Для многих граждан покупка квартиры в ипотеку – единственная возможность приобрести жилье. Кредитный договор оформляется на длительный срок, так как приходится брать взаем у банка внушительную сумму. На протяжении 10-20 лет у владельца жилья могут возникнуть непредвиденные обстоятельства. Серьезная болезнь, потеря работы, развод негативно сказываются на финансовом положении. Неспособность вовремя платить по кредиту ставит на повестку вопрос выселения из ипотечной квартиры.
Можно ли выселить из ипотечной квартиры?
Ипотека – это разновидность залогового обязательства. При покупке квартиры в кредит она остается в залоге у банка в целях обеспечения исполнения условий кредитного контракта. Право собственности на ипотечную недвижимость регистрируется в Росреестре вместе с обременением. После ликвидации задолженности перед заимодавцем оно снимается.
До момента завершения периода действия кредитного соглашения залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенную недвижимость. В этом случае собственник может быть выселен из квартиры.
Крайняя мера применяется в отношении граждан, которые длительное время не вносят платежи по займу. Жилье изымается и продается на торгах. Полученные деньги направляются на ликвидацию долга.
Если жилье единственное
На практике часто встречаются ситуации, когда ипотечная квартира является единственным жильем гражданина.
Согласно абзацам 2, 3 пункта 1 статьи 446 ГПК РФ запрещено обращать взыскание на единственное жилье должника. Судебная практика поддерживает имущественный иммунитет (постановление КС РФ от 14.05.2012 года № 11-П).
Однако, на ипотечную квартиру он не распространяется. Если единственная жилая недвижимость обременена залогом, ее разрешается продавать за долги (Определение ВС РФ от 29.05.2012 года № 80-В12-2, Постановление Президиума ВАС РФ от 26.11.2013 года по делу № А65-15362/2009-СГ4-39).
Пример 1. ООО Коммерческий банк «Огни Москвы» с требованием выселить Л. (О.В.), О.М. из ипотечной квартиры. Недвижимость находилась в залоге у банка в связи с заключением с гражданами кредитного договора. Должники нарушали свои обязательства по добросовестному перечислению платежей по займу, поэтому на имущество было обращено взыскание. Квартиру передали в собственность банка. Суд пришел к выводу, что его действия правомерны, поэтому собственники подлежат выселению (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.07.2012 года по делу № 11-12044).
Если часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему ребенку
Наличие у собственника детей не является препятствием для изъятия залоговой недвижимости. Кредитная организация вправе инициировать выселение несовершеннолетнего ребенка из ипотечной квартиры.
Конституционный суд подтвердил возможность обращения взыскания на залоговую жилую недвижимость за долги по кредиту даже при наличии детей (определение от 17.02.2015 года № 246-О). После продажи недвижимости на торгах выселению подлежат все члены семьи.
Единственное, на что должник может рассчитывать, отсрочка реализации заложенной квартиры на период до 12 месяцев. Она предоставляется при наличии уважительных причин.
Для защиты интересов детей привлекают органы опеки и прокуратуру. Их основная задача – проследить, чтобы банк не допустил нарушений в процессе выселения жильцов из ипотечной квартиры.
Если использован материнский капитал
Многие женщины расплачиваются за жилье материнским капиталом. Эти деньги используются в качестве стартового взноса по займу. Также за счет них можно погасить основной долг и проценты по нему.
Использование материнского капитала на приобретение ипотечной квартиры не расценивается в качестве смягчающего обстоятельства. Если собственник не платит по кредиту, жилье изымают за долги.
Вместе с тем, банк рискует получить отказ суда в выселении жильцов из ипотечной квартиры. Во внимание берется наличие вины должника. Если долг возник по уважительным причинам, залоговое имущество не изымается. В такой ситуации факт оплаты кредита за счет материнского капитала трактуется в пользу заемщика (апелляционное определения Московского городского суда от 02.12.2013 года № 11-39562).
Как выселяют жильцов из ипотечной квартиры за долги?
Вопрос о выселении собственника из ипотечного жилья решается в суде. Процедура проходит в несколько этапов:
- Банк выявляет задолженность по кредиту, которая не погашается длительное время.
