Выделение доли детям по материнскому капиталу в 2023 году

Если при покупке жилья использовали деньги из материнского капитала, государство потребует от родителей выделить доли всем членам семьи, а при невозможности сразу наделить собственностью, выполнить обязательство позднее, когда появятся полные права распоряжаться имуществом или сняты ограничения.

Стороны вправе добровольно и самостоятельно определить, каков будет размер выделяемого имущества, либо это сделает суд, на основании поданного заинтересованной стороной иска. Расходы на выделение доли детям при использовании материнского капитала могут исчисляться десятками тысяч рублей, либо родители обходятся минимальной регистрационной пошлиной. Все зависит от выбранного способа оформления и нюансов предстоящей сделки.

Когда выделяют доли детям при использовании маткапитала

Если родители покупают квартиру или иное жилье за счет собственных средств, добавив к ним деньги из бюджета по маткапиталу, расходы на исполнение обязательств перед государством могут ограничиться регистрационной пошлиной. В договоре купли-продажи сразу указывают в качестве покупателей всех членов семьи.

В силу особенностей сделки, иногда наделить имуществом несовершеннолетних не удается сразу:

• При строительстве частного дома, коттеджа;
• При реконструкции объекта недвижимости;
• При оформлении в ипотеку;
• При подписании договора о долевом участии.

Закон требует, чтобы родители в течение 6 месяцев с момента появления прав распоряжаться недвижимостью оформили выделение частей. Согласно п. 4 ст. 10 закона №256-ФЗ, предстоит наделить собственностью всех детей, включая еще не рожденных, если они были зачаты в период проведения сделки по семейному сертификату.

Само подписание соглашения не дает оснований считать обязательства исполненными. Необходимо подать документы в Росреестр и перерегистрировать квартиру на несколько долей.

Способы исполнения обязательств перед законом

Существует несколько способов выполнить обязательства перед законом и наделить детей собственностью. Алгоритм действий зависит от способа приобретения жилья:

1. Покупка по договору купли-продажи.
2. Строительство и реконструкция.
3. Приобретение в ипотеку.

Только по договору купли-продажи удается сразу решить вопрос с распределением купленной жилплощади. В остальных случаях действия откладываются до завершения строительства, ремонта с вводом в эксплуатацию объекта, либо до снятия залогового обременения.

Способ 1 — Покупка недвижимости

Если родители располагают средствами, чтобы оплатить часть стоимости квартиры, внеся остаток из средств маткапитала, никаких дополнительных обязательств и согласований не потребуется.

В договоре купли-продажи сразу указывают всех будущих собственников и определяют размер их долей.

На основании закона №218-ФЗ, согласование договора не требуется, если только покупка не вызвана:

• продажей доли;
• необходимостью покупки у несовершеннолетнего или лица, утратившего дееспособность;
• сделкой отчуждения с пожизненным содержанием продавца.

Шаги, как оформить распределение долей по договору купли-продажи:

1. Обсудить условия оплаты с продавцом квартиры.
2. Подписать договор с указанием в роли покупателей всех членов семьи.
3. Подать документы на регистрацию прав и получение выписок ЕГРН.
4. Обращение в ПФР с заявлением о перечислении части средств за счет материнского капитала.
5. Одобрение сделки часто растягивается до 3 месяцев.

Обращение к нотариусу поможет исключить риск мошенничества или срыва сделки. Если стороны решили отказаться от посещения нотариальной конторы, стоит получить консультацию у опытного юриста, привлекая его на помощь к составлению и проверке договора купли-продажи.

Способ 2 — Строительство и реконструкция

Основанием для выделения долей в новом или отремонтированном доме станет ввод в эксплуатацию жилья. В Росреестр подаются заявления от каждого будущего собственника.

Помимо оформления дома в общую долевую собственность необходимо разделить на части и земельный участок согласно ст. 35 ЗК РФ.

Способ 3 — После выплаты ипотеки

Если жилье приобретается за счет заемных средств и материнского капитала, с передачей имущества в залоговое обеспечение по ипотеке, распределить жилплощадь на части можно 2 способами:

1. Мировое соглашение о выделении долей.
2. Дарственная на детей.

