Как можно списать долги по ЖКХ в 2021 году: законные способы

Обновлено: Январь, 2021 года

Законное списание долгов по ЖКХ

Согласно данным Росстата, число должников по оплате за жилищно-коммунальные услуги с каждым годом увеличивается. Долг накапливается и превращается в снежный ком, становясь все больше и больше. Эксперты связывают этот факт как с непрозрачностью начислений и расчетов коммунальных организаций за свои услуги, так и отсутствие финансовой и правовой безграмотности населения, культуры потребления ресурсов, сокращение рабочих мест из-за пандемии. При этом не все граждане знают, что есть законные способы избавления от долговых обязательств по оплате за ЖКУ.

Способы списания долгов за услуги ЖКХ

Согласно действующему законодательству, списать задолженность за пользование коммунальными услугами в 2021 году можно следующими способами:

  1. Банкротство физического лица.
  2. Истечение срока давности по долгам.
  3. Невозможность взыскания средств судебными приставами.
  4. Ликвидация организации-поставщика коммунальных услуг.
  5. Смерть должника.

Наиболее популярны первые два способа. Их стоит рассмотреть более подробно.

Признание банкротом

Одним из законных способов списания долгов по коммунальным платежам является признание физического лица материально несостоятельным. Но для проведения процедуры необходимо соблюсти ряд условий, отмеченных в законе «О несостоятельности (банкротстве)» (п. 1 ст. 213.4 ФЗ №127 от 26.10.2002 г.):

  • гражданин не имеет материальной возможности платить по счетам: объем долга превышает размер общего дохода;
  • обязательство по платежам (не только коммунальным) составляет свыше 500 000 руб.;
  • просрочка по оплате за ЖКУ превышает 3 месяца.

Дать статус «банкрот» гражданину может только арбитражный суд.

Стадии банкротства физического лица

Для признания  банкротства необходимо пройти следующие этапы:

  1. Подача в арбитраж заявления и сопутствующих документов и принятие их судом.
  2. Назначение финансового управляющего.
  3. Составление программы по реструктуризации долга или опись имущества, подлежащего распродаже.
  4. Расчет с кредиторами.
  5. Вынесение решения о банкротстве и списания долга.

Заявление о признании банкротом может подать как сам гражданин, так и финансовый управляющий или уполномоченный орган. При этом важно уведомить о начале процедуры самих кредиторов, чтобы долг не продолжал расти.

Требуемые документы

Прежде, чем начать процедуру банкротства, необходимо подготовить следующие документы для арбитражного суда (п. 3 ст. 213.4 ФЗ № 127):

  • заявление о признании банкротства;
  • копия паспорта;
  • копия свидетельства о заключении (расторжения) брака;
  • копия свидетельства о рождении детей;
  • копии ИНН
  • копия СНИЛС;
  • копии документов на право собственности на имущество;
  • сведения о доходах за последние 3 года;
  • квитанция об оплате услуг управляющего (25 000 руб.);
  • квитанция об оплате государственной пошлины (300 руб.);
  • выписки со счетов, вкладов;
  • копии документов о сделках последние 3 года;
  • опись имущества (по требованиям в приказе №530 Минэкономразвития);
  • расчет задолженности с учётом всех пений и штрафных санкций;
  • список кредиторов (по требованиям в приказе №530 Минэкономразвития);
  • иные документы, на которые ссылается гражданин.

Важно! Даже при отсутствии имущества, которое можно пустить в счет уплаты долга, физическое лицо-банкрот освобождается от уплаты задолженности, в том числе и за коммунальные услуги.

Последние новости

С 1 сентября 2020 года в силу вступили нововведения при банкротстве физических лиц. Вводится упрощенный порядок признания материальной несостоятельности должника. Однако для этого требуется соблюсти следующие условия:

  • сумма долга не менее 50 000 руб. и не более 500 000 руб.;
  • исполнительное производство в отношении гражданина завершено по причине невозможности взыскания денежных средств.

Должник в таком случае может обойтись без суда. Достаточно обратиться с прошением о признании банкротства через МФЦ по месту жительства или месту пребывания. К заявлению необходимо приложить список кредиторов (ст. 232.2 ФЗ №127).

Последствия банкротства для должника

Получив статус банкрота, физическое лицо освобождается от выплат долга по коммунальным платежам.  Однако признанная материальная несостоятельность гражданина имеет не только положительные, но и негативные последствия для должника.

Плюсы Минусы
В процессе банкротства новый долг не растет, а старый списывается; имеющееся исполнительное производство закрывается. Банкрот не освобождается от выплат по алиментам, зарплатам сотрудников, в возмещении морального ущерба, здоровья, штрафы по уголовным и административным делам.
Должнику не грозит уголовное или административное преследование. В течение 5 лет при получении займов должен указывать на свой статус банкрота.
Единственное жилье не может быть списано в счет долга. Не имеет право занимать руководящие посты в организации или быть учредителем в течение 3 лет; в НПФ в микрофинансовых компаниях или создавать ИП – 5 лет; в банковской организации – в срок до 10 лет.
Все денежные сделки согласуются с финансовым управляющим.

