Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу

Обновлено: Май, 2023 года

Договор дарения доли квартиры детям, приобретенной по материнскому капиталу оформляется для того, чтобы исполнить обязательство получателя маткапитала. В соответствии с требованиями закона, получатель сертификата, направивший его на улучшение жилищных условий, обязан выделить в приобретенном жилье доли остальным членам семьи, то есть и супругу, и детям. У родителя, оформившего сертификат, есть выбор, как исполнить данное обязательство. Он может составить нотариальное соглашение об определении долей либо оформить дарственную на своих детей.

Обязательства по материнскому капиталу

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Федеральный закон № 256-ФЗ регулирует порядок выделения материнского капитала и способы его использования. В ч. 4 ст. 10 указанного закона утверждается, что лицо, получившее средства маткапитала на улучшение жилищных условий, обязано оформить общую собственность на помещение, выделив доли детям и супругу.

Порядок выделения долей в жилом помещении регулируют «Правила», введенные Постановлением Правительства РФ № 862. В п. 15.1 Правил говорится, что лицо, оформившее сертификат и направившее его средства на улучшение жилищных условий, обязано выполнить обязательство по выделению долей членам семьи в 6-месячный срок после того, как:

  • Средства были выделены, в случае покупки жилья по договору купли-продажи без использования займа;
  • Снято обременение, если кроме материнского капитала использовался ипотечный кредит;
  • Здание было введено в эксплуатацию, получен кадастровый паспорт или уведомление о соответствии объекта градостроительным нормам, если маткапитал был направлен на строительство ИЖС;
  • Внесен последний паевой взнос, если средства сертификата были направлены на участие в ЖСК;
  • Подписан передаточный акт, если маткапитал использовался для оплаты участия в долевом строительстве.

Ранее для получения государственной поддержки получатель должен был предоставить нотариально заверенное обязательство выделить доли членам семьи. Сейчас предоставление данного документа в ПФ РФ не является строго обязательным — достаточно лишь указать в заявлении на распоряжение средствами маткапитала, что получатель намерен направить средства на покупку квартиры и обязуется выделить доли в ней остальным членам семьи.

Способы исполнения обязательства

Законодательство РФ предусматривает несколько способов исполнения данного обязательства. Собственник квартиры может выделить доли:

  • Сразу оформив недвижимость на всех членов семьи;
  • Составив дарственную;
  • Путем составления нотариального соглашения.

Конкретный способ законодательством не установлен. Выбор зависит от нескольких факторов. Во-первых, необходимо учитывать позицию регионального органа, выделяющего средства материнского капитала, то есть отделения Пенсионного фонда РФ. В разных субъектах РФ требования ПФР и сложившаяся практика могут отличаться. Поэтому по вопросу выбора способа исполнения обязательств следует проконсультироваться в ПФР.

Во вторых, необходимо учитывать, что оформление дарственной в качестве способа исполнения обязательства возможно далеко не всегда. П. 1 ст. 34 СК РФ утверждает, что нажитое в браке имущество считается совместной собственностью супругов, даже если оформлено на одного из них. Данное положение действует и в отношении жилья, приобретенного с привлечением средств маткапитала. Доли в совместно нажитой супругами квартире не выделены, поэтому и подарить их детям нельзя. Сначала придется разделить квартиру между супругами, а лишь затем можно подарить доли в ней детям.

Из данного правила также есть исключения. Совместная собственность не возникает на приобретенное в браке жилье, если:

  • Доли уже выделены по соглашению или во время покупки жилья;
  • Супруги развелись и доли были выделены;
  • Имеется брачный договор, условием которого является раздельный характер права собственности на приобретенное в браке жилье.

Также договор дарения не может быть применен, если семья является неполной. Мать-одиночка или, в исключительных случаях, отец-одиночка не могут выступать дарителями в отношении своих детей. Причиной этого является то, что законными представителями детей считаются их родители. В подобной ситуации единственный родитель одновременно выступает от лица обеих сторон сделки, что запрещено законом.

Решить данный юридический казус можно несколькими способами:

  • Получить согласие органа опеки, то есть делегировать право представления интересов ребенка органу власти;
  • Если ребенку исполнилось 14 лет — оформить дарственную, по условиям которой одаряемый самостоятельно принимает дар;
  • От лица родителя действует доверенное лицо.
Можно оформить дарственнуюИспользуется соглашение об определении долей
Заключен брачный договорЖилье приобретено на одного из супругов, доли в праве общей собственности не выделены
Супруги разведены
Недвижимость приобретена на обоих супругов (оформлена долевая собственность)Материнский капитал оформлен на мать или отца-одиночку (второй родитель неизвестен, умер или признан умершим, лишен родительских прав)
Оформлено соглашение об определении размера долей между супругами

Как составить договор дарения долей детям

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Договор дарения относится к гражданско-правовым договорам и должен соответствовать требованиям Гл. 32 Гражданского кодекса РФ. Доверить оформление соглашения можно юристу или нотариусу, но можно составить его и самостоятельно.