Размер доли исчисляется в виде дробного числа от единого объекта (например, 1/5 или 1/10). Указывать количество квадратных метров не нужно.

Как выделить доли детям через соглашение

Если нет возможности сразу наделить имуществом несовершеннолетних, закон допускает отсрочку в исполнении обязательств. При ипотеке банк оформляет в залог купленную квартиру, и не разрешает заемщику передавать часть своего имущества несовершеннолетним. Выполнить свою обязанность в отношении детей удастся только после полной выплаты задолженности и снятии обременения.

Алгоритм оформления общего долевого имущества через соглашение:

1. Получить выписку ЕГРН в Росреестре после ввода жилья в эксплуатацию или снятия обременения.
2. Обсудить условия составления соглашения.
3. Заполнить бланк соглашения и подписать его.
4. Оплатить регистрационную пошлину.
5. Передать документы через МФЦ или напрямую в отделение Росреестра.
6. Получить выписку и предоставить ее копию в ПФР для подтверждения исполнения обязательств.

Если родители решили заверить соглашение у нотариуса, документы в регистрирующий орган передаются через нотариальную контору.

Нотариальное обязательство

До 12.03.2020 перед обращением в ПФР с просьбой реализации права на маткапитал требовалось нотариальное обязательство. Позже документ упразднили, наделив ПФР правом контроля за выполнением условий использования материнского капитала.

Если в МФЦ при подаче документов потребуют предъявить нотариально заверенное обязательство, следует ссылаться на следующие нормы закона:

• Отмена пп. 4 п. 1.1 ст. 10 закона «О материнском капитале» освобождает родителей от необходимости посещать нотариуса;
• Введение новой редакции ч. 4 ст. 10, где устанавливается обязанность оформления жилья на всю семью, включая детей.

Изменение закона согласно ФЗ №35 от 01.03.2020 отменило нотариальное обязательство, поскольку отдельным пунктом обязало родителей выполнить требование согласно ч. 4 ст. 10.

Если ранее обязательство уже было выдано, при переоформлении квартиры его следует приложить.

Условия распределения

Можно распределить квартиру на несколько равных частей, либо выбрать иной порядок выделения долей. Закон не устанавливает правил, как именно родители должны наделить собственностью детей. Главное, чтобы они это сделали в отведенные сроки – в пределах полугода после обретения права распоряжения жильем.

При распределении жилья между членами семьи обычно придерживаются следующих нормативов:

1. Суммарный объем выделяемых долей по стоимости не должен быть меньше размера использованного материнского капитала.
2. Если за маткапитал куплено просторное жилье, минимальный размер площади на каждого ребенка должен быть не меньше регионального норматива. Он устанавливается на основании ст. 50 ЖК РФ по решению муниципалитета.
3. По санитарным нормам устанавливают минимальную долю в размере 6-18 квадратных метров.
4. Когда планируется в ближайшее время продать жилье или обменять на более просторное, нет смысла выделять детям крупные доли, поскольку сделку предстоит согласовать с органами опеки.

Если опека посчитает, что распределение жилья оказалось несправедливым и интересы несовершеннолетних ущемлены, соглашение могут аннулировать.

Составление соглашения без нотариуса

Участие нотариуса при составлении соглашения не требуется, а услуга по заверению соглашения с 2019 года становится необязательной для ряда сделок. Главное, чтобы регистрирующий орган не посчитал документ основанием для раздела имущества супругов.

При самостоятельном составлении следует использовать образец соглашения о выделении долей. К обязательным реквизитам документа относятся:

• Дата составления и место (населенный пункт);
• Сведения о каждом участнике (ФИО, данные паспорта, иного личного документа);
• Точный адрес квартиры;
• Технические характеристики объекта;
• Сведения о договоре, давшем право распоряжаться недвижимостью;
• Информация о сертификате на маткапитал (номер, дата);
• Наименование выдавшего сертификат органа (отделения ПФР);
• Условия распределения имущества;
• Подписи взрослых членов семьи.

В соглашении необходимо внести пункт о возможности перераспределения, если впоследствии родится или будет усыновлен новый ребенок.