- Клиенту вручается уведомление с просьбой ликвидировать долг.
- Предпринимаются попытки досудебного урегулирования спора (отсрочка, реструктуризация, снижение величины оплаты).
- В суд подается иск о взыскании задолженности и изъятии имущества в счет оплаты долга.
- После принятия судебного решения недвижимость реализуется на торгах.
- Собственника выселяют из квартиры.
Если имущество не удается продать, оно переходит в собственность банка. Он вправе решать судьбу квартиры по своему усмотрению.
Уведомление заемщика – обязательное условие перед обращением в суд. Если процедура не будет соблюдена, банк может получить отказ. Претензия должна содержать окончательную сумму долга и срок для его ликвидации. После того, как должник получит извещение, он должен полностью рассчитаться с банком.
Кто вправе выселить?
После вынесения решения выдается исполнительный лист. Документ передается судебному приставу. Он возбуждает производство на основании закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ.
Должнику высылают уведомление с просьбой освободить помещение в течение 10 суток. Если жильцы игнорируют требование, устанавливается новый срок и начисляется исполнительский сбор.
Далее выдворение из жилой недвижимости осуществляют в принудительном порядке. Приглашают служащих органов полиции и понятых. Если должник не пускает должностных лиц в квартиру, вызывают сотрудников МЧС.
Пристав может помощь выселяемому с транспортировкой и хранением вещей. На период поиска нового жилья имущество должника находится у него. Через 2 месяца он должен забрать свои вещи.
Как избежать выселения?
Банку невыгодно выселять неплательщика из ипотечной квартиры. Поэтому он старается решить проблему долга в досудебном порядке.
Собственник вправе рассчитывать на следующую помощь:
- реструктуризация долга – ежемесячный платеж снижают за счет увеличения периода действия кредитного соглашения;
- кредитные каникулы – должника освобождают от части платежей на срок до полугода;
- прощение части долга – банк списывает проценты, неустойки или штрафы;
- государственные программы – субсидирование ипотеки, материнский капитал, военная ипотека.
Если есть уважительные причины, залогодержатель пойдет на уступки. Потребуется подтвердить, что заемщик не может платить из-за болезни, потери работы, выхода на пенсию, снижения дохода.
В каких случаях выселять нельзя?
Основания для отказа в обращении взыскания на ипотечную квартиру установлены статьей 54.1 Закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ.
Нельзя забрать жилье за долги в следующих случаях:
- величина долга составляет менее 5 % от стоимости собственности;
- период просрочки составляет меньше трех месяцев.
Если заемщик не платит систематически, нарушает сроки более трех раз в течение года, имущество могут забрать даже при незначительной задолженности.
Пример 2. Банк обратился с иском к И.А Романовой об обращении взыскания на заложенную жилую недвижимость. Сумма займа на приобретение жилья составила 1 190 000 руб. под 17 % годовых. Ответчица не платила в течение семи месяцев. Требование о возврате заемных средств исполнено не было. В процессе рассмотрения спора И.А. Романова устранила допущенные нарушения, погасила большую часть долга. Отказывая в удовлетворении требования банка, суд сослался на статью 54.1 Закона № 102-ФЗ (Определение Омского областного суда от 17.02.2010 года № 33-1093/2010).
Подведем итоги
Таким образом, закон разрешает выселять собственника из ипотечной квартиры, если он систематически не платит по кредиту. В качестве смягчающего обстоятельства указывается только незначительный размер задолженности и небольшой период просрочки. Если ипотечная квартира является единственным жильем, в ней проживают несовершеннолетние дети, недвижимость куплена за счет материнского капитала, это не освобождает плательщика от выселения.
Здравствуйте!
Покупаю на торгах банка квартиру, которая по решению суда отошла в его собственность, за неуплату ипотеки предыдущим собственником. В ЕГРН основание «Постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю …»
Там все еще проживает предыдущий собственник и имеются прописанные дети, старше 1 года.
Какие риски могут быть и в какие сроки обычно происходит выселение?
