Выписка из квартир при продаже собственником является его обязанностью, так как после перехода права собственности он утрачивает и право пользования жилым помещением. В равной степени это относится и к членам семьи прежнего владельца, зарегистрированным вместе с ним. Выписаться из квартиры можно как до продажи, так и после совершения сделки — законодательство никак не регулирует этот вопрос и оставляет его на откуп участникам сделки.
В случае, если продавец выписывается после регистрации перехода права собственности, эту обязанность можно указать в договоре купли-продажи. Подать заявление на снятие с регистрационного учета можно как непосредственно в самом органе регистрации, так и в МФЦ или через портал Госуслуги.
- Законодательное регулирование
- Когда можно выписываться из квартиры при ее продаже
- Способы выписки
- Можно ли выписаться «в никуда»
- Где и как можно выписаться из квартиры
- Процедура выписки из квартиры при ее продаже
- Необходимые документы
- Заявление
- Расходы на снятие с регистрации
- Сроки
- Результаты
- Особенности выписки несовершеннолетних детей
- Как выписаться в другом городе
- Какие сложности могут возникнуть
- Частые вопросы и ответы на них
Законодательное регулирование
Непосредственно само предоставление услуги по регистрации граждан и снятии с регистрационного учета регулируется Административным регламентом, введенным в силу Приказом МВД РФ от 31.12.2017 № 984. Административный регламент МВД действует на основании правовых норм, установленных следующими законодательными актами.
| Нормативный акт | Правовая норма |
|---|---|
| Ст. 292 ГК РФ | Членам семьи собственника жилого помещения предоставляется право пользования помещением. Переход права собственности на жилье прекращает право пользования как у собственника, так и у других прописанных лиц. |
| Ст. 20 ГК РФ | Местом жительства малолетних детей и граждан, находящихся под опекой, является место жительство их законных представителей. |
| Ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 | Выписка производится органом регистрационного учета по заявлению гражданина. |
| П. 16 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 | Гражданин обязан в семидневный срок после смены места жительства прописаться в новом жилье. |
| Ст. 19.15.1 КоАП РФ | Проживание в квартире без регистрации наказывается штрафом в размере от 2 до 3 тыс. руб., для граждан, от 2 до 5 тыс. руб. — для собственников жилых помещений. |
Когда можно выписываться из квартиры при ее продаже
Законодательство РФ не устанавливает точного срока для снятия с регистрации по месту проживания в случае продажи квартиры. Продавец может выписаться из жилья как до сделки, так и после. Первый вариант наиболее удобен для покупателя, так как он приобретает жилье, не обремененное правами прежних жильцов. Последний вариант более рискованный, так как существует риск того, что продавец нарушит договоренность и не снимется с регистрационного учета. Стороны могут подстраховать себя, указав условие об обязательности выписки в договоре купли-продажи.
Способы выписки
Существует два основных способа выписаться из квартиры. Регистрация по месту жительства прекращается, если:
- Гражданин прописывается по новому адресу.
- Собственник обращается в ответственный орган (Управление по вопросам миграции МВД РФ) с заявлением на снятие с регистрационного учета.
Первый способ намного удобнее, так как при его использовании посещать орган регистрации приходится лишь один раз — для прописки по новому месту жительства. Регистрация по старому адресу аннулируется автоматически, как только лицо встанет на учет в новой квартире.
Также граждане вправе сначала сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства, а уже затем встать на учет по новому адресу.
Можно ли выписаться «в никуда»
Нередко продавцу некуда выписываться при продаже жилья. Например, такая ситуация может сложиться, если он планирует зарегистрироваться в новой квартире, купленной за счет средств от продажи старой. В такой ситуации можно действовать двумя способами:
- Сняться с учета по старому адресу и зарегистрироваться по новому уже после того, как пройдет сделка по продаже квартиры.
- Выписаться из квартиры до момента ее продажи.
Во втором случае продавец фактически выписывается «в никуда», то есть теряет место постоянной регистрации. Какими-либо санкциями это не грозит, однако необходимо учитывать несколько нюансов. Продавец и члены его семьи должны зарегистрироваться по новому адресу не позднее 7 суток с момента выписки, за исключением случаев, когда они проживают у родственников. В ином случае им грозит штраф до 3 тыс. руб. согласно ст. 19.15.1 КоАП РФ. Также необходимо учитывать, что в случае покупки нового жилья в договоре купли-продажи необходимо указать адрес постоянной регистрации покупателя, который фактически будет отсутствовать. Это не значит, что договор не будет иметь законную силу, но, при желании, его можно будет оспорить.
Где и как можно выписаться из квартиры
Органом, который ведет регистрационный учет граждан, является Главное управление по вопросам миграции Министерства внутренних дел (ГУВМ МВД РФ). Для выписки нужно всего лишь посетить его территориальное управление и подать заявление. Также сняться с учета можно, используя другие способы:
- С помощью МФЦ, который передаст документы для выписки в ГУВМ МВД;
- Используя портал «Госуслуги», на котором можно записаться на прием в территориальное управление;
- Путем отправки заявления почтовым отправлением.
