Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

Обновлено: Июнь, 2021 года

Выселение несовершеннолетних детей

Бытует мнение, что несовершеннолетних нельзя выселить из квартиры. Однако, на деле закон разрешает это делать. Нужно учитывать ряд ограничений, которые защищают права детей. От их наличия или отсутствия зависит итоговое решение суда.

В статье рассмотрим, можно ли выселить детей, если они зарегистрированы в квартире, как происходит выселение из ипотечного жилья, муниципальной или служебной квартиры, как проходит процедура выселения через суд и как складывается судебная практика.

Можно ли выселить ребенка из квартиры?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

В соответствии с жилищным законодательством выселение детей из квартиры допускается как по желанию родителей, так и по судебному решению. При этом важно соблюсти обязательное условие: он должен быть зарегистрирован в другом жилом помещении.

На практике возникают вопросы, связанные с особенностями снятия с регистрационного учета из жилого помещения, в котором прописан несовершеннолетний и его мать. Существуют нюансы, связанные со снятием с регистрационного учета из ипотечного, муниципального и служебного жилья. Рассмотрим их более подробно.

Если он там прописан

В случае, когда ребенок зарегистрирован в квартире, он автоматически наделяется правом на проживание в ней. При снятии с регистрационного учета органы опеки проверяют жилищные условия по новому месту прописки. Они должны быть не хуже текущих.

В соответствии с ГК РФ и ЖК РФ предусмотрены следующие основания выселения:

Обычно ребенок выписывается из помещения с одним или двумя родителями и прописывается с ними по новому месту проживания.

Следует знать! Если суд принял решение о лишении женщины родительских прав и невозможности совместного проживания с несовершеннолетним, она должна выселиться из помещения.

Пример 1. Семья Степановых владеет на праве собственности квартирой. Вместе с супругами проживает семилетняя дочь. Супруги продали квартиру и приобрели новое жилье в том же городе. Они обратились в МФЦ с двумя заявлениями: о снятии с учета по старому адресу и постановке на учет по новому месту проживания. От имени несовершеннолетнего документы оформлены законным представителем (матерью). На основании указанных заявлений в паспортах родителей проставлены соответствующие отметки. Ребенку выдано свидетельство о регистрации по месту жительства.

Из ипотечного жилья

Если квартира куплена за счет кредитных средств, она передается в залог банку по договору об ипотеке. Выселение несовершеннолетних из жилого помещения осуществляется вместе с родителями при просрочке по займу. Кредитная организация вправе на основании частей 1-2 статьи 209 ГК РФ снять с учета и выселить всю семью.

Пример 2. Елиеевы Е.А. и Т.И. приобрели двухкомнатную квартиру в ипотеку. У супружеской пары родился сын, которого зарегистрировали в жилом помещении. В течение трех лет Елисеев Е.А. добросовестно платил по кредиту. Однако в связи с ухудшением финансового положения семьи платежи прекратились. Кредитная организация несколько раз направляла в адрес должника уведомление о погашении долга. Он никак не отреагировал. Юристы кредитной организации обратились в органы опеки с просьбой дать разрешение на выселение семьи с ребенком. Специалисты ведомства нанесли визит Елисеевым и установили, что платежи прекратились из-за нехватки денег. Было дано разрешение на выселение при условии предоставления другого жилья в том же городе. Получив все документы, банк обратился в суд. По судебному решению семья должна переехать в квартиру меньшей площади.

Из муниципальной квартиры

Бывает, что семья проживает в квартире по договору социального найма. Собственником помещения является муниципалитет. Если ребенок прописан вместе с родителями, выселить его без предоставления другого жилья нельзя.

В случае, когда инициаторами снятия с регистрационного учета являются родители, должно быть получено согласие органа опеки. Оно дается при выполнении следующих условий:

  • условия проживания в новой квартире не хуже текущих;
  • с заявлением обратились оба родителя.

Закон разрешает выселять несовершеннолетних без предоставления другого жилья, если квартира находится в аварийном состоянии. Обычно в этом случае предоставляется временное жилое помещение из социального фонда.

