При долевой собственности неизбежно возникает вопрос о распоряжении имуществом и выделении долей, если собственникам не удалось достичь единого мнения по поводу недвижимости. Если мирный порядок выделения доли невозможен, инициатор выдела обращается в суд с иском, предварительно пройдя этап досудебного урегулирования.
- Для чего нужно выделение доли?
- Законодательные нормы по выделу доли
- Когда выделить долю не получится?
- Требования к выделяемой доле
- Способы выделения доли
- Порядок оформления доли в квартире через суд
- Подача иска
- Что влияет на решение суда?
- Какие юридические сложности могут возникнуть?
- Судебная практика
- Ответы на часто задаваемые вопросы
Для чего нужно выделение доли?
Хотя единым объектом собственности распоряжаться удобнее, жизненные обстоятельства заставляют оформлять квартиру сразу на нескольких владельцев – по договору приватизации, наследовании, через материнский капитал. В большинстве случаев квартиры представляют собой общедолевую собственность, без обособления долей и фиксации их границ.
В дальнейшем, если понадобится распорядиться своей частью недвижимости, занимаются выделом доли в натуре.
В следующих ситуациях необходимо обособление доли из состава единого объекта собственности:
- При разводе, когда супруги делят совместную собственность;
- При намерении продать свою часть жилья;
- Если собственник хочет подарить свою часть;
- Передать по завещанию;
- Оформить в качестве залогового обеспечения.
Главное преимущество выделенной доли – отсутствие у других собственников возможности воспрепятствовать имущественным сделкам со своей частью жилплощади.
В отличие от общей долевой собственности, где нет точного определения границ и физического размера имущества, выделенная доля открывает путь к упрощенному распоряжению недвижимостью, не спрашивая согласия у других совладельцев
Законодательные нормы по выделу доли
Статьей 244 ГК РФ предусмотрено 2 варианта владения имуществом – совместная (равные доли у супругов) и общая долевая собственность (с возможностью установления любого размера долей).
Согласно ст. 252 ГК РФ, один из собственников общего долевого имущества может выделить в натуре часть единого объекта, обособив его, не ухудшая условия проживания для себя и остальных совладельцев.
В силу жестких требований к проведению выдела, в рамках квартиры организовать его не так просто. Не всегда технические характеристики жилья позволяют провести перепланировки с получением в БТИ 2 техпаспортов. Выделить отдельную долю из однокомнатной квартиры едва ли возможно, поскольку собственникам понадобится организовать отдельные входы, перенести коммуникации, перепланировать жилплощадь.
Когда выделить долю не получится?
Суд откажет в отделении части квартиры, если будет установлено, что это приведет к одной из следующих ситуаций:
- Места общего пользования становятся менее доступны для остальных жильцов, проживающих в квартире.
- В ходе обособления и проведения перепланировки для остальных жильцов и окружающих создается угроза (например, при сносе несущей стены возникает риск обрушения дома).
- Образованные в результате перепланировки помещения становятся нежилыми (обособляется пространство без окна, что нарушает положения ст. 16 ЖК РФ).
- Изменения в квартире вызовут нарушение интересов юрлица (если квартира ипотечная – интересов банковского учреждения) или физлица, живущего на жилплощади на законных основаниях (если утрачивается доступ к общим местам для лиц с ограниченными физическими возможностями).
Перед обращением в суд с требованием выдела, стоит оценить свои шансы на благополучное обособление долей в конкретных обстоятельствах, а при появлении вопросов и сомнений, обращаются к опытным юристам, которые помогут скорректировать позицию и проверят законность перепланировки.
Требования к выделяемой доле
Успешное выделение доли в натуре возможно, если технические характеристики жилья предусматривают возможность деления единого объекта на 2 (несколько) отдельных.
Закон устанавливает 3 важных требования для выделяемой части недвижимости:
- Размер выделяемого пространства – от 28 квадратных метров (СНиП 31-01-2003).
- На обособляемой территории есть необходимые благоустройства по аналогии с теми, которые присутствовали в квартире до выделения.
- Необходим отдельный вход для нового выделенного пространства.
