Выделение доли детям без нотариуса в 2022 году с учетом изменений в законе

Обновлено: Январь, 2022 года

Выделили доли детям без привлечения нотариуса

После обновления законодательства появилась возможность выделять доли детям без нотариуса в 2022 году. При соблюдении ряда условий оформление стало проще, быстрее и выгоднее. Родители могут по собственному желанию передавать собственность своим детям, либо выделение долей обусловлено использованием материнского капитала на приобретение или расширение жилплощади. Порядок и детали оформления напрямую зависят от причин, почему взрослые решили выделить часть имущества своим подопечным.

Когда требуется выделять доли детям?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Как переводят часть имущества на собственных подопечных, зависит от обстоятельств, почему родители решились на эту сделку. Наделение несовершеннолетних собственностью влечет за собой проблемы с последующей продажей жилья в интересах семьи, поскольку сделку понадобится согласовывать с органами опеки.

По маткапиталу

С введением программы материнского капитала выросла доля сделок, частично финансируемых государственными средствами. Порядок использования капитала определяется согласно положениям закона «О допмерах господдержки семей» №256-ФЗ от 29 декабря 2006 г.

В частности, пунктом 4 ст. 10 закона №256-ФЗ определяется, что в недвижимости, купленной за средства маткапитала, надлежит выделить части 3 категориям лиц:

  1. Держателю семейного капитала (МСК).
  2. Действующему супругу получателя МСК.
  3. Всем детям, воспитываемым в семье, включая совершеннолетних.

В результате совершения сделки члены семьи должны получить часть приобретенной собственности.

На выполнение обязательств закон отводит строго определенное время
Обстоятельства для выделения долиСрок
Покупка жилья за личные накопления и маткапиталВ момент оформления сделки, через договор купли-продажи
Покупка в ипотеку с передачей недвижимости в залогПосле снятия обременения и выплаты долга перед банком.
Строительство дома, иной жилой недвижимостиПосле ввода жилья в эксплуатацию и регистрации нового объекта

Если нет возможности предоставить детям доли сразу, при наступлении срока, закон отводит на исполнение 6 месяцев после возникновения права распоряжения собственностью.

По личному желанию

Помимо обязательной процедуры выделения доли по маткапиталу родители вправе в любой момент распорядиться собственностью по личному желанию. Как правило, сделку оформляют через дарственную, самостоятельно определяя размер выделяемой доли.

Никаких ограничений по срокам перевода имущества на детей не существует. Главное, чтобы сделка поступила на регистрацию в Росреестр при жизни дарителей.

Новое в законодательстве о выделении долей в 2022 г.

В 2020 году с принятием закона №35 были внесены поправки в закон №256-ФЗ. Согласно изменениям, отменена ранее обязательная процедура составления нотариального обязательства.

Новая редакция ч. 4 ст. 10 закона №256 предусматривает освобождение от расходов на нотариуса в связи с отменой нотариального обязательства. С 12.03.2020 для согласования транша из бюджета ПФР больше не потребует письменного документа, в котором родители обязуются наделить собственностью детей.

Вместо отдельного документа держатель сертификата в общем заявлении в ПФР указывает, что обязуется наделить имуществом детей.

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В законе нет указания:

  • На обязательное удостоверение соглашения нотариусом;
  • На размер долей родителям и детям;

В законе появилось:

  • Требование об оформлении общей собственности;
  • Указание на оформление сделки соглашением.

Еще одно важное изменение произошло при оформлении сделок после использования маткапитала – соглашение о выделении долей детям больше заверять не придется. Правило действует с 31.07.2019 г. согласно принятых в законе №76-ФЗ от 01.05.2019 г. изменений, и распространяется на конкретные обстоятельства, связанные с оформлением сделок с недвижимостью в общей долевой собственности.

Как определить, нужен ли нотариус?

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Согласно нововведениям, с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении недвижимости или по ипотеке, если в ней участвуют все собственники долей.

Необходимо учитывать, что не все сделки по выделению долей отвечают требованиям оформления имущества на детей без нотариуса.

Чтобы оформить простое письменное соглашение о выделении долей без нотариуса, должны быть выполнены следующие условия:

  1. Стороны достигли единого решения относительно размера долей и условий оформления.
  2. Недвижимость распределяют на всех детей.
  3. Соглашение составлено в письменном виде согласно общим требованиям гражданско-процессуального законодательства.
  4. Квартира оформлена в личную собственность одного из родителей, либо в совместную собственность супругов, без выделения собственных супружеских долей.

Заверение нотариуса обязательно, если:

  1. Подписывается договор купли-продажи с привлечением ипотечных средств с изначальным оформлением объекта на всех членов семьи.
  2. Супруги купили недвижимость совместно как долевую собственность и намерены выделить доли каждому, включая себя.
  3. Только один супруг выделяет доли детям из собственной доли.
  4. Квартиру как совместную собственность делят при разводе супругов.

Все перечисленные выше ситуации предполагают наличие согласия между собственниками. Если в процессе согласования возникли сложности, обращаются в судебный орган с требованием выделения. Доли в пользу детей регистрируют на основании вступившего в силу судебного решения, без нотариуса.

Процедура выделения долей без нотариуса в 2022 году

Самый популярный вариант наделения имуществом детей после использования материнского капитала – составление соглашения об определении долей.

Чтобы не привлекать нотариуса к оформлению документа и не тратить дополнительные средства, рекомендуется следовать в предложенной последовательности, учитывая особенности сделок по определению долей.

Шаг 1. Подготовить соглашение

Перед составлением соглашения следует на семейном совете определить, как именно будут распределены доли. Необходимость передачи части жилья в пользу несовершеннолетних может привести к проблемам с последующей продажей, поскольку орган опеки должен будет разрешить сделку.

Закон не устанавливает размера минимально допустимой доли, поэтому обычно супруги выделяют детям небольшие части, сохраняя за собой большую жилплощадь. Это может быть 1/10 квартиры или 1/100. Главное, чтобы участники соглашения договорились между собой и подписывали договор добровольно.

Шаг 2. Собрать документы для регистрации

Когда соглашение подписано, необходимо оформить изменения в праве собственности, передав документы на регистрацию в Росреестр.

К соглашению следует приложить:

  1. Заявления от собственников с просьбой зарегистрировать переход права.
  2. Личные удостоверяющие документы (гражданские паспорта, свидетельства о рождении).
  3. Квитанция об уплате пошлины за регистрацию.
  4. Документ, на основании которого собственники могут распоряжаться недвижимостью.
  5. Выписка из ЕГРН.

Заявление оформляют непосредственно при подаче документов, используя выданный сотрудником регистрирующего ведомства стандартный бланк.

Реквизиты для оплаты регистрационного сбора берут на сайте, либо в отделении Росреестра или обращаются в МФЦ. Соглашение в Росреестр передают в оригинале. Число экземпляров должно быть равно количеству участников плюс еще один оригинал для Росреестра.

Шаг 3. Оплата пошлины за регистрацию

Физические лица при регистрации сделки оплачивают 2 тысячи рублей. Каждый из совладельцев оплачивает свою часть от стоимости пошлины в равных пропорциях. Например, в полной семье с 2 детьми пошлину платят по 500 рублей четырьмя квитанциями.

Квитанцию оплачивают через банк наличными, либо безналичным способом.

Подавать пакет бумаг на регистрацию можно лично или через представителя, в отделение Росреестра или МФЦ по месту расположения квартиры.

Шаг 4. Выдача выписки ЕГРН

После сдачи пакета документов Росреестр в течение 5-10 дней обновляет записи в реестре недвижимости, меняя совместную или личную собственность на общую долевую.

Каждый из владельцев долей получает выписку ЕГРН, подтверждающую право на часть общей жилплощади.

Как самостоятельно составить соглашение о выделении долей

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Поскольку при самостоятельном оформлении соглашения без нотариуса особенно важно правильно составить документ, следует использовать готовый образец.

