Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу

Договор дарения доли квартиры детям, приобретенной по материнскому капиталу оформляется для того, чтобы исполнить обязательство получателя маткапитала. В соответствии с требованиями закона, получатель сертификата, направивший его на улучшение жилищных условий, обязан выделить в приобретенном жилье доли остальным членам семьи, то есть и супругу, и детям. У родителя, оформившего сертификат, есть выбор, как исполнить данное обязательство. Он может составить нотариальное соглашение об определении долей либо оформить дарственную на своих детей.

Обязательства по материнскому капиталу

Федеральный закон № 256-ФЗ регулирует порядок выделения материнского капитала и способы его использования. В ч. 4 ст. 10 указанного закона утверждается, что лицо, получившее средства маткапитала на улучшение жилищных условий, обязано оформить общую собственность на помещение, выделив доли детям и супругу.

Порядок выделения долей в жилом помещении регулируют «Правила», введенные Постановлением Правительства РФ № 862. В п. 15.1 Правил говорится, что лицо, оформившее сертификат и направившее его средства на улучшение жилищных условий, обязано выполнить обязательство по выделению долей членам семьи в 6-месячный срок после того, как:

• Средства были выделены, в случае покупки жилья по договору купли-продажи без использования займа;
• Снято обременение, если кроме материнского капитала использовался ипотечный кредит;
• Здание было введено в эксплуатацию, получен кадастровый паспорт или уведомление о соответствии объекта градостроительным нормам, если маткапитал был направлен на строительство ИЖС;
• Внесен последний паевой взнос, если средства сертификата были направлены на участие в ЖСК;
• Подписан передаточный акт, если маткапитал использовался для оплаты участия в долевом строительстве.

Ранее для получения государственной поддержки получатель должен был предоставить нотариально заверенное обязательство выделить доли членам семьи. Сейчас предоставление данного документа в ПФ РФ не является строго обязательным — достаточно лишь указать в заявлении на распоряжение средствами маткапитала, что получатель намерен направить средства на покупку квартиры и обязуется выделить доли в ней остальным членам семьи.

Способы исполнения обязательства

Законодательство РФ предусматривает несколько способов исполнения данного обязательства. Собственник квартиры может выделить доли:

• Сразу оформив недвижимость на всех членов семьи;
• Составив дарственную;
• Путем составления нотариального соглашения.

Конкретный способ законодательством не установлен. Выбор зависит от нескольких факторов. Во-первых, необходимо учитывать позицию регионального органа, выделяющего средства материнского капитала, то есть отделения Пенсионного фонда РФ. В разных субъектах РФ требования ПФР и сложившаяся практика могут отличаться. Поэтому по вопросу выбора способа исполнения обязательств следует проконсультироваться в ПФР.

Во вторых, необходимо учитывать, что оформление дарственной в качестве способа исполнения обязательства возможно далеко не всегда. П. 1 ст. 34 СК РФ утверждает, что нажитое в браке имущество считается совместной собственностью супругов, даже если оформлено на одного из них. Данное положение действует и в отношении жилья, приобретенного с привлечением средств маткапитала. Доли в совместно нажитой супругами квартире не выделены, поэтому и подарить их детям нельзя. Сначала придется разделить квартиру между супругами, а лишь затем можно подарить доли в ней детям.

Из данного правила также есть исключения. Совместная собственность не возникает на приобретенное в браке жилье, если:

• Доли уже выделены по соглашению или во время покупки жилья;
• Супруги развелись и доли были выделены;
• Имеется брачный договор, условием которого является раздельный характер права собственности на приобретенное в браке жилье.

Также договор дарения не может быть применен, если семья является неполной. Мать-одиночка или, в исключительных случаях, отец-одиночка не могут выступать дарителями в отношении своих детей. Причиной этого является то, что законными представителями детей считаются их родители. В подобной ситуации единственный родитель одновременно выступает от лица обеих сторон сделки, что запрещено законом.

Решить данный юридический казус можно несколькими способами:

• Получить согласие органа опеки, то есть делегировать право представления интересов ребенка органу власти;
• Если ребенку исполнилось 14 лет — оформить дарственную, по условиям которой одаряемый самостоятельно принимает дар;
• От лица родителя действует доверенное лицо.

Как составить договор дарения долей детям

Договор дарения относится к гражданско-правовым договорам и должен соответствовать требованиям Гл. 32 Гражданского кодекса РФ. Доверить оформление соглашения можно юристу или нотариусу, но можно составить его и самостоятельно.

Форма договора

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимости обязательно должен пройти процедуру государственной регистрации. Следовательно, в соответствии с гражданским законодательством для данного вида соглашений обязательна письменная форма составления. Требование о государственной регистрации означает, что изменение состава собственников жилого помещения должно быть зарегистрировано Росреестром.

Стороны соглашения

Дарение является двусторонней сделкой, поэтому в нем действуют две стороны — даритель (дарители) и одаряемый (одаряемые). Законодательство прямо не запрещает оформление одного образца договора сразу на всех детей. Однако требования регионального отделения Пенсионного фонда в разных субъектах РФ могут отличаться, поэтому данный вопрос необходимо уточнить в органе, выделяющем средства материнского капитала.

