Завещание имущества — законное право любого дееспособного гражданина. Такой документ подлежит нотариальному заверению в установленном законом порядке, за исключение некоторых особых случаев. Нотариальная процедура обходится не бесплатно, специалисту придется заплатить установленную сумму, в противном случае он откажет в предоставлении услуги.
Стоимость оформления завещания у нотариуса
В 2024 году закон не запрещает самостоятельное составление завещания, но отсутствие нотариального заверения вызовет множество юридических проблем. Такой документ может быть без труда оспорен в судебном порядке, тогда как нотариальный оспорить будет достаточно трудно. Не заверенное завещание принимается, если было составлено в исключительных условиях.
Нотариус вправе как заверить уже готовое завещание, так и помочь в его составлении с целью обеспечения максимального соответствия правовым нормам.
Нотариус может взимать стоимость за следующие действия:
- Помощь в составлении завещания. Такая работа не считается нотариальным действием, поэтому цена не будет чётко установлена государством;
- Заверение завещания. Стоимость будет составлять 100 рублей, в соответствии с Налоговым кодексом РФ.
На практике стоимость составления текста завещательного распоряжения отличается в зависимости от региона. Так, например, в Москве или в Санкт-Петербурге цена одна из самых высоких и превышает 1000 рублей, тогда как в иных регионах может составлять менее 1000 рублей.
Многие нотариусы отказываются заверять готовые тексты завещаний, мотивируя, что обязаны проверить их на законность, что уже является нотариальным действием. Это не совсем так. Проверка и составление — разные процедуры. Отказ в заверении правильно оформленного документа можно оспорить в установленном законом порядке.
На квартиру
Стоимость оформления завещания на квартиру у нотариуса стандартная и не зависит от цены имущества. Нет необходимости предоставлять документ о рыночной, инвентаризационной или кадастровой стоимости, нужно лишь подготовить выписку на объект и обратиться к специалисту.
Нотариус возьмем с наследодателя 100 рублей за заверение, а также около 1000 рублей (в зависимости от региона и конкретного специалиста) за помощь в составлении документа.
Стоимость квартиры, как и другого имущества, повлияет на расходы наследников, так как они должны будут оплатить от 0.3 до 0.6 процентов за принятие наследства.
На иное имущество
При оформлении завещания на иное имущество нужно будет заплатить столько же, что и при завещании квартиры. Цена за нотариальное действие не зависит от перечня объектов, их количества и оценочной стоимости. Оплачивается только факт удостоверения завещания и, если потребуется, стоимость правовой услуги по его составлению.
Что выгоднее оформить: завещание или дарение?
Стараясь сэкономить средства, граждане часто решают передавать имущество не в порядке завещания, а дарением. Но так ли выгоден данный манёвр?
Обе сделки имеют общий смысл, но со своими нюансами. Завещание предполагает безвозмездную передачу имущества только после смерти, а дарение — при жизни собственника. Последующие расходы на оформление будут несколько отличаться, поэтому рекомендуется внимательно рассмотреть финансовую сторону.
При дарении предполагаются следующие расходы:
- Регистрация договора в Росреестре. Дарение квартиры обойдется в 2000 рублей, при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2000 рублей, в зависимости от назначения участка);
- Одаряемый должен будет оплатить налог в размере 13 процентов, если только речь не идёт о дарении между близкими родственниками;
- Дополнительные расходы на составление документации. Услуги юриста могут стоить по-разному, в зависимости от их объёма. В среднем, за консультации, подготовку договора и сопровождение придётся заплатить около 10000 рублей.
Расходы на составление завещания и последующее принятие наследниками имущества составят:
- Услуги нотариуса за составление документа — около 1000 рублей и в 100 рублей обойдётся заверение;
- Наследники оплатят 0.3 процента от стоимости имущества (для первых двух очередей) и 0.6 процентов (для остальных, в том числе наследников по завещанию) за принятие наследства;
- Регистрация права собственности в Росреестре обойдётся в 2000 рублей в случае принятия квартиры. Стоимость регистрации иного имущества будет зависеть от его разновидности, например, земля обойдётся в сумму от 350 до 2000 рублей.
Расходы на завещание будут меньше, если объединять расходы стороны, передающей имущество, а также стороны, его принимающей.
Стоит брать во внимание и иные тонкости каждого типа сделок. Например, при дарении имущество переходит новому собственнику в момент заключения сделки или его государственной регистрации (в зависимости от типа имущества), а при наследовании — уже после смерти.
Завещание при особых обстоятельствах
Законодатель установил, что завещание может быть заверено иными лицами или не заверено вовсе, если это связано с особыми условиями. Такое завещание также может быть признано наравне с нотариально заверенным, но при соблюдении некоторых условий:
- Если в регионе отсутствует нотариус, воля о распоряжении имущества после смерти фиксируется начальником муниципалитета, капитаном корабля, начальником экспедиции, врачом и так далее. Такие должностные лица обладают соответствующими полномочиями;
- Если завещание составляется в особых условиях, например, при угрозе жизни и здоровья, оно может быть заверено свидетелями в количестве одного или двух человек;
- Завещание может быть не заверено вовсе, если наследодатель один находится в условиях, которые угрожают его жизни и здоровью.
Такое распоряжение будет иметь юридическую силу в случае последующей смерти наследодателя. Если он выживет, то должен оформить документ у нотариуса в тот момент, когда у него появится такая возможность.
Оформление завещания указанными способами будет бесплатным. Даже должностное лицо, которое обладает полномочиями нотариуса, не вправе взимать с наследодателя средства за совершённые действия.
Завещание, не заверенное ни нотариусом, ни должностным лицом, его заменяющим, не используется напрямую. Наследники должны будут сначала обратиться в суд с заявлением о признании законности документа. Нотариус будет распределять доли на основании судебного акта, а в случае отказа в удовлетворении требований — в соответствии с очередностью наследования по закону.
Оформление завещания у нотариуса производится не бесплатно, однако стоимость действия не зависит от имущества, которое нужно будет передать наследникам. Заверение распоряжения обойдется в 100 рублей, а помощь в составлении документа — около тысячи. Остальные расходы несут уже непосредственно наследники при принятии имущества в собственность и его оформлении в соответствии с установленной процедурой.
Хочу оставить все наследство (движимое и не движимое) дочери от последнего брака, чтобы никто из первых детей не смог претендовать на наследство. Как лучше это сделать? Что составить завещание или дарственную? Что написать в завещании, чтобы исключить возможность претендовать остальных? Сколько это может стоить?
Какие налоги потом необходимо платить во всех вариантах?
Здравствуйте, Александр! Главным отличием завещания от договора дарения является момент перехода права собственности: при дарении право собственности переходит после гос регистрации договора (недвижимости) или после подписания договора дарения (на движимое имущество). При завещании право собственности переходит только после смерти наследодателя. При дарении дочери налог платить не требуется. При наследовании нужно оплатить госпошлину 0,6 % от стоимости наследства. При составлении завещания учитывайте, что Ваша свобода завещания ограничена правом других обязательных наследников (несовершеннолетние дети, инвалиды, пенсионеры по старости).
Здравствуйте!
Проживаем вместе с дочерью в частном доме, обе зарегистрированы по данному адресу. Я являюсь владельцем дома. Кроме дочери наследников не имею. Но хочу всё-таки оформить на неё завещание. Слышала, что вступающему в наследство требуется заплатить 0,3 % от стоимости имущества. Распространяется ли это на наследника, который проживал и продолжает проживать в доме, полученном в наследство по завещанию? Или в этом случае наследник ничего не платит?
И второй вопрос: а если дом перейдет к дочери по закону (без завещания), нужно ли ей будет что-то оплачивать при вступлении в наследство?
Здравствуйте, Вера! Если дочь на момент Вашего ухода будет зарегистрирована в Вашей квартире, то она освобождается от уплаты нотариальной госпошлины. Это прямо установлено ст. 333.38 Налогового кодекса РФ.
Просьба уточнить: зарегистрированная по данному адресу дочь не будет платить ни в случае вступления в наследство по закону, ни в случае вступления в наследство по завещанию?
Здравствуйте, Вера! Совершенно верно. Не будет. Это прямо установлено статьей 333.38 Налогового кодекса РФ.
Здравствуйте! Может ли мой муж написать завещание или дарение не поставив в известность меня, мы с ним являемся собственниками одной квартиры, но не в долевой, а в общей собственности на квартиру.
Здравствуйте, Натали! Муж может оформить завещание без Вашего уведомления. В случае смерти супруга нотариус выделит Вашу супружескую долю (абз. 2 п. ст. 256 ГК РФ). Подарить квартиру без муж также может без Вашего уведомления и участия. Росреестр сделает в ЕГРН отметку об отсутствии Вашего нотариально удостоверенного согласия. Таким образом, Вы сможете признать договор дарения недействительным в судебном порядке (ст. 253 ГК РФ, ст. 35 СК РФ).
Здравствуйте! Разъясните, пожалуйста два момента.
