Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2021 году?

Обновлено: Январь, 2021 года

Как узаконить уже сделанную перепланировку - фото

Некоторые собственники меняют перепланировку жилища путем переноса стен в другие места, расширения отдельных помещений и прочих действий. Согласно законодательству делать это разрешается после подготовки проекта и получения всех разрешений от уполномоченных органов. В противном случае собственнику грозит штраф, а также необходимость вернуть все произведенные изменения в исходное состояние.

Как быть, если человек уже сделал перепланировку и теперь хочет ее легализовать? Для этого придется действовать через суд. В статье расскажем подробнее о том, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, какие документы собрать и куда с ними обратиться.

Общие положения

Понятие самовольной планировки закреплено Жилищным Кодексом. Под ней подразумевается внесение изменений в планировку квартиры или другого помещения без получения согласия уполномоченных властных органов. Кроме того, самовольной будет также считаться и та перепланировка, которая не соответствует полученному заранее проекту, если тот был утвержден.

Важно! Перепланировка без предварительного разрешения считается нелегальной, поэтому человека могут заставить вернуть переделанную квартиру в исходное положение. Кроме того, будет наложен денежный штраф, составляющий от одной до тридцати тысяч рублей.

Уже сделанную перепланировку признать легальной могут исключительно судебные органы. Они вправе разрешить оставить произведенные изменения и дать добро на официальное оформление.

Узаконивание самовольной планировки

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 350-24-85

С незаконными изменениями, внесенными в квартиру, связано множество возможных проблем в дальнейшем. Например, совершенно точно не получится ее продать, потому что фактическая планировка будет отличаться от той, что указана в документах БТИ. Также могут ухудшиться и сами условия проживания: повыситься влажность, появится плесень из-за сырости, начнут разрушаться перекрытия и возведенные перегородки.

Важно знать! Имеется два похожих понятия «перепланировка» и «переоборудование». Под первым подразумевается, например, перенос стен или их ликвидация, увеличение площадей отдельных комнат или кухни. Переоборудование же необходимо для работы с коммуникациями: чтобы провести новые трубы, перенести старые или поменять их вовсе. И первые, и вторые работы требуют получения разрешения на них и дальнейшего внесения в техпаспорт квартиры.

Чтобы узаконить уже сделанную в квартире перепланировку, нужно следовать приведенному ниже алгоритму. Он состоит из нескольких стадий:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Оповещение администрации.
  3. Обращение в суд.
  4. Сообщение об изменениях в орган кадастрового учета.
  5. Регистрация изменения в Росреестре (не во всех случаях).

Далее рассмотрим каждый из этапов подробнее.

Сбор документов

Без подготовки всех необходимых документов узаконить перепланировку в квартире не получится. Пакет бумаг, который нужно собрать:

  • выписка из реестра на объект недвижимого имущества;
  • технический паспорт, при этом его придется заказать владельцу жилья в БТИ или через МФЦ, пользоваться уже имеющейся старой версией не разрешается;
  • справка из СЭС о том, что квартира полностью соответствует установленным санитарным нормам. Для этого нужно прийти туда и написать соответствующее заявление. Через несколько дней по оставленному адресу придет регистратор, чтобы осмотреть квартиру. Если все в порядке, и жилье соответствует актуальным санитарным нормам, человеку на руки выдадут письменное заключение;
  • проект квартиры. Самостоятельно его сделать не получится, документ заказывают в какой-либо специализированной компании. Однако можно сделать просто эскиз или чертеж. Для этого за основу берется поэтажный план, в котором красными чернилами отмечаются все сделанные изменения.

Когда на руках у человека уже имеются все документы, он должен оповестить о совершенной перепланировке квартиры отдел архитектуры в местной администрации. Сделать это нужно, не затягивая.

Обращение в суд

После похода в администрацию заинтересованное лицо (собственник) пишет исковое заявление в суд с целью легализовать самовольную перепланировку.

Само по себе заявление не имеет никакого веса, поэтому к нему в обязательном порядке прикладываются следующие документы:

  1. Выписка из реестра недвижимости, подтверждающая право собственности. Обратим особое внимание, что ранее вместо нее у каждого на руках имелось Свидетельство о регистрации в виде документа на официальном цветном бланке. Однако с середины 2016 года его отменили и перестали выдавать. Если по каким-то причинам выписка отсутствует, то можно приложить договор, на основании которого у владельца появилось право собственности. Речь идет о письменном соглашении купли-продажи, мены, ренты и пр. Также подойдет и документ о принятии наследства, если квартира получена в порядке наследования.
  2. Технический паспорт на указанный объект.
  3. Заключение санитарно-эпидемиологической службы.
  4. Проект, созданный имеющей лицензию проектной компанией.

После принятия иска к работе суд назначает дату заседания, в ходе которого дело рассматривается по существу. При этом в некоторых случаях человеку может быть отказано в легализации перепланировки. Тогда владельцу недвижимости придется все возвращать в исходное положение, а также оплатить штраф в пользу бюджета государства.

