обратно не возвращаются.
В некоторой мере компенсировать расходы на содержание дома и капремонт можно, используя фасад в рекламных целях. Если в доме на первых этажах расположены магазины и коммерческие организации, или расположение дома позволяет заинтересовать потенциальных рекламодателей.
В этом случае поступившие доходами распоряжается администрация ТСН, поэтому жильцы вправе на собрании определить, какую часть собранных денег направить на текущие нужды или на капремонт.
Что будет, если не платить за капремонт?
При всем недовольстве сложившейся системой, следует понимать, чем грозит неуплата взносов. Как и любые задолженности, неуплата капремонта приводит к начислению пени и дальнейшему взысканию в принудительном порядке (ч. 14.1 ст. 155 ЖК уточняет, как происходит внесение оплаты за жилье и коммунальные услуги).
При длительном и систематическом нарушении графика платежей, например, при задержке более 6 месяцев, возможно судебное разбирательство. В результате чего будут заблокированы банковские счета вплоть до полного погашения задолженности и судебных расходов.
С 01.06.2016 года действует упрощенный способ взыскания долгов за жилищные и коммунальные услуги, если сумма долга в пределах 500 тысяч рублей. Тогда представители ТСН обращаются в судебные инстанции по месту жительства должника. В суде на основании предоставленных документов и без вызова сторон в срок до 5 дней выносится судебный приказ. Это означает, что зачастую должник лишается возможности узнать о судебном заседании и присутствовать на нём.
С теми должниками, которые добровольно не оплатят требуемую сумму, будут общаться приставы, которые могут арестовать имущество (автомобили, недвижимость) и запретить выезд за пределы страны.
В свою очередь, дело у судебных приставов становится доступно для проверки банковскими организациями, которые могут отказать неплатежеспособному гражданину в выдаче потребительского кредита или ипотеки.
В крайнем случае неплательщику грозит выселение, однако, закон запрещает применять подобные меры в отношении граждан, у которых задолженность возникла при наличии единственного жилья (в ст. 446 ГК указано имущество, которое не подлежит взысканию по исполнительному листу).
Если вы решительно настроены не оплачивать капремонт, то можете деприватизировать квартиру, то есть, вернуть ее государству. Тогда обязанность по оплате перейдет на нового собственника, но вы потеряете право распоряжаться этим имуществом, дарить, продавать, завещать.
27 января 2021 года всем жителям двух МКД, состоящих каждый из 129 квартир, впервые с 2014 года пришли квитанции на оплату задолженности и текущих платежей на капремонт.
В 2015 году в этих домах был произведен капитальный ремонт с привлечением средств собственников в размере 15% стоимости, администрации уведомила нас о том, что по окончании кап ремонта в течении пяти лет платежи нам не будут начисляться.
И на протяжении всех этих лет нам не начислялись платежи и квитанции не присылались. Вот теперь у всех жителей этих домов имеется задолженность за 7 лет с 2014 по 2020. Как нам теперь решить эту проблему? никто не собирался умышленно копить такие долги. Данная оплошнось допущена Фондом.
Добрый день, Марина.
Администрация письменно уведомила собственников о том, что платить взносы по капитальному ремонту не нужно? Сомневаюсь, что вы найдете официальный документ, который разрешает собственникам не участвовать в расходах по формированию фонда для капитального ремонта, учитывая, что было использовано только 15%.
Однако раз уж сложилась такая ситуация, вам нужно обращаться в суд для оспаривания долга, в частности применения искового срока давности при расчете задолженности, равного 3 годам. Таким образом, с собственников МКД смогут взыскать долг только за последние 3 года и не более.
Для более полного ответа нужно знать всю ситуацию более подробно и изучить все документы которые были составлены в 2014 году. Я бы вам рекомендовала нанять юриста, который специализируется именно на спорах по ЖКХ и показать ему всю документацию. Он поможет вам составить коллективный иск.