1. Является ли наследником (по закону) сын умершей женщины, которую когда-то в отношении него лишили родительских прав по суду? Может ли он претендовать на имущество покойной? Наследником какой очереди он становится в этом случае?
2. Становится ли он в этой ситуации наследником (по закону) своей ещё живой бабушки (которая является матерью покойной), становясь в этом случае так называемым правопреемником? Если — да, то к наследником какой очереди при этом он причисляется?
Спасибо.
Здравствуйте, Лена! Давайте по порядку:
1. Лишение матери родительских прав не отменяет право ребенка на получение наследства после ее смерти (ст. 71 СК РФ). Он считается наследником первой очереди.
2. Наследником бабушки он не становится. Внуки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ). То есть внук может вступить в наследство после смерти бабушки лишь в случае, если его мать умерла до нее или одновременной с ней.
А если такой ребёнок в детстве официально усыновляется/берётся под опеку другими людьми, остаётся ли за ним право наследования после смерти кровной матери и кровной бабушки — в 1 и 2 случае?
Здравствуйте! После усыновления усыновленный и усыновитель приравниваются к кровным родственникам (ст. 1147 ГК РФ). Соответственно, усыновленный ребенок может вступить в наследство после смерти усыновителя. Права на наследство после смерти биологического родителя после усыновления утрачиваются, но могут быть сохранены, если по решению суда отношения между ребенком и биологическим родителем не прекращены. Но такое бывает крайне редко, в основном право на наследство после усыновления прекращается.
Добрый день. У меня есть несовершеннолетний сын, с его отцом мы в разводе, в случае моей смерти, по закону к сожалению он становится его опекуном. Как я могу обезопасить наследство ребенка? Чтобы недвижимость и денежные средства по страховой выплате достались только ребенку по достижению им совершеннолетия, выйдя из под опеки. И в период опеки над ребенком квартиру ни продать не сдавать не мог бывший супруг, а также прописаться в ней сам и его новая семья. Спасибо.
Здравствуйте, Светлана! Вы можете оформить завещание и назначить в нем исполнителя, который будет распоряжаться квартирой до достижения им 18 лет: обеспечивать ее сохранность, оплачивать счета, налоги. Исполнитель назначается только с его согласия. Вы вправе запретить исполнителю регистрировать в квартире кого-либо, указать иные ограничения (ст. 1119 ГК РФ). Также укажите в завещании, что право собственности на квартиру и право на страховую выплату переходит к ребенку только с 18 лет.
Госпошлина за удостоверение завещания — 100 руб., но есть еще нотариальный тариф, он зависит от региона. В среднем удостоверение завещания обходится в 4 000-5 000 руб.
Здравствуйте, почему нотариальный тариф кроме 100 р ещё 4-5 тыс? За что?
Здравствуйте, Юлия! Кроме удостоверения завещания, нотариус также оказывает услуги правового и технического характера. Составление завещания является платной услугой правового и технического характера. Максимальный тариф на услуги ПТХ можно обозреть на сайте нотариальной палаты. Нотариус также обязан предоставить Вам прейскурант на услуги ПТХ.
Добрый день! Каким образом официально заверить дееспособность человека? Куда для этого следует обратиться? Какой врач (участковый врач или психиатр) должен провести освидетельствование? Как проходит сама процедура освидетельствования? Если данная процедура связана с составлением завещания, то когда следует её проводить — ДО, ВО ВРЕМЯ или ПОСЛЕ составления/оформления завещания? Как правильно оформить освидетельствование?
Как правильно в целом провести процедуру составления/оформления завещания, чтобы после смерти наследодателя никто не мог оспорить завещание, ссылаясь на недееспособность наследодателя (например, по старости) при составлении
завещания или на то, что завещание подписывали под силой физического или психического принуждения? Благодарю. Сергей
Здравствуйте, Сергей! При оформление завещания нотариус оценивает психологическое состояние и если имеются признаки недееспособности то отказывает в составление завещания. Однако нотариус не является медицинским экспертом, поэтому данная оценка всегда субъективна. Вы можете получить справку, подтверждающую полную дееспособность в специализированных клиниках. Она необходима в том числе и для минимизации возможных последствий в виде отмены завещания. К тому же большинство нотариальных контор сейчас использует средства видеофиксации при совершение нотариального действия.
Что касается подстраховки и вопроса о том, смогут ли оспорить завещание, на практике очень часть другие наследники после его смерти пытаются доказать, что умерший сильно болел в момент составления завещания или был настолько стар, что не понимал значения своих действий.
Судебная практика по данному вопросу весьма противоречива. Основной недостаток завещаний в том, что проверка действительности завещания происходит только в момент смерти наследодателя.
Здравствуйте!
Можно ли после открытия наследства (в течение полугода с даты смерти человека) выяснить, оставил ли покойный завещание? (Без уточнения ФИО наследника).
Каким образом и где узнать, имеется ли вообще завещание? У кого из потенциальных наследников имеется право на подобное выяснение? Спасибо. Лена.
Здравствуйте, Елена! Нет, выяснить о наличии завещания анонимно не получится. Вы можете только узнать онлайн ФИО нотариуса, у которого находится наследственное дело, если за наследством уже кто-то обращался. Для этого достаточно воспользоваться Реестром наследственных дел.
Чтобы узнать, есть ли завещание, обратитесь к любому нотариусу по последнему месту жительства наследодателя. Он найдет завещание по общей базе, но для этого придется предоставить ему как минимум паспорт. Если вы входите в круг наследников, он сообщит, какие именно документы нужны в зависимости от вида наследственного имущества (движимое, недвижимое).
Хочу оставить дом, принадлежащий мне, своей младшей дочери, исключив при этом старшую дочь из числа наследников. Можно ли оформить завещание на младшую дочь так, чтобы в дальнейшем старшая дочь не смогла его оспорить? Как это сделать? Имеются ли в юридических хитросплетениях правила, которые могут помочь старшей дочери всё же оспорить данное завещание в свою пользу? Какие именно? Как их предотвратить? Спасибо. Ирина
Здравствуйте, Ирина! Вы имеете законное право лишить старшую дочь наследства, а младшей завещать имущество. Правда, если старшая дочь на момент смерти будет являться несовершеннолетней, либо будет иметь статус инвалида, либо являться пенсионером по старости, она будет иметь право на обязательную долю в наследстве и ее не получится лишить обязательной доли. Суд признает завещание недействительным, если старшая дочь докажет, что в момент подписания завещания Вы по состоянию здоровья не понимали значения своих действий и не могли ими руководить (грубо говоря, находились в состоянии невменяемости), либо подписывали завещание под силой физического или психического принуждения.
«Суд признает завещание недействительным, если старшая дочь докажет, что в момент подписания завещания Вы по состоянию здоровья не понимали значения своих действий и не могли ими руководить (грубо говоря, находились в состоянии невменяемости), либо подписывали завещание под силой физического или психического принуждения». Какие действенные шаги мне следует предпринять в настоящее время, чтобы это опровергнуть в дальнейшем (если дело дойдёт до суда) и обезопасить впоследствии младшую дочь? (К моему горькому сожалению, старшая выросла весьма непорядочным человеком).
Здравствуйте, Ирина! Оспорить завещание практически невозможно. Если вы не состоите и не будете состоять на учете в наркологическом или психиатрическом диспансере, шансы на оспаривание вообще близки к нулю. Сейчас вы ничего предпринять не можете. Достаточно не злоупотреблять алкоголем и следить за своим здоровьем, чтобы старшая дочь не смогла аргументировать основание для оспаривания тем, что на момент составления завещания страдали алкоголизмом или тяжелым заболеванием, и не могли осознавать последствия своих действий.
Здравствуйте! 30 лет назад мы с мужем усыновили годовалого мальчика. Через 15 лет после этого развелись, сына растила одна, бывший муж не помогал. Последние 10 лет повзрослевший сын живёт отдельно, отношения с ним полностью разладились, не виделись около 8 лет. Хотела бы юридически отменить данное усыновление (бывший муж год назад умер). Как это осуществить? Можно ли обойтись без уведомления об этом сына (общение со мной он полностью прекратил)? Или это осуществимо лишь по обоюдному согласию? Подскажите, пожалуйста, как оформить отказ от усыновления в моём случае. Заранее благодарю. Лера
Здравствуйте, Лара! Отмена усыновления после достижения сыном совершеннолетия возможна только при согласии сына. Если сын не согласен, либо у Вас нет контакта с ним, отмена усыновления невозможна. Если вопрос в наследовании Вашего имущества, то Вы вправе завещать свое имущество любому лицу, либо лишить сына наследства. Тогда сын не наследует. Для этого необходимо обратиться к нотариусу.
А каким образом, не завещав никому своё имущество, просто ЛИШИТЬ сына наследства, чтобы он не смог в дальнейшем этого оспорить? Или стопроцентно это невозможно? И нужно ли ставить сына об этом в известность?