Положительное решение

Если судебный орган принимает сторону истца и выносит решение в его пользу, то собственник должен будет, прежде всего, заказать новый техпаспорт на жилье. Это делается следующим образом:

  1. Собственник обращается в БТИ (или МФЦ), предварительно оплатив госпошлину, и предоставляет пакет документов. Принести нужно гражданский паспорт и документ на жилое помещение (выписка из реестра недвижимости). Иногда требуются и иные справки, о которых лучше уточнить в самой организации.
  2. Далее сотрудник БТИ вносит необходимые сведения в заявление, принимает предоставленные документы и оформляет вызов техника, чтобы тот зафиксировал текущее состояние квартиры после проведенной перепланировки.
  3. Затем заявителю на руки выдается расписка с указанием в ней приблизительной даты выдачи нового техпаспорта. Обычно это происходит через 10 дней после принятия обращения в работу.
  4. В назначенную дату собственник жилья приходит в БТИ и забирает документ. При себе обязательно должны быть паспорт и расписка.

После получения техпаспорта на квартиру нужно внести изменения в кадастровый учет. Для этого в Кадастровую палату (или МФЦ) владелец жилья приносит заявление, общегражданский паспорт, новый техпаспорт, заключение СЭС и копию решения суда. Обязательно потребуется оплатить госпошлину, без нее ходатайство не будет принято к рассмотрению. Далее назначается дата, в которую квартиру посетит сотрудник организации, осмотрит ее и отметит в протоколе все произошедшие изменения. После того как это будет сделано, органы кадастрового учета готовят новый кадастровый паспорт: впоследствии именно его выдают на руки собственнику жилья.

В некоторых случаях, а именно, если после проведения работ по перепланировке изменилась квадратура жилого помещения, собственнику придется обратиться в территориальное отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать все должным образом. С собой необходимо взять документ, удостоверяющий личность, и новый техпаспорт.

Стоимость узаконивания

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 350-24-85

Перепланировка квартиры не делается бесплатно, поскольку придется заплатить за некоторые услуги. Среди них могут быть:

  • получение нового технического и кадастрового паспорта жилья;
  • создание проекта;
  • обращение в суд (уплата госпошлины, иные издержки);
  • посреднические услуги, если перепланировка и ее последующая легализация проводятся не своими силами.

Обычно точный расчет стоимости зависит от сложности производимой перепланировки, а также отдельных, индивидуальных факторов.

Требования к перепланировке

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 350-24-85

Далеко не все осуществленные в квартире изменения могут быть легализованы судом. Перепланировка должна проводиться в точном соответствии с требованиями закона. Для начала рассмотрим, что делать категорически запрещено:

  1. Сносить несущие конструкции и перекрытия. Поэтому перед перепланировкой нужно либо посмотреть на конструктивный план всего многоквартирного дома (его можно запросить в БТИ), либо измерить толщину стен.
  2. Переносить общедомовые батареи или вентиляционные трубы.
  3. Перемещать ванную в другую комнату, если у соседей под ней располагается «сухая» зона.
  4. Устанавливать батарею для отопления на балконе.
  5. Значительно (более чем на четверть) увеличивать кухню или туалет с ванной за счет жилой комнаты. Поскольку тогда так называемая «мокрая» зона окажется над «сухой» зоной соседей снизу. Если имеется желание расширить или удлинить кухонное пространство, можно воспользоваться частью коридора.
  6. Устанавливать арочное перекрытие между комнатой и кухней, если в последней имеется газовая плита. Запрет не действует при наличии электрической.
  7. Распространять балкон на саму жилую комнату.
  8. Размещать дополнительный санузел в комнате.
  9. Кухня должна иметь естественное освещение, поступающее с улицы через окно, либо же через установленные стеклянные перегородки.

При этом перепланировка не может ухудшать текущие жилищные условия соседей. Такое порой происходит, если, например, размещать ванную на втором этаже там, где на первом у собственников помещения – спальня. Есть большая вероятность возникновения протечки.

Также расскажем, что можно сделать в ходе перепланировки квартиры:

  1. Создание арки или раздвижных дверей между кухней с газовой плитой и комнатой. Только такой вариант позволяет воплотить в жизнь проект кухни-гостиной.
  2. Санузел может быть расширен за счет коридора. Однако надо учитывать, что пол туалета или ванны должен располагаться на 3-5 сантиметров ниже, чем соседнее помещение.

Подведем итоги

Изменение планировки квартиры обычно проводится собственниками для улучшения условий проживания. Правильнее всего делать его после утверждения проекта в архитектурном отделе администрации. Однако если все уже случилось, владельцу придется обращаться в суд за признанием перепланировки легальной. Независимо от решения человеку будет назначен штраф. Кроме того, не во всех случаях произведенные изменения считаются легальными и не противоречащими закону, поэтому есть возможность и отрицательного решения суда.

Рекомендуем посмотреть видео, в котором эксперт Татьяна Рыпакова делится полезной информацией по вопросам перепланировки и ее самостоятельного согласования.

Юрист-эксперт сайта
Савостьянова Ксения Вадимовна
Главный юрист – эксперт сайта
Профиль в ЯндексУслуги
Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России.