Форма договора

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимости обязательно должен пройти процедуру государственной регистрации. Следовательно, в соответствии с гражданским законодательством для данного вида соглашений обязательна письменная форма составления. Требование о государственной регистрации означает, что изменение состава собственников жилого помещения должно быть зарегистрировано Росреестром.

Стороны соглашения

Дарение является двусторонней сделкой, поэтому в нем действуют две стороны — даритель (дарители) и одаряемый (одаряемые). Законодательство прямо не запрещает оформление одного образца договора сразу на всех детей. Однако требования регионального отделения Пенсионного фонда в разных субъектах РФ могут отличаться, поэтому данный вопрос необходимо уточнить в органе, выделяющем средства материнского капитала.

Также необходимо учитывать, что за малолетних детей подписи ставит их представитель, то есть второй родитель. Если же одаряемый достиг возраста 14 лет, он вправе самостоятельно, но с согласия родителя расписаться в соглашении.

Содержание договора

Содержание договора дарения является стандартным и должно соответствовать требованиям гл. 32 ГК РФ. Существенным условием договора дарения является его предмет, то есть недвижимое имущество (доля в праве общей собственности), которое передается в дар. Также в соответствии с п. 2 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия, по которым сторонами должно быть достигнуто соглашение.

Обычно договор дарения содержит следующие сведения:

  • Название документа, дату и место его составления;
  • Паспортные данные и место жительства дарителя, ФИО, дату рождения и место жительства одаряемого и его законного представителя;
  • Указание на то, что от лица одаряемого действует второй родитель;
  • Предмет договора — указание на безвозмездную передачу доли в праве общей собственности на недвижимое имущество с его точным описанием (точный размер передаваемой в дар доли, месторасположение, адрес, этаж, количество комнат в квартире, общая площадь и метраж отдельных помещений и т. д.);
  • Ссылка на документы, подтверждающая право собственности дарителя на квартиру;
  • Перечень зарегистрированных в квартире лиц;
  • Указание на то, что на основании ст. 574 ГК РФ само соглашение и переход права собственности подлежат государственной регистрации;
  • Указание на то, что данный договор имеет силу передаточного акта, поэтому отдельный акт приемки-передачи помещения не составлялся;
  • Количество экземпляров соглашения (по одному для каждой из сторон и один для органа регистрации);
  • Подписи сторон (дарителя и представителя детей в лице второго родителя, если ребенку исполнилось 14 лет — он ставит подпись самостоятельно).

Как зарегистрировать договор дарения: пошаговая инструкция

Как уже говорилось, договора дарения долей в праве общей собственности на недвижимость должен быть зарегистрирован. Это означает, что сторонам необходимо подать заявление в орган регистрации или в Росреестр.

Шаг 1 — запишитесь на прием в МФЦ

Подать заявление на регистрацию можно и в отделение Росреестра, однако во многих регионах Росреестр не ведет прием граждан — процедура подачи документов полностью делегирована многофункциональным центрам. Записаться на прием в МФЦ можно по телефону, на сайте МФЦ или через Госуслуги. Также сейчас существует возможность подачи документов электронным способом — через Госуслуги или официальный сайт Росреестра.

Шаг 2 — подайте документы на регистрацию

Во время приема в МФЦ участники сделки должны заполнить заявления и передать документы на государственную регистрацию. Даритель заполняет заявление на переход права собственности, одаряемый (его представитель) — на регистрацию. Так как договор дарения должен быть зарегистрирован, то сторонами заполняется и отдельное заявление на его регистрацию.

Также стороны должны предоставить документы, необходимые для сделки. В их число входят:

  • Паспорт дарителя;
  • Образцы договора дарения;
  • Свидетельство о рождении или паспорт одаряемого;
  • Паспорт законного представителя детей;
  • Документы на квартиру (выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт);
  • Согласие второго супруга, если доли выделяет один из них;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Вся документация, кроме образцов соглашения, подается в оригиналах и копиях. Регистратор проверит оригиналы документов, удостоверяющих личность, и заберет на регистрацию их копии. Сторонам, участвующим в сделке, выдается опись принятых на регистрацию документов.

