Как отсудить долю в квартире у собственника

Отсудить долю в квартире у ее собственника в суде можно лишь в том случае, если ее размер является незначительным. Но и в этом случае владелец доли не может быть лишен своей собственности безвозмездно. Суд может лишь принудить его продать долю другому собственнику, поэтому обязан определить размер компенсации, которую должен выплатить истец ответчику по делу. Что касается самой процедуры, то для победы в суде истцу нужно доказать не только незначительность доли, но и невозможность ее выделения в натуре, а также то, что владелец доли не имеет интереса в использовании общего имущества.

В каких случаях можно отсудить долю у собственника

Долевая собственность предусматривает наличие двух или более владельцев объекта недвижимого имущества, причем доля каждого из собственников определена. В соответствии со ст. 252 ГК РФ совладельцы могут разделить совместное имущество по соглашению, а один из участников может требовать выдела своей доли. Если стороны не смогли прийти к согласию относительно условий раздела или выдела, он может быть произведен судом по заявлению одного из собственников. Если выдел доли в натуре невозможен, то с согласия собственника другие совладельцы выплачивают ему компенсацию, соразмерную его доле в квартире.

Пунктом 4 ст. 252 ГК РФ предусмотрены условия, при которых выплата может быть назначена судом при отсутствии согласия одного из собственников. Суд может назначить компенсацию за выкуп доли, если:

• Размер доли незначителен;
• Она не может быть выделена в натуре;
• Ее собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Незначительность размера доли определяется судом в зависимости от нескольких факторов, в первую очередь — от общей площади квартиры, числа собственников, параметров жилых помещений и т. д. По сложившейся судебной практике незначительной признается доля меньше ¼ от общей площади, при этом ее размер не позволяет выделить владельцу отдельное жилое помещение (комнату) в квартире.

Что касается существенного интереса в использовании общего имущества, его отсутствие определяется судом в каждом отдельном случае. К факторам, которые принимает во внимание суд, относится нуждаемость владельца в доле по причине возраста, состояния здоровья, профессии, наличия детей и других нетрудоспособных членов семьи и т. д. Повлиять на решение суда могут и следующие факты:

• Наличие у владельца доли в собственности другого жилья;
• Собственник никогда не проживал или длительное время не проживает в помещении, находящемся в общей собственности;
• Владельцы основной доли несут полные расходы по коммунальным платежам и т. д.

Согласно позиции ВС РФ принудительный выкуп доли по решению суда может применяться лишь в исключительных случаях. И тем более нельзя говорить о том, что можно лишить законного владельца доли без назначения компенсации, но лишь в том случае, если она была правомерно приобретена в собственность.

В каких еще случаях владелец доли может быть лишен права собственности

Кроме судебного спора между собственниками долей, возможны случаи, когда собственник доли завладел ею неправомерно. Такое возможно, например, в делах, связанных с наследованием имущества, когда имеется несколько наследников, получивших в наследство квартиру. Владелец доли может быть лишен права собственности, если уже после оформления наследства будут установлены следующие факты:

• Собственник доли признан недостойным наследником;
• Один из наследников имел право на наследство, но не смог им воспользоваться по объективным причинам.

Недостойными наследниками признаются лица, которые совершили противоправные действия в отношении наследодателя или других наследников. Также недостойными признаются наследники, которые своими неправомерными действиями способствовали призванию к наследству себя или других лиц либо незаконно пытались увеличить свою долю. Недостойным наследником может признать только суд по заявлению других заинтересованных лиц, после этого недостойный наследник, получивший имущество в собственность, обязан возвратить его другим наследникам.

Еще один вариант, когда владелец унаследованной доли может быть ее лишен, это призвание к наследству наследников, не воспользовавшихся своим правом. Например, если кто-либо из наследников не был извещен о смерти наследодателя, в результате чего пропустил сроки принятия наследства, он может восстановить их в суде. После этого ранее выданные документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, признаются недействительными, а суд определяет доли в наследственном имуществе заново.

Кроме того, владелец доли может быть лишен права собственности на основании признания недействительности сделки по ее приобретению в собственность. Например, недействительной может быть признана сделка, если одним из ее участников был недееспособный гражданин или если при продаже были нарушены права несовершеннолетнего. Общие основания для признания недействительности сделок установлены § 2 ГК РФ. Недействительность сделки признается судом, после чего все правовые последствия ее проведения отменяются, в том числе владелец доли лишается права собственности на нее.

Как отсудить долю в квартире: порядок процедуры

Чтобы отсудить долю в квартире у ее собственника, истцу нужно подготовить полный пакет документов, доказывающих его правоту. Недостаточно лишь заявить суду, что размер спорной доли в квартире незначителен. Нужно доказать, что ответчик не имеет интереса в ее использовании, а также то, что доля не может быть выделена в натуре. Все указанные доказательства должны быть представлены в письменном виде.

