Наследование неприватизированной квартиры проходит двумя способами: через суд и перезаключение договора социального найма и дальнейшей приватизацией. Выбор метода получения наследства зависит от факта подачи наследодателем заявления о приватизации и совместного проживания преемников с умершим. Далее будут раскрыты алгоритмы получения в собственность неприватизированного жилища, правила включения такой недвижимости в наследственную массу, а также описан порядок оформления завещания на неприватизированную квартиру и круг наследников.
- Форма наследования неприватизированного жилья
- Наследники неприватизированного жилья по закону
- Алгоритм действий после смерти наследодателя
- Права нанимателей жилых помещений
- Порядок приватизации
- Обращение в госорганы
- Перечень прилагающихся документов
- Принятие решение о приватизации
- Кому нельзя приватизировать жилье?
- Какие квартиры нельзя оформить в собственность?
Форма наследования неприватизированного жилья
Процесс приватизации проводится с целью получить государственную собственность в личную. За время жизни граждане не всегда успевают оформить в частные владения жилье, и тогда оно передается по наследству.
Если человек умер, а приватизация еще не окончена, жилье остается в собственности государства. Поскольку до момента обретения прав собственности на недвижимость жильца и квартиру связывает только договор социального найма. Наниматель имеет право пользоваться объектом, но не быть его собственником.
Если наследодатель не успел оформить помещение в собственность, он все равно может указать ее в завещании. Такое право предусмотрено ст. 1120 ГК.
Возможность обретения жилья в будущем должна быть реальной. Подтверждениями таких намерений служат факты подачи заявления на приватизацию квартиры во время жизни наследодателя. Только при таких условиях гражданин вправе указать неприватизированное помещение в завещании и назначить наследников.
Ст. 1112 ГК, гласит, что в наследственную массу включаются объекты, собственниками которых выступал завещатель на момент смерти. Поэтому даже если квартира завещана, но не приватизирована на момент гибели наследодателя, получить жилье по завещанию наследники не смогут.
Однако если перед смертью наследодатель успел подать заявление о приватизации квартиры, то преемники смогут добиться получения ее в собственность через суд. Верховный суд поддерживает такую позицию и на практике наследники неприватизированных помещений, на которые была подана заявка на приватизацию, передаются в наследство и собственность преемников.
Вместе с правами преемники наследуют и обязательства умершего, ст. 1175 ГК. Если по квартире образовалась задолженность за коммунальные или другие платежи, наследники должны их погасить.
Наследники неприватизированного жилья по закону
Имущество умершего подлежит распределению между законными наследниками, перечисленными в гл. 63 ГК. Они же вправе написать заявление, и требовать включить жилье в наследственную массу.
Чтобы процедура завершилась успешно, нужно чтобы до гибели наследодателя, последним были предприняты следующие меры:
- Он должен был подать заявление в государственные органы регистрации, в котором требовать приватизировать недвижимый объект.
- Вместе с заявлением жилец (наследодатель) должен был подать полный список документов, необходимых для регистрации квартиры.
Также нужно проверить, не писал ли наследодатель отказ от намерений приватизировать имущество.
Если соблюдены вышеуказанные требования, наследники жильца неприватизированной квартиры вправе ходатайствовать о включении недвижимости в наследственную массу, ПП ВС РФ №8 от 24.08.1993.
При решении вопроса о допущении преемников к наследованию неприватизированного помещения, выясняются причины и обстоятельства смерти былого жильца, сложившиеся до заключения сделки о передаче жилого помещения в собственность.
Алгоритм действий после смерти наследодателя
Родственники умершего, которые проживали с ним в наемном помещении, по ст. 672 ГК вправе пользоваться квартирой и после гибели наследодателя. Это возможно, если члены семьи обратятся в органы власти с заявлением о заключении сделки по найму помещения.
В ст. 82 ЖК также предусмотрено право родственников умершего на перезаключение договора соц-найма. При этом учитывается мнение других членов семьи — они должны дать согласие на оформление нового соглашения на имя одного из них.
При составлении нового соглашения, родственник станет нанимателем по договору и право проживания в помещении останется за ним и другими родственниками, которых он впишет в заявление.
Для оформления новой сделки потребуются такие документы:
- заявление о перезаключении договора;
- справка о составе семьи;
- паспорта жильцов квартиры;
- договор, заключенный с умершим;
- свидетельство о смерти наследодателя.
Процедура приватизации происходит по Федеральному закону N 1541-1 от 04.07.1991 и ЖК.
Права нанимателей жилых помещений
Ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 №1541-1 позволяет гражданам использовать жилье государственной или муниципальной собственности согласно с условиями, прописанными в договоре найма. Граждане РФ вправе стать собственниками таких помещений. Правом наделяются и лица от 14-18 лет, если другие жильцы квартиры от 18 лет выразят согласие.
