Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца, по завещанию и без завещания

После смерти владельца приватизированной квартиры или члена семьи, который имел долю в праве собственности, возникают вопросы о наследовании. Передаваться по наследству может только приватизированная квартира или ее доля. Наследование квартир, используемых по договору социального найма, не предусмотрено. Поэтому, если ответственный наниматель планирует оставить ее своим наследникам через составление завещания, или по закону, то еще при жизни следует побеспокоиться о том, чтобы заключить договор приватизации с муниципальными властями.

Способы наследования приватизированной квартиры

Квартиры, оформленные в собственность их владельцев,  в том числе – путем  приватизации, могут наследоваться несколькими способами:

1. Фактическое вступление в права владения. Этот способ используется некоторыми гражданами, которые проживали вместе с покойным, были прописаны вместе с ним на одной  жилплощади, и, как правило, имели долю в праве собственности.
2. Нотариальное наследование по завещанию. Применим при условии наличия завещания.
3. Нотариальное наследование по закону. Как правило, применяется для родственников и иждивенцев покойного, которые вступают в наследство в порядке определенной очереди, наиболее близкой по родству к покойному.

Каждый из перечисленных способов имеет свои нюансы и подводные камни, которые следует принимать во внимание.

Фактическое наследование приватизированной квартиры

Этот способ вступления в наследство самый ненадежный. Ведь он осуществляется простым завладением той частью квартиры, которая осталась от умершего. Соответственно, наследник по собственному решению вступает в наследство на квартиру без переоформления права собственности. Это означает, что юридическая подоплека перехода прав здесь отсутствует, и документально подтверждаться владение квартирой не будет.

Фактическое наследование уместно в случае с неприватизированными квартирами. Но после приватизации жилье считается собственностью владельцев. Его передача, в том числе – по наследству, производится путем официального переоформления права собственности на нового владельца. А для этого требуется переоформить квартиру в наследство через нотариальную контору.  А затем – перерегистрировать право собственности на себя.

При фактическом владении граждане пропускают такой важный этап как нотариальное переоформление. Они просто продолжают проживать на освободившейся после смерти владельца жилплощади, оплачивая коммунальные платежи и услуги ЖКХ. Также они несут ответственность за все, что происходит в квартире, и не нарушают права третьих лиц. То есть фактическое владение допустимо только тогда, когда никто не претендует на ту часть наследства, которая перешла по факту к новым жильцам.

Плюсы фактического наследования квартиры

Нередко этот способ является выигрышным для наследников. Например, тогда, когда у покойного наследодателя имеются дальние родственники, которые могли бы занять жилье по закону, относясь к более близкой степени родства, чем лицо, проживающее в квартире. Соответственно, чтобы избежать риска стоит попытаться удержать жилое помещение через фактическое владение им.

Пример. У покойного Калачева И. не было близких родственников. Он проживал в приватизированной им квартире вместе с прописанной здесь же дочерью покойной троюродной сестры. После скоропостижной кончины от него не осталось завещания. И проживающая здесь гражданка Петрова М. продолжала осуществлять ответственное владение квартирой, вступив в фактическое наследование. Престарелая тетя, проживавшая в другом городе, узнала о смерти племянника через 7 месяцев, опоздав открыть наследство. Она подала иск, но суд отклонил его, признав право владения квартирой за Петровой М. На основании решения суда, Петрова переоформила приватизированную квартиру в собственность.

Минусы фактического наследования квартиры

В случае, когда оформление наследства через нотариуса не несет ущерба наследнику, не стоит прибегать к способу фактического наследования без нотариального переоформления. Ведь отсутствие документов на право собственности – существенный минус для владельца жилья. Его легко могут выселить с незаконно занимаемой жилплощади, отсудив квартиру. Или – в наследство вступят третьи лица, воспользовавшись бездеятельностью наследника.

Пример. Покойная собственница квартиры проживала в ней вместе с сыном, прописавшимся уже после проведения приватизации. Он вступил в фактическое наследство жильем, не оформив право вступления в наследство в нотариате, так как других детей его мать не имела. Но через полгода, когда его право на вступление в наследство было утрачено, заявление нотариусу подали брат и сестра покойной. Так как они действовали строго в рамках закона, квартира досталась им в порядке второй очереди.

Когда и как можно получить приватизированную квартиру в наследство по завещанию

Оставить свое жилое помещение по завещанию собственник может любому наследнику, по своему усмотрению (ст. 1119 ГК РФ). Он может быть его близким или дальним родственником, а может и не иметь с наследодателем никакого родства. При составлении завещания это неважно. Главное, чтобы собственник квартиры, будучи в здравом уме и твердой памяти, оставил соответствующее распоряжение на случай собственной смерти. Такое распоряжение должно составляться по соответствующей форме, нотариально удостоверяться и храниться у нотариуса. Исключение могут составлять случаи, предусмотренные законодательством, когда нотариальное удостоверение не требуется (ст. 1127 ГК РФ).

