Выделение доли детям без нотариуса в 2021 году с учетом изменений в законе

Обновлено: Март, 2021 года

Выделили доли детям без привлечения нотариуса

После обновления законодательства появилась возможность выделять доли детям без нотариуса в 2021 году. При соблюдении ряда условий оформление стало проще, быстрее и выгоднее. Родители могут по собственному желанию передавать собственность своим детям, либо выделение долей обусловлено использованием материнского капитала на приобретение или расширение жилплощади. Порядок и детали оформления напрямую зависят от причин, почему взрослые решили выделить часть имущества своим подопечным.

Когда требуется выделять доли детям?

Как переводят часть имущества на собственных подопечных, зависит от обстоятельств, почему родители решились на эту сделку. Наделение несовершеннолетних собственностью влечет за собой проблемы с последующей продажей жилья в интересах семьи, поскольку сделку понадобится согласовывать с органами опеки.

По маткапиталу

С введением программы материнского капитала выросла доля сделок, частично финансируемых государственными средствами. Порядок использования капитала определяется согласно положениям закона «О допмерах господдержки семей» №256-ФЗ от 29 декабря 2006 г.

В частности, пунктом 4 ст. 10 закона №256-ФЗ определяется, что в недвижимости, купленной за средства маткапитала, надлежит выделить части 3 категориям лиц:

  1. Держателю семейного капитала (МСК).
  2. Действующему супругу получателя МСК.
  3. Всем детям, воспитываемым в семье, включая совершеннолетних.

В результате совершения сделки члены семьи должны получить часть приобретенной собственности.

На выполнение обязательств закон отводит строго определенное время
Обстоятельства для выделения доли Срок
Покупка жилья за личные накопления и маткапитал В момент оформления сделки, через договор купли-продажи
Покупка в ипотеку с передачей недвижимости в залог После снятия обременения и выплаты долга перед банком.
Строительство дома, иной жилой недвижимости После ввода жилья в эксплуатацию и регистрации нового объекта

Если нет возможности предоставить детям доли сразу, при наступлении срока, закон отводит на исполнение 6 месяцев после возникновения права распоряжения собственностью.

По личному желанию

Помимо обязательной процедуры выделения доли по маткапиталу родители вправе в любой момент распорядиться собственностью по личному желанию. Как правило, сделку оформляют через дарственную, самостоятельно определяя размер выделяемой доли.

Никаких ограничений по срокам перевода имущества на детей не существует. Главное, чтобы сделка поступила на регистрацию в Росреестр при жизни дарителей.

Новое в законодательстве о выделении долей в 2021 г.

В 2020 году с принятием закона №35 были внесены поправки в закон №256-ФЗ. Согласно изменениям, отменена ранее обязательная процедура составления нотариального обязательства.

Новая редакция ч. 4 ст. 10 закона №256 предусматривает освобождение от расходов на нотариуса в связи с отменой нотариального обязательства. С 12.03.2020 для согласования транша из бюджета ПФР больше не потребует письменного документа, в котором родители обязуются наделить собственностью детей.

Вместо отдельного документа держатель сертификата в общем заявлении в ПФР указывает, что обязуется наделить имуществом детей.

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В законе нет указания:

  • На обязательное удостоверение соглашения нотариусом;
  • На размер долей родителям и детям;

В законе появилось:

  • Требование об оформлении общей собственности;
  • Указание на оформление сделки соглашением.

Еще одно важное изменение произошло при оформлении сделок после использования маткапитала – соглашение о выделении долей детям больше заверять не придется. Правило действует с 31.07.2019 г. согласно принятых в законе №76-ФЗ от 01.05.2019 г. изменений, и распространяется на конкретные обстоятельства, связанные с оформлением сделок с недвижимостью в общей долевой собственности.

Как определить, нужен ли нотариус?

Согласно нововведениям, с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении недвижимости или по ипотеке, если в ней участвуют все собственники долей.

Необходимо учитывать, что не все сделки по выделению долей отвечают требованиям оформления имущества на детей без нотариуса.

Чтобы оформить простое письменное соглашение о выделении долей без нотариуса, должны быть выполнены следующие условия:

  1. Стороны достигли единого решения относительно размера долей и условий оформления.
  2. Недвижимость распределяют на всех детей.
  3. Соглашение составлено в письменном виде согласно общим требованиям гражданско-процессуального законодательства.
  4. Квартира оформлена в личную собственность одного из родителей, либо в совместную собственность супругов, без выделения собственных супружеских долей.

Заверение нотариуса обязательно, если:

  1. Подписывается договор купли-продажи с привлечением ипотечных средств с изначальным оформлением объекта на всех членов семьи.
  2. Супруги купили недвижимость совместно как долевую собственность и намерены выделить доли каждому, включая себя.
  3. Только один супруг выделяет доли детям из собственной доли.
  4. Квартиру как совместную собственность делят при разводе супругов.

Все перечисленные выше ситуации предполагают наличие согласия между собственниками. Если в процессе согласования возникли сложности, обращаются в судебный орган с требованием выделения. Доли в пользу детей регистрируют на основании вступившего в силу судебного решения, без нотариуса.

Процедура выделения долей без нотариуса в 2021 году

Самый популярный вариант наделения имуществом детей после использования материнского капитала – составление соглашения об определении долей.

Чтобы не привлекать нотариуса к оформлению документа и не тратить дополнительные средства, рекомендуется следовать в предложенной последовательности, учитывая особенности сделок по определению долей.

Шаг 1. Подготовить соглашение

Перед составлением соглашения следует на семейном совете определить, как именно будут распределены доли. Необходимость передачи части жилья в пользу несовершеннолетних может привести к проблемам с последующей продажей, поскольку орган опеки должен будет разрешить сделку.

Закон не устанавливает размера минимально допустимой доли, поэтому обычно супруги выделяют детям небольшие части, сохраняя за собой большую жилплощадь. Это может быть 1/10 квартиры или 1/100. Главное, чтобы участники соглашения договорились между собой и подписывали договор добровольно.

Шаг 2. Собрать документы для регистрации

Когда соглашение подписано, необходимо оформить изменения в праве собственности, передав документы на регистрацию в Росреестр.

К соглашению следует приложить:

  1. Заявления от собственников с просьбой зарегистрировать переход права.
  2. Личные удостоверяющие документы (гражданские паспорта, свидетельства о рождении).
  3. Квитанция об уплате пошлины за регистрацию.
  4. Документ, на основании которого собственники могут распоряжаться недвижимостью.
  5. Выписка из ЕГРН.

Заявление оформляют непосредственно при подаче документов, используя выданный сотрудником регистрирующего ведомства стандартный бланк.

Реквизиты для оплаты регистрационного сбора берут на сайте, либо в отделении Росреестра или обращаются в МФЦ. Соглашение в Росреестр передают в оригинале. Число экземпляров должно быть равно количеству участников плюс еще один оригинал для Росреестра.