Также необходимо учитывать, что за малолетних детей подписи ставит их представитель, то есть второй родитель. Если же одаряемый достиг возраста 14 лет, он вправе самостоятельно, но с согласия родителя расписаться в соглашении.

Содержание договора

Содержание договора дарения является стандартным и должно соответствовать требованиям гл. 32 ГК РФ. Существенным условием договора дарения является его предмет, то есть недвижимое имущество (доля в праве общей собственности), которое передается в дар. Также в соответствии с п. 2 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия, по которым сторонами должно быть достигнуто соглашение.

Обычно договор дарения содержит следующие сведения:

• Название документа, дату и место его составления;
• Паспортные данные и место жительства дарителя, ФИО, дату рождения и место жительства одаряемого и его законного представителя;
• Указание на то, что от лица одаряемого действует второй родитель;
• Предмет договора — указание на безвозмездную передачу доли в праве общей собственности на недвижимое имущество с его точным описанием (точный размер передаваемой в дар доли, месторасположение, адрес, этаж, количество комнат в квартире, общая площадь и метраж отдельных помещений и т. д.);
• Ссылка на документы, подтверждающая право собственности дарителя на квартиру;
• Перечень зарегистрированных в квартире лиц;
• Указание на то, что на основании ст. 574 ГК РФ само соглашение и переход права собственности подлежат государственной регистрации;
• Указание на то, что данный договор имеет силу передаточного акта, поэтому отдельный акт приемки-передачи помещения не составлялся;
• Количество экземпляров соглашения (по одному для каждой из сторон и один для органа регистрации);
• Подписи сторон (дарителя и представителя детей в лице второго родителя, если ребенку исполнилось 14 лет — он ставит подпись самостоятельно).

Как зарегистрировать договор дарения: пошаговая инструкция

Как уже говорилось, договора дарения долей в праве общей собственности на недвижимость должен быть зарегистрирован. Это означает, что сторонам необходимо подать заявление в орган регистрации или в Росреестр.

Шаг 1 — запишитесь на прием в МФЦ

Подать заявление на регистрацию можно и в отделение Росреестра, однако во многих регионах Росреестр не ведет прием граждан — процедура подачи документов полностью делегирована многофункциональным центрам. Записаться на прием в МФЦ можно по телефону, на сайте МФЦ или через Госуслуги. Также сейчас существует возможность подачи документов электронным способом — через Госуслуги или официальный сайт Росреестра.

Шаг 2 — подайте документы на регистрацию

Во время приема в МФЦ участники сделки должны заполнить заявления и передать документы на государственную регистрацию. Даритель заполняет заявление на переход права собственности, одаряемый (его представитель) — на регистрацию. Так как договор дарения должен быть зарегистрирован, то сторонами заполняется и отдельное заявление на его регистрацию.

Также стороны должны предоставить документы, необходимые для сделки. В их число входят:

• Паспорт дарителя;
• Образцы договора дарения;
• Свидетельство о рождении или паспорт одаряемого;
• Паспорт законного представителя детей;
• Документы на квартиру (выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт);
• Согласие второго супруга, если доли выделяет один из них;
• Квитанция об оплате госпошлины.

Вся документация, кроме образцов соглашения, подается в оригиналах и копиях. Регистратор проверит оригиналы документов, удостоверяющих личность, и заберет на регистрацию их копии. Сторонам, участвующим в сделке, выдается опись принятых на регистрацию документов.

Шаг 3 — заплатите госпошлину

Размер госпошлины за регистрацию права собственности установлен Налоговым кодексом РФ. В соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ размер госпошлины для физических лиц составляет 2 тыс. руб. Госпошлина платится за каждого одаряемого, если доли выделяются двоим детям, то нужно заплатить 4 тыс. руб. и т. д. Оплатить госпошлину можно на месте в банковском терминале, но можно сделать это и заранее — в банке или с помощью электронных средств оплаты.

Шаг 4 — получите документы после регистрации

После того, как договор и переход права собственности будут зарегистрированы, родители могут получить правоподтверждающие документы. Как правило, регистрация занимает от 7 до 9 рабочих дней. Затем нужно вновь посетить МФЦ и получить выписки из ЕГРН, в которых указывается, что каждому из детей принадлежит соответствующая доля в праве общей собственности на квартиру.

Какие сложности могут возникнуть

Закон о маткапитале лишь устанавливает обязательность выделения долей членам семьи, но не определяет точную процедуру и порядок исполнения данного обязательства. Ситуация осложняется тем, что и региональные отделения Пенсионного фонда никак не облегчают положение родителей. В отделении ПФР могут потребовать лишь одну форму исполнения обязательства (соглашение или договор дарения) либо вовсе никак не прояснить ситуацию. Далеко не все сотрудники Пенсионного фонда достаточно юридически подкованы, чтобы определить, какая форма исполнения обязательства доступна в каждом конкретном случае.

Конечно, проще всего сразу оформить недвижимость на всех членов семьи, однако далеко не всегда это возможно. В ситуации, когда родителям приходится исполнять обязательство после покупки жилья, они часто нуждаются в юридической помощи. Если возникли трудности, касающимися составления и регистрации договора дарения доли в квартире детям по материнскому капиталу, желательно обратиться к юристам по недвижимости.

Частые вопросы и ответы на них