Как выселить сожителя из своей квартиры по закону

Обновлено: Март, 2023 года

Если бывший партнер отказывается освобождать жилплощадь, следует подробнее изучить доступные способы, как выселить сожителя из своей квартиры, мирно по договоренности, или в рамках судебного разбирательства. Процедура освобождения жилплощади, если бывший партнер не прописан и не владеет имуществом, наиболее простая – достаточно напомнить, что нахождение в чужой квартире является нарушение закона. Если предстоит выселить гражданского супруга из муниципального жилья, вопрос существенно усложняется, ведь у него есть все основания пользоваться своей площадью в рамках договора социального найма. Часто жилищные споры приходится решать в суде, приводя веские доводы в пользу выселения.

На каких основаниях выселяют бывшего сожителя

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Существует несколько поводов, чтобы требовать освобождения жилплощади после разрыва. Выбор оснований определяют с учетом конкретных обстоятельств.

По усмотрению владельца жилья

Не нужно специально формулировать претензии, чтобы освободиться от бывшего гражданского супруга, если тот не владеет жильем или хотя бы долей в квартире. Достаточно указать на дверь и потребовать сожителя освободить помещения от своих вещей. Сопротивляться и игнорировать требования собственника невозможно – жильца можно обвинить в нарушении границ и проникновении на чужую территорию.

Испорченное имущество

Если сожитель испортил имущество в чужой квартире и не собирается возмещать нанесенный ущерб. Собственник недвижимости может требовать немедленно покинуть квартиру и возместить материальный ущерб. Сделать это можно добровольно, либо принудительно, действуя через суд.

Нарушенные права жильцов, проживающих по соседству

Если сожитель нарушает покой, беспокоит соседей, доставляет неудобства при совместном проживании, пострадавшие соседи вправе подать жалобу в управляющую компанию, полицию, либо подают иск в суд для принудительного выселения. Для суда должны быть подготовлены документальные доказательства злостного нарушения прав жильцов.

Стоит ли прописывать гражданского супруга

Юристы не советуют спешить с пропиской гражданских супругов на своей территории, а юридическим основанием для пребывания в квартире станет подписанный на определенный срок договор аренды. По истечении срока действия документ можно пролонгировать, а в случае разрыва отношений договор просто не продлевают. По окончании действия договора сожитель обязан собрать собственные вещи и съехать в связи с потерей оснований для проживания в квартире.

Если гражданский супруг отказывается заключать подобный контракт, возникают сомнения в честности и искренности интересов сожителя.

Когда выселение сожителя невозможно

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Для выселения человека должны отсутствовать препятствия, запрещающие по закону лишать жилья в определенных обстоятельствах. В ряде случаев выселить сожителя не удастся:

  1. Его имя указано в договоре найма жилья, а значит он является членом семьи. До расторжения договора выселить члена семьи не удастся.
  2. На иждивении содержится несовершеннолетний подопечный, проживающий вместе с родителями в единственном жилье. Для поиска нового места проживания может быть предоставлена отсрочка.
  3. Присвоена группа инвалидности – 1-я или 2-я. Если у инвалида нет другого места жительства, выселить по суду будет крайне сложно, почти невозможно.
  4. При наличии ипотеки и доказательств, что платежи по ней вносят оба супруга. Выселить удастся только после возврата экс-супругом выплаченных в счет закрытия ипотечного долга средств.
  5. Принятие участия в капремонте или реконструкции жилья. Необходимо представить суду доказательства, что траты на ремонт нес сам сожитель (чек, квитанция, расписка). Выселить из отремонтированной за счет сожителя квартиры удастся только после возмещения ему всех расходов.

Даже в таком простом случае, как выселение непрописанного лица, могут возникнуть непреодолимые препятствия, такие как присвоение 1 или 2 группы инвалидности выселяемому при условии проживания в квартире более года и оформление над ним опеки.

Пошаговое описание действий по выселению сожителя

Каждый случай выселения из квартиры решается индивидуально. Оптимальный вариант разрешения ситуации – мирное расставание пары и урегулирование вопросов по освобождению помещений.