С учетом требований к выделяемой в натуре доли, в обычном многоквартирном доме провести деление единого объекта довольно сложно, и в большинстве ситуаций не представляется возможным. С точки зрения финансовой целесообразности, такой проект едва ли окажется выгодным – расходы на вынесение коммуникаций, отдельный вход, переоборудование, отделение подсобных помещений.
Отдельную часть из состава общей долевой собственности обычно выделяют через установление порядка пользования комнатой, кухонным пространством, коридоры, санитарный узел.
Обычно обособлением доли занимаются, когда собственник планирует распорядиться ею без согласования с остальными собственниками квартиры – продать, завещать третьим лицам, подарить. Если физически определить долю в натуре не получается в силу малых габаритов квартиры или отсутствия возможности переноса инженерных конструкций, проживающие на единой территории собственники долей договариваются о порядке пользования помещением.
Способы выделения доли
Закон сохраняет 2 варианта согласования выдела доли в натуре:
- По общей договоренности и согласию между собственниками всех долей через соглашение.
- По судебному решению при отсутствии единого мнения между участниками собственности.
При обращении в суд с целью выдела доли в натуре следует учитывать, что суд будет основываться на принципе равности долей, если иное не подтверждается другими документами.
Порядок оформления доли в квартире через суд
Перед тем, как выделение доли в квартире через суд закончится вынесением положительного судебного решения, предстоит пройти следующие этапы:
- Перед подачей иска предстоит определиться, возможны ли законные варианты выделить долю. Если ситуация не предполагает выдела в натуре, решают вопрос с получением денежного возмещения.
- До обращения в судебный орган необходимо предпринять попытку досудебного урегулирования. Владелец доли направляет в адрес остальных собственников квартиры досудебную претензию, в которой предлагаются варианты выдела и дается срок для принятия решения.
- Основанием требовать в суде выдела станет заключение экспертов, в котором будет установлена возможность или невозможность выдела, стоимость части имущества и варианты решения проблемы.
- Полученное заключение поможет в составлении иска и обоснованием требований истца.
- Оплачивается судебная пошлина и готовится пакет прилагаемой к иску документации.
- Подача искового заявления. Рассмотрев иск, суд выносит предварительное решение о принятии иска и назначении судебных слушаний.
- По результатам судебного разбирательства судья выносит решение.
- Чтобы зарегистрировать изменения в праве собственности с обособлением доли, необходимо дождаться вступления в силу судебного постановления.
В случае удовлетворения требований истца перерегистрировать имущество обязаны все участники собственности, а не только заинтересованная сторона, выделившая свою часть в натуре.
Подача иска
Чтобы успешно выделить долю в квартире в натуре через суд, следует тщательно подготовиться к судебному разбирательству и надлежащим образом оформить заявление.
При подготовке искового заявления придерживаются норм гражданско-процессуального законодательства, закрепленных в ст. 131—132. К обязательным реквизитам иска о выделе доли в квартире относят:
- Наименование судебного органа (районный суд).
- Сведения о стороне истца и ответчике.
- Если необходимо, сведения о третьей стороне.
- Название документа (исковое заявление о выделе доли в натуре).
- Цена исковых требований (определяют по кадастровой стоимости).
- Основания для распоряжения и владения частью имущества.
- Описание недвижимого имущества, где планируется выделение доли в натуре.
- Сведения о причинах спора, не позволившего решить вопрос в досудебном порядке.
- Мотивированная аргументация требований истца.
- Список прилагаемой документации.
- Дата и подпись.
Вместе с иском подают собранный пакет приложений, куда входят личные документы истца, документы на объект собственности (договор купли-продажи, выписка ЕГРН) и техническая документация (техпаспорт БТИ, заключение экспертов). Для самостоятельной подготовки иска используют готовые образцы.
Иск подается в районный суд по месту расположения квартиры с оплатой судебной пошлины (рассчитывается на основании стоимости доли).
Что влияет на решение суда?