Шаг 3 — заплатите госпошлину

Размер госпошлины за регистрацию права собственности установлен Налоговым кодексом РФ. В соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ размер госпошлины для физических лиц составляет 2 тыс. руб. Госпошлина платится за каждого одаряемого, если доли выделяются двоим детям, то нужно заплатить 4 тыс. руб. и т. д. Оплатить госпошлину можно на месте в банковском терминале, но можно сделать это и заранее — в банке или с помощью электронных средств оплаты.

Шаг 4 — получите документы после регистрации

После того, как договор и переход права собственности будут зарегистрированы, родители могут получить правоподтверждающие документы. Как правило, регистрация занимает от 7 до 9 рабочих дней. Затем нужно вновь посетить МФЦ и получить выписки из ЕГРН, в которых указывается, что каждому из детей принадлежит соответствующая доля в праве общей собственности на квартиру.

Какие сложности могут возникнуть

Есть вопросы по теме статьи? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по вашей проблеме (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Закон о маткапитале лишь устанавливает обязательность выделения долей членам семьи, но не определяет точную процедуру и порядок исполнения данного обязательства. Ситуация осложняется тем, что и региональные отделения Пенсионного фонда никак не облегчают положение родителей. В отделении ПФР могут потребовать лишь одну форму исполнения обязательства (соглашение или договор дарения) либо вовсе никак не прояснить ситуацию. Далеко не все сотрудники Пенсионного фонда достаточно юридически подкованы, чтобы определить, какая форма исполнения обязательства доступна в каждом конкретном случае.

Конечно, проще всего сразу оформить недвижимость на всех членов семьи, однако далеко не всегда это возможно. В ситуации, когда родителям приходится исполнять обязательство после покупки жилья, они часто нуждаются в юридической помощи. Если возникли трудности, касающимися составления и регистрации договора дарения доли в квартире детям по материнскому капиталу, желательно обратиться к юристам по недвижимости.

Частые вопросы и ответы на них

Нужно ли заверять договор дарения долей у нотариуса?
До недавнего времени все сделки по отчуждению (купле-продаже, дарению) долей в квартире требовали обязательного нотариального удостоверения. Однако с 2019 года ситуация изменилась. Если в сделке участвуют собственники всех долей в квартире, то договор удостоверять у нотариуса необязательно. Достаточно лишь составить дарственную и зарегистрировать ее в Росреестре. Однако если в сделке участвует лишь один из сособственников, то необходимо не только получить согласие другого совладельца, но и зарегистрировать договор в нотариальной конторе.
Какой размер доли нужно выделить каждому из детей?
Законодательством размер долей, которые нужно выделить детям и супругу, не установлен. Как правило, рекомендуется выделить каждому члену семьи долю в размере, пропорциональной соотношению использованного размера маткапитала к общей стоимости квартиры. Например, средствами маткапитала было оплачено 12 % от общей стоимости жилья, всего в семье 4 человека (двое родителей и двое детей). Тогда разделив 12 % на четверых, можно определить примерный размер доли каждого из членов семьи, оплаченных средствами маткапитала. Каждому из детей можно выделить по 3/100 доли в праве общей собственности.
Нужно ли выделять долю ребенку, если к этому моменту он уже стал совершеннолетним?
В соответствии с Правилами, доли должны быть выделены всем детям. Их возраст не имеет значения — даже если первому из них уже исполнилось 18 лет, доля должна быть выделена.
Можно ли оформить дарственную и на мужа, и на детей, если квартира находится в собственности только получателя материнского капитала?
Если брачным договором установлен единоличный характер собственности на приобретенное в браке жилье, то можно одной дарственной выделить доли в квартире всем членам семьи. Однако если брачного договора нет, то Росреестр, вероятнее всего, откажет в регистрации договора. Причина состоит в том, что приобретенное в браке жилье и так считается совместной собственностью супругов, даже если оформлено на одного из них. В такой ситуации придется составить соглашение об определении долей с супругом. Логичнее сразу по соглашению выделить доли и детям, чем дополнительно составлять отдельный договор дарения.
Главный юрист
Вопросы и ответы: 44
  1. Марина

    Можно ли выделить доли детям, без привлечения нотариуса? Квартира в общей совместной собственности с мужем. Остаток основного долга по ипотеке погашен материнским капиталом?

    1. Главный Юрист

      Здравствуйте, Марина! Поскольку квартира не в общей долевой собственности, имеете право выделить доли детям без обращения к нотариусу.

  2. Света

    Добрый день, а подскажите такой вопрос. Если квартира в ипотеку оформлена на супруга, будет использован мат капитал для погашения. Но в дальнейшем супруг и его брат планируют поменяться квартирами через дарственные. То как тут быть с выделением долей?