Реквизиты соглашения

Перед подписанием документа следует убедиться, что в нем есть все необходимые реквизиты и нужная для регистрации права информация:

  • Сведения о родителях (паспортные данные, адрес);
  • Информация об остальных членах семьи, в пользу которых передают часть квартиры (родных и усыновленных детях);
  • Дата и место подготовки и подписания документа;
  • Информация о недвижимости, которую предстоит делить на всех членов семьи (точный адрес);
  • Идентификационные характеристики недвижимого имущества (площадь, этаж, этажность дома, число комнат в объекте);
  • Причины появления права распоряжаться имуществом (договор о покупке, долевом участии, ипотеке, ввод в эксплуатацию после строительства);
  • Информация о материнском капитале;
  • Величина каждой доли и порядок распределения на всех участников сделки;
  • Количество подписываемых экземпляров;
  • Подписи сторон.

Родители должны расписаться в соглашении за себя и как представители несовершеннолетних. Подписи детей старше 14 лет должны быть заверены родителями.

Образец соглашения о выделении долей детям

Соглашение о выделении долей детям

Скачать типовой бланк или заполненный образец соглашения о выделении долей детям

Правила оформления

Соглашение должно быть оформлено в письменном виде. Все совершеннолетние дееспособные граждане ставят в соглашении личные подписи. Дети подписываются только после достижения 14-летия и после получения паспорта. Вместо малолетних детей расписывается один из родителей.

При составлении документа стараются придерживаться образца, подготовленного опытными юристами, контролируя, чтобы права участников сделки не были ущемлены условиями соглашения.

Заключение соглашения должно быть исключительно добровольным. Если впоследствии будет установлено, что документ подписывался по принуждению или с намеренным введением в заблуждение, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с требованием признать соглашение недействительным.

Юридические сложности при передаче долей детям

Самостоятельное оформление долей дает возможность сократить расходы на нотариусе, однако риск неправильного составления документа или нарушения процедуры оформления грозит аннулированием сделки.

Чтобы исключить риск оспаривания после выделения долей без нотариуса, рекомендуется обратиться за помощью к юристу по недвижимости. Квалифицированная юридическая консультация поможет грамотно подготовить документы к регистрации в Росреестре, учитывая все нормы действующего законодательства.

Вопросы и ответы юриста по теме наделения детей долями в недвижимости

Как правильно рассчитать долю ребенка после материнского капитала?
Можно поделить квартиру поровну, либо рассчитать выделяемые доли соразмерно полученной от государства денежной помощи. Законодательством никак этот вопрос не регулируется. Чтобы избежать последующего оспаривания соглашения в суде и претензий со стороны органов опеки, следует придерживаться предложенного варианта деления. При равном распределении имущества размер долей можно не фиксировать.
Зачем закон о материнском капитале требует выделить доли детям, ведь они все равно получат родительскую квартиру в наследство?
После использования маткапитала дети вправе рассчитывать на часть приобретаемого имущества. При наследовании порядок раздела заранее определить невозможно. Нет гарантий, что родители не продадут недвижимость раньше, либо не завещают ее третьим лицам.
Можно ли отказаться от доли в пользу другого члена семьи?
Если совершеннолетний член семьи хочет передать свою часть другому, лучше использовать для этого договор дарения. Правилами выделения долей через соглашение предопределено, что все дети получат поровну.
В семье 5 человек, из которых 1 ребенок достиг совершеннолетия, а остальным не более 10 лет. Сколько экземпляров соглашения нужно подписывать?
Независимо от возраста, каждый член семьи должен получить свой экземпляр соглашения, который будет храниться на протяжении всего срока владения имуществом и дольше. В итоге, для регистрации сделки готовят 6 договоров.
Можно ли вместо выделения долей оформить дарственную?
Закон допускает выделить доли через безвозмездную сделку дарения. В отличие от соглашения об определении долей, где можно предусмотреть возможность перераспределения долей после рождения новых членов семьи, дарственная не предполагает отмены или нового распределения дара.
Юрист-эксперт сайта
Савостьянова Ксения Вадимовна
Главный юрист – эксперт сайта
Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.
Главный юрист
Вопросы и ответы: 313
  1. Михаил

    Добрый день. Семья: 2 взрослых (в браке), 2 ребенка (4 и 7 лет). Была куплена квартира в ипотеку с 50% первоначальным взносом. Далее ипотека была погашена, в том числе и средствами материнского капитала. Намереваемся выделить доли детям.

    Вопрос: можем ли составить соглашение БЕЗ нотариуса?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Михаил.

      Нет, не можете. В случае, если при приобретении квартиры использовался не только материнский капитал, но и совместные средства супругов (ипотека же закрывалась супружескими средствами), соглашение о выделении долей подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

  2. Наталья

    Здравствуйте! Моя мама единоличный собственник жилого дома и зем.участка. Мы хотим купить у нее 1/2 дома и 1/2 зем. участка с использованием мат капитала. Покупатели: я, муж, 2 детей. За зем. участок платим свои деньги, за 1/2 дома часть из мат капитала, часть свои. Площадь 1/2 дома получается 175 кв.м. Покупаем значительно ниже кадастровой/рыночной стоимости, т.к. давно в этой половине живем и достраивали сами. Выходит, что за счет средств мат капитала мы платим 65% от общей стоимости договора. Какие минимальные доли можно выделить детям?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Наталья.

      Законом не установлены конкретные размеры долей, которые родители обязаны выделить детям при покупке жилья с привлечением материнского капитала. Но как свидетельствует судебная практика, оспоримой будет сделка, если дети получат доли менее чем использованный материнский капитал.

      К примеру, если доля капитала в общей стоимости составляет 20%, детям должны быть выделены как минимум по 10%. Если выделите меньше, прокуратура может данную сделку оспорить и обязать выделить доли больше.

      И также учитывается норма метража на ребенка. То есть минимальная доля детей должна быть эквивалентна норме метража из общей площади. Минимальная норма 6 м.кв., если доля в 10% не равна 6 м.кв., сделка также будет оспорима.

  3. Наталья

    Здравствуйте. Я мать одиночка, в 2016 году приобрела квартиру с использованием средств материнского капитала, в 2021 году ипотеку погасила. обременение снято. Нужно ли соглашения нам заверять нотариально?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Наталья.

      Так как вы мать-одиночка и не владеете совместным супружеским имуществом в виду отсутствия супруга, выделить доли детям по соглашению без нотариального заверения документа, можно. Но при определении долей детям учтите несколько нюансов.

      Во-первых, доли детям должны быть не менее чем использованный при покупке квартиры материнский капитал. То есть если доля материнского капитала из совокупной стоимости составляет, допустим, 20%, 2-м детям должно быть выделено как минимум по 10% каждому.

      Во-вторых. Доля ребенка должна быть эквивалентна по стоимости норме метража, то есть те же 10% должны быть равны не менее 6 м.кв. общей площади квартиры. В противном случае сделка будет оспорима и при проверке прокуратурой исполнения норм ст.10 ФЗ №256, могут возникнуть сложности.

  4. Мария

    Здравствуйте! В 2015 году была приобретена квартира в ипотеку, в 2016 году вложили маткапитал. Квартира покупалась в браке. В 2022 году ипотеку закрыли, обременение с квартиры снято. Как правильно выделить доли детям, не прибегая к услугам нотариуса — каждому ребенку отдельно, а супругам остальная часть (как совместное имущество) или отдельно каждому ребенку, каждому из супругов и оставшаяся часть общая собственность супругов?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Мария.

      Если бы квартира была приобретена только за материнский капитал, вы могли бы соглашение о выделении долей детям нотариально не заверять, но коль были использованы и супружеские средства в том числе, соглашение придется заверить нотариально.

      Касаемо долей. Каждый ребенок должен получить долю, причем такую же, как брат или сестра. А вот родители себе могут оставить такие доли, как пожелают. При этом доли детей должны быть не менее чем использованный материнский капитала. То есть если это 10% от стоимости квартиры у детей должно быть как минимум по 5%.

  5. Евгений

    Добрый день!
    Я собственник квартиры, которая приобреталась по ипотечному кредиту, для погашения которого использовался материнский капитал от государства плюс материнский капитал региональный. Можно ли выделить доли детям и супруге без нотариуса?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Евгений.

      Так как ипотечный кредит гасился, в том числе за счет общих супружеских средств вы титульный владелец жилого помещения, которое фактически принадлежит обеим, вам и вашей супруге. А раз на покупку жилья использовались не только материнский и региональный капиталы, но и совместные супружеские средства, соглашение о выделении долей детям и супруге подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

  6. Евгения

    Здравствуйте. Меня зовут Евгения. Хочу уточнить вопрос по поводу выделения долей всем членам семьи при использовании маткапитала. Семья из 5 человек (мать, отец, 3 ребенка).