Шаг 3. Оплата пошлины за регистрацию

Физические лица при регистрации сделки оплачивают 2 тысячи рублей. Каждый из совладельцев оплачивает свою часть от стоимости пошлины в равных пропорциях. Например, в полной семье с 2 детьми пошлину платят по 500 рублей четырьмя квитанциями.

Квитанцию оплачивают через банк наличными, либо безналичным способом.

Подавать пакет бумаг на регистрацию можно лично или через представителя, в отделение Росреестра или МФЦ по месту расположения квартиры.

Шаг 4. Выдача выписки ЕГРН

После сдачи пакета документов Росреестр в течение 5-10 дней обновляет записи в реестре недвижимости, меняя совместную или личную собственность на общую долевую.

Каждый из владельцев долей получает выписку ЕГРН, подтверждающую право на часть общей жилплощади.

Как самостоятельно составить соглашение о выделении долей

Поскольку при самостоятельном оформлении соглашения без нотариуса особенно важно правильно составить документ, следует использовать готовый образец.

Реквизиты соглашения

Перед подписанием документа следует убедиться, что в нем есть все необходимые реквизиты и нужная для регистрации права информация:

  • Сведения о родителях (паспортные данные, адрес);
  • Информация об остальных членах семьи, в пользу которых передают часть квартиры (родных и усыновленных детях);
  • Дата и место подготовки и подписания документа;
  • Информация о недвижимости, которую предстоит делить на всех членов семьи (точный адрес);
  • Идентификационные характеристики недвижимого имущества (площадь, этаж, этажность дома, число комнат в объекте);
  • Причины появления права распоряжаться имуществом (договор о покупке, долевом участии, ипотеке, ввод в эксплуатацию после строительства);
  • Информация о материнском капитале;
  • Величина каждой доли и порядок распределения на всех участников сделки;
  • Количество подписываемых экземпляров;
  • подписи сторон.

Родители должны расписаться в соглашении за себя и как представители несовершеннолетних. Подписи детей старше 14 лет должны быть заверены родителями.

Соглашение о выделении долей детям

Скачать типовой бланк или заполненный образец соглашения о выделении долей детям

Правила оформления

Соглашение должно быть оформлено в письменном виде. Все совершеннолетние дееспособные граждане ставят в соглашении личные подписи. Дети подписываются только после достижения 14-летия и после получения паспорта. Вместо малолетних детей расписывается один из родителей.

При составлении документа стараются придерживаться образца, подготовленного опытными юристами, контролируя, чтобы права участников сделки не были ущемлены условиями соглашения.

Заключение соглашения должно быть исключительно добровольным. Если впоследствии будет установлено, что документ подписывался по принуждению или с намеренным введением в заблуждение, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с требованием признать соглашение недействительным.

Юридические сложности при передаче долей детям

Самостоятельное оформление долей дает возможность сократить расходы на нотариусе, однако риск неправильного составления документа или нарушения процедуры оформления грозит аннулированием сделки.

Чтобы исключить риск оспаривания после выделения долей без нотариуса, рекомендуется обратиться за помощью к юристу по недвижимости. Квалифицированная юридическая консультация поможет грамотно подготовить документы к регистрации в Росреестре, учитывая все нормы действующего законодательства.

Вопросы и ответы юриста по теме наделения детей долями в недвижимости

Как правильно рассчитать долю ребенка после материнского капитала?
Зачем закон о материнском капитале требует выделить доли детям, ведь они все равно получат родительскую квартиру в наследство?
Можно ли отказаться от доли в пользу другого члена семьи?
В семье 5 человек, из которых 1 ребенок достиг совершеннолетия, а остальным не более 10 лет. Сколько экземпляров соглашения нужно подписывать?
Можно ли вместо выделения долей оформить дарственную?
Юрист-эксперт сайта
Савостьянова Ксения Вадимовна
Главный юрист – эксперт сайта
Профиль в ЯндексУслуги
Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России.

Была ли эта информация полезной?

Главный юрист
Вопросы и ответы: 77
  1. Аватар
    Александр

    Здравствуйте! Мы купили квартиру в ипотеку, находясь с женой в браке. Форма собственности — общая совместная собственность. При погашении ипотеки использовали мат. капитал и делали обязательство у нотариуса. У нас трое детей, одному 14 лет. Нужно ли заверять в нашем случае соглашение о распределении долей у нотариуса? Правильно ли будет в соглашении о распределении долей определить наши доли так: детям по 1/5 каждому, 2/5 наша совместная с супругой собственность. Или надо обязательно выделять доли и нам тоже? И какую форму собственности указать в заявлении?

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый вечер, Александр.

      Да, соглашение обязательно заверять нотариально, так как речь идет об отчуждении нескольких долей, а не всей квартиры одновременно в рамках ст.42 ФЗ №218. И да вы можете детям выделить по 1/5 доли, а свою часть, как супругов оставить в совместной собственности. В соглашении будет указано – долевая собственность.

  2. Аватар
    Нина

    Здравствуйте! В 2017 году я приобрела в ипотеку квартиру по ДДУ. В 2018 году дом сдан, зарегистрирована квартира в собственность в конце 2018 года. Спустя некоторое время, я погасила часть ипотеки мат.капиталом. Было составление мною обязательство по выделению долей детям. Моя семья-это я и две дочери, одной из них уже 18. Сейчас встал вопрос о продаже квартиры в связи с выдачей сертификата по программе Молодая семья, нынешняя квартира не проходит по условиям нужного метража для использования этого сертификата, нужно расширяться. Ипотека не погашена.
    1. Так понимаю, что нужно обязательно погасить ипотеку, чтобы выделить доли. Риэлтор считает, что нужно идти к нотариусу на выделение долей и платить около 17 тысяч рублей, да ещё и ждать очереди 14 дней. Можно ли как-то упростить и удешевить процедуру?
    2. Если было составлено соглашение, почему его забрали (не помню кто, банк, ПФР или кто там мог быть ещё), если мне в итоге нужен оригинал. Как быть в этой ситуации?
    3. Можно ли выделить долю в квартире родной бабушки младшей дочери, чтобы не выделять долю в новой квартире? У старшей в бабушкиной квартире уже есть доля. Столкнулась с проблемой, что не все банки выделяют доли, а ипотеку именно сейчас уже как раз одобрили в банке, который доли-то и не выделяет.
    4. Ипотека на имеющуюся квартиру была рефинансирована другим банком. Мат.капитал был предоставлен ещё до рефинансирования. Почему меня не заставили выделить доли после закрытия обязательств перед первым банком до рефинансирования? Сейчас было бы на много проще решить вопросы.
    5. Можете подсказать алгоритм посещения инстанций? Опека, банк, мфц.
    Буду очень благодарна за развёрнутые ответы!

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый вечер, Нина.