    1. Главный Юрист

      Здравствуйте, Света! Это будет нарушением закона. Во-первых, для обмена (дарения, продажи) ипотечной квартиры потребуется согласие банка. Во-вторых, сначала потребуется выделить доли супруге и детям. Дарение долей несовершеннолетних запрещено ст. 37 Гражданского кодекса РФ. Для обмена или продажи детских долей потребуется разрешение органа опеки.

  3. Иван

    В 2010 году купили квартиру с женой в общую совместную собственность, была ипотека и средства мат.капитала. Подписали обязательство. Ипотеку погасили. В 2011 году договором дарения подарили детям по 1/4 доли. В настоящее время, бывшая жена обратилась в суд с иском о выделе долей детям, ее второму супругу и их совместному ребенку, ссылаясь на то, что обязательство не исполнено. В договоре дарения не было указано по мат.капитал. Какие мои действия? Благодарю за ответ

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Иван! При покупке жилья с использованием материнского капитала вы действительно должны были выделить доли всем членам семьи, в том числе и детям. Вместе с этим, закон не указывает, каким именно способом должна быть исполнена эта обязанность. Обычно заключается соглашение о выделении долей, но также может использоваться договор дарения. Как по форме, так и по правовым последствиям принципиальных отличий между ними нет, поскольку в обоих случаях возникает право собственности на долю в жилом помещении. В это же время обязательство об оформлении жилья в общую собственность с гражданско-правовой точки зрения вообще не имеет юридической силы.

      Исходя из изложенного следует, что вы свою обязанность исполнили и бывшая супруга не вправе требовать выделения долей.

  4. Оксана

    Здравствуйте! Квартира приобретена в ипотеку,сразу была разделена на 3 доли,мне,мужу и дочери. После рождения второго ребёнка мат.капитал использовался на частичное погашение ипотеки. Можно ли подарить свою долю второму ребёнку по договору дарения или нужно оформлять соглашение на выделение доли?

    1. Главный Юрист

      Здравствуйте, Оксана. Оба варианта допустимы. По сути соглашение о выделении доли – это договор дарения, т.к. доля передается в собственность безвозмездно. Данная сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

  5. Анастасия

    Здравствуйте. Ситуация такая. В 2015 году мужу мать подарила 1/2 квартиры. Другую половину мы взяли в ипотеку в 2016 году с помощью маткапитала. Было составлено обязательство в пфр, что после выплаты ипотеки КВАРТИРА оформляется в общую собственность с равными долями (2 родителя, два ребенка). Сейчас с мужем разошлись, официально не живём вместе, я живу в этой квартире с детьми. Ипотеку осталось платить 6 лет. Она оформлена на мужа, он и платит до сих пор (наши устные договоренности, взамен на подачу от меня на алименты). Сейчас задумалась о том, что мне останется с детьми после выплаты ипотеки. Муж утверждает что поваренная часть не войдёт в раздел. Но я читаю в соглашении, что квартира (не доля) оформляется в общую собственность. Кто тут прав? Как я могу обезопасить Сейчас себя при разводе? Спасибо!

    1. Главный Юрист

      Здравствуйте, Анастасия! Муж прав: в силу ст. 36 СК РФ подаренная ему 1\2 доля является его личной собственностью, разделу не подлежит. С подаренной доли муж не должен выделять Вам доли. В Соглашении есть явная ошибка: в Вашей с мужем общей совместной собственности 1\2 доля, а не вся квартира. В любом случае Вы также имеете права на квартиру как один из собственников.

  6. Анастасия

    Добрый день. Можно ли продать квартиру где в приватизации дети. Если им выделить договором дарения равноправные доли в ипотечной квартире?

    1. Главный Юрист

      Здравствуйте, Анастасия! Можно продать квартиру с долями детей. Но для этого предварительно необходимо получить разрешение органа опеки. Сначала получите разрешение органа опеки, потому выделяйте доли детям в другой квартире и продавайте свою квартиру.

  7. Андрей

    Добрый день. Помогите пожалуйста! Квартира приобретена в долевую собственность жена 3/5 муж 1/5 сын 1/5, во время погашения ипотеки родился второй ребенок, средства материнского капитала направлены на погашение кредита. По закону необходимо выделить долю второму ребенку. Могу я просто передать свою долю в дар второму ребенку. Кредит погашен, обременения нет, долгов нет, право долевой собственности зарегистрировано. Я ведь могу в этом случае все сделать сам без нотариуса, других дольщиков (жены и сына) и без второго несовершеннолетнего сына?

    1. Главный Юрист

      Здравствуйте, Андрей! У Вас есть право подарить свою долю второму ребенку. Участие, согласие других дольщиков не требуется. Однако нотариальное удостоверение договора дарения доли обязательно (ст. 42 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 163 ГК РФ).