Здравствуйте, Лера! Для лишения совершеннолетнего дееспособного и трудоспособного сына наследства необходимо обратиться к нотариусу. Сына ставить в известность Вы не обязаны. Для признания завещания недействительным сын должен доказать суду, что в момент подписания завещания Вы были недееспособны. Это единственное основание для признания завещания о лишении его наследства недействительным.
Здравствуйте! Нужно ли проводить медицинское освидетельствование 90-летней бабушки перед тем, как приглашать к ней нотариуса для оформления ею завещания? Какие действия необходимо предпринять, чтобы её завещание не смогли оспорить и не признали недействительным, сославшись на старческое слабоумие по возрасту?
Сколько стоит пригласить к престарелому человеку на дом нотариуса для оформления завещания? Каков порядок моих действий и самой процедуры?
Здравствуйте, Лариса! Нотариус законом уполномочен удостоверяться в дееспособности завещателя путем простой беседы. Если завещатель способен ответить на простые вопросы о своих ФИО, возрасте, может назвать свой адрес места жительства, может назвать по именам близких людей, понимает для чего пришел нотариус, он не откажет в оформлении завещания. Оснований для признания нотариально удостоверенного завещания нет, если завещателю не установлен медицинский диагноз о психическом нездоровье.
1. Непонятна формулировка последнего предложения в ответе юриста: «Оснований для признания нотариально удостоверенного завещания нет, если завещателю не установлен медицинский диагноз о психическом нездоровье». Кажется, что-то пропущено. Просьба дать пояснение.
2. Сколько стоит пригласить к престарелому человеку на дом нотариуса для оформления завещания? Каков порядок моих действий и самой процедуры?
Здравствуйте, Лариса!
1. Основания для признания завещания недействительным содержатся в § 2 Гражданского кодекса РФ. В частности, завещание может быть признано судом недействительным в случае, если истец докажет, что в момент подписания завещания завещатель не понимал значения своих действий и не мог ими руководить. Сам по себе пожилой возраст не свидетельствует о таком состоянии. Такое состояние должен засвидетельствовать нотариус, так как у него есть такие полномочия. Они установлены ст. 43 Основ законодательства о нотариате.
Нотариус самостоятельно выбирает способ удостоверения завещателя в дееспособности, т.к. законом этот вопрос не урегулирован. Это может быть простая беседа. Иногда нотариус требует заключение о психиатрическом освидетельствовании обратившегося к нему за удостоверением завещания лица. Завещание считается действительным, пока истец не докажет суду существование в момент подписания и удостоверения завещания существовали обстоятельства, которые этому препятствовали. На практике доказывание таких обстоятельств значительно упрощается, если на момент оформления завещания завещатель имел диагноз (ы) о психическом нездоровье, при которых он не мог осознавать значение своих действий и руководить ими. Если таких диагнозов нет, то процесс доказывания значительно затрудняется.
2. Вызвать нотариуса на дом можно по телефону, заполнив форму на сайте нотариуса, либо обратившись в нотариальную контору. Вызвать нотариуса может сам завещатель, либо любое лицо в его интересах. Доверенность для вызова нотариуса не требуется. Стоимость нужно уточнять у нотариуса по телефону. Вызывайте нотариуса, который находится наиболее близко к месту жительства завещателя. Тогда стоимость будет меньше.
Здравствуйте. У меня есть квартира, купленная до брака, недавно я вышла замуж. Правильно я понимаю, что в случае развода, имущество приобретенное до брака остается у каждого без деления. А в случае моей смерти? Я хотела бы чтобы моя квартира осталась моей матери или если она уже умрет, то моему брату. Нужно составлять завещание или брачный контракт? или что делать? Спасибо
Здравствуйте, Галина! Ваш супруг не может претендовать на жилье, купленное Вами до брака (ст. 34, 36 Семейного кодекса РФ). В случае Вашей смерти муж наследует Ваше жилье наравне с Вашими детьми и Вашими родителями в одинаковых долях. Вы вправе завещать свое имущество кому пожелаете, в том числе маме, либо брату. В этом случае муж не наследует, за исключением случае, если он является инвалидом, либо пенсионером по старости, либо год до Вашей смерти будет находится на Вашем иждивении. В этом случае он будет иметь обязательную долю в наследстве.
Здравствуйте! В браке приобретены дом и земельный участок. По документам собственником является муж. У нас двое взрослых детей. Что лучше оформить: завещание от имени мужа, совместное завещание?
Здравствуйте, Лариса!
Рекомендуется оформить совместное завещание. Такая возможность предусмотрена ч. 4 ст. 1118 ГК РФ.
При отсутствии завещания или в случае оформления завещания только мужем, после открытия наследства супруга вправе обратиться к нотариусу с заявлением о выделе ее супружеской доли. По результатам супруге будет выдано свидетельство о праве собственности. Оставшаяся доля супруга войдет в наследственную массу и будет распределена между всеми наследниками, в том числе супругой, поровну, если иные доли не будут определены завещанием.
Добрый день. Моя мама почти 20 лет прожила с мужчиной (считаю его отцом, но он не родной) без заключения брака. В года сожительства был куплен автомобиль на их совместные средства. Они разошлись. Позже «Папа» заключил фиктивный брак с другой женщиной, взял ипотеку, жил у себя дома, но каждый день проводил с моей мамой. Может ли он каким-то образом завещать тот автомобиль мне, ведь я не кровный родственник?
И квартира, может ли она быть завещана, если она еще до конца не выплачена по ипотеке, опять же — я не кровный родственник.
Здравствуйте, Анна! Нет никаких препятствий в том, чтобы отчим завещал свое имущество Вам. Не имеет никакого значения, что Вы не состоите в кровном родстве. Наличие ипотечного обременения не препятствует завещанию квартиры. Согласие банка на завещание квартиры не нужно.
Здравствуйте. Я хочу составить завещание на семилетнего внука. Ставить об этом в известность его родителей не хочу. Как после моей смерти они узнают, что у меня есть завещание?
Здравствуйте, Наталья! Нотариус уведомит родителей о наличии завещания. Такая обязанность установлена ст. 61 Основ законодательства о нотариате. В завещании укажите контактные данные родителей, телефон, место жительства и тп.
Добрый день! 1 — Если жена напишет завещание или дарственную на всю совместно нажитую недвижимость мужу, ему при вступлении в наследство надо будет оплатить 0,3 от кадастровой стоимости? 2 — Или лучше составить брачный контракт? После смерти жены надо будет платить какие-то %,и переоформлять док-ты на недвижимость?
Доброе утро, Ирина. Как следует из смысла вашего вопроса, все имущество, приобретенное в период брака, записано на супругу. Но это вовсе не означает, что владельцем является только она. С точки зрения закона, жена выступает только титульным владельцем имущества, которое принадлежит двоим гражданам. Поэтому для того чтобы распорядиться совместно нажитым имущество нужно сначала определить права собственности за каждым, а потом уже завещать либо же дарить.
Рассмотрим оба варианта. Завещание.
Желательно прописать в завещании о передаче всего имущества, которым владеет супруга на момент смерти без конкретизации объектов. На основании завещания супруг обратиться к нотариусу с заявлением о выделе его супружеской доли, то есть половины. А затем уже в наследственную массу по завещанию войдет вторая половина имущества. При этом в силу п.22 ст.333.24 НК РФ супруг обязан будет уплатить 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тысяч. И да, можно взять кадастровую стоимость.
Дарственная. Так как имущество приобретено в браке, подарить его можно только с согласия второго супруга. То есть нужно будет нотариально заверенное согласие на передачу имущества самому себе. Это не совсем правильно. Поэтому сначала придется выделить супружескую долю, то есть половину, а потом уже подарить супругу. И так как речь будет идти о долевом имуществе, договор дарения нужно будет заверить нотариально.
Не рекомендовала бы этот вариант, потому что есть риски. Дарение производиться еще при жизни дарителя. Есть риск, что после перехода прав собственности на все имущество супруга окажется не в выгодном положении. Надеюсь супружеской пары хорошие отношения, но лучше не рисковать и не остаться на старости лет без жилья и права проживать в том помещении, которое приобрели совместно. Хотя можно подстраховаться и включить в дарственную два условия, право пожизненного проживания после дарения и обратный переход имущества к дарителю в случае преждевременной кончины одаряемого.
Брачный договор.
Тоже хороший вариант. Но, как я понимаю, супруга планирует передать супругу все имущество нажитое в браке, а это ставит ее в невыгодное положение. В итоге такой брачный договор можно будет потом оспорить в суде.
Рекомендую все же рассмотреть вариант завещание. Самый оптимальный вариант с минимальными рисками остаться без жилья и имущества на старости лет и не ходить по судам для получения своего же.
Добрый день. Есть квартира которая оформлена в собственность(приватизирована) на отца и детей в равных долях.
Отец пишит завещание у натариуса, завещая свою долю одному из детей. Какой потом порядок при смерти? Тот кому завещал идёт в росреест или к нотариусу? Очень много историй, что нотариусы обманывают требуя денег. Не хотелось бы быть обманутым.
