Если проживание в многоквартирном доме сопряжено с постоянными конфликтами, пьяными скандалами, драками, стоит задуматься о том, как выселить соседа алкоголика, не выходя за правовое поле, используя доступные, законные способы избавления от неприятного соседства. Не всегда удается быстро отселить жильцов, ведущих неправильный образ жизни, и не каждого алкоголика можно лишить жилья. Все зависит от его поведения и оснований у собственника считать свои права на спокойный отдых в квартире нарушенными.
- Можно ли выселить соседа алкоголика?
- Первые меры по отселению алкоголика
- Действия по выселению в зависимости от формы собственности
- Из приватизированного жилья
- Из муниципального жилья
- Из коммуналки
- Из съемного жилья
- Из общежития
- Как выселить через суд: пошаговая инструкция
- Этап 1. Досудебное урегулирование
- Этап 2. Подготовка искового заявления и документов
- Этап 3. Судебное разбирательство
- Этап 4. Исполнение решения суда
- Частые вопросы и ответы на них
- Когда нужна помощь юриста
Можно ли выселить соседа алкоголика?
Если кто-то из жильцов в доме злоупотребляет алкоголем, это вовсе не означает, что его удастся выселить без какой-либо другой веской причины, тем более если счета ЖКХ оплачиваются в срок, а в квартире поддерживается порядок и тишина. Но если человек пристрастился к спиртным напиткам и нарушает покой соседей, их претензии в суде будут выглядеть обоснованными.
Пьяный дебошир – не только нарушает ночной сон и заводит сомнительные знакомства. Зачастую люди в состоянии алкогольного опьянения становятся участниками уголовных и административных нарушений, а в некоторых случаях пьяный сосед может стать причиной пожара или взрыва, пренебрегая правилами пожарной безопасности или забыв выключить конфорку на кухне. В итоге, один человек, ведущий аморальный образ жизни, может причинить вред многим другим жильцам многоквартирного дома, и даже спровоцировать чью-то гибель.
Для таких случаев в законодательстве предусмотрена возможность воздействия на нарушителя в административном порядке, либо привлечь на помощь судебных приставов для организации принудительного выселения через суд.
Проще всего выселить из муниципального жилья при наличии долга по коммуналке и злостном нарушении правил общественного поведения.
Наиболее сложный вариант, если дебошир:
- владеет квартирой лично;
- живет с несовершеннолетним подопечным;
- оформил группу инвалидности.
Выселить такого алкоголика крайне сложно, поскольку, в силу ряда обстоятельств, он находится под защитой государства. Придется решать вопрос с лишением родительских прав и поиском альтернативного места жительства в равноценном объекте недвижимости.
Высокие шансы на отселение лица, пристрастившегося к алкоголю, если в суде будут представлены доказательства:
- использования жилья не по назначению (организация места хранения каких-либо товаров, или притона может быть поводом для выселения);
- разведение антисанитарии в квартире;
- доказанные факты нарушений прав соседей;
- действиями создана угроза здоровью и жизни третьих лиц;
- разрушается жилье полностью или частично;
- злостные неплатежи за коммунальные услуги.
Полностью лишить жилья собственника с алкогольной зависимостью не получится, но появится возможность выкупить его часть, отселив на другую жилплощадь.
Первые меры по отселению алкоголика
Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилым помещением граждане вправе пользоваться, учитывая интересы и права остальных жильцов и собственников. В процессе использования жилья не должны нарушаться санитарные и гигиенические нормы, экологические параметры, требования пожарной безопасности, законодательные положения, касающиеся правил проживания.
В ЖК РФ предусмотрены следующие меры к лицам, которые нарушают общественный порядок:
- Штраф и предупреждение в рамках административной ответственности.
- Выселение (из муниципального жилья, с расторжением договора соцнайма).
- Прекращение права собственности по судебному решению с принудительной продажей имущества алкоголика или отселением в другое жилье.