  8. Александр

    Здравствуйте!
    Подскажите, пожалуйста,
    Я купил квартиру в ипотеку до брака. Потом вступил в брак, родился ребенок. Затем погасил ипотеку с привлечением материского капитала.
    Как правильно выделить доли ребенку и супруге — по соглашению или дарением?
    И можно ли обойтись без нотариуса?

    1. Главный Юрист

      Доброе утро, Александр. Если квартира куплена с привлечением средств материнского капитала доли супруге и ребенку выделяются именно по соглашению, которое должно быть нотариально заверено, так как частично на погашение ипотеки использовались уже совместные средства супругов.

  9. Гульнара

    день добрый! Подскажите пожалуйста: приобрели комнату с использованием мат.капитала. Стоимость комнаты равнялась стоимости мат.капитала, т.е. перед банком обязательства сразу закрыли, собственность оформлена была по 1\2 на нас с мужем.
    Сейчас хотим подарить свои доли сыну. Но у меня есть еще две старшие дочери ( 30 лет) от первого брака, они ни на что не претендуют. Что от них нужно документально? и как правильно все оформить? Спасибо

    1. Главный Юрист

      Доброе утро, Гульнара. Во исполнение ч.4 ст.10 ФЗ №256 получатель сертификата материнского капитала обязан выделить доли супругу, а также всем детям. Муж уже является собственником половины комнаты. Две старшие дочери от своего права на получение долей отказываются. Этот факт нужно подтвердить, оформив нотариально заверенный отказ от обеих сестер.

      Касаемо младшего ребенка. Если при приобретении жилого помещения используются средства материнского капитала доли детям либо же одному ребенку передаются по соглашению о выделении долей, а не по дарственной. Поэтому вам с супругом нужно составлять именно соглашение, к которому прилагать нотариальные отказы старших детей. Соглашение нотариально заверять не нужно, так как при покупке комнаты совместные средства супругов не использовались.

  10. Анна

    Добрый день! Помогите, пожалуйста в решении ситуации. Нужно выделить доли детям в квартире купленной в ипотеку с привлечением маткапитала. Квартира куплена в 2018 году, ипотека погашена, в 2020 году мы с мужем развелись, имущественных претензий друг к другу не имеем, до февраля 2023 года квартира была в аресте у судебных приставов. арест снят. теперь нужно детям выделить доли. сложность в том что квартира была приобретена в браке, а выделение долей происходит после его расторжения. Вопрос: нужно ли нам проводить процедуру с участием нотариуса, или же можно оформить всё простым соглашением через мфц? Спасибо.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Анна. Так как у бывшего мужа нет имущественных претензий, достаточно составить отказ от своей доли в квартире и все. Отказ нужно заверить нотариально. И соглашение о выделении долей детям тоже нужно заверять нотариально, так как при погашении ипотечного кредита использовались совместные средства супругов.

  11. Ольга

    Здравствуйте.
    Сестра купили с бывшим мужем дом под мат капитал, сейчас уже она там не живёт 8 лет, её дочь и она имеют доли там. Дочери исполнится 18 лет в августе. Вопрос: Имеет ли сестра право на долю свою, и имеет ли она право подарить долю своей дочери? Если бывший муж против будет, это можно как-то решить через суд или нет? У сестры с бывшим мужем проживают ещё 2 детей их общих, она должна им алименты в сумме 98000, она лишается права на долю или нет?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Ольга. Лишиться права собственности на долю собственник может только в том случае, если она по суду признана малозначительной и есть желающие выкупить. Как следует из вашего вопроса, такового иска в суд никто не заявлял, следовательно ваша сестра по сей день является собственником доли в доме. При этом коль дом куплен с привлечением материнского капитала, а семья выделила доли только старшей дочери, нужно провести перераспределение долей, так как материнский капитал выдается не только на первого ребенка, но и на последующих детей, которые родятся потом.

      Так как мать детей, все еще остается собственником доли, она вправе распорядиться долей по своему усмотрению. То есть подарить старшей дочери, если таково ее желание либо же передать младшим детям по договору дарения. При передаче доли по договору дарения соблюдения норм ст.250 ГК РФ о праве преимущественной покупки не требуется, как и разрешение остальных членов семьи. То есть будет ли бывший супруг против дарения или нет, правового значения не имеет.

      Касаемо алиментов. Их нужно погасить, в противном случае женщину могут лишить родительских прав, учитывая, что дети проживают не с ней.

  12. Наталья

    Добрый день в январе 2018 г. взяли ипотеку с мужем сумма квартиры 2.360 ипотека 2.260 первоначальный взнос 100 своих и 450 мат капитал, в июне 2020 года мы развелись, ему квартира не нужна, мы составили нотариальное соглашение я ему отдала 300000 это сумма платежей за 30 месяцев. плачу ипотеку я после развода. Вопрос такой как правильно оформить квартиру чтоб бывший муж не имел на неё право?