Этап 1. Подготовка документов

Основной задачей истца является сбор документов, подтверждающих правоту истца. Как уже говорилось выше, истцу нужно доказать совокупность трех фактов, которые могут повлиять на позицию суда: незначительность размера доли, невозможность выдела в натуре, отсутствие интереса в использовании общего имущества. Поэтому ему нужно подготовить:

• Технический план и правоустанавливающие документы на квартиру, показывающие размер доли;
• Заключение экспертизы, что выдел доли в натуре невозможен;
• Выписку из ЕГРН, подтверждающую наличие в собственности у ответчика другого жилья;
• Платежные документы, подтверждающие, что истец несет полные расходы по уплате коммунальных платежей за квартиру;
• Выписку из домовой книги, подтверждающую, что ответчик никогда не проживал по указанному адресу и т. д.

В своем заявлении истец требует принудительного отчуждения доли ответчика, однако стороны могут договориться и о добровольном выкупе доли. Поэтому в суд нужно предоставить предложение о выкупе, которое было отвергнуто ответчиком. Кроме того, нужно подготовить и другие документы, которые являются обязательными при обращении в суд с исковым заявлением:

• Уведомление о направлении копии иска ответчику и третьим лицам при их участии в деле;
• Квитанцию об оплате госпошлины;
• Расчет цены иска (цена иска обычно равна рыночной стоимости спорной доли);
• Доверенность, если исковое заявление подает представитель истца.
• Также истцу следует подготовить для суда выписку из ЕГРН, подтверждающую совместную долевую собственность истца и ответчика на квартиру, а также экспертную оценку рыночной стоимости доли.

Если для обращения в суд имеются другие основания, то и подготовить нужно иные документы. Если основанием для обращения в суд стал пропуск сроков вступления в наследство, то нужно предоставить документы, доказывающие серьезность причин пропуска. Например, если срок был пропущен из-за болезни, придется предоставить врачебное заключение.

Если же основанием для обращения в суд стало признание сделки по приобретению доли недействительной, то нужно приложить соответствующее судебное решение. Если истец обращается в суд с просьбой признать сделку недействительной — то документы, подтверждающие недействительность сделки, например, доказательства, что ответчик или иной участник сделки на момент ее заключения был признан недееспособным и т. д.

Этап 2. Составление искового заявления

Кроме документов для рассмотрения дела в суде нужно грамотно подготовить и само исковое заявление. Оно должно содержать всю основную информацию по делу, также в нем нужно указать на нарушение прав истца и сформулировать исковые требования.

Иск о принудительном выкупе доли обычно содержит следующие сведения:

• Наименование и адрес суда, в который обращается истец;
• Информацию об истце — ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;
• Данные ответчика — ФИО, дата и место рождения, адрес регистрации, любой из идентификаторов, известный истцу (номер и серия паспорта, СНИЛС, водительских прав, ИНН и т. д.);
• Подробное описание всех обстоятельств дела (кому и какая доля в праве общей собственности на квартиру принадлежит, как они были приобретены, какие действия предпринимал истец, чтобы разрешить спор в досудебном порядке и т. д);
• В чем истец видит нарушение своих прав;
• Исковые требования истца со ссылками на соответствующие нормы законодательства;
• Перечень документов, приложенных к заявлению;
• Дата составления искового заявления и подпись истца.

Исковое заявление составляется в двух экземплярах — одно передается в судебный орган, одно направляется ответчику по делу. Если в деле несколько ответчиков или к суду привлечены третьи лица, каждому из них также направляется экземпляр иска. К иску нужно приложить копии всех документов, собранных истцом.

Этап 3. Проведение судебного разбирательства

Немалую роль в исходе дела может сыграть поведение истца во время судебного разбирательства. Чтобы показать суду заинтересованность в исходе дела, нужно посещать каждое заседание, активно участвовать в судебных прениях и т. д. Также рекомендуется заранее внести денежные средства в размере стоимости выкупаемой доли на депозитный счет суда. Тогда в случае благоприятного исхода дела ответчик сразу же получит к ним доступ. Заранее внесенные средства на депозитный счет покажут суду, что истец действительно заинтересован в положительном исходе дела и готов выплатить компенсацию ответчику за принудительно отчужденную долю.

В случае положительного решения суда истцу необходимо получить копию решения суда, а также исполнительный лист. На основании этих документов истец может зарегистрировать право собственности на долю в Росреестре. В свою очередь ответчику перечисляются денежные средства, которые истец внес на депозит суда. До момента вынесения судом окончательного решения стороны могут заключить мировое соглашение, в котором они имеют право договориться об условиях продажи доли в квартире в добровольном порядке. В таком случае стороны вольны определять условия сделки, не опираясь на мнение суда.

Частые вопросы по теме статьи и ответы на них

Когда может потребоваться помощь юриста

Судебные споры относительно прав на недвижимость, включая доли в нем, относятся к одной из самых сложных категории дел. Особенно сложно доказать суду необходимость принудительного выкупа доли, приобретенной законным образом. Истцу нужно не только составить грамотное исковое заявление, но и собрать полный набор доказательств, подтверждающих возможность применения данной правовой нормы. При подготовке к суду и в ходе самого судебного разбирательства истцу не обойтись без юридической поддержки. На нашем сайте вы сможете получить полную консультацию обо всех нюансах судебного разбирательства относительно доли в праве общей собственности на недвижимость.