Здравствуйте, Александр! Автоматически выселение не происходит. Если жильцы добровольно отказываются выселиться и сняться с регистрационного учета, новому собственнику придется обращаться в суд с исковым заявлением о признании жильцов утратившими право пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета и выселении на основании ст. 35 ЖК РФ. Исковое заявление рассматривается в течение 2 месяцев+30 дней на вступление решения суда в законную силу. Срок вступления решения в законную силу продлевается, если ответчики будут обжаловать решение суда. В этом случае дается еще 2 месяца до вынесения апелляционного определения.
хочу купить квартиру в которой прописан бывший собственник у которого банк отнял квартиру так как она была в залоге и он не платил кредит смогу ли я его выписать?
Здравствуйте, Анна! Сможете. Для снятия бывшего собственника с регистрационного учета Вам потребуется обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры. Вступившее в законную силу решение суда о признании бывшего собственника утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета является основанием для снятия гражданина с рег учета без участия и согласия этого гражданина (п.п. «е» 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 06.06.2023)).
Здравствуйте. Ситуация такая, взята ипотека в 2015 году, в 2018 году заёмщик умер, по наследству ипотека перешла на созаемщика неработающего пенсионера. Оплата ипотеки идёт каждый месяц, но на 9 дней позже положенного срока. Срок до погашения полной ипотеки 11 месяцев,т.е. все % уже уплачены, идёт погашение основной суммы долга. Банк обратился в суд на уплату оставшейся суммы единоразово. У наследователя это единственное жилье, в квартире он не прописан, но прописаны несовершеннолетние дети. Банк в заявлении указывает, что ипотека не оплачивается, но есть чеки за каждый месяц оплаты. Может ли заёмщик отправить возражение на исковое заявление в суд и не заберут ли квартиру?
Добрый день, Анна. У каждого ответчика есть право отправить возражение на исковое заявление. Учитывая, что ипотека ежемесячно оплачивалась и есть подтверждающие документы, возражение нужно отправить. Если заседание суда все же будет назначено, те же платежные документы выступят основанием для отклонения иска банка.
Касаемо взыскания. В силу ст.446 ГПК РФ не подлежит взысканию единственное жилье. Даже если наследник не прописан в квартире, но оформил право собственности на свое имя после смерти наследодателя, квартиру забрать не имеют права.
Здравствуйте, я плачу иппотеу 3 года чётко во время, Остаток долга 2500000,при покупке вносили мат капитал. но у меня образовались просрочкии в сторонних банках больше года, в реструктуризации мне отказали, были суды, а теперь на меня открыто ИП. Пристав грозится арестовать ипотечный Счёт,и выставить квартиру на продажу, я там проживаю с женой, 2несовершеннолетними детьми, родители пенсионеры, отец инвалид 2гр,и сестра не замужем,задолженность больше 500т.р. такую сумму я сразу оплатить не могу, жена не работает, а я в поисках работы, модно ли найти выход из положения, чтобы не потерять квартиру, и не оставить детей на улице
Доброе утро, Валерий.
Если квартира ваше единственное жилье, с торгов ее пустить не могут, тем более по ипотечным платежам у вас просрочки нет. В силу ст.446 ГПК РФ именно на единственное жилье как раз арест и не накладывается. Но пристав может конфисковать бытовую технику, мебель и т.д.
Касаемо статуса ваших родственников. Вы взрослый человек, дееспособный, поэтому факт того что родители пенсионеры и сестра не замужем правового значения не имеет.
Касаемо вашего долга перед сторонними банками. Долг более 500 тысяч, рассмотрите вопрос признания вас банкротом. При такой процедуре рассматривается вариант санации и возможны перезаключения договоров реструктуризации долга на других условиях.
Здравствуйте у меня такая ситуация. Взяли квартиру в ипотеку в 2013 около года платила, в квартире прописана я мать одиночка и трое детей и мои родители. Не смогли оплачивать ипотеку, уведомлений не присылали на сайте задолженности по ипотеке себя не вижу, в итоге потом узнали что квартира у приставов, ещё нас наверное 2-3 банкам перепродавали. На данный момент квартиру выкупил один банк и даже в платёжке по комуналке в собственнике стоит этот банк. Пошли мы в этот банк нам сказали что можете выкупить, но откуда у меня такие деньги, либо напишите заявление банк расмотрит как вариант аренды этой квартиры. вот ждем, и опять же это временная мера. Что можно в моей ситуации сделать, стоит ли в опеку обращаться, может ли мне это?