Истечение срока давности

Иногда жилищно-коммунальные компании длительное время не обращаются в суд с требованием возврата долга за пользование ресурсами. В таких случаях они могут пропустить срок исковой давности, который составляет 3 года (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Организация выставляет счет по долгам, копившимся годами. Гражданин вправе указать, какой срок давности у долгов по ЖКХ. И если задолженности свыше трех лет, то судья примет этот факт во внимание и откажет компании в удовлетворении исковых требований.

Важно! Суд применит исковую давность лишь по заявлению стороны, если сведения об этом предоставлены до вынесения решения (ст. 199 ГК РФ). При отсутствии письменного заявления от заинтересованного лица госорган взыщет задолженность за весь период, не превышающий 10 лет (п. 2 ст. 196 ГК РФ).

Срок исковой давности может прерываться или прекращаться, в случае, если компанией подан иск в суд о неуплате или гражданин согласился с имеющимся долгом перед коммунальными службами. Факт признания задолженности проявляется в случае:

  • если лицо частично оплатило долг;
  • гражданин подал прошение об отсрочке в выплате;
  • сторонами подписано соглашение о реструктуризации долга.

В таком случае срок исковой давности начинает исчисляться заново (ст. 203 ГК).

Требуемые документы

Для рассмотрения дела о применении срока исковой давности необходимо подать в суд следующие документы:

  • заявление;
  • квитанции об уплате за ЖКУ в течение последних 3 лет;
  • иные доказательства.

Все документы подаются либо перед судебным разбирательством, либо в ходе слушаний.

Зачастую могут возникнуть сложности при расчете срока давности или подготовки всех необходимых доказательств. Чтобы избежать ошибок и не потратить время впустую, лучше обратиться к юристу. Специалист поможет рассчитать правильно сроки, суммы задолженности и представить все доказательства в суде, а это увеличит шансы на благоприятный исход дела.

Ликвидация предприятия – поставщика коммунальных услуг

Случается и такое, что коммунальная организация, которая обслуживает дом, становится банкротом и ликвидирована, данные об этом внесены в ЕГРЮЛ. Что в таком случае делать должнику? Гражданский кодекс разрешает не платить по долгам за коммунальные услуги. Но это не касается ситуации, если у ликвидированной компании имеется правопреемник (ст. 419 ГК РФ). В этом случае право получения задолженности переходит новой организации.

Смерть должника

Гражданин, который имел большой долг, внезапно умирает. Что происходит с задолженностью? Согласно ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается в связи с кончиной должника. Соответственно, задолженность усопшего компании придётся обнулять.

Обратите внимание! Если квартиру умершего должника принимает в наследство другое лицо, то все долги, числящиеся за жилплощадью, переходят к нему. В этом случае правопреемник будет отвечать по обязательствам усопшего.

Невозможность взыскания средств с должника

Списать долги по ЖКХ возможно так же по причине того, что у гражданина просто нет денег для их погашения. В связи с этим судебные приставы прекращают исполнительное производство. Но закрыть дело можно только в случае:

  • отсутствия у должника средств для оплаты задолженности;
  • неимения личного имущества, которое пойдёт в счёт долга;
  • отсутствует информация о местонахождении гражданина;
  • должник признан судом пропавшим без вести.

В 2019 г. вышел указ Президента. В документе были приняты некоторые нововведения в области долгов за ЖКУ, которые вступили в силу в 2020 г.:

  1. Запрещено списывать денежные средства в счет оплаты долга из социальных выплат и алиментов.
  2. Размер списаний задолженности не должен превышать половины всех доходов гражданина.
  3. Коммунальным организациям не разрешается уступать долги за ЖКУ коллекторским организациям.

Изменения в основном затрагивают исполнительное производство.

Последние новости

В 2019 году премьер-министр подписал постановление. Согласно документу, правительство вводит мораторий на начисление пени и штрафов за долги по коммунальным услугам в период с апреля 2020 года по январь 2021 года (Пост. Правительства 02.04.2020 N 424). В связи с данным решением коммунальным организациям запрещается взыскивать неустойку с граждан за ЖКУ в течение указанного периода времени.

Судебная практика

Судебная практика по списанию долгов за жилищно-коммунальные услуги показывает, что судьи зачастую становятся на стороны коммунальных служб и редко списывают задолженность граждан. При этом, фемида учитывает такие моменты, как:

  • впервые ли образовалась задолженность;
  • наличие средств к существованию у должника;
  • имеются ли у гражданина лица на иждивении;
  • пыталось ли лицо урегулировать вопрос долга с коммунальной службой.

