Как объединить доли в квартире на одного собственника?

Обновлено: Март, 2023 года

Объединение долей на одного собственника

Если квартира, разделенная на части, принадлежит одному человеку, существует простой путь, как объединить доли в квартире на одного собственника для продажи или других действий с недвижимостью. Документы на все доли вместе с заявлением передают в Росреестр, и через несколько дней получают готовую выписку ЕГРН, где квартира будет указана как единый объект владения. Заявление передают лично или направляют в Росреестр по почте, через ближайшее отделение МФЦ или электронным способом.

Почему нужно объединять доли?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Получив однажды часть квартиры, собственник доли может расширить свои владения на самых разных основаниях. В итоге, один человек становится владельцем нескольких долей, которые все вместе составляют квартиру.

Причины для объединения недвижимости:

  • Сделать процесс управления более простым;
  • Для продажи и быстрого поиска покупателей;
  • Для организованной оплаты обязательных платежей по ЖКХ;
  • Для приведения в порядок документации на единый объект после покупки недвижимости.

Согласно ст. 244 ГК РФ, долевая собственность не может принадлежать одному единственному владельцу. Если на руках есть несколько свидетельств о регистрации прав на части квартиры, закон предусматривает процедуру объединения долей в один объект.

Управлять единым объектом проще, а сделки отчуждения проводить проще, если в Реестре зарегистрировано право собственности на единый объект.

Способы объединения долей в единый объект

Право на долевую собственность переходит при разных обстоятельствах – через приватизацию, дарение, покупку, наследование. С течением времени размер принадлежащей человеку жилплощади может быть увеличен одним из следующих способов:

  1. Получить в наследство. Доля может наследоваться по закону по степени родства, либо по завещанию, когда собственник первой доли завещает ее владельцу второй доли. Тот, кто умирает первым, передает свою часть другому собственнику. В итоге, обе доли переходят в распоряжение одного человека, и далее объединяются в единый объект.
  2. Получить в дар. Получив в дар одну или несколько долей, человек становится собственником целой квартиры. Чаще всего, подобные сделки происходят между близкими родственниками (например, родителями и детьми), поскольку на основании ст. 217 НК РФ, в этом случае НДФЛ платить не придется.
  3. Купить. Если собственники долей договариваются между собой, один из них может выкупить оставшиеся доли по договору купли-продажи. Если доля признана незначительной, ее можно выкупить без согласия собственника, на основании судебного решения.

Иногда недвижимость объединяется на основании сразу нескольких сделок – дарения, покупки и наследования. С помощью прекращения долевой собственности из множества долей появляется один объект – отдельная собственная квартира.

Если квартира ипотечная, и залоговые обременения не сняты, согласно ст. 346 ГК РФ, продать долю в ней можно только после согласования с кредитором-залогодержателем.

Пошаговая инструкция по объединению квартиры

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Если собственник не переоформил несколько свидетельств о собственности на доли на единый документ, это не является нарушением закона, и покупатели не вправе настаивать на объединении объекта недвижимости, если согласны приобрести его весь сразу.

Алгоритм по оформлению долей в единую квартиру включает 5 этапов:

  1. Подготовка документации для переоформления. Понадобятся свидетельства из Росреестра или выписки ЕГРН на каждую из частей квартиры.
  2. Оплата регистрационной пошлины по реквизитам, предоставленным Росреестром.
  3. Составление заявления согласно установленному образцу. Бланк заявления о прекращении долевой собственности обычно заполняют непосредственно перед подачей документации.
  4. Передача документов в Росреестр напрямую или через МФЦ. Допускается подача подготовленного пакета по почте ценной отправкой, либо онлайн электронным способом.
  5. Получение новой выписки ЕГРН с подтверждением прав на единый объект, состоящий из бывших долей.

Помимо правоподтверждающей документации на все доли и заявления понадобится паспорт и документы, устанавливающие основание для смены собственника (договор приватизации, купли-продажи, дарения, долевого участия, свидетельство о наследовании).