Пример 3. Супруги Рожковы И.Н. и Т.А. вместе с трехлетним сыном проживают в муниципальном жилье по договору социального найма. Дом, в котором находится квартира, признан аварийным. В связи с этим принято решение о сносе. Семье предложено другое жилье. Однако, Рожковы отказываются выселяться. Муниципалитет обратился в суд с иском о снятии с регистрационного учета Рожковых И.Н., Т.А. и их несовершеннолетнего учета. Суд удовлетворил иск и обязал семью переехать в предложенное муниципалитетом помещение.

Из служебного жилого помещения

Служебное жилье предоставляется гражданам на время выполнения ими трудовых обязанностей. После расторжения трудового договора или служебного контракта производится выселение ребенка из жилого помещения вместе с родителями.

Если семья не желает покидать квартиру, собственник вправе обратиться в суд с иском о принудительном снятии с регистрации. Обычно требование удовлетворяется. При необходимости предоставляется отсрочка для поиска альтернативного жилья.

В случае расторжения брака между родителями действуют следующие правила:

  • бывшую супругу с детьми нельзя выселить до тех пор, пока она не найдет другое жилье;
  • за ребенком сохраняется право на проживание в квартире.

В случае смерти обоих родителей дети до наступления совершеннолетия вправе проживать в служебном жилье.

Пример 4. Супруги Стовбун А.А. и Е.Н. проживают в служебном жилье вместе с пятилетним сыном. Квартира предоставлена мужу во временное пользование на время действия контракта о прохождении военной службы. После развода Стовбун А.А. попросил бывшую жену переехать в ее приватизированную квартиру. Она отказалась выселяться. Стовбун А.А. обратился в суд с иском о выселении. Суд удовлетворил требование, указав, что права несовершеннолетнего не нарушаются. Он может переехать вместе с матерью в принадлежащее ей жилье.

Как собственнику выписать ребенка из квартиры?

Если законный представитель несовершеннолетнего отказывается снимать ребенка с регистрационного учета, собственнику жилья следует обратиться в органы опеки за разрешением. После получения положительного решения можно обращаться в суд.

Алгоритм действий по выселению ребенка следующий:

  1. Собственник должен установить основание для выселения. Например, продажа недвижимости, смена места жительства и т.д.
  2. Затем нужно подготовить документы, подтверждающие законность выселения, и обратиться с заявлением в органы опеки. По результатам рассмотрения обращения ведомство направит ответ с разрешением на снятие с регистрации или отказом.
  3. Далее составляется исковое заявление, оплачивается госпошлина. Документы подаются в суд.
  4. Собственнику необходимо посетить судебное заседание, дать пояснения, предоставить дополнительные документы, если суд посчитает это необходимым. Если требования обоснованы, выносится положительное решение.
  5. После получения судебного акта на руки необходимо посетить миграционную службу и подать заявление о выселении. Регистрационная запись будет сделана по решению суда.

На получение ответа от органа опеки уходит до 14 дней. Судебная процедура занимает 2-3 месяца. Выселение осуществляется за три дня.

Если возникли сложности с составлением заявления в органы опеки и подготовкой документов в суд, рекомендуем обратиться за помощью квалифицированного юриста по жилищным вопросам.

Судебная практика по спорам о выселении несовершеннолетних детей

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Верховный суд РФ разъяснил, как действовать в спорных ситуациях при выселении детей. Согласно Постановлению Пленума от 02.07.2009 года № 14 требование о снятии с регистрационного учета будет одобрено в следующих случаях:

  • родители с ребенком проживают в квартире незаконно;
  • у супружеской пары с детьми есть финансовые средства на приобретение или аренду альтернативного жилья.

При рассмотрении исков о выселении берутся во внимание положения статьи 292 ГК РФ. Если жилая недвижимость продается другому лицу, она должна быть освобождена от старых жильцов. Новый собственник вправе требовать выселения прежнего владельца с детьми.