Вопрос такой: живу в доме, где не то что капитального, даже обычного ремонта не было лет 10. Вместо стекол в подъезде-фанера, дверь в подъезд висит на одной петле, со стен сыпется краска. А между тем в счетах приходит уже три графы; капитальный ремонт, содержание и ремонт жилья, и текущий ремонт! Сколько миллионов денег собрали с дома за 10,что я живу, а даже лампочки в подъезде меняем мы, жильцы. В квартире если сломалось что-то, сантехник и слесарь приходят платно. Дом не видел ремонта при мне 10 лет, и старожилы и не помнят когда он вообще был. Так за что мы платим? Это законно вообще? Платить деньги просто в никуда, и ничего за это не получать?
Добрый день, Лилия.
Я бы вам рекомендовала написать коллективное обращение в УК, которое вас обслуживает с требованием разъяснить в виду чего деньги, которые перечисляются жильцами на содержание дома и придомовой территории не используются по целевому назначению. Также дополнительно направьте жалобу в Жилищную инспекцию на действия УК, которая ненадлежащим образом исполняет свои обязанности.
И дополнительно направьте коллективный запрос в органы местного самоуправления с просьбой указать, в каком году по плану должен проводиться капитальный ремонт вашего дома.
К сведению: Ремонт подъезда, в частности та же замена стекол, дверей, покраска и побелка подъезда относиться к текущим ремонтам, которые обязана проводить УК. К капитальному ремонту относиться замена инженерных сетей всего дома, ремонт фасада и кровли.
Мы купили квартиру в конце декабря 2020г., зарегистрировались в коммунальных службах и в январе нам пришла первая платежка… Одна на нас, вторая на предыдущих двух хозяевов, в которой был долг по кап ремонту у одного около 30 тысяч и у другого около 30 тысяч (у каждого свой лицевой счет). В нашей платежке строчки за кап ремонт не было прописано вообще, наверное потому, что только там мы еще не успели зарегистрироваться. ВОПРОС — при регистрации я открою свой лицевой счет на данную квартиру и буду платить, прийдется ли мне платить долг предыдущих хозяевов? Если да, то как оспорить его? Могу ли я в дальнейшем так же как и нам продать эту квартиру с долгом? Куда обращаться?
Добрый день, Анастасия.
В силу ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников с момента государственной регистрации перехода прав собственности. Но при переходе прав собственности к новому собственнику переходят и обязательства по уплате взносов от предыдущего собственника, в том числе и не исполненные. Таким образом, долг по кап ремонту, который образовался у предыдущих владельцев перешел к вам вместе с обязательством его погасить.
Данное правило о погашении долга предыдущего собственника распространяется только на взносы по капитальному ремонту. Если есть еще долги по ЖКХ, их можно взыскать с прежних владельцев.
Наш дом с 2011г. постройки. С 2014г. начал приходить за кап.ремонт с НОФа, Так как наш дом новый, гарантия должно было 5 лет. По сайту хотела узнать данные Фонда ЖКХ дома, там нет данных когда выдан НОФу. Начало платить с 2016г. ежемесячно как полагается по квитанциям. Мне пришло письмо с судебного участка судебный приказ с 29.01.2021г. О том что задолженность с 01.10.2014г по 08.12.2020г.. Многие пишут долг за пределы 4лет должны были или могут списать. что в таких случаях делать.
Добрый день, Ирина.
Гарантия предусмотрена для застройщика, который при возникновении в доме дефектов в течение 5 лет обязан устранить дефекты за свой счет.
А обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников в рамках ч.3 ст.169 ЖК РФ возникает по истечении срока, установленного законодательством Субъекта Федерации после опубликования программы капитального строительства на определенный дом. Предполагаю, что в 2014 году программа и была опубликована в виду чего и были начислены взносы.
Средства, которые вы вносите, будут использованы не в течение 5 лет, если возникнет такая необходимость, а согласно плану капитального ремонта вашего дома, то есть как минимум лет через 20.
Добрый день! я собственник нежилого помещения с отдельным входом в жилом доме, при оформлении документов для продажи помещения выяснилось, что нужна справка о наличии /отсутствии/задолженности по кап.ремонту, но я об этом впервые слышу, помещение в собственности с 2008 года. Вопрос: за какой период мне придется платить за кап.ремонт и придется ли?
Добрый вечер, Ирина.