Если не удалось убедить экс-супруга добровольно покинуть жилплощадь, приходится действовать согласно определенного алгоритма. Если у гражданского супруга есть прописка в квартире бывшего партнера, одним вызовом полиции дело не ограничится. Придется обращаться в суд с требованием признать сожителя утратившим право пользования жильем.

Шаг 1. Попытка мирного досудебного урегулирования

Одного разговора с бывшим сожителем для выселения часто оказывается мало. Приходится подтверждать документами свои неоднократные попытки урегулировать вопрос без суда. В адрес сожителя направляют уведомление с требованием освобождения жилплощади в установленные сроки. Письменное уведомление передают заказным письмом, либо вручают лично в присутствии свидетелей и под роспись.

Если у сожителя нет прописки и нет прав на недвижимость, значит нет оснований оставаться в квартире после того, как собственник указал на дверь. Если сообщение проигнорировано, переходят к следующему этапу действий.

Шаг 2. Обращение в правоохранительные органы

На помощь привлекают участкового и отдел полиции по месту жительства. Собственник помещения пишет на имя участкового заявление с информацией о неправомерном занятии бывшим сожителем чужой жилплощади.

В ответ на поданное заявление сотрудник правоохранительных органов обязан посетить квартиру, проверить документы и удостовериться, что у сожителя нет прописки. В этом случае будет составлен протокол о правонарушении, а самому нарушителю предложат немедленно покинуть жилплощадь.

Если сожитель занимает жилплощадь согласно оформленной прописке, оснований для выселения не будет, пока не вынесено соответствующее судебное решение.

Специального бланка для заявлений в полицию не предусмотрено. При составлении заявления необходимы следующие реквизиты:

  1. ФИО, должность и звание адресата заявления – участкового или другого представителя правоохранительных органов.
  2. Данные заявителя (ФИО, адрес, контакты, данные паспорта).
  3. Описание по существу проблемы – стороны споров, наличие права проживания, подробности дела.
  4. Указание на меры, предпринятые самостоятельно для выселения (уведомления, устные предупреждения и пр.)
  5. Ссылка на нарушение прав бывшим сожителем.
  6. Сформулированная просьба о выселении сожителя и принятии мер.
  7. Дата и подпись.

Заявление составляют в 2 экземплярах. Второй экземпляр с отметкой о принятии к рассмотрению сохраняет сам заявитель.

Заявление в полицию о выселении

Шаг 3. Составление акта о принудительном выселении

Если бывший гражданский супруг отказался съезжать с квартиры, составляют акт о выселении в принудительном порядке. Исполнение этого акта поручают наряду полиции.

При наличии прописки выселиться из квартиры не получится по досудебному акту. После подачи уведомления и направления заявлений участковому и в отдел полиции, переходят к следующему этапу – судебному разбирательству.

Шаг 4. Сбор документов для принудительного выселения при наличии прописки

Основанием для освобождения жилой площади через суд станут документальные доказательства. Перед обращением в суд предстоит основательная работа по сбору документации:

  • Гражданский паспорт;
  • Выписка ЕГРН на квартиру, из которой предстоит выписать человека;
  • Заявления в полицию;
  • Жалобы участковому;
  • Справка о составе зарегистрированных граждан;
  • Выписка из домовой книги;
  • Заключение жилищной инспекции по факту нарушений, совершенных сожителем в процессе использования жилья;
  • Письменные свидетельские показания;
  • Протоколы о правонарушениях, составленные сотрудниками полиции;
  • Фото-, видеоматериалы, аудиозаписи с фактами некорректного поведения сожителя.

Выбор документов, которые понадобятся в ходе судебного разбирательства, происходит в индивидуальном порядке. Рекомендуется проконсультироваться у юриста на предмет, какие документы лучше использовать в суде, и какие основания указывать в иске для выселения.

Шаг 5. Составление иска

Основным документом для суда станет составленное по всем нормам гражданско-процессуального законодательства исковое заявление. Местом подачи выступает городской или районный суд, к которому территориально относится ответчик по месту прописки.

