Конституция РФ в ст. 35 провозглашает для каждого гражданина право владения, пользования и распоряжения имуществом индивидуально или, в условиях общей долевой собственности, совместно с иными лицами.
Закон защищает владельца доли от самовольного захвата его имущества со стороны третьих лиц. Только суд уполномочен выносить решение о принудительном изъятии части квартиры у собственника при наличии оснований, подтвержденных документально.
- Обстоятельства, при которых собственник может лишиться своей доли
- На добровольных началах
- В судебном порядке
- В ходе принудительного выкупа
- Как заставить продать долю в квартире через суд: пошаговая инструкция
- Инструкция к действиям по отчуждению доли
- Документы
- Иск
- Расходы и сроки
- Как обжаловать решение по делу (судебная практика)
- Юридическая помощь в условиях принуждения к продаже доли
Обстоятельства, при которых собственник может лишиться своей доли
В условиях общей долевой собственности права совладельцев защищены законом от взаимных посягательств. Силой отобрать имущество у гражданина невозможно. Так же незаконно принуждать к продаже доли в квартире с помощью морального и физического давления. Лишить гражданина его доли можно только в рамках правового поля в особых случаях.
На добровольных началах
При достижении компромиссного решения совладельцы определяют рыночную стоимость доли в жилом помещении и договариваются о проведении сделки купли-продажи. Если собственник отказывается продать долю добровольно, можно обратиться в суд.
В судебном порядке
В порядке гражданского судопроизводства лишить физическое лицо его доли в квартире можно при несоблюдении им российского законодательства. Обычно проявляются следующие нарушения:
- Законный владелец содержит имущество в ненадлежащем состоянии;
- Собственник не осуществляет платежи по договору ипотечного кредитования;
- Хозяин доли нарушил интересы граждан, проживающих в соседних квартирах.
В соответствии с конституционными нормами суд вправе вынести решение о реквизиции имущества в интересах государства с возмещением его стоимости или при выделении жилого помещения аналогичного качества.
В ходе принудительного выкупа
Судебное разбирательство по вопросу принуждения владельца доли к ее продаже относится к делам особой сложности. Личные интересы и пожелания собственника не учитываются, отчуждение происходит при обязательном соблюдении трех условий:
- Отсутствие личной заинтересованности владельца по содержанию, обслуживанию, реконструкции общего имущества;
- Невозможность осуществить выдел доли в натуре;
- Ничтожный размер долевого участия.
Критерии соответствия данным требованиям в каждом отдельном случае суд избирает самостоятельно, опираясь на предлагаемую документальную базу и свидетельские показания.
К сведению! Решение суда обязывает гражданина продать свою часть помещения по требованию остальных собственников.
Как заставить продать долю в квартире через суд: пошаговая инструкция
Традиционно нормы права предлагают урегулирование спорных ситуаций в досудебной стадии. При невозможности решения вопроса добровольными договорными путями стороны конфликта обращаются в суд.
Рассмотрение дел по прекращению или переходу имущественных прав относится к компетенции судов общей юрисдикции. Принудительный выкуп доли в квартире разбирается в районных или городских судебных инстанциях по месту нахождения объекта недвижимого имущества.
Инструкция к действиям по отчуждению доли
Последовательность действий по осуществлению принудительной продажи доли проходит через следующий алгоритм:
- Формирование пакета документов для подачи в суд. Важно подойти к исполнению данного пункта максимально обстоятельно, чтобы у суда не возникало сомнений относительно требований истца.
- Написание искового заявления. Обратившись к профессиональной юридической помощи, гражданин гарантированно получит грамотно заполненную заявительную форму, понятную для суда и участников заседания.
- Перечисление выкупной стоимости доли на расчетный счет Судебного департамента. Это действие гарантирует платежеспособность истца, подтверждает его намерения приобрести часть квартиры.
- Подача иска и документов в судебную инстанцию, участие в судопроизводстве.
- Получения судебного постановления.
После вынесения решения, сторонам дается время на его обжалование.
Стоимость части квартиры, перечисленная на счет Судебного департамента, переходит к ответчику в качестве материальной компенсации. Истец объединяет свои доли.
Документы
Зачастую истец имеет достаточно размытое представление о списке документов, обязательных к предоставлению в суд. Конкретизировать информацию о необходимых подтверждениях истинности положений искового заявления позволяет ст. 132 Гражданского кодекса РФ. В этой статье указан исчерпывающий перечень документов. Для предъявления в суд потребуются:
- Исковое заявление и квитанция об оплате госпошлины;
- Оригиналы и копии удостоверений личности (для граждан РФ – паспорт);
- Правоустанавливающие документы на долю в квартире (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН);
- Технический паспорт объекта недвижимости;
- Копии уведомлений о вручении заказных писем о продаже доли остальным собственникам квартиры;
- Выписка из домовой книге о зарегистрированных гражданах по адресу нахождения жилплощади.
Для раскрытия существа вопроса в суд нужно дополнительно предоставить:
- Документальные подтверждения недостойного отношения собственника доли к своему имуществу (квитанции о задолженностях по оплате коммунальных платежей, подтверждения неисполнения договорных обязательств по проведению текущего и капитального ремонта квартиры и т.п.);
- Заключение независимого эксперта-оценщика о стоимости спорной доли;
- Устные и письменные свидетельские показания;
- Материалы фото-, аудио-, видеофиксации, относящиеся к предмету иска;
- Сведения об ином имеющемся у ответчика жилье.
