Обычно соглашение о разделе квартиры, приобретенной в браке, заключается между супругами после развода. Как правило недвижимость не может быть поделена в натуре по техническим причинам, поэтому участникам сделки приходится выбирать между определением долей в праве на жилье и передачей имущества в собственность одного из них с выплатой компенсации второму.
Тема статьи: когда квартира делится между супругами, как составить соглашение о разделе, сколько стоит оформить сделку о разделе, какие сложности возникают на практике и как решаются.
- Когда квартира делится между супругами
- Как составить соглашение о разделе квартиры между супругами: пошаговая инструкция
- Шаг 1 – Подготовка документов на квартиру
- Шаг 2 – Составление соглашения о разделе квартиры
- Шаг 3 – Удостоверение соглашения у нотариуса
- Шаг 4 – Регистрация права собственности в Росреестре
- Стоимость соглашения о разделе квартиры между мужем и женой
- Судебная практика
- Частые вопросы и ответы на них
- Какие сложности могут возникнуть
Когда квартира делится между супругами
По общему правилу квартира, приобретенная супругами в браке, считается совместной собственностью и делится между ними пополам (статья 34 СК РФ). Раздел может быть осуществлен на основании письменного соглашения (статья 38 СК РФ).
Соглашение о разделе может быть составлено:
- До развода. Супруги, находясь в браке, вправе поделить квартиру, определив долю каждого в праве на имущество.
- После развода. Если при расторжении брака муж и жена смогли без спора решить, кому останется квартира, договоренность фиксируется в письменном виде.
После раздела собственность на квартиру переоформляется в Росреестре, куда вносятся сведения о новых собственниках на недвижимость.
Поделить квартиру между супругами разрешается несколькими способами. Например, определить долю каждого из них и оформить долевую собственность. Или оставить недвижимость в собственности одного супруга, а второму определить сумму компенсации, равную его доле.
Как составить соглашение о разделе квартиры между супругами: пошаговая инструкция
Для раздела квартиры по взаимному согласию рекомендуется придерживаться приведенного ниже алгоритма.
Шаг 1 – Подготовка документов на квартиру
Супруги готовят пакет документов, на основании которых будет составляться соглашение. В список входят:
- паспорта;
- свидетельство о браке;
- свидетельство о расторжении брака;
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- выписка из ЕГРН;
- технический паспорт;
- кадастровый паспорт;
- договор купли-продажи, на основании которого квартира перешла в собственность одного или обоих супругов.
В дальнейшем перечисленные документы понадобятся у нотариуса и в Росреестре.
Шаг 2 – Составление соглашения о разделе квартиры
На основании подготовленного пакета документации супруги составляют соглашение о разделе. В тексте документа необходимо указать следующую информацию:
- дату и место составления документа;
- ФИО мужа и жены, их адреса и паспортные данные;
- сведения о заключении и расторжении брака;
- сведения о квартире (адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат, иные характеристики);
- способ раздела квартиры;
- иные условия;
- подписи сторон.
Соглашение о разделе квартиры между супругами составляется в трех экземплярах, по одному для участников сделки и регистрирующего органа.
Чтобы определить долю в праве на квартиру или сумму компенсации второму супругу, необходимо знать стоимость недвижимости. Супруги вправе использовать кадастровую стоимость. Если эта сумма их не устраивает, следует заказать независимую оценку рыночной стоимости и произвести раздел на основании отчета оценщика.
Шаг 3 – Удостоверение соглашения у нотариуса
Соглашение о разделе квартиры должно быть удостоверено у нотариуса. Только при соблюдении этого условия сделка будет обладать юридической силой.
Нотариус проверяет соглашение на предмет соответствия требованиям семейного и гражданского законодательства. Если условия сделки противоречат нормам права, супругам предложат их скорректировать.
Многие граждане обращаются к нотариусу не только за удостоверением сделки, но и за составлением соглашения о разделе. В таком случае он заполняет документ на своем бланке и супруги подписывают его в нотариальной конторе.
Для нотариального удостоверения соглашения требуется личное присутствие мужа и жены. Поручить этот вопрос представителю по доверенности нельзя. Супруги должны принести с собой паспорта, свидетельства о браке и разводе, документы на квартиру.
Шаг 4 – Регистрация права собственности в Росреестре
Для завершения перехода права собственности после раздела квартиры потребуется обратиться в Росреестр за новой выпиской из ЕГРН. Необходимо посетить МФЦ, где заполняется заявление и подаются документы на недвижимость.
Если квартира переходит в общую долевую собственность, каждому из супругов выдается лист записи ЕГРН с указанием его доли в праве собственности на квартиру. В случае, когда собственником становятся муж или жена, объект регистрируется за единоличным собственником.
Стоимость соглашения о разделе квартиры между мужем и женой
За нотариальное удостоверение раздела квартиры супругам потребуется оплатить нотариальный тариф и услуги правового и технического характера.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ нотариальный тариф за удостоверение соглашения о разделе имущества составляет 0,5 % от стоимости квартиры, но не менее 300 руб. и не больше 20 000 руб.
Цены на услуги правового и технического характера определяются нотариальными палатами регионов и могут отличаться. Так, например, Нотариальной палатой города Москвы утверждена стоимость дополнительных услуг за удостоверение соглашений о разделе в сумме 8 000 руб. За каждый дополнительный объект потребуется доплатить 1 000 руб., общая сумма не должна быть больше 12 000 руб.
Судебная практика
Пример 1. Апелляционным определением Московского городского суда от 04.03.2021 № 33-4987/2021 отменено решение суда первой инстанции и постановлено новое решение, согласно которому отказано в разделе квартиры. Малышев Д.А. обратился в суд с иском к Гавриловой А.Е. о разделе совместно нажитого имущества в виде жилого помещения. Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования. Отменяя судебное решение, апелляционная инстанция установила, что бывшие супруги заключили соглашение о разделе общего имущества, по условиям которого 1/2 доля в праве собственности на жилой дом и в праве собственности на земельный участок принадлежат ответчице. Она продала свои доли и за счет вырученных средств приобрела жилое помещение по договору участия в долевом строительстве. Поскольку квартира была приобретена за счет средств от продажи имущества, находившегося в личной собственности Гавриловой А.Е. на основании соглашения о разделе, в удовлетворении иска о разделе было отказано.
Пример 2. Апелляционным определением Московского городского суда от 02.12.2020 по делу № 33-419071/2020, 2-88/2020 оставлено без изменений решение суда первой инстанции о разделе совместно нажитого имущества. Белова И.Г. обратилась в суд с иском к Белову А.Н. о разделе совместно нажитого имущества, в состав которого вошла, в том числе, квартира площадью 37,80 кв.м. и кадастровой стоимостью 4 597 110,50 руб. и приватизированная квартира, находящаяся в долевой собственности членов семьи. Брачный договор и соглашение о разделе между сторонами спора не заключались. Белов А.Н. обратился со встречным требованием. Суд в процессе разбирательства установил, что первая квартира была приобретена в период брака. Доли во второй квартире были поделены в ходе приватизации. В связи с этим квартира площадью 37,80 кв.м. была поделена пополам, в разделе второй квартиры отказано.
Частые вопросы и ответы на них
Какие сложности могут возникнуть
При разделе квартиры супругам важно достигнуть компромисса, иначе подписать соглашение между ними не получится. Для достижения этой цели желательно привлечь квалифицированного юриста, который поможет решить вопрос мирным путем, составит соглашение о разделе и сопроводит сделку до момента регистрации в Росреестре. Если возникли вопросы по разделу квартиры, юридическую консультацию специалиста можно получить на нашем сайте.