Добрый день, Ирина.
А что может сделать опека при вашей ситуации, если у вас нет денег. Они могли бы поспособствовать и поучаствовать в переговорах между вами и банком о составлении договора реструктуризации долга. Но на данный момент квартира уже не ваша, а банка и денег у вас на выкуп квартиры нет. Опека за вас платит не будет. Поэтому сейчас вы можете только решить проблему временно, то есть заключить договор аренды с банком. Мне жаль.
Здравствуйте. В 2021 году гражданский муж купил квартиру в ипотеку, платили исправно, с ноября 2022 года платить стало нечем, т.к. он стал единственным кормильцем. Я многодетная мама, прописана вместе с детьми в этой квартире и муж. Муж писал в декабре заявление на кредитные каникулы, об отказе узнали только в марте этого года. И теперь банк выставил полную сумму для выплаты 2264000, денег таких нет. Жильё единое. Мы уже пытались договориться что будем платить больше, но банк идёт в отказ…. Посоветуйте пожалуйста что нам делать?
Добрый день, Екатерина. Вы официально пытались договориться о перерасчете платежей, письменно? О выплате кредита в полном объеме в виду просрочки банк уведомил письменно? Я бы вам рекомендовала письменно еще раз предложить банку условия погашения кредита, включая и задолженность. Если вам откажут повторно, и банк подаст в суд на взыскание долга просите у суда не удовлетворять иск банка, а принять ваши условия, которые вы банку и оглашали ранее. Также укажите, что в квартире прописаны несовершеннолетние дети, для которых квартира является единственным жильем.
Добрый день, имеется долг по микрозайму в 75т и единственное жилье в ипотеку, ипотека платиться исправно, а вот микрозайм погашать возможности нет, грозятся по дать в суд и отобрать дом, может ли такое действительно быть за 75 тысяч?
Добрый день, Екатерина.
Жилье единственное, поэтому его однозначно не отберут, тем более квартира залоговая и пребывает в залоге у другого банка. Но у вас могут арестовать иное имущество в счет погашения долга, скажем машину, мебель и бытовую технику, при условии, что будет решение суда на основании которого приставы откроют исполнительное производство в ходе которого уже и будут арестовывать имущество должника.
Здравствуйте, скажите, пожалуйста, можно ли вернуть материнский капитал, который был вложен в ипотеку? Брали ипотеку, платили, но в 2018 у мужа случился инфаркт, в начале 2019 второй. Сделали шунтирование. Он не мог работать. Был суд на выселение. Адвокат просила отсрочку на 6 месяцев. Суд одобрил отсрочку. В данный момент живём в квартире по соц.найму. В ипотеку был вложен материнский капитал, получается я детей не наделила долями. Есть шансы вернуть материнский капитал?
Добрый день, Виктория.
Материнский капитал не подлежит возврату. Но его могут забрать, если родители целено направлено нарушили закон и доли детям не выделили. Но у вас другая ситуация, вы не смогли оплачивать ипотечный кредит в виду ухудшения материального положения из-за серьезного заболевания мужа.
Пока у вас есть полгода для решения данной проблемы. Если кредит не будет оплачиваться и далее, квартиру просто изымут и продадут с торгов, за весьма низкую цену. Попробуйте найти покупателя на квартиру и продать ее с правом переуступки кредитных обязательств к покупателю.
Тогда вы получите адекватную цену, закроете ипотеку и у вас еще и останутся средства, тот же материнский капитал, который можно положить на отдельный счет детей и впоследствии использовать, скажем, на покупку иного жилья, где доли детям уже и будут выделены.