В рамках ст.169 ЖК РФ взносы за капремонт обязаны уплачивать все собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме. Поэтому вы обязаны были платить взносы за капремонт. Но платежки вам не приходили, что странно. Поэтому я вам рекомендую обратиться с запросом к Региональному оператору.
Касаемо задолженности. Для взыскания задолженности законом установлен исковой срок равный 3-м годам, но это не означает, что долг за предыдущий период будет списан. Согласно закону кредитор может взыскать с должника всю задолженность, но должник вправе ходатайствовать о применении искового срока. Если ходатайство направлено, суд обяжет должника выплатить долг только за последние три года, а вот оставшаяся часть долга просто зависнет, но не будет списана.
А принимающих правила не смущает пример: я имею мужа, который почему-то должен отчислять рубли на содержание соседки. Я и сама могу распорядиться на рынках услуг и проч.платежей. А проблемы соседской жилички мне по барабану. Так что за каким …я должна из своего бюджета кого-то содержать. Легче копить деньги в загашнике или в крайнем случае в банке.А настанет необходимость к ремонту дома-внесу и свои » три карбованца» из расчёта поделить сумму сметы на всех имеющих жильё в доме.
Добрый день, Коба
А вас не смущает тот факт, что деньги в значительной сумме есть не у всех и далеко не все способны ежемесячно откладывать определенную сумму на будущий ремонт, который состоится через 20 лет? И что деньги вы платите не на ремонт у соседки, а на ремонт всего дома, в который вы же и проживаете и имеете долю в общедомовом имуществе? И соседка, кстати, тоже платит, как и оставшиеся собственники квартир. Получается, они платят из своего кармана за ремонт вашей же части дома?
Нормы закона одинаковы для всех. Если вы не будете платить взносы за капитальный ремонт во исполнение ст.169 ЖК РФ, образуется задолженность, которую по решению суда могут взыскать и принудительно путем наложения ареста на вашу зарплатную карту и иное имущество.
Здравствуйте!
Уточните пожалуйста статью закона на которую можно будет сослаться. Мне насчитали с 01.10.2014г по 08.12.2020 г. , при подаче ходатайства могут ли мне пересчитать задолженность с 08.12. 2017 г.?
Добрый день, Иван.
В силу ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судами только по заявлению сторон. 3-х летний срок установлен ст.196 ГК РФ.
Добрый день! Подскажите пожалуйста приходят квитанции по коммунальным услугам свет, газ, вода + Внос капитальный ремонт, текущий ремонт! Мы все оплачиваем кроме кап ремонта, так как не хочу платить и за текущий ремонт и за кап ремонт! С текущим ремонтом согласна, но с кап ремонтом нет так как не понимаю куда уходят деньги это своего рода накопления в случае чего, и они где то хранятся на чьём то счете! Могу ли я отказаться от кап ремонта?
Добрый день, Наталья.
В силу ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники жилых помещений обязаны уплачивать взносы за капитальный ремонт, поэтому отказаться от данной услуги вы не можете. Средства, перечисляемые собственниками аккумулируются на специально сформированном счетом Регионального оператора. Распоряжаться данным счетом могут собственники на основании протокола общего собрания и в экстренных случаях. Если к примеру, требуется ремонт крыши необходим протокол, так как данный вид работ относиться к капитальному ремонту.
При этом все многоквартирные дома включены в план проведения капитальных ремонтов определенного населенного пункта. Капитальный ремонт дома будет проводиться согласно плану за те деньги, которые жильцы и соберут на протяжении 20-30 лет.
Здравствуйте, у родственика долг по капремонту 30 000 р, а мне нужно выкупиь у него долю в гараже за 5 000 р которая досталась ему по насдедству. Приставы наложили обременение на долю. Родственник платить не хочет. Как мне выкупить долю.
Добрый день, Анатолий.
В рамках ч.3 ст.158 ЖК РФ при переходе прав собственности на недвижимость обязанность по погашению долга по капремонту переходят к новому собственнику. Так что подумайте насколько вам нужна доля в гараже за 5 тысяч, если придется сверху заплатить еще 30 тысяч долга.