Изучив смягчающие обстоятельства, суд может встать на сторону должника.

И хотя в рассмотрении дел используется стандартный шаблон действий, индивидуальный подход также применим в практике:

  1. Решение № 2-3584/2019 2-3584/2019~М-2998/2019 М-2998/2019 от 30 июля 2019 г. по делу № 2-3584/2019
  2. Решение № 2-3335/2019 2-3335/2019~М-1824/2019 М-1824/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-3335/2019
  3. Решение № 2-373/2020 2-373/2020(2-5166/2019;)~М-4839/2019 2-5166/2019 М-4839/2019 от 27 февраля 2020 г. по делу № 2-373/2020

Определившись, в каких случаях могут списать долги по ЖКХ, стоит понимать, что сделать это не так просто, как кажется на первый взгляд. К этому надо подойти со всей ответственностью. Нужно не просто соответствовать критериям, подходящим для законного списания долга. Важно не упустить из виду любой момент: правильно подготовить документы, соблюсти сроки в соответствии с действующим законодательством. Поэтому важно на самом начальном этапе обратиться к квалифицированному специалисту, который подготовит все документы по правилам, и гражданин гарантированно получит тот результат, который ожидает.

Главный юрист
Вопросы и ответы: 36
  1. Наталья

    Добрый день! У меня такой вопрос: В Приватизированной квартире было прописано двое человек. В 2018 году хозяин, на которого была оформлена приватизация, умер. Его сын, который там был прописан, в это время находился в местах лишения свободы сроком 5 лет. Квартира находилась закрытой. Образовался долг по коммунальным платежам. В 2020 году он освободился и через пол года умер. Можно ли списать долг по коммунальным платежам за этот период 2 года, в размере 150 тысяч рублей. В наследство никто еще не вступил.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Наталья.

      Ситуация сложная. Единственным собственник являлся отец. После его смерти в наследство должен был вступить сын, но он не мог в виду лишения свободы. Если бы сын после освобождения из мест лишения свободы обратился в суд с исковым требованием о восстановлении пропущенных сроков по уважительной причине ( лишение свободы), на квартиру могли бы претендовать уже близкие родственники сына. Но сын этого не сделал.

      Теперь после смерти сына, на квартиру могли бы претендовать родственники отца, но опять же сроки придется восстанавливать в судебном порядке. И если исковое заявление будет удовлетворено в наследство перейдет квартира со всем долгом за 5 лет. Но наследники вправе оспорить задолженность, ходатайствовав о применении искового срока давности равного 3 годам.

      Если в наследство никто не вступит на протяжении 6 месяцев, квартира будет признана выморочным имуществом и перейдет в собственность местного самоуправления, как представителя Российской Федерации. И уже новый собственник, то есть государство, обязано будет погасить образовавшийся долг за коммунальные платежи.

  2. Юрий

    Здравствуйте. В неприватизированой квартире прописано трое, пенсионерка, тяжелобольной пенсионер-инвалид с соц пенсией и еще один взрослый. С появлением эпидемии ковида взрослый уволился с места работы и встал на учет в бюро по трудоустройству. В связи с сложившимися обстоятельствами за квартиру не платили. За год накопился долг более 100 т.р. Брать средства для оплаты негде. Что посоветуете?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Юрий.

      Обязанность по уплате коммунальных услуг не исчезает, если у собственников нет денег, и они относятся к льготным категориям. Мне жаль, но задолженность заплатить придется. Во избежание начисления еще и пени на задолженность я вам рекомендую обратиться в УК для заключения договора реструктуризации на максимальный срок, тогда долг разобьют на небольшие платежи, которые вполне будут подъемны для граждан, попавших в трудную жизненную ситуацию. При наличии договора можно оформить документы и на субсидию.

  3. Лера

    Добрый день. Прописана с ребенком своим в квартире, в которой прописана мать. Квартира не приватизирована, она в найме. НИКОГДА в квартире не проживала, воспитывалась у бабушки с дедом, но опекунами не являлись. Сейчас на квартире долг и мне судебными приставами выставлена сумма 250 000р. Все исковые заявления не получала, тк в городе, где квартира не проживаю уже 15 лет, узнала об этом на госуслугах, тк арестовали счета.
    Вопрос такой, как я могу списать с себя эту сумму долга? Что необходимо для доказательства, что я не проживала в этой квартире? Показания соседей бабушки и деда, которые, что я жила с ними. А теперь 5 лет договор есть с садиком ребенка, 3 года аренды съемного жилья- этого достаточно будет?
    А также мне пришло уведомление о судебном приказе от окт 2017 года — 29.01.2021 на госуслуги на сумму 173 000р, я могу как то обжаловать это решение?
    Актуально ли мне будет сделать процедуру банкротства физ.лица, тк у меня на иждивении 7 лет ребенок, я самозанятая и снимаю жилье. В собственности есть только имущество 1/2 доли земли и дачного дома в поселке в другом городе, в наследство вступила в 2016 году.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Лера.