    1. Главный Юрист

      Доброе утро, Наталья. При оформлении договора ипотечного кредитования, право собственности на квартиру было оформлено только на вас? Если так, то вы все сделали правильно, составили соглашение о разделе совместно нажитого имущества, половину от выплат по ипотеке вы бывшему мужу выплатили. Желательно, чтобы у вас перевод денег был письменно подтвержден. Скажем через банк либо же расписку, чтобы потом претензий не было, вернее вы их могли опротестовать.

  13. людмила робертовна Соколова

    Здравствуйте. Квартира куплена дочерью в браке, в ипотеку с привлечением маткапитала.Основной заёмщик дочь, муж-созаёмщик. В 2012 году ипотека погашена, но доли супругу и детям выделены не были. В 2020 году ,при расторжении брака ,супруг мировым соглашением о разделе совместно нажитого имущества, отказался от своих прав на квартиру. Раздел имущества зафиксирован. Определением суда.
    В 2022 году дочь Договором дарения выделяет детям по 1/200 доли в праве общей долевой собственности. Детям на момент дарения 20 и 15 лет. Доли матери и детей были зарегистрированы в Росеестре.
    Вопрос: кроме того,что был нарушен срок выделения долей,есть ли ещё нарушения в нашем случае? Опека отказала в разрешении на продажу квартиры,мотивируя тем,что Дарственная от матери детям в нашем случае неприемлема. Должна ли была дочь выделить долю бывшему супругу,учитывая его отказ от претензий на квартиру?

    1. Главный Юрист

      Доброе утро, Людмила Робертовна. Как вы правильно указали, были нарушены сроки выделения долей детям и супругу (в течении полугода с момента погашения ипотеки и снятия обременения). При этом доли были выделены на основании договора дарения, а не соглашения. Именно этот фактор и является нарушением.

      Касаемо размера долей. Законом минимальный размер долей, которые выделяются детям в случае привлечения материнского капитала, не установлен, но как свидетельствует судебная практика, доли в 1/200 могут быть оспоримы. Дело в том, что опека и прокуратура при проверке подобных сделок исходит из того, что дети должны получать доли эквивалентные размеру привлеченного материнского капитала. То есть каждый из 4 членов семьи должен был получить долю не менее ¼ капитала.

      Приведу пример. Квартира стоит 3 миллиона, капитал составляет 450 тысяч. На каждого члена семьи приходиться примерно по 112 тысяч. Так вот дети должны были получить минимум по 0,04% площади в идеале. Но при выделе доли детям, должна быть учтена еще и норма квадратных метров на человека. Минимальная норма составляет 6 кв.м. То есть мама должна была выделить детям доли, равные норме квадратных метров и не менее четверти использованного капитала.

      Касаемо выдела доли папе. Папа – это взрослый и дееспособный человек, и только он решает принимать ли ему долю или нет. Это его право. Если он не принимает долю, достаточно нотариально заверенного отказа и все.

  14. Ольга

    Здравствуйте. 10 лет назад мы приобрели квартиру в ипотеку, часть перекрыли мат. капиталом. Недавно построили дом и хотим продать квартиру. Ипотеку выплатили, обязательство снято. Квартира в долевых с супругом. Можем ли мы выделить доли детям по договору дарения, без нотариуса?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Ольга.

      Коль квартира куплена с привлечением материнского капитала, перед продажей вам обязательно нужно выделить в квартире доли детям и именно по соглашению во исполнение требований ст.10 ФЗ №256. Затем нужно посетить органы опеки и получить согласие на продажу долей детей. И одновременно нужно будет составить обязательство по выделению долей детям в ином жилом помещении, по другому опека разрешение не выдаст.

      Касаемо привлечения нотариуса. Так как квартира была куплена по ипотечному договору, ежемесячные выплаты производились за счет общих средств супругов. При таких обстоятельствах соглашение о выделе долей детям подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Для того чтобы минимизировать расходы, возьмите типовой образец в Интернете и подставьте свои данные. Таким образом, вы оплатите только заверение документа, а не и его составление.

  15. Наталья

    Добрый день. квартира куплена с учетом мат. капитала (давался на младшего сына) и с использованием ипотеки, оформлена на мужа. После выплаты ипотеки нужно по соглашению (подписывали у нотариуса) выделить доли матери, старшему сыну и младшему сыну. Это еще не сделано. Сейчас муж хочет подарить младшему сыну эту квартиру через договор дарения, а члены семьи откажутся от своих долей в пользу младшего. Как нам поступить: сначала выделить доли, а потом оформить договор дарения? Можно ли подписать соглашение на выделение долей без заверения нотариуса и где его заверить?