Касаемо продажи имущества под обременением. Пока приставы не снимут обременение, продать свою долю владелец гаража не сможет. Поэтому для того чтобы получить долю, единственный вариант, вам самому уплатить долг и попросить родственника передать долю в порядке дарения.
Здравствуйте.
В 2014г купил квартиру. Женщина продавшая мне квартиру, уехала в другую страну. Связаться с ней не имею возможности. На имя прежней хозяйки приходили квитанции, запечатанные. Как я думаю, за капремонт. Я их не открывал, не складировал, сразу отправлял в мусорное ведро. Вчера пришло очередное отправление на имя прежней владелицы жилья. Жена не удержалась и вскрыла. В отправлении вложено постановление о начислении ей пени и требование оплатить задолженность. Как это может повлиять на меня, так как я являюсь владельцем квартиры? Имеет ли право фонд обязать меня выплатить задолженность? Ведь ни каких диалогов, требований, договоров с фондом у меня не существовало.
Добрый вечер, Геннадий.
Конечно, открывать письма, адресованные иному лицу не этично, но вы поступили не очень осмотрительно в отношении писем, которые как вы и предполагали, являлись квитанциями по оплате за капремонт.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников жилого помещения с момента возникновения права собственности, то есть с той даты, когда вы зарегистрировали право собственности на квартиру в Росреестре.
При этом в силу ч.3 ст.158 ЖК РФ при переходе права собственности переходят и долги прежнего собственника по взносам на капремонт. Даже если у прежней хозяйки и были долги за капремонт, теперь они стали вашими вдобавок к тому долгу который накопили уже вы.
Мне жаль, но оплатить всю сумму задолженности, придется уже вам, в противном случае Региональный оператор вправе подать на вас в суд. И учитывая, что уже и пеню рассчитали, до этого момента не далеко. Поэтому я вам рекомендую заключить договор реструктуризации долга с Оператором и не только погашать долг, но и оплачивать уже текущие квитанции.
Здравствуйте. В доме, где я проживаю, капремонт не производился. Стало быть услугу под названием «капитальный ремонт» я не потреблял и должником не являюсь. На каком основании меня могут причислить к должникам и попытаться принудительно его оплачивать? Спасибо.
Добрый день, Дмитрий.
Обязанность по уплате взносов за капремонт установлена ч.1 ст.169 ЖК РФ.
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
Все дома расположенные в пределах одного населенного пункта включены в план проведения капитального ремонта. Обратитесь в органы местного самоуправления за разъяснениями в каком году планируется проведения капитального ремонта вашего дома.
И услуги под названием «капитальный ремонт» вы потребляете, так как живете в доме и пользуетесь им по назначению. Как только подойдет очередь проведения капитального ремонта вашего дома, ремонт будет произведен за те деньги, которые жильцы годами аккумулируют на специальном счете регионального оператора.
Не плачу за кап.ремонт и текущий ремонт уже 3-ий год. Не плачу принципиально. В квартире растет плесень. Плесень просочилась на наружную сторону стен. Плесень в угловой комнате и в детской. Обои постоянно мокрые. Дышим этим всем. Есть фото. От УК никакого толка. Сказали утепляйте фасад сами и потолок с подвала (у меня 1-ый этаж). Как законно отказаться от платежей или хотя бы на снижение оплаты?
Добрый вечер, Марина.
Отказ от уплаты платежей по ЖКХ не выход, задолженность накапливается, и УК имеет право в судебном порядке взыскать все, что начислено и как раз за последние 3 года. Решение суда вы будете обязаны выполнять, как и придется подчиниться судебным приставам, которые в определенный момент могут просто арестовать вашу зарплатную карточку, арестовать и изъять имущество в квартире.
Я вам рекомендую написать несколько писем-жалоб и требований.
Пока вы не начнете шевелить государственные органы ничего не измениться, будет только долг копиться, что чревато последствиями для вас, а УК останется безнаказанной.
Мне «стукнуло» 80 лет, ветеран труда. Являюсь собственником 3/4 квартиры, где и проживаю с 72-летней супругой. Оплачиваю ежемесячный взнос на капремонт в 50% размере. Москвич. Как оформить, если положено, полное освобождение от оплаты указанного взноса? Собственником 1/4 этой квартиры является мой сын.