Добрый день. Ситуация такая. Брал ипотеку . В течение 10 лет образовалась задолженность. Был суд, решил суд выплачивать задолженность с вычиты зароботной платы 50%. Выплачиваю, выплатил больше половины. Срок по ипотеке истёк. Прислали мне письмо от Государственный жилищный фонд что у меня осталось не выплаченная доля и подают документы на выселение. Я не против выплачивать но не всю сумму полностью, а так я же плачу по решению суда о задолженности по договору. Мне в ГЖФ не объяснили почему я же плачу по решению суда , а долг растёт по ипотеке
Доброе утро, Дмитрий.
Ваш вопрос задан не совсем понятно, я не могу понять у вас долг по ипотеке? Если да, то причем тут ГЖФ. Раз вы сами не можете разобраться в чем возникла проблема и как ее решить, рекомендую вам собрать все документы, которые у вас есть на руках по квартире и долгу и обратиться к юристу по месту жительства для разовой консультации. После ознакомления с документами юрист вам уже скажет что делать дальше и как избежать выселения.
Добрый день. Были просрочки по платежам (платил не полностью и не вовремя), когда началась история с пандемией. Просили кредитные каникулы — отказ, реструктуризацию — отказ. Банк подал в суд, пока дело переносили, прошёл почти год. Всё это время я оплачивал ежемесячные платежи, квиточки об оплате через юриста были показаны судье. Но, тем не менее судья встала на сторону банка.
У нас трое детей, жильё единственное. Сейчас ждём мотивированного решения судьи и думаем что делать дальше: обжаловать решение в гор. суде или подавать апелляцию судье о рассрочке. Не подскажите, как правильно поступить?
Добрый день, Алексей.
Если вы допускали просрочки, банк имеет полное право требовать погашения. То есть апелляция ничего не даст, банк в своем праве. А вот рассрочку выплаты долга попросить стоит, учитывая, что у вас трое детей и сложное финансовое положение, суд может встать на вашу сторону. И привлеките в помощь органы опеки, которые могут выступить в вашу защиту в виду того, что речь идет о несовершеннолетних детях.
добрый день! пока был на вахте жена подала на развод и на алименты хотя я оплачивал ипотеку и комуналку и содержал семью. сейчас она всеми способами пытаеться выгнать меня оттуда. Постоянно вызывает полицию что типа ей угрожаю, короче всеми способами пытается вытурить меня.
Квартира взята в ипотеку на обоих. плюс два ребенка от первого брака ее ребенок и общий. первый взнос был материнкой. сейчас она мне говорит что я альфонс решил нажиться… хотя она ни копейки не тратит на это. доли у нас 1/2 на нас двоих и по 1/8 на нас 4. она хочет чтоб я платил алименты кварплату ипотеку и был там ни кто. когда у на был скандал по этому поводу я устроил бардак дома… я виновен согласен уже осознал. она пригласила полицию и мне дежурный участковый который был предвзятого отношения обьявил мне одного отдай ключи и вали отсюда. то есть у меня теперь и ключей от квартиры нет.
К юристам обратился подсказали подать на раздел счетов и ипотеки чтоб каждый платил половину или как суд там подсчитает. как мне вернуть доступ в квартиру если она кляузы на меня пишет что я угрожаю. она в декретном отпуске переоформить не сможем на нее… но и я платить нехочу чтоб потом лет через 7 она выгнала меня оттуда по закону.
Добрый день, Денис.
Платить алименты на своего ребенка в не зависимости от межличностных отношений с женой вы обязаны. А вот касаемо квартиры не все так просто. Так как вы владеете долей в квартире, выселить вас не имеют права. Ключи у вас отобрали, поэтому обращайтесь в суд с иском о не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, а именно вашей долей. Если после вступления решения в силу, вам и дальше будут препятствовать в поселении, привлекайте приставов.
Касаемо оплаты ипотеки. Разделить кредитный договор не получиться, банк крайне неохотно вносит изменения в первоначально оформленный договор. К тому же для банка не выгодно, что часть кредита, вернее обязательства по нему перейдут к женщине, пребывающей в декрете и не имеющей средств для оплаты.
Именно поэтому вы можете продолжать оплачивать ипотеку как и ранее, но после снятия обременения, через суд добиваться увеличения вашей доли пропорционально выплаченной сумме или же выплаты компенсации от бывшей жены.