Нанимателям помещений также отводится перечень прав, предусмотренный ст. 76 ЖК:
- разрешать жить в квартире другим лицам;
- заключить договор поднайма жилья;
- временно заселять других жильцов;
- проводить обмен или замену жилья, если есть согласие муниципалитета.
Наниматель также может потребовать у собственника провести капитальный ремонт, взять участие по содержанию объекта, предоставить коммунальные услуги.
Дарение и продажа не включается в список прав нанимателя, так как это исключительная привилегия собственника.
Важно знать! Смена нанимателя не значит, что он вправе выписывать других жильцов без их разрешения. Данные вопрос решается с согласия муниципалитета или другого собственника помещения.
Порядок приватизации
Этапы приватизации сводятся к нескольким шагам. Начало процесса всегда происходит по желанию заинтересованного лица. Рассмотрим подробнее каждый этап.
Обращение в госорганы
Если наследник уже оформил договор социального найма, он должен подать обращение в органы регистрации. Обращаться нужно в отделение, которое относится к адресу проживания заявителя.
Родственник должен внести данные в заявление, а именно:
- информация о жилом помещении;
- список лиц, проживающих в квартире;
- родственные связи проживающих;
- полные имена членов семьи.
Форма заявления предоставляется в органах регистрации. К бумаге нужно приложить список документов, подтверждающих написанное.
Перечень прилагающихся документов
Перед тем, как лично прийти в регистрационное отделение, нужно подготовить список бумаг, на основании которых гражданин будет претендовать на приватизацию жилища.
Перечень состоит из следующих документов:
- Паспорта родственников.
- Ордер на помещение.
- Бумаги из БТИ.
- Соглашение о соц-найме жилого помещения на нового нанимателя (наследника).
- Справка с места жительства о составе семьи — сюда вписываются все лица, проживающие в квартире.
Подавать бумаги можно лично или через представителя. Во втором случае потребуется оформить нотариально заверенную доверенность на имя доверенного.
Принятие решение о приватизации
На основании поданного заявления и перечня прилагающихся бумаг, регистрационные органы принимают решение о праве гражданина получить жилье в собственность.
Сотрудники госструктуры проверяют правильность и подлинность поданных данных посредством подачи запросов в соответствующие органы.
На рассмотрение заявления отводится 2 месяца. Если проверки прошли успешно, составляется соглашение о передаче квартиры в собственность заявителя.
Чтобы обратившийся стал полноправным владельцем, договор о передаче жилья должен быть зарегистрирован в Росреестре. После регистрации наследник становится собственником квартиры.
Кому нельзя приватизировать жилье?
Право повторного заключения договора соц-найма жилья государственной собственности имеют только лица проживавшие с умершим. Другие наследники не смогут заключить договор на равных правах, а значит, впоследствии приватизировать жилье, если только наследодатель не подал перед смертью заявление на приватизацию.
Не могут наследовать неприватизированную квартиру лица, не указанные в завещании. Если завещания нет, наследование проводится в порядке очереди, которая состоит из родственников разных уровней родства, гл 63 ГК. Лица, которые не вправе наследовать по закону, не смогут получить жилье.
Какие квартиры нельзя оформить в собственность?
Статья 4 ФЗ N 1541-1 от 04.07.1991 выделяет типы жилых помещений, которые граждане не могут приватизировать. К ним относятся:
- аварийные жилые помещения;
- места в общежитиях;
- помещения служебных сооружений;
- квартиры, расположенные в зданиях военного типа в закрытых городах.
Исключения составляют жилищные объекты, отнесенные к совхозам и сельскохозяйственным организациям. Не относятся к запрету о приватизации и другие предприятия, расположенные в селах, жилые помещения органов соц-защиты. Лица, которые владеют такими объектами и владеющие ими на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, могут давать разрешения на их приватизацию.
Таким образом, решающими моментами в порядке наследования неприватизированного объекта можно выделить следующее:
- Наследование возможно, если умерший успел подать заявление о приватизации, но для этого преемники должны подать иск в суд.
- Лица, проживающие вместе с наследодателем, вправе перезаключить договор соц-найма, а потом оформить приватизацию.
Оба способа требуют усилий и времени. Наследники должны определить наиболее оптимальный способ. Например, если преемники проживали вместе с умершим, быстрее будет оформить договор соц-найма, а потом приватизацию, так как судебная волокита занимает больше времени. При этом если наследники жили отдельно, а родственник успел подать заявление о приватизации, им не стоит отказываться от недвижимости, единый способ ее оформить — через суд.