      Доли детям вы обязаны выделить в течение 6 месяцев после полного погашения ипотечного кредита. Пока что собственником являетесь только вы и ипотечный кредит не погашен, а значит квартира еще в залоге. Для передачи долей в залоговой квартире требуется согласия банка.

      Кредитная организация не расположена заключать дополнительные соглашения тем более с новыми собственниками, которые не платежеспособны в виду малого либо юного возраста. То есть с большой вероятностью банк откажет в выделении долей детям до погашения кредитного договора. Поэтому прежде чем обращаться к нотариусу для начала пообщаетесь с банком. Но если банк все же согласиться, соглашение о выделении долей все равно придется заверить нотариально.

      2. Было составлено обязательство между вами, как получателем материнского капитала и Пенсионным фондом, который деньги и перечислил. Оригинал в ПФ и они его вам не отдадут, поэтому придется заключать соглашение, которое и заверяет нотариус.

      3. Бабушка не входит в круг лиц, которым выделяются в доли с использованием материнского капитала, поэтому долю бабушке вы не можете выделить по соглашению, только подарить. А это уже договор дарения, который также заверяется нотариально. И опять же пока квартира в ипотеке, подарить долю, гражданину, который обладает низким доходом – пенсией, а следовательно не платежеспособен, банк может и не разрешит.

      4. По поводу рефинансирования не моя специализация, не смогу ответить.

      5. Для начала обратитесь в банк и обговорите, позволят ли вам выделить доли детям и бабушке, а потом уже МФЦ при наличии официального в письменном виде согласия банка.

  3. Аватар
    Ксения

    Здравствуйте. Квартира была куплена до брака, оформлена на меня. Ипотека погашена в браке средствами мат. капитала. По соглашению выделены доли детям и общая доля в совместной собственности на меня и супруга (без нотариуса). Выделены доли некорректно. Как сейчас это можно исправить? Примет ли росреестр доп.соглашение на выделение еще по доли родителям в размере МК и остаток в совместную собственность? Нотариусы не берутся.

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый вечер, Ксения.

      Я бы вам рекомендовала взять все документы, которые вы оформляли, и обратиться с ними к юристу по месту жительства. Без изучения документов я не могу сказать, как поправить ситуацию, учитывая, что вами указано, что документы оформлены не корректно, но что не так не конкретизировано.

  4. Аватар
    Федор

    Добрый день.
    Квартира куплена в браке за счёт собственных средств.
    В собственности только у меня.
    Есть два ребенка.
    Хотим выделить доли детям.
    Требуется ли нотариус? Участвует ли в сделке жена?

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый вечер, Федор.

      Если квартира куплена в браке, значит, требуется письменное согласие супруги на отчуждение долей даже своим детям. Более того согласие супруги должно быть в обязательном порядке заверено нотариально. Далее вы уже оформляете договор дарения долей детям, но дарственную тоже придется заверять нотариально во исполнение требований ст.42 ФЗ №218, так как отчуждаются только доли, а не вся квартира целиком.

  5. Аватар
    Оксана

    Добрый день. В настоящее время погасили ипотеку на квартиру (34 кв.м), в которой имеется материнский капитал. Сейчас нужно выделять доли детям. Квартира оформлена только на меня. Я планирую после выделения долей, свою долю, а муж — свою, договором дарения передать старшей дочери (совершеннолетняя). Как можно передать долю младшего ребенка (несовершеннолетний) старшему, чтобы она стала единоличным собственником? У младшего остается 1/2 в частном доме (общая площадь дома 97 кв.м) и 1/2 у меня (это будет убедительный аргумент для органов опеки?). Дом находится в ипотеке.

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый день, Оксана.

      Свои доли после оформления права собственности, вы и ваш супруг передать старшей дочери можете, это ваше право. А вот распорядиться долей младшего ребенка так просто не получиться. Отчуждение имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему гражданину в силу ст.37 ГК РФ возможно только на основании письменного разрешения органа опеки и попечительства.

      Если вы передадите младшему взамен иную собственность, ту же долю в доме, орган опеки, скорее всего, разрешение предоставит. Но предварительно договор ипотечного кредитования на дом будет тщательно изучен в виду того, что имущество под обременением может ребенку впоследствии и не остаться, если кредит не будет погашен. То есть данный факт все же будет принят во внимание.

  6. Аватар
    Нина

    Добрый день! Оформили Ипотеку на квартиру, первоначальный взнос был маткапитал. У нас с мужем на руках сейчас Договор долевого участия. В котором прописано что 3/4 доли у нас с мужем в общей совместной собственности и по 1/8 (одной восьмой) доле каждому (мне и ему). Дом еще не сдан, ждать еще полгода. Мы подумали, что может сейчас выделить доли двум детям, попросили застройщика сделать новое доп. соглашение о перераспределении долей. Подали в сбербанк, но сбербанк просит от нас представить проект договора уступки долей.
    Возникает по этому поводу несколько вопросов:
    1. Если предоставить договор уступки и зарегистрировать доли на детей сейчас, сможем ли мы с супругом впоследствии за доли детей (и за проценты на их доли по кредиту) взять налоговый вычет? Останется ли у детей право на свой налоговый вычет в последствии?
    2. Если не делать договор уступки, а подождать пока дом сдастся, то можно ли потом оформить выделение долей при помощи соглашения без нотариальных услуг? (если 3/4 доли у нас с мужем в общей совместной собственности и по 1/8 каждому у меня и у него). И также сможем ли мы с супругом впоследствии за доли детей (и за проценты на их доли по кредиту) взять налоговый вычет? Останется ли у
    детей право на свой налоговый вычет в последствии?
    3. Если все же удастся выделить доли через соглашение, то можно ли как-то составить его так, чтобы перераспределить доли снова при рождении еще одного ребенка?

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый день, Нина.

      Налоговое право не моя область, не могу вас проконсультировать в этом аспекте, но удивлена, что сбербанк готов заключить договор переуступки долей детям, которые не обладают собственным доходом. Обычно банк не заинтересован в передаче кредитных обязательств даже частично лицам, которые изначально не платежеспособны.

      Касаемо выделения долей. При использовании материнского капитала вы оформляли обязательство по выделению долей детям в Пенсионном фонде. Теперь для выделения долей вам нужно составлять соглашение, которое подлежит обязательному нотариальному удостоверению. И при рождении последующего ребенка, вам нужно будет выделить долю и ему или ей в виду того, что маткапитал выдается на семью и всех детей, даже рожденных впоследствии.