Лишение собственности – крайняя мера, на которую идут после того, как предупреждения и штрафные санкции не помогли образумить дебошира.
Если спокойной жизни в квартире мешает сосед-алкоголик, стоит попробовать решить проблему мирно и без привлечения официальных инстанций, сделав замечание нарушителю.
Если эти меры не помогли, обращаются в различные инстанции.
| № | Куда обращаются | Действия |
|---|---|---|
| 1 | Полиция | Вызов наряда полиции в разгар пьяного дебоша или застолья позволит зафиксировать случай и прекратить шум. Чтобы вызвать представителей органов правопорядка не требуется представляться. Полиция принимает и анонимные звонки. |
| 2 | Участковый по месту жительства | Привлечь к воздействию на пьяного дебошира можно своего участкового. На его имя подают жалобу индивидуальную или коллективную. Последний вариант предпочтительнее, поскольку доказывает, что сосед мешает жить сразу нескольким жильцам. Жалоба регистрируется, а с нарушителем проводят беседу. |
| 3 | Жилинспекция | Сама по себе организация не уполномочена выселять алкоголиков, однако провести проверку для установления условий жизни соседа она вправе, а полученный в итоге акт осмотра может пригодиться в суде. Инспекция обратит внимание на техническое состояние помещений, протечки, затопление соседей. Как и в предыдущем случае, коллективные жалобы имеют больший вес. |
| 4 | Роспотребнадзор | Если состояние жилья оставляет желать лучшего, есть тараканы, мыши, а в квартире стоит неприятный запах и грязь, следует подать жалобу в Роспотребнадзор для дальнейшего разбирательства с нарушителем статьи 30 Жилищного Кодекса, предписывающего содержать в чистоте общее имущество. |
При обращении в инстанции подают жалобы. Специального бланка для жалоб не предусмотрено, можно составлять их в произвольной форме. Главное, чтобы в документе была указана подробная информация о происходящем в доме, ссылаясь на нормы законодательства. Жалоба должна быть подписана и зарегистрирована надзорным ведомством.
Действия по выселению в зависимости от формы собственности
На выбор действий по отселению алкоголика влияют конкретные обстоятельства, которые привели к нарушению общественного порядка и покоя в доме. Проще всего, избавиться от дебошира в муниципальном жилье. Если буянит отец несовершеннолетнего ребенка, проживающий в отдельной квартире, для выселения понадобится устранить обстоятельства, которые не позволяют применять крайние меры.
Из приватизированного жилья
Самый сложный и длительный случай выселения, когда придется обращаться в суд с внушительным пакетом объективных доказательств, что дебошир нарушил ряд законодательных норм, которые допускают лишение жилья как одну из мер воздействия.
Алгоритм действий по отселению собственника из приватизированной квартиры:
- Вызов наряда полиции в случае шума со стороны неблагополучного соседа с обязательным составлением протокола.
- Жалобы на имя участкового индивидуальные и коллективные.
- Жалобы в Роспотребнадзор и Жилинспекцию, если есть основания полагать санитарно-гигиенические нормы нарушенными, а состояние оборудования и внутриквартирных коммуникаций неудовлетворительным.
- При наличии детей у соседа-дебошира, следует уточнить их возраст. Если дети несовершеннолетние, обращаются в органы опеки для решения вопроса возможности и целесообразности лишения родительских прав.
- Если по вине зависимого от алкоголя соседа произошла порча общего имущества, либо сломана чужая техника, другая собственность, жильцы многоквартирного дома составляют соответствующий акт.
- Если нарушитель не успокоился и продолжает терроризировать окружающих, собранная информация и справки помогут подготовиться к судебному разбирательству, поскольку только суд может вынести решение относительно чужой собственности.
- Полностью лишить жилья алкоголика невозможно, если нет просроченных задолженностей, превышающих стоимость жилья, однако продать его имущество и произвести принудительное отселение из его собственной квартиры пострадавшие жильцы вправе.