    Изначально была 1-комн. квартира с 3 долями, 1/3 у бабушки, 1/3 у матери и 1/3 у ребенка. Эту квартиру решили продать и купить 2-комн., вложив деньги с продажи квартиры + взяли ипотеку на мать. В собственности так же у всех осталось по 1/3 доли.

    Часть ипотеки погасили материнским капиталом. Бабушка подарила свою долю матери и у нее теперь 2/3 доли. Ипотеку выплатили и теперь нужно в течение 6 месяцев выделить доли остальным членам семьи (отцу и 2 детям). Мать хочет поделить свои 2/3 доли на всех оставшихся, а ту 1/3 часть, которая у ребенка оставить как есть. На данный момент 2 детей совершеннолетние, а 1 ребенок — несовершеннолетний.

    Как это сделать? Куда нужно обращаться? Сколько примерно это будет стоить? Можно ли обойтись без нотариуса и сделать все самим? Какие документы нужны?

    И второй вариант, что нужно будет делать, если, по взаимному согласию всех членов семьи, будет принято решение оставить 2/3 доли матери и 1/3 долю ребенку как и есть на данный момент? Сначала оформлять собственность всем, а потом они обратно ее подарят?

    1. Главный Юрист

      Доброе утро, Евгения.

      В силу ст.10 ФЗ №256 при использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий доли выделяются всем детям, даже тем которые появятся на свет в будущем, не говоря уже о тех детях, которые уже есть. У вас трое детей, а доли вы планируете выделить только младшим детям, потому что у старшего ребенка доля уже есть. Это не правильно. Должны выделяться доли всем троим, причем равноценные.

      Касаемо второго варианта. Не получиться оставить все как есть, доли должны быть выделены всем членам семьи ( папе и детям) причем не по дарственной, а по соглашению. Вот когда доли будут выделены можете дарить между собой кому хотите, но изначально нужно закрепить все правильно. И для выделения долей нужно заключать нотариально заверенное соглашение.

      Касаемо расходов. Стоимость нотариальных услуг в каждом регионе может отличатся, к тому же вам могут понадобиться дополнительные услуги, поэтому по данному вопросу предоставить ответ не могу.

      К сведению: У вас двое совершеннолетних детей. По закону вы как мама обязаны выделить им доли. Но так как дети уже совершеннолетние, они могут отказаться от своих долей. То же самое может сделать и папа. Вот таким образом вы и можете сохранить долю в 1/3 за младшим ребенком. Но должен быть письменный отказ.

  7. Наталья

    Добрый день, я приобрела квартиру в ипотеку в 2019 году будучи одинокой матерью, в 2021 вышла замуж, в 2022 родила второго ребёнка и погасила ипотеку маткапиталом, надо ли выделять долю мужу если при покупке квартиры я не была в браке.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Наталья.

      На момент заключения ипотечного договора вы не были в браке, но затем же ипотека гасилась уже за счет общих супружеских средств, плюс был добавлен материнский капитал, поэтому долю супругу нужно выделить во исполнение ст.10 ФЗ №256.

  8. Жанна

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как выделить доли детям (13 и 20 лет), если на момент покупки квартиры родители уже были в разводе, бывший супруг проживает за пределами РФ, добиться каких — либо действий с его стороны очень сложно, если к примеру понадобится его подпись или доверенность.

    Квартира приобреталась матерью детей в ипотеку с использованием средств МК и собственных средств в качестве первоначального взноса (50% суммарно). Нужна ли подпись отца за несовершеннолетнего ребёнка, нужно ли проводить через нотариуса?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Жанна.

      Согласие родителей на принятие имущества детьми не нужно. Но младший ребенок еще несовершеннолетний, поэтому понадобиться законный представитель, который и поставит за него подпись. Матери в качестве законного представителя, достаточно, подпись папы в такой ситуации и не нужна.

      Папы сейчас нет в России, ипотека погашена, нужно выделять доли детям. Составляете соглашение по которому доли получают только дети. На вопрос, почему папа не участвует, предъявляете свидетельство о разводе. И соглашение нужно заверить нотариально в обязательном порядке, так как при покупке квартиры использовался не только материнский капитал, но и ваши личные средства. Не нужно было бы заверять нотариально, если бы квартира была целиком куплена на материнский капитал.

      1. Оксана

        скажите пжл, почему нотариально нужно заверять соглашение, если квартира куплена частично за счет МК?

        У меня до брака была своя квартира, я продала ее и в браке купили другую, большая часть стоимости квартиры это деньги от продажи моей. Использовали МК. Теперь хочу подать соглашение на доли детей, думала оформить без нотариуса, правильно ли будет?

        1. Главный Юрист

          Добрый вечер, Оксана.

          Если при покупке квартиры использовались только ваши личные средства и материнский капитал, предположу, что жилое помещение было оформлено только на вас одну. Теперь же нужно выделить доли детям. Отчуждаться будет не вся квартира целиком, а только ее часть в долях, в связи с чем во исполнение ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» соглашение подлежит нотариальному удостоверению.

          Тем более придется заверять соглашение нотариально, если были использованы частично, пускай и в малой доле совместные средства супругов.

          Я понимаю, что нотариус, это не только время, но и затраты. В Интернете масса образцов соглашений. Заверение документов на порядок ниже по стоимости, чем составление документа с последующим заверением. Поэтому лучше заверьте соглашение, в противном случае Росреестр пакет документов не примет.

          Соглашение можно не заверять нотариально только в том случае, если жилье куплено исключительно на средства материнского капитала. И это не ваш случай.

  9. Мила

    С 1м мужем взяли ипотеку, он заемщик, я созаемщик, купили дом(квартира+земля по документам), родилась общая дочь. Потом развелись. Уже будучи во 2м браке, состоялся суд по разделу имущества с 1м мужем, в результате которого мне присудили в собственность этот дом, но с выплатой компенсации 1му мужу. Причем оставшуюся ипотеку в 240тыс я закрыла маткапом(во 2м браке родился сын). Получается что я собственник 6/10, на доли от маккапитала 4/10 примерно. Как нам оформить доли только на меня, дочь и сына? 2й Муж не хочет долю, хочет, чтобы его как бы доля сыну отошла. Как это оформить?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Мила.

      Вступление в собственность на долю, которая гарантирована законом папе при использовании материнского капитала – это право, а не обязанность. Поэтому, если папа второго ребенка не хочет долю, не выделяйте. В соглашении о выделении долей прописывайте только себя и детей. И соглашение нужно заверить нотариально в обязательном порядке.

      Касаемо размера долей. Ваш второй муж хочет передать свою долю своему ребенку. Если вы выделите младшему сыну долю больше, чем старшему ребенку, соглашение не пропустят, так как права детей должны соблюдаться в равной степени. Поэтому, если папа хочет увеличить долю ребенка, ему придется получить долю по соглашению, а потом передать долю по дарственной сыну.

  10. Светлана

    Квартиру покупали за счет собственных средств и мат капитала. Доли пополам с бывшим супругом. Можно ли выделить доли детям и оформить квартиру только на меня и детей. по доверенности бывшего супруга.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Светлана.

      Во исполнение ст.10 ФЗ №256 при использовании средств материнского капитала по программе улучшение жилищных условий доли должны быть выделены не только маме и детям, но и папе. У вас же доли пока что только у вас и бывшего мужа, поэтому нужно выделять доли и детям по нотариально заверенному соглашению. И коль у бывшего мужа не получается участвовать в сделке лично, он может выдать на ваше имя доверенность с определенными полномочиями его представителя.

      Касаемо оформления долей только вам и детям. Ваш бывший супруг такой же собственник, как и вы, доли за вами обеими уже закреплены, поэтому для того чтобы он не имел доли в квартире, проще разделить его ½ между детьми. Либо же можно выделить по доле детям из ваших ½ у каждого, а остаток доли муж подарит вам.

  11. Анна

    Здравствуйте, подскажите, надо ли заверять у нотариуса соглашение о выделении долей, для получения мат.капитала в счет компенсации за ранее построенный дом (ввод в эксплуатацию в 2015г).

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Анна.