Заранее спрогнозировать решение суда невозможно, но есть основания для более четкой оценки собственных шансов в суде при подаче иска. При вынесении решения суд будет руководствоваться данными об:
- Общем метраже;
- Количестве жилых комнат;
- Планировка;
- Число претендентов на долевой объект собственности.
После вынесения решения у несогласных сторон есть время на обжалование. Перерегистрация выделенной доли возможна только после вступления в силу судебного решения.
Какие юридические сложности могут возникнуть?
Когда речь заходит о решении вопросов с недвижимостью, если она принадлежит сразу нескольким собственникам, без привлечения юриста сложно договориться и выработать единое решение о выделе долей, которое устроило бы всех и оставалось в рамках действующего законодательства.
Чтобы повысить шансы на успешное завершение судебного разбирательства, рекомендуется привлечь на помощь профессионалов из юридической службы. Только специалист, досконально изучивший нормы закона, сможет добиться наиболее выгодного варианта выдела без ущемления интересов остальных собственников.
Судебная практика
Долевая собственность и споры между совладельцами заставляет обращаться в суд с целью урегулирования претензий. В судебных инстанциях выдел в натуре чаще связывают с обособлением земельный наделов, либо отделением долей в частном доме. Получить согласование физического выдела в квартире, расположенной в многоквартирном доме, достаточно сложно. Понадобится опытный юрист.
Ниже представлены примеры судебных разбирательств, касающихся выдела доли в натуре:
- Определение от 3 декабря 2013 г. по делу № 2-2635/12 ВС РФ
- Определение от 8 апреля 2014 г. по делу № 2-2310/13
- Постановление от 5 ноября 2019 г. по делу № А40-59795/2018
Ответы на часто задаваемые вопросы
В процессе урегулирования проблем с выделом доли в квартире, юристы часто сталкиваются с разнообразными вопросами клиентов.
Здравствуйте! У нас с бывшим мужем большая 4х комнатная квартира, хочу хоть на пенсии пожить одна спокойно. Квартира разделена судом, но я хочу выделить долю, чтобы продать и купить отдельную( по согласию не получится, только через суд). Скажите пожалуйста это возможно? Я не поняла, извините, то пишут про отдельный вход и санузел, это же не возможно в многоквартирных домах. Стоит начинать или нет?
Здравствуйте, Нина! В квартире невозможно выделить долю в натуре, т.к. в многоквартирном доме нет такой возможности. Для выделения доли в натуре требуется обустройство отдельного входа, а также проведение такой перепланировки и переустройства, чтобы между помещениями (комнатами) отсутствовали помещения общего пользования. Если квартира находится в общей совместной собственности, Вы можете подать иск об определении долей и определении порядка пользования квартирой. Долю свою Вы вправе продать с учетом положений ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ и ст. 250 ГК РФ. У других участников общей долевой собственности есть право преимущественной покупки Вашей доли.
Здравствуйте.
Помогите пожалуйста разобраться.
Мы с мамой всю жизнь прожили в нашей квартире. Здесь появились и двое моих детей. На данный момент они еще несовершеннолетние.
Мамы недавно не стало. Квартира была приватизирована, когда я была еще несовершеннолетней и единственным собственником все эти годы оставалась моя мама. Доли в квартире мне не выделялось.
Я и дети прописаны здесь.
После смерти мамы объявился брат. Сейчас, за неимением завещания, он хочет забрать половину квартиры.
Могу ли я по суду, до вступления в наследство отсудить причитающуюся мне долю в квартире, на которую он позариться не сможет?
Здравствуйте, Саша! Вы с братом имеете право наследовать данную квартиру в равных долях. Брат не сможет наследовать только в случае, если он будет признан судом недостойным наследником в случае, если он покушался на жизнь или здоровье мамы и это подтверждено вступившим в законную силу приговором или постановлением суда.
Может обратиться в суд с иском о признании договора приватизации недействительным в части невключения Вас в договор приватизации, просить признать за Вами права собственности на 1/2 долю. В результате у брата будет ¼ доля, у Вас ¾ доли. Сразу просите суд прекратить право собственности брата на ¼ долю с выплатой ему компенсации. Компенсация выплачивается за Ваш счет.
