Выселение незаконно проживающего человека из жилого помещения

Обновлено: Март, 2024 года

Выселение незаконно проживающих лиц

Граждане, проживающие в квартире без наличия на то законных оснований либо утратившие их, должны выехать из жилого помещения по требованию владельца помещения. Однако самостоятельно выселить незаконно проживающих людей из квартиры нельзя — российское законодательство запрещает самоуправство. Поэтому владельцу квартиры в большинстве случаев необходимо подавать исковое заявление в суд. Также в редких случаях можно обойтись и простым обращением к представителям правоохранительных органов.

Нормативно-правовая база

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Возможность и порядок выселения из квартиры человека, незаконно проживающего в ней, может регулироваться различными нормативно-правовыми актами. К их числу относятся:

  • Отдельные положениями Жилищного кодекса РФ;
  • Ст. 301 и другими нормами ГК РФ;
  • Положения КоАП РФ, УК РФ, УПК РФ, ГПК РФ, Федерального закона № 3-ФЗ «О полиции» и др.

Конкретный нормативно-правовой акт, который может быть применен во время процедуры выселения незаконно проживающих лиц, зависит от того, на каких основаниях он туда вселился. Одно дело, когда гражданин имел право пользования жильем, но лишился его, другое — когда он проживает в квартире по ошибке, третье — когда человек самовольно занял жилплощадь и представляет угрозу имуществу, здоровью или даже жизни собственника или его домочадцев. Поэтому перед тем, как определить пути решения проблемы, нужно разобраться с тем, на каком основании человек пользуется жильем.

Понятие «незаконно проживающие граждане» в жилищном законодательстве

Право пользования жилым помещением может быть закреплено:

  • Правоустанавливающими документами (договором купли-продажи, мены, приватизации, свидетельством о праве на наследство);
  • Документами, в соответствии со ст. 31 ЖК РФ подтверждающими, что жилец является членом семьи владельца квартиры (паспорт, свидетельство о рождении и т. д.);
  • Соглашением с собственником помещения (договором найма жилого помещения, служебного найма, безвозмездного пользования и т. д.);
  • Завещанием умершего собственника, которым жилец указывается в качестве отказополучателя, имеющего права проживать в квартире;
  • Решением суда.

Незаконно проживающими в жилом помещении будут признаны следующие лица:

  • Имевшие право пользования жилым помещением, но утратившие его;
  • Не имевшие права пользования помещением и самовольно вселившиеся в квартиру;
  • Проживающие в квартире на основании поддельных или утративших действительную силу документов.

Также можно попробовать выселить из квартиры лиц, которые законно проживают в квартире, но не соблюдают правила пользования жилыми помещениями, установленные Постановлением Правительства РФ № 21.01.2006 № 25.

В таком случае ЖК РФ допускает применения правовых норм по аналогии (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ). Например, если проживающие в квартире граждане периодически нарушают права соседей или создают угрозу разрушения жилого помещения, их право пользования может быть оспорено и отменено в суде.

Как выселить из квартиры незаконно проживающего человека

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Если человек законно проживал в квартире, но утратил право пользования жильем, то выселение почти всегда происходит через суд. В суде истцу нужно доказать, что гражданин действительно утратил право проживать в жилье, поэтому должен быть выселен. Аналогичным образом решается вопрос, если вселение было подтверждено документами, утратившими свою действительную силу.

Если лицо никогда не обладало правом проживания в квартире, то речь идет о несанкционированном вселении, в том числе путем незаконного проникновения в чужое жилое помещение В таком случае можно обойтись без суда — гражданин будет выселен в административном порядке, то есть с помощью правоохранительных органов.

Выселение в административном порядке

Административный порядок решения проблемы означает, что собственник обращается за помощью к представителям органов власти, а конкретно — участковому или другим сотрудникам полиции.

Участковый полиции не может принудительно выселять граждан, однако обладает следующими полномочиями:

  • Посетить квартиру по жалобе ее владельца;
  • Проверить документы лица, на которое поступила жалоба;
  • Опросить соседей и свидетелей;
  • Зафиксировать произведенные процессуальные действия в протоколе.

Однако полномочиями выселить жильца он не обладает. Все, что он может сделать нарушителю, это провести профилактическую беседу и предупредить о правовых последствиях отказа.