Добрый день, Борис.
В силу ч.2.1 ст.169 ЖК для собственников квартир установлена льгота, предусматривающая компенсацию расходов по оплате взносов за капитальный ремонт в отношении граждан достигших 70 лет в размере 50%, а граждан достигших возраста 80 лет в размере 100%.
Для того чтобы воспользоваться указанной льготой необходимо обратиться в управление социальной защиты с заявлением и паспортом, СНИЛСом, правоустанавливающими документами на квартиру, справкой о составе семьи.
Добрый день. вопрос по оплате взносов на кап.ремонт. С 2014 года не плачу взносы на кап. ремонт.т.к. договор ни с кем не заключала. Живу в доме новостройке с 2007 в эксплуатации. После включения в Единую квитанцию с вывозом мусора каждый месяц пишу заявление об оплате только за мусор. Образовалась задолженность и пеня по взносам на кап.ремонт. Я пенсионерка с 2018 года прописана одна, а по составу семьи с мужем (он прописан в другом регионе и работает, но не пенсионер). На данный момент председатель дома грозится от имени рег. оператора подать а суд. Я сказала, что буду ждать уведомление сначала. Я согласна заплатить, если знать, что деньги пойдут на ремонт дома, в котором живу.
Помогите разобраться и куда обратиться..
Добрый вечер, Ольга.
Деньги, которые перечисляют жильцы на капитальный ремонт, аккумулируются на специальном счете, который открыт на каждый дом. Проплаты контролируются региональным оператором. Но взимание взносов, как обязанность может быть возложена на УК либо же ТСЖ, при этом они не имеют доступа к этим деньгам, вернее могут ими распоряжаться очень ограниченно с протоколом и кучей разрешений, что не просто. Поэтому не переживайте, что деньги пойдут не на те цели.
Касаемо самого долга. Обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт в рамках ст.169 ЖК РФ возложена на собственников квартир. Но вы платите не за квартиры, а за поддержание и ремонт общедомового имущества, который будет проведен по графику, утвержденному местными органами самоуправления. Поэтому долг придется заплатить.
Но для того чтобы председатель дома не подал в суд, вам нужно обратиться с заявлением к региональному оператору в котором попросите о заключении договора реструктуризации долга. Разбить всю задолженность можно на небольшие платежи и потихоньку погашать на протяжении 3-х лет к примеру. При наличии договора реструктуризации в суд уже не подадут и пени начисляться не будут.
Приобрели квартиру в новом доме, постройки 2015 года, квитанции приходят с первых месяцев. Скакого периода я должна оплачивать за кап ремонт? И кто устанавливает отсрочку в срок в 3 года и 5 лет?
Добрый вечер, Ольга.
В силу ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов возникает у собственника жилого помещения по истечении срока, установленного региональным законодательством. Срок устанавливается от 3 до 8 месяцев со следующего месяца после утверждения региональной программы.
Уточните в муниципалитете, когда была утверждена региональная программа, и когда в программу был включен ваш дом для определения срока, с которого вы обязаны были начинать уплату взносов.
Здравствуйте в 2016 г купили квартиру с супругой у нас 3 детей один из них инвалид, ипотеку погасили в сентябре 2019г став полноценными владельцами, никаких квитанций не приходило все 4 года а тут на тебе долг да еще и 25000р с нашим адресом но другим владельцем (на предыдущего хозяина), что делать? и чего ждать?
Добрый вечер, Семен.
В силу ст.169 ЖК РФ собственники квартиры обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт. Причем, если задолженность по указанным взносам возникла еще у предыдущего собственника, гасит долг уже сегодняшний собственник.
Касаемо квитанций. При смене собственника расчетный центр обязан был присылать квитанции об уплате взносов уже на ваше имя. Почему подобные данные не предоставлялись расчетному центру и не выписывались квитанции, загадка. Но, тем не менее, нормы ст.169 ЖК РФ вы как собственник обязаны исполнить.