Добрый день! После увольнения с военной службы, я получил жилищный сертификат для покупки квартиры на себя, жену и пасынка по 18 кв.м. на каждого. Так же по нормам, мне как полковнику запаса дополнительно было выделено 15 кв. м. На этот сертификат была приобретена квартира без выделения долей. Потом продана. На деньги от продажи была куплена другая 4х квартира 80кв.м. Денег от продажи хватило на 50% стоимости новой квартиры. На остальные 50% была оформлена ипотека. Доли в новой квартире не выделены. В процессе погашения ипотеки были внесены средства материнского капитала при рождении совместного ребёнка и часть средств от продажи квартиры жены, которую она приобретала до брака. Пришло время определять доли, согласия в этом вопросе со стороны жены нет. Она хочет поделить всем 1/4 или мне даже меньше. Мне уже 60, доходов и возможностей нет. Пасынок уже совершено летний, 23 года. Совместному сыну 12 лет. Оба проживают с нами. Как по закону правильно определить доли? Сам принцип, не вдаваясь в деньги.
Здравствуйте, Георгий! Определение долей по 1\4 каждому члену семьи будет неверным и несправедливым. Доли выделяются пропорционально стоимости проданных долей каждого члена семьи, а также пропорционально сумме маткапитала, внесенного в оплату ипотеки. Ваша личная доля явно больше долей остальных членов семьи с учетом дополнительно выделенной Вам лично площади по жилищному сертификату. Если Вы не достигнете соглашения об определении долей, обращайтесь в суд. Суд решит спор мотивированно, укажет чей расчет верен.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста,какие нужно документы для выделения доли в натуре в квартире,какие расходы для этого потребуется и какие этапы нужно для этого пройти?
Здравствуйте, Елена! В квартире нельзя выделить долю в натуре, т.к. невозможно сделать отдельные входы, невозможно разделить квартиру так, чтобы не было помещений общего пользования (санузел, кухня, коридор).
Здравствуйте. Имею долю 1/2 в квартире, которая принадлежала бабушке и дедушке. До 18 лет находилась у них под опекой. С 18 лет находилась на иждивении у дедушки, после смерти бабушки, как студентка очного обучения и инвалид 3 гр. Данная квартира является единственным жильем для меня, до смерти дедушки проживали с ним вместе, в одной квартире. Однако после смерти дедушки, я узнаю, что он свою часть квартиры, и иное принадлежащее ему по праву собственности имущество, отписал на мою биологическую мать. Имею ли я право на обязательную долю в завещанной массе имущества?
Здравствуйте, Татьяна! Вы можете претендовать на обязательную долю в наследстве по факту нахождения на иждивении у дедушки не менее года до его смерти.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у меня с бывшим мужем 2-х комнатная квартира была куплена в ипотеку, закрыла я ипотеку уже после развода, хочу по суду выделить свою долю, так как бывший муж не хочет решать ничего и его все устраивает живя в квартире, а я съехала. Какие мои действия должны быть? К нотариусу он тоже не хочет идти, чтобы по материнскому капиталу обязательство исполнить…
Здравствуйте, Алена! Для выделения доли необходимо обращаться в суд общей юрисдикции с исковым заявлением о признании за Вами права собственности на долю в жилом помещении на основании ч. 4 ст. 10 ФЗ РФ № 256 от 29.12.2006 г., ст. 256 ГК РФ, ст. 38, 39 СК РФ.
Добрый день.
Хочу выделить в натуре 1/3 в квартире и продать. Я, являюсь собственником этой доли, но квартира находится в другом городе. Где мне подать исковое заявление, в том городе где находится квартира или там где я проживаю и прописан?
Здравствуйте, Андрей! Иск по спору об объекте недвижимости нужно подавать по месту его нахождения (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).
Добрый день
10 лет назад мама мужа подавала квартиру, где он был указан собственником. Он подписал согласие. При покупке новой квартиры — мать мужа стала одним собственником и долю на мужа не выделила. Есть ли сейчас по прошествию времени подать иск в суд и получить долю в квартире
Здравствуйте, Дарья! Истек срок исковой давности. Это конечно не препятствует принятии судом иска. Но если свекровь заявит в суде о применении срока исковой давности, суд откажет Вашему мужу в удовлетворении его требований.