В ходе судебного разбирательства понадобятся веские аргументы против соседа. Ими могут стать справки, акты, протоколы, а также фото и видео материалы, доказывающие нарушение прав других соседей. Рекомендуется привлечь к суду опытного юриста, который поможет с составлением иска и грамотным обоснованием требований истца согласно букве закона.
Из муниципального жилья
Статьей 91 ЖК РФ устанавливается возможность выселения нанимателя и членов его семьи, если они нарушают права соседей и бесхозяйственно относятся к переданным в пользование помещениям и оборудованию. В этом случае предусмотрено расторжение договора соцнайма в одностороннем порядке, без предоставления иного жилья.
Как показывает практика, эта норма закона часто применяется в отношении лиц, страдающих алкоголизмом.
Меры по выселению из муниципальной квартиры:
- При шуме и скандалах вызывать наряд полиции и составлять протокол.
- Написать жалобы участковому, желательно коллективные.
- Направить жалобу в службу по надзору за защитой прав потребителей.
- Обратиться к собственнику муниципального жилья – в администрацию.
Поскольку право проживания в муниципальном жилье дает подписанный муниципалитетом договор соцнайма, наймодатель вправе расторгнуть договоренность, опираясь на нарушенные алкоголиком условия проживания, закрепленные в документе. Далее инициируют процедуру принудительного выселения, если сам дебошир игнорирует требования собственника жилья.
Из коммуналки
Живя в отдельной квартире, пьяный дебошир не причиняет столько неприятностей, сколько своим соседям по коммуналке, когда от алкогольного сообщества деваться некуда. Способы воздействия на лиц, страдающих алкоголизмом, ограничены стандартными действиями. Добавляется лишь вероятность обращения в прокуратуру или полицию по факту уголовно наказуемых деяний со стороны алкоголика – кража, драка, насилие, смерть и т.д.
После жалоб участковому, в Роспотребнадзор, Жилинспекцию и сбора доказательств нарушения правил общественного порядка и норм совместного проживания, пострадавшие соседи из коммунальной квартиры вправе обратиться в судебную инстанцию для воздействия на нарушителя, а при игнорировании требований суда, инициировать выселение.
Из съемного жилья
Права арендатора ограничены условиями договора аренды, а время использования жилья – сроком действия письменной договоренности. Внесение регулярной платы за съемную квартиру не освобождает от необходимости соблюдения норм и правил, установленных законодательством России.
Как правило, условиями договора предусматривают право арендодателя расторгнуть арендные отношения, если жильцы шумят, ведут асоциальный образ жизни. Если арендаторы мешают жить другим жильцам, а сам собственник игнорирует предупреждения соседей, последние вправе:
- Предупредить собственника о нарушениях со стороны квартирантов.
- Если предупреждение не помогло и пьяные застолья продолжаются, жалобу подают участковому, вызывают полицию самостоятельно.
- Направляют жалобы в надзорные ведомства.
- Собирают доказательства для суда.
Большинство случаев не доходит до суда, поскольку правоохранительные органы будут вынуждены воздействовать на собственников в виде административных штрафов. Несколько подобных штрафов способны отрезвить самого арендодателя, который постарается побыстрее избавиться от проблемных жильцов.
Из общежития
Действия по выселению из общежития аналогичны алгоритму выселения из коммуналки. Проживающие вместе с алкоголиком соседи должны подать жалобы в надзорные инстанции и в правоохранительные органы, собирая для суда доказательства создания дебоширом угрозы жизни и здоровью окружающим.
Как выселить через суд: пошаговая инструкция
Чтобы добиться принудительного отселения шумного пьяницы, предварительно собирают документы-доказательства неоднократных грубых нарушений со стороны ответчика.
Судебная процедура представлена 4 основными этапами:
- Досудебное урегулирование через претензию в адрес собственника, а также жалобы в различные инстанции.