      В рамках ст.69 ЖК РФ вы были зарегистрированы с матерью в жилом помещении, предоставленном на основании договора социального найма. В квартиру вы номинально были вселены как член семьи основного квартиросъемщика. В силу ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи основного нанимателя обладают равными правами и обязанностями, которые в том числе включают в себя и оплату коммунальных услуг.

      Вы зарегистрированы в квартире значит обязаны были исполнять одно из условий договора социального найма, а именно оплачивать коммунальные услуги. Никто не стал разбираться живете вы там или нет, по документам, вы член семьи квартиросъемщика, поэтому обязаны платить платежи по ЖКХ.

      Касаемо ваших действий. Во-первых, уточните у приставов какова вся сумма задолженности по квартире? Если весь долг повесили на вас, оспаривайте. В квартире прописано несколько лиц, включая и вашу мать, поэтому задолженность вы должны погашать солидарно.

      Далее задолженность у вас по судебному приказу, срок обжалования 10 дней. Вам судебный приказ не вручили, поэтому для начала вам нужно восстановить сроки, а потом оспаривать. Кстати, именно судебный приказ оспорить намного легче чем решение районного суда. Вам достаточно всего пары возражений и приказ отменят. При отмене приказа аннулируют и исполнительный лист.

      Но долг то все равно останется. В рамках закона, УК может взыскать задолженность только за последние 3 года, конечно если вы ходатайствуете в суде о применении искового срока давности, который как раз и составляет 3 года. Но все же равно долг нужно гасить вместе с матерью.

      Я вам предлагаю два варианта решения проблемы.

      1. Заключите с ресурсоснабжающими компаниями договор реструктуризации долга на длительный срок и потихоньку погашайте.

      2. Предложите матери провести процедуру приватизации квартиры. Так вы и ваша дочь получите по 1/3 квартиры и станете собственниками. И тогда вас выписать из квартиры будет невозможно. Учитывая, что вас воспитывали бабушка и дедушка мать явно не заботиться о ваших интересах. Она может вас легко выписать по суду, так как вы 15 лет не проживаете в квартире и приватизировать жилье только на себя.

      Касаемо процедуры банкротства. Это не дешевая процедура, услуги управляющего нужно оплачивать и вам нечего продать в погашение долга. Поэтому для вас этот вариант просто не целесообразен.

  4. Снежана

    Здраствуйте, подскажите если я и сестра не живем в квартире но имеем там по доле, там живет мама на пенсии и брат 17 лет у них образовался долг по жкх где то 70 т.р., можно ли списать долг в мфц или как решить этот вопрос чтоб не отключили свет и т.д. В особенности долг по капитальному ремонту.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Снежана.

      В силу ст.169 ЖК РФ собственники жилых помещений в МКД обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт. У вас долевая собственность, обязанности по которой вы возложили на мать, хотя платить должны все собственники пропорционально. Поэтому именно с долгом по капремонту вам нужно разрешить вопрос о выплате долга втроем, то есть вы, мама, сестра.

      Учитывая, что скопилась задолженность, рекомендую попросить маму составить договор реструктуризации с региональным оператором и выплачивать понемногу ежемесячно. Даже пребывая на другом конце страны, вы и сестра можете перевести свою часть долга матери на карту и таким образом закрыть вопрос.

      Если вы не погасите задолженность либо не заключите договор реструктуризации, перспектива такова. На вас – троих собственников подадут иск в суд о взыскании долга. Так как собственников несколько долг будет взыскиваться солидарно. Приставы не будут спрашивать, есть ли у вас иные обязательства или деньги, они просто спишут в один момент с вашей и сестры зарплатной карты деньги и все. Поэтому лучше решите этот вопрос полюбовно и без суда. Платить все равно придется, долг не спишут.

      Касаемо задолженности по ЖКХ, а именно свет, вода, газ. Практически на все указанные ресурсы установлены приборы учета потребления, поэтому ваша мама платит за то, что они с братом и использовали. Обязанность по оплате того же света либо воды у вас не возникает, коль вы так не проживаете. И опять же с этой частью долга можно тоже разобраться посредством договора о реструктуризации.

      И еще помимо взносов на капремонт, собственники обязаны солидарно уплачивать расходы на содержание общедомового имущества и отопление. Так что вам с сестрой нужно пересмотреть и эту часть расходов по аналогии со взносами на капремонт.

  5. Вера

    Здравствуйте, в 2018 году продала квартиру. Перед сделкой, естественно погасила все долги по коммунальным услугам. Никогда не было долгов, все исправно платила все коммунальные оплаты. Сейчас мне звонят и просят погасить долг по отоплению 5800 (говорят перерасчет за период когда я была собственником). Правомерно ли это? Лучше погасить долг или довести до суда?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Вера.