Обращаться в полицию нужно, если жилец никогда не имел права пользования помещением. Например, собственнику (нанимателю), вернувшемуся из поездки и обнаружившему, что в его квартире проживает постороннее лицо, нет нужды обращаться в суд. Ему нужно всего лишь подать заявление в полицию — сотрудники правоохранительных органов самостоятельно выселят постороннего. В таких случаях нельзя действовать самостоятельно и насильно выселять гражданина — это может быть расценено как самоуправство.

Сотрудникам полиции также запрещено использовать силу в отношении правонарушителя, если тот не представляет угрозу для окружающих. Поэтому обычно они применяют такие способы воздействия, как убеждение. Как правило, этого бывает достаточно.

Если же в действиях гражданина усматриваются признаки совершения уголовного преступления по ст. 139 УК РФ, то незаконно вселившееся лицо будет выдворено незамедлительно.

Выселение через суд

Решение о выселении принимает суд общей юрисдикции (районный суд) по месту жительства ответчика. Однако перед этим нужно полностью соблюсти установленную законодательством процедуру.

Досудебные действия

Перед тем, как обратиться в суд с исковым заявлением, целесообразно получить документ, подтверждающий, что собственник исчерпал возможные досудебные варианты решения проблемы. Подобным подтверждением может служить, например, уведомление (требование) о добровольном выселении, протокол участкового и т. д.

Исковое заявление

В исковом заявлении необходимо указать следующие сведения:

  • Наименование суда, в который обратился истец;
  • ФИО и место проживания истца;
  • Паспортные данные, место проживания и работы ответчика и дополнительно один из идентификаторов (номер СНИЛС, ИНН, СТС, водительского удостоверения, серия и номер паспорта);
  • Информацию о третьих лицах, принимающих участие в процессе;
  • Описание сложившейся ситуации с указанием на попытки мирного разрешения спора;
  • Доводы истца, подтверждающие его правоту, со ссылками на действующее законодательство;
  • Исковые требования;
  • Перечень приложенных к иску документов;
  • Дату и подпись.

Также в иске могут быть указаны и иные сведения, которые по мнению истца могут иметь значение для рассмотрения дела.

Необходимые документы

К иску нужно приложить копии:

  • Удостоверения личности;
  • Правоустанавливающих документов на квартиру;
  • Выписки из домовой книги;
  • Уведомления (требования) о добровольном выселении;
  • Документов, удостоверяющих правоту истца (свидетельства о расторжении брака, истекшего договора найма жилого помещения, безвозмездного пользования и т. д.);
  • Квитанцию об оплате госпошлине (оригинал).

Если истец считает, что действия ответчика нанесли ему ущерб или моральный вред, то к заявлению прикладываются расчеты взыскиваемой с ответчика денежной суммы.

Рассмотрение дела

Рассмотрение дела, как правило, занимает не более 2 месяцев (ст. 154 ГПК РФ). Суд выслушивает аргументы обеих сторон и свидетелей, а также изучает все приложенные документы. По итогам рассмотрения дела суд может выносит решение о полном или частичном удовлетворении иска или отказе в удовлетворении.

Исполнение решения

Положительное решение суда не означает, что ответчик будет немедленно выселен из квартиры. У последнего есть 30 суток на подачу апелляционной жалобы. Если до истечения этого срока ответчик не воспользуется своим правом, решение суда вступить в законную силу.

После этого выигравший дело истец может получить судебное решение и исполнительный лист в канцелярии суда. Если жилец к тому времени не выедет из квартиры, ее владелец может обратиться в ФССП для возбуждения исполнительного производства и принудительного выселения ответчика. При необходимости, к выселению могут быть привлечены не только судебные приставы, но и сотрудники правоохранительных органов.

Судебная практика

По статистике дела о выселении составляют не более 1 % от общего числа исковых заявлений в судах общей юрисдикции, при этом их число постепенно снижается. Как правило, суды удовлетворяют требования истца, если они подтверждены действующим законодательством.

Пример дела о выселении: Дело № 2-170/11 – 06 мая 2011 года Октябрьским районным судом вынесено решение о признании утратившим право пользования и выселении ответчика Свинолупова Ю.Л. Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками спорной квартиры по завещанию, свое право собственности на указанную квартиру они зарегистрировали. В настоящее время желают распорядиться квартирой, но этого сделать не могут, так как в спорной квартире зарегистрирован и проживает ответчик, который не соглашается выписаться из квартиры в добровольном порядке. Удовлетворяя требования истцов, суд учитывает, что ответчик, не являющийся членом семьи истцов, утратил на нее право. Регистрация ответчика в спорной квартире является формальной, создающей собственнику препятствия в осуществлении его прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Решение обжаловалось, оставлено без изменения и вступило в законную силу.