При этом вам важно понять из чего состоит сумма в 25 тысяч. Если в составе этой суммы пени за просрочку? Если есть, в судебном порядке оспаривайте. Вас уведомили о необходимости уплатить только что, поэтому применять неустойку не имеют право. И исковой срок взыскания долга составляет 3 года, поэтому по суду с вас могут принудительно взыскать платежи только за последние 3 года и не более.
Но тем не менее даже если вы погасите долг только за 3 года, долг по капремонту за вами все равно останется, и будет висеть, что станет препятствием для оформления той же субсидии. Поэтому я вам рекомендую обратиться в расчетный центр, уточнить из чего состоят эти 25 тысяч, оспорить неустойку, а на оставшуюся сумму заключить договор реструктуризации. Я понимаю, что с 3-мя детьми сложно выкроить лишние деньги, но придется, в противном случае вы не сможете претендовать на субсидию при оплате ЖКХ.
Добрый день!
Скажите пожалуйста как поступить пошагово в моём случае.
Являюсь инвалидом 1 группы. Пришел счёт за несколько лет, около 12 т. р, до этого никаких квитанций не приходило. Я знал, что инвалиды освобождаются от уплаты за капремонт.
Собственником квартиры являюсь так же я.
При обращении в соц.защиту, ответили, что этим должен заниматься НКО фонд капремонта по Сахалинской области. В квитанции указана сумма за декабрь 299.25 руб.
В графе льготы стоит 0 руб.
С уважением.
Добрый вечер, Николай.
Инвалиды не освобождаются от уплаты взносов на капремонт. В силу ст.17 ФЗ №181 предоставляется компенсация расходов в размере до 50%. То есть вы обязаны были уплачивать взносы.
Компенсация предоставляется гражданам, которые не имеют долгов, а у вас задолженность уже насчитала, причем солидная. Я бы вам рекомендовала обратиться все же в Фонд капитального ремонта. Сейчас у многих учреждений есть официальный сайт, есть он и у фонда Сахалинской области. На сайте есть раздел, Интернет приемная, где можно оставить сообщение.
Составьте запрос и попросите разъяснить на каком основании у вас убрали льготы и почему в платежке стоит «0». Также уточните, почему ранее не высылались квитанции. Попросите сделать перерасчет с учетом вашего льготного статуса. И настоятельно потребуйте письменного и аргументированного ответа.
Здравствуйте, моя семья является многодетной, малообеспеченных, имею ли я право не платить за капремонт?
Здравствуйте, Мария.
В силу ч.2.1 ст.169 ЖК РФ на основании Законов Субъектов Федерации РФ принятых в соответствующих регионах для некоторых категорий граждан могут быть предусмотрены компенсации затрат на капремонт. Льготными категориями в основном являются пенсионеры от 70 лет и выше, а также инвалиды и только в том случае, если подобный закон принят в области.
Для многодетных и малообеспеченных граждан предусмотрены иные льготы в виде субсидий при оплате услуг ЖКХ, но от взносов за капитальный ремонт указанные категории не освобождаются.
Я исправно плачу за капремонт, но у меня появилась в квитанции графа «дополнительный капремонт». Председатель ТСЖ говорит, мол 70% собственников подписали. Но их росписи она мне не показала. Я продолжаю платить за капремонт. Но за дополнительный капремонт я не плачу. Через 4 месяца она прислала мне уведомление о долге в 4000 рублей. Должен ли я оплатить задолженность за дополнительный капремонт?
Здравствуйте, Сергей.
В силу ч.1.1 ст.158 ЖК РФ допускается на основании решения собственников ТСЖ, закрепленных протоколом введение дополнительных платежей за капремонт. К примеру, вашему дому понадобилось срочно отремонтировать кровлю. Данный вид ремонтных работ относиться к капитальному ремонту, который по графику должен пройти только через 5 лет. Ждать столько времени не желательно, потому что за такой длительный срок МКД разрушиться больше. Именно в таких случаях и допускается проведение досрочных работ, которые оплачиваются посредством те же дополнительных платежей. Потом, когда будет проводиться уже плановый капремонт, эта сумма будет учтена. Таким образом, введение дополнительных платежей за капремонт вполне правомерно.