Сбор документов

Для регистрации прав новых собственников необходимо подготовить для Росреестра пакет документации:

1. Российский паспорт или свидетельство о рождении на каждого участника сделки.
2. Заполненное заявление с просьбой зарегистрировать право собственности.
3. Соглашение об определении долей.
4. Выписка ЕГРН, подтверждающая наличие права распоряжаться собственностью.
5. Регистрационная пошлина для переоформления жилья – 2 тысячи рублей, для распределения земельного участка – 350 рублей.

Если для получения средств по семейному сертификату оформлялось нотариальное обязательство, его прикладывают к стандартному пакету документации.

Перерегистрация объекта собственности

Чтобы переоформить жилье на всех членов семьи, подготовленный пакет документов подают:

• Через МФЦ;
• В отделе Росреестра;
• Через нотариуса, если его услугами пользовались для заверения соглашения.

Срок внесения изменений в базу Росреестра – 5-14 дней. Выписку получают по месту сдачи документации, либо заказывают электронный документ через сайт Госуслуги.

Наделение собственностью по дарственной

Наделить детей частью в квартире или частном доме можно через договор дарения. Схема оформления дарственной схожа с составлением соглашения. Ранее передача в дар влекла за собой высокие расходы до 0,5% от суммы.

Основные реквизиты договора:

1. Сведения о дарителе, его паспорте.
2. Личные данные на детей (сведения из паспорта или свидетельства о рождении).
3. Информация об объекте, размерах выделяемой части.
4. Подпись с расшифровкой, дата оформления.

Договор составляется в нескольких экземплярах – по одному для каждого участника плюс еще один для нотариуса, если документ заверяется в нотариальной конторе.

Можно ли оформить дарственную без нотариуса

С августа 2019 года вступили изменения в ч. 1 ст. 42 закона №218-ФЗ, согласно которым, нотариальное заверение для дарственной или соглашения в рамках исполнения обязательств по маткапиталу становится необязательным. Родители могут самостоятельно составить и подписать документы в пользу своих подопечных, не привлекая к сделке нотариуса.

Главные условия оформления дарственной без нотариуса:

1. Документ, дающий основание для наделения несовершеннолетних частью жилья, заключен в письменном виде.
2. Квартира или дом принадлежат обоим супругам или одинокому родителю с последующим добровольным перераспределением жилья.
3. Если распределяется совместная собственность, доли супругов выделяться не должны. В противном случае, потребуется нотариальное заверение сделки с разделом имущества супругов.

Без нотариальных услуг не обойтись, если:

1. Выделяется доля только одним из супругов, если квартира с самого начала оформлена на супругов по отдельности.
2. Банк переоформляет ипотеку с единого объекта на доли с последующим переоформлением залогового обеспечения.
3. В случае развода супруги намерены выделить свои части из совместной собственности в рамках раздела нажитого имущества.

Участие нотариуса по новым условиям оформления сделок становится необязательным, однако в целях повышения безопасности рекомендуется заверять договор в нотариальной конторе.

Частые вопросы юристам и ответы на них

Какие сложности могут возникнуть

Жилищные вопросы часто сопровождаются спорами между участниками, не исключая самых близких родственников. При обсуждении размера долей важно, чтобы все члены семьи изъявили согласие с предложенным вариантом распоряжения. Идеальным вариантом станет равный раздел на всех членов семьи. Однако наделение имуществом несовершеннолетних детей влечет за собой проблемы при продаже объекта жилья в будущем.

Выделив слишком маленькую долю другим членам семьи, держатель сертификата рискует столкнуться с претензиями со стороны органов опеки или аннулированием соглашения в судебном порядке. После совершеннолетия дети вправе обратиться в суд и оспорить распределение.

Без юридической поддержки не обойтись, когда возникают споры с выделением долей несовершеннолетним или супруги не могут договориться о мирном разделе имущества при разводе. Рекомендуется привлекать к составлению документа квалифицированного юриста, имеющего опыт в жилищной сфере. Юрист обеспечит соблюдение всех законных требований к заключению сделок с выделением долей в недвижимости.