  7. Аватар
    Мила

    Доброго времени суток!
    в 2009 году приобреталась 2 комнатная квартира в ипотеку, по 1/2 доли на меня и супруга. После рождения второго ребенка направили средства материнского капитала на погашение части ипотеки, оформили обязательство на выделение долей после снятия обременения. С мужем развелись. Предстоит раздел имущества. Он готов отдать свою долю квартиры мне, ему остается другая квартира. Я хочу после снятия обременения с квартиры сразу выставить её на продажу и купить в другом городе большей площади по той же цене. По факту мы и так живем в другом городе. Возможно ли выделение долей детям в новой купленной квартире, без выделения долей в продаваемой? Обращалась в опеку, меня направили в пенсионный фонд, там пока молчат.
    Как правильно оформить сделку — отчуждение доли бывшего мужа в мою пользу (я согласна и в пользу детей, но уже в новой квартире, чтобы не усложнять продажу), оформление долей в старой или новой квартире детям?

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый день, Мила.

      Доля ребенку выделяется именно в том жилом помещение, на приобретение которого и привлекались средства материнского капитала. Поэтому для начала вам нужно будет выделить долю в квартире, потом взять разрешение у органов опеки на продажу жилья с обязательством выделения доли в иной квартире и только потом вы сможете продать жилое помещение.

      По поводу отчуждения. Можно использовать два варианта. Ваш бывший супруг может подарить вам ½ квартиры, а в последующем вы выделите долю детям уже в большем размере в новой квартире. Либо же вы можете составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, заверите его нотариально, и таким образом ½ квартиры перейдет вам с последующим перераспределением долей уже в новой квартире.

  8. Аватар
    Марина

    Добрый день. Я собственник дома. Мне мама оформила договором дарения. Подала документы на реконструкцию с использованием материнского капитала. Всё прошло успешно. Какие документы нужны для выделения долей. И нужно ли что-то заверять у нотариуса.?

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый день, Марина.

      Вам нужно составить соглашение о выделении доли детям в доме, а также земельном участке и соглашение в обязательном порядке должно быть удостоверено нотариально в связи с требованиями ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».

  9. Аватар
    Екатерина

    Добрый вечер! У нас куплена квартира с участием средств материнского капитала (45 кв.м.). Планируем ее продать, при этом выделить доли несовершеннолетним детям в другой имеющейся собственности (оформлена на отца, по наследству — 60 кв.м.). Опека перед выдачей разрешения на продажу (просто продажа, купли другой недвижимости не будет) требует выделения доли несовершеннолетним. А нотариусы говорят, что сначала опека должна выдать разрешение, а потом выделять доли. Кто прав? И что делается сначала выделяются доли или выдается опекой разрешение? (и в каком документе это можно подробно изучить?)

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Доброе утро, Екатерина.

      Доли несовершеннолетним детям должны быть выделены именно в том жилом помещении, в приобретении которого и использовался материнский капитал. Поэтому первое, что вам нужно , это выделить доли в противном случае вы можете быть привлечены к ответственности за нарушение норм закона. К тому же пенсионный фонд может потребовать возврата средств, в связи с тем, что они не использовались не по прямому назначению, а именно покупку долей жилого помещения именно детям.

      А уже потом вы обращаетесь в орган опеки для получения разрешения на продажу жилья с долями, принадлежащими несовершеннолетним. Пока доли детям не выделены в новой квартире, разрешение опеки для продажи вам и не нужно. Но если продадите до выделения долей, есть риск, что ПФ деньги потребует назад.

  10. Аватар
    Светлана

    Добрый день. У меня несколько вопросов.
    Приобрели квартиру в ипотеку, часть ипотеки была погашена мат.капиталом. При использовании мат.капитала оформлялось нотариальное обязательство выделить доли детям и супруге (то есть мне). Ипотека сейчас полностью погашена, квартира оформлена на мужа.
    1. Нам необходимо оформить соглашение о распределении супругом долей в квартире?
    2. Можем ли мы распределить так: 1 ребенок 5/100, 2 ребенок 5/100, супруг 45/100, супруга 45/100?
    3. Нужно ли у нотариуса заверять данное соглашение? Прочитала в интернете, что «Если оформлена общая совместная собственность на супругов или единоличная собственность на одного из родителей то заверять письменное соглашение у нотариуса не обязательно. Достаточно просто предоставить его в Росреестр вместе с другими документами. Это стало возможным с 12.03.2019 года, после внесения в Государственную думу законопроекта с изменениями в ст.42, п.2, ФЗ-218.»
    4. Еще вопрос, могу ли я отказаться от своей доли в пользу супруга? То есть на него оформить 90/100 долю?
    5. Можно ли выделить долю также одному из родителей супруга?

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Доброе утро, Светлана.

      1. Да, вам необходимо оформить нотариально заверенное соглашение о выделении доли вам – супруге и детям.
      2. Законом не определено, какие доли должны быть выделены детям. Поэтому вы вправе выделить такие доли, как посчитаете нужными. Но во избежание проблем в будущем рекомендую выделить доли детям пропорционально использованным в общей стоимости квартиры средствам материнского капитала.
      3. В силу ч.1 ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» отчуждение долей в квартире подразумевает обязательное нотариальное заверение. Не требуется нотариальное заверение, если отчуждается долевая квартира всеми собственниками долей. В вашем же случае только образуется долевая квартира, то есть отчуждается не вся квартира полностью, а только ее часть, путем передачи трех долей вам-супруге и детям, поэтому привлекать нотариуса нужно.
      4. Да, вы можете отказаться от своей доли. Просто оформите письменный отказ от исполнения условий обязательства. Далее оформляете доли как вам угодно, то есть на супруга 90/100 на детей по 5/100.
      5. В обязательстве не участвуют родители супруга, поэтому изначально вы по соглашению и не можете выделить долю, только путем дарения уже после оформления прав собственности. То есть став собственником 90/100 ваш супруг может затем подарить долю одному из своих родителей.

      Будут еще вопросы, обращайтесь.

      1. Аватар
        Светлана

        Огромное спасибо за исчерпывающий ответ.

  11. Аватар
    Ольга

    Здравствуйте!
    За мат.капитал и регион.капитал купили дом. Собственником оформлена только я. Для выделения долей можно ли оформить через договор дарения? И нужно ли выделять мужу, если он не хочет?

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый вечер, Ольга.

      При выделении доли вы оформляли обязательство о выделении доли супругу и детям. Для регистрации перехода прав собственности на доли составляете нотариально заверенное соглашение о выделении долей детям, так как обязательство было передано в Пенсионный фонд. Супруг же составляет отказную, так как не хочет вступать в право собственности на долю.

  12. Аватар
    Маргарита

    Здравствуйте. Приобрели дом и участок в Астраханской области, сами проживаем и прописаны в москве. Часть оплатили накопленные средствами, часть мат капиталом- это все прописано в договоре купли-продажи. Можем ли мы подать документы на разделение долей детям через МФЦ в москве? Нужно ли делить участок или только дом? Заверять соглашение нужно у нотариуса? Спасибо.

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый вечер, Маргарита.

      Вы можете подать документы о выделении долей детям и через МФЦ в г.Москва, но уточните, обслуживают ли они и межрегиональное направление. Такими полномочиями наделены не все многофункциональные центры.