    1. Главный Юрист

      Доброе утро, Наталья.

      А старший сын совершеннолетний? Если да, то достаточно нотариально заверенного отказа от выделения долей матери и старшему сыну. Право собственности на отца уже закреплено, потому что договор ипотеки заключался с ним. Составляете соглашение о выделении доли младшему сыну. А затем отец дарит сыну и ту долю квартиры, которая принадлежит ему. И опять же, коль речь идет о дарении доли, договор дарения заверяется нотариально во исполнение требований ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».

  16. Гузель

    Здравствуйте, куплена квартира в ипотеку, использовала мат.капитал для погашения части долга, я не в браке, 1 ребёнок, оформила соглашение на выделение долей на моё имя и ребёнка, сейчас планирую расширить жилье, нужно продавать квартиру с обременеием, т.к. долг еще не закрыт. Возможно ли оформить долю ребёнка через дарение в частном доме моих родителей, таким образом получить деньги за квартиру на мой счёт не выделяя долю ребёнку в новой квартире?

    1. Главный Юрист

      Доброе утро, Гузель.

      Очень интересно, а каким образом вы могли оформить соглашение о выделе доли ребенку, если ипотека еще не погашена и обременение не снято? Банк не склонен передавать право собственности ребенку пока ипотека не закрыта в виду того что ребенок неплатежеспособен в силу возраста.

      Но даже, если вам удалось оформить долю на ребенка, продать квартиру, с которой не снято обременение да еще и с долей несовершеннолетнего без согласия залогодержателя, то есть банка невозможно. То есть вам нужно развивать сделку по нескольким направлениям. Для начала получить согласие банка о смене кредитора на залоговое имущество. Найти покупателя, который согласен купить квартиру с таким обременением.

      Касаемо доли ребенка. Опека выдаст разрешение на продажу доли ребенка при условии, что вы письменно обязуетесь выделить долю не меньшего размера и не хуже по благоустроенности в ином жилом помещении. Обговорите с органами опеки, ваш вариант о дарении доли в доме родителей. Это хороший вариант, но и в нем есть нюансы.

  17. Татьяна

    Здравствуйте. Дочь в разводе
    Квартира в ипотеке. Платить ещё три года. Дочь заёмщик, бывший муж созаёмщик, который не платит за ипотеку. Его доля составляет 1 /7. В ипотеки использован мат.капитал. доли при взятии ипотеки не были выделены. Вопрос:
    1. Нужно дочери тянуть эту лямку ещё три года, чтобы он потом заявил о выделении ему компенсации и т. д., т.к. квартира в залоге у банка и ничего нельзя сделать?
    2. Можно ли оформить на детей дарственную, получив согласие банка и разрешение органов опеки, не нарушая права детей?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Татьяна.

      Сейчас пока ипотечный кредит не погашен и квартира пребывает в залоге, банк условия кредитования менять не будет, тем более что ваша дочь хочет доли передать детям. Дети еще не платежеспособны, поэтому банк не разрешит. А так у банка есть двое заемщиков со стабильным доходом. И супруг является созаемщиком. То есть, для него обязанность выплачивать кредит наступила бы, если бы ваша дочь перестала платить ипотеку.

      Вы указали, что у бывшего супруга 1/7 доля в квартире. Значит 6/7 у вашей дочери. Вы не указали, на сколько лет брался кредит, поэтому поясню на примере.

      Все платежи по ипотеке, которые платила ваша дочь до расторжения брака, считаются совместными средствами обоих супругов. Проведите простой подсчет. Сложите все платежи и разделите на двое. Это 50% от перечисленных средств. А теперь возьмите стоимость 1/7 доли в квартире. Если стоимость доли и 50% средств выплаченных в браке тождественны, тогда ваша дочь бывшему супругу ничего не будет должна.

      Если же 1/7 будет стоить дороже, чем 50% перечисленных средств, тогда уже ваша дочь сможет требовать компенсацию разницы через суд. И соответственно наоборот.

      Касаемо долей детям. Так как использован материнский капитал, долями детей наделяют на основании соглашения о выделении долей, а не по дарственной. И пока ипотека не будет погашена и обременение от банка не снято, доли детям не выделить. То есть вашей дочери придется платить еще 3 года, а потом уже можно будет выделить доли детям и взыскать компенсацию с бывшего супруга.

      Полагаю, за 3 года у бывшего мужа может образоваться новая семья и вообще измениться обстоятельства. Тогда можно ставить вопрос о принудительном выкупе 1/7 доли, чтобы бывший супруг не имел никакого отношения к вашей дочери и не имел возможности вмешиваться в ее жизнь.

  18. Анастасия

    Здравствуйте! Подскажите, можно ли оформить дарственную на бабушку (либо переоформить на неё ипотеку), если был вложен маткапитал? Доли не распределены, муж собственник(квартира приобреталась им до брака).

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Анастасия.

      Теоретически подарить квартиру в ипотеке можно. Но квартира пребывает в залоге у банка в качестве обеспечения погашения ипотечного кредита. Пока кредит не выплачен, для дарения жилого помещения нужно письменное согласие банка. Банк не даст согласие на передачу квартиры бабушке с маленькой пенсией. Это один нюанс.

      Второй нюанс. Квартира куплена с привлечением средств материнского капитала, доли детям не выделены. Подарите квартиру и не выделите доли, заинтересованные лица могут оспорить сделку и вернуть стороны в первоначальное положение. Либо же родителей заставят возвращать материнский капитала, да еще и определенные санкции последуют. Оно вам надо? А заинтересованными лицами будут органы опеки и прокуратура, вот и подумайте.

      Не нарушайте нормы закона, соблюдайте права детей и все будет хорошо.

  19. Ангелина

    Нужно выделить доли детям в квартире купленной с вложением мат капитала. Детям 17 ,14 и 9лет. Где взять образца для составления заявления о дарении долей?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Ангелина.

      При привлечении средств материнского капитала для покупки жилья, доли выделяются на основании соглашения, а не дарственной. Образец соглашения есть в общем доступе в Интернете. Воспользуйтесь типовым образцом и просто подставьте свои данные. Затем документ нужно будет заверить нотариально.

  20. Алиса

    Добрый день. Мне нужно выделить доли детям по Мат. Капиталу. В официальном браке не состою, дом только в моей собственности. Можно ли оформить договор дарения без нотариуса? Кто должен расписываться за несовершеннолетних детей. Можно ли распределить доли на всех детей и меня поровну из полной стоимости дома или только из суммы материнского капитала?

    1. Главный Юрист

      Доброе утро, Алиса.

      Доли выделяются не по дарственной, а по соглашению в виду того, что жилое помещение приобреталось с привлечением средств материнского капитала. И вам можно составить соглашение и без нотариального заверения в связи с тем, что вы не замужем, следовательно, для покупки жилья не использовались супружеские средства.

      Касаемо подписи. Если вы мать одиночка, то являетесь единственным законным представителем детей, в таком случае допускается проставление подписи и от своего имени и от имени детей одним лицом.

      Касаемо долей. Законом не определен конкретный размер долей, которые родители обязаны выделить. Поэтому можете выделить любые, но с учетом нескольких аспектов. Доли должны быть не меньше, чем привлеченные средства материнского капитала и доля должна быть по метражу не менее минимальной нормы на человека. То есть вы можете распределить равномерные доли между вами и детьми и таким образом не нарушите прав детей.

  21. Полина

    Добрый день! Хочу оформить дарственную своей доли квартиры купленную за материнский капитал старшему сыну, у нас по 1/4 доли. Вопрос: Нужны документы детей и присутствие средний дочери. Сын (одаряемый) 26 лет, дочь 16 лет, сын 9 лет. Спасибо за ответ.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Полина.

      Вам не нужно присутствие двоих младших детей, да и разрешение их тоже не нужно. ¼ доли квартиры ваша и вы вправе ею распоряжаться как пожелаете, в том числе и подарить старшему сыну. При этом, коль речь идет об отчуждении (дарении) доли, договора дарения нужно обязательно заверить нотариально. И на договоре дарения должна стоять не только ваша подпись дарителя, но и одаряемого, который таким образом выразит согласие на принятие дара.

  22. Андрей

    Можно ли выделить долю в комнате совершеннолетнему ребенку, мамой с помощью договора дарения если у нее 1/2 и 1/2 у ее несовершеннолетнего ребенка, так как ей нужно исполнить нотариальное обязательство перед ПФ. Комната приобреталась на Мат КАП. При погашении ипотеки МК собственность комнаты после снятия обременения была оформлена в рег палате по 1/2 на несовершенолетнего реб и маму. Второй ребенок не учитывался ошибочно так как являлся совершеннолетним.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Андрей.

      Да, мама может подарить старшему ребенку 1\4, то есть половину от своей 1\2 части и таким образом исполнить обязательство, которое предусмотрено законом ФЗ №256 при использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий семьи.

Задайте вопрос юристу

Ваш вопрос появится на сайте после прохождения модерации (проверки), не отправляйте его несколько раз. Нажимая на кнопку «Задать вопрос», я принимаю политику обработки ПДн, согласие на обработку ПДн, пользовательское соглашение.