- Сбор доказательств (справки, протоколы, акты осмотра, судебные решения), которые помогут доказать законность и обоснованность выселения.
- Подготовка и подача иска с документальными доказательствами правонарушений и наличия законных оснований для выселения. Рекомендуется привлечь на помощь опытного юриста, который поможет грамотно организовать процесс судебного разбирательства.
- Вынесение и вступление в силу судебного решения, которое позволит провести принудительное выселение.
При отказе в удовлетворении исковых требований решение суда опротестовывают в установленные законом сроки.
Этап 1. Досудебное урегулирование
Процедура предполагает предупреждение нарушителя или собственника помещений о недопустимости шума и нарушений правил общественного порядка.
На этом этапе направляют жалобы, оформляют протоколы, которые впоследствии будут использованы для подачи иска. Если нарушения продолжаются, переходят к активной фазе подготовки к судебному разбирательству.
Этап 2. Подготовка искового заявления и документов
К обязательным реквизитам заявления относят:
- точное наименование суда;
- сведения об истце и ответчике (ФИО, адрес, контакты, паспортные данные);
- информация о сути проблемы;
- формулировка требований;
- ссылка на законодательные нормы, дающие право требовать выселения;
- перечень документов-приложений;
- дата, подпись.
Количество экземпляров подготовленных заявлений должно быть равно числу участников процесса плюс еще один оригинал – для судебной инстанции.
В качестве приложений выступают следующие документы:
- Заверенные копии жалоб в Роспотребнадзор, Жилинспекцию, участковому. Протоколы правонарушений.
- Акты осмотров надзорных ведомств.
- Постановления управляющей компании, администрации.
- Справки об оплате/задолженности по ЖКХ.
Помимо письменных доказательств собирают видео и фотоматериал, который предъявляют в суде на заседаниях.
Этап 3. Судебное разбирательство
Выселяют лиц, страдающих алкоголизмом, не из-за нездорового пристрастия, а в силу наличия законных оснований, связанных с нарушением прав и интересов остальных жильцов и окружающих.
Суд рассмотрит позиции обеих сторон, заслушает свидетельские показания. Если дебошир продолжает беспокоить соседей, несмотря на предупреждения участкового и наказания согласно административному протоколу, суд с большей вероятностью склоняется в сторону выселения или отселения алкоголика.
Особый вес имеют доказательства, что жизнь рядом с пьяницей влечет создание опасных для жизни ситуаций – пожаров, аварий, затоплений, рост криминальных случаев.
Этап 4. Исполнение решения суда
Суды достаточно строго относятся к случаям нарушения прав жильцов со стороны лиц, страдающих алкоголизмом. При наличии веских оснований, доказывающих создание невыносимых условий для проживания, с вероятностью в 95% суд удовлетворяет просьбы признать право проживания в квартире утраченным.
На принимаемое решение влияет полнота собранных доказательств и правильное оформление судебного иска. Участие в процессе опытного юриста повышает шансы на удовлетворение требований.
После вступления в силу судебного постановления необходимо подождать, когда оно вступит в силу и уведомить ответчика о необходимости выселиться. Если алкоголик-сосед игнорирует решение суда, исполнением занимается соответствующая служба ФССП.
Пристав открывает исполнительное производство и дает время на добровольное выселение. Если этого не происходит, пьяницу и дебошира выселяют в присутствии участкового и свидетелей.
Частые вопросы и ответы на них
Когда нужна помощь юриста
Процесс выселения алкоголика часто сопровождается неприятными разговорами. А урезонить пьяного дебошира не так просто. Чтобы повысить шансы на благополучное рассмотрение дела и быстрый возврат покоя в квартиры собственников, соседствующих с лицом, страдающим алкогольной зависимостью, рекомендуется воспользоваться услугами опытного юриста.
В интересах собственников жилья – тщательно подготовиться к судебному разбирательству, собрав исчерпывающую документальную базу, и корректно оформив исковое заявление с требованиями признать ответчика утратившим право проживания.