Исковое заявление о разделе ипотеки после развода

Согласно действующему семейному законодательству при разводе осуществляется раздел имущества, нажитого супругами в период брачных отношений. Обычно недвижимость, движимые вещи, денежные средства делятся в равных долях. Если квартира оформлена в ипотеку, возникает вопрос с разделом не только имущества, но и долгов. Поэтому многие супруги обращаются в суд с иском о разделе.

В статье рассмотрим, как делится квартира, приобретенная в ипотеку, как составить иск о разделе ипотеки, в какой суд подается исковое заявление

Как осуществить раздел ипотечной квартиры?

В соответствии со статьей 38 СК РФ имущество, приобретенное в период в брака, может быть поделено супругами по их взаимному согласию. Если между ними возник спор по поводу состава собственности и причитающихся долей, окончательное решение принимается судом.

При разделе квартиры, приобретенной за счет заемных средств, одновременно осуществляется раздел ипотечного кредита. Возможны следующие варианты решения спора между супругами.

Продажа квартиры и раздел вырученных средств

Супруги продают жилую недвижимость, если банк, в котором оформлена ипотека, дал свое согласие. Вырученные средства направляются на погашение кредита. Оставшиеся деньги супруги делят поровну или договариваются о долях с учетом интересов детей.

Важно! В случае, когда банк не дает своего согласия на продажу квартиры, раздел осуществляется в судебном порядке. Кредитная организация привлекается судом в качестве третьего лица.

Раздел имущества и кредита между супругами

Часто супруги выступают созаемщиками ипотечного кредита. В связи с этим они несут равные обязательства перед банком. Если квартира оформлена только на одного из них, при разделе принимается решение о передаче доли в праве собственности второму супругу. Также переоформляется кредитный договор отдельно на мужа и жену.

Переоформление квартиры и ипотеки на одного супруга с выплатой компенсации другому

Если один из супругов намерен сохранить право на жилье за собой, он может предложить переоформить недвижимость на себя с выплатой мужу или жене денежной компенсации. С согласия банка кредитный договор оформляется на одного заемщика и с этого момента он самостоятельно несет ответственность по долговым обязательствам.

Как составить иск о разделе ипотеки после развода?

Решение банка о разделе ипотеки может быть как положительным, так и отрицательным. Поэтому чаще всего один из супругов обращается с исковым заявлением в суд.

Документы должны быть оформлены с учетом правил, предусмотренных статьями 131 и 132 ГПК РФ. При подготовке искового заявления рекомендуем воспользоваться следующим алгоритмом:

1. Иск составляется в письменной форме и должен содержать несколько основных блоков. В «шапке» указывается наименование суда, сведения об истце и ответчике. Затем заполняется основная часть, которая должна содержать описание обстоятельств приобретения ипотечной квартиры, дату расторжения брака, желаемый вариант раздела, ссылки на нормы СК РФ. В завершение формулируется требование о способе раздела жилья.
2. В иске указывается список приложений, обосновывающих желаемый вариант раздела. Например, свидетельство о разводе, свидетельство о праве собственности на жилье, кредитный договор, выписка по счету о сумме оплаченного кредита и оставшемся долге, справки о доходах и другая документация.
3. Иск подписывается заявителем лично. Если гражданин ведет свои дела через представителя, то следует оформить нотариальную доверенность и приложить ее к документам, подготовленным для суда.
4. По одному экземпляру иска следует направить в адрес ответчика и банка. Почтовые квитанции прикладываются к исковому заявлению.

Следует знать! В процессе судебного разбирательства могут быть запрошены дополнительные доказательства. Требование суда отражается в определениях, которые направляются сторонам.

В какой суд подается исковое заявление?

Перед обращением в судебную инстанцию необходимо выяснить, к компетенции какого суда отнесено рассмотрение спора о разделе совместной собственности при разводе. По общему правилу все иски подаются в суд, расположенный по месту проживания ответчика (статья 28 ГПК РФ).

В случае, если одновременно с иском о разделе ипотечного жилья заявляется требование о расторжении брака и мать несовершеннолетнего ребенка не может выехать к месту жительства своего супруга, то спор по выбору истца будет рассматриваться в суде по месту его проживания.

Нужно помнить! Стоимость квартиры обычно составляет больше 50 000 руб. Данная категория споров находится в компетенции районного или городского суда. Мировые суды не занимаются делами о разделе жилой недвижимости.

Как подать исковое заявление о разделе квартиры, приобретенной в ипотеку?

Готовые документы подаются в суд через сотрудников канцелярии, которые регистрируют материал и передают судье для решения вопроса о назначении судебного разбирательства. На экземпляре заявителя ставится входящий штамп с датой и подписью.

Если у гражданина нет возможности посетить в суд и лично подать документы, он вправе воспользоваться одним из следующих способов:

1. Оформить нотариальную доверенность на представителя с правом подачи документов и участия в судебных заседаниях от имени истца.
2. Направить документы по почте заказным письмом с уведомлением. Также рекомендуется заполнить опись вложений.
3. Подать иск в электронном виде через сайт суда.

По поводу электронного способа подачи иска следует уточнять в суде. В некоторых случаях может потребоваться электронная цифровая подпись.

Какие сложности могут возникнуть при подаче иска о разделе ипотечного жилья?

Многие семьи приобретают жилье по программе военной ипотеки, за счет материнского капитала и прочих субсидий, что создает сложности при разделе недвижимости в случае развода супругов. Если вам требуется бесплатная консультация по вашей ситуации, рекомендуем обратиться к специалистам на нашем сайте. Они свяжутся с вами и ответят на все вопросы.