Если квартира, разделенная на части, принадлежит одному человеку, существует простой путь, как объединить доли в квартире на одного собственника для продажи или других действий с недвижимостью. Документы на все доли вместе с заявлением передают в Росреестр, и через несколько дней получают готовую выписку ЕГРН, где квартира будет указана как единый объект владения. Заявление передают лично или направляют в Росреестр по почте, через ближайшее отделение МФЦ или электронным способом.
Почему нужно объединять доли?
Получив однажды часть квартиры, собственник доли может расширить свои владения на самых разных основаниях. В итоге, один человек становится владельцем нескольких долей, которые все вместе составляют квартиру.
Причины для объединения недвижимости:
- Сделать процесс управления более простым;
- Для продажи и быстрого поиска покупателей;
- Для организованной оплаты обязательных платежей по ЖКХ;
- Для приведения в порядок документации на единый объект после покупки недвижимости.
Согласно ст. 244 ГК РФ, долевая собственность не может принадлежать одному единственному владельцу. Если на руках есть несколько свидетельств о регистрации прав на части квартиры, закон предусматривает процедуру объединения долей в один объект.
Управлять единым объектом проще, а сделки отчуждения проводить проще, если в Реестре зарегистрировано право собственности на единый объект.
Способы объединения долей в единый объект
Право на долевую собственность переходит при разных обстоятельствах – через приватизацию, дарение, покупку, наследование. С течением времени размер принадлежащей человеку жилплощади может быть увеличен одним из следующих способов:
- Получить в наследство. Доля может наследоваться по закону по степени родства, либо по завещанию, когда собственник первой доли завещает ее владельцу второй доли. Тот, кто умирает первым, передает свою часть другому собственнику. В итоге, обе доли переходят в распоряжение одного человека, и далее объединяются в единый объект.
- Получить в дар. Получив в дар одну или несколько долей, человек становится собственником целой квартиры. Чаще всего, подобные сделки происходят между близкими родственниками (например, родителями и детьми), поскольку на основании ст. 217 НК РФ, в этом случае НДФЛ платить не придется.
- Купить. Если собственники долей договариваются между собой, один из них может выкупить оставшиеся доли по договору купли-продажи. Если доля признана незначительной, ее можно выкупить без согласия собственника, на основании судебного решения.
Иногда недвижимость объединяется на основании сразу нескольких сделок – дарения, покупки и наследования. С помощью прекращения долевой собственности из множества долей появляется один объект – отдельная собственная квартира.
Если квартира ипотечная, и залоговые обременения не сняты, согласно ст. 346 ГК РФ, продать долю в ней можно только после согласования с кредитором-залогодержателем.
Пошаговая инструкция по объединению квартиры
Если собственник не переоформил несколько свидетельств о собственности на доли на единый документ, это не является нарушением закона, и покупатели не вправе настаивать на объединении объекта недвижимости, если согласны приобрести его весь сразу.
Алгоритм по оформлению долей в единую квартиру включает 5 этапов:
- Подготовка документации для переоформления. Понадобятся свидетельства из Росреестра или выписки ЕГРН на каждую из частей квартиры.
- Оплата регистрационной пошлины по реквизитам, предоставленным Росреестром.
- Составление заявления согласно установленному образцу. Бланк заявления о прекращении долевой собственности обычно заполняют непосредственно перед подачей документации.
- Передача документов в Росреестр напрямую или через МФЦ. Допускается подача подготовленного пакета по почте ценной отправкой, либо онлайн электронным способом.
- Получение новой выписки ЕГРН с подтверждением прав на единый объект, состоящий из бывших долей.
Помимо правоподтверждающей документации на все доли и заявления понадобится паспорт и документы, устанавливающие основание для смены собственника (договор приватизации, купли-продажи, дарения, долевого участия, свидетельство о наследовании).
Как составить заявление на прекращение долевой собственности?
Хотя фактически происходит объединение квартиры в целый объект собственности, доставшийся владельцу в результате 2 и более сделок, правильное название процедуры – прекращение долевой собственности с регистрацией права на всю квартиру.
Можно ознакомиться с бланком заявления самостоятельно, заранее подготовив необходимую для заполнения информацию, либо взять бланк непосредственно в МФЦ или отделении Росреестра, оформив его в присутствии сотрудника уполномоченной организации. Для заполнения понадобится следующая информация:
- ФИО, паспортные данные заявителя.
- Документ, дающий основание для распоряжения жилплощадью и подтверждающий право владельца.
- Сведения о нотариальном заверении (если есть).
- Сведения об объекте.
- Действие, вызвавшее необходимость обращения в Росреестр.
Поскольку бланк может быть изменен в одностороннем порядке регистрирующим ведомством, заранее готовить заявление не рекомендуется.
Частые вопросы и ответы юриста по теме объединения долей
Когда может потребоваться помощь юриста?
Хотя процедура перерегистрации долей по факту не предполагает смены владельца квартиры, в процессе обработки запроса у регистрирующего органа могут возникнуть сомнения в законности права распоряжения имуществом, что повлечет отказ в объединении квартиры.