Юрист-эксперт сайта
Савостьянова Ксения Вадимовна
Главный юрист – эксперт сайта
Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Провожу консультации и отвечаю на вопросы граждан. Моя почта: savo992@bk.ru. Профиль на ЯндексУслугах и youdo.com.
Главный юрист
Вопросы и ответы: 20
  1. Николай

    Здравствуйте, купили с супругой с торгов изьятую банком у должников квартиру, с прописанными в ней двумя взрослыми и 11 летним ребёнком по факту проживает только один взрослый, какие шансы у нас есть на то чтобы выписать и выселить данных лиц.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Николай.

      Шансы большие, учитывая, что проживает в квартире только взрослый, я так понимаю, что это папа. Конечно семья не виновата в сложившейся ситуации ни ваша, ни прежних владельцев, в связи с пандемией многие потеряли доходы и не смогли погасить ипотеку.

      Но тем не менее тяжелое финансовое положение и невозможность погасить долг не дает прежним владельцам пользоваться квартирой, которая им уже не принадлежит. Так в силу ч.2 ст.292 ГК РФ новый собственник после оформления своего права имеет право принудительно в судебном порядке снять с регистрации прежних собственников и членом его семьи.

      Был бы прописан в квартире только один совершеннолетний гражданин у вас бы и проблем не возникло. Но в квартире прописан еще и ребенок. Перед судом, я бы вам рекомендовала, если есть возможность выяснить, а где же проживает мать и ребенок и в зале судебного заседания огласить информацию о том, что ребенок проживает с матерью, а раз им есть где жить, значит и прописаться они могут по месту пребывания.

  2. Дмитрий

    Добрый день. Купил по ипотеке до брака квартиру. В браке родилась дочь, соответственно прописал дочь к себе в квартиру. Пять лет назад с супругой развелись, был суд с разделом имущества. Так как квартира была приобретена до брака, квартира осталась мне вместе с моей ипотекой. В решении суда было с обоих сторон достигнуто соглашение, что ребенок проживает с мамой. Возникла жизненная ситуация закрыть ипотеку через продажу квартиры. Проблема в том, что до сих пор несовершеннолетний ребенок прописан у меня. Фактически ребенок проживает с мамой. У мамы (бывшей супруги) есть своя квартира. Бывшая супруга отказывается прописать ребенка по своему адресу. Обратился в суд, чтобы суд дал разрешение на регистрацию ребенка по месту проживания мамы. Суд отказал: «доводы истца о том, что собственности матери ребенка имеется другое жилое помещение и о возможности регистрации ребенка в таком жилом помещении, суд не принимает во внимание, поскольку наличие в собственности матери жилого помещения не умаляет право ребенка на пользование жилым помещением отца». Подскажите, как выписать не совершеннолетнего ребенка из квартиры?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Дмитрий.

      Оспаривайте решение суда, подавайте апелляцию. Ребенок фактически проживает с матерью и мать является собственником жилого помещения, то есть ребенок может быть прописан по фактическому месту пребывания.

  3. Инесса

    Здравствуйте, скажите пожалуйста, я вышла замуж за мужа,у мужа в квартире была только прописка мы поженились у нас родилась дочь, муж погиб, ребёнок прописан у мужа в квартире а я там не прописана в квартире у мужа,но в этой квартире я прожила с мужем й 15 лет.сейчас живу с дочкой вдвоём, но хозяин свекорь он сейчас нас с ребёнком выгоняет из этой квартиры на улицу жить ,а у меня нет своего жилья нам не куда идти жить ,у меня и то временная прописка.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Инесса.

      Фактически свекор вам не родственник, как и вы ему. Тем более после смерти сына вы ему можно сказать, стали бывшим членом семьи на основании чего, он имеет полное право вас выселить в рамках ст.31 ЖК РФ. Но выселить несовершеннолетнего ребенка не так просто, учитывая, что девочка прописана в квартире с рождения и съезжать вам некуда. Поэтому на добровольное выселение не соглашайтесь.