Доброе утро, Иван. Согласно ст.1153 ГК РФ наследство можно принять двумя способами.
1. Обратиться к нотариусу в течение полугода с момента смерти наследодателя. Предъявить завещание, получить свидетельство о наследовании на основании которого в Росреестре переоформить право собственности на долю.
2. Фактически вступить в право наследования. То есть к нотариусу не идти, но жить в квартире, оплачивать коммунальные расходы, делать ремонт, то есть заботиться об имуществе. И так ситуация может тянуться годами.
Казалось, бы второй вариант проще, потому что ничего не надо делать, но есть риски и возможны негативные последствия.
К примеру, не пошел наследник по завещанию к нотариусу. Доля вроде как и его, но право собственности по Росреестру не закреплено. Поэтому ни продать, ни подарить долю никому будет нельзя. Все равно потом придется идти в суд, признавать факт фактического вступления в наследство и уже на основании решения суда обращаться в Росреестр.
А если наследник не успеет сходить в суд? Если переедет из квартиры и перестанет платить за услуги ЖКХ? Жизнь то не предсказуема и можно право на долю потерять.
Может быть еще более негативный вариант. Второй ребенок втихую подаст заявление к нотариусу о вступлении в наследство как наследник первой очереди. Завещание у нотариуса нет, второго заявления от наследника по завещанию тоже нет, в итоге долю получит тот кто к нотариусу и пойдет в течении полугода. И второй наследник по завещанию уже ничего не сможет изменить, потому что не обратился к нотариусу с завещанием в течение полугода.
Не создавайте себе сложности на ровном месте. Идите к нотариусу в течении полугода с завещанием. Процедура вступления в наследство не так сложна. Есть определенный пакет документов, уплатите государственную пошлину, размер прописан в законе, получите свидетельство о праве собственности и уже потом пойдете в Росреестр.
Здравствуйте. У мамы имеется дача. Есть взрослые сын и дочь. Дочь с матерью не общаются. Как лучше поступить в данной ситуации: составить завещание или договор дарения?
Доброе утро, Владимир. При оформлении договора дарения право собственности на ту же дачу перейдет к одаряемому практически сразу же после проведения процедуры государственной регистрации. А в случае составления завещания, дача перейдет к наследнику, указанному в завещании только после смерти матери.
Я бы выбрала завещание. Потому что семейные отношения довольно сложный аспект, который может и поменяться. Мать и дочь могут помириться и завещание можно отменить либо же переписать. Если же этого все же не произойдет, дача отойдет сыну. Если же дача сейчас перейдет к сыну, в случае налаживания отношений между мамой и дочкой уже ничего изменить в имущественном плане нельзя будет либо же придется идти в суд и отменять дарения, что достаточно сложно. Поэтому рекомендую все же завещание.
ДД.Мы с мужем живем вместе 29 лет, но только в 2018г зарегистрировали брак. С 1994г мы проживали на моей жилплощади. у меня в собственности была 2х — комн кв-ра в новом доме. У мужа тоже есть кв., приватизирована на него, но в ней проживал его отец, который умер в 2016г. После смерти отца муж уговорил меня продать мою кв., т.к. его кв. никак не продавалась, в ней не было ремонта 33г. Я продала свою 2-х. комн.кв.- купила 1-ку, а остальные деньги потратила на ремонт кв. мужа, и на жизнь, муж с 2015г не работал, а пенсию начал получать в ноябре 2019г. Я получаю пенсию с 2011г и работала по август 2016г
Имею ли я право на 1/2 квартиры, т.к. стоимость ремонта составляет половину стоимости квартиры
Добрый день, Надежда. Свою квартиру вы продали в 2016 году и тогда же сделали ремонт в квартире гражданского мужа, а в брак вступили в 2018 году. Есть ли у вас документальное подтверждение о произведенных тратах? Чеки о покупке строительных материалов, договор о найме строительной бригады? Если вы можете документально подтвердить, что потратили определенную сумму для ремонта в квартире человека, который вам по документам никто, вы вправе рассчитывать на возврат средств, которые и были затрачены. Но требовать половину квартиры в качестве собственности вы не можете.
Но, если у вас хорошие отношения и не предстоит развод этот вопрос можно решить полюбовно. Так как ваши затраты на ремонт составляют половину от стоимости квартиры, ваш супруг в добровольном порядке может оформить на ваше имя договор дарения о передаче вам ½ доли в квартире и вопрос будет закрыт.
Если же согласия нет, средства придется возвращать только в судебном порядке. А так как муж пенсионер и другого дохода не имеет, будете получать по решению суда по 3 копейки в месяц до его смерти и все, да и то если суд выиграете. Поэтому рекомендую все же договариваться о дарении доли.
Еще один момент. Ваш супруг возможно не обладает большими знаниями в законодательстве. Расскажите ему, что те люди, на которых выписан исполнительный лист о взыскании определенной суммы, могут быть ограничены в некоторых правах приставами, особенно если вздумают долг накопить. Могут за границу не выпустить, запретить управлять транспортным средством, взыскать его личное имущество в виде дивана и телевизора и т.д. И еще, долг, который он не успеет выплатить при жизни отойдет его наследникам. То есть проще полюбовно договориться сейчас, чем создавать сложности потом всем и ему в том числе.
Я единственная дочь моя мама живет в другом городе когда с ней случилась беда я прилетела чтобы забрать ее к себе сразу решили продать квартиру но оказалось что квартиру мама подарила названной внучке мама инвалид была 2 группы сейчас первой мама отрицает сделку говорит что девочка ее опаила чем то зачем дарить когда есть дочь и внуки последний раз мама от меня уехала в 2016 году так она часто у нас жила но захотела домой отношения у нас хорошие я каждый день с ней на связи но когда она упала я не могла ее оставить и она тоже хотела переехать ко мне и вот сейчас она живет у себя и просит отобрать квартиру у этой девушки и ехать категорически отказывается пока не получит квартиру назад ей 88 лет я наняла сиделку но так как все деньги у девушек то велела ей оплачивать сиделку скажите могу я вернуть подаренную чужому человеку мамину квартиру
Доброе утро, Наталья.
Отменить договор дарения можно, но это процесс не простой. В силу ст.578 ГК РФ отменить дарение можно, если одариваемый совершил покушение на жизнь и здоровье дарителя и данный факт подтвержден приговором суда. И это не ваш случай. Исходя из ваших пояснений, ваша мама считает, что ей дали подписать какой-то документ, и она не понимала что подписывает, то есть ее ввели в заблуждение. При подобных обстоятельствах сделку по дарению в порядке ст.178 ГК РФ можно признать недействительной.
Понятно, что в своем преклонном возрасте мама лично в суде представлять свои интересы не сможет, поэтому рекомендую нанять хорошего юриста, который и иск поможет составить и стратегию процесса выстроит и выступит в суде от имени вашей матери. По-другому вернуть квартиру не получиться.
Здравствуйте, могу я скачать образец завещания, распечатать такой же заполнить его и отнести в натариус чтобы только заверить? И где могу скачать образец?
Добрый вечер, Александр.
Закон не обязывает составлять завещание только в нотариальной конторе, можно взять за основу образец из Интернета, подставить свои данные и отнести нотариусу для заверения документа. Таким образом, вы избежите дополнительных расходов, которые подразумевают составление завещания.
Может ли наследодатель совершать сделку по продаже своей недвижимости после составления завещания?
Добрый день, Ирина.
Да, может. Завещанное имущество по-прежнему остается в собственности наследодателя при его жизни и за ним сохраняется право распоряжаться имуществом как угодно. Но, если в завещании конкретно указано, что завещается та же квартира, желательно завещание аннулировать, иначе для наследников завещание будет бесполезным. Если же в завещании указано, что завещается все имущество, которое принадлежит наследодателю на день его смерти без указания объекта, завещание можно оставить, потому что тогда наследника перейдут деньги и другое имущество.
У меня имеется в собственности квартира , взята мною в ипотеку. На данный момент остаток суммы для полного погашения не большой, около 200 тысяч . У меня есть взрослая дочь. Сейчас я собираюсь заключить брак, он разведён, но имеет несовершеннолетнюю дочь, она живет в другом городе. Хочу квартиру завещать своей дочери, чтоб только ей досталась моя квартира. Будет ли претендовать , в случае моей смерти на наследство муж и его дочь, если я квартиру взяла до брака в ипотеку, но не до конца погасила?
Добрый день, Елена.
Все что приобретено до брака, является личным имуществом супруги. Осталась небольшая сумма до полного погашения ипотечного кредита и ее выплата существенно не повлияет на вероятность будущего мужа требовать выдела доли. На всякий случай вы можете заключить соглашение о выплате супругу компенсации в 100 тысяч под тем условием, что на квартиру он претендовать не будет.