Основными реквизитами иска являются:

  • Название судебного органа, куда обращается собственник;
  • Сведения об истце и ответчике (паспорт, адрес, контактные данные);
  • Сведения о третьей стороне (например, орган опеки и попечительства, если затрагивают интересы несовершеннолетних на попечении ответчика);
  • Описание сути вопроса, почему истец обращается в суд;
  • Обоснование позиции с требованием выселить ответчика;
  • Приведение доказательств, фактов, аргументов, которые докажут законность претензий заявителя (здесь же указывают на список свидетелей, готовых подтвердить позицию);
  • Список прилагаемой документации;
  • Дата и подпись.

Число экземпляров определяется по количеству сторон судебного процесса плюс еще один для суда. Подготовленные пакеты из заявления и приложений направляют ответчику для ознакомления.

Перечень прилагаемых документов дополняется квитанцией об оплате государственной пошлины.

Исковое заявление о выселении сожителя

Шаг 6. Судебное разбирательство

Самое трудное в процессе судебного процесса суметь аргументированно донести свою позицию суду, представив веские основания. Рекомендуется привлечь к разбирательству опытного юриста, которые сможет соотнести требования истца с нормами закона и подготовит достаточные доказательства.

Особый вес для суда играют официальные документы от участковых, заявления в полицию, письменные уведомления, свидетельские показания. В ходе заседаний будет заслушана сторона ответчика, которая попробует оспорить требования истца.

Шаг 7. Исполнение судебного решения

После вынесения решения в пользу заявителя следует дождаться его вступления в силу. Если никто из сторон не подаст апелляцию в течение отведенного на обжалование срока, необходимо получить исполнительный лист, на основании которого будет проводиться выселение.

На помощь собственнику приходят судебные приставы, обладающие широкими полномочиями по обеспечению исполнения решений суда. На основании полученного исполнительного документа сожителя принудительно снимают с регистрационного учета по месту жительства и далее организуют освобождение жилплощади.

Стоимость и сроки процедуры выселения

Есть вопросы по теме статьи? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по вашей проблеме (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Итоговые расходы, связанные с выселением бывшего гражданского мужа, зависят от мер, которые пришлось предпринять собственнику квартиры. Могут понадобиться справки, платные заключения, выписки. Их стоимость начинается от 200 рублей и может достигать нескольких тысяч (например, независимая экспертиза жилья). При обращении в суд оплачивают стандартную пошлину за рассмотрение исков неимущественного характера.

Процедура выселения может растянуться на несколько месяцев.

ДействияМаксимальный срок
Подача заявления в отдел полиции и проверкаДо 3 дней
Предложение добровольно выселиться1 неделя
Подготовка документов1 неделя
Подача иска и назначение даты заседания1 месяц
Вступление в силу решения суда1 месяц

В итоге, на принудительное выселение уйдет, по меньшей мере, около 2 месяцев, а в случае переноса судебного заседания время увеличивается до полугода и даже больше, если суд предоставит ответчику отсрочку для решения проблемы с поиском места для выселения.

Когда может понадобится помощь юриста

Отсутствие законного брака должно облегчить процесс выселения бывшего партнера, однако даже при отсутствии прописки сделать это не так просто. Если не удается мирно договориться, приходится тратить время на судебное разбирательство, привлекать юриста, готовить доказательства. При этом, никаких гарантий, что сожитель освободит незаконно занимаемую жилплощадь не предусмотрено.

Если стало очевидным, что сам бывший муж не собирается съезжать, рекомендуется обратиться к юристу и поручить ему решение проблемы с выселением сожителя из своей квартиры. В большинстве случаев, удается достичь досудебного соглашения с согласованием сроков переезда, либо получить предписание суда о признании лица утратившим право проживания.