      Если свекор обратиться в суд, просите продлить регистрацию дочери хотя бы до совершеннолетия, а также права за вами проживать с несовершеннолетним ребенком. Таким образом, у вас будет хотя бы 3 года для решения вопроса с жильем.

  4. Олеся

    У нашей семьи сложилась непростая жизненная ситуация: я многодетная мама, с тремя несовершеннолетними детьми и супруг проживаем в квартире моей свекрови уже 9 лет. Ей 82 года. На данный момент она пытается через суд выселить и снять с регистрационного учета из единственного на данный момент жилья. Мы фактически останемся на улице без средств к существованию. Мирным путем решить этот вопрос со свекровью не получается. Нанятый свекровью адвокат нам сообщила, что независимо ни от чего нас все равно выселят, все наши попытки обращения в прокуратуру и органы опеки ни к чему не приведут.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Олеся.

      Если свекровь является собственником квартиры, а предполагаю, что так и есть, она имеет полное право снять с регистрации и выселить граждан, с которыми более не желает проживать вместе. Мне жаль, но это ее право. Вам нужно искать хорошего адвоката, который сможет отстоять вашу позицию, ссылаясь на то, что дети маленькие, у них рядом тот же сад, школа, поэтому просим отсрочку выселения, хотя бы на пару лет. Так у вас будет время для решения жилищной проблемы.

  5. Анатолий

    Судья Череповецкого городского суда Розанова Т.В. своим решением лишила единственного жилища отца и его несовршеннолетнего сына, признав отца утратившим право пользования, а несовершеннолетнего — не приобретшим право пользования жилым помещением. Судья Розанова Т.В. нарушила все законодательные нормы (Конвенции о правах ребенка, о правах человека, ст. 40, 43 Конституции, ст. 69,71 ЖК РФ и др.), т.к. ответчик — отец ребенка предоставил в суд документы об оплате коммун. услуг по данной квартире за продолжительный период времени, КУСПы от чинении препятствий в пользовании жилым помещением со стороны истца и др. доказательства.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Анатолий.

      Решения суда первой инстанции – это еще не окончательное решение. Вы вправе обжаловать решение, подав апелляцию в установленные сроки для пересмотра решения районного суда.

  6. Павел

    Добрый день, имею в собственности квартиру. Проживал с сожительницей, родился сын я его прописал в квартире. На данный момент расстались, я переехал в другой город, хочу продать квартиру, со жительница с сыном проживают в моей квартире. Могу ли я осуществить продажу, если в ней прописан ребёнок?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Павел.

      Теоретически как собственник, вы имеете полное право распоряжаться своей собственности, в том числе и продать. Но снять с регистрации несовершеннолетнего ребенка в вашем случае практически невозможно. Ребенок был вселен вами в качестве члена семьи и прописан с папой и мамой. Быть прописанным отдельно от родителей ребенок не может. Если ваша сожительница имеет собственное жилье, вы можете через суд снять ее с регистрации, а затем уже перепрописать ребенка к ней.

      Если своего жилья у женщины нет, и добровольно с регистрации она не снимется, суд может ее принудительно выписать, но с отсрочкой исполнения решения суда до совершеннолетия ребенка. Сына же вы пока выписать не можете в виду того, что он ваш член семьи и по отношению к ребенку вы как отец обязаны исполнять некоторые обязательства, в том числе и обеспечение жильем.

  7. Юлия

    Мой муж является собственником квартиры, которая находится в ипотеке. Проживал раннее там с гражданской женой и своим несовершеннолетним ребёнком. Больше года назад они разошлись, но проживали там, потом она вышла замуж и они съехали, за квартиру не платили. И выписываться не платит. Как выписать её и ребёнка? Возможно ли это. Могу ли это сделать я, так как на меня оформлена доверенность на ведение дел моего мужа

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Юлия.