Касаемо наследства. Дочь вашего супруга однозначно не сможет претендовать на вашу квартиру. Но ваш супруг сможет получить часть квартиры даже, если жилое помещение будет завещано дочери, если к моменту вашей смерти он достигнет пенсионного возраста либо же получит инвалидность. В силу ст.1149 ГК РФ нетрудоспособный супруг вправе требовать выдела обязательной доли, невзирая на условия завещания.
Размер его доли составит ¼. И вот эту долю уже после смерти мужчины сможет унаследовать его дочь. То есть только таким образом.
Если же вы переживете супруга, то девочке претендовать не на что, наследницей и по закону и по завещанию будет только ваша дочь.
Могу ли я завещать, в случае моей смерти, проживание в моей квартире, женщине с которой состоим в гражданском браке, до конца дней ее? И запретить моей дочери, с которой плохие взаимоотношения и внуку выселить мою спутницу из квартиры, а также производить любые действия с квартирой и имуществом, т.е. продажу, аренду, изъятие вещей.
Добрый вечер, Сергей.
В силу ст.1137 ГК РФ вы можете возложить на наследников обязанность по предоставлению вашей гражданской жене права пожизненного проживания в квартире. Завещательный отказ отражается в завещании, поэтому при составлении документа включите это условие и все.
А вот запретить вашей дочери продавать либо же сдавать в аренду квартиру вы не можете, так как ограничите ее право собственника, что не допускается законом. С момента вступления в наследство ваша дочь будет вправе сдать в аренду либо же продать квартиру любому лицу. И вашими вещами она также может распорядиться по своему усмотрению.
Если вы хотите воспрепятствовать хотя бы сдаче в аренду квартиры, выделите вашей жене долю в квартире в завещании. Став собственником доли, она вправе будет возражать против вселения квартирантов. Также вы можете передать и свои вещи по завещанию, что опять же воспрепятствует вашей дочери выбросить их.
Здравствуйте. Не замужем, детей нет. Выплачиваю ипотеку со страховкой жизни (т.е в случае смерти долг будет погашен страховой). Из-за недавних тяжелых разбирательств по поводу наследства у знакомых задумалась, не написать ли мне завершение на сестру, услуга не дорогая, а родственникам жизнь облегчает.
Перейдёт ли долг по ипотеке на сестру в случае, если я не успею его погасить или же в этом случае страховка жизни будет действительна?
Бессрочно ли завещание, например, если пройдёт несколько десятков лет, будет ли оно действительно и не надо ли переписывать, а также можно ли его изменить по моему желанию (неизвестно какие изменения могут произойти в жизни)
Добрый день, Виктория.
Согласно ст.1175 ГК РФ наследники принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя. То есть, если наследуется квартира с непогашенной ипотекой, доплачивает остаток уже наследник. Но вы указали, что у вас есть договор страхования. Если наступит именно страховой случай, прописанный в договоре страхования жизни, остаток ипотеки покроет страховая компания, и вашей сестре погашать остаток не придется, квартира полностью будет ее и без долгов.
Касаемо срока действия завещания. Данный документ бессрочный. Отменяется предыдущее завещание посредством составления нового. То есть если 20 лет не будете менять свою волю, после вашей смерти имущество перейдет вашей сестре. Пожелаете через 30 лет изменить условия, опять обратитесь к нотариусу и внесете изменения в старое завещание либо же составите новое. И все.
Добрый день.
Муж подал иск о расторжении брака в мировой суд, утверждая, что у нас не имеется имущественных претензий друг к другу.
Однако, в браке им была приобретена квартира и зарегистрирована на себя. Мной был подан встречный иск о разделе совместного имущества в равных долях. Мировой суд иск отклонил, рекомендовав обращаться в районный суд.
Со своей стороны, у меня имеется наследство, полученное после смерти родителей: квартира, доля в частном доме и садовый участок — всё зарегистрировано на меня.
1. Может ли муж претендовать на моё имущество?
2. Имеет ли значение при разделе имущества факт, что я некоторый период в браке не работала?
3. Если муж будет доказывать, что квартира приобретена на добрачные средства, могу ли я рассчитывать на долю, меньше 1/2?
Добрый день, Мария.
Мировой суд отклонил иск о разделе имущества обоснованно, так как были имущественные претензии в размере более 50 тысяч. Иск о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества стоимостью более 50 тысяч рассматривает именно районный суд, куда вам и нужно подавать исковое заявление.
Вопрос 1: Все что получено по наследству даже в период брака в силу ст.36 СК РФ является личным имуществом супруги. Ваш муж не имеет права на все, что вы получили по наследству от родителей.
Вопрос 2: Факт отсутствия постоянного места работы у одного из супругов значения не имеет, потому что все заработано даже одним из супругов является общим имуществом. Ведь супруга не просто сидела дома, а вела домашнее хозяйство и создавала семейный уют для обеих. Основание (ч.3 ст.34 СК РФ).
Вопрос 3: если квартира в период брака была куплена полностью за добрачные средства супруга, доли супруги в квартире нет. Но если частично квартира была куплена уже за супружеские деньги, доля супруги составит половину от внесенных средств. К примеру, треть супруг погасил добрачными средствами, 2\3 стоимости было оплачено уже за счет супружеских средств. Супруге выделят 1/3.
Молодой человек хочет написать завещание на меня, мы прожили 1 год , как действенно это и сколько стоит услуга
Добрый день, Ирина.
Стоимость завещания не велика, расценки узнайте в любой нотариальной конторе. Понадобиться паспорт завещателя и правоустанавливающие документы на имущество, которое будет завещано, а также ваши данные как потенциального получателя имущества по завещанию.
Касаемо надежности завещания. Завещание интересный документ. Первый вариант действует, пока не написан второй, затем третий, пятый десятый. Молодой человек может сегодня написать завещание на вас, а завтра пойти его отменить либо же оформить новое и все вы больше не наследница. Потому что действует только последняя версия, а предыдущая автоматически отменяется. Но пока нового завещания не будет, документ имеет силу и 20 и 30 и 50 лет.
Здравствуйте! У мужа со мной второй брак. В первом браке есть уже совершеннолетняя дочь. При разводе дочери была оставлена квартира. Сейчас в браке мы приобрели собственное жилье. Квартира полностью оформлена на меня. Позднее купили еще одну квартиру, используя средства мат. капитала. Во второй квартире 1/2 принадлежит мужу, а вторая половина поделена между всеми членами семьи, в т.ч. нашими несовершеннолетними детьми. Как всё лучше оформить, чтобы имущество досталось нашим общим детям? Потому что в случае смерти мужа, бывшая семья (дочь) точно будет претендовать на имущество. И на какие доли может претендовать дочь от первого брака в случае неоформления завещания на наших детей?
Добрый день, Анастасия.
В настоящий момент вашему супругу по документам принадлежит ½ доля в квартире купленной с привлечением средств материнского капитала, но вы как жена являетесь собственником второй квартиры только титульно, потому что квартира куплена в браке, а значит половина жилого помещения в качестве супружеского имущества принадлежит вашему супругу.
Дочь от первого брака сможет обратиться в суд с иском о выделении супружеской доли из квартиры и таким образом в наследственную массу войдут по ½ в обеих квартирах. Передачи части имущества по наследству первой дочери можно избежать посредством оформления завещания. Но у завещания есть ряд особенностей, которые могут дать возможность старшей дочери даже при его наличии получить часть наследства.
Завещание – это документ с длящимся действием, а жизненные обстоятельства могут и измениться, причем не только в вашей семье, но и у дочери от первого брака. В силу ст.1119 ГК РФ собственник имеет право завещать свое имущество кому угодно, в том числе детям и супруге. Но свобода завещания ограничивается обязанностью о выделении обязательной доли. На обязательную долю могут претендовать нетрудоспособные иждивенцы, относящиеся к первой очереди наследников в том числе.
Поясню на примере. Завещание написано сейчас. Через 20-30 лет супруг умирает. Есть завещание, по которому все делят между собой жена и дети. Однако, если на момент смерти папы дочь от первого брака достигнет пенсионного возраста либо получит инвалидность даже 3 группы, она будет считаться нетрудоспособной и сможет претендовать на долю в имуществе независимо от смысла завещания примерно на 1/8.
Чтобы избежать вышеописанной ситуации, желательно имуществом распорядиться еще при жизни, допустим, когда дети вырастут можно им доли подарить с правом пожизненного проживания для отца в одной из квартир.
Добрый день. Хочу оформить дарственную на квратиру, но возможно ли чтобы право на квартиру действовал после смерти дарттеля?
Добрый день, Ксения.
В силу ч.3 ст.572 ГК РФ договор дарения, предусматривающий передачу дара после смерти дарителя ничтожен. То есть по закону это не возможно и ни один нотариус не зарегистрирует такой договор, а Росреестр не пропустит на регистрацию.
Если вы хотите передать квартиру определенному лицу только после своей смерти, составьте завещание. Если же оформление перехода прав собственности к иному лица при вашей жизни принципиально, пропишите в договоре дарения условие о сохранение за дарителем права пожизненного проживания в квартире.