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, какой может быть выход из следующей ситуации. Купила в 2016году квартиру с использованием ипотеки. Позже в том же банке мне одобрили кредитную карту. В связи с финансовыми трудностями сначала из-за потери работы, а потом из-за задержек по зарплате на новой работе по кредитной карте образовалпсь задолженность, средства на погашение ипотеки вносились регулярно, но банк в какой-то период закрывал частью этих выплат долги по кредитной карте. В результате образовалась задолженность по ипотеке. Банк, пытался со мной связаться, но как они говорят, не смогли. В результате мой кредит закрыли и передали дело в суд. Есть ли у меня какая-то возможность не лишиться квартиры в данной ситуации. Выплатить весь долг я не могу. В счёт оплаты был внесён материнский капитал, в квартире так же со мной прописаны двое несовершеннолетних детей.
Добрый вечер, Анна.
Для того чтобы ответить на ваш вопрос нужно ознакомиться как с договором ипотечного кредитования, так и с договором займа. Но по общему правилу, если существует два договора, они самостоятельные документы со своими условиями и перекрывать одни обязательства за счет другого не допустимо. Я бы вам рекомендовала нанять юриста по месту жительства для консультации, чтобы он ознакомился с обеими договорами.
Не думаю, что допустимо списывать средства на погашение ипотеки с платежа по кредиту, это ведь не депозит, наверное и процентная ставка разная, поэтому банк не имел на это право. Но не ознакомившись с договорами, дать более полную оценку правомерности действиям банка не могут.
Мы брали ипотеку в 2008г, 10 лет оплачивали вовремя. В 04. 2018г у заемщика случился инсульт, 2 группа. Платить не можем, был суд. Идут судебные разбирательства по страхованию. В 2014г, застраховали в страховой, ооочень крупной, представляли кредитный договор, прописано комплексное страхование, в договоре есть пункты, что изменения в полисе, только с согласия банка, если не соблюдены, то повышается ставка. Нас застраховали только 1 группу, причём предложений и вообще никаких разъяснений со стороны страховой не было! . В суде дело выйграли, что не соблюдены условия с правилами и зашита прав потребителя. Два других-проиграли, подпись важнее, и требования и кредитный договор в расчёт не берётся. Ваше мнение по подаче в Вс РФ, и каким образом будут выселить инвалида не трудоспособного по психиатрии из единственного жилья. Моё мнение и нашего адвоката, что суд не делал рассматривать вопрос глубже, в данной ситуации пошли самым простым путем.
Добрый день, Ирина.
Учитывая, что вы один суд выиграли и дело было рассмотрено не надлежащим образом у вас есть шансы выиграть в Верховном суде. И какая у вас альтернатива, выселение? А с решением Верховного суда есть шанс, который стоит использовать.
Здравствуйте. Правда ли, что даже после постановления суда о выселении должника из ипотечной квартиры, банк может предоставить возможность должнику погасить долг в течении трёх лет, так как постановление суда о выселении действительно в течении трёх лет?
Добрый день, Марина.
Судебное решение бессрочно, то есть выполнить его нужно. Другое дело, что с исполнением могут затянуть те же приставы, но исполнить все равно должны.
Касаемо погашения долга, это как с банком договоритесь. Но Банк редко идет на встречу должникам в вашей ситуации. После вашего выселения, квартиру можно продать и вернуть деньги сразу, а не ждать еще 3 года, без гарантии, что вы сможете погасить имеющуюся задолженность. Поэтому, предположу, что вас ввели в заблуждение по поводу такого договора.
Добрый вечер. У нас квартира приобретна в ипотеку, с мужем разошлись 25.01.2021, мы оба собственники, со мной проживает сын 2912 года рождения, ипотеку бывший супруг не помогает платить, на данный момент у меня нет денег оплачивать ипотеку, подскажите как быть в этой ситуации, ипотеку я оплачиваю с января 2021 одна, наш с сыном доход 24000, ипотека 16000, я пенсионер по выслуге и плюс алименты 9000,10.062021 надо оплачивать платеж, а у нас просто нет такой суммы. Все резервы мои закончились а мае месяце 2021.
Доброе утро, Майя.