Когда завещание составлено, тогда после смерти завещателя все лица, включенные в распоряжение о наследстве, могут претендовать на получение указанного в нем имущества, в том числе – на приватизированную квартиру. Срок, когда можно подать заявление о наследовании квартиры по завещанию, отсчитывается с момента смерти завещателя (ст. 1114 ГК РФ) и составляет 6 месяцев. Но так как при открытии наследства требуется свидетельство о смерти, то придется подождать, пока оно будет получено.

Если квартира досталась не родственнику, то он не сможет получить свидетельство о смерти завещателя. В этом случае ему понадобится предъявить второй экземпляр завещания, где указано, что ему отписывается приватизированная квартира. На этом основании будет получен дубликат свидетельства о смерти, допускающий наследование.

Необходимые документы

Завещательная процедура требует от ее участников минимального пакета документов. В их числе:

• Паспорт;
• Свидетельство о смерти;
• Второй экземпляр завещания.

Этого достаточно чтобы получить разрешение нотариуса на составление заявления.

Свидетельство о наследстве по завещанию

Процедура наследования будет длиться 6 месяцев со дня открытия наследства. По ее завершении участники получат от нотариуса свидетельство о вступлении в наследство (ст. 73 Закона о Нотариате РФ). Получение этого документа дает право на приватизированную квартиру, но его обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре, чтобы переоформить право собственности на свое имя.

Вступление в наследство на приватизированную квартиру по закону после смерти владельца

Если завещание отсутствует, можно вступить в наследство по закону. Эта процедура опирается на близость родства наследников относительно покойного – чем ближе родство, тем ближе порядок очереди на вступление в наследство.

Самый близкий круг наследников – это представители первой очереди (ст. 1142 ГК РФ), он состоит из ближайших родственников:

• Детей;
• Супругов;
• Родителей.

Вторая очередь состоит из родственников, не столь близкой степени родства (ст. 1143 ГК РФ), третья очередь (1144 ГК РФ) отстоит еще дальше и может вступить в наследство при отсутствии представителей второй очереди. Далее право заявить о своих наследственных правах переходит к представителям последующих очередей (ст. 1145 ГК РФ). Если заявление никто не сделал, вся наследственная масса отчуждается государству.

Чтобы вступить в наследство на квартиру после смерти собственника, нужно следующее:

1. Получить свидетельство о смерти наследодателя.
2. Собрать документы, подтверждающие право на наследство.
3. С документами обратиться в нотариальную контору по месту последнего проживания владельца квартиры.
4. Установить круг родственников, имеющих право на наследование квартиры.
5. Лица, стоящие ближе всего по родству к покойному, могут призываться к наследованию, им можно писать нотариусу заявление.

Дальнейшие действия будут регулироваться нотариусом, ведущим наследственное дело.

Сроки вступления в наследство по закону

При наследовании по закону действуют немного иные правила, чем при наследовании по завещанию. Если завещательная процедура правопреемства может составлять не более полугода, а в крайнем случае пропуск срока восстанавливается судом, то наследство по закону может проходить дольше.

Оно также открывается в течение 6 месяцев после смерти наследодателя и продолжается 6 месяцев со дня открытия (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Опоздания допускаются только при наличии уважительных причин и их подтверждении соответствующими документами, позволяющими восстановить пропущенный срок в суде. Но если лица, имеющие право на наследство в порядке первой очереди не вступили в наследственные права, для последующих очередей наследство открывается по прошествии 6 месяцев и длится 3 месяца (п. 3 ст. 1154 ГК РФ).

Документы для вступления в наследство по закону

Для того чтобы нотариус принял заявление о вступлении в наследство, ему нужно предъявить пакет документов:

• Паспорт заявителя;
• Свидетельство о смерти;
• Документы, подтверждающие родство.

Родство, в зависимости от его вида и степени, может подтверждаться:

• Свидетельствами о рождении;
• Свидетельствами о браке или разводе;
• Свидетельствами о смене фамилии, имени или отчества;
• Решением суда о признании отцовства;
• Выписками из реестра ЗАГС;
• Архивными справками.

Кроме этого понадобится предъявить пакет документов на приватизированную квартиру, которая выступает в качестве наследственной массы:

• Договор приватизации;
• Справку о кадастровой (рыночной) стоимости;
• Выписку из ЕГРН.

Для того чтобы собрать и представить нотариусу все документы, участникам наследственного дела дается срок 6 месяцев.

Наследование иждивенцами

Если у покойного были несовершеннолетние, недееспособные или нетрудоспособные иждивенцы, им отчуждается обязательная доля в наследстве по завещанию. Она равна половине того размера наследственной массы, которую бы такой наследник получил при наследовании по закону.

Пример. Погибший Митрофанов составил завещание на свою супругу и свою совершеннолетнюю дочь от первого брака, разделив им приватизированную квартиру поровну. Однако на момент смерти завещателя в его квартире проживал также несовершеннолетний сын супруги от первого брака. Ребенку досталась обязательная доля в наследстве в размере 1/6 доли в праве на квартиру, так как при наследовании в порядке очереди по закону, он имел бы право на 1/3 часть права в общей долевой собственности.