Добрый день. Я инвалид 1группы поэтому хочу составить завещание .я являюсь владельцем дома и участка 8 соток. Хочу завещать всё своей супруге. Как лучше это сделать?
Добрый день, Николай.
Дом с земельным участком приобретены вами лично до брака либо же получены по наследству, дарственной? Если да, тогда это ваши личное имущество, которым вы вправе распорядиться как пожелаете, в том числе и завещать. Обращаетесь к нотариусу, составляете завещание и все. Если в виду состояния здоровья у вас нет возможности посетить нотариуса лично, вызовите его к себе домой.
Если же дом с земельным участком приобретены в период брака, то это совместно нажитое имущество и вы являетесь титульным владельцем. Если вашу супруг такое положение устраивает и нет более претендентов на наследство, составляйте завещание в обычном порядке. Если же возможны судебные дрязги в будущем, желательно выделить долю жены сейчас по соглашению и остальное уже завещать.
Добрый день! С гражданским мужем проживаю 18 лет. У него в собственности есть комната. Официально женатым ни когда не был, но есть сын от другой женщины, а у нас совместных детей нет. Может ли он на меня написать завещание на комнату, чтобы сыну не досталась комната?
Добрый вечер, Оксана.
Собственник недвижимости вправе ею распоряжаться, как пожелает, в том числе и завещать любым лицам, без объяснения причин тем же родственникам. То есть ваш гражданский муж может оформить завещание на ваше имя на комнату, и тогда наследовать жилое помещение будете только вы, а не сын от первого брака.
А Вы уверены, что Сын от от другой женщины не может претендовать на 100% квартиры, как наследник 1й очереди по закону???
Добрый день, Иван.
Наследниками 1 очереди являются дети, супруги, родители. Если отцовство официально установлено, то есть папа прописан в свидетельстве о рождении, то факт рождения вне брака и от другой женщины значения не имеет, парень будет наследником 1 очереди наряду с законной женой и детьми, рожденными в официальном браке.
Но парень не будет являться наследником, если папа составит завещание, в котором сына, рожденного вне брака, не упомянет.
Добрый вечер. Такой вопрос: мы живем в квартире, которая принадлежит моему мужу, приобреталась до брака. Он один собственник, квартира приватизирована. У мужа от первого брака есть ребенок. Можно ли составить завещание, чтобы в случае чего, квартира потом принадлежала только мне как супруге и нашим общим детям? И какова стоимость документа? спасибо!
Добрый вечер, Нина.
Ваш супруг, как единоличный собственник жилого помещения вправе им распорядиться по своему усмотрению как пожелает. То есть он вправе составить завещание на переход квартиры после его смерти к вам, как к супруге и вашим детям. Касаемо стоимости не подскажу, ценовая политика в каждом регионе варьируется.
Мама с отчимом приобрели в 2003 году квартиру, они в официальном браке 30 с лишним лет. Квартира оформлена на отчима, мама умерла два года назад, у отчима детей нет, только брат, после его смерти я смогу претендовать на квартиру?
Добрый день, Ольга.
Как следует из вашего вопроса маме и отчиму принадлежала только квартира, купленная в браке, но оформленная на отчима. Поэтому после смерти вашей мамы наследственное дело не открывалось. У вас было право два года назад обратиться в суд с иском о выделении супружеской доли вашей мамой с целью вступления наследников 1 очереди. Наследниками первой очереди за вашей мамой являлись ваш отчим ( законный супруг) и вы (дочь).
Но в суд вы не обращались и супружескую долю не выделяли. Для раздела совместно нажитого имущества законом установлен исковой срок равный 3 годам. То есть у вас есть еще время обратиться в суд и выделить долю мамы, чтобы унаследовать четверть квартиры.
Если вы этого не сделаете, после смерти отчима наследником квартиры станет только его брат в качестве наследника второй очереди. Если к тому моменту умрет и брат, вот тогда вы сможете претендовать на наследство в качестве наследника 7 очереди. Но вот доказать отношения падчерицы и отчима достаточно сложно, нужно будет подтвердить, что он вас воспитывал как минимум 5 лет до достижения совершеннолетия хотя бы.
Так как ситуация может развиваться по разному, рекомендую вам не ждать развития событий и смерти отчима, а оговорить с ним вариант досудебного урегулирования. В идеале, если у него не очень хорошие отношения с братом, и вы эти 30 лет ладили, а также продолжаете отношения дочери и папы, стоит оформить завещание на ваше имя на всю квартиру либо же на 1\4, которая через суд вам итак достанется.
Если же отношения не очень, объясните, что пожилому человеку суды не пойдут на пользу, поэтому пускай передаст вам хотя бы ту же 1\4 добровольно по дарственной, к примеру.
Добрый день. Внучке выделили долю при приватизации квартиры. Могу-ли я лишить её права на эту долю.
Добрый день, Алексей.
Нет, не можете. В приватизации участвуют все лица, которые прописаны в жилом помещении на момент проведения приватизации независимо от возраста. Ваша внучка получила долю в квартире и стала полноценным собственником доли, между прочим таким же как и вы. Более того, органы опеки не позволят вам лишить несовершеннолетнего ребенка собственности даже долевой.
Хочу завещать свою долю в частном доме внучки. Собственник моя жена. Прописаны я, жена, дочь. Внучка прописана в другом месте. Мои действия?
Добрый день, Виктор.
Завещать можно только то имущество, которое принадлежит лично вам. Из вашего вопроса следует, что собственником дома по документам является ваша супруга. Но с большой вероятностью дом приобретен в браке, поэтому автоматически считается, что половина домовладения принадлежит вам. Но вот документально сей факт не подтвержден.
Для того чтобы завещать свою долю внучке, вам нужно для начала выделить свою долю. Так как речь идет о супружеском имуществе, вам нужно обратиться к нотариусу и составить соглашение о разделе дома по 1\2 доли. А вот потом вы уже сможете составить завещание в пользу вашей внучки. Если вы при жизни не выделите свою долю и уйдете в мир иной раньше вашей супруги, требовать выдела супружеской доли возможно будет не кому и внучке ничего не достанется.
Правильно ли я понимаю, как лучше оформить документы? Я проживаю в квартире, где собственники я и мой сын. Сын проживает в другой квартире, где собственник я. Хочу написать завещание квартиры, где проживаю я своему брату. Т.к. здесь жили наши родители и практически все куплено на деньги брата. Сыну хочу написать дарственную на квартиру, в которой он проживает сейчас. Но чтобы он сделал дарственную на свою долю в квартире, где живу я. Сын не против. Или есть другой способ?
Добрый вечер, Ирина.
Вы все правильно понимаете. Для начала нужно чтобы сын написал дарственную на долю в квартире на ваше имя. Потом вы составите завещание уже на всю квартиру целиком на своего брата. И также можете составить дарственную на квартиру, в которой проживает ваш сын.
скажите как можно завещать ил. может еще что квартиру (что бы она не досталась по наследству другим родственникам, и нельзя было оспорить) что посоветуете?
Добрый день.
Завещание в ряде случае можно назвать документом, который можно оспорить либо же исполнить не в полном объеме.
Так в силу ст.1119 ГК РФ свобода завещания наследодателя ограничивается правом выделения обязательной доли. На обязательную долю в силу ст.1149 ГК РФ могут претендовать нетрудоспособные родственники, которые входят в круг наследников, но не упомянуты в завещании. К примеру, у вас есть сын, который на момент вашей смерти будет иметь инвалидность 3 группы, а вы все завещали брату. Так вот сын как нетрудоспособный гражданин сможет по суду истребовать половину квартиры.
Также завещание можно оспорить, если наследодатель на момент составления завещания тяжело болел. Скажем, был инсульт, по суду жадные родственники признают наследодателя как гражданина, который на момент составления завещания не отдавал отчет своим действиям. Конечно, понадобиться психиатрическая экспертиза, назначенная судом, и ее будут проводить компетентные органы, но вероятность решения не в пользу наследников по завещанию есть.
Если же у вас нет нетрудоспособных близких родственников либо же со здоровьем в момент составления завещания все будет хорошо, то завещание не оспорят и оно будет исполнено нотариусом в соответствии с вашими пожеланиями.
И все же, если вы хотите себя обезопасить от получения вашего имущества не теми лицами, распорядитесь своей собственностью еще при жизни. Ведь можно ту же квартиру передать по дарственной с условием получения пожизненного проживания. То есть квартира будет принадлежать, допустим брату, но вы сможете проживать в ней вплоть до смерти.
Как лучше сделать. У нас имеется квартира, которую мы с мужем приобрели в ипотеку с использованием маткапитала. Все выплатили. Собственниками являются муж и сын (по 1/2). У нас трое детей, один из которых совершеннолетний. Как лучше выделить доли другим детям? Так как мы приватизируем другое жилье на меня. Можно ли чтобы муж и сын оформили дарственные на младших детей (каждый по 1/2)?
Добрый день, Анна.
Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, доли передаются младшим детям не по дарственной, а по соглашению о выделении долей. Поэтому договор дарения не подойдет, только соглашение. И маме долю выделять не обязательно, если она этого не хочет.
Соглашение о выделении долей нужно будет заверить нотариально, так как был взят ипотечный кредит, выплачиваемый из супружеских средств. И нужен будет письменный отказ мамы от выделения доли в квартире в виду использования материнского капитала.
Мы с мужем в официальном браке построили дом. Может ли муж оформить дарение своей доли на меня при жизни, чтобы алчные родственники не смогли претендовать на имущество?
Добрый вечер, Светлана.
Право собственности между супругами можно определить во время брака посредством заключения соглашения либо же брачного договора. Как правило, после строительства дома либо же приобретения квартиры право собственности закрепляют за одним из супругов. А у вас как зарегистрировано право собственности на дом? На одного либо по ½ доли. Если владельцем дома по документам являетесь только вы – супруга, тогда подойдет брачный договор. Если дом распределен по долям, то договор дарения.
Покупаем с женой квартиру в ипотеку совместно,есть дочь.Так же у меня есть мать старше 65лет. Как обезопасить в дальнейшем от притязаний на мою долю моей матери. Если нет вариантов,то как будут делиться мои 50% среди жены,дочери и матери,какие пропорции?
Добрый день, Андрей.
Так как квартира приобретается по ипотечному кредиту, выплачивать средства вы будете из совместно нажитых с супругой средств, что автоматически предопределяет 50% права собственности на жилое помещение за женой. Дочь же не имеет права собственности в квартире, если вы ей долю не подарите, а сделать вы этого не сможете, пока квартира в залоге у банка.
Конечно, закон не запрещает дарить доли в квартире иным лицам и в период выплаты ипотеки, но без разрешения банка, провести отчуждение доли не получиться, а банк не даст разрешение на передачу доли ребенку, который не обладает собственным доходом.
Именно поэтому вам еще рано задумываться о перераспределении долей, пока ипотека не погашена. Очень надеюсь, что вы все выплатите и будете долго и счастливо жить в своей квартире.
Но в теории раздел имущества в случае смерти супруга, имеющего престарелую мать будет выглядеть следующим образом. Даже если квартира будет оформлена на мужа, половина будет принадлежать жене, потому что жилье приобретено в браке. В итоге в наследственную массу войдет только 50% квартиры. Именно эту часть разделят между собой 3 наследника 1 очереди: мать, дочь, жена.
Конечно, что супруг может написать завещание на свою долю в пользу жены и дочери, но престарелые граждане в рамках ст.1149 ГК РФ имеют право на обязательную долю независимо от смысла завещания. Поэтому мать в любом случае свою долю получит, но половину от той половины, которая причиталась бы ей, если бы завещания не было. То есть без завещания, мать получит 1/6. Если будет завещание 1/12.
1/12 считается малозначительной, поэтому после вступления в права собственности в порядке наследования, супруга уже в принудительном порядке может выкупить долю у свекрови.
Есть еще вариант. Если у вас есть и другое имущество, скажем счет в банке, оставить матери по завещанию определенную сумму денег, а жене и дочери квартиру. Таким образом, мать получить наследство не в виде доли в квартире и у нее не будет возможности претендовать на обязательную долю.
Здравствуйте. Можем ли мы с мужем написать завещание друг на друга на все имущество, если у нас есть дети совершеннолетний и маленький. И еще вопрос квартира в ипотеке , муж один собственник. Может он подарить долю мне пока не выплачена ипотека или указать ее в завещании?
Доброе утро, Татьяна.
Закон не запрещает оформлять дарение на квартиру, по которой ипотека еще не закрыта. Но квартира пребывает в залоге в качестве обеспечения ипотечного кредита, поэтому все действия с жильем необходимо производиться только с согласия банка. Банк крайне неохотно изменяет первоначальные условия кредитование, поэтому в оформлении части квартиры по договору дарения может и отказать.
Но так как право собственности на квартиру ужу оформлено, ваш супруг может составить завещание в вашу пользу. На распоряжение собственным имуществом в рамках наследственного права разрешение банка не требуется.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста кто знает как можно переписать квартиру на государства после смерти чтобы не досталась родственникам? И могу ли продать её если вдруг захочу сменить место жительства.
Добрый день, Оксана.
В силу ч.2 ст.1116 ГК РФ к наследованию могут призываться: Российская Федерация, Субъекты Федерации, местный муниципалитет, благотворительные фонды и т.д. Составьте завещание в отношении Российской Федерации и ваше имущество впоследствии будет наследовать местной администрацией в качестве представителя государства. Затем квартира войдет в жилой государственный фонд и скорее всего, будет передана по договору социального найма какой-нибудь семье, которая нуждается в улучшении жилищных условий.
Касаемо продажи. При наличии завещания вы все равно остаетесь собственником жилого помещения и можете им распоряжаться как угодно, в том числе и продавать.
Добрый день, сложные отношения со свекровкой. Подала на сына на алименты, те на свое содержание, квартира наша большая куплена в браке на декретные деньги, мат капиталл и теща подарила (без оформления дарственной) двухкомнатную квартиру мне дочери. ТО мой муж и ее сын и тем более свекровь никакого отношения в случае смерти сына на квартиру не имеете, а по закону наследник первой очереди. Я и муж в случае смерти мужа не хотим выплачивать ей миллион рублей за свою же квартиру к которой она и ее сын мой муж никакого отношения не имеет.
Добрый вечер, Наталья.
В силу ст.1142 ГК РФ к наследникам первой очереди относятся: супруг, дети, родители. При этом все наследники первой очереди имеют равные права.
В случае смерти вашего супруга будет 3 наследника с равными правами: вы, как супруга, совместный ребенок и свекровь. И не важно, что она не вложила и копейки в квартиру, она все равно сможете претендовать на часть квартиры.
Квартира приобретена в браке, часть стоимости погашена за счет ваших личных средств ( мама подарила), поэтому в любом случае жилое помещение будет делиться не пополам. И я так понимаю, коль был привлечен маткапитал, значит доли были выделены и ребенку и супругу.
Именно доля супруга будет относиться к наследственной массе и делиться на 3 равные части. Если вы не хотите, чтобы свекровь предъявляла претензии к квартире, вашему супругу никто не запрещает оформить завещание. Но, как я понимаю, свекровь находиться уже в преклонном возрасте либо же будет таковой к возможному моменту смерти сына, а значит в силу ст.1149 ГК РФ сможете претендовать на обязательную долю независимо от смысла завещания.
Рекомендую такой вариант: Папа может подарить свою долю ребенку и прописать в дарственной условие о праве пожизненного проживания. Так он сохранит за собой право проживать в квартире до смерти и свекровь не сможет претендовать на часть жилого помещения.
По вопросу завещания. Могу я составить завещание на родного брата т к других близких родственников у меня нет и куда обращаться в первую очередь.
Добрый день, София.
Братья относятся ко 2-й очереди наследования по закону. То есть если у вас иных родственников нет, брат все равно станет наследником по закону. Но вы вправе оформить и завещание в его пользу. Для оформления завещания следует обратиться в любую нотариальную контору. Все завещания попадают в Единую нотариальную базу и где бы вы не проживали, через 10 или 20 лет, при вступлении в наследство ваш брат получит сведения о наличии завещания и сможет вступить в имущественные права.
Здравствуйте, Скажите пожалуйста могу ли я собственник оформить завещание или дарственную на дочь, а сыну чтобы ничего и сколько это будет стоить.
Добрый вечер, Екатерина.
У завещания и дарственной есть свои особенности и возможные правовые последствия.
Дарственная. На основании договора дарения право собственности на дочь перейдет еще при вашей жизни, сразу же после прохождения договора государственную регистрацию. Если это жилое помещение, то ваша дочь сможет распоряжаться им по своему усмотрению. То есть прописать своего сожителя, к примеру, через несколько лет. Выписать мать, если отношения испортятся и продать жилье.
Для того чтобы избежать выселения, желательно в договоре дарения предусмотреть несколько дополнительных условий. В частности, укажите, что за вами – дарителем, сохраняется право пожизненного проживания. И пропишите условие, что в случае смерти одаряемого квартира возвращается к дарителю. На всякий случай.
Завещание. Вступит в силу только после смерти наследодателя – то есть вас. По завещанию квартира, к примеру, перейдет только вашей дочери, так как вы хотите указать наследницей только ее. Но если ваш сын на момент вашей смерти достигнет пенсионного возраста либо приобретет инвалидность даже 3 группу, он сможет претендовать на выделение обязательной доли из наследственного имущества даже завещанного, так как он относиться к наследникам 1 очереди.
Я бы вам рекомендовала составить все же завещание. Через несколько лет ситуация может измениться и завещание можно переписать, а вот дарственную отменить будет сложно.
Как оформить завещание на движимое и недвижимое имущество на гражданскую жену, с которой проживаем 11 лет, чтобы бывшая жена, с которой не виделся 17 лет не отсудила долю?