Была ли эта информация полезной?

Главный юрист
Вопросы и ответы: 58
  1. Аватар
    Лидия

    В 1018 году купила квартиру на 1 этаже 5-этажного жилого дома. Бывшие хозяева из 3-комнатной квартиры сделали двухкомнатную, разобрав перегородку из шкафов и заложив дверной пролет. Т.е. несущие стены остались не тронутыми. Кроме того, к квартире пристроена не отапливаемая лоджия с выходом из кухни, для чего оконный прем был переоборудован в дверь. Бывшие владельцы квартиры имеют на руках решение суда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии с пристроенной лоджией. При этом общая площадь квартиры не изменилась. Но бывшие владельцы не имеют документов о регистрации в Росреестре квартиры в перепланированном состоянии. В Росреестре мне сказали, что они не обращались. Поэтому я изготовила на квартиру новый техплан и отнесла заявление о внесении изменений в Росреестр. Мне позвонила специалист Росреестра и заявила, что мне необходимо провести общее собрание всех жильцов и заказать поэтажные планы на все 5 этажей.Это стоит немалых денег и жильцы на это не пойдут. Хотя согласие на пристройку лоджии было получено от них.
    В доме многие жители первого этажа пристроили лоджии.Для чего мне делать и оплачивать из своего кармана изготовление поэтажных планов на все 5 этажей?
    Что мне делать?

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый вечер, Лидия.

      Я бы вам рекомендовала письменно направить в Росреестр запрос о необходимости составления поэтажных планов всех 5 этажей, и каким законодательным актом сие требование регламентировано. Согласие от жильцов у вас уже тоже есть, как и решение суда об узаконивании перепланировки, поэтому требуйте провести регистрацию технического плана на основании уже имеющихся документов. Также требуйте в случае отказа, подробное обоснование с ссылкой на нормативные акты. Отказ затем можно оспорить в суде и обязать Росреестр зарегистрировать новый план.

  2. Аватар
    Алла

    Первый этаж. Дом кирпичный 1958 года сталинка. Лет двадцать назад сделана перепланировка. Увеличена кухня за счёт примыкающей ванной комнаты, ванная комната соединена с туалетом и кладовкой и на 70 см увеличена за счёт жилой комнаты (стенку просто сдвинули в сторону жилой комнаты). учитывая, что первый этаж и под нашей мокрой зоне внизу только подвал, реально ли узаконить? Во всём доме на первых этажах практически все квартиры давно переоборудованы под магазины и даже медицинский центр. Соответственно там тоже везде перепланировка.

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый вечер, Алла.

      Учитывая, что вы проживаете на 1 этаже увеличение площади кухни за счет ванной комнаты в вашем случае допустимо. Объединять ванную и туалет тоже можно. Также можно увеличивать мокрую зону за счет нежилой площади, коей является кладовка. И именно в вашем случае вам разрешат узаконить увеличение туалета и ванной за счет части жилой комнаты в виду того, что опять же 1 этаж. То есть в вашем случае, проведенную перепланировку вполне реально узаконить.

  3. Аватар
    Ирина

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, можно ли узаконить перепланировку квартиры? Изначально была трёхкомнатная с одной изолированной и двумя смежными комнатами. Была снесена не несущая стена, сделав комнаты изолированными, но уменьшив тем самым метраж одной из комнат. А так же снесена стенка подсобного помещения, чтоб увеличить площадь прихожей. Перегородки между комнатами сделаны из гипсокартона.

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый вечер, Ирина.

      Учитывая, что вы не трогали несущие стены, а также так называемые мокрые зоны, к которым установлены отдельные требования, узаконить вашу перепланировку вполне реально, так как изменения были произведены только в конфигурации жилых комнат без изменения их назначения.

  4. Аватар
    алена

    Здравствуйте, купили четырех комнатную квартиру в панельном доме. прежние хозяива сделали небольшую перепланировку, удалили железобетонную перегородку между туалетом и кладовкой дверь, в кладовку убрали дверной проем, заложили кирпичами, за счет этого была увеличена площадь туалета, возможно ли узаконить эту перепланировку?

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый вечер, Алена.

      Железобетонная перегородка, скорее всего является несущей стеной, часть которой и удалили. Межкомнатные перегородки в большинстве случаев кирпичные. Я бы для начала порекомендовала ознакомиться с техническим паспортом, и посмотреть к какому виду относиться удаленная часть стены, если к несущей стене, то вам не только не дадут разрешение на такую перепланировку, но еще и обяжут привести квартиру в прежнее состояние. Хотя само по себе увеличение площади туалета не запрещено. Посмотрите технический паспорт.

  5. Аватар
    Елена

    Здравствуйте, скажите, пожалуйста, можно ли сносить стену между кухней и комнатой? Дом газифицирован, но в кухне стоит электроплита. Еще немного расширим туалет за счет кухни и коридора. Если можно, то как все сделать правильно, узаконить это? Спасибо.

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый вечер, Елена.

      Увеличить площадь туалета за счет вспомогательных помещений, таких как коридор, вы можете, ведь инженерные сети не перемешаются, поэтому такой вид изменения конфигурации помещения не запрещен.