      Обязанность по уплате коммунальных услуг ( в частности за отопление) возложена законом на собственника. Если задолженность образовалась в период, когда вы владели квартирой долг гасить именно вам. Но здесь важны и дополнительные факторы. Когда вы продавали квартиру, прилагалась ли справка к договору об отсутствии долгов по ЖКХ, было ли прописано в договоре условие об отсутствии задолженности по ЖКХ?

      Если да, можно поспорить, так как формально вы условия договора выполнили, учитывая, что долг возник после перерасчета. К тому же в вашей ситуации применяется исковой срок давности, равный 3-м годам. Если долг выявлен за период более 3-х лет назад, можете отказаться от уплаты и собственники квартиры, которые владеют ею сейчас, даже через суд не смогут получить эти деньги.

      Если же долг в результате перерасчета недавний, лучше заплатите. Ведь судиться из-за 5800 рублей не рационально, сумма не так велика, а времени вы потратите несколько месяцев, к тому же не факт, что суд будет на вашей стороне, учитывая нормы ст.153 ЖК РФ.

  6. Валерия

    Здравствуйте. У меня такая ситуация: с рождения прописана в коммуналке с мамой, комната муниципальная. Там я не жила, бабушка была опекун. Мама три года назад начала процедуру банкротства, после этого на госуслугах у меня повисла судебная задолженность 100 тыс. Через год ещё пришло 150 тыс. Сейчас общий задолженность на мне 250 тыс. У меня нет никакой информации по начисления, нет решения суда, мама тоже не говорит ничего. Подскажите пожалуйста с чего мне начать и могу ли я как-то уменьшить сумму или вовсе списать её?

    1. Главный Юрист

      Здравствуйте, Валерия.

      В силу ст.69 ЖК РФ члены семьи вселенные в комнату или квартиру, предоставленную в рамках социального найма от муниципалитета, имеют равные права и обязанности с основным квартиросъемщиком. Так как вы были прописаны в комнате, в процессе банкротства долги по ЖКХ разделили, так как и основной квартиросъемщик и члены его семьи несут ответственность за уплату услуг ЖКХ солидарно. Именно таким образом возникли 100 тысяч.

      Вторая сумма задолженности в 150 тысяч могла быть насчитала по аналогичному принципу, но уже с пеней.

      Касаемо ваших действий. Коль у вас возникла задолженность и был суд, значит решение суда передали на исполнение судебным приставам. Для начала обратитесь к приставам для предоставления информации о смысле судебного решения и долге.

      Учитывая, что задолженность возникал в результате не уплаты услуг ЖКХ, вы ее можете оспорить. Вам нужно взять по месту жительства акт о проживании и взять по месту прописки акт о не проживании. Таким образом, вы докажите, что по месту прописки не проживали.

      В силу ст.69 ЖК РФ к членам семьи относятся граждане, которые совместно проживают с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Вам нужно доказать, что вы не проживали с вашей мамой и не вели с ней общее хозяйство, так как пребывали на иждивении у бабушки.

      Далее обращайтесь уже в суд для разрешения вопроса по существу, то есть оспаривании суммы долга. Также я вам рекомендую ходатайствовать о применении 3-х летнего искового срока. То есть чтобы задолженность учитывалась только за последние 3 года, а не за весь период просрочки. Таким образом вы сможете снизить размер долга.

  7. Евгения

    Добрый день.
    Я прописана в квартире, но там уже давно не живу, там проживает моя мама, она на пенсии, и не может платить за жкх, накопился долг. Что она может сделать, есть ли какой то способ списать долг или хотябы его уменьшить?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Евгения.

      Лица, вселенные собственником в квартиру на правах членов семьи несут солидарную ответственность по оплате коммунальных услуг наравне с владельцем квартиры. Поэтому тот факт, что вы не проживаете в квартире, не снимает с вас обязательств участвовать в расходах по содержанию квартиры. И, тем не менее, в рамках ст.153 ЖК РФ основная обязанность по уплате коммунальных платежей, конечно, возлагается на собственника.

      Но понимание обязательств не поможет вам уменьшить долг, в отличие от конкретных действий.

      Установлены ли приборы учета на потребление коммунальных ресурсов? Если установлены, то плата производиться согласно количеству израсходованных ресурсов. Но за тот же мусор и отопление жильцы платят по количеству прописанных лиц. В этой ситуации, если поменять прописку вы не можете, необходимо обратиться в местный Жек взять акт о не проживании и предоставить в УК для того чтобы именно на вас платежи не начисляли. Акт нужно предоставлять каждые полгода. Таким образом, вы снизите количество начислений.

      Далее уже вашей маме нужно обратиться в УК с просьбой о заключении договора реструктуризации долга на длительный срок. При наличии договора реструктуризации УК не сможет обратиться в суд для принудительного взыскания задолженности. К тому же договор даст возможность вашей маме обратиться за оформлением субсидии, что позволит уменьшить сумму платежей еще на небольшой процент в дальнейшем.