Как составить заявление на прекращение долевой собственности?

Хотя фактически происходит объединение квартиры в целый объект собственности, доставшийся владельцу в результате 2 и более сделок, правильное название процедуры – прекращение долевой собственности с регистрацией права на всю квартиру.

Можно ознакомиться с бланком заявления самостоятельно, заранее подготовив необходимую для заполнения информацию, либо взять бланк непосредственно в МФЦ или отделении Росреестра, оформив его в присутствии сотрудника уполномоченной организации. Для заполнения понадобится следующая информация:

  1. ФИО, паспортные данные заявителя.
  2. Документ, дающий основание для распоряжения жилплощадью и подтверждающий право владельца.
  3. Сведения о нотариальном заверении (если есть).
  4. Сведения об объекте.
  5. Действие, вызвавшее необходимость обращения в Росреестр.

Поскольку бланк может быть изменен в одностороннем порядке регистрирующим ведомством, заранее готовить заявление не рекомендуется.

Частые вопросы и ответы юриста по теме объединения долей

Есть вопросы по теме статьи? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по вашей проблеме (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85
Сколько дней готовится выписка об объединении долей?
Какие расходы несут собственники объединенной квартиры?
Меняется ли порядок действий при объединении долей в целую квартиру, если собственник несовершеннолетний?
Какие личные документы понадобятся для регистрации сделки?
Почему не удалось объединить доли в единый объект собственности?

Когда может потребоваться помощь юриста?

Хотя процедура перерегистрации долей по факту не предполагает смены владельца квартиры, в процессе обработки запроса у регистрирующего органа могут возникнуть сомнения в законности права распоряжения имуществом, что повлечет отказ в объединении квартиры.

Если возникли проблемы со сбором подтверждающей документации, либо обнаружилось ее несоответствие установленным требованиям, рекомендуется получить консультацию у юриста, имеющего опыт в вопросах, как объединить доли в квартире на собственника. Иногда для подтверждения прав на доли приходится обращаться в суд и подтверждать законность своих притязаний.

Главный юрист
Вопросы и ответы: 18
  1. Ольга Александровна

    Здравствуйте! У нас приватизированная квартира на 4-х ,в равных долях. хотим переоформить на одного дольщика. Мы семья, со взрослыми детьми. Все согласны на переоформление. Прочитала в сети, что 01.08.2023 можно переоформить одним обращением в МФЦ, без нотариального оформления. Но МФЦ отправляет к нотариусам. Обращалась несколько раз, но ответ -к нотариусу. Разьясните пожалуйста.

    1. Главный Юрист

      Здравствуйте, Ольга! Сотрудники МФЦ Вас правильно проконсультировали. Сделка по передаче долей одному из дольщиков другими дольщиками подлежит в любом случае нотариальному удостоверению. Вот если бы все дольщики продавали или дарили свои доли по одному договору третьему лицу (не являющемуся собственником доли в данной квартире), то не потребовалось бы нотариальное удостоверение. Это указано в ст. 42 ФЗ ОФ «О государственной регистрации недвижимости».

  2. Марина

    Добрый день! Я проживаю в двухкомнатной квартире. Одна комната в 2004 году была приватизирована в долевой собственности (у меня 1/3 доля, у дочери 1/3 доля и у сына 1/3 доля). Затем в 2008 году я выкупила вторую комнату и оформила ее также в долевой собственности (по 1/3 доли на каждого). В настоящее время в кадастровом реестре есть комната 1 и комната 2 по одному и тому же адресу, но нет квартиры. Нужно ли мне объединять комнаты и регистрировать один общий объект (квартиру) в реестре? Что для этого нужно? Прочитала о необходимости соглашения об объединении комнат между всеми собственниками. Что это за соглашение? Если не объединять комнаты могут ли быть проблемы при продажи квартиры?

    1. Главный Юрист

      Здравствуйте, Марина! Данное правовое положение может создать неудобства и в случае сделок с квартирой, и в случае наследование. Данные неудобства связаны с тем, что при сделке нужно будет заключать два договора на две комнаты. Соответственно, платить придется госпошлину вместо 2000 руб., 4000 руб. как за две сделки. При наследовании нужно будет заказывать две оценочные экспертизы на две комнаты. Оценка нужна для расчета госпошлины. Также может быть путаница при регистрации в комнатах.

      Удобнее объединить комнаты в одну квартиру, находящуюся в общей долевой собственности. Для этого участникам долевой собственности необходимо заключить соглашение в простой письменной форме о том, что участники долевой собственности пришли к соглашению об объединении комнат в единое жилое помещение и указать доли в праве собственности на квартиру каждого участника долевой собственности. Данное соглашение необходимо зарегистрировать в Росреестре.

  3. Астахова Наталья

    Добрый день. 1/2 доля квартиры мною получена на основании договора дарения от отца в 2016г и зарегистрирована эта доля в 2016г. Вторая 1/2 доля этой же квартиры получена мною на основании договора дарения от мамы в 2023 г. При подаче договора дарения 1/2 доли от мамы в Росреестр на регистрацию, Росреестр объединил две доли и выдал на моё имя выписку ЕГРН, в которой указано, что с 2023 г я стала собственник всей квартиры. В выписке ЕГРН указано, что доля, зарегистрированная в 2016 прекращена и зарегистрирована в 2023г. В данном случае я буду платить НДФЛ после продажи квартиры? Спасибо.

    1. Главный Юрист

      Здравствуйте, Наталья! Минфин неоднократно высказывал позицию, согласно которой, минимальный срок владения квартирой исчисляется с даты гос. регистрации права на первую долю. Ознакомьтесь с Письмами Минфина: от 17.06.2019 № 03-04-05/44005, от 25.11.2019 № 03-04-05/88189. Налог платить не потребуется.

  4. Екатерина

    Добрый день, подскажите пожалуйста, в марте 2020 получила 1/2 доли а квартире по наследству от мамы,вторую долю 1/2 получил отчим. В ноябре 2020 1/2 доли отчима я выкупила. С ноября 2020 являюсь единственным собственником, доли объединены, в случае развода с мужем квартира является совместно нажитым имуществом или нет? В браке с 2012 г., или же супруг не имеет отношения к 1/2 доли полученной по наследству?

    1. Главный Юрист

      Здравствуйте, Екатерина! На унаследованную долю муж претендовать не может в силу положений ст. 36 СК РФ. А вот купленная 1\2 доля является Вашим общим имуществом. Супруг вправе потребовать выделения ему 1\4 доли (1\2 часть от 1\2 купленной в браке доли).

  5. Наталья

    Добрый день, 10 лет назад я была собственником 1/3 доли в квартире. Затем я выкупила остальные 2/3 доли с использованием ипотеки. На руках у меня сейчас 2 свидетельства на собственность (на 1/3 и на 2/3). Сейчас ипотека погашена, обременение банк снял. За время погашения ипотеки я использовала материнский капитал. Теперь я должна выделить доли всем членам семьи.
    Вопрос: нужно ли мне подавать документы сначала на объединение долей, так как являюсь единственным собственником, а потом уже выделять доли всем членам семьи или можно сразу заняться выделением долей?

    1. Главный Юрист

      Доброе утро, Наталья. При объединении долей в один объект недвижимости собственник уплачивает государственную пошлину в виду произведения перерегистрации. Зачем вам нести лишние расходы и ждать несколько недель? Лучше провести все регистрационные действия за один раз. То есть по соглашению выделяете доли детям и мужу, скажем в той доле, где 2/3. А 1/3 доли итак уже ваша. Если от 2/3 еще что-то останется, тогда прилагаете еще и заявление об объединении 1/3 и остатков. То есть все за один раз.

  6. Али

    Квартира, 3 комнаты, 6 долей. Муж, жена, 4 детей — 2 несовершеннолетних. Как объединить на одного собственника? Все согласны. хотим продать. разменять. При покупке с материнским капиталом пришлось делать долевую собственность. Срок владения 8 лет.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Али.

      Пока в квартире есть несовершеннолетние собственники, объединить квартиру в единый объект будет очень сложно, так как органы опеки не позволят лишить несовершеннолетних их долей и продать доли тоже. Поэтому если младшим детям до совершеннолетия осталось не так много, просто подождите, а потом продайте одному покупателю сразу же все доли, так вы избежите лишних трат при объединении квартиру у одного путем дарения.

      Если же младшие дети еще маленькие, продать их доли можно будет только с согласия органов опеки при условии предоставлении равноценных долей в иной квартире.

  7. Алексей

    Здравствуйте! Несколько лет назад семья из трех человек — я, мой отец и моя мать — приватизировали квартиру, при этом я получил одну треть квартиры, мой отец — одну треть и моя мать — одну треть. После смерти матери мы с отцом решили поделить ее долю пополам, то есть формально стать владельцами одной/второй квартиры, однако нотариус выдал нам документы о том, что после разделения доли матери мы с отцом стали владельцами одной/шестой квартиры. После смерти отца нотариус выдал мне документ, о том, что я — владелец одной/второй квартиры. Фактически на сегодня я являюсь единственным собственником жилья, но по документам владею не целой квартирой, но одной/третью, одной/шестой и одной/второй. Как исправить ситуацию?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Алексей.

      Так как фактически вы являетесь владельцем уже всей квартиры. Вам нужно обратиться в Росреестр с заявлением об оформления свидетельства о праве собственности на квартиру, как на целостный объект уже без долей, которые принадлежат вам все и в полном объеме.

  8. владимир

    В 4 комнатной квартире у жены 1 объект-2 комнаты (Свидетельство о государственной регистрации права от 5 июля 1999 г.), у мужа 2-а объекта (2 свидетельства о государственной регистрации права от 5 июля 1999 г.).
    Имеется технический паспорт жилого помещения, составлен по состоянию на 28 мая 1999 г.
    Перепланировка в квартире не выполнялась.
    Прошу сообщить:
    1. Порядок действий по объединению (слиянию) 3 объектов собственности в один объект и регистрацией права общей долевой собственности. 
    2. Требуется ли засвидетельствовать у нотариуса Соглашение о прекращение общей совместной собственности с регистрацией права на всю квартиру?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Владимир.

      Титульно, каждый из семейной пары является владельцем 2-х комнат в 4-х комнатной квартире. Доли не равны по квадратуре? И вы хотите уравнять? Комнаты приобретены в браке либо до свадьбы? Этот важно. Если комнаты куплены в браке, значит паре все равно принадлежат все комнаты поровну независимо от того, на кого зарегистрированы. Можно заключить соглашение о порядке раздела совместно нажитого имущества и прописать, что каждому из супругов будет принадлежать по 1\2 доли в квартире.

      Если же комнаты были куплены до брака и являются личным имуществом каждого из пары, можно опять же заключить соглашение о передачи части метража другому супругу. И касаемо перемены статуса квартиры их трех объектов в один, нужно обращаться с совместным заявлением в Росреестр.

  9. Сергей

    Добрый день. Вопрос такой. В 1994 году мама подарила мне 1/2 дома. В 2019 году подарила вторую половину и земельный участок на котором стоит дом Я сейчас продаю дом и участок. В росреестре дом зарегестрирован долями. Должен ли я буду платить налог и какой. С уважением Сергей.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Сергей.

      В силу ст.217 НК РФ для освобождения от налогообложении при продаже недвижимости требуется минимальный срок владения. ½ дома были вам подарены в 2019 году, 3 года с момента получения права собственности на долю еще не прошли, поэтому вам придется заплатить налог за ½ дома

Задайте вопрос юристу

Ваш вопрос появится на сайте после прохождения модерации (проверки), не отправляйте его несколько раз. Нажимая на кнопку «Задать вопрос», я принимаю политику обработки ПДн, согласие на обработку ПДн, пользовательское соглашение.