      Касаемо сноса стены между кухней и комнатой. Если стена между кухней и комнатой является несущей, демонтаж стены однозначно запрещен. Если же стена не несущая, демонтировать ее можно. Но у вас газифицированный дом, поэтому прежде чем осуществлять перепланировку получите разрешительный документы в местной администрации. Ведь при газовой плите установлены определенные ограничения в объединении кухни с иными помещениями, а у вас по плану должна стоять газовая плита. Но так как вместо газовой плиты установлена электрическая, возможно разрешение и выдадут.

  6. Аватар
    ольга

    Добрый день. 15 лет назад купили квартиру так называемой свободной планировки. Она шла как 2-х комнатная по документам. Реально две комнаты без выделенной кухнии. Т.е. спальня 16 м2 и 60 м2 вторая комната с 3-мя окнами. В этой второй комнате мы возвели две стены из пеноблоков. Получилось из одного помещения 2 комнаты и кухня. Кухню устроили там, где были подведены коммуникации-вода, вытяжка и проводка для электрической плиты. Все помещения получились с окнами. Двери в коридор прорубать не пришлось — дверные проемы были оставлены застройщиком в несущей стене… по числу окон… т.е. 3 дверных проема (кроме выделенной спальни). В техпаспорте квартиры никаких предполагаемых разделений на комнаты нет. Есть — санузел, ванная, спальня и помещение, кот. мы разделили стенами. После строительства стен у нас получилось 3 спальни и кухня-гостинная, по сути четырехкомнатная квартира. Вопрос к вам — можно ли узаконить эти две возведенные стены без суда? И если можно то как? Можно ли получить разрешение на перепланировку не заявляя что она уже сделана…, сделать вид… что стены возвели после получения разрешения и далее по описанному вами алгоритму?

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый день, Ольга.

      Да, вы сможете узаконить перепланировку без обращения в суд, все жилые помещения, а также кухня получились с окнами, то есть требования по инсоляции соблюдены, несущие стены вы не сносили, а наоборот возвели межкомнатные перегородки. Кухня у вас на плане отсутствовала, вы ее оборудовали рядом с положенными коммуникациями.

      Обращайтесь в органы местной власти с планом перепланировки, так как будто вы еще планируете произвести изменения.

  7. Аватар
    Ирина

    Здравствуйте! В 90-м году решением общего собрания жилищного кооператива постановили разрешить постройку балконов на 1 этажах. Кто-то из жильцов пристройку узаконил, пригласив БТИ, но большинство нет и я в этом числе. Сейчас собрать подписи «за» от 263 собственников нереально. А квартиру хочу продать. Прошу совет.

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый день, Ирина.

      Вы распорядились придомовой территорией, которая относиться к общему имуществу собственников МКД. А распоряжение общедомовым имуществом возможно только при наличии согласия всех собственников. Но у вас уже есть решение общего собрания, поэтому для начала обратитесь в БТИ, если вам откажут, вот тогда опротестуйте отказ в суде.

  8. Аватар
    Олег

    Здравствуйте! У меня квартира в полуподвальном помещении старого двухэтажного дома. Летом во время ливня из-за гнилой крыши помещение затопило водой на пол метра. Когда вода ушла, начала заваливаться перегородка в одной из комнат, которую толкнув ногой, я завалил. Под ней даже не было фундамента. Стену восстанавливать не хочу. Управляющую компанию вызывали, они не пришли. Составили акт с соседями, что наклонившаяся стена угрожала жизни в случае обрушения. Как в таком случае узаконить отсутствие стены, если я ее не разрушал, а восстанавливать не хочу. Спасибо.

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Здравствуйте, Олег.

      Каким образом вы вызывали УК? По телефону? Я вам рекомендую официально составить заявление с требованием комиссионно обследовать вашу квартиру и зафиксировать последствия залива, разрушения стены и иные повреждения, а также дать заключение о порядке их устранения.

      Заявление нужно направить заказным письмом с уведомлением, чтобы у вас был почтовый корешок, подтверждающий ваше обращение. Если в течение 30 дней УК не явиться либо откажет в составлении акта. Направляйте копию заявления, корешок, а также фото повреждений в Жилищную инспекцию с жалобой на бездействие УК. Таким образом у вас и будут документы, которые зафиксируют отсутствие стены.

  9. Аватар
    Наталия

    Добрый день! Можно ли узаконить перепланировку.
    Кухню разделила перегородкой из пазогребневых блоков на две части: моечная и столовая. В столовую поставила дверь. Плита электрическая в столовой. Коммуникации и вентиляция без изменений. Моечная (1,2*2 м) осталась без естественного освещения. Площадь не нарушена.
    Между балконом и столовой только убрала оконный блок. Стена и батарея остались без изменений. Оконный блок могу поставить обратно. Очень интересует моечная без дневного света. Заранее спасибо.

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый вечер, Наталия.

      Мне, жаль, но кухню без инсоляции, то есть доступа естественного освещения вам не узаконить. В ч.5.1 СанПин РФ №2.1.22645-10 указано:

      5.1. Жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания.

      Если бы вместо блоков вы использовали перегородку с прозрачными дверями либо в виде гармошки, тогда бы такой вариант перегородки был бы допустим, но без инсоляции, нет.

      И запрещено объединение жилых и иных помещений с балконами, поэтому и данный вид перепланировки вам не утвердить.

      Уверена, что все красиво и функционально, но….

      1. Аватар
        Наталия

        Скажите, пожалуйста, если жилую комнату разделить на две комнаты. Одна с окном и дверью, а другая часть открытая (без перегородки с коридором), но без окна. Такую перепланировку узаконить можно? Заранее спасибо!

        1. Главный Юрист
          Главный Юрист

          Добрый день, Наталия.

          Да, можно. Вы увеличите площадь помещения общего пользования, где требования по наличию инсоляции не предусмотрены.

  10. Аватар
    Алeна

    Добрый день! На земельном участке частного дома построен из блоков склад (пустое помещение, не отапливается, только свет проведен), скажите каким образом сейчас узаконить самовольную постройку и необходимо ли это? Буду благодарна за ответ!

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый день, Алена.

      Учитывая, что склад построен из блоков, значит есть и фундамент, а при наличии фундамента постройка считается капитальной и подлежит обязательной постановке на учет.

      Но вот выдадут ли вам документы на самострой, и позволят ему находиться на участке, зависит от нескольких факторов. Каждый объект должен располагаться на земельном участке с соблюдением норм, того же расстояние от границы соседнего участка и между несколькими строениями разного назначения на вашем участке. Если нормы, определенные в Снипах не соблюдены, согласование вы не получите. Также будет приниматься в расчет вид постройки, далеко не все строения можно возводить на участке, предназначенном для ИЖС.

      Поэтому прежде чем обращаться за согласованием самостроя, проконсультируется в органах местного самоуправления, что вам можно возводить на участке, а что нельзя. Если запрета не установлено, можете подавать план на согласование.

  11. Аватар
    Ольга

    Добрый день! Снесена стена между кухней и гостиной. Стена не несущая, плита газовая. Возможно ли узаконить такую перепланировку? Если да, то в обычном порядке или только через суд? Заранее спасибо!

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый вечер, Ольга.

      В каждом регионе установлены свои требования к перепланировке, в частности, к объединению кухни с газовой плитой и жилой комнатой. Прежде чем обращаться за разрешительными документами уточните в местной администрации, какие требования утверждены в вашем регионе. Если требований нет, значит можете подавать проект на согласование, если же есть придется их исполнить, к примеру установить мобильную перегородку.

  12. Аватар
    Иван

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как узаконить перепланировку (ещё на стадии строительства дома объединили кухню и зал-убрали часть стены из гипсоблока ) застройщик обещал внести изменения в план квартиры, но обанкротился и дело не дошло до этого. Газа на данный момент нет (только планируется подключение) мы пользуемся индукционной плитой и газ не хотим подключать. Как быть в данной ситуации. Спасибо за ответ.

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый вечер, Иван.

      Если стена была не несущая, обратитесь в органы местного самоуправления для получения разрешительных документов на перепланировку. При получении согласия, через несколько недель вызовите инженера из БТИ, чтобы он составил акт о том, что работы проведены и соблюдены все нормативы. Затем все документы, включая и план, подавайте в БТИ для внесения изменений в технический паспорт.

      Касаемо газификации. На стадии проведения инженерных сетей направьте заявление в ресурсоснабжающую организацию с отказом от подвода газа в вашу квартиру. Но уточните в БТИ, возможно потребуется внесение изменений в технический паспорт.

  13. Аватар
    Ольга

    Добрый день! В квартире сделали порог при выходе на лоджию. Первоначально порога не было. Возможно ли узаконить? Заранее спасибо!

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый вечер, Ольга.

      Изменяет ли ваш порожек конфигурацию квартиры и обозначен ли он в техническом плане? Удивлена, что у вас не была порожка ранее, обычно он изначально предусмотрен. Я бы вам рекомендовала для начала внимательно ознакомиться с техническим планом, а потом проконсультироваться с инженером из БТИ.

  14. Аватар
    Ирина

    Подскажите пожалуйста, как узаконить перепланировку по сносу не несущей стенки между кухней и коридором, за счет сноса стенки увеличилась площадь кухни, мойка была просто перенесена на метр, полтора без переноса труб. Стенка была снесена еще в процессе строительства дома по нашей просьбе, но в кадастровый паспорт изменения при сдачи дома внесены не были. А так же прошу предварительно рассчитать стоимость Ваших услуг по сбру документов и обращение в суд.

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый вечер, Ирина.

      Объединение кухни и вспомогательного нежилого помещения допускается законом, как и перенос мойки на метр в пределах кухни. Поэтому в получении согласования в органах местного самоуправления вам не откажут. Представьте план перепланировки для согласования вместе с правоустанавливающими документами.

      Для того чтобы узаконить вышеуказанные изменения обращаться в суд не нужно, все можно решить на уровне местных органов.

  15. Аватар
    Анна

    Здравствуйте!
    Хочу узаконить небольшую перепланировку в квартире. Имелись две кладовки со входами из зала и из спальни. Между ними была стенка из фанеры. Стенку убрали, кладовки объединили, дверь в зале в одну из кладовок заложили.
    Понимаю, что даже такую малость надо узаконить, т. к. Квартира уже не соответствует плану и техническому паспорту. С чего начинать?

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый вечер, Анна.

      Для начала вам нужно обратиться в специализированную организацию и подготовить проект перепланировки. Затем в органы местного самоуправления для получения разрешения. Через пару недель пригласите инженера из БТИ для составления акта о проведенной перепланировке и последующего изменения технического плана квартиры.

  16. Аватар
    Анастасия

    Здравствуйте. В однокомнатной квартире сделана перепланировка, а именно перенесена дверь в ванную комнату на другую стену, коридор на кухню (если его так можно назвать) перегорожен гипсокартонной «стеной» и со стороны кухни это ниша под холодильник, а с другой стороны это шкаф в коридоре, вход на кухню теперь из комнаты (без дверей). Получится ли узаконить? Заранее благодарю

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый день, Анастасия.

      Да, получиться, если новые дверные проемы не были перенесены на несущие стены, то есть вы не нарушили целостность несущих стен. Вы же не изменили функционал комнат, а только перенести дверные проемы. Ознакомьтесь еще раз с техническим планом квартиры. Несущие стены прочерчены в плане более толстыми линиями. Если не нарушены именно несущие стены, перепланировку вам узаконят.

  17. Аватар
    Анатолий

    Расширили прихожую уменьшив площадь гостиной, перенесенная перегородка не была несущей, как узаконить?

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый день, Анатолий.

      Обращайтесь в органы местного самоуправления с проектом перепланировки, техническим планом квартиры и правоустанавливающими документами на квартиру. После того как вам выдадут письменное разрешение на перепланировку, через некоторое время вызовите инженера из БТИ, чтобы он составил акт о проведенных работах и потом уже обратитесь в БТИ для внесения изменений в технический план.

  18. Аватар
    Дина

    Добрый день.У меня перепланировка,соединила ванную с туалетом,увеличив площадь немного за счёт коридора,но пол выше чем в коридоре.В холле увеличила площадь за счёт гардеробной,убрав перегородку.На кухне дополнительную дверь в комнату перекрыла.Можно ли будет это все узаконить?

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый день, Дина.

      В большинстве случаев перегородка между ванной и туалетом не относиться к несущим стенам, поэтому подобный вид перепланировки можно будет узаконить. Также можно увеличивать ванную комнату за счет коридора, который относиться к нежилой зоне. Также вы можете убрать и гардеробную, учитывая, что стены на подобных вспомогательных помещениях в виде перегородок. И можно закрывать дополнительную дверь, которая ранее была предусмотрена по проекту для вноса мебели.

      Составляйте проект и обращайтесь за разрешительными документами. В вашем случае перепланировка не так значительна и вы не нарушаете никаких норм.

  19. Аватар
    Оксана

    Здравствуйте! В одной квартире сделана перепланировка:
    1. Снесена не несущая стена между комнатой и коридором
    2. Объединена и увеличена за счет кладовки ванная с туалетом
    3. Увеличена за счет ванной комнаты кухня.
    Возможно теперь все это узаконить? Заранее благодарю.

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый вечер, Оксана.

      Все указанные вами виды перепланировки вполне осуществимы и их можно узаконить.

      1. Допускается снос стен, которые не являются несущими.
      2. Допускается расширение ванной за счет нежилых вспомогательных помещений, таких как кладовка.
      3. В увеличении площади кухни за счет ванной комнаты могут отказать, хотя прямого запрета не установлено, но могут мотивировать затруднением доступа к инженерным сетям, которые в виду расширения кухни изменят конфигурацию.
  20. Аватар
    Яна

    Добрый день!
    Купили трёхкомнатную квартиру в ипотеку, сделку оформили через риелторскую компанию все документы оформлял риелтор в электронном виде. В дальнейшем оказалось, что прошлые хозяева сделали перепланировку и не узаконили её. Как быть и что делать? И возможно ли будет узаконить такую перепланировку?
    Дом пятиэтажный, панельный, квартира расположена на 2 этаже, дом газифицирован. Кухня и жилая комната поменены местами, газ отключен, на кухне поставлена электрическая варочная панель.
    Санузел объединен и сделан дополнительный туалет за счёт площади коридора.
    Между кухней и залом, коридором и залом убраны двери и сделаны арки. На балкон выведены трубы и освещение.

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый день, Яна.

      Вы не сможете узаконить такую перепланировку. Вынос кухни в жилую комнату запрещен, максимум, что можно это нежилая зона, коридор, кладовка, у вас же жилая комната. На балкон выведены трубы отопления, значит нарушение инженерной системы отопления, плюс лишний расход воды и это при том, что балкон не относиться к отапливаемым зонам. Касаемо замены дверей арками, проблем не будет.

      Вы конечно можете уточнить в органах местного самоуправления по вопросу предварительной перепланировки, так как будто ее еще и не было. Далее у вас есть два варианта, оставить все как есть, потому что никто проверять не будет либо же потихоньку исходя из того, что можно переделать из уже сделанного узаконить, а что нельзя — вернуть в исходное состояние.

  21. Аватар
    Сергей

    Здравствуйте! Я в кухне сделал комнату, а кухню сделал в коридоре, она примыкает прямо к санузлу.
    Также все соседи дома заложили шахту проветривания. Что я нарушил и можно ли мне узаконить эту перепланировку?

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый вечер, Сергей.

      Вам нужно обратиться за консультацией к инженеру в БТИ. Перенос кухни в коридор, то есть нежилое вспомогательное помещение не запрещен, но существует определенные требования по переносу так называемой мокрой зоны, то есть мойки, вот с ней могут быть проблемы.

      Касаемо нарушений. Перекрытие вентиляционного канала не допускается, поэтому это нарушение вы узаконить не сможете, и вас обяжут вернуть все в исходное состояние.

  22. Аватар
    Ирина

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Мы купили трехкомнатную квартиру в сентябре 2020 года и были очень этому рады. Но недавно узнали что прошлые хозяева объединили комнату и лоджию,утеплив её и вынесли туда свет и батарею, убрали окно, но до конца не убрали подоконное пространство и сделали туда проход!! Какие должны быть мои теперь действия!? С чего начать чтобы все это узаконить?

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый вечер, Ирина.

      Я бы вам рекомендовала для начала проконсультироваться с инженером из кадастрового бюро, насколько законна осуществленная перепланировка. Выносить приборы отопления, а также объединять жилую комнату и лоджию тем самым увеличивая жилую и отапливаемую площадь не разрешено.

      Такую перепланировку вы даже не сможете узаконить, что создаст для вас определенные сложности. Поэтому либо вы номинально регистрируете право собственности на себя, не показываю в БТИ новую перепланировку либо по суду заставляете прежних владельцев вернуть все в исходное состояние.

      Я допускаю, что все красиво, функционально и удобно, но в будущем у вас может возникнуть необходимость в продаже квартиры иным лицам и тогда затраты по устранению перепланировки будут возложены уже на вас. К тому же когда-то эта квартира может перейти по наследству вашим детям, и аналогичные проблемы возникнут уже у них.

  23. Аватар
    Лилия

    Добрый вечер!У меня трехкомнатная квартира,две комнаты были смежные.Лет тридцать пять назад,родители закрыли вход между смежными комнатами и открыли вход в одну комнату через кладовку,выпилив дверь в стене между кладовкой и комнатой,поставили легкую стену,в другой комнате,уменьшив немного комнату.Сложно ли будет мне узаконить это?Спасибо.

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый день, Лилия.

      Учитывая, что за счет перепланировки была уменьшена жилая площадь в одной из комнат, при получении разрешительных документов могут возникнуть сложности. К тому же планировка квартиры разрабатывается изначально с учетом правил пожарной безопасности. Изменив расположения входа в комнату, вы могли нарушить определенные требования, поэтому для начала я бы вам порекомендовала обратиться к независимому эксперту, который бы проконсультировал вас по поводу соблюдения требований закона в ходе именно такой конфигурации квартиры.

      Если ваши родители в ходе перепланировки ничего не нарушили, обращайтесь в органы местного самоуправление за разрешением на проведение перепланировки. Если получите одобрение, через некоторое время пригласите специалиста, который составит акт о том, что перепланировка осуществлена, после чего уже можно получить новый технический паспорт в БТИ.

  24. Аватар
    Наталья

    Добрый день! Я в квартире сделала такую перепланировку-из одной комнаты сделала 2, перегородила ее стеной из пазогребневых плит. Что мне нужно делать, чтобы это узаконить? Квартира в Московской области. Спасибо.

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый день, Наталья.

      Вам нужно в первую очередь обратиться в архитектурный отдел в местной администрации и представьте план-схему «будущей» перепланировки», технический план квартиры и правоустанавливающие документы. Документы изучат. Если вам дадут добро, через недельку пригласите инженера для составления акта произведенных работ. Затем уже вносите изменения в технический план.

  25. Аватар
    Гуля

    Здравствуйте. Купила парикмахерскую через риэлторскую контору. Риэлтор заверил, что все документы юристы проверили. Хотя спрашивала: вход узаконен? Ответ: ДА. Получив документы в МФЦ, вижу по кадастровому паспорту, что вместа входа — окно, а вход внутри общежития! Что мне делать? Как поступить в первую очередь? Да и вообще, алгоритм действий чтобы не сделать чего то, что мне навредит как «теперешнему» собственнику?

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый вечер, Гуля.

      Риэлторская контора оказала вам не качественную услугу. Когда вы заключали с агентством договор об оказании услуги, договор включал в себя подробности сделки, описание какие именно помещение вам требуется? Либо это был типовой договор на оказание услуги, подбор нежилого помещения.

      Если у вас было прописано, что нужно помещение именно с отдельным входом, а вам такового не нашли, вы можете для начала в судебном порядке опротестовать сам договор купли-продажи и признать его недействительным. А потом уже привлечь к ответственности риелтора, который не проявил должной осмотрительности при проверке чистоты сделки. Если же договор типовой и составлен так, что риелтор только консультирует, но не несете за что-либо ответственности, наказать агентство не получиться.

      Касаемо нежилого помещения. Самостоятельно проводить перепланировку без согласования вы не можете. Поэтому для начала обратитесь в органы местного самоуправления, где уточните возможно ли провести перепланировку? Если вам разрешат, составляйте проект и собирайте иную проектную документацию.

  26. Аватар
    Виктор

    Здравствуйте, на Вашем сайте в статье Екатерины Карповой «Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2020 году?» в «Требованиях к перепланировке» в п.7 разрешено объединить комнату и балкон/лоджию через устройство арки шириной до 1 метра. Не можете ли Вы подсказать официальный документ, разрешающий такую переделку? Спасибо….Виктор.

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый вечер, Виктор.

      Помимо требований закона в каждом регионе утверждены еще и свои нормы. Также наличие разрешения на перепланировку, а именно, объединения балкона или лоджии зависит от многих факторов, в частности:

      • из чего построен дом, блочный или кирпичный;
      • стена несущая или нет;
      • относиться ли подоконный блок к фасаду;
      • какой цвет вы изберете снаружи и будет ли он соответствовать цветовой гамме дома и общей архитектурной задумке;
      • с какой комнатой объединяетесь.

      Также важно, что за счет объединения лоджии и жилой комнаты увеличивается квадратура, а значит площадь обогрева, что не допустимо, лоджии не отапливаются. Если соединяете лоджию с кухней, важна еще и вентиляция. Увеличивается площадь, но прежней температуры обогрева уже нет и вентиляция не предназначена на вывод дыма и влаги на увеличившейся площади, поэтому на окнах может собираться конденсат, что ведет к образованию грибка и разрушению стен.

      К учету принимается также регион проживания, а именно климат, этажность и многое другое. Поэтому дело не в том, как вы оформите объединение, аркой или нет, а возможно ли по техническим характеристикам такая перепланировка вовсе.

    2. Аватар
      Таисия

      Добрый день! Сделана была перепланировка и не узаконена:
      1. Снесена стена между кухней и балконом;
      2. Вынесена батарея с кухни на балкон.
      Реально ли легализовать? Если да, то какие шансы? Либо какие минимальные надо внести изменения, чтобы через суд подтвердить уже проведённую перестройку?

      1. Главный Юрист
        Главный Юрист

        Добрый день, Таисия.

        Нет, в вашем случае на такую перепланировку разрешительных документов вы не получите.

        Во-первых запрещено объединять балкон и иную комнату, в виду того что изменяется не только квадратура отапливаемой площади, но климат-контроль в комнате. Во-вторых, запрещено выносить приборы отопления на балкон, потому что именно это помещение не отапливается и не идет в расчет при учете площади подлежащей отопления и оплате.

        Мне жаль, но с такой перепланировкой вы разрешительных документов не получите.

  27. Аватар
    Юлия

    Добрый вечер. Хотелось бы узнать можно ли узаконить перенос мокрой зоны (кухни) в «комнату» и сколько это будет стоить? Спасибо

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый день, Юлия.

      Перенести функционал кухни в жилую комнату по закону можно. Но подобные действия сопряжены с рядом сложностей. Во исполнение требований ст.26 ЖК РФ перепланировка требуется согласования с органами местного самоуправления, а также оформление иной документации, проекта к примеру.

      Но как я понимаю, вы уже все перенести без согласования, не приняв в расчет несколько факторов:

      • Если о перепланировке станет известно, вас ждет административная ответственность по ст.7.21 КоАП РФ, но штраф не большой в отличие от сопутствующих требований вернуть все в прежнее состояние.
      • Для размещения кухни в определенном помещении предусмотрен ряд требований. То же наличие вентиляционных шахт, особенно, если у вас газ, определенный уровень освещения – инсаляция, запрет расположения кухни над определенными помещениями уже по требованиям пожарной безопасности. Законом утверждены Снипы, под каждое помещение в зависимости от функционала. Поэтому в некоторых случаях кухню невозможно будет переместить в жилую комнату в связи с нарушением технических требований.

      Я бы вам рекомендовала изготовить проект перепланировки и обратиться за согласованием в органы местного самоуправления, так как будто вы ничего еще не делали. Если перепланировку разрешат, вы через некоторое время сообщите, что все готово, придет инженер, оформит акт по которому вы уже изготовите новый тех паспорт. И все.

      Что касается стоимости процесса перепланировки, размер штрафа один, но цена изготовления проекта и оформление иных документов в разных регионах различается.

      Будут еще вопросы, обращайтесь.

Задайте вопрос юристу

Ваш вопрос появится на сайте после прохождения модерации (проверки), не отправляйте его несколько раз. Нажимая на кнопку "Задать вопрос", я принимаю политику конфиденциальности и пользовательское соглашение.