Касаемо доступа к решению ТСЖ во исполнение п.31-32 Постановления правительства РФ №416 на основании письменного запроса вам обязаны предоставить требуемую информацию. Направляйте официальный запрос на председателя ТСЖ с просьбой об ознакомлении с протоколом решения членов ТСЖ о введении дополнительной графы в оплате за кап.ремонт.
Здраствуйте купил комнату в коммуналке а потом оказалось что на комнате висит долг 60 тр за кап.ремонт .Старый собственник оплатил тот период которым владел комнатой .Вопрос ;Я так понял что мне надо лучше договорится с рег.оператором про выплату постепенно долга .чем бегать по судам ? . Комнат в квартире 2 и одна из них принадлежит городу то есть маневренный фонд. Спасибо.
Добрый день, Александр.
Вам не нужно обращаться в суд, вам откажут. В силу п.3 ст.158 ЖК РФ обязательства по уплате взносов за капитальный ремонт включая и долг, переходят к новому собственнику:
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
То есть вы оплачиваете долг только за предыдущего собственника, но не за муниципалитет. Поэтому договаривайтесь с рег. оператором, посредством заключения договора реструктуризации долга – это самый оптимальный вариант.
Накопился долг за капремонт за 7 лет, надо ли его оплачивать полностью или есть срок давности 3 года, как поступить проще и правильно, обязательно ли этот вопрос решать через суд, или можно просто сказать об этом фонду капремонта, что бы они перещитали задолженность ?
Доброе утро, Роман.
Любая задолженность никуда не девается и подлежит погашению в полном объеме, и региональный оператор вправе обратиться в суд для взыскания всего долга в полном объеме. Но вы, выступая ответчиком, вправе ходатайствовать о применении срока исковой давности. В подобной ситуации, суд сможет вынести решение только о взыскании долга за последние 3 года.
По решению суда с вас взыщут долг за 3 года, но предыдущие 4 года все равно никуда не денутся, и долг все равно будет числиться за вами, пока вы его не погасите, но через суд задолженность взыскать уже будет невозможно.
Я бы вам рекомендовала не доводить дело до суда и заплатить всю сумму, заключите договор реструктуризации долга. Пересчитывать вам никто ничего не будет, как я и сказала ранее, долг за вами все равно останется, пока не выплатите все. То есть даже после решения суда. Региональный оператор будет вам направлять уведомления о необходимости погашения задолженности.
Добрый день,
В результате бездействия ТСЖ, не организовавшего своевременно процесс , жильцы в течение нескольких лет не получали счета за капремонт и вывоз ТКО. Потом пришли счета от Мособлеирц с задолженностью на несколько десятков тысяч. Счет за период более 3х лет. Оплатить единовременно подобную сумму достаточно тяжело.
Есть ли возможность привлечь ТСЖ к ответственности? Что делать с долгом, возникшим не по вине жильцов?
Доброго времени суток, Елена.
Прежде чем правление ТСЖ должно исполнять определенные обязанности созывается собрание членов ТСЖ, где в протоколе прописываются и вопросы оплаты ЖКХ. Во исполнение п.27 Постановления Правительства РФ №124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» именно на собрании решается уполномачивается ли ТСЖ от имени своих членов заключать договора с ресурсоснабжающими организациями либо же жильцы договора заключают сами.
Так как платежки оформлялись на все кроме кап.ремонта и ТБО, решение скорее всего было принято о передачи таких полномочий именно правлению ТСЖ, но все же уточните и изучите протокол еще раз, прописали все позиции, от света газа и отопления, до ТБО и кап.ремонта либо их изначально забыли включить?
Касаемо решение проблемы сейчас. Оплачивать услуги нужно в любом случае. Понятно, что сумма большая, но можно заключить договор реструктуризации тем жильцам, для которых сумма велика для выплаты сразу. И раз правление ТСЖ столь халатно относиться к своим обязанностям я бы вам рекомендовала собрать общее собрание членов ТСЖ и переизбрать руководящих лиц.