Могут ли возникнуть сложности

Есть вопросы по теме статьи? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по вашей проблеме (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Выселить жильца из квартиры бывает непросто. Одно дело, когда в жилое помещение просто проникли посторонние граждане — в таком случае можно обойтись звонком в полицию. Совсем другое дело, если жилец имел законное право вселиться в квартиру, но утратил его по той или иной причине. В таком случае доказать правоту собственника и выселить нежелательного жильца может только суд.

Нередки случаи, когда истец проигрывает дело в суде. Причиной этого является незнание прав и обязанностей собственника и проживающих в квартире граждан, неверное толкование норм законодательства. Поэтому перед тем, как инициировать судебное выселение нежелательного жильца, нужно проконсультироваться с юристом по жилищным спорам.

Главный юрист
Вопросы и ответы: 10
  1. Сергей

    Здравствуйте. После заключения договора купли продажи прошло более одного месяца. Бывший собственник не хочет выезжать из квартиры. Могу ли я вызвать участкового и при нем поменять замки в своей квартире?

    1. Главный Юрист

      Здравствуйте, Сергей! На правах собственника, предусмотренных ст. 209 ГК РФ, Вы вправе сменить замок в своей квартире, в том числе в присутствии участкового.

  2. Алексей

    Здравствуйте, В 5-ти комнатной квартире имеется собственность 4-х комнат, 5-ю комнату 15 лет назад купила женщина, но вскоре умерла и в наследство должен был вступить её сын, но он не вступил в наследство и даже не прописался в ней, так же пока жилье не пришло в госс собственность коммунальные услуги тоже не оплачивались. Недавно от жилищного комитета правительства СПб пришло письмо в котором предлагается выкупить комнату на приоритетных правах, так как она свободна. Но данный сосед там по прежнему проживает и заваливает всю квартиру всяческим хламом с помоек(хобби видимо у него такое). Нет ли какого то бланка заявления в полицию о незаконно проживающих жильцах в государственном жилье? и должны ли давать какое то время на выселение в данном случае?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Алексей. По-видимому, ваш сосед ведет асоциальный образ жизни, поэтому не закрепил права собственности на комнату в установленном законом порядке. Коль вам пришло такое уведомление, значит в настоящий момент по документам, комната была признана выморочным имуществом и местные органы власти выставили недвижимость на продажу.

      Вы как сособственник 4-х комнат имеете преимущественное право при продаже сего имущества, поэтому можете и выкупить. Но в данной ситуации есть опасность. Мужчина хоть и не вступил в права наследования, но в комнату въехал, пускай и без прописки. То есть он фактически вступил в наследственные права. Но он не оплачивал коммунальные расходы и не следил за комнатой.

      Ваш сосед может обратиться в суд с иском и признать за собой право на указанную комнату в виду фактического вступления в наследство, если конечно не захочет оказаться на улице и ему кто-то подскажет порядок его действий. Учитывая, что ваш сосед ведет ассоциальный образ жизни, вряд ли он пойдет в суд. Но такая вероятность все равно есть. Эта информация вам к сведению.

      Касаемо сбора мусора в комнате. Вызовите санстанцию, чтобы инспектора письменно зафиксировали, что комната пребывает в непотребном состоянии по вине жильца. Далее выкупайте комнату. Как только пройдете государственную регистрацию и получите свидетельство о праве собственности, можете выселить соседа, так как это будет уже ваша собственность через суд.

      Касаемо полиции. Ваша проблема носит сугубо гражданский характер, поэтому полиция не та инстанция, в которую стоит обращаться, они вам ничем не помогут. Выселить жильца может только новый собственник. Не планируете покупать комнату, выясняйте, кто владелец, и обращайтесь к нему с заявлением о том, что сосед создает невыносимую обстановку, которая сопряжена с угрозой вашей жизни.

  3. Ксения

    Здравствуйте! Ситуация в след. В Административное жилье вселилась семья незаконно. Т.е просто взяли и заехали в квартиру принадлежащую Администрации, вопрос вот в чем, в течении какого времени после получения уведомления, о добровольном освобождении жилья, незаконно вселившиеся жители должны съехать из занимаемого ими жилья?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Ксения.

