Бесплатная консультация юриста:
8 (804) 333-20-57

Как законно не платить за капремонт в 2020 году?

Последнее изменение: Октябрь 2020

Собственники квартир обязаны участвовать в содержании и ремонте многоквартирного дома, но в некоторых случаях можно на законных основаниях не платить за капремонт. Основные положения содержатся в ст. 39 ЖК РФ «Содержание общедомового имущества» и в ст. 169 ЖК РФ «Взносы на капитальный ремонт общедомового имущества».

Законодательное регулирование вопросов про капремонт

Закон о капитальном ремонте

В 2012 году были внесены изменения в ЖК, в соответствии с которыми государственные и муниципальные власти занимаются проведением капремонта в многоквартирных домах, используя средства собственников помещений (Федеральный закон N 271-ФЗ от 25.12.2012).

В каждом регионе РФ принимаются собственные нормативные документы, которые регулируют порядок оплаты капремонта многоквартирного дома на основании Жилищного кодекса и закона N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Региональные власти определяют минимальную ставку оплаты за капремонт, на которую ориентируются ТСН или УК (Приказ Министерства строительства и ЖКХ РФ N 41/пр от 07.02.2014, методические рекомендации по установлению минимального размера взносов на капремонт общедомового имущества).

Сборы на капремонт перечисляются на собственный спецсчет или региональной организации (гл. 16 ЖК, гл. 17 ЖК про фонд капитального ремонта на специальном счете и про создание фонда капитального ремонта региональным оператором).

По умолчанию все владельцы квартир переводят взносы региональной структуре, которая распределяет средства. Для оформления спецсчета собственники жилья принимают необходимое решение на общем собрании ТСН.

Какие права есть у собственников на проведение капремонта?

При открытии спецсчета у жильцов появляется возможность контролировать поступление и расходование денег. Они могут самостоятельно на общем собрании определять, когда и какой ремонт нужно выполнить, а не ждать очерёдности у регионального оператора.

Совет! Если жильцам кажется, что у них давно не было ремонта и состояние дома оставляет желать лучшего, они вправе на общем собрании потребовать от руководства ТСН отчитаться по этому поводу и предоставить подтверждающую документацию по объемам и расценкам выполненных работ.

Размер оплаты капитального ремонта зависит от площади квартиры, поскольку ставка определяется за 1 кв. м. Этот момент возмущает некоторых жильцов, которые считают, что было бы рациональнее взимать оплату с каждого собственника, ведь износ дома зависит от того, сколько человек пользуется лифтом или водопроводом.

Кто такой региональный оператор?

Региональный оператор — это организация, занятая созданием специализированного фонда, активы которого направляются на капитальный ремонт жилых зданий. Для этого открывается счет в российском банке с суммарным капиталом не менее 20 млрд. рублей.

Основные функции регоператора:

  • взаимодействие с муниципальными властями, решение оргвопросов;
  • накопление взносов, поступающих от граждан, и контроль за их расходованием;
  • выбор подрядчика для выполнения работ, проверка строительной сметы и выполнение других обязанностей заказчика;
  • организация работ в установленные сроки, которые утверждается на основании региональной программы;
  • проверка качества выполненных работ, устранение недостатков;
  • размещение информации и отчётов о своей деятельности на сайте организации.

Представители этой структуры взаимодействуют с ТСН и жильцами, участвуют в общем собрании, чтобы уведомить о планах на проведение капремонта, согласовать сроки и объёмы работ.

Что входит в капитальный ремонт домов?

Многие вопросы возникают по той причине, что жильцы не осведомлены о том, что конкретно представляет собой понятие «капитальный ремонт». Это выполнение работы и услуги для устранения значимых неисправностей общедомового имущества и улучшения условий эксплуатации (ст. 2 закона N 185-ФЗ от 21.07.2007).

Сюда относятся такие ремонтные работы:

  • восстановление, утепление фасада и внутренних стен;
  • герметизация межпанельных швов;
  • ремонт крыши, водосточной системы;
  • ремонт фундамента и подвала;
  • замена дверей, лестниц, оконных проёмов;
  • замена лифта и ремонт лифтовой шахты;
  • замена инженерных коммуникаций (вентканалы, водопровод, газопровод, электросети и др.).

Постепенное накопление средств для проведения капремонта требуется для того, чтобы в нужный момент провести комплексные ремонтно-строительные работы. Это затратное мероприятие, поэтому существует механизм авансового внесения платежей каждый месяц.

Важно знать! Некоторые собственники жилья «принципиально» не платят за капремонт, поэтому у них накапливаются долги, которые при продаже квартиры переходят к новому владельцу (ч. 3 ст. 158 ЖК, в которой указаны расходы собственников квартир в многоквартирном доме).

В каких случаях снижается оплата за капремонт?

Не платить взносы на капремонт можно в тех случаях, когда жилье относится к определённым категориям, или когда жильцы имеют льготы:

  • Многоквартирный дом считается аварийным и подлежит сносу;
  • Земельный участок под домом будет использоваться государственной или муниципальной властью для собственных целей;
  • Жилье относится к новостройкам, если дом новый, предусмотрена отсрочка платежей от 3 до 5 лет;
  • Жильцы проживают на условиях соцнайма и не являются собственниками квартиры (по ст. 65 ЖК, где определяются права и обязанности наймодателя по договору социального найма);
  • Одинокие или совместно проживающие пенсионеры при достижении 70 лет оплачивают 50 %, при достижении 80 лет полностью освобождаются от оплаты;
  • Неработающие инвалиды I или II группы, родители детей-инвалидов оплачивают 50 %;
  • Льготные категории граждан по решению местной администрации (ветераны ВОВ и труда, ветераны боевых действий, блокадники, ликвидаторы Чернобыльской аварии, многодетные семьи и прочие).

Заявление и документы, подтверждающие льготное положение, необходимо сдавать в МФЦ, куда можно предварительно записаться через сайт Госуслуги.

Какие субсидии предусмотрены для малообеспеченных граждан?

Помимо этого предусмотрены компенсации для граждан, у которых коммунальные расходы превышают максимально допустимую величину в совместном доходе семьи (ст. 159 ЖК содержит сведения об оформлении субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг). Возможную часть коммунальных платежей определяют региональные власти, обычно она составляет 18-20 % от семейного бюджета.

При этом действует заявительный порядок для снижения или отмены платежей, то есть, граждане должны сами позаботиться о внесении изменений в учетные сведения ТСН или УК. При наличии льгот жильцы полностью оплачивают услугу, а потом им компенсируют положенную сумму.

Важно! Необходимо своевременно подавать заявление об отмене оплаты капремонта, когда возникли для этого законные основания. В случае, если вы задержались с оформлением документов, перечисленные средства обратно не возвращаются.

В некоторой мере компенсировать расходы на содержание дома и капремонт можно, используя фасад в рекламных целях. Если в доме на первых этажах расположены магазины и коммерческие организации, или расположение дома позволяет заинтересовать потенциальных рекламодателей.

В этом случае поступившие доходами распоряжается администрация ТСН, поэтому жильцы вправе на собрании определить, какую часть собранных денег направить на текущие нужды или на капремонт.

Что будет, если не платить за капремонт?

Неуплата за капремонт

При всем недовольстве сложившейся системой, следует понимать, чем грозит неуплата взносов. Как и любые задолженности, неуплата капремонта приводит к начислению пени и дальнейшему взысканию в принудительном порядке (ч. 14.1 ст. 155 ЖК уточняет, как происходит внесение оплаты за жилье и коммунальные услуги).

При длительном и систематическом нарушении графика платежей, например, при задержке более 6 месяцев, возможно судебное разбирательство. В результате чего будут заблокированы банковские счета вплоть до полного погашения задолженности и судебных расходов.

С 01.06.2016 года действует упрощенный способ взыскания долгов за жилищные и коммунальные услуги, если сумма долга в пределах 500 тысяч рублей. Тогда представители ТСН обращаются в судебные инстанции по месту жительства должника. В суде на основании предоставленных документов и без вызова сторон в срок до 5 дней выносится судебный приказ. Это означает, что зачастую должник лишается возможности узнать о судебном заседании и присутствовать на нём.

С теми должниками, которые добровольно не оплатят требуемую сумму, будут общаться приставы, которые могут арестовать имущество (автомобили, недвижимость) и запретить выезд за пределы страны.

В свою очередь, дело у судебных приставов становится доступно для проверки банковскими организациями, которые могут отказать неплатежеспособному гражданину в выдаче потребительского кредита или ипотеки.

В крайнем случае неплательщику грозит выселение, однако, закон запрещает применять подобные меры в отношении граждан, у которых задолженность возникла при наличии единственного жилья (в ст. 446 ГК указано имущество, которое не подлежит взысканию по исполнительному листу).

Если вы решительно настроены не оплачивать капремонт, то можете деприватизировать квартиру, то есть, вернуть ее государству. Тогда обязанность по оплате перейдет на нового собственника, но вы потеряете право распоряжаться этим имуществом, дарить, продавать, завещать.

Рекомендуем посмотреть видео по теме статьи от том, как на законно не платить за капремонт, пошаговый алгоритм действий.

Не теряйте статью! Сохраните ее в соцсети:
Главный юрист
Вопросы и ответы: 14
  1. Александр

    Здраствуйте купил комнату в коммуналке а потом оказалось что на комнате висит долг 60 тр за кап.ремонт .Старый собственник оплатил тот период которым владел комнатой .Вопрос ;Я так понял что мне надо лучше договорится с рег.оператором про выплату постепенно долга .чем бегать по судам ? . Комнат в квартире 2 и одна из них принадлежит городу то есть маневренный фонд. Спасибо.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Александр.

      Вам не нужно обращаться в суд, вам откажут. В силу п.3 ст.158 ЖК РФ обязательства по уплате взносов за капитальный ремонт включая и долг, переходят к новому собственнику:

      При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

      То есть вы оплачиваете долг только за предыдущего собственника, но не за муниципалитет. Поэтому договаривайтесь с рег. оператором, посредством заключения договора реструктуризации долга – это самый оптимальный вариант.

  2. Роман

    Накопился долг за капремонт за 7 лет, надо ли его оплачивать полностью или есть срок давности 3 года, как поступить проще и правильно, обязательно ли этот вопрос решать через суд, или можно просто сказать об этом фонду капремонта, что бы они перещитали задолженность ?

    1. Главный Юрист

      Доброе утро, Роман.

      Любая задолженность никуда не девается и подлежит погашению в полном объеме, и региональный оператор вправе обратиться в суд для взыскания всего долга в полном объеме. Но вы, выступая ответчиком, вправе ходатайствовать о применении срока исковой давности. В подобной ситуации, суд сможет вынести решение только о взыскании долга за последние 3 года.

      По решению суда с вас взыщут долг за 3 года, но предыдущие 4 года все равно никуда не денутся, и долг все равно будет числиться за вами, пока вы его не погасите, но через суд задолженность взыскать уже будет невозможно.

      Я бы вам рекомендовала не доводить дело до суда и заплатить всю сумму, заключите договор реструктуризации долга. Пересчитывать вам никто ничего не будет, как я и сказала ранее, долг за вами все равно останется, пока не выплатите все. То есть даже после решения суда. Региональный оператор будет вам направлять уведомления о необходимости погашения задолженности.

  3. Елена

    Добрый день,
    В результате бездействия ТСЖ, не организовавшего своевременно процесс , жильцы в течение нескольких лет не получали счета за капремонт и вывоз ТКО. Потом пришли счета от Мособлеирц с задолженностью на несколько десятков тысяч. Счет за период более 3х лет. Оплатить единовременно подобную сумму достаточно тяжело.
    Есть ли возможность привлечь ТСЖ к ответственности? Что делать с долгом, возникшим не по вине жильцов?

    1. Главный Юрист

      Доброго времени суток, Елена.

      Прежде чем правление ТСЖ должно исполнять определенные обязанности созывается собрание членов ТСЖ, где в протоколе прописываются и вопросы оплаты ЖКХ. Во исполнение п.27 Постановления Правительства РФ №124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» именно на собрании решается уполномачивается ли ТСЖ от имени своих членов заключать договора с ресурсоснабжающими организациями либо же жильцы договора заключают сами.

      Так как платежки оформлялись на все кроме кап.ремонта и ТБО, решение скорее всего было принято о передачи таких полномочий именно правлению ТСЖ, но все же уточните и изучите протокол еще раз, прописали все позиции, от света газа и отопления, до ТБО и кап.ремонта либо их изначально забыли включить?

      Касаемо решение проблемы сейчас. Оплачивать услуги нужно в любом случае. Понятно, что сумма большая, но можно заключить договор реструктуризации тем жильцам, для которых сумма велика для выплаты сразу. И раз правление ТСЖ столь халатно относиться к своим обязанностям я бы вам рекомендовала собрать общее собрание членов ТСЖ и переизбрать руководящих лиц.

  4. Олег

    Добрый день! С 2002 года наш МКД признан аварийным после просадки грунта и трещин по периметру всего дома. С 2014 начали нам приносить квитанции по 300р. с каждой квартиры. Квартир всего 16. Несколько дней назад принесли решение мирового судьи о взыскании с нас по 26400р. Согласно закону мы вообще не должны ничего платить. Есть соответствующий акт о признании дома аварийным. Плюс ко всему есть чеки и документы о проведении ремонтных работ из перечня ФКП которые мы проводили самостоятельно! Что нам делать дальше!? Спасибо!

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Олег.

      В силу ч.2 ст.169 ЖК РФ освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт жильцы дома, признанного аварийным. До 2014 года вы и не платили. Но теперь кто-то проснулся и решил взыскать средства. Я бы вам порекомендовала обратиться в суд и не только потребовать освободить вас от насчитанных 26400 рублей, но и взыскать траты, понесенные жильцами расходы на частичные работы по капитальному ремонту.

      Для формирования иска вам нужно собрать много документов и определить надлежащего ответчика, поэтому советую нанять адвоката по жилищным вопросам, сами вы можете и не разобраться.

  5. Владимир

    Доброе утро! Мне 72, я ветеран труда и работающий пенсионер. Сколько я должен платить за капремонт, если должен? Владимир.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Владимир.

      В силу ст.22 ФЗ №5 «О ветеранах» перечень льгот утверждается на региональном уровне в каждом Субъекте Федерации отдельно. Вы не указали в какой области проживаете. Уточните место вашего проживания. Поднимем законы вашего края и посмотрим на все льготы, которые полагаются Ветеранам труда, включая и жилищные.

      1. Владимир

        Здравствуйте! Я живу в СПБ. Владимир.

        1. Главный Юрист

          Здравствуйте. Перечень льгот Ветеранам труда вашего региона определен Социальным кодексом СПб. Так в силу ст.62 вы вправе рассчитывать на следующие льготы:

          1. ежемесячная денежная выплата в размере 707 рублей;

          2. оплата жилого помещения в размере 50 процентов занимаемой общей площади жилого помещения (площади комнат в общежитиях) в пределах регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, в том числе занимаемой членами семей лиц указанных категорий, совместно с ними проживающими, являющимися нетрудоспособными и находящимися на их иждивении;

          3. оплата в размере 50 процентов коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) в пределах нормативов потребления указанных услуг, установленных в Санкт-Петербурге, и транспортных услуг для поставки твердого топлива (при наличии печного отопления);

          4. право на приобретение месячного единого (трамвай, троллейбус, автобус, метро) именного льготного билета в Санкт-Петербурге по цене, равной размеру ежемесячной денежной выплаты, установленной в пункте 2 статьи 66 настоящего Кодекса, с учетом индексации;

          5. право на проезд железнодорожным транспортом общего пользования в поездах пригородного сообщения за счет средств бюджета Санкт-Петербурга в размере полной стоимости проезда;

          (пп. 5 в ред. Закона Санкт-Петербурга от 24.04.2019 N 225-46)

          6. право на проезд ежегодно с 27 апреля по 31 октября в автобусах пригородного сообщения, обслуживаемых маршрутными перевозчиками, заключившими с уполномоченным исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга договоры на перевозку пассажиров по социальным маршрутам наземного пассажирского маршрутного транспорта, с оплатой части стоимости разового проезда за счет средств бюджета Санкт-Петербурга в размере 10 процентов от тарифа.

          Как видите в ч.3 ст.62 именно льготы по оплате взносов за капитальный ремонт не предусмотрены. Но есть 50% скидка на услуги ЖКХ.

  6. Екатерина

    Можно по закону не платить капитальный ремонт, что для этого можно сделать?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Екатерина.

      В силу ч.1 ст.169 ЖК РФ все собственники квартир, независимо от того прописаны ли они в жилом помещении и проживают ли, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт. Но частью 2 ст.169 ЖК РФ предусмотрены и исключительные случаи, в которых допускается освобождение от уплаты взносов. В частности, можно не платить за капремонт:

      • если дом признан аварийным и подлежащим сносу;
      • если населенный пункт закрывается и жилые помещения, как и земельные участки, изымаются государством;
      • при принятии решения об уплате взносов первоначально в повышенном размере, а по достижении установленного законом минимума о приостановлении взыскании взносов в порядке определенном ч.8 ст.170 ЖК РФ;
      • если жители за свой счет провели некоторые работы из перечня услуг, производящихся в рамках капитального ремонта, и фонд полностью уже сформирован в силу ч.5 ст.181 ЖК РФ.

      Также льготы и освобождение от уплаты взносов могут быть предусмотрены на региональном уровне. К примеру, пенсионеры, достигшие 80 лет, получают компенсацию равную 100% взноса за капремонт.

      Я бы вам порекомендовала изучить ст.170 и ст.181 ЖК РФ для решения вопроса о том, как приостановить выплату взносов. В указанных нормах процедура описана подробно.

Задайте вопрос юристу

Ваш вопрос появится на сайте после прохождения модерации (проверки), не отправляйте его несколько раз. Нажимая на кнопку "Задать вопрос", я принимаю политику конфиденциальности и пользовательское соглашение.

Adblock
detector