Здравствуйте. После развода хочу выделить доли в совместно нажитом имуществе, можно ли выделить долю не только между супругами а ещё и несовершеннолетнему ребёнку? Спасибо
Добрый день, Мила. С точки зрения закона, несовершеннолетние дети и их родители – это отдельные граждане с раздельными имущественными правами. То есть то, что было нажито вами в браке не принадлежит вашему ребенку, а только вам и бывшему супругу. Поэтому в идеале выделить доли вы можете только на двоих, причем в пропорции 50\50.
Единственное исключение, которое оговорено в СК РФ, предполагает отступление от равенства долей в пользу одного из супругов, в случае, если с ним остается проживать несовершеннолетний ребенок. Но опять же это не порождает прав собственности на долю для самого ребенка, только увеличивает долю той же матери, с которой малыш и остается проживать.
Если у вас нет имущественных споров между вами и мужем, вам не обязательно идти в суд и делить имущество по букве закона. Если квартира принадлежит, допустим вам, составьте соглашение о разделе совместно нажитого имущества в пропорциях, к примеру, по 1/3 вам и супругу. А на оставшиеся 1/3 составьте договор дарения в пользу ребенка. Все документы нужно будет заверить нотариально.
Здравствуйте,у меня примерно 2/3 доли жилого дома и мы живём и прописаны в 3 (я,ребёнок,мама пенмионерка) в доме 2 комнаты одних вход….нашёлся наследник,вступил в наследство на 1/3 доли и сразу подарил посторонним людям….земля полностью в моей собственности…1/3 посторонних примерно 19 кв. По площади как одна комната….возможен ли раздел?
Добрый день, Татьяна.
Для произведения раздела долевого имущества требуется выдел доли в натуре. Такой выдел возможен только при соблюдении нескольких условий. В частности, наличие обособленного помещения, та же комната. Выдел комнаты без конструктивного ущерба всему сооружению и соблюдения нормы метража на человека.
Выделить всего лишь одну комнату из всего жилого помещения будет проблематично хотя бы потому что вход один и собственник доли в 1/3 останется без подсобных помещений, в частности той же кухни, коридора, если они есть и доступа ко входу. Это не квартира, которая может стать коммунальной с сохранением доступа ко всем вспомогательным помещениям, а жилой дом, поэтому с большой вероятностью в выделе в натуре вашей доли либо же доли содольщика откажут.
Добрый вечер. Могу ли я подать иск о компенсации за пользованием моей доли в квартире (1/6), если мной подано заявление о принятии наследства в 2003, но до сих пор свидетельство о принятии о наследстве мной не получено (доля не зарегистрирована в ЕГРН). 2 наследник уже более 10 лет пользуется наследуемым имуществом (квартирой) со своей семьей в полном объеме?
Добрый вечер, Анна.
В силу ст.1152 ГК РФ принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследственного дела независимо от того была ли произведена государственная регистрация перехода прав собственности. Согласно ст.1153 ГК РФ наследство вы приняли, так как заявление о принятии наследства нотариусу подали в установленные сроки.
Во исполнение ст.1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство вы можете получить в любое время по прошествии 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Ну не нашлось у вас времени и возможности привести наследственные документы в надлежащий вид за 19 лет. Если вы сейчас обратитесь к нотариусу он обязан будет вам выдать свидетельство о праве на наследство на основании которого вы уже сможете оформить право собственности на долю в Росреестре.
Касаемо компенсации за пользование долей. Процитирую ч.2 ст.247 ГК РФ:
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Вы требовали от содольщиков предоставления вам в ваше пользование своей доли? Предположу что нет. Долей вы не пользовались, в квартиру не вселялись, расходов по содержанию этой доли не несли, хотя были обязаны. Письменного доказательства о предоставлении пользование долей содольщикам не заключалось, цена не оговаривалась. С чем в суд пойдете? Также не стоит забывать об исковом сроке – 3 последних года. А у вас 19 лет.