      Так как дом строился не только за счет средств материнского капитала, но и полагаю, супружеских средств, соглашение о выделении долей детям обязательно нужно заверить нотариально, в противном случае Росреестр не примет данный документ на регистрацию.

  12. Ирина

    Здравствуйте! Если за счёт средств материнского капитала покупалась 1/3 доли в квартире, а 2/3 были уже в собственности у матери (т.е. меня). В каких размерах необходимо выделить доли на всех членов семьи? Супруг, я и двое детей (1 год и 9 лет).

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Ирина.

      Законом размер долей, которые обязаны выделить при покупки жилого помещения с использованием материнского капитала не определен. Но как свидетельствует судебная практика не оспоримыми будут доли не менее, чем использованный материнский капитал. То есть к примеру вы использовали капитал в 693 тысячи и должны выделить каждому долю в квартире эквивалентную по стоимости не менее 173 тысячи, то есть четверти. Но можете выделить долю и больше, это ваше право.

  13. Екатерина

    Добрый день. В 2010 году приобрела дом с земельным участком (в браке не состояла), использовала собственные средства и кредит на недвижимость (не ипотека, без залога). Мат. капиталом позже погасила часть этого кредита. Сейчас планирую выделить доли детям. Нужно ли нотариально заверять соглашение? Согласно вашей статье, я поняла, что не обязательно. Заранее благодарю.

    1. Главный Юрист

      Доброе утро, Екатерина.

      Так как при приобретении жилого помещения с использованием материнского капитала не были задействованы совместные средства супругов, соглашение о выделении долей детям нотариально можно не заверять.

  14. Юлия

    Здравствуйте. На материнский капитал купила дом с землёй в области (только за материнский капитал). Мать-одиночка. Дом и земля на мне. Необходимо выделить доли детям (20 лет и 9 лет). Можно обойтись без нотариуса? И через дарение? Имеют ли право приставы арестовать это имущество и обратить взыскание? Спасибо.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Юлия.

      Так как дом с земельным участок куплен только за средства материнского капитала соглашение о выделении долей детям нотариально можно не заверять. Но выделять доли нужно не через договор дарения, а именно через соглашение.

      Касаемо приставов. Обратиться взыскание на доли детей приставы не смогут. И обратить взыскание на вашу долю, если у вас нет другого жилья, также не смогут в силу запрета установленного ст.446 ГПК РФ.

  15. Надежда

    С мужем купили дом с маткапиталом, сейчас в разводе. Хочу купить квартиру. Нужно сразу при сделке выделить доли детям или потом при продаже дома?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Надежда.

      Доли детям выделяются в том домовладении, которое куплено с привлечением материнского капитала. Затем вам нужно будет взять разрешение в органах опеки на продажу дома с обязательством выделении долей в квартире, которую вы купите за средства от продажи дома. Причем доли должны быть равноценны. Поэтому сразу же выделяйте в доме такие доли детям, чтобы потом вы могли соблюсти тот же размер квадратуры и в квартире.

  16. Наталья

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в 2020 куплен дом с использованием средств из материнского капитала. При оформлении сделки с мужем была официально в разводе. Снято обременение и хочу выделить доли, но в 2021 году родился третий малыш, на него доли тоже считать или нет?Могу ли я сделать это без нотариуса? И какой размер долей мне нужно выделить?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Наталья.

      Материнский капитал выделяется не только на тех детей, которые уже появились на свет, но и на тех, которые родятся впоследствии. Поэтому вам нужно выделять доли троим детям.

      Касаемо размера долей – на ваше усмотрение. Законом размер долей не определен. Но как свидетельствует судебная практика, не оспоримой будет доля, которая пропорциональна материнскому капиталу. Допустим, доля капитала в общей стоимости жилого помещения составляет треть. Вот эту треть и разделите на троих детей – это минимум, но можете выделить и доли больше, к примеру, по четверти каждому, включая вас.

      1. Арнольд

        Вносили материнский капитал в ипотеку, которую брали на покупку дома, ипотеку закрыли. Сейчас хочу выделить доли, но у дома есть понятие жилая площадь 189кв и общая 272 кв, на какую квадратуру делать расчет?

        Также хотелось бы посмотреть на образец соглашения о выделении долей именно в частном доме с землей. Спасибо.

        1. Главный Юрист

          Добрый вечер, Арнольд.

          Соглашение составляется на общую площадь дома, так как владелец не только живет в жилых комнатах, но и пользуется вспомогательными помещениями, типа кухни, коридора и т.д. Именно поэтому доля выделяется из общей площади жилого дома. Но соглашение вы составляете не только о выделении доли в доме, но и на земельном участке, потому что выделение доли в доме без доли на земле по закону невозможно.

          И образцы соглашений есть в общем доступе в Интернете, можете взять несколько типовушек и подставить свои данные.

          1. Арнольд

            Спасибо за ответ, нужно ли в данном случае заверять Соглашение у нотариуса?

          2. Главный Юрист

            Добрый день, Арнольд.

            Так как для покупки дома использовался не только материнский капитал, но и ипотека, которая закрывалась за счет супружеских средств, соглашение о выделении долей обязательно нужно заверять нотариально.

  17. Вероника

    Здравствуйте! Выкупили вместе с мужем долю- 1/3 (2/3 — это моя собственность) в квартире с участием мат.капитала и ипотеки, теперь нужно выделять доли. Каковы будут доли у мужа и детей? Можно распределить их равномерно (по 1/4 каждому от общей площади/стоимости квартиры) или выделяются доли только из приобретенной 1/3 ( по 2/6 на каждого)? Нужно ли подтверждение нотариуса? Спасибо!

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Вероника.

      Вы можете выделить доли в любом размере, как пожелаете, в том числе и по ¼ каждому. Законом размер выделяемых долей в помещении, приобретенном с участием материнского капитала, не определен. Но, как свидетельствует судебная практика, доли в отношении детей должны быть не менее, чем использованный материнский капитал. Вы приобрели 1/3 доли, поэтому доли должны быть не менее ¼ на каждого члена семьи от 1/3. И соглашение о выделении долей детям и супругу должно быть заверено нотариально.

  18. Татьяна

    Добрый вечер. В браке, двое несовершеннолетних детей. Построили индивидуальный жилой дом с использованием мат.капитала. В мае 2022 поданы документы на регистрацию дома, но собственником будет один супруг (необходимо было быстрое оформление дома по объективным причинам). Как правильно после получения рег. документов выделить доли супругу и двоим детям?

    1. Главный Юрист

      Доброе утро, Татьяна.

      Для выделение долей супруге и детям оформляется соглашение, в котором и прописываются доли. Но соглашение обязательно нужно будет заверить нотариально.

  19. Ирина

    добрый вечер. Требуется ли обращение к нотариусу для определения долей детям если у супругов по 1/2 доли в квартире? Привлечены средства молодая семья+мат капитал + ипотечный кредит.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Ирина.

      Так как для приобретения жилого помещения использовались не только средства материнского капитала, но и совместные средства супругов в процессе погашения ипотечного кредита, соглашение о выделении долей детям подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

  20. Мартун

    Добрый день!
    Приобрел квартиру, часть ипотеки закрыл МК, сейчас ипотека закрыта полностью. Нужно выделить долю детям и супруге. Можно через соглашение без нотариуса или нужно обязательно через нотариуса?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Мартун.

      Так как при приобретении использовался не только материнский капитал, но и личные средства супругов, соглашение о выделение долей подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Так как составление соглашение достаточно дорогая услуга, рекомендую найти в Интернете типовой образец соглашения, подставить свои данные и заверить документ у нотариуса. В силу ст.333.24 НК РФ услуги по заверению документа обойдутся от 100 до 500 рублей. А так вам придется заплатить примерно до 15 000 рублей за дополнительные услуги в виде составления соглашения. Как вы видите разница в стоимости значительная.

  21. Анжела

    Добрый вечер. Приобретена квартира (ипотечный кредит+мат.капитал+программа молодая семья). Ипотека погашена, необходимо выделить доли детям нужно ли оформление соглашения о распределении долей у нотариуса.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Анжела.

      Так как для приобретения жилого помещения использовался не только материнский капитал, но и личные средства супругов (погашалась ипотека) соглашение о выделении долей детям обязательно нужно будет заверить нотариально.