Добрый день! Скажите пожалуйста у дедшке был заключён договор социального найма, я находилась под опекой бабушки и дедушки, и проживала в муниципальной квартире, дедушка и бабушка умерли и сын родной перезаключил договор социального найма, я вышла замуж и выписалась с квартиры, в скоре умер родной сын бабушки единственный наниматель квартиры, могу ли я перезаключить договор социального найма на себя, если ранние была приписана в квартире, и как сирота не получила жилья, как государство ссылаясь на то что первый договор социального найма был вписан мой родной отец.
Добрый день, Марина.
Мне жаль, но снявшись с регистрации в квартире по социальному найму, вы утратили право пользования жилым помещением. И ваш отец при жизни не приватизировал квартиру, а значит не получил право собственности. Теперь же, если все наниматели квартиры на основании договора социального найма ушли из жизни, квартира будет возвращена в государственный жилищный фонд и поступит на распределение между иными гражданами, стоящими на учете.
Касаемо жилья для сирот. Если бы вы находились в детском доме, вот тогда бы вам полагалась квартира. Обратитесь в местные органы власти за разъяснениями по поводу выделения жилья вам, как сироте.
Здравствуйте. Как доказать, что умерший не воспользовался своим правом на приватизацию? Есть договор соц. найма (заключён с мин. обороны), умерший был нанимателем. В перезаключении договора отказали. Нужно для приватизации квартиры по суду.
Добрый день, Анастасия.
Для того чтобы доказать, что умерший при жизни не воспользовался своим правом на приватизацию, нужно обратиться в органы местного самоуправления, которые могут выдать справку о том, что основной квартиросъемщик, являющийся таковым на основании договора социального найма с заявлением о приватизации жилого помещения к ним не обращался.
Здравствуйте.
У мужа умерла мама. Квартира не приватезирована. В квартире прописан муж и дочка (8 лет)… У мужа есть ещё 2 сестры. Кто имее право на переоформление найма?
Добрый день, Екатерина.
Как следует из вашего вопроса, квартира изначально выдавалась вашей свекрови либо же ее мужу. И с большой вероятностью договор о социальном найме заключался именно с ней, как с основным квартиросъемщиком, а ваш супруг и дочь были вписаны в качестве членов семьи. После смерти матери, основным квартиросъемщиком станет ваш супруг. Для переоформления договора социального найма нужно со свидетельством о смерти матери обратиться в местную администрацию.
А вот сестры мужа, если они не прописаны в квартире, никакого отношения к жилому помещению более не имеют.
Здравствуйте, у нас старый дом из трех квартир, принадлежал раньше колхозу, колхоз списал его с баланса и прекратил существование, администрация поселения не взяла его на свой баланс (в выписке из ЕГРН нет данных о собственнике). Одна квартира приватизирована, у нас и у соседа старый договор соц.найма от колхоза.Сосед умер 3.5 года назад, прописан был один, родственники не интересуются ни квартирой, ни участком. Квартира соседа средняя, начинает рушится, а с ней и весь дом скоро начнет. Мы ходили к главе поселения просили , что-то с ней сделать или отдать ее нам (в аренду или как то еще), чтобы привести в порядок и пользоваться ей, но администрация говорит что ничего не может сделать с ней т.к. не брали ее на баланс. Жить в ней якобы можно только самовольно заселившись. Но мы хотим что бы все было законно и потом нас оттуда не выгнали. Можно ли как то это сделать? Куда еще можно обратится с этим вопросом кроме поселковой администрации?
Добрый вечер, Мария.
Самовольно занять жилое помещение, вложить средства для реконструкции – это не тот вариант, можно в итоге лишиться и жилья и денег. Поэтому я вам рекомендую еще раз обратиться в органы местного самоуправление с просьбой о признании квартиры бесхозной и принятии квартиры на баланс поссовета. После вы можете попросить о заключении с вами договора социального найма на соседнюю квартиру и приватизировать ее уже на себя.
Так как в устной беседе вам в поселковом совете отказывают, направляйте письменное уведомление о том, что по соседству с вами находиться бесхозное жилье, которое после смерти собственника является выморочным имуществом в рамках ст.1151 ГК РФ. Если поселковый совет не примет квартиру в порядке, определенном законом, состояние бесхозной квартиры нанесет непоправимый вред вашим жилым помещениям.
Скорее всего местные органы власти вам откажут, ссылаясь на то же отсутствие постановки на баланс. А далее обращайтесь с очень жалобным письмом в областную администрацию и жалуетесь на местные органы власти, которые в ущерб интересов государства не хотят принимать на баланс выморочное имущество, не соблюдают интересы народа, ведь жилье рушиться и может оставить без крыши над головой еще две семьи.
Вся переписка должна вестись через заказные письма с уведомлением, чтобы у вас были почтовые корешки об отправлении. Это на всякий случай, если придется обращаться в суд для обязания органов власти принять бесхозную квартиру.