Добрый день! С 2002 года наш МКД признан аварийным после просадки грунта и трещин по периметру всего дома. С 2014 начали нам приносить квитанции по 300р. с каждой квартиры. Квартир всего 16. Несколько дней назад принесли решение мирового судьи о взыскании с нас по 26400р. Согласно закону мы вообще не должны ничего платить. Есть соответствующий акт о признании дома аварийным. Плюс ко всему есть чеки и документы о проведении ремонтных работ из перечня ФКП которые мы проводили самостоятельно! Что нам делать дальше!? Спасибо!
Добрый день, Олег.
В силу ч.2 ст.169 ЖК РФ освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт жильцы дома, признанного аварийным. До 2014 года вы и не платили. Но теперь кто-то проснулся и решил взыскать средства. Я бы вам порекомендовала обратиться в суд и не только потребовать освободить вас от насчитанных 26400 рублей, но и взыскать траты, понесенные жильцами расходы на частичные работы по капитальному ремонту.
Для формирования иска вам нужно собрать много документов и определить надлежащего ответчика, поэтому советую нанять адвоката по жилищным вопросам, сами вы можете и не разобраться.
Доброе утро! Мне 72, я ветеран труда и работающий пенсионер. Сколько я должен платить за капремонт, если должен? Владимир.
Добрый вечер, Владимир.
В силу ст.22 ФЗ №5 «О ветеранах» перечень льгот утверждается на региональном уровне в каждом Субъекте Федерации отдельно. Вы не указали в какой области проживаете. Уточните место вашего проживания. Поднимем законы вашего края и посмотрим на все льготы, которые полагаются Ветеранам труда, включая и жилищные.
Здравствуйте! Я живу в СПБ. Владимир.
Здравствуйте. Перечень льгот Ветеранам труда вашего региона определен Социальным кодексом СПб. Так в силу ст.62 вы вправе рассчитывать на следующие льготы:
1. ежемесячная денежная выплата в размере 707 рублей;
2. оплата жилого помещения в размере 50 процентов занимаемой общей площади жилого помещения (площади комнат в общежитиях) в пределах регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, в том числе занимаемой членами семей лиц указанных категорий, совместно с ними проживающими, являющимися нетрудоспособными и находящимися на их иждивении;
3. оплата в размере 50 процентов коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) в пределах нормативов потребления указанных услуг, установленных в Санкт-Петербурге, и транспортных услуг для поставки твердого топлива (при наличии печного отопления);
4. право на приобретение месячного единого (трамвай, троллейбус, автобус, метро) именного льготного билета в Санкт-Петербурге по цене, равной размеру ежемесячной денежной выплаты, установленной в пункте 2 статьи 66 настоящего Кодекса, с учетом индексации;
5. право на проезд железнодорожным транспортом общего пользования в поездах пригородного сообщения за счет средств бюджета Санкт-Петербурга в размере полной стоимости проезда;
(пп. 5 в ред. Закона Санкт-Петербурга от 24.04.2019 N 225-46)
6. право на проезд ежегодно с 27 апреля по 31 октября в автобусах пригородного сообщения, обслуживаемых маршрутными перевозчиками, заключившими с уполномоченным исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга договоры на перевозку пассажиров по социальным маршрутам наземного пассажирского маршрутного транспорта, с оплатой части стоимости разового проезда за счет средств бюджета Санкт-Петербурга в размере 10 процентов от тарифа.
Как видите в ч.3 ст.62 именно льготы по оплате взносов за капитальный ремонт не предусмотрены. Но есть 50% скидка на услуги ЖКХ.
Можно по закону не платить капитальный ремонт, что для этого можно сделать?
Добрый день, Екатерина.
В силу ч.1 ст.169 ЖК РФ все собственники квартир, независимо от того прописаны ли они в жилом помещении и проживают ли, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт. Но частью 2 ст.169 ЖК РФ предусмотрены и исключительные случаи, в которых допускается освобождение от уплаты взносов. В частности, можно не платить за капремонт:
Также льготы и освобождение от уплаты взносов могут быть предусмотрены на региональном уровне. К примеру, пенсионеры, достигшие 80 лет, получают компенсацию равную 100% взноса за капремонт.
Я бы вам порекомендовала изучить ст.170 и ст.181 ЖК РФ для решения вопроса о том, как приостановить выплату взносов. В указанных нормах процедура описана подробно.