      Просто так люди бы не заехали, скорее всего было хоть и негласное, но согласование. Ведь были выданы ключи, а значит кто-то да знал. И так как письменного согласования не было, выселение должно быть произведено фактически немедленно, так как находиться в чужой квартире посторонние люди не имеют права. Но в уведомлении о выселении администрация может установить и другой срок, более разумный, скажем несколько дней минимум.

  4. Ольга

    Здравствуйте. Моя бабушка является собственником дома с земельным участком в другом городе, поэтому составила доверенность на меня (внучку) чтобы я продала этот дом с земельным участком.

    Соседка 4 года назад пустила семью пожить в этом доме до тех пор пока не объявятся покупатели. О том что в доме проживают люди мы знали, но связь с ними не держали. Тут объявляется потенциальный покупатель, мы сообщаем соседке, что дом продается и нужно сообщить этой семье, чтобы они искали жилье. На что мужчина (глава семьи) начал бунтовать и отказывается съезжать с дома, при этом не оплачивает за электричество (2 месяца). Я еду с мужем в другой город за 400 км чтобы выяснить, на каком основании он не хочет съезжать.

    Приезжаем, вызываем участкового, чтобы выселить людей из дома. Т.к вещей было много, при участковом этот мужчина составил расписку, о том что в течении 2 дней он обязуется съехать с дома, передать ключи соседке и оплатить задолженность по коммуналке. В итоге в назначенный день передачи ключей, он снова начал бунтовать, говорить невнятные вещи по телефону и вновь упирается выезжать. Я оставляю заявление на горячую линию 112 о том что в доме проживают посторонние люди. Объясняю снова ситуацию, на что мое заявление передали в местное отделение полиции. Но участковый отчётливо дао мне знать, что ни чем помочь в данной ситуации не может и мне остаётся только подавать в суд. Я на 8 месяце беременности, ездить за 400 к.м в другой город, мне тяжело.

    Могу ли я подать заявление на выселение посторонних людей по моему месту жительства, могу ли в заявлении указать о том, что из-за хулиганских действий этих жителей, у меня сорвалась сделка купли продажи дома, я морально страдаю и физически?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Ольга.

      Для начала вам нужно получить письменный ответ из полиции о том, что вам отказано в возбуждении уголовного дела и протокол о том, что по вашему заявлению участковый выезжал на адрес. Потом на основании этих данных вы можете обратиться в суд, но по месту прописки ответчика либо же расположения дома с исковым заявлением о принудительном выселении жильцов.

  5. Сергей

    Я являюсь одним из собственников 3х комнатной квартиры, в моей собственности 2/3. Проживаю в другом регионе. Второй собственник не проживает там, а вместо этого пускает туда не определённых граждан (возможно бомж), захламил свою территорию и помещения общего пользования. Не оплачивает комуннальные услуги. Отказывает в совместной продаже квартиры. Не планирует выкупить мою долю и продать мне свою. В связи с этим у меня тоже появилась задолженность по комунналке, так как у меня ипотека в другом регионе, двое не совершеннолетних детей и супруга временно без работы. Соответственно не распологаю средствами для гашения задолженности за недвижимость которой не пользуюсь более 8 лет. Какие у меня есть выходы из данной ситуации?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Сергей.

      А вам не обязательно продавать квартиру одновременно с содольщиком. На основании ст.250 ГК РФ направьте второму собственнику извещение о намерении продать свои 2/3 доли заказным письмом с уведомлением, но по нескольким адресам, включая фактическое место проживания и прописки, если адреса разные. Через 30 дней после вручения уведомления. Почта вам корешок вручит, выставляйте объявление о продаже своей доли квартиры.

      Можете привлечь в помощь риелторов. Если покупатель найдется можно снизить цену на сумму задолженности.

      Есть и второй вариант. Через суд выделите свои доли в натуре, получить коммунальная квартира и выставите комнаты на продажу.

Задайте вопрос юристу

Ваш вопрос появится на сайте после прохождения модерации (проверки), не отправляйте его несколько раз. Нажимая на кнопку «Задать вопрос», я принимаю политику обработки ПДн, согласие на обработку ПДн, пользовательское соглашение.