В судебном порядке вы имущество не делили? Правильно? Вы два владельца, поэтому квартира изначально имеет право собственности по ½. Но так как жилое помещение еще пребывает в залоге у банка, платежи нужно вносить обоим собственникам. Так как бывший супруг свою часть платежа не вносит, я вам рекомендую обратиться в суд с иском о регрессном взыскании половины уже внесенных денег по платежам с января по июнь.
У вас есть еще вариант. Если ипотечный кредит вы оформили давно, и осталось примерно 20% для погашения, рекомендую вам оформить потребительский кредит на остаток, расплатиться с ипотекой. Так вы уменьшите ежемесячные платежи до меньшей суммы, уже для вас подъемной. И после этого сразу же обращайтесь с еще одним иском к бывшему супругу и требуйте половину денег от погашенной ипотеки.
Добрый день! С супругой и тремя детьми несовершеннолетними проживаем на 3 комнатной квартире моих родителей. В браке 1/2 долю этой квартиры мне мама подарила, а вторую 1/2 долю я выкупил у родителей по ипотеке 4 года назад. После приобретения ипотеки прописал жену в квартире. Ипотеку выплачивали 4 года еще выплачивать 11 лет. Жена полгода назад ушла к другому, мы развелись дети остались жить со мной. Коммунальные услуги она соответственно не оплачивает, с нами не живет, соответственно и не исполняет обязательства по ипотеке. Как я могу бывшую жену выписать из квартиры.
Добрый вечер, Владимир.
После расторжения брака супруга стала бывшим членом семьи, поэтому вы вправе обратиться в суд с иском о выселении бывшей жены. Но для начала нужно разобраться, кто является собственником ½ квартиры, пребывающей в ипотеке. Исходя из вашего вопроса, этот аспект не совсем понятен. Если ½ квартиры по ипотеке ваша, то спокойно можете выписывать бывшую из квартиры.
И я бы вам рекомендовала подать иск о взыскании алиментов на 3-х детей. Мама такой же родитель, как и папа, если они живет отдельно, значит обязана участвовать в содержании детей.
Если же часть ½ принадлежит бывшей супруге снять ее с регистрации не получиться, так как она собственник, пускай и части жилого помещения. При подобных обстоятельствах остаются два варианта: Договариваться либо же выплачивать ипотеку одному, а потом в суде требовать стоимость той части квартиры, за которую фактически гасите вы, а владеть будет бывшая жена.
Добрый вечер!
Подскажите пожалуйста. Сын, 14 лет прописан у отца, мы в разводе. Он взял квартиру в ипотеку и хочет выписать сына из нынешней квартиры в новую. Какие у нас риски? Какие мне документы нужна запросить у бывшего супруга, я же даже не знаю кто является собственником. Он инвалид 1 группы, квартира в ипотеке, если он помрёт до погашения ипотеки, что тогда?
Добрый вечер, Нина.
Прописка ребенка в квартире, которая пребывает в залоге у банка по ипотечному кредиту, не повлечет для вашего сына обязательства по уплате кредита. Ребенок будет только там прописан, в виду чего получит право проживания в новой квартире. То есть в данном аспекте для вас риска в связи с перепропиской ребенка по другому адресу нет.
Касаемо погашения ипотеки в случае смерти отца ситуация немного другая.
Вы не знаете, кто является собственником квартиры в ипотеке. Если собственником является отец, тогда в случае смерти мужчины ваш сын станет наследником 1 очереди и унаследует ипотечную квартиру вместе с обязательством в погашении оставшегося долга по ипотеке. Причем таковой ситуация будет выглядеть независимо от того, где ребенок будет прописан.
Если же квартира в ипотеке у другого лица, после смерти отца, ребенка по требованию собственника могут выписать в виду того, что он не является членом семьи собственника.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как мне быть? В 2015 году брали ипотеку, с мужем мы два заёмщика.В данный момент, я в разводе, бывший муж уже год не оплачивает ипотеку и коммунальные услуги. Я с несовершеннолетним ребёнком проживаю у своей тёти и плачу ипотеку за квартиру в которой не проживаю. Могу ли я лишить его собственности и вывести из заёмщиков?