Если возникли проблемы со сбором подтверждающей документации, либо обнаружилось ее несоответствие установленным требованиям, рекомендуется получить консультацию у юриста, имеющего опыт в вопросах, как объединить доли в квартире на собственника. Иногда для подтверждения прав на доли приходится обращаться в суд и подтверждать законность своих притязаний.
Добрый день, 10 лет назад я была собственником 1/3 доли в квартире. Затем я выкупила остальные 2/3 доли с использованием ипотеки. На руках у меня сейчас 2 свидетельства на собственность (на 1/3 и на 2/3). Сейчас ипотека погашена, обременение банк снял. За время погашения ипотеки я использовала материнский капитал. Теперь я должна выделить доли всем членам семьи.
Вопрос: нужно ли мне подавать документы сначала на объединение долей, так как являюсь единственным собственником, а потом уже выделять доли всем членам семьи или можно сразу заняться выделением долей?
Доброе утро, Наталья. При объединении долей в один объект недвижимости собственник уплачивает государственную пошлину в виду произведения перерегистрации. Зачем вам нести лишние расходы и ждать несколько недель? Лучше провести все регистрационные действия за один раз. То есть по соглашению выделяете доли детям и мужу, скажем в той доле, где 2/3. А 1/3 доли итак уже ваша. Если от 2/3 еще что-то останется, тогда прилагаете еще и заявление об объединении 1/3 и остатков. То есть все за один раз.
Квартира, 3 комнаты, 6 долей. Муж, жена, 4 детей — 2 несовершеннолетних. Как объединить на одного собственника? Все согласны. хотим продать. разменять. При покупке с материнским капиталом пришлось делать долевую собственность. Срок владения 8 лет.
Добрый вечер, Али.
Пока в квартире есть несовершеннолетние собственники, объединить квартиру в единый объект будет очень сложно, так как органы опеки не позволят лишить несовершеннолетних их долей и продать доли тоже. Поэтому если младшим детям до совершеннолетия осталось не так много, просто подождите, а потом продайте одному покупателю сразу же все доли, так вы избежите лишних трат при объединении квартиру у одного путем дарения.
Если же младшие дети еще маленькие, продать их доли можно будет только с согласия органов опеки при условии предоставлении равноценных долей в иной квартире.
Здравствуйте! Несколько лет назад семья из трех человек — я, мой отец и моя мать — приватизировали квартиру, при этом я получил одну треть квартиры, мой отец — одну треть и моя мать — одну треть. После смерти матери мы с отцом решили поделить ее долю пополам, то есть формально стать владельцами одной/второй квартиры, однако нотариус выдал нам документы о том, что после разделения доли матери мы с отцом стали владельцами одной/шестой квартиры. После смерти отца нотариус выдал мне документ, о том, что я — владелец одной/второй квартиры. Фактически на сегодня я являюсь единственным собственником жилья, но по документам владею не целой квартирой, но одной/третью, одной/шестой и одной/второй. Как исправить ситуацию?
Добрый вечер, Алексей.
Так как фактически вы являетесь владельцем уже всей квартиры. Вам нужно обратиться в Росреестр с заявлением об оформления свидетельства о праве собственности на квартиру, как на целостный объект уже без долей, которые принадлежат вам все и в полном объеме.
В 4 комнатной квартире у жены 1 объект-2 комнаты (Свидетельство о государственной регистрации права от 5 июля 1999 г.), у мужа 2-а объекта (2 свидетельства о государственной регистрации права от 5 июля 1999 г.).
Имеется технический паспорт жилого помещения, составлен по состоянию на 28 мая 1999 г.
Перепланировка в квартире не выполнялась.
Прошу сообщить:
1. Порядок действий по объединению (слиянию) 3 объектов собственности в один объект и регистрацией права общей долевой собственности.
2. Требуется ли засвидетельствовать у нотариуса Соглашение о прекращение общей совместной собственности с регистрацией права на всю квартиру?
Добрый вечер, Владимир.
Титульно, каждый из семейной пары является владельцем 2-х комнат в 4-х комнатной квартире. Доли не равны по квадратуре? И вы хотите уравнять? Комнаты приобретены в браке либо до свадьбы? Этот важно. Если комнаты куплены в браке, значит паре все равно принадлежат все комнаты поровну независимо от того, на кого зарегистрированы. Можно заключить соглашение о порядке раздела совместно нажитого имущества и прописать, что каждому из супругов будет принадлежать по 1\2 доли в квартире.
Если же комнаты были куплены до брака и являются личным имуществом каждого из пары, можно опять же заключить соглашение о передачи части метража другому супругу. И касаемо перемены статуса квартиры их трех объектов в один, нужно обращаться с совместным заявлением в Росреестр.
Добрый день. Вопрос такой. В 1994 году мама подарила мне 1/2 дома. В 2019 году подарила вторую половину и земельный участок на котором стоит дом Я сейчас продаю дом и участок. В росреестре дом зарегестрирован долями. Должен ли я буду платить налог и какой. С уважением Сергей.
Добрый день, Сергей.
В силу ст.217 НК РФ для освобождения от налогообложении при продаже недвижимости требуется минимальный срок владения. ½ дома были вам подарены в 2019 году, 3 года с момента получения права собственности на долю еще не прошли, поэтому вам придется заплатить налог за ½ дома