Совет! Во избежание недоразумений во время судебного разбирательства целесообразно предоставлять документы в нужном количестве экземпляров.
Иск
Статьей 131 Гражданского кодекса РФ устанавливаются требования к форме и содержанию искового заявления в суд. Правовые нормы определяют возможность подачи иска только в письменном виде при соблюдении следующей структуры:
- Шапка заявления с указанием полного наименования судебной организации, персональных данных истца и ответчика;
- Название и формулировка темы иска;
- Непосредственно текст заявления (включает в себя лаконичные предложения, поясняющие суть проблемы с отсылками на нормы права);
- Требования о восстановлении нарушенных прав;
- Список прилагаемых документов.
Написание искового заявления требует сконцентрированного подхода. Взвешенное и обстоятельное формулирование нарушенных правовых норм и указание обстоятельств произошедшего становится ключом для адекватного понимания судом требований истца.
Расходы и сроки
Ст. 133 ГПК РФ устанавливает 5-дневный срок для принятия искового заявления к рассмотрению судебной инстанцией. О возбуждении гражданского производства истец и ответчик уведомляются в форме определения. Общий срок ведения дела зависит напрямую от обстоятельственной сложности проблемы.
Первое заседание происходит по прошествии месяца со дня подачи заявления. На проведение экспертиз отводится до 1-2 месяцев работы. Привлечение в суд новых материалов и свидетелей увеличивает продолжительность разбирательства.
Бремя расходов, возникающих в ходе рассмотрения дела в суде, ложится на плечи истца с перспективой разделить их полностью или частично с ответчиком, но только после вынесения мотивированного решения судьей.
Большей частью траты связаны с оплатой за осуществление профессиональной деятельности специалистов в правовой области:
- Нотариуса – за удостоверение договора купли-продажи доли в квартире;
- Юристов или адвокатов – за ведение дела на судебной стадии;
- Независимого эксперта в счет оформления заключения по оценке стоимости доли.
Налоговый кодекс РФ в ст. 333.19 устанавливает размеры государственной пошлины при осуществлении судебной деятельности. Ее размер фиксирован для каждого определенного случая, зависит от суммы искового заявления и правового статуса лица, обращающегося за защитой своих интересов.
Как обжаловать решение по делу (судебная практика)
Гражданский кодекс РФ в ст. 252 регламентирует порядок раздела общего долевого имущества, предоставляя возможность принудительного выкупа в судебном порядке малозначительной доли.
Детального разъяснения по поводу понятия «малозначительность» или «незначительность» в отношении доли квартиры законодатель не дает. Но из судебной практики и из специфики юридического применения закона сформировалось следующее заключение: незначительной (малозначительной) признается доля в общем долевом имуществе, которая составляет менее ¼ от площади квартиры при условии невозможности ее выдела из общего имущества и при исключении взаимного проживания совладельцев на территории общей квартиры.
Суд квалифицирует долю как незначительную в зависимости от обстоятельств дела. Встречаются ситуации, где владельцам долей в жилище могут принадлежать дробные части, например, в виде 1/20. В отдельных случаях 1/5 доля в однокомнатной квартире уже может считаться судом малозначительной.
Верховный Суд РФ 03.12.2013 вынес решение, отказав во вселении собственнику 1/40 доли в однокомнатной квартире. В определении суда указано, что 1/40 доля соответствует 0,5 кв. м. жилой площади и не может являться самостоятельным объектом жилищных отношений.
Московский городской суд Апелляционным определением от 18.12.2014 удовлетворил требование о прекращении права собственности на долю в квартире, о выплате денежной компенсации за долю. Требование удовлетворено, принудительная продажа доли произошла, поскольку ответчик в квартире фактически не проживает, расходов по содержанию не несет, его доля является незначительной.
Важно! Воспрепятствовать отчуждению доли в судебном порядке допустимо как на стадии ведения судопроизводства (желательно), так и при написании апелляции на определение суда.
Основаниями, убеждающими суд не взывать к принудительной продаже доли, станут:
- Приобретение квартиры произошло без нарушений закона;
- Из общей площади жилого помещения можно выделить комнату, размер которой будет соответствовать величине доли;
- У собственника части жилого помещения нет другой квартиры.
Права на долю утрачиваются гражданином после перечисления на его расчетный счет суммы денежной компенсации и поглощения его доли совладельцами помещения. После проведения этих процедур считается, что владелец доли согласился с судебным решением и предложенной суммой возмещения.
Юридическая помощь в условиях принуждения к продаже доли
Гражданское судопроизводство по разрешению спорных ситуаций в отношении недвижимого имущества относятся к юридически сложным по своей сути. Формулирование положений искового заявления, подбор материалов, убеждающих суд принудить к продаже доли ответчиком, вызывает у неподготовленного гражданина определенные сложности. Обратившись за консультативной помощью к юристу, можно избежать финансовых потерь и защитить свои интересы законными средствами.