Здравствуйте, Жанна.
Банк крайне неохотно меняет условия кредитования до того, как займ погашен. Сейчас у банка 2 клиента, из которых хотя бы один, но платежеспособен. К тому же для того чтобы все обязательства по договору кредитования были переведены на вас должно быть заявление от бывшего супруга, который вообще самоустранился.
При сложившихся обстоятельствах, я вам рекомендую самостоятельно гасить кредит, а после при снятии обременения с квартиры и регистрации права собственности будет 2 варианта. Вы выплачиваете бывшему супругу половину от той суммы, которая была погашена в браке и квартира переходит в вашу собственность полностью либо же в регрессном порядке требуйте половину от уплаченных вами средств сейчас после расторжения брака.
Опека вмешивается если не совершенно летний ребёнок является собственником жилплощади. Если он просто прописан, то опека не решает ничего и не вмешивается. Я прав?
Добрый день, Андрей.
Да, вы правы. Разрешение опеки нужно только если продается доля в квартире либо квартира, принадлежащая несовершеннолетнему ребенку. Если же ребенок выписывается, разрешение опеки не нужно. Единственное условие, дети до 14 лет могут быть прописаны только с родителями, поэтому теоретически ребенка выписать можно, но прописать по другому адресу можно только с папой или мамой по их месту регистрации.
Если женьщина просрочила один месяц оплату по ипотеке! Её могут высилить с несовершенно летним ребёнком
Добрый день, Федор.
Нет, женщину с ребенком не выселят. При просрочке в один месяц по ипотечному кредиту начислят пеню. Для того чтобы выселить из квартиры, нужна солидная задолженность более 1 месяца и судебное решение о взыскании долга. И если квартира является единственным жильем, ее не могут изъять и продать под обеспечение долга.
Но я бы не рекомендовала допускать просрочки в будущем, банк помимо пени может применить и другие санкции, ознакомьтесь с договором кредитования еще раз.
То есть вы утверждаете, что я могу купить квартиру по ипотеке, прописать туда ребёнка, не платить вообще ни разу и остаться там жить навсегда? А как же 102 ФЗ по которому меня и детей все равно выпишут и выселят, пусть это будет даже единственное жильё
Добрый день, Булат.
Просто так выселить неплательщика ипотеки из квартиры можно, ведь квартира находиться в залоге. Поэтому банк вправе обратить взыскание на залог. Но в квартире прописаны еще и несовершеннолетние дети, поэтому служба опеки обязательно будет участвовать в судах и просто так квартиру не отберут. Суды можно растянуть на несколько лет, через опеку можно добиться отсрочки выплаты долга либо иных условий погашения задолженности.
В каждой семье свои обстоятельства образования задолженности. Если причины просрочки веские, опека при обращении родителей окажет помощь и суд будет на их стороне. Поэтому нельзя взять кредит, не заплатить ни копейки и жить спокойно дальше. Нужны веские основания для просрочки и пути решения проблемы оглашенные в зале судебного заседания.
Не соглашусь!!!
Меня одинокую маму с двумя детьми выселили с квартиры за просрочку в платежах чуть больше года. Обращалась в отдел опеки и мне там дали такой ответ «Вы мать и ваши проблемы с детьми решайте сами, а у нас своих сирот хватает» им там вообще по барабану кто ты и твои дети, что в жизни у тебя произошло такого что не могла платить кредит и куда твоих детей выселяют и что с ними будет!!!
По состоянию здоровья (из-за чего я потеряла работу) не могла платить кредит + у младшей дочки не было садика что бы я смогла устроится на работу. Просила у директора кооператива (где брала ипотечный кредит) отсрочку на несколько месяцев, так она мне только на 1 месяц подписала и все. Задушил меня долгами. В итоге не мат капитала сейчас и не малосемейки. 🤷
Добрый день, Алиса.
Мне жаль, что органы опеки не встали на вашу защиту. Но не во всех регионах работники опеки относятся к судьбе детей так равнодушно. Как свидетельствует судебная практика, возможны и другие варианты разрешения проблемы при взыскании долга, если опека будет на стороне семьи.