      И учитывая, что вы прописаны в квартире и несете солидарную ответственность с собственником за оплату коммунальных услуг, если у вас есть возможность, погасите часть долга за свой счет либо возьмите на себя частично оплату по договору реструктуризации.

      Долг по коммунальным платежам вам не спишут, но уменьшить его размер можно.

  8. Маргарита

    Здравствуйте, помогите пожалуйста что нам делать, муж сирота ему дали квартиру но ее надо превотизировать, у нас двое маленьких детей, долг у нас 71 тысяча + пение 23 тысячи, мы платим каждый месяц по пять и т.д.куда можно обратиться что бы нам сняли хотя бы пение. За ответы огромное спасибо.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Маргарита.

      При наличии долга, УК может подать в суд для принудительного взыскания задолженности. Чтобы избежать подобных последствий, желательно обратиться в УК с просьбой о заключении договора реструктуризации на длительный срок. При наличии договора в суд УК уже обратиться не сможет, и пеня начисляться не будет.

      Также после заключения договора вы можете обратиться в муниципалитет с заявлением о признании вашей семьи малоимущей, что позволит вам рассчитывать на адресную социальную помощь. И малоимущие семьи вправе оформить субсидию на оплату коммунальных услуг, что позволит уменьшить сумму ежемесячных отчислений.

  9. Денис

    Добрый день! Ситуация такая: имеется приватизированная комната в 17,2 м2 в 3-х комнатной квартире (3 собственника). Долг по коммунальным услугам с учетом пений составляет 170 т.р. Оплата не производилась лет 5. Можно ли списать долг на законном основании и что для этого необходимо сделать? Если можно, ссылки на законы, статьи, постановления? Заранее благодарю!

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Денис.

      В рамках ст.153 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны оплачивать коммунальные услуги. Так как у вас долевая собственность и 3 владельца, ответственность по уплате долгов ЖКХ у вас солидарная. Уменьшить задолженность вы уже не сможете, так как в течение 5 лет ничего не оплачивали, соответственно долг возник правомерно.

      Перспективы для вас следующие. УК имеет полное право подать исковое заявление в суд для взыскания образовавшейся задолженности с собственников квартиры. Но срок исковой давности составляет 3 года. Поэтому если вы- совладельцы заявите ходатайство в зале судебного заседания, о применении искового срока, суд сможет взыскать долг только за последние 3 года.

      Но задолженность за первые 2 года все равно не будет списана и так и будет числиться за вами, просто УК не сможет ее взыскать по суду и иным способом тоже, кроме вашего добровольного согласия выплатить. Таким образом списать долг у вас не получиться, но можно уменьшить начисления по ЖКХ в дальнейшем.

      Вы можете в ЖЕКе оформить акт о не проживании по месту нахождения квартиры, и представить данные, что проживаете в другом месте, а также уплачиваете коммунальные расходы по месту жительства. Далее пишите заявление с просьбой о не начислении взносов по ЖКХ в виду того, что вы не проживаете по месту вашей собственности. Такое заявление подается в одном экземпляре в УК, если договора с ресурсо поставляющими компаниями заключены с УК. Если же жильцы сами заключают договора, вам придется подать заявление в каждое учреждение, которое представляет, свет, газ, воду и отвечает за вывоз ТБО.

      Перерасчет в виду не проживания производиться каждые полгода, соответственно пакет документов нужно будет представлять каждые полгода. Таким образом вы сможете уменьшить общую сумму коммунальных платежей, но не отказаться полностью, так как независимо от того проживает ли кто в квартире или нет, тепло в квартиру подается, а значит платить за него надо.

      Также поддерживается в надлежащем виде общедомовое имущества, к примеру, крыша, подвал, инженерные коммуникации, придомовая территория — поэтому за это тоже нужно платить. И оплачиваются постоянно взносы на капитальный ремонт. Но все равно общая сумма к уплате будет меньше.

      Касаемо имеющегося долга. Я вам рекомендую обратиться в УК и заключить договор реструктуризации, что в свою очередь исключит возможность судебных разбирательств и даст возможность погасить долг в шадящем режиме за несколько лет. О порядке погашения долга договаривайтесь уже сами между собой – совладельцев.. Либо один гасит все, а потом в порядке регрессного иска взыскивает 2/3 с иных собственников через суд либо изначально распределяйте платежи.

  10. Алексей

    Здравствуйте.
    Долг по жкх более 500000 т.р.
    Могу ли я реструктурировать свой долг в управляющей компании?И как это сделать?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Алексей.