Добрый день, Олег.
Оформление завещание в большинстве случаев предоставляет право наследодателю передать свою собственность тому лицу, которое он и избрал в качестве наследника. Но существует определенные риски. Если на момент вашей смерти, ваша официальная супруга будет являться инвалидом либо же достигнет пенсионного возраста, она сможет претендовать на обязательную долю независимо от смысла завещания.
Во избежание вышеописанных последствий хорошим вариантом было бы оформление договора дарения на гражданскую супругу, но есть риски. Гражданский брак может и прекратиться, причем быстро и без суда, что повлечет для вас лишение всего имущества. Поэтому я вам рекомендую все же расторгнуть брак с официальной женой и заключить брак с гражданской женой, а потом оформить брачный договор.
Жена не объявлялась 17 лет. А разве по истечении 3-х лет после развода, если оба супруга не заявляли о делении имущества, автоматически не остается ли имущество каждого принадлежащее только ему (ей)?
Добрый день, Олег.
Нет, не так. Течение срока о разделе совместно нажитого имущества начинает свой отсчет не с даты вступления в силу решения о расторжении брака, а с даты, когда лицо узнало о нарушении своего права (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №15).То есть вы можете единолично пользоваться общим имуществом и 20 лет, но если захотите его продать, нарушите права жены на распоряжение общим имуществом. Вот с момента, когда вы захотите официально продать тот же дом или квартиру и будет исчисляться срок исковой давности.
Тот факт, что ваша бывшая супруга отсутствовала 17 лет, не лишает ее права на половину совместно нажитого имущества сейчас и она вправе с таким требованием обратиться в суд.
До брака была квартира. Продала ее и купила новую уже в браке
Сейчас она я так понимаю считается совместно нажитым имуществом.
Что можно сделать, что бы эта квартира не участвовала в разделе имущества после смерти мужа. т.е его дети не смогли забрать по сути мою квартиру.
Если его ребенок инвалид , в каких случаях можно защитить свою квартиру.
Добрый день, Наталья.
Надеюсь у вас сохранились документы о том, что квартира была куплена за средства от продажи вашей добрачной квартиры? Полагаю, что были использованы и совместные средства. Вряд ли вы продавали одну квартиру, чтобы приобрести такую же, скорее всего покупали жилье большего размера, значит добавляли и супружеские средства.
Вам нужно обратиться в суд для признания квартиры вашей личной собственностью. Если были использованы только ваши добрачные средства, тогда суд встанет на вашу сторону. Если же добавлялись супружеские средства, значит суд признает вашей личной собственностью только часть квартиры, пропорционально внесенным средствам.
Далее вы подаете заявление нотариусу для выделения супружеской доли. Половина той доли в квартире, которая будет являться совместной нотариус вам выделит. Таким образом в наследственную массу войдет лишь небольшая часть квартиры. Если в наследственную массу входит и иное имущество, вы можете попросить нотариуса при разделе наследственной массы применить ст.1168 ГК РФ, то есть преимущественное право оставления за вами в счет вашей доли наследства именно части квартиры.
Если же вторая квартира куплена полностью за средства от продажи вашей добрачной квартиры, решения суда о признании квартиры вашей личной собственностью будет достаточно.
Скажите, будет ли иметь муж право на какое-либо наследство, если он в завещании не указан? Квартиры были приобретены до замужества.
Добрый вечер, Людмила.
В силу ст.1119 ГК РФ наследодатель имеет полное право распорядиться своим имуществом как пожелает и назначить наследником любое лицо, минуя мужа. В подобной ситуации, учитывая, что квартиры являются личным и добрачным имуществом супруги и завещание будет не в пользу мужа, ему ничего не достанется.
Но, законом предусмотрено несколько ситуаций, когда супруг может претендовать и на добрачное имущество умершей супруги.
Так, если на момент смерти супруги ее муж уже достиг пенсионного возраста либо имел инвалидность даже 3-й группы, в рамках ст.1149 ГК РФ он вправе требовать выделения обязательной доли, как нетрудоспособный иждивенец независимо от смысла завещания.
И если в период брака в силу ст.37 СК РФ в квартире супруги, которую она получила до брака был произведен ремонт и внесены иные улучшения уже за счет совместных супружеских средств, что увеличило стоимость жилого помещения, супруг может в судебном порядке признать квартиру совместной собственностью супругов и конечно получить половину квартиры.
Доброго дня. Теща не смогла оформить ипотеку на себя и оформила на зятя. У зятя и дочери тещи брачный договор, и.к ипотечная квартира после выплаты ипотеки по документам будет принадлежать только зятю. Детей у зятя нет. Стоит ли зятю оформить завещание на тещу? Как теще обезопасить себя? (ипотечные платежи совершает и вносит в кассу банка теща от своего имени)
Добрый вечер, Виктория.
Завещание не тот вариант. Завещатель может передумать, да и ждать долго, пока завещание будет востребовано, ведь теща по возрасту старше зять и шансов, что она его переживет…
Я бы вам рекомендовала договориться о двух документах:
Ипотечный кредит предполагает долгосрочное исполнение, отношения могут измениться, а расписка останется и после закрытия кредита, если зять вдруг передумает возвращать квартиру можно потребовать возврата денег. Если такой суммы сразу не окажется, взыскание будет наложено на ту же квартиру.
Может ли иметь юридическую силу завещание на недвижимость (дом) если я укажу условия наследования, а именно запрет на продажу этого имущества на 20 лет? ( или другую дату)
Можно ли одним документом оформить наследство — дом, квартира, гараж, сад. Или на каждый вид недвижимости нужен отдельный документ и соответственно отдельная оплата?
Добрый день, Леонид.
Вопрос 1.
Закон допускает включение в завещание дополнительных условий, в частности предусмотрено наследственное возложение и наследственный отказ. Но нормы закона запрещают оговаривать в завещании те условия, которые нарушают либо ущемляют права наследников.
После получения свидетельства о наследовании от нотариуса и прохождения госрегистрации в Росреестре наследник становиться полноправным собственником унаследованного дома и может им распоряжаться по своему усмотрению. То есть может продать, перестроить и продать. И данное право вы как наследодатель не вправе ограничивать, в противном случае завещание будет признано недействительным.
Вопрос 2.
Вам не нужно составлять завещание на каждый объект собственности в отдельности. Вы в одном завещании можете перечислить всех наследников и расписать, кому и что достанется. Вы даже можете вообще не перечислять свое имущество, а указать, что все, что вам будет принадлежать на момент смерти перейдет к одному или нескольким наследникам в долях. В ст.1119 ГК РФ указано:
1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый вечер! Квартира куплена в браке в ипотеку и оформлена на меня. Ипотека ещё не погашена. Мы с мужем развелись, но имущество в суде не делили. Может ли он написать завещание на свою долю в квартире в мою пользу?
Добрый день, Надежда.
Завещание – это не тот документ, который гарантирует стопроцентное получение имущества после смерти человека. Завещание можно через день переписать и наследодатель никого не обязан уведомлять о своем решении. Вот сейчас у вас все хорошо, расстались полюбовно, бывший написал завещание, а через год он снова женится и подумает, что лучше все оставить новой семье и напишет новое завещание, тем самым аннулировав первое.
Поэтому я вам рекомендую составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества и заверить документ у нотариуса. После этого уже никто не сможет оспорить ваше право на квартиру, тем более что вам предстоит еще ипотеку закрыть и будет обидно, если через 3 года появятся какие-либо претенденты пятая жена или дети от третьего брака, к примеру.
Здравствуйте! Хотелось бы разобраться, какие расходы и за что именно придётся нести в разных ситуациях, связанных с оформлением наследства и вступлением в него.
К примеру, в частном доме длительное время реально проживают отец и сын, оба зарегистрированы по данному адресу. Домовладельцем является отец, дом оформлен на него.
1. Какие расходы (размер суммы и за что именно) предстоят сыну при получении наследства, когда отец умрёт, если:
а. сын будет вступать в наследство на основании завещания, которое на него составил отец?
б. сын будет вступать в наследство без наличия завещания, по закону, как единственный наследник первой очереди, прописанный здесь же?
2. Какие расходы (размер суммы и за что именно) предстоят отцу при составлении им завещания на сына, проживающего с ним (если отец всё же захочет оформить завещание)?
Здравствуйте, Михаил!
1. Ответ на оба пункта: сын освобождается от уплаты госпошлины за свидетельство о праве на наследство, если на момент смерти отца он будет зарегистрирован в доме (ст. 333.38 Налогового кодекса РФ). А вообще, расходы наследника при наследовании по закону и по завещания одинаковы.
2. За удостоверение завещания взимается госпошлина 100 рублей (п. 13 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ). Также нотариусу необходимо оплатить услуги по составлению текста завещания. Конкретную стоимость необходимо уточнять у нотариуса. Обзвоните несколько нотариусов по телефону. Можно составить завещание самостоятельно и передать нотариусу текст завещания для удостоверения.