      Доверенности могут быть разные, то, что ваш супруг уполномочил вас вести его финансовые дела, вовсе не означает, что вы вправе исполнять за него и его гражданские права и обязанности. То есть для начала ознакомьтесь с доверенностью еще раз, а лучше всего, чтобы вы оформили отдельную доверенность на представление интересов супруга в суде по вопросу снятия с регистрации бывшей сожительницы и ее ребенка.

  8. Ольга

    Здравствуйте. Несовершеннолетний ребёнок прописан в доме. Прописан со мной 5 лет. Собственник бывший Гражданский муж. Муж ушёл 2 года назад. Меня выселяют и снимают С прописки по суду. Могу ли я оставаться с ребёнком в доме? Что делать? Ребёнка он тоже выписывал из дома, но по встречному иску ребёнок прописан обратно. 16 лет гражданского брака, год судов, все доказательства, что я тоже вкладывалась в строительство дома оказывается — косвенные. Помогите!

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Ольга.

      У вас нет письменных доказательств о том, что вы вкладывали собственные средства в строительство дома. Я правильно поняла? Конечно, чеки за покупку шифера и кирпичей мало кто хранит 16 лет. Теперь суд вам отказал в признании части дома вашей собственностью. Если вы не согласны с решением суда, подавайте апелляцию, но ее нужно подкрепить доказательствами, теми которых раньше не было либо районный суд их не принял к учету.

      Я так понимаю, были свидетели, но документов не сохранилось, но некоторые можно запросить в копиях. Вам нужен хороший юрист, который вам посоветует как достать новые доказательства и как их можно преподнести.

      По поводу выписки вас и ребенка в настоящий момент. Просите у суда не выписывать вас до совершеннолетия ребенка, так как несовершеннолетний ребенок не может проживать сам по закону и должен проживать с одним из родителей. Коль папа ушел, вас могут выписать с рассрочкой исполнения решения суда. То есть пока ребенок не достигнет 18 лет, вы будете проживать в доме и сохраните прописку, после совершеннолетия ребенка вас автоматом снимут с регистрации.

  9. Людмила

    Мой муж по дарственной от матери унаследовал квартиру, в ней была прописана, но никогда не проживала его сводная сестра. Муж захотел продать квартиру и попросил эту сводную сестру выписаться, она отказалась, родила ребенка и прописала его в эту квартиру мужа. Подсткажите, как лучше поступить? Эта квартира в другом городе, хотим продать, а сводную сестру с ребенком снять с регистрации.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Людмила.

      Наверное идет речь о завещании, а не дарственной. Наследовать квартиру можно по завещанию. Но не суть, теперь собственник ваш муж. Сводная сестра добровольно сниматься с регистрации не хочет, поэтому придется идти в суд. Вам нужно доказать, что сестра никогда не проживала в квартире. Подойдут соседи свидетели, акт о не проживании из Жека. Попутно уточните, жилье в котором проживает ваша сестра зарегистрировано на чье имя. Кто папа ребенка? Где папа зарегистрирован и имеет ли он жилье в собственности.

      Органы опеки присутствовать будут на суде в любом случае. Вам нужно доказать, что сестра в квартире никогда не проживала, имеет вполне благоустроенные условия по другому адресу, где и проживает либо же условия есть у отца ребенка. Именно таким образом можно снять с регистрации нежелательных вам лиц.

  10. Вячеслав

    Здравствуйте!
    Просьба сообщить, на какое разъяснение, при каких условиях Верховный суд РФ допускает выселение несовершеннолетних детей из муниципального жилья? Спасибо.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Вячеслав

      Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 2009 года допускается выселение несовершеннолетнего, если:

      • он был вселен с нарушениями;
      • никогда не проживал в муниципальной квартире, а только был прописан, как и его родители;
      • родители сняты с регистрации и прописаны в другом месте.

      Будут еще вопросы, обращайтесь.

Задайте вопрос юристу

Ваш вопрос появится на сайте после прохождения модерации (проверки), не отправляйте его несколько раз. Нажимая на кнопку "Задать вопрос", я принимаю политику конфиденциальности и пользовательское соглашение.