На основании п. 90 Административного регламента МВД заявление можно подать только лично. Граждане в возрасте от 14 до 18 лет могут выписаться из квартиры путем личного посещения органа регистрационного учета или МФЦ и подачи заявления в присутствии и с согласия законных представителей. Дети младше 14 лет выписываются по заявлению своих законных представителей (родителей).
Процедура выписки из квартиры при ее продаже
Сама процедура снятия с регистрационного учета производится одинаково вне зависимости от того, где подается заявление — в МФЦ или в ГУВМ МВД. От места обращения зависят лишь сроки оказания услуги, а не ее результат.
Необходимые документы
Чтобы сняться с регистрации, понадобится заполнить заявление и предоставить удостоверение личности (паспорт). Если одновременно оформляется регистрация по новому месту жительства, нужно предоставить основание для вселения. Для собственника жилья таким основанием является выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру.
Заявление
Заявление на выписку выдается по месту обращения. Форма заявления стандартная, документ содержит следующую информацию:
- Название учреждения, в которое подается заявление;
- Сведения о заявителе или его законном представителе (ФИО, номер и серия паспорта, место выдачи);
- Данные о новом месте проживания и органе регистрации (заполняется по желанию);
- Номер СНИЛС;
- Подпись заявителя и дата обращения.
Расходы на снятие с регистрации
Услуги по снятию и постановке на регистрационный учет предоставляются бесплатно — ни госпошлина, ни отдельная плата с граждан не взимаются.
Сроки
При обращении в ГУВМ МВД РФ срок предоставления услуги составляет не более 3 рабочих дней. В случае, если гражданин обращается в МФЦ, срок может быть дополнительно увеличен на 3 календарных дня, необходимых для доставки документов из МФЦ в орган, осуществляющий регистрационные действия.
Результаты
Результатом оказания услуги является проставление в паспорте отметки о снятии с регистрационного учета по прежнему месту проживания. Если одновременно продавец квартиры прописался в новом жилье, ему ставится штамп прописки по новому адресу.
Особенности выписки несовершеннолетних детей
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства малолетних детей (в возрасте до 14 лет) считается место жительства их законных представителей, как правило, родителей. На практике это означает, что дети до 14 лет должны быть прописаны на той же жилплощади, что и один из их родителей. Выписать детей «в никуда» тоже нельзя — наличие регистрации для них обязательно. Поэтому в случае продажи квартиры ребенка необходимо прописать с одним из родителей, которому также оформляется временная или постоянная регистрация.
Сама процедура выписки детей проводится по следующим правилам:
- За детей возрастом до 14 лет заявление заполняет один из родителей, дети старше 14 лет заполняют заявление самостоятельно с согласия законного представителя;
- Если родители проживают раздельно, то на выписку ребенка нужно согласие родителя, проживающего отдельно от ребенка;
- Дети выписываются и прописываются одновременно с одним из родителей.
Данные правила распространяются на усыновленных детей, а также несовершеннолетних и иных лиц, находящихся под опекой или попечительством.
Как выписаться в другом городе
Если гражданин находится в другом городе и желает выписаться из квартиры, не посещая регион своего проживания, он также может действовать двумя способами. Самый простой — прописаться в жилом помещении по месту своего фактического пребывания. В таком случае со старого адреса он будет выписан автоматически. Однако такой вариант допустим лишь в тех случаях, когда лицо обладает возможностью оформить постоянную регистрацию в регионе пребывания.
В обратном случае можно обратиться в территориальное УВМ МВД РФ по месту фактического пребывания/проживания — приезжать в населенный пункт, который указан в адресе постоянной регистрации, не нужно. Записаться на прием можно опять-таки с помощью портала Госуслуги. Сотрудник МВД примет паспорт и заявление, через срок, необходимый для оказания услуги паспорт с отметкой о снятии с регистрационного учета можно будет получить обратно.
Какие сложности могут возникнуть
Выписка продавца при продаже квартиры может создать для него сложности, но большие неприятности могут возникнуть у покупателя жилья. Положение, когда собственник квартиры имеет возможность выписаться из жилья до сделки, складывается далеко не всегда. Поэтому чаще продавец выписывается из продаваемой недвижимости уже после регистрации перехода права собственности. В такой ситуации сторонам необходимо учесть этот нюанс в договоре купли-продажи и указать не только время и порядок выписки собственника квартиры, но и его домочадцев. Составить договор или проверить существующее соглашение на предмет его соответствия законодательным нормам поможет профессиональный юрист. Получить грамотную консультацию юриста по недвижимости вы можете на нашем сайте.