При наследовании по закону, иждивенцы получают такую же по размеру долю наследства, которую получают и остальные участники наследственной процедуры (ст. 1148 ГК РФ). Они входят в ту очередь, которая призывается к наследованию. А если прямых наследников нет – могут участвовать в процедуре самостоятельно.

Уплата госпошлины

Госпошлина при наследовании приватизированной квартиры рассчитывается и уплачивается в зависимости от стоимости квартиры или ее доли:

• 0,3% общей стоимости для близких родственников покойного;
• 0,6% – для наследников, не имеющих близкого родства.

Для расчета используется справка о ее кадастровой или рыночной стоимости.

При наследовании приватизированных квартир могут применяться налоговые льготы. Например, ст. 333.38 НК РФ освобождает от уплаты нотариальной госпошлины наследников, проживавших вместе с наследодателем в одной приватизированной квартире. При условии наследования этой квартиры. На другое имущество эта льгота не распространяется.

Как делится приватизированная квартира после смерти владельца

В наследстве может участвовать только то, что принадлежало исключительно покойному. Поэтому, если квартира приватизировалась им единолично, то раздел долей происходит следующим образом:

1. По завещанию – в том порядке, который указан в завещательном распоряжении.
2. По закону – в равных долях между всеми наследниками одной очереди.
3. По выделу обязательной доли – в размере 50% от того, что положено при наследовании по закону (в случае отсутствия завещания).

По такому же принципу делится доля, принадлежащая покойному, если он приватизировал квартиру вместе с другими членами семьи.

Если приватизация была начата, но не завершена, то после открытия наследства нужно сделать следующее:

1. Получить свидетельство о смерти ответственного нанимателя.
2. Открыть наследственное дело и получить справку от нотариуса о том, что оно ведется.
3. С паспортом, свидетельством о смерти нотариальной справкой обратиться в отдел приватизации жилья и продолжить приватизацию.
4. По завершении приватизации передать приватизированную квартиру или ее долю в наследственную массу.

В остальном процедура наследования будет проходить в стандартном режиме. Однако здесь существует ряд нюансов, которые связаны с особенностями родства с покойным. Например, с тем, является ли он кем-то из родителей, или – супругом.

Наследование приватизированной квартиры после смерти отца или матери

После смерти одного из родителей, например, матери, в наследовании участвуют ее супруг и дети: родные и усыновленные. Немного сложнее ситуация может выглядеть после смерти отца из-за проблемы установления отцовства. Право на наследство получают также следующие члены семьи:

• Его жена;
• Дети.

Если живы его родители, они также имеют право на наследование.

Если по завещанию отец может распределить право на квартиру по своему усмотрению, то при наследовании по закону ни для одного из детей нет исключения при участии в наследстве, они могут быть:

• Полнородными;
• От разных браков;
• Усыновленными;
• Если отцовство было установлено судом.

Нередко отцы не проживают со своими детьми, но это не препятствует участию в наследовании. Даже если родитель был лишен родительских прав, ребенок вправе принимать от него наследство.

Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга

Мужья и жены наследуют друг после друга имущество вместе с детьми покойного. При этом у них могут быть разные права на долю супруга.

То есть, независимо от того, на чье имя приватизирована квартира, если приватизация пришлась на момент совместного проживания супругов, то жилье считается общим.

Правила наследования жилого помещения супругом после смерти второго супруга распространяются только на зарегистрированные в органах ЗАГС браки. При отсутствии регистрации гражданский муж или гражданская жена к наследству не призываются. Исключением являются случаи, когда сожитель прописался в квартире владельца и проживал с ним на момент смерти больше одного года, являясь нетрудоспособным.

Пример. Гражданка Иванова потеряла работу в предпенсионном возрасте. На тот момент она проживала в гражданском браке с Петренко В.И., имевшем и пенсию, и дополнительный заработок. Петренко предложил ей не торопиться с трудоустройством, так как денег им было достаточно. После скоропостижной кончины своего сожителя, Иванова вступила в наследство на его приватизированную квартиру вместе с родными детьми как иждивенец, получив равную с ними долю в наследстве.

Какие трудности могут возникнуть

Наследование приватизированной квартиры – процедура неоднозначная. Для того, чтобы сохранить свои наследственные права и не нарушить наследственных прав третьих лиц, нужно знать много различных нюансов в сфере гражданского законодательства, а также – ориентироваться в правилах и нормах приватизации квартир.

Иногда бывает целесообразно ограничиться фактическим наследованием, чтобы выждать нужное время. В других случаях этого делать не следует ни в коем случае. Правильно выбрать нужный алгоритм действий может только опытный юрист, знакомый с гражданским и жилищным законодательством, а также – разбирающийся в тонкостях наследственной процедуры.

Безграмотный и неэффективный подход к вопросу может повлечь нежелательные последствия: от судебных разбирательств, решения которых также зависят от грамотного ведения дела в суде, до пропуска срока из-за того, что алгоритм действий был неверно рассчитан. Поэтому при наследовании приватизированной квартиры после смерти ее владельца, стоит вначале получить юридическую консультацию, и только затем действовать по оптимальному алгоритму.

Частые вопросы и ответы на них