  22. Екатерина

    Здравствуйте. У нас трое малолетних детей. Сейчас есть закон, что семьи с 3-мя детьми могут продать купленную квартиру не ожидая 3 года и налог 13% с продажи при этом платить не придется. Только при этом надо купить другую квартиру. Хотим купить 1-комнатную квартиру за счет личных денежных средств + мат.капитал. Надо ли выделять доли детям сразу в договоре купли-продажи этой квартиры? Или это можно будет сделать потом, например при покупке впоследствии другой квартиры? Или выделить доли детям на жилой площади бабушки?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Екатерина.

      Доли выделяются детям именно в той квартире, которая и приобретается за счет средств материнского капитала. Если в той квартире, которая планируется продаваться нет долей детей, сейчас вам выделять им доли и не надо, только после того как купите новую квартиру, так как в силу ч.2.1 ст.217.1 НК РФ вам нужно только подтвердить, что вы являетесь родителями несовершеннолетних детей, а не выделять им доли в прежней квартире.

  23. Наталья

    Здравствуйте.
    Я и муж купили квартиру в новостройке (в ипотеку). Погасили весь кредит мат.капиталом. Квартиру уже как пару месяцев сдали. Она у нас (я и муж) в совместной собственности (без долей). Сейчас собираемся выделить доли (выделить долю ребёнку). Он у нас один (1,5 года). Мы можем этот вопрос решить без привлечения нотариуса, самостоятельно все заполнить и сходить в МФЦ?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Наталья.

      Для приобретения квартиры использовался не только материнский капитал, но и совместные супружеские средства в связи с этим, соглашение о выделении доли ребенку обязательно нужно будет заверить нотариально.

      И во избежание увеличения расходов, составьте соглашение сами, благо в Интернете масса образцов, так вы заплатите только за удостоверение документа, а не за его составление в том числе, что существенно снизит ваши расходы.

  24. Светлана

    Добрый день. Квартира в общей совместной собственности, приобретена с участием мат.капитала, ипотека погашена. Двое детей. Супруг находится в другом городе и оформил доверенность на меня. Каким образом я должна это упомянуть в заявлении? Заранее благодарю.

    1. Главный Юрист

      Доброе утро, Светлана.

      Так как квартира у вас в совместной собственности, распоряжаться частью квартиры супруга без его согласия вы не можете, но на основании доверенности вам дано такое право. Теперь вам нужно составить соглашение о выделении долей в квартире и заверить документ нотариально. И соглашение подпишите только вы, за себя и в за мужа в качестве его доверенного лица. То же самое в Росреестре. Вы будете подавать заявление от обеих и прикладывать копию доверенности, которая подтвердит, что вы вправе расписаться за мужа.

  25. Галина

    Можно ли оформить соглашение о выделении долей детям самостоятельно или только через нотариуса,если квартира в обще долевой собственности, у нас с мужем по 1/2?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Галина.

      Мне жаль, но без нотариуса вам не обойтись. Несмотря на то, что при приобретении квартиры использовался материнский капитал, супружеские средства также были задействованы и у вас совместная собственность. Именно поэтому соглашение о выделении долей детям нужно будет заверить нотариально.

      1. Марина

        Можно ли составить соглашение о выделении долей детям самостоятельно и только заверить у нотариуса, если квартира в общей долевой собственности, у нас с мужем по 1/2 и часть ипотеки погашена материнским капиталом?

        1. Главный Юрист

          Добрый день, Марина.

          Да, вы можете составить соглашение о выделении долей детям в виду использования материнского капитала при покупке жилья самостоятельно. В Интернете есть масса образцов, в которых можно подставить свои данные и тем самым значительно сэкономить на расходах по заверению соглашения.

  26. Анна

    Доброй день! Я и муж купили в 2020 г. у родственника 2/3 однокомнатной квартиры полностью на мат.капитал, полученный на второго ребенка, в общедолевую собственность по 1/3 каждому. 1/3 этой же квартиры с 2013 г. пренадлежит первому ребенка, ему в данный момент 14 лет. Можем ли мы оформить соглашение о выделении долей детям в простой письменной форме из купленной нами 2/3 доли без нотариуса, выделив всем равные доли по 1/6 каждому?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Анна.

      Так как доли приобретены исключительно на средства материнского капитала привлекать нотариуса для заверения соглашения нет необходимости, и вы можете выделить доли детям из купленных 2/3 доли в том размере, в каком посчитаете нужным.

  27. Ирина

    Добрый день. Приобретена квартира (мат.капитал+кредитные средства), нужно ли оформление соглашения о распределении долей у нотариуса, сколько указывать экземпляров Соглашения, если двое родителей и двое детей наделяются 1/4 долей каждый. Спасибо!!!!

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Ирина.

      Для приобретения квартиры использовался не только материнский капитал, но и совместные средства супругов, пускай и полученные в кредит, а раз так, соглашение о выделении долей детям подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

  28. Наталья

    В 2016г купила дом в деревне на мат капитал.двое детей уже совершеннолетние одному 11лет.Я не в браке.Дом только на мне.Хотели с детьми продать дом и вложить средства в покупку квартиры или дома с последующим выделением долей всем.Надо сначала выделить доли и потом продать?Или можно деньги на счёт всем детям?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Наталья.

      Использование материнского капитала предполагает выделение долей детям именно в том жилом помещении на приобретение которого и использовались средства. В силу требований ст.10 ФЗ №256 вы обязаны были выделить доли через полгода после оформления права собственности, но не выделили, что может повлечь за собой определенные проблемы. Поэтому вам нужно сначала выделить доли в доме детям, а потом уже решать вопрос с продажей жилого помещения.

      Так как старшие дети уже совершеннолетние, проблем с продажей их долей не будет, а вот для продажи доли младшего ребенка потребуется разрешение органов опеки в письменном виде.

      Касаемо помещения средств на специальный счет ребенка. Органы опеки крайне неохотно идут на этот шаг, потому что деньги – это фиксированная сумма, которая останется одинаковой и через 10 лет, невзирая на инфляцию. А вот доля в жилом помещении может в стоимости и вырасти. Поэтому разрешение на продажу доли ребенку вам с большой вероятностью дадут, но при условии выделения равноценной доли во вновь приобретенном жилье.

  29. Надежда

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у нас с бывшем мужем квартира куплена в браке в ипотеку и часть собственных средств. Собственник только я, у бывшего мужа долей нет. После развода я часть долга по ипотеке погасила материнским капиталом, сейчас после выплаты ипотеки стоит вопрос о выделение долей 2м детям. Имеет ли право на долю бывший муж, т. к. квартира куплена в браке? И нужно ли её сейчас ему выделять?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Надежда.

      В силу ст.10 ФЗ №256 доли должны быть выделены не только детям, но и супругу. Но на момент погашения ипотеки и как я понимаю, использования материнского капитала, супруга официально у вас уже не было. Поэтому теоретически выделять долю именно во исполнение требований ФЗ №256 вы не обязаны.

      Но, для покупки квартиры на начальном этапе использовались совместные средства супругов, и полагаю, и часть ипотеки закрывалась из совместных средств, поэтому у бывшего мужа есть право на долю в квартире в качестве супружеской доли. Рекомендую посчитать сколько же супружеских средств было вложено в стоимость жилья и решить вопрос о выплате денежной компенсации, чтобы потом бывший муж не смог претендовать на квартиру.

  30. Ники

    Здравствуйте. Ситуация такая. Я, супруг, пять детей. Двое младших несовершеннолетние. Есть дом , который оформлен в собственности по 1/2 на двоих старших совершеннолетних детей (26 и 24 года). В котором мы все живем. Материнский капитал дали только на пятого ребенка. Хотим выкупить купить на материнский капитал 3/4 доли 3-х комнатной квартиры у моей мамы, я совладелица квартиры на 1/4 доли.

    Чтобы оформить в МФЦ договор купли продажи , без нотариуса, надо сразу доли на всех детей оформлять, или купить на меня с письменным обязательством выделить доли на остальных детей?

    Хотим 3/4 доли на мат капитал купить в виде по 1/8 доли на всех пятерых детей+ супруг. Не трогая мою долю. А потом через дарение долей переоформить так, что бы трое младших детей имели по 1/4 доли на квартиру. вообще не понимаю, что за идиотизм! Неужели нельзя сразу на троих младших оформить по 1/4 доли???