      Касаемо долей. В силу ч.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение доли в праве собственности на дом проводиться вместе с отчуждением права собственности и на земельный участок, на котором расположен дом.

      Касаемо соглашения. В рамках ст.42 ФЗ №218 отчуждение долей в недвижимости осуществляется с обязательным нотариальным удостоверением. Поэтому соглашение перед подачей в МФЦ нужно будет заверить нотариально.

  13. Аватар
    Полина

    Добрый день! Приобрели квартиру в ипотеку с участием средств мат.капитала и гос.субсидии, оформили квартиру в общую совместную собственность с супругом. Подписали нотариальное обязательство, в котором указано, что обязуемся выделить доли всем детям не менее 10 м на каждого. Вопросы:
    1. Как выделить доли детям, с участием нотариуса или можно выделить в простой письменной форме?
    2. Возможно ли выделение долей детям, а родителям оставить общую совместную собственность, не выделяя долей?
    3. Квартира находится в СПб, а мы временно проживаем другом субъекте федерации. Если выделять доли с участием нотариуса, обязательно ли делать это по месту нахождения квартиры или возможно провести процедуру по месту нашего временного проживания? Спасибо!

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый день, Полина.

      1. Соглашение по выделению долей должно быть оформлено надлежащим образом и заверено нотариально в силу требований, установленных ст.42 ФЗ №218, которое предусматривает подобное условие при отчуждении долевого имущества.
      2. По обязательству в виду использования материнского капитала в силу ч.4 ст.10 ФЗ №256 вы должны выделить доли не только детям, но и супругу.
      3. Документы по выделению долей можно направить на государственную регистрацию и с помощью МФЦ. Но для начала уточните в Многофункциональном центре, обслуживают ли они межрегиональные направления.
  14. Аватар
    Мария

    Наилучшего дня!
    Приобрели квартиру в 2019г. в ипотеку с использованием мат.капитала совместно с мужем. Ипотеку погасили, обременения сняты. Есть нотариально заверенное обязательство об оформлении квартиры в общую долевую собственность на моё имя,супруга, детей с определением размера долей по соглашению.
    Обязательно обращаться к нотариусу для составления соглашения по распределению размера долей или можно в письменной форме написать и с пакетом документов ( ещё не поняла что в него входит) направить в росреестр для выделения долей в квартире?

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый день, Мария.

      В рамках ст.42 ФЗ №218 все сделки по отчуждению долевого имущества подлежат нотариальному удостоверению. Поэтому соглашение должно быть нотариально удостоверено, в противном случае Росреестр не примет пакет документов.

  15. Аватар
    Юлия

    Здравствуйте! Такая ситуация. Будучи в браке приобрели с мужем квартиру в ипотеку, оформили ее по 1\2 на него и меня. Через год родилась дочь средствами материнского капитала погасили часть ипотеки. Через год развелись, уже бывший муж в оплате ипотеки участия не принимал. Сейчас погасила ипотеку своими средствами, без его участия, обременение на квартиру снято. Когда получали маткапитал, заверяли у нотариуса обязательства на выделение долей детям. Так вот, бывший муж согласен отказаться от своей доли. А у меня такой вопрос: может ли он свою долю разделить и подарить детям, а моя доля осталось не тронута? То есть, может ли только один из родителей выделить доли детям или нужно, чтобы он сделал отказ в пользу меня, а я затем выделила и переоформила доли по факту?

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый день, Юлия.

      У вас уже оформлено право собственности на вас и бывшего мужа. Поэтому целесообразнее бывшему супругу по дарственной передать свою долю, разделив ее между детьми. А вашу долю можно и не трогать, учитывая, что часть ипотеки вы гасили самостоятельно.

  16. Аватар
    Игорь

    Здравствуйте.
    Моя семья состоит из меня, моей жены и трех наших детей. Четверо из нас владеет в равных долях правом на квартиру купленную в ипотеку. В качестве частичной оплаты был использован материнский капитал, полученный при рождении третьего ребенка. 29 июня 2014 г. у нотариуса нами было оформлено обязательство о том что мы обязуемся передать 1/2 я и 1/2 моя жена нашему третьему ребенку. 15 сентября 2016 г. мы полностью рассчитались за ипотеку. Из всех документов, которые необходимо предоставить требуемое нотариальное соглашение у нас только в виде ксерокопии, а требуют оригинал (который, как я понимаю, хранится в ПФР). Заново составлять соглашение и заверять его у нотариуса? Или что? Как нам теперь поступить, чтобы оформить долю в квартире на ребенка? И на какую организацию писать заявление, чтобы подать документы в МФЦ?

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый день, Игорь.

      Передать долю ребенку вы можете только на основании оригинала документа, поэтому данные требования обоснованы. И да, вам придется составить новое соглашение о выделении доли 3-ему ребенку, а также нотариально заверить документ. Далее для перехода прав собственности на долю третьему ребенку вы обращаетесь в Росреестр.

  17. Аватар
    Наталья

    Здравствуйте. В апреле 2020 года мы купили дом в ипотеку с использованием мат.капитала. Ипотека погашена, обременение снято, нужно выделять доли. Дом куплен в браке, собственник я одна, прописаны все трое членов семьи. Соглашение было составлено и передано в ПФР. Можем ли мы выделить доли без Нотариуса и нужно ли тогда предоставлять это соглашение в пакете документов?

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый день, Наталья.

      Во исполнение ст.42 ФЗ №218 отчуждение доли в недвижимом имуществе подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому вас нужно привлекать нотариуса для удостоверения соглашения о выделении доли ребенку и супругу в рамках исполнения обязательства, предусмотренного ч.4 ст.10 ФЗ №256.

  18. Аватар
    Светлана

    Добрый день! Мы с сыном получили по договору дарения от моей матери по 1/2 доли дома и 1/2 доли земельного участка. Продаем квартиру , купленную с использованием материнского капитала (отдел опеки разрешил продажу доли несовершеннолетнего)
    где по 1/4 у всех членов семьи, в том числе у моего несовершеннолетнего сына. Можно вместо договора дарения ( чтобы нотариально не заверять , а то стоит 10тысяч рублей)по которому я хотела подарить еще 1/6 доли дома и зем.участка, что составит 2/3 доли дома и зем.участка — можно сделать Соглашение о выделении доли моему сыну?

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый вечер, Светлана.

      Вы стали собственником ½ доли дома и земельного участка по договору дарения, то есть право собственности уже оформлено. Доли в квартире в связи с привлечение материнского капитала также были выделены. То есть все права собственности уже за всеми участниками сделки закреплены в установленном порядке. Теперь для наделения ребенка долей в доме нужно оформлять договор дарения.

  19. Аватар
    Анастасия

    Здравствуйте! Квартира куплена в браке с использованием мат.капитала и ипотеки. Совместная собственность. Обременения с квартиры сняты, надо выделять доли всем членам семьи. Хотим оформить эту квартиру только на детей через договор дарения на всех 3 детей (до 14 лет), т.е по 1/3 на каждого. Нам надо сначала оформлять соглашение о выделении долей? Можно оформить все одним договором дарения?