Частые вопросы и ответы по теме выселения

Как выселить сожителя из квартиры по договору соцнайма?
Если у бывшего гражданского супруга нет прав на проживание в муниципальном жилье, его выселяют по суду без предоставления другой жилплощади. На выселение по судебному решению отводится около 2 месяцев. Если сожитель вписан в договор соцнайма, появляется право требования альтернативного жилья взамен утраченного. Выселить в таком случае будет крайне сложно даже через суд.
Как выселить сожителя из служебной квартиры?
Для выселения могут быть использованы следующие основания – отсутствие данных на человека в договоре, увольнение работника, которому полагалось служебное жилье, смена владельца недвижимости.
Как выселяют гражданского экс-супруга через мировое соглашение?
Подписать мировое соглашение можно в любой момент, пока судья не вынес окончательное решение. Стороны могут договориться о предоставлении некоторой отсрочки для поиска места для переезда, либо сожитель предлагает заключить договор найма и оплачивать право пользования квартирой.
Почему нельзя просто сменить замки и выкинуть вещи сожителя?
Несмотря на право распоряжения недвижимостью по своему усмотрению, собственник не вправе сменить замки, тем самым закрыв сожителю доступ к собственным вещам. Недопустим и вариант выноса его вещей за пределы квартиры. Выселяемый может обратиться в полицию и сообщить о незаконном удержании или порче своих вещей собственником жилья.
Главный юрист
Вопросы и ответы: 10
  1. Юлия

    Я купила квартиру в соседнем подъезде старше дочери,с добавлением материнского капитала.Сейчас она в этой квартире имеет 1/4 доли( тоесть 7 квадратных метров)Она там проживает с двумя несовершеннолетними детьми и с сожителем.Он дочь часто избивает и этим пугает внучек.Она за него заступается.Могу я как собственник выселить его без ее согласия.Он регистрацию на этой площади не имеет.

    1. Главный Юрист

      Здравствуйте, Юлия! Сожитель вашей дочери не приходится вам членом семьи или близким родственником, поэтому вы как собственник имеете полное право выселить его из квартиры. Для этого не требуются какие-либо причины или основания, достаточно вашего желания, причем согласие сожителя или дочери значения не имеют.

      Если не получается договориться, подавайте в суд исковое заявление с требованием о выселении из квартиры постороннего человека. Возможно, что сожитель откажется съезжать даже после решения суда — в таком случае обращайтесь к судебным приставам и они выселят его принудительно.

      1. Гузель

        Три месяца назад пустила экс-сожителя в свою квартиру, думала все наладиться, но нет стало хуже, он в квартире ни кто, квартира оформлена на меня и детей, он ни кем там не является, но говорит что это и его. Вообщем больной, сам на просьбы покинуть помещение огрызается и угрожает. Как быть?

        1. Главный Юрист

          Здравствуйте, Гузель! В данном случае вам необходимо вызвать полицию, собрать его вещи, и при полиции передать ему его вещи. В случае если он будет приходить и пытаться проникнуть в квартиру пригрозите написать заявление в полицию по статье 139 УК РФ Нарушение неприкосновенности жилища. Если даже это не поможет, то напишите заявление в полицию, для возбуждения уголовного дела.

  2. Юлия

    Подскажите как выселить сожителя с собственной квартиры (в квартире собственник я сама), он не прописан, есть общий ребёнок. Сам уходить не хочет, выгоняет меня. Рукоприкладство есть, но без видимых побоев.

    1. Главный Юрист

      Здравствуйте, Юлия! Вызывайте полицию и пишите заявление по ст. 139, 119 УК РФ. В порядке ст. 14 ГК РФ можете вынести его вещи на улицу.

  3. Мария

    Здравствуйте, Анна. Два года назад я в собственность приобрела жилое помощение в двухквартирном доме в сельской местности.Жильë было куплено за счёт материнского и регионального капиталов.Но к заявленной сумме от стоимости жилья не хватало десятую часть от стоимости жилья это 75 тыс.р. Добавить недостающую сумму предложил сам начальник моего на тот момент сожителя. Эта сумма не была указана в документах купли-продажи мой сожитель на тот момент взял аванс на работе и его начальник перевëл через онлайн банк продавцу. Есть официальное подтверждение того, что эта сумма была переведена продавцу т. е. прежнему собственнику жилья.На протяжении всего времени, а это уже два года сожитель делает мою жизнь и жизнь моих трëх малолетних детей (9л, 6л, 3г.) невыносимой.

