Если сосед не подписывает акт межевания, можно обойтись и без его подписи, но далеко не всегда. В некоторых случаях все же придется обращаться в суд: например, если возник спор из-за расположения границ. Разберемся, что делать, если сосед отказывается согласовывать межевание, и как установить границы в судебном порядке.
Порядок межевания земельного участка
Межевание – это процедура по определению границ земельного участка. Выполняется она кадастровым инженером. Межевание проводится для постановки участка на кадастровый учет, разделения одного участка на несколько, уточнения границ, объединения нескольких наделов в один. Также его желательно проводить, если планируется строительство дома или хозяйственного помещения, чтобы случайно не возвести их на территории соседа.
При выполнении межевых работ инженер должен соблюдать требования ФЗ «О кадастровой деятельности». Он же регламентирует и порядок межевания. Как все выглядит пошагово:
- Собственник участка обращается к кадастровому инженеру с запросом на межевание. Заполняется заявление, заключается договор.
- Инженер направляет владельцам смежных участков извещение о дате проведения межевания минимум за один месяц, если границы будут согласовываться посредством собрания всех собственников.
- Проводятся работы по межеванию, после них оформляется акт согласования границ.
- Кадастровый инженер составляет межевой план, к которому прилагается акт согласования. Если границы изменены или уточнены, и нужно внести корректировки в ЕГРН, инженер направляет новый план в Росреестр.
Уточненное местоположение границ согласовывается с соседями в обязательном порядке, если по итогам кадастровых работ уточнены границы исследуемого участка, или уточнено местоположение границ смежных с ним участков, которые уже поставлены на кадастровый учет в ЕГРН.
Уведомление о согласовании границ можно отправить заказным письмом или по электронной почте, вручить под расписку. Если планируется проведение собрания, можно разместить извещение в местном СМИ. Это допускается, если в ЕГРН нет сведений о собственниках смежных участков, они относятся к землям лесного фонда или участкам общего пользования в границах территории для садоводства или огородничества.
Почему соседи не подписывают акт межевания
Чаще всего соседи отказываются подписывать акт межевания, если неправильно определены координаты поворотных точек. Это может быть как ошибка геодезиста, так и стечение обстоятельств, когда первый участок изначально отмежевали неправильно, и остальные размежевывали от его границ. Эту ошибку можно обнаружить при постановке земельного участка на кадастровый учет или при межевании последнего надела.
Есть и другие причины, по которым соседи могут отказываться ставить подписи на акте межевания:
- Вы захватили часть их земли. Это возможно, если вы только купили участок, и предыдущие собственники договорились с соседями о местоположении границ устно. Вам они могут и не пойти навстречу.
- Делится участок в долевой собственности. Межевание проводится, чтобы определить границы новых участков, которые образуются из одного. Остальные собственники могут и возражать, если их не устраивает местоположение границ.
- Участок поставлен на кадастровый учет без межевания. Раньше это было возможно, сейчас – нет. Для разрешения спора нужно провести землеустроительную экспертизу.
- Ошибки в документах или ЕГРН. В Реестре они могут быть как техническими, так и реестровыми, что влияет на оформление документов и определение границ.
Также соседи могут отказываться подписывать акт согласования границ, если сам инженер допустил ошибки при межевании, или размежевал участок правильно, но в результате выяснилось, что установленные границы не соответствуют фактическим, которые существуют не одно десятилетие.
Когда межевание возможно без соседей
Межевание в любом случае проводится без участия соседей, если они уведомлены о нем надлежащим образом. Границы обязательно согласуются не только с собственниками смежных участков, но и с другими лицами, которые ими владеют на законных основаниях.
К таким лицам относятся:
- Граждане, использующие участки по договорам пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования.
- Арендаторы, если участок в собственности муниципалитета или государства, а договор аренды заключен на срок от пяти лет.
Границы земельного участка считаются согласованными, если все заинтересованные лица поставили в нем свои подписи. Если сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка, но был оповещен о межевании надлежащим образом и не представил письменные возражения в течение 30 дней с момента извещения о согласовании границ, они также считаются согласованными. Но инженер должен приложить к межевому плану документы, подтверждающие соблюдение порядка извещения (ч.3 ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности»).
Что делать, если сосед не подписывает акт
Наилучший выход – обратиться в такой ситуации к юристу за консультацией, поскольку ваши дальнейшие действия зависят от причин отказа. Если соседа уведомили, но он просто не приехал на согласование границ и истек установленный срок подачи возражений, проблем не возникнет. Но обычно начинаются разногласия, которые можно разрешить только в судебном порядке, и в этом случае без юридической помощи точно не обойтись.
Если сосед не подписывает акт межевания или подписал, но указал возражения, границы можно установить в судебном порядке, приложив к исковому заявлению документы, подготовленные кадастровым инженером, а также выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы на участок, старые кадастровые паспорта (при наличии).
Ответчиком будет выступать сосед, инженер привлекается как третье лицо. Им вы должны направить копии искового заявления перед обращением в суд. Отправлять лучше через почтовое отделение, а квитанции об отправке сохранить и приложить ее к остальным документам для суда.
Споры о границах земель рассматриваются городскими или районными судами по местонахождению участков. Если суд удовлетворит ваши требования, сведения о границах будут внесены в ЕГРН по решению суда, когда оно вступит в силу – через месяц после принятия.
Когда межевание могут признать незаконным
Если при подготовке межевого дела кадастровый инженер выявил ошибки, все они указываются в заключении с описанием изменений, которые нужно внести в ЕГРН. В таком случае вам придется обращаться в суд, чтобы признать предыдущий межевой план незаконным.
Какие есть основания для признания межевания незаконным:
- Отсутствие подписи соседей в акте согласования границ, если они не были уведомлены о межевании надлежащим образом. Поэтому нужно сохранять документы, подтверждающие уведомление.
- Подписи в акте согласования оказались поддельными. Его могут подписывать только собственники, в некоторых случаях – арендаторы. Если у них нет возможности поставить подпись, от их имени вправе действовать представители по доверенностям.
Также межевание могут признать незаконным, если соседи были умышленно введены в заблуждение насчет установленных границ.
Ответы на частые вопросы
Заключение
При отказе соседа от подписания акта межевания границы считаются согласованными, если он не подаст возражения в течение одного месяца. Если же сосед указал в акте замечания, устанавливать границы придется через суд. Для этого лучше обратиться за помощью к юристу, который точно знает, как решить проблему в вашу пользу.