    Или может сразу при подаче в мфц при оформлении покупки квартиры приложить письменные отказы от долей двух старших детей, и мужа, в пользу трех младших? Без использования нотариуса. Как лучше сделать?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Ники.

      Материнский капитал выдается на семью и всех детей, в том числе совершеннолетних и тех, кто появиться на свет впоследствии. То есть, по сути, вам капитал нужно распределять на всех членов семьи, другое дело, что старшие дети могут отказаться от своей доли, так как уже обеспечены жильем.

      Касаемо оформления сделки-купли продажи. Вам нужно оформлять договор купли-продажи ¾ квартиры на вас, а потом уже выделите доли на детей и супруга и обязательство сейчас оформлять не нужно. Если на приобретение ¾ квартиры используются только средства материнского капитала и доплаты в виде личных средств супругов либо же ипотечного кредита не будет, можно оформить доли на детей сразу же.

      Касаемо оформления договора купли-продажи, его нужно будет заверить нотариально в силу требований ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».

  31. Антонина

    Добрый день. Мой сын купил квартиру в 2014 году (50 % на собственные деньги, а 50 % за счёт ипотеки). Потом женился ( жена имела от первого брака ребёнка). Сын является собственником квартиры. Ипотеку платил из собственных средств, жена тогда не работала. Часть ипотеки была погашена за счет материнского капитала после рождения второго ребёнка. В квартире прописаны сын и его дочь. В 2019 году сын заболел (диагноз F21.3), работать не может, но инвалидности нет. Остатки 350 тыс. выплатила я ( мама). Сейчас весь кредит погашен, ждём справку с банка. Как оформить дальше документы. Какую долю выделить детям? К кому обратиться и обязательно ли всё оформить через нотариус?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Антонина.

      В силу ч.3 ст.34 СК РФ имущество, приобретенное в браке, принадлежит обеим супругам даже в том случае, если один из них не работал и занимался ведением домашнего хозяйства. То есть тот факт, что ваша невестка пребывала в декретном отпуске по уходу за ребенком, между прочим за вашей внучкой, не лишает ее права на часть имущества. Это вам информация к сведению.

      В настоящий момент ваш сын является хоть и полноценным собственником квартиры по документам, с точки зрения закона он выступает титульным владельцем, потому что часть квартиры куплена за счет супружеских средств.

      Если вы хотите определить доли согласно вкладу каждого из членов семьи, то расчет будет выглядеть примерно следующим образом:

      ½ часть квартиры была приобретена за счет личных добрачных средств вашего сына и это безусловно его часть. Вторая половина квартиры может быть разделена следующим образом. Часть квартиры, которая куплена за материнский капитал делиться на 4 части ( ваш сын, невестка, двое детей). А вот оставшаяся часть делиться поровну между супругами.

      Касаемо 350 тысяч. Вы эти деньги предоставили безвозмездно? Если подарили, то оформите дарственную на сына и тогда это увеличит его долю в квартире, так как все что подарено в браке считается личным имуществом одаряемого. Если же вы средства передали в качестве займа, тогда долг гасит ваш сын и его жена из общих средств, что автоматически ведет и к признанию части квартиры, купленной за эти деньги общей.

      Касаемо выделения долей. Какие доли именно выделить супруге и детям будут решать ваш сын и его жена. Законом не утвержден минимум или максимум, но как показывает судебная практика, неоспоримым решение о выделении долей будет только в том случае, если доли детей будут не меньше, чем привлеченный материнский капитал.

      Касаемо соглашения. Соглашение о выделении долей детям и супруге в виду привлечения материнского капитала подлежит нотариальному заверению в связи с тем, что при покупке квартиры использовался не только материнский капитал, но и общие супружеские средства.

  32. Юрий

    Добрый день. В 2012 году мы с женой купили квартиру. Часть суммы уплатили из собственных средств, часть с привлечением ипотечных. Квартира оформлена не меня одного. В браке родилось двое детей. На данный момент оба уже совершеннолетние. В 2016 году жена умирает. В 2019 году я женился повторно и в браке родился ребенок. Так как у новой жены был несовершеннолетний ребенок, мы оформили материнский капитал на двоих детей и погасили часть моей ипотеки. Ипотека полностью еще не погашена.

    Вопросы:
    1. Нужно ли делать соглашения о распределении долей до полного погашения ипотеки?
    2. Если я правильно понял, соглашения обязательно оформлять нотариально?
    3. Квартира оформлена на меня. Умершая жена имела долю в ней? Если да, что теперь с ее долей делать?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Юрий.

      Пока ипотечный кредит не погашен, квартира пребывает в залоге. Оформление соглашение о выделении долей несовершеннолетним детям предполагает отчуждение долей. Отчуждение залогового имущества возможно только с письменного согласия кредитного учреждения. Так как содольщиками станут дети, банк вам не даст разрешение на отчуждение долей детям. То есть с составлением соглашения вам придется подождать до полного погашения ипотеки и снятия залога с квартиры.

      Да, соглашения обязательно нужно будет заверить нотариально, потому что при покупке квартиры был использован не только материнский капитал, но и совместные средства супругов. Это правило действует именно сейчас, но пока у вас ипотека еще не закрыта, может через полгода что-то в законодательстве изменится именно по требованию нотариального заверения.

      Касаемо доли умершей супруги. Квартира была приобретена в браке, значит автоматически являлась совместно нажитым имуществом. Вы на момент оформления право собственности выступали титульным владельцем. Но после смерти жены, как супружеская доля не выделялась, в наследство за супругой ваши дети и вы не вступали, таким образом, вы стали полноправным владельцем квартиры, а не титульным.

      Но ипотека еще не погашена, и у вас появился третий ребенок, а также был привлечен материнский капитал. Поэтому нужно будет после погашения ипотеки выделить доли и всем детям и второй супруге.

  33. Елена

    Добрый день! Покупала квартиру в строящемся ЖК (по ДДУ, в 2019г.), часть средств оформила как ипотеку, которую сразу погасила маткапиталом. Остальные средства собственные. В браке не состою (разведена в 2010г., был брачный контракт, так что все средства мои собственные). Подскажите пожалуйста, чтобы оформить квартиру в собственность с выделением долей детям мне надо сначала оформить ее в сосбвенность (т.к.в ДДУ указана только я), а потом выделять им доли? или это нужно делать одновременно? И достаточно ли с ними подписать соглашение, не оформляя его нотариально? Детям 18 и 6 лет. Заранее благодарна за ответ!

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Елена.

      Так как стороной договора ДДУ выступали только вы, право собственности на квартиру вы оформляете только на себя, а уже потом по соглашению выделяете доли детям. И так как речь идет об отчуждении долевого имущества, соглашение нужно будет заверить нотариально во исполнение требований ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».

  34. Евгения

    Доброго дня, Купили квартиру в новостройке в ипотеку с привлечением МК. Ипотеку погасили в декабре 2021года, в марте 2022 получили ключи и акт о передаче квартиры от застройщика только супругу. Как нам выделить доли детям и мне (супруге)‽ требуется ли нотариальное заверение?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Евгения.

      Выделение долей будет произведено по соглашению и указанный документ обязательно нужно заверить нотариально, так как при приобретении квартиры использовался не только материнский капитал, но и совместные средства супругов.

      1. Ольга

        Здравствуйте!

        Сейчас же отменили нотариуса, можно просто написать соглашение.?

        1. Главный Юрист

          Добрый вечер, Ольга.

          В 2022 году было отменено наличие в пакете документов нотариально заверенного обязательства о выделении долей. А вот соглашение о выделении доли детям, которое подается в Росреестр по прежнему подлежит нотариальному удостоверению.

  35. Елена

    Здравствуйте. Дом с земельным участком приобрели с мужем в общую совместную собственность. Хотим выделить доли на 3 несовершеннолетних детей. Нужно ли обращаться к нотариусу?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Елена.

      Земельный участок приобретался с участием материнского капитала или нет? Если с материнским капиталом, то составляется соглашение о выделении долей детям с обязательным заверением документа нотариально. Если же земельный участок был куплен за совместные средства супругов, доли детям можно передать по договору дарения, который также заверяется нотариально во исполнение требований ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».

  36. Марина

    Добрый вечер. Построили дом с привлечением мат.капитала, доли были на двух взрослых и двоих несовершеннолетних детей( минимальные). Продали дом и купили квартиру, доли выделили поровну на троих( отец и дети). Сейчас строим новый дом и как построим хотим продать квартиру и снова выделить доли детям в новом доме. Как это сделать ?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Марина.

