Перевод нежилого помещения в жилое в 2021 году

Обновлено: Июнь, 2021 года

Перевод нежилого помещения в жилое - фото

Собственники недвижимости сталкиваются с ситуациями, когда нужно часть нежилых помещений перевести в жилые, добавить площади в общежитии, сделать постройку на дачном участке. До регистрации изменений в Росреестре необходимо получить разрешение от компетентных органов. Если этого не сделать, может быть наложено административное наказание, поскольку жить в нежилых помещениях запрещено. Поэтому стоит разобраться как перевести нежилое помещение в жилое, в какой орган нужно обращаться, какие документы подготовить.

Что такое жилое и нежилое помещение?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Под жилым помещением понимают изолированную недвижимость, в которой гражданин может проживать постоянно. Оно должно соответствовать санитарным нормам и техническим требованиям.

Жилым имуществом признают:

  • жилой дом (например, частный дом), его часть ;
  • квартиру, часть помещения;
  • комнату.

Жилье можно сдавать в наем. Собственник вправе получить регистрацию по адресу нахождения имущества.

Остальные объекты являются нежилой недвижимостью. К ней относят торговые базы, магазины, офисные помещения, цеха, прочее имущество. Такую собственность сдают только в аренду. Прописку по адресу нахождения не оформляют.

Законодательство

При определенных условиях нежилое помещение можно перевести в жилое. Правила смены статуса регламентируются главой 3 ЖК РФ.

Отдельные моменты раскрываются в других нормативных актах:

Таким образом, процесс смены статуса нежилой недвижимости четко регламентируется требованиями законодательства из нескольких областей права.

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Для перевода нежилого имущества в жилое, необходимо выполнить определенные условия.
Статус имущества меняют при наличии следующих обстоятельств:

  • объект является собственностью заявителя;
  • сособственники согласились на изменение статуса имущества;
  • наложен залог, арест;
  • есть долги по коммунальным услугам;
  • выполнены требования СанПиНа, противопожарные нормы;
  • имеются бытовые комнаты (санузел, кухня);
  • объект подключен к электроснабжению, воде, теплу, канализации и прочей инфраструктуре;
  • перевод не повлечет опасность для жильцов;
  • к помещению имеется свободный проход через подъезд.

Пример 1. Образовательное учреждение обратилось в суд с иском о переводе нежилых помещений в жилые. Суд вынес отрицательное решение. Мотивировал его тем, что собственником имущества является не образовательная организация, а субъект РФ. Департамент имущественных отношений отказал в согласовании смены статуса недвижимости (Постановление ФАС ДВО от 28.05.2010 года № Ф03-2872/2010 по делу № А51-12554/2009).

Пример 2. М.А. Савельев обратился в суд с целью обжалования отказа администрации г. Вологда в переводе нежилого помещения в жилое. В ходе разрешения спора было установлено, что имущество находится на техническом этаже жилого дома, к нему нет доступа при помощи лифта. Вместе с тем есть возможность воспользоваться лестницей с предыдущего этажа. Поэтому комбинированная схема доступа не противоречит постановлению № 47. Кроме того, в составе конструкции имущества имеется водопровод, отопительная система, канализационная сеть, электричество, вентиляция. Эти условия позволяют комфортно проживать в помещении. Студия построена как квартира в соответствии со строительными и санитарными нормами. На основании данных обстоятельств суд удовлетворил требования М.А. Савельева (Апелляционное определение Вологодского областного суда от 30.05.2012 года № 33-2080/2012).

Важно знать! Будущее жилье не должно находиться в аварийном состоянии. Если нежилое имущество способно причинить вред здоровью человека, перевод в жилое помещение не разрешен.

Если дом построен на земле в садовом товариществе, для смены статуса имущества потребуется выяснить категорию назначения участка. Он должен использоваться в качестве дачи, подсобного личного хозяйства или отведен под индивидуальное жилищное строительство.

Ограничения для перевода

Не каждое нежилое помещение разрешено переводить в жилое, существуют ограничения.

Компетентные органы отказывают в следующих ситуациях:

  • недвижимость расположена не на жилом участке, нет коммуникаций;
  • имущество нельзя эксплуатировать из-за неисправностей, которые представляют угрозу здоровью человека;
  • есть утечки воды, используемой в быту;
  • отсутствуют инженерные коммуникации, электроснабжение, отопительная система, водоснабжение.

Пример 3. Предприниматель обратился в суд с требованием перевести нежилое имущество в жилое. Судья установил, что принадлежащая истцу недвижимость была реконструирована под торговый центр. Вход в помещения для проживания осуществляется через помещения общественного назначения. Требуется сделать отдельный вход, поэтому в иске было отказано (Постановление ФАС Уральского округа от 13.08.2012 года № Ф09-9806/11 по делу № А50-3183/2011).

Нужно знать! Если имущество находится в аренде, залоге, собственник получит отрицательное решение. При приобретении нежилой недвижимости с целью перевода ее в жилую, покупателю следует убедиться в юридической чистоте сделки.

Процедура перевода

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Процедура смены статуса имущества на жилое включает действия по переоборудованию и сбору документов. Она занимает не менее двух месяцев.

Куда обращаться?

Переоформлением статуса недвижимости занимаются муниципальные органы. В небольших населенных пунктах этот вопрос находится в компетенции исполнительной власти. В крупных городах создаются специальные структурные подразделения: управления жилищным фондом, департаменты городского хозяйства, отделы по жилищной политике прочие отделы.

Какие документы необходимо подготовить?

В соответствии с ЖК РФ потребуется заполнить заявление. В каждом субъекте РФ утверждается свой бланк документа.

Обращение должно содержать следующую информацию:

  • наименование собственника (ФИО для гражданина) и контактные данные;
  • об объекте недвижимости;
  • о документе на право собственности;
  • просьбу выполнить перевод нежилого помещения в жилое;
  • список приложений;
  • число и подпись.

К заявлению прикладывают пакет документов:

  • оригинал документа о праве собственности на помещение (нотариально заверенная копия);
  • технический план;
  • проектную документацию по перепланировке или переустройству, если необходимо провести эти работы;
  • поэтажный план здания.

Компетентные органы дополнительно могут потребовать заключение проектной организации.

После подачи бумаг рассмотрением заявления занимается специальная комиссия. Срок составляет 45 дней. Затем обратившемуся лицу направляют положительное или отрицательное решение.

Рассмотрим, какие действия необходимо выполнить собственнику, чтобы сменить статус нежилой недвижимости на жилую.

Шаг 1. Подготовка проектной документации на перепланировку

Если недвижимость не соответствует требованиям санитарных, эпидемиологических и противопожарных правил, необходимо будет проводить перепланировку. Собственник готовит проект предполагаемых работ, получает согласования от контрольных органов. Если имущество находится в многоквартирном доме, следует провести общее собрание жильцов и получить их согласие.

Шаг 2. Обращение с заявлением о смене статуса имущества

Перед проведением работ потребуется обратиться в муниципальный орган для решения вопроса о переводе имущества в статус жилья. Сотрудник примет документы и выдаст решение через 45 дней.

Шаг 3. Выполнение перепланировки

Далее собственник выполняет работы в соответствии с проектной документацией. Результат принимается специальной комиссией с составлением акта.

Шаг 4. Постановка на кадастровый учет и регистрация в Росреестре

После выполнения перепланировки и получения акта следует пригласить кадастрового инженера для оформления технической схемы. Затем собственник обращается в Росреестр и регистрирует право собственности на имущество.

Ответственность за незаконное проживание в нежилом помещении

В соответствии со статьей 23 Закон от 30.03.1999 года № 52-ФЗ не допускается проживание в нежилом помещении. Непосредственная ответственность за несоблюдение этих норм не предусмотрена.

Вместе с тем, к наказанию привлекают по статье 6.4 КоАП РФ за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации помещений.

Нарушители несут следующую ответственность:
Субъект правонарушения Наказание
граждане штраф от 500 до 1 000 руб.
должностные лица штраф от 1 000 до 2 000 руб.
предприниматели штраф от 1 000 до 2 000 руб.;

приостановление деятельности до 90 суток.

юридические лица штраф от 10 000 до 20 000 руб.;

приостановление деятельности до 90 суток.

На практике доказать факт проживания в нежилых помещениях сложно. Легче всего это сделать, если имущество находится в многоквартирном доме. В такой ситуации жильцы могут обратиться с жалобой в проверяющие органы.

В каких случаях отказывают в переводе?

Муниципальные органы могут отказать в смене статуса недвижимости. Основания перечислены в статье 24 ЖК РФ.

Отрицательное решение выносится в следующих случаях:

  • представлен неполный пакет документов, обнаружены существенные ошибки;
  • документы поданы в неуполномоченный государственный орган;
  • собственник не предоставил проект перепланировки и переустройства имущества с целью приведения его в соответствие требованиям, предъявляемым к жилью;
  • предоставленный проект составлен без соблюдения норм закона

Список оснований отказа является закрытым. Органы субъекта РФ или муниципалитета не вправе устанавливать дополнительные препятствия.

В решении об отказе уполномоченный орган указывает основания отказа со ссылкой на ЖК РФ. Документ направляют заявителю в течение трех дней.

Пример 4. С.А. Панфилов обжаловал в суде отказ в переводе нежилой недвижимости в жилую. В качестве обоснования представил техническое заключение фирмы «ИИИ» о признании помещения надземным этажом. Исследовав материалы дела, судья установил, что имущество находится в подвальном и цокольном этажах. В соответствии с постановлением № 47 в таких помещениях проживать нельзя. Суд посчитал, что заключение фирмы «ИИИ» не является документом компетентного органа. Поэтому истцу было отказано в удовлетворении требований (Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 17.09.2013 года по делу № 33-3394/2013).

Что делать, если заявителю отказали в переводе?

Если собственнику отказали в смене статуса имущества, он вправе обжаловать отказ в судебной инстанции. Подать заявление нужно в течение трехмесячного срока с момента получения отрицательного решения.

В какой суд нужно подавать документы?

Если собственником помещения является гражданином, подавать документы нужно в районный или городской суд. Предприниматели и организации обжалуют отказ через арбитражный суд.

Как составить исковое заявление?

Собственнику необходимо заявить требование о признании решения об отказе необоснованным.

В заявлении указывают следующую информацию:

  • сведения о заявителе и ответчике;
  • данные об имуществе;
  • ссылки на нормы закона, которые нарушены муниципальным органом;
  • перечень подтверждающих документов;
  • дату и подпись.

К заявлению прикладывают документы:

  • копию иска для ответчика;
  • документ о праве собственности на имущество;
  • план помещения;
  • поэтажный план здания;
  • проект переустройства и перепланировки;
  • решение об отказе;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Если в деле будет участвовать представитель собственника, следует приложить доверенность. Стоимость рассмотрения спора в суде установлена НК РФ. Госпошлина для граждан составляет 300 руб., для организаций — 2 000 руб.

Рассмотрение спора и вынесение решения

Районный судья рассматривает дело об отказе в переводе имущества в статус жилой недвижимости по процедуре административного производства, которая установлена КАС. Арбитражные суды руководствуются правилами рассмотрения споров об оспаривании ненормативных правовых актов в рамках АПК РФ.

Стороны приглашаются в судебное заседание. В случае необходимости привлекают третьих лиц и свидетелей. После исследования материалов по делу выносится решение.

Действия заявителя после получения положительного судебного решения

Если суд признает отказ муниципального органа необоснованным, документы о смене статуса имущества должны будут рассмотрены заново с учетом мотивированного мнения судьи. Специалисты муниципалитета обязаны будут устранить допущенные нарушения и выдать новое решение. На основе него собственник проведет перепланировку и узаконит статус жилого помещения в кадастровой палате и Росреестре.

Юрист-эксперт сайта
Савостьянова Ксения Вадимовна
Главный юрист – эксперт сайта
Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.
Главный юрист
Вопросы и ответы: 32
  1. Дамир

    Здравствуйте! Приобретаем нежилое помещение в МКД в Москве, на 1м этаже с отдельным входом, все коммуникации, санузел и кухня имеются. Планируем переводить в жилое, потребуется ли в этом случае согласие других собственников на перевод? Перепланировок не планируем, если только не придется что-то приводить в соответствие нормам. Какие могут быть проблемы с переводом в нашем случае? Заранее спасибо!

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Дамир.

      Для перевода нежилого помещения в жилое согласие собственников МКД не требуется, но только в том случае, если в процессе перевода и приведения помещения в соответствие с требованиями закона вы не затронете общее имущество, к примеру, часть коридора, фасада и т.д.

  2. Андрей

    Здравствуйте. Являюсь собственником нежилого помещения, которое было организовано из нескольких квартир на одной лестничной площадке. Дверные проемы из лестничной площадки были заложены и организован отдельный вход с фасада.
    Сейчас, чтобы помещение перевести обратно в жилой фонд, необходимо заменить фасадную дверь на окно, а на лестничную площадку восстановить два дверных проема, заложенных ранее.
    Нужно ли в этом случае согласие 100% жильцов, если по факту уменьшения общего имущества не происходит? Часть коридора на лестничной площадке наоборот перейдет к общему имуществу.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Андрей.

      Фасад относиться к общему имуществу собственников как и коридор в рамках ст.36 ЖК РФ ( п.1 и п.3 ч.1). Вы планируете изменить фасад и коридор и не важно, что вы приводите помещение в первоначальное положение, главное, что будут проводиться работы с общим имуществом, а значит нужно разрешение всех собственников.

  3. Tatyana

    Есть нежилое помещение в жилом доме на 1 этаже с отдельным входом, соответствует всем требованиям жилого, но как быть с отдельным входом — допустимо ли для жилого помещения отдельный вход с лестницей.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Татьяна.

      Да, допустимо. Как следует из вашего вопроса, помещение в данный момент нежилое. При переводе из жилого в нежилое была произведена перепланировка, в частности оборудован отдельный вход. Полагаю, разрешительные документы тоже имеются. Если так, то закон допускает наличие отдельного входа в жилое помещение в МКД.

      Но учитывая, что вход был оборудован именно в нежилом помещении вам нужно с техническим планом проконсультироваться в органах местной власти. Для жилых помещений также предусмотрены определенные нормативы, возможно именно в вашем случае, учитывая особенности конфигурации квартиры, отдельный вход не полагается.

  4. Галина

    Добрый день! Болезненный вопрос о переводе нежилого помещения в жилое. Как индивидуален человек, когда обращается к врачу за помощью, так и я надеюсь Вы поймете суть проблемы. Я проживаю в старом фонде; в отдельном одноэтажном строении на две квартиры, с разными входами; отдельно стоящем. Как у всех домов имеется крыша и чердак-мансарда, но в техническом паспорте не указан. Чердак разделен так же на две квартиры. Высота потолков на чердаке позволяет организовать там хотя бы игровую для детей (к примеру); позволяет площадь, хорошая лестница внутри квартиры, которая ведет на чердак. В какой муниципальный орган необходимо первоначально обратиться, чтобы начать узаконение? Сосед разрешение дал.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Галина.

      Для получения разрешения в виду произведения перепланировки вам нужно посетить органы местного самоуправления, но прежде вам нужно обратиться за консультацией в частном порядке к эксперту по строительству.

      Для любого помещения с индивидуальным предназначением существуют свои строительные требования. В частности, речь идет не только о высоте потолков, но и об инсаляции ( естественное освещение), проветриваемость, толщина межэтажного перекрытия, толщина внешних стен. Уточните, какие требования к той же игровой комнате предусмотрены действующим законодательством и насколько реально воплотить ваши планы, а потом уже обращайтесь за разрешительными документами.

  5. Елена

    Здравствуйте! Нежилое помещение, объединенное из нескольких квартир, на первом этаже, без перепланировки. Можно ли сделать апартаменты без перевода в жилое, с последующей их продажей?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Елена.

      Вы не сможете продать помещение после перепланировки без технического паспорта. Как следует из ваших пояснений, было получено нежилое помещение из нескольких квартир, но по документам квартиры числятся как жилые и отдельные объекты. Поэтому сначала узаконьте перепланировку и приведите в соответствие техническую документацию, как на единый объект с определенным назначением, а потом уже продавайте. В свидетельстве ЕГРН указывается вид помещения, нежилое или жилое, поэтому в любом случае этот аспект нужно также решать до реализации апартаментов.

  6. Юлия

    Здравствуйте. Хотим приобрести танхаус 2 этажный переделанный из гаража, есть и эл-во и водоснабжение и санузел все имеется. Подскажите что для этого потребуется перевести бывший гараж в уже переоборудованный, в жилое помещение?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Юлия.

      В свидетельстве о праве собственности указано назначение помещения, то есть жилое или не жилое. Если вы хотите приобрести именно жилое помещение, продавец для начала должен перевести помещение в жилое, оформить новый технический паспорт, а потом продать. При продаже технический план помещения проверяется, поэтому пока собственник не приведет документы в соответствие с настоящий состоянием помещения, сделка не пройдет.

  7. Руслан

    Добрый день! Ситуация такая, в бывшем общежитии 8 этажного дом где длинные коридоры, на каждом этаже в начале коридора были холы по квадратам такой же как и квартиры все в этом доме, мы собрали подписи всего дома для использования в качестве квартиры, после этого сдали документы в управляющую компанию они нам выдали договор аренды на это помещение, мы все сделали как пологается с подвала до восьмого этажа пустили канализацию воду горячую холодную вентиляцию вообщем привели в жилое состояние. Теперь хотим вывести в жилое это помещение, пощел по пути обратился в администрацию они говорят что раньше был комитет который брал на себя ответственность по таким выводам помещений, но теперь нет такого комитета и якобы нет возможности вывести в жилое!!! Если сделать тех план помещения собрать 100 процентов подписей от собственников дома, ну уведомить всех и провести голосование и сдать в росреестр этот пакет документов, получиться вывести или нет??? и что делать если нет? заранее спасибо.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Руслан.

      В ст.23 ЖК РФ предоставлен перечень пакета документов, который подаются в местную администрацию для перевода помещения из нежилого в жилое. Официально подавайте в администрацию документы, просите при вас зарегистрировать заявление, которое изначально составляйте в 2-х экземплярах.

      Пока что вам отказали в устной форме под надуманным предлогом. Поэтому, если администрация все равно не расположена давать согласие, требуйте письменный и аргументированный ответ, подкрепленный ссылками на нормативные акты. Отказ можно оспорить в суде и обязать выдать разрешение.

  8. Оксана

    Добрый день. В собственности помещение на техническом этаже 11/11 эт. многоквартирного дома. Есть вода, канализация, счетчики на воду, свет. Помещение находится отдельно от соседей (практически над шахтой лифта), но при этом есть свободный доступ к нему в лифте и по лестнице. В соседних домах такие помещение отделали и там живут люди. Хотели бы перевести такое помещение в жилое. Как правильно поступить, сначала сделать ремонт или нужно прежде обратиться в надлежащие органы (какие?). Квартир по соседству (внизу и наверху) нет. Доступа соседей к своим квартирам не препятствует. Нужно ли будет их согласие?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Оксана.

      Я бы вам не рекомендовала вкладывать деньги, а уже потом получать разрешительные документы. Существует нормативные требования к жилым помещениям, которые подразумевают массу нюансов, от размещения мокрых зон только в определенных местах, до вентиляции и инсоляции. Поэтому сначала получите разрешительные документы и согласуйте проект с учетом норм закона, а потом уже производите реконструкцию.

  9. Олег

    Добрый день.
    На одном земельном участке находятся 2 ОКС: 1. Жилой дом, 2 Нежилое помещение (баня). Требуется перевести Нежилое помещение (баню) (60 кв. м.) в жилое. Для этого, земельный участок был разделен, чтобы на каждом было по ОКС.
    Оба ОКС стоят уже более 10 лет на кадастре и имеют технический паспорт с подробной планировкой. Фактически уже несколько лет назад была проведена перепланировка без согласования с Администрацией (были изменены перегородки, которые не явлются несущими стенами, для образования кухни и спальни). Все коммуникации имеются (газ подведен отдельно, электричество и вода подключены от жилого дома, канализация выгребная яма на участке).
    Если обратиться в админ со старым тех паспортом и просьбой о переводе ОКС из нежилого в жилое будет ли положительный результат?
    Или все же придется действовать по следующей схеме:
    1. К заявлению в админ прикладывать проект перепланировки.
    2. Админ установит срок для перепланировки.
    3. После выполнения перепланировки будет выдан акт о выполнении перепланировки.
    4. После нужно делать новый техпаспорт и тех план.
    5. После обращаться в Росреестр с новым техпаспортом тех планом, проектом перепланировки актом от Админ о ее выполнении и требованием об изменении статуса ОКС.
    Спасибо.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Олег. Вам придется действовать по второму варианту.

  10. Светлана

    Добрый день, рассматриваю покупку нежилого помещения на первом этаже, многоквартирного жилого дома со входом через подъезд. Планирую сдавать в краткосрочную аренду после ремонта. Будет ли это нарушением закона о проживании в нежилом помещении о котором вы говорили выше? Но для начала хочу получить разрешение компетентных органов на перепланировку с кухней, сан узлом и ванной. Куда обращаться? И могут ли отказать? В дальнейшем хочу перевести в жилое. Какие могут быть «подводные камни» в таком процессе.
    Спасибо!

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Светлана.

      Разрешение на перевод нежилого помещения в жилое необходимо получать в органах местного самоуправления. И там же согласовывают перепланировку. Так как вы планируете изменить конфигурацию именно мокрых зон, для начала проконсультируйтесь в БТИ, потому что далеко не все перепланировки указанных зон разрешены законом, существуют определенные ограничения. В частности, по требованиям инсоляции, вентиляции и наличия двери при газовой плите на кухне.

  11. Виталий

    Добрый день. Проживаю в бывшем общежитии. Хочу приватизировать квартиру. В соцнайме прописано 12,2м жилое помещение и 24,4м не жилое. Как мне перевести не жилую кладовку и санузел, которую занимаю более 30 лет в жилую. По плану этажа разные помещения, по факту ещё в 90-х объединены.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Виталий.

      Если комната в общежитии передана вам на основании договора социального найма, то собственником данного жилья вы не являетесь, поэтому инициировать перевод вспомогательных помещений в иное качество не можете. При этом не совсем понятно, переданы ли нежилые помещения вам по соцнайму тоже либо же вы ими пользуетесь как общими учитывая, что проживаете пускай и в бывшем, но общежитии.

      В договоре социального найма, как правило, прописывают не только жилую, но и общую площадь переданных помещений и указано сколько комнат. Что указано в вашем договоре? Переданы ли помимо жилой комнаты вам в пользование санузел и кладовка и включены ли они в общую площадь? Если да, тогда вам нужно просто приватизировать жилье. Если же не включены тогда данный вопрос вам нужно решать с органами местного самоуправления.

      Так в силу ст.23 ЖК РФ подобные вопросы регулируют органы местного самоуправления, кои и являются балансодержателем социального жилья. Поэтому для начала вам нужно обратиться в местную администрацию и уточнить, какие документы, нужно собрать и в каком порядке, чтобы указанные помещения остались за вами после приватизации комнаты, а потом вы уже сможете перевести их в иное качество, если будет нужно.

  12. Александр

    Добрый день, я получил разрешение администрации о переводе магазина и участка на котором он находится в жилое, причем это 2 документа, что мне делать дальше?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Александр.

      Теперь обращаетесь в Росреестр, для внесения изменений в правоустанавливающие документы.

  13. ОКСАНА

    Нужно перевести нежилое помещение в жилое в многоквартирном доме. Ранее это помещение (квартира на первом жтаде была жилая, но в 2006 году переведена в нежилое помещение с назначением под магазин не продовольственных товаров. Отдельного входа нет. Квартира все эти годы использовалась как жилая. Перепланировка нет.) нужно ли в данном случае согласие жильцов дома или учитывая, что изначально назначение помещения было жилое, такого согласия не надо?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Оксана.

      Перевод нежилого помещения в жилое, осуществляется в порядке, определенном ст.23 ЖК РФ. Помимо иных документов, потребуется протокол общего собрания и письменное согласие тех жильцов, чьи квартиры соседствуют с помещением, назначение которого и планируется поменять.

  14. Дмитрий

    Здравствуйте! До меня дошла информация, что с 2020 года, перевод нежилого помещения в мансардном этаже, в жилое — запрещён! Насколько это правдиво? (в данном случае, мансардный этаж не является местом общего пользования. Электричество, вода, коммуникации на данном этаже — имеются! Благодарю!

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Дмитрий.

      Мансардный этаж может и не является местом общего пользования, но все же он относиться к общедомовому имуществу, которым владеют все собственники многоквартирного дома, о чем у казано в ст.36 ЖК РФ.

      При этом прямого запрета на перевод части нежилого помещения расположенного в мансардном этаже законом не установлено, но получить разрешительные документы все равно крайне сложно. Так в рамках той же ст.36 ЖК РФ для уменьшения общего имущества нужно согласие всех собственников дома. То есть нужно, что бы все жильцы письменно вам дали разрешение на передачу части нежилого помещения в мансардном этаже именно вам. Но и это еще не все.

      Для чердаков свои нормы и предназначения, а для жилых помещений другие, та же высота, материал из чего сделано, наличие инженерных сетей либо иные обстоятельства могут различаться по техническим параметрам между жилым и нежилым помещениями. Если различия существенны и их невозможно поправить, согласование вы не пройдете, даже если все ваши соседи дадут свое согласие.

  15. Елена

    Здравствуйте! Должен ли участвовать представитель Госжилинспекции в составе межведомственной комиссии при переводе нежилого помещения в жилое, если да, то какими законами аппелировать? на какие законы опираться?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Елена.

      В силу ст.23 ЖК РФ перевод помещения из нежилого в жилое осуществляется в порядке определенном указанной статьей. Процедура перевода осуществляется органами местного самоуправления в котором создается специальная комиссия. Порядок создания комиссии, полномочия комиссии, состав утверждается органами местного самоуправления.

      Я просмотрела несколько распоряжений по созданию комиссий при местных муниципалитетах, в составе комиссии отсутствует представитель Государственной жилищной инспекции и это не удивительно. Государственная жилищная инспекция является контролирующим органом, а не исполнительным, поэтому включение инспектора ГЖИ в состав комиссии вел бы к конфликту интересов.

  16. Борис

    Получено постановление о переводе нежилых помещений в жилые помещения. После перепланировки получен акт. Получилось несколько квартир и образовался общий коридор. Росреестр отказывает в регистрации, так как коридор это место общего пользования в многоквартирном доме. Как в этой ситуации зарегистрировать МОП.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Борис.

      Вам необходимо переделать технический план. В силу ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение пригодное для проживания. Коридор таковым не является, так как не соответствует требованиям санитарно-гигиеническим нормам и не является обособленным помещением.

Задайте вопрос юристу

Ваш вопрос появится на сайте после прохождения модерации (проверки), не отправляйте его несколько раз. Нажимая на кнопку «Задать вопрос», политику обработки ПДн, согласие на обработку ПДн, пользовательское соглашение.