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый день, Анастасия.

      Составить договор дарения можно только на то имущество, которым владеешь, а вы пока что право собственности в Росреестре не зарегистрировали. Поэтому в рамках ч.4 ст.10 ФЗ №256 вам необходимо сначала исполнить обязательство о выделении долей всем членам семьи, а уже потом родители могут подарить свои доли детям. И договор дарения можно составить в виде одного документа на несколько будущих собственников – детей.

  20. Аватар
    Вера

    Добрый вечер!
    В декабре 2020 купили квартиру, договор оформлен на мужа, в выписке ФРС собственником указан он. Ипотеку погасили маткапиталом. Хотим выделить минимальные доли обоим детям, а остальную часть оформить на меня, тк средства мужа для покупки не привлекались. Можно ли это сделать без участия нотариуса и какие варианты такого оформления? Спасибо.

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый день, Вера.

      Без нотариуса не получиться. В силу ст.42 ФЗ №218 отчуждение жилого помещения в рамках заключения договора перехода права собственности на долевое имущество подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

  21. Аватар
    Елена

    Здравствуйте! Я покупала квартиру по ипотеке до брака. Собственники квартиры я и моя уже совершеннолетняя дочь (по 1/2 доли).
    После рождения 2 ребёнка (всего их уже 3) оформили маткапитал и погасили им часть ипотеки. Оформляли у нотариуса обязательство о выделении долей, сдали в ПФ.
    Ипотека выплачена, пришло время выделять доли, в связи с чем вопросы:
    1. Выделять должна только я? Или тут идёт полное перераспределение долей и мы должны по новому на всех членов семьи выделить какую-то часть? Не ущемит ли это права первого ребёнка с его 1/2 долей?
    На старшую дочь тоже надо выделять доп.долю?
    2. Нотариус обязателен?
    3. Госпошлину платим по 1/5?
    4. Может ли муж сразу отказаться в пользу меня от своей доли?
    5. Или может вместо выделения долей можно дарственную оформить?
    Заранее благодарю.

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый вечер, Елена.

      1. А что указано в обязательстве? Предполагалось выделение 2-м или 3-м детям? Если 3 значит доля старшей дочери может быть уменьшена. Если же только на 2-х детей, то можете оставить за старшей дочерью ½. Нигде в законе не определен размер доли, которую нужно выделить детям, поэтому вы можете самостоятельно определить долю исходя из стоимости использованного маткапитала. Допустим, если маткапитал в стоимости квартиры составляет ¼, то двум детям можете выделить по 1/8.
      2. У вас уже есть обязательство и оно должно быть нотариально заверено. Но если обязательства на руках нет, придется составлять соглашение и его нужно заверять нотариально.
      3. Госпошлина распределяется пропорционально между всеми собственниками, то есть по 1/5.
      4. Муж может написать отказ от доли, это его право.
      5. А смысл оформлять дарственную? Проще сразу же распределить доли в том размере, который вам удобен и повторно затем не перерегистрировать права собственности.
      1. Аватар
        Елена

        В дополнение, в соглашении прописано: «… Общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение (шести) месяцев после снятия обременения с жилого помещения.»
        Т.е. как я понимаю, нотарильного соглашения не избежать?

        1. Главный Юрист
          Главный Юрист

          Добрый вечер, Елена.

          Вы правильно понимаете. Нотариальное заверенное соглашение либо же обязательство о выделении долей детям потребуется, так как Росреестр не примет обычный документ составленный в простой письменной форме. Для документов подобного вида законом предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение.

  22. Аватар
    Александр

    Добрый день.
    Покупали в 2013 года квартиру ипотеку за 4 млн рублей, через пару месяцев использовали мат капитал на частичное погашение кредита 408 т.р. В свидетельстве указан только я, как единоличный собственник (Покупалась в браке, супруга делала нотариальное согласие на покупку). Я делал нотариальное обязательство о наделении детей долями. Я хочу выделить детям по 3/100 доли, а нам с супругой по 47/100.
    Вопрос: Мы можем по Вашему образцу сделать соглашение и не ходить к нотариусу?
    Или без нотариуса можно обойтись, только если я выделю доли детям, а 94/100 останется по документам моя (как совместно нажитая). Спасибо.

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый вечер, Александр.

      Нормами закона не предусмотрен размер выделяемой доли, только обязательство о ее выделении при использовании материнского капитала. Но это не значит, что такой пункт не будет предусмотрен в будущем. Вы конечно можете выделить детям по 3/100, но могут возникнуть проблемы при регистрации. Я вам рекомендую изначально передать доли детям пропорционально использованным средствам маткапитала, хотя бы 5/100.

      Касаемо соглашения. Соглашение является официальным документом, который подразумевает раздел совместно нажитого имущества в период брака. В силу ч.2 ст.38 СК РФ соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению, в противном случае документ не будет иметь юридической силы.

  23. Аватар
    Нина

    Добрый день. Приобрели недвижимость (дом. к нему земля идет., договор на дом и на землю) нужно ли указывать в соглашении доли на землю? Нужно одно соглашение на дом. другое на землю? Гос.пошлину платить за дом и за землю? Или как эта процедура происходит тогда если купили дом с землей за мат.капитал без вложений?

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый день, Нина.

      В силу ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, сооружение производиться вместе с земельным участком. Поэтому при выделении долей вы в соглашении прописываете как доли в доме, так и на земельном участке в тех же пропорциях, что и на жилое помещение. И соглашение, вернее обязательство о выделении долей детям вы оформляете одно, но в нескольких экземплярах.

  24. Аватар
    Юлия

    Подскажите, пожалуйста, мы с мужем покупали квартиру в ипотеку, мы два собственника, часть гасили материнским капиталом. Сейчас уже всё выплатили и сняли обременение. У нас трое детей. Сейчас надо им выделить доли. Когда гасили материнским капиталом, то заверяли у нотариуса обязательство выделить доли детям. Я правильно понимаю, что соглашение нам можно не составлять? А просто обратиться в МФЦ с пакетом документов, без соглашения? И если нас 5 человек, то как оплачивается госпошлина, по 400 руб на каждого члена семьи, отдельными квитанциями?

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый день, Юлия.

      Вы правильно понимаете, соглашение заключать не нужно, если вы уже оформили обязательство о выделении долей детям. Вот именно обязательство в Росреестр со всеми документами и подаете.

      Касаемо госпошлины. В силу ч.2 ст.333.18 НК РФ госпошлина уплачивается в равных долях всеми собственниками, то есть 400 делите на 5.

    2. Аватар
      Дмитрий

      Здравствуйте! А вот мне в Росреестре по другому сказали, что наоборот необходимо оформить соглашение о выделении долей детям и подать им, а нотариальное обязательство им не нужно.