Если вы 19 лет не интересовались вашей долей, не участвовали в ремонтных работах квартиры, не оплачивали третью часть взносов за капитальный ремонт, отопление и содержание дома и придомовой территории (эти расходы платятся независимо от проживания и пользования долей), то компенсацию содольщики могут потребовать с вас.
Рекомендую оформить право собственности надлежащим образом через Росреестр и только потом оговаривать с содольщиками вопрос о предоставлении компенсации уже на будущий период, потому что за прошлые года у вас взыскать вряд ли что получиться.
Добрый день. Подскажите пожалуйста, у меня с мужем с 2019г. была двухкомнатная квартира в общей совместной собственности. В 2021 году мы развелись, а в 2022 г. муж умер. Сын подал заявление на вступление в наследство, но для этого мне нужно выделить свою долю в общей совместной собственности с покойным мужем.Я подаю исковое заявление в районный суд. Подскажите размер госпошлины при подаче искового заявления.Сын на момент смерти отца был прописан в этой квартире и проживает по сей день. Продавать квартиру не собираемся.
Добрый вечер, Татьяна.
Собственниками квартиры являлись вы и ваш покойный супруг, поэтому факт прописки и проживания вашего общего сына в квартире сейчас правового значения не имеет. В силу ст.333.19 НК РФ размер госпошлины составляет 13200 рублей если ваша доля стоит более миллиона, если менее миллиона — 5200 рублей.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как выделить долю в 3 х комнатной квартире, у брата умерла 1,5 года назад жена, они за полгода до ее смерти развелись, но жили вместе, а он не вступил в наследство, 1/2 дочь оформила на себя, а что теперь нужно ему? Только через суд?
Добрый день, Елена.
А квартира была куплена в браке? Если да, то мужчина имеет право на выделение супружеской доли даже после смерти бывшей супруги. Исковой срок о выделе супружеской доли согласно ч.7 ст.38 СК РФ составляет 3 года. Брак был расторгнут 2 года назад, то есть за бывшим мужем еще сохранилось право на выдел его супружеской доли равной ½ квартиры.
Касаемо сроков. После смерти женщины прошло полтора года, срок вступления в наследство составляет 6 месяцев. То есть сроки пропущены. Теперь для того чтобы получить право на ½ долю в квартире, бывшему супругу нужно обращаться в суд с иском о признании фактического принятия наследства. По другому никак.
Добрый день! Квартира, 4 комнаты, 4 собственника — у каждого 1/4 доля. Я и мой сын (несовершеннолетний) имеем по доле. Хочу выделить доли.
По доли одного из других собственников есть обременение в связи с долгами этого собственника. Подскажите, есть шанс на то что при обращении в суд на выделение доли в натуре нам не откажут? Есть ли какие-то особенности по выделению долей в такой ситуации (обременение)?
Спасибо!
Добрый день, Анатолий.
Одним из основных условий выделения доли в натуре является сохранность помещения в целостном состоянии. То есть, если невозможно выделить долю без ущерба для помещения, в выделе откажут. Проблема в том, что у вас квартира, где кухня и ванная комната являются местами общего пользования.
Если вы выделите 2\4, оборудовать новые аналогичные помещения вы не сможете, так как инженерные сети и вся система тепловодоснабжения и канализации рассчитана на многоквартирный дом, к тому же есть технический план каждой квартиры, который изменить почти невозможно, учитывая, что далеко не каждую перепланировку можно узаконить.
В итоге в буквальном смысле выделить по 1\4 вам и сыну не получиться, поэтому придется выделять именно жилые комнаты и признавать квартиру коммунальной. В вашем случае возможен только этот вариант.
Касаемо обременения. Арест наложен только на долю вашего соседа, а не на всю квартиру, поэтому в идеале выдел в натуре при таких обстоятельствах производить можно.
имею 41/100 (занимаю комнату 20,9м) в 4-х к. квартире, общая: 76,3 м, жилая: 51м
смогу ли я выделить комнату в натуре. Счета разделены.
Доброе утро, Сергей.
Ваша комната в 20,9 м.кв. чуть более чем 41\100 от общей площади квартиры, поэтому выделить комнату в таком размере вы сможете только с согласия других сособственников долевого имущества. Если согласия достигнуто не будет, тогда вопрос придется решать в судебном порядке возможно с выплатой компенсации.
проживаю в 2-х комнатной квартире. квартира была поделена на доли 51/100 и 49/100 (моя доля). Я свою долю приватизировал в 2000 году, сосед проживал и был прописан один (его доля муниципальная) умер. На момент смерти его доля не была приватизирована. Его дочь говорит, что она наследница и может распоряжаться комнатой как хочет (полгода после смерти не прошло). Вопрос — сможет ли она её приватизировать или как? заранее спасибо за ответ.
Добрый день, Сергей.
Проживать в муниципальной квартире, вернее в комнате, могут те лица, которые вписаны в договор социального найма в качестве основного квартиросъемщика и членов его семьи. Дочь вашего соседа вписана в договор социального найма, прописана в квартире? Если прописана, значит она вправе распоряжаться комнатой по своему усмотрению, то есть может проживать. Ей достаточно перезаключить договор о социальном найме доли на свое имя в качестве основного квартиросъемщика, и она может приватизировать свою часть.
Но если дочь в договор социального найма не вписана и не зарегистрирована в квартире, она не имеет никакого права находиться в квартире и претендовать на долю. После смерти основного квартиросъемщика, доля по наследству не передается, так как квартиросъемщик был нанимателем, а не владельцем в виду чего доля возвращается государству.
Вы уточните этот момент. Если дочь не прописана в квартире, обращайтесь в муниципалитет и уточняйте, будет ли продаваться комната. Как совладелец доли вы имеете преимущественное право покупки.
Добрый день, Татьяна! После рассмотрения иска судом 2 инстанции апелляционным определением решено выделить по 1/3 доли за мной, 1/3 доли за дочкой А. 1/3 доли за дочкой Б. Ттакже суд постановил взыскать с бывшего супруга денежные средства. Сейчас квартира находится в собственности только за мной. Подскажите, пожалуйста, как в реальности будет исполняться судебный акт. Писать ли мне самой заявление о выдаче исполнительного листа? Мне идти самой в МФЦ? если да, то какие документы необходимы? Как в таком случае происходит исполнение судебного акта. Благодарю.
Добрый день, Надежда.
Вам нужно получить копию решения суда и обратиться в МФЦ для переоформления перехода прав собственности на 1/3 за одной и второй дочерью. Перечень документов можно уточнить в МФЦ. Понадобиться еще удостоверения личности вас и дочерей, правоустанавливающие документы на квартиру на ваше имя, технический план.
Добрый вечер! у нас в 3-х комнатной квартире 4 собственника.У всех по 1/4 доли. Могу ли я выделить доли в натуру в квартире более удобные комнаты, по сумме 1/4 одинаково. И если у меня как у инвалида 1 группы колясочника какие то привилегии? Так как я по заболеванию не могу проживать в одной комнате с другими членами семью. Спасибо.
Добрый день, Ирина.
Выделить в натуре долю в квартире можно только в том случае, если конструктивно возможно выделить обособленное помещение, к примеру, комнату. Если у вас 4-х комнатная квартира и 4 содольщика, думаю по долям выделить комнату можно будет. Если же квадратура жилого помещения не позволяет выделить вашу долю, то даже при наличии вашего льготного статуса инвалида 1 группы, вам откажут.
Здравствуйте. Имеется 3х комнатная квартира 92 кв и 4 собственника, я хочу выделить свою 1/4 долю квартиры в натуре. договориться добровольно не возможно, придётся идти в суд, какие документы необходимо предоставить? И можно ли в суд предоставить технический паспорт квартиры 2013г, перепланировок в квартире не было?
Доброе утро, Андрей.
К исковому заявлению нужно приложить:
Будут еще вопросы, обращайтесь.
а в случае Андрея реально выделить через суд 1/4 в натуре в 3 к.кв.?
Добрый день, Ольга. Выдел в натуре возможен в случае, если те же комнаты в квартире обособлены и не являются проходными. При этом выделить удастся только комнату и в реальной доле, а не в идеальной. То есть, к примеру, общая площадь квартиры 60 кв.м., по 15 на каждого собственника. Если в квартире нет комнаты в 15 метров, придется ему выдели комнату, скажем, в 12 метров. Это реально.
Далее будет как в коммуналке, владеет только одной комнатой и пользуется ванной и кухней вместе с другими жильцами на равных правах. Но в техническом плане будет проставлена только комната, а не в том числе части и в местах общего пользования.
И для того чтобы выделить свою долю в натуре не обязательно идти в суд, можно заключить и соглашение между содольщика, заверить нотариально и все.
Андрей, у вас получилось через суд выделить?
Надо выделить доли в квартире через суд, так как умерла владелица ипотечной квартиры. При покупке был вложен маткапитал. Ипотека полностью погашена. Семья: мой сын, его дочь и сын. Также родители жены. С чего начинать?
Добрый день, Аркадий.
В вашей ситуации есть два варианта. Если нотариус отказывает в оформлении наследства в виду того что при покупке квартиры был использован материнский капитал, вам для начала нужно получить отказ. А затем обратиться в суд с иском об определении долей за каждым из детей в виду того что доли выделены не были. Суд определит доли не только детей, но и матери. А потом уже долю матери поделят 5 наследников (дети и родители). Этот вариант был бы более правильный, так как будут соблюдены интересы всех сторон.
Касаемо: с чего начать. С получения отказа от нотариуса. Потом собираете весь пакет документов для суда, в частности, правоустанавливающие документы на квартиру, данные по использованию материнского капитала, обязательство о выделении долей, свидетельство о смерти мамы, свидетельства о рождении детей, составляете иск и в суд.
Второй вариант. Подаете заявление о вступление в наследство от 5 наследников и получаете все равные доли. Этот вариант менее хлопотный с точки зрения оформления. Но если опека узнает, что дети могли бы получить доли больше, могут возникнуть проблемы в будущем.
Добрый день ! Подскажите пожалуйста имею 2/3 в 3х комнатной. В комнате которую я занимаю есть балкон. Мы давно определили порядок пользования между собой но нигде это не фиксировали. После смерти мамы второй сособственник вдрук начал меня шантажировать из-за этого балкона. Хочу выделить свои доли в натуре. Может ли суд выделить и балкон в натуре тк он находится в одной из комнот которой я пользуюсь. Или можно ли выкупить этот балкон. Подскажите как быть.
Добрый день, Наталья Георгиевна.
Балкон отдельно в натуре не выделяется. Так как у вас 3-х комнатная квартира и 2/3 принадлежит вам, выделить вашу долю в натуре вполне реально. Если за вами будет закреплена комната именно с балконом, он станет вашим. Собирайте пакет документов на выделение своей доли в натуре.
Имею комнату 8,3 кв м с совершеннолетней дочкой в Москве в трехкомнатной квартире в долях по 1/2 у каждой, хочу прописать родственника, дочка препятствует Могу ли я выделить свою долю через суд и прописать туда родственника?
Добрый день, Татьяна.
Распоряжение долевым имуществом в силу ст.246 ГК РФ осуществляется только по согласию всех собственников. Если ваша дочь, как один из сособственников против оформления регистрации родственника в комнате без ее письменного согласия оформить прописку не получиться.
Касаемо выделения. Для того чтобы единолично распоряжаться долей ее нужно выделить в натуре, а выделить в натуре можно только долю без ущерба для остального имущества. Поясню на примере. Если бы у вас была в собственности двухкомнатная квартира, выделить комнату в натуре было бы возможно, каждому по комнате, а кухня коридор общие.
Но у вас в собственности комната 8 метров. Как вы ее разделите, пополам? Стену возведете и установите две двери чтобы распоряжаться единолично? Вам этого не позволят, а угол в 4 метра вам не выделят, потому что помещение одно и маленькое. Поэтому в выделе вашей части в натуре вам откажут.
Мне жаль, но в вашем случае, только договариваться.