      Средства материнского капитала были привлечены при строительстве дома, доли вы детям выделили, то есть требования ст.10 ФЗ №256 исполнили. Далее вы полагаю, через органы опеки получили разрешение на продажу долей детей и купили квартиру с обязательством о выделении долей несовершеннолетним. Доли были выделены.

      При продаже квартиры вам нужно поступить так же, подаете в орган опеки обязательство о выделении долей в доме и получаете разрешение на продажу квартиры. Доли потом можете выделить посредством договора дарения.

  37. Вячеслав

    Добрый день! Состою в браке, имею троих несовершеннолетних детей. Купил земельный участок (без строений) за наличные деньги в садоводстве по договору купли-продаже. Теперь хочу выделить доли детям.

    В соответствии со статьей 34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Вопросы:

    1. Можем ли мы с супругой выделить одинаковые доли детям по «Соглашению об определении размера долей земельного участка» в простой письменной форме, без нотариуса?
    2. Можем ли мы с супругой подарить доли детям по договору дарения в простой письменной форме, без нотариуса?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Вячеслав.

      Соглашение о выделении долей вам бы понадобилось, если бы для покупки земельного участка использовался материнский капитал. Вы не указали, были ли привлечены эти средства. Если материнский капитал не был задействован, то доли детям вы передаете по договору дарения.

      Касаемо нюансов. Земельный участок приобретен в браке, значит автоматически является совместно нажитым имуществом, даже если право собственности оформлено только на вас. Именно поэтому для того чтобы оформить договора дарения на детей вам понадобиться письменное согласие супруги на заключение договора дарения. Согласие супруги обязательно должно быть заверено нотариально.

      Так как предполагается дарение долей земельного участка, а не весь объект целиком в силу ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» договор дарения также подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

  38. Регина

    Добрый день. Купила квартиру в ипотеку после развода, часть ипотеки погасила МК, в соглашении на выделении доли указываю только себя и детей (детям 10 лет, 8 лет)? И требуется ли нотариальное заверенное соглашение? или можно самой написать без нотариуса? От бывшего есть нотариальное соглашение что на квартиру не претендует.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Регина.

      Так как для приобретения жилого помещения использовались не только средства материнского капитала, но и ваши личные, а также в виду того, что речь идет об отчуждении долевого имущества, в силу ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» нотариальное заверение соглашения обязательно.

  39. Оксана

    Здравствуйте! Я одна воспитываю двоих детей. Я единственный собственник частного дома с земельным участком, которые были приобретены мною до рождения второго ребёнка. Использовала материнский капитал на реконструкцию дома. При оформлении дома не выделяла доли детям. На сегодняшний момент встал вопрос после проверки прокуратуры о выделении доли на второго ребенка (ему сейчас 14 лет). Выделять долю на первого ребенка (ему 24 года) прокуратура не требует.

    В соответствии с указанным подскажите пожалуйста:

    1. Можно ли выделить долю только на младшего ребенка?
    2. Можно ли не привлекать нотариуса, а написать в простой письменной форме? Насколько я в теме, то понимаю, что можно. Но пропустит ли Росреестр?
    3. Выделять только в доме или в земельном участке тоже?
    4. Если необходимо всё таки выделить долю и на старшего ребенка, то каким образом он может от неё отказаться? Только по договору дарения? Есть ли другие варианты? Заранее спасибо за ответ!

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Оксана.

      Материнский капитал выдается на всех детей, независимо от их возраста детей, поэтому доли выделить нужно обоим детям. В противном случае, ваш старший ребенок вправе сам обратиться в суд о выделении доли, и суд его иск удовлетворит. А прокуратура не требует выделения доли на старшего ребенка, потому что он уже достиг совершеннолетия и вправе защищать свои интересы самостоятельно.

      Соглашение нужно заверять нотариально, потому что речь идет о выделении долей, что во исполнение ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» подразумевает обязательное нотариальное заверение документа по отчуждению долей.

      Доли нужно выделять не только в доме, но и на земельном участке так определено ст.35 ЗК РФ. То есть если здание расположено на земельном участке, значит доли должны быть как на участке, так и в доме.

      Старший ребенок может написать отказ от доли в виду использования материнского капитала, но отказ нужно будет заверить нотариально.

  40. Ирина

    Добрый день. Подскажите пожалуйста как правильно оформить доли на детей в квартире. Квартира студия 28 квадратов, приобретали в ипотеку, внесли туда материнский капитал, ипотеку отдали досрочно. Семья из 4 человек — 2 взрослых, 2 детей (8 лет и 4 года). В браке и приобретали в браке. Нужно ли обращение к нотариусу. Если нет, то какие действия с нашей стороны и какие документы нужно оформить, куда обратиться. Спасибо.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Ирина.

      Так как при приобретении жилого помещения использовались не только средства материнского капитала, но и ваши супружеские средства, привлечение нотариуса для оформления соглашения о выделении долей обязательно.

  41. Маргарита

    Здравствуйте! Квартиру приобретена мною в ипотеку до брака. Я — единственный собственник. Затем заключила брак, рождено двое детей. Оплатили остаток долга по ипотеке маткапиталом. Можно ли оформить самостоятельно (без привлечения нотариуса) выделение долей на мужа и детей?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Маргарита.

      Ипотечный кредит был оформлен до брака, но его часть вы оплачивали уже будучи в браке, учитывая, что между регистрацией брачных отношений и погашением ипотеки материнским капиталом на свет появилось двое детей. То есть в любом случае при выплате ипотечного кредита использовались общие средства супругов. И именно поэтому соглашение о выделение долей подлежит нотариальному удостоверению, потому что были и общие деньги супругов, а не только ваши и маткапитал.

      1. Наталья

        Здравствуйте! Подскажите пожалуйста обязательно ли заверение выделение долей через нотариуса, если квартира приобретена по ипотеке, которая была частично погашена средствами МСК. Супруг возражений не имеет для выделения долей только на средства МСК.

        1. Главный Юрист

          Добрый вечер, Наталья.

          Да, соглашение нужно будет заверить нотариально, так как для приобретения квартиры использовались не только средства материнского капитала, но и совместные средства супругов.

  42. Ольга

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, нужен ли нам нотариус. Квартира полностью на муже, досталась по наследству после смерти мамы с остатками ипотеки, которые мы погасили маткапиталом. Сейчас муж хочет выделить нам с ним равные доли, к примеру по 9/20, и 2/20 ребенку. Можем ли мы это сделать в простой письменной форме? И нужно ли считать от суммы в момент наследования (кадастровой) или от рыночной сейчас? спасибо

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Ольга.

      Квартира по наследству перешла вашему супругу не в полном объеме, а частично. Определенная доля средств была закрыта как личными средства семьи, пускай это даже один платеж и три копейки в общей сумме, а также материнским капиталом. Поэтому соглашение о выделении долей нужно заверять нотариально в обязательном порядке, потому что использованы не только средства маткапитала, но средства семьи, а также личные средства супруга.

      Касаемо суммы из которой производить расчет. Вы, вернее супруг уплачивал государственную пошлину при вступлении в наследство. Какую стоимость брали кадастровую или рыночную? Вот какая в документах фигурирует от той и отталкивайтесь.

  43. Юлия

    Здравствуйте. Подскажите как лучше поступить?
    Я и муж в браке купили в ипотеку квартиру. Оформили дду на двоих. Ипотека была на мужа , а я как созаемщик. У нас двое несовершеннолетних детей. Ипотеку выплатили до того как достроился дом и мы получили акт приема-передачи, выплатили с использованием маткапитала. Мы с мужем договорились, что квартира будет в моей с детьми собственности.
    Как лучше поступить? Сразу оформлять на меня и детей (т.е. выделять им доли по обязательству) а муж напишет отказную от своей доли сразу ? Или надо выделить всем доли (ну т.е. разделить квартиру на 4-х) а потом муж будет дарить свою долю мне.
    Как проще сделать?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Юлия.

      Это несовершеннолетним детям нельзя отказать в их праве на долю в недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала. А у взрослых, то есть родителей есть право отказаться от получения доли, так как они дееспособны и сами могут решать. То есть вашему мужу нужно просто написать отказную от принятия доли, определенной обязательством при выдаче материнского капитала.