      1. Главный Юрист
        Главный Юрист

        Добрый вечер, Дмитрий.

        Сомневаюсь, что Росреестр вам письменно подтвердит информацию о том, что соглашение можно нотариально не заверять. В рамках СК РФ все соглашения, которые составляют супруги и родители, приобретают юридическую силу только с момента нотариального удостоверения.

  25. Аватар
    Денис

    Добрый день. Мы хотим продать квартиру в новостройке, купленную с участием мат.капитала, в которой уже выделены детские доли. Квартира в собственности, без ипотеки. Для этого необходимо выделить детские доли в другой квартире большей площади, собственником которой я являюсь. Вопрос: можно ли это сделать до оформления сделки купли-продажи, как это сделать, какие документы необходимы, куда обращаться?

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый день, Денис.

      Для того чтобы продать квартиру с привлечением средств материнского капитала, а также уже выделенными долями несовершеннолетним детям вам нужно обратиться с орган опеки за разрешением. Разрешение вам не дадут, пока вы не выделите детям доли в ином жилом помещении. Поэтому вам в любом случае доли необходимо выделить перед оформлением договора купли-продажи.

      В орган опеки вам нужно представить копии паспортов (ваш и супруги), свидетельства о рождении детей, правоустанавливающие документы на обе квартиры.

  26. Аватар
    Денис

    День добрый. Хотим продать квартиру в новостройке с участием мат.капитала, в которой уже выделены детские доли по договору ДДУ. Чтобы снять это обременение, хотим выделить доли детям в другой квартире, собственником которой являюсь я. По площади она в два раза больше той, которая готовится к продаже. Как это сделать? Какие документы необходимы? Куда подавать документы?

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый день, Денис.

      Если вы готовы выделить детям равноценные доли в ином жилом помещении в личную собственность и площадь долей будет даже больше, то продать квартиру вы сможете. Но прежде чем сделку одобрят, вам нужно обратиться в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу долевой квартиры. И скорее всего органы опеки выдвинут требование о выделении долей детям в иной квартире до продажи жилья, купленного с привлечением материнского капитала.

      Перечень документов для выделения доли в иной квартире уточните в органах опеки. При обращении в опеку возьмите с собой паспорт, свидетельства о рождении детей, правоустанавливающие документы на обе квартиры.

  27. Аватар
    Наталья

    Здравствуйте. Купили квартиру за мат. Капитал в Рязанской области, сами проживаем в московской области. Можно ли выделить доли детям(двое совершеннолетние, один несовершеннолетний) в другом регионе, не выезжая в него. Что для этого нужно? Спасибо!

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый день, Наталья.

      Практически все процедуры, связанные с предоставление государственных услуг можно осуществить с помощью МФЦ, но не все многофункциональные центры предоставляют услуги по обслуживанию других регионов. Уточните, актуальны ли услуги в МФЦ по месту вашего жительства вне вашей области.

  28. Аватар
    Елена

    Добрый день! Квартира оформлена в совместную долевую собственность 1\2 и 1\2 между мной и мужем. Маткапиталом закрыли часть ипотеки. Сейчас кредит закрыт, снято обременение и требуется выделить доли детям. Подскажите, я правильно понимаю, что это можно сделать без участия нотариуса в данном случае? Просто составляется соглашение о перераспределении долей, верно? При этом доли родителей должны остаться пропорционально одинаковыми? Есть ли у вас шаблон соглашения при таком выделении долей?

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый день, Елена.

      При использовании материнского капитала вы должны были составить обязательство о выделении долей в квартире детям. Обязательство должно было быть заверено нотариально. Если у вас есть такое обязательство, оформлять дополнительно соглашение не нужно, подаете в Росреестр именно обязательство.

      Касаемо долей. Законом не установлены требования по размеру одинаковых долей. Вы можете детям выделить в квартире доли, пропорционально вложенному капиталу. А между собой супруги могут распределить доли как пожелают, хоть 1/100. Но нежелательно ущемлять права одного из супругов, потому что в случае развода, другой супруг такой раздел может и оспорить.

  29. Аватар
    Екатерина

    Добрый день! Перечитала уже несколько статей, не могу разобраться в вопросе, надо ли заверять у нотариуса соглашение о распределении долей или нет?! Брали ипотеку с использованием мат.капитала. Обязательство о выделении долей делали у нотариуса. В выписке ЕГРН муж является собственником. Можем ли мы сами сделать соглашение, оплатить гос.пошлину и через МФЦ отправить документы в Росреестр?

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый день, Екатерина.

      У вас уже есть обязательство о выделении долей, заверенное нотариально, вот именно его вы и подаете в Росреестр при выделении долей детям, дополнительного соглашения вам не требуется.

      1. Аватар
        Анна

        Добрый день! Как же я в Росреестр подам это обязательство, если я передала его в ПФР?

        1. Главный Юрист
          Главный Юрист

          Добрый день, Анна.

          Коль оригинал обязательства храниться в ПФР, вам нужно оформить аналогичный вариант, потому что копию в Росреестре не примут, нужен только оригинал документа, на основании которого и будет произведен переход права собственности.

  30. Аватар
    Ирина

    Добрый день. Дочь приобрела квартиру с использованием средств маткапиталла. Есть отказ мужа от реализации своих прав. Теперь нужно наделить детей долями. Можно ли это сделать без его участия?

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Здравствуйте, Ирина.

      Если доли мужа в квартире нет, и собственником является только ваша дочь, присутствие отца не обязательно. Ведь мужчина отказался от своей доли и я, полагаю, имеется нотариально заверенный отказ. Но квартира же покупалась не только на средства маткапитала, наверное были задействованы и семейные средства? Если так, потребуется еще и брачный договор оформить.

  31. Аватар
    Оксана

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, ипотеку взяли в 2020г в декабре, погасили в феврале 2021 мат капиталом. Сейчас надо выделить доли всем членом семьи. Квартира на мне (1 собственник). Нужно ли нам сейчас обращаться к нотариусу что бы он выделил доли всем членам семьи. Подскажите что дальше нам нужно сделать по пунктам.
    2 вопрос: Муж продал квартиру каторая досталась ему в дарения в 2019 года. Сейчас нам надо заплатить налог 13% от стоимости квартиры. Можно ли нам как то доказать что муж продал 2020 г и мы купили квартиру 2020г., но на жену квартира оформлена тк просил банк брачник из за этого муж не смог купить сам квартиру. Как нам всё-таки не платить большой налог за 2019 год.

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый вечер, Оксана.

      В силу ч.4 ст.10 ФЗ №256 необходимо выделить доли только супругу и детям. Доли не обязательно выделять равные, можете рассчитать пропорционально от внесенного маткапитала. Далее вам нужно обратиться в Росреестр, при этом вам нужно предъявить не только стандартный пакет документов для оформления права собственности, но и обязательство по выделению долей детям и супругу. Соглашение должно быть заверено нотариально.

      В силу ст.217 НК РФ ваш супруг будет освобожден от уплаты налога, если квартира ему досталась по договору дарения оформленного близким родственником. Если же родственники дальние, налог придется уплатить. Но в виду того, что вы приобрели вторую квартиру, возможен налоговый вычет.

  32. Аватар
    ИРИНА

    По договору цессии к договору долевого участия можно ли использовать средства материнского капитала в качестве первоначального взноса при получении кредита по кредитному договору? не нужно ждать исполнения ребенку 3-х лет? спасибо!

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый вечер, Ирина.

      В силу п.а ч.3 Постановления Правительства РФ №862 допускается направление материнского капитала на погашение первоначального взноса по ипотечному кредитованию в том числе по договору долевого участия.

      И в рамках ч.6.1 ст.7 ФЗ №256 вы имеете право воспользоваться материнским капиталом в любое время со дня рождения ребенка, а не через 3 года именно для внесения первоначального взноса.

      Касаемо цессии. По данному факту рекомендую для начала проконсультироваться в Пенсионном фонде. В целом сделку могут одобрить, но речь идет о переуступке прав, поэтому при данных обстоятельствах все нюансы будут изучаться более тщательно.

  33. Аватар
    Андрей

    Добрый день! Купил квартиру в ипотеку, затем женился, у нас родился ребенок, получили мат.капитал и закрыли ипотеку, сейчас нужно дать доли супруге и ребенку, можно ли выделить доли без нотариуса? И какие доли должны выделятся супруге и ребенку?

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый день, Андрей.

      В рамках ч. ст.10 ФЗ №256 вы обязаны выделить доли в квартире, коль использовался материнский капитал, но нигде на законодательном уровне не закреплен размер долей. Именно поэтому вы можете рассчитать доли, как жене, так и ребенку самостоятельно.

      Ну, к примеру, материнским капиталом вы закрыли только треть стоимости квартиры, поэтому ребенку можете выделить 1/6 долю. Часть ипотечного кредита до привлечения капитала вы выплачивали в браке за счет супружеских средств, поэтому жене желательно выделить долю чуть более 1/6, но это ваше семейное дело.

      Касаемо привлечения нотариуса. В силу ст.42 ФЗ №218 в случае отчуждения части квартиры, привлечение нотариуса обязательно.

  34. Аватар
    Ольга

    Здравствуйте. Приобрела квартиру в ипотеку до брака, собственник только я. После брака родился второй ребенок, для погашения остатка по ипотеке использовала часть материнского капитала. Можно ли соглашение на выделение долей составить без натариуса? И обязательно ли выделять долю мужу?

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый день, Ольга.

      В силу ст.42 ФЗ №218 отчуждение части имущества в жилом помещении оформляется с обязательным привлечением нотариуса, поэтому без указанного специалиста вам не обойтись.

      Касаемо выделения долей. В рамках ч.4 чт.10 ФЗ №256 при использовании материнского капитала при приобретении жилого помещения, а равно и закрытия ипотечного кредита необходимо выделить доли, как детям, так и супругу. Но у вашего мужа есть право не принимать долю, он может от нее отказаться, оформив свой отказ нотариально.

  35. Аватар
    Ольга

    Добрый вечер. Покупали с мужем квартиру в ипотеку с собственными средствами в соотношении 350000 ипотека и 520000 собственные. Приобрели недвижимость в декабре 2009, старшему сыну было 14 лет, 1995гр., в 2010 родился младший сын. В 2014 году перекрыли ипотеку остатки маткапиталом в размере 275000. Получили от нотариуса обязательство о наделении детей долями. В январе 2014г.Но доли не выделяли. Квартира оформлена вправе общей долевой собственности на мужа 99/100 и меня 1/100. Другой недвижимости в общей собственности нет. У мужа 1/2 в недвижимости родителей. Сейчас собираемся продать общую квартиру и строить дом.Возможно ли при данном соотношении и формулировке выделить доли детям в простой письменной форме без удостоверения нотариусом и возможно ли продать данную недвижимость, если куплен только участок под строительство, а дом(строение) в стадии проекта? Спасибо.

    1. Главный Юрист
      Главный Юрист

      Добрый вечер, Ольга.

      В силу ч.15.1 Постановления Правительства РФ №862 вы обязаны были выделить детям доли в квартире в течение 6 месяцев после закрытия ипотечного кредита и снятия обременения с квартиры. Но вы этого не сделали, в виду чего Пенсионный фонд может взыскать материнский капитал обратно. Удивлена, что прошло столько лет, а вашу семью не проверили на целевое использование средств маткапитала.

      Учитывая, что пока что никто не знает о том, что условия соглашения было нарушено, вы можете продать квартиру и на вырученные деньги построить дом с выделением долей детям уже в доме, таким образом, вы исполните требования закона. Но соглашение о выделении долей детям все же придется заверять нотариально в виду того, что речь идет об отчуждении долевого имущества.

Задайте вопрос юристу

Ваш вопрос появится на сайте после прохождения модерации (проверки), не отправляйте его несколько раз. Нажимая на кнопку "Задать вопрос", я принимаю политику конфиденциальности и пользовательское соглашение.

Как правильно рассчитать долю ребенка после материнского капитала?
Можно поделить квартиру поровну, либо рассчитать выделяемые доли соразмерно полученной от государства денежной помощи. Законодательством никак этот вопрос не регулируется. Чтобы избежать последующего оспаривания соглашения в суде и претензий со стороны органов опеки, следует придерживаться предложенного варианта деления. При равном распределении имущества размер долей можно не фиксировать.
Зачем закон о материнском капитале требует выделить доли детям, ведь они все равно получат родительскую квартиру в наследство?
После использования маткапитала дети вправе рассчитывать на часть приобретаемого имущества. При наследовании порядок раздела заранее определить невозможно. Нет гарантий, что родители не продадут недвижимость раньше, либо не завещают ее третьим лицам.
Можно ли отказаться от доли в пользу другого члена семьи?
Если совершеннолетний член семьи хочет передать свою часть другому, лучше использовать для этого договор дарения. Правилами выделения долей через соглашение предопределено, что все дети получат поровну.
В семье 5 человек, из которых 1 ребенок достиг совершеннолетия, а остальным не более 10 лет. Сколько экземпляров соглашения нужно подписывать?
Независимо от возраста, каждый член семьи должен получить свой экземпляр соглашения, который будет храниться на протяжении всего срока владения имуществом и дольше. В итоге, для регистрации сделки готовят 6 договоров.
Можно ли вместо выделения долей оформить дарственную?
Закон допускает выделить доли через безвозмездную сделку дарения. В отличие от соглашения об определении долей, где можно предусмотреть возможность перераспределения долей после рождения новых членов семьи, дарственная не предполагает отмены или нового распределения дара.
Adblock
detector