      Вы имеете полное право заключить договор реструктуризации имеющейся задолженности. Вам не имеют права отказать в заключении договора. Но все условия, в том числе и обязательство по ежемесячному погашению платежей необходимо исполнять в точности. Если вы нарушите условия договора, он будет расторгнут. Учитывая размер долга, рекомендую заключить договор на максимальный срок, равный 5 годам. К выплате у вас получиться чуть более 8000 тысяч ежемесячно.

  11. Екатерина

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, такая ситуация : есть комната в общежитии (МУНИЦИПАЛЬНАЯ), там прописаны папа и брат. Папа недавно умер ( полтора месяца назад), брат там не проживал. Долг за коммуналку накопился в 170 т.р, у брата в последнее время стали списывать часть зарплаты на погашение задолженности ( около 50 % от з.п ). Но у него на иждевении двое несовершенолетних детей ( 3 года и 6 месяцев). Подскажите пожалуйста как поступить в данной ситуации. Комната ему эта не нужна, могут ли ее забрать в счет долга или может можно списать долг?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Екатерина.

      Муниципальное жилье принадлежит государству, даже если граждане прописаны в комнате, право собственности у них не возникает, только право пользования комнатой на основании договора социального найма.

      Но одним из оснований расторжения договора социального найма является уклонение от уплаты платежей ЖКХ. Учитывая размер задолженности, договор могут расторгнуть, а комнату могут забрать.

      Основным квартиросъемщиком ранее являлся отец, после его смерти, учитывая, что прописан только ваш брат, основным квартиросъемщиком стал брат, поэтому долги по коммунальным платежам списывают с него, я полагаю на основании решения суда.

      Учитывая сложившуюся ситуацию, я бы рекомендовала вашему брату обратиться в службу судебных приставов, представить свидетельства о рождении детей, а также документы о том, что супруга не работает, пребывая в декретном отпуске, с просьбой об уменьшении процента взыскания.

      Долг не спишут, его придется выплачивать, но для начала стоило бы выяснить, что указано в решении суда. Долг в 170 тысяч достаточно большой для одной комнаты, значит долг рос на протяжении длительного времени. Но исковой срок 3 года, поэтому есть смысл обратиться в суд с целью уменьшения задолженности за период равный только последним 3-м годам.

      1. Екатерина

        Добрый день, подскажите еще пожалуйста, а можно ли как-то снизить в дальнейшем коммунальные платежи в связи с тем, что в комнате никто не живёт? Если да, то как это сделать? Куда обращаться и что для этого нужно?

        1. Главный Юрист

          Добрый день, Екатерина.

          Для начала вам нужно взять с УК либо ТСЖ или в Жэке который обслуживает ваш дом, акт о не проживании в комнате. Далее вопрос снижения расходов будет зависеть от количества прописанных лиц и собственников, а также наличия приборов учета израсходованных ресурсов, а также разделены ли лицевые счета, учитывая, что речь идет только о комнате.

          Если счетчики есть, плата начисляется только по показаниям, поэтому при нулевом потреблении не будет выставляться и счет. Если же счетчиков нет, подайте в ресурсоснабжающую организацию акт о не проживании и заявление с просьбой о перерасчете в связи с тем, что в жилом помещении нет проживающих лиц. Заявление о перерасчете необходимо подавать каждые полгода в силу Постановления Правительства РФ №354.

  12. людмила

    Здравствуйте! У моего родственника сложилась такая ситуация. Его мать, будучи в разводе с его отцом проживала в квартире со вторым мужем и 4 детьми, мать умерла, муж матери с детьми получил свою квартиру, отец тоже умер, и квартира досталась родственнику с 600000 руб. долгом, Что ему можно сделать, чтобы уменьшить долг?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Людмила.

      В силу ст.1175 ГК РФ наследуются не только квартиры, но и долги. Поэтому если на квартире был долг за ЖКХ он и был передан наследнику.

      Касаемо уменьшения долга. В наследственную массу после смерти женщины входила только квартира либо и другое имущество? И сколько было наследников? Если наследников было несколько долг должен быть распределен пропорционально между всеми наследниками, а не только вашим знакомым.

      Для более полного ответа мне нужны ответы на поставленные вопросы. Сколько было наследников и что входило в наследственную массу? Только после получения ответов я смогу предоставить более полный ответ.

  13. Екатерина

    Добрый вечер! Я собственник в квартире, многодетная мать. Вместе со мной прописаны мои четверо несовершеннолетних ребенка и трое взрослых родственника. Накопился долг по коммунальным платежам, двое взрослых родственника выписались из квартиры, долг за себя так и не оплатив. ЖКХ в суд на меня не подаёт, долг растёт, я одна с детьми оплачивать просто не могу. Оформить супсидию я не могла из за прописанных родственников, а теперь не могу из за большого долга. Возможно ли уменьшить задолженность путем каких либо переговоров с ЖКХ, сумма задолженности для меня не подъемная.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Екатерина.

      Списать долг не получиться, как и уменьшить. Но можно заключить договор реструктуризации, который позволит разбить задолженность на небольшие ежемесячные платежи и оформить субсидию. В силу п.6 Постановления Правительства РФ №761 субсидии предоставляются гражданам, у которых отсутствует задолженность либо заключен договор о порядке ее погашения. Но договор реструктуризации придется исполнять, в противном случае, субсидию отменят.

  14. Вероника

    Здравствуйте у меня такая проблема возникла, долг за свет 300000т.рсейчас отключили свет, у меня трое детей, как мне быть и что сейчас делать, у меня нет таких денег

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Вероника.

      Самый оптимальный вариант обращаться в ресурсопоставляющую компанию и просить о заключении договора реструктуризации долга. То есть вам 300 тысяч могут разбить на небольшие платежи на срок в несколько лет. Но платежи нужно гасить вовремя и в объеме указанном в договоре. Если допустите просрочку, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке и задолженность будет взыскана через суд уже в полном объеме.

  15. Алена

    Здравствуйте!у меня ситуация такая!я муж и двое детей живём в квартире мамы но тут мы прописаны все кроме мужа. Долг 200 тысяч.Что в нашем случае лучше сделать?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Алена.

      Лучше всего обратиться в УК или ТСЖ, то есть орган управления дома, который отвечает за заключение договоров с ресурсоснабжающей организацией и заключить договор реструктуризации долга.

      Если вы не имеете возможности либо намерения гасить долг, могу обрисовать перспективу. УК подаст в суд, долг возложат на вашу мать, как собственника, но в квартире проживают члены семьи, то есть дочь и внуки, а значит долг сделают солидарным и распределят между вашей мамой, вами-дочерью и внуками. Внуки несовершеннолетние, значит, по финансовым обязательствам должны отвечать законные представители, то есть родители, таким образом погашать будет долг ЖКХ и ваш супруг в том числе, независимо от того прописан ли он в квартире или нет, так как он папа должников.

  16. Наталья

    Могу я списать долги за жкх которые остались от моих родителей!?. Я не могу погасить я сижу дома по уходу за вторым ребёнком. Мой брат прописан и не хочет мне помочь погасить долг 400т.р .Что мне делать???

    1. Главный Юрист

      Доброе утро, Наталья.

      Квартира муниципальная или ваша? Если ваша, и перешла к вам по наследству от родителей, применяется ст.1175 ГК РФ наследники отвечают по долгам наследодателя. То есть если вы унаследовали квартиру с братом напополам, то долги должны разделить между собой и уплатить. Если он отказывается идете в суд.

      Если же квартира муниципальная, значит после смерти родителей вы были признаны основным квартиросъемщиком и уже с вами заключен договор социального найма. При этом брат остался прописанным, как член семьи. А члены семьи в силу ст.31 ЖК РФ наделяются равными правами и обязанностями по проживанию и содержанию квартиры.

      Я бы вам рекомендовала в судебном порядке разделить долг между вами и братом, потом на свою часть заключить договор реструктуризации и потихоньку выплачивать небольшими суммами, так вы гарантированно избежите проблем в будущем. При таком долге ТСЖ либо Управляющая компания все равно подаст в суд о принудительном взыскании задолженности, поэтому лучше решить эту проблему на ваших условиях сейчас, чем потом все будете выплачивать вы, а потом уже взыскивать половину у брата.

  17. Андрей

    Здравствуйте мне выставили долг по квартплате я там не собственник только прописан а собственник не прописан там. долг за воду я оплачивал по счетчикам а мне считали по тарифу у кого нет счетчиков, поверка счетчиков была в квитанции тоже есть отметки что данные передавались как мне доказательства предоставить что я столько воды не израсходовал как мне считает ЖКХ. Спасибо заранее… Андрей

    1. Главный Юрист

      Доброе утро, Андрей.

      В силу ст.31 ЖК РФ прописанные в жилом помещении лица и вселенные в помещение граждане в качестве членов семьи имеют равные права и обязанности с собственником. То есть независимо то того, что вы не являетесь собственником жилого помещения, оплачивать коммунальные услуги вы обязаны.

      Касаемо оплаты. Вы указали, что поверка счетчиков была произведена и отметка в квитанции об этом есть, но начисления рассчитывались по количеству прописанных лиц. Для начала вам нужно обратиться в ресурсопоставляющую компанию для сверки. Составьте письменное обращение, приложите все копии документов об установке и поверке счетчика, а также чеки об оплате и попросите произвести перерасчет с учетом данных по счетчику. Если откажут в перерасчете, обращайтесь в суд для оспаривания расчетов.

Задайте вопрос юристу

Ваш вопрос появится на сайте после прохождения модерации (проверки), не отправляйте его несколько раз. Нажимая на кнопку "Задать вопрос", я принимаю политику конфиденциальности и пользовательское соглашение.

Adblock
detector