    Сожитель не прописан у него нет вообще ни какой регистрации, также официально он не зарегистрирован как отец. Я официально являюст матерью-одиночкой.Доли в доме разделены на четыре части на меня как на собственника и на трëх несовершеннолетних детей. Я неоднократно просила, пыталась наладить совместное проживание с сожителем. (Но видя что мои просьбы были игнорированы.) Требовала покинуть мою собственность, но сожитель скандалит и требует вернуть деньги те которые он внëс в стоимость жилья. Но официально у него нет подтверждения, что я у него эти деньги просила или брала. Говорит отдай 75 тыс. тогда уйду.Но у меня нет такой суммы и нет гарантии, что он действительно покинет мой дом.

    Сожитель работает неофициально у частника в животноводстве. Домой приходит в вонючей и грязной одежде,в неадекватном состоянии. Часто приходит в алкогольном опьянении или же под наркотиками он их курит либо принимает таблетки.Дома курит, употребляет алкоголь. Может поздно вечером, когда дети уже спят играть в онлайн игры на телефоне, ругается матом. Благоустройство дома, оплату ЖКУ он игнорирует, финансами не поддерживает.Из-за частых скандалов дети боятся его прихода домой, я его также боюсь.

    Постоянно нахожусь в нервном напряжении из-за этого у меня депрессия, я срываюсь на детях. Хочу обратиться в суд с заявлением о принудительном выселении данного гражданина из моего жилья. В данное время сожитель уже трое суток не приходит в мой дом.Подскажите пожалуйста может ли суд пройти без присутствия ответчика, если он заседания будет игнорировать? У меня сомнения что он будет на них присутствовать. И какой шанс выиграть дело для меня как истца?

    1. Главный Юрист

      Доброе утро, Мария. В договоре купле-продаже указана сумма приобретения жилого помещения без учета 75 тысяч, которые дал ваш сожитель. Да есть документальное подтверждение, что эта сумма переводилась покупателю, но мало ли на что она переводилась, может он в долг давал? Ваш сожитель с вами не прописан, собственником не является, к членам семьи не относиться, поэтому готовьте иск в суд о принудительном выселении. Если он в суд не явиться, вам еще лучше, не будет возражений и суд ваш иск удовлетворит.

  4. Анна

    Доброе утро. Не могу выселить бывшего сожителя из своей квартиры. Он не прописан. Прожили 11лет. Официально не зарегестрированны,детей нет. В моей квартире помтоянно делает со мной на илие. Порча имущества. Нашел постоянную другую женщину,бегает к ней о дает деньги содержит ее. Мне угрожает. Оскорбляет.Бьет. Милийия говорит обращайтесь в суд. Много писала заявлений в милицию о его выселении. Все бесполезно.

    1. Главный Юрист

      Доброе утро, Анна. Вы обращались в полицию с письменными заявлениями или в устной форме? Насилие, в частности нанесение побоев – это уголовное преступление, поэтому полиция не имела права отказать, должны были разбираться. Я бы вам порекомендовала на каждый скандал с нанесением побоев и порчей имущества вызывать хотя бы участкового официально и требовать протокол.

      Затем обращайтесь в суд. Несколько протоколов от участкового, пару соседей в свидетели, которые подтвердят, что регулярно слышат скандалы и данные о том, что квартира только ваша, а мужчина там даже не прописан. Требуйте принудительно выселения. Решение суда передадут приставам на исполнение и уже они обязаны будут выселить вашего бывшего сожителя.

Задайте вопрос юристу

Ваш вопрос появится на сайте после прохождения модерации (проверки), не отправляйте его несколько раз. Нажимая на кнопку «Задать вопрос», я принимаю политику обработки ПДн, согласие на обработку ПДн, пользовательское соглашение.