  44. Евгения

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, нужно ли мне обращаться за помощью к нотариусу, для выделения долей детям,если дом и земельный участок я покупала сама (состою в разводе). Была оформлена частичная ипотека, а материнским капиталом было произведено частичное погашение ипотеки. На данный момент ипотека закрыта полностью. Какие действия сейчас должны быть мною произведены для выдела долей детям? Спасибо!

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Евгения.

      Если бы домовладение было целиком приобретено за счет средств материнского капитала, тогда бы соглашение не подлежало нотариальному удостоверению, а так как задействованы и ваши личные средства, соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

  45. Елена

    Здравствуйте! Уточните, пожалуйста, как правильно оформить Соглашение, если из троих детей: первый уже совершенолетний — 19 лет, второму — 14 лет, третьему — 10 лет.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Елена.

      Невзирая на то, что старший ребенок достиг совершеннолетия, его право на получение доли в жилом помещении с использованием материнского капитала незыблемо. Поэтому соглашение заключаете стандартное, образцы которого есть в общем доступе в Интернете.

  46. Анастасия

    Добрый день! Квартира куплена в ипотеку, совместная собственность с мужем, ипотека погашена за счет средств маткапитала за второго ребенка. На момент полного погашения ипотеки родился третий ребенок. Подскажите, пожалуйста, выделение долей нужно на троих детей? Возможно нам с мужем оставить совместную собственность (нам с ним доли выделять не нужно)? И нужен ли нотариус при составлении соглашения? В Росреестре сказали, что можно без него, но они также сказали , что госпошлина уплачивается по 2000 за каждого члена семьи (а не всего 2000), так что хочу их информацию перепроверить.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Анастасия.

      Согласно разъяснений (Письмо Министерства юстиции РФ №12/79244-МБ), соглашение не регистрируется нотариально только в том случае, если жилое помещение целиком приобретено за счет материнского капитала. В вашем же случае использованы и совместные средства супругов, поэтому соглашение о выделении долей на всех троих детей нужно заверять нотариально. Касаемо госпошлины. Пошлина делиться на всех дольщиков, то есть не по 2000 тысячи с каждого, а всего 2000 тысячи рублей.

      1. Алсиня

        Здравствуйте! Квартира была куплена мужем до брака. Потом женились и сделали рефинансирование, где теперь я являюсь созаемщиком. В том году использовали мат капитал для частичного погашения ипотеки. Теперь хотим продавать каартиру, которая еще в ипотеке. Хотели взять согласие банка, но они ответили, что теперь согласие не требуется.

        Квартира находится в совместной собственности супругов? И нужен ли нотариус? И можете привести пример как пропорционально оформить доли, как это примерно должно быть? Сколько ребенку и нам?

        1. Главный Юрист

          Добрый день, Алсиня.

          Странно, что банковские работники ответили, что согласие не требуется. Если квартира еще пребывает в залоге, согласие залогодержателя (банка) обязательно. Как я понимаю, что будет договор переуступки прав. Банк на этот шаг может пойти с учетом того, что новый клиент, с большой вероятностью, обладает стабильным финансовым положением.

          Касаемо долей. Так как при, пускай, и частичной покупке квартиры использовался материнский капитал, выделение доли ребенку именно в этой квартире обязательно. Долю можете выделить любую, но не меньше, чем использованный материнский капитал. К примеру, если маткапитал в общей совокупности стоимости квартиры составляет 30%, и у вас семья из 3 человек, то должны выделить не менее 10%.

          И если у несовершеннолетнего ребенка будет доля в квартире, при продаже данного жилого помещения, разрешение органа опеки обязательно и в письменном виде. И еще, если вы не выделите долю ребенку и продадите квартиру, Пенсионный фонд может обязать вас вернуть материнский капитал назад.

          Касаемо выделения доли именно вам – супруге. Посчитайте какой процент стоимости квартиры был погашен уже в браке, раздели на пополам. Это и будет ваша доля. Но опять же по общему решению можете выделить и больше. Сейчас это ваша совместная собственность и вы вправе определять доли как вам угодно.

          Будут еще вопросы, обращайтесь.

  47. Дмитрий

    Добрый день. купили с супругой квартиру в общедолевую собственность до брака с ипотечным займом, недавно родился первый ребенок и мы бы хотели воспользоваться маткапиталом в счет погашения части ипотечного долга. Возможно ли в нашем случае, после снятия обременений, обойтись без участья нотариуса, при выделении доли ребенку?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Дмитрий.

      Для покупки квартиры уже были использованы личные средства каждого из пары, а также уже совместно нажитые деньги, которые уплачивались как ежемесячные взносы по ипотеке. Именно поэтому соглашение придется заверить нотариально. Допускается составление соглашения без нотариального заверения, если жилое помещение целиком куплено за счет средств материнского капитала, а в вашем случае это не так.

  48. Гульнара

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, можем ли мы оформить соглашение без нотариуса в таком случае: Квартира куплена в браке с супругом (вид права: общая совместная собственность) в ипотеку. После покупки и оформления права собственности родились 3е детей, за 2го ипотека погашена за счет МК, обременение сняли. Хотим выделить доли всем 5рым в равных долях. Спасибо

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Гульнара.

      Для покупки квартиры использовался не только материнский капитал, но и общие супружеские средства для погашения ипотечного кредита. В этом случае соглашение о выделении долей детям подлежит обязательному нотариально удостоверению. Мне жаль, но нотариуса привлечь все же придется.

      1. Олег

        Вот здесь не ясно. Если работаю только я, а жена нет, то то, что я зарабатываю, по определению является общими супружескими средствами. Неужели есть семьи с двумя родителями, которым каким-то образом удаётся зарабатывать и гасить ипотеку не из «общих супружеских средств»? Что значит «общие супружеские средства» и как они фигурируют в формулировках законов, где регламентируется нотариальное заверение? Вы не могли бы подтвердить это документально?

        В нашем случае, квартира была оформлена на меня и ипотека тоже, хотя по закону недвижимость принадлежит и моей жене по праву совместно нажитой собственности. Если мы выделяем доли детям (и себе тоже) из материнского капитала, который не является совместно нажитой собственностью, то с чего это заверять нотариально?

        1. Главный Юрист

          Добрый день, Олег.

          В силу ч.3 ст.34 СК РФ право на приобретенное в браке имущество также принадлежит и тому супругу, который в период брака не работал, а осуществлял ведение домашнего хозяйства и уход за детьми. Женский труд также ценен, как и работающего мужчины.

          Вы же не думаете, что еда готовиться сама собой, а также все остальные домашние дела делаются сами. И вы же не оплачиваете жене ее труд, чтобы она могла вносить эти деньги в семейный бюджет. Так почему же вы считаете, что зарабатываете только вы и что все имущество ваше?

          И тот факт, что все имущество оформлено на вас не означает, что собственником выступаете только вы. По закону вы титульный владелец, который таковым является только по документам, а на самом деле имущество общее.

          Касаемо гашения ипотеки не из общих супружеских средств. Да, такие семьи есть, если есть брачный контракт, по которому определено, что все что заработает супруг, автоматически будет являться его личными средствами. У вас нет брачного контракта, значит все ваши доходы общие.

          Касаемо заверения нотариально. Если бы квартира покупалась только на средства материнского капитала без привлечения супружеских средств, соглашение о выделении долей заверять нотариально не требовалось, а так как в вашем случае ипотека гасилась, в том числе и за счет супружеских средств, соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению, о чем указано в Письме Министерства юстиции РФ №12/79244-МБ.

          1. Алена

            Здравствуйте! Как возможно приобрести квартиру только за мат. Капитал? Тогда получается, что слова о том, что соглашение по выделению долей можно составить без привлечения нотариуса вообще не имеют места быть?
            Второе: на консультации у нотариуса мне, например, было сказано, что я могу составить соглашение без нотариуса. Так где же истина, никак не могу понять!

          2. Главный Юрист

            Добрый день, Алена.

            Жилые помещения с низкой стоимостью расположены в основном в селах, удаленных не только от областных, но и районных центров. И их действительно можно купить только за материнский капитал. И в этом случае согласно разъяснений изложенных в Письме Министерства Юстиции РФ №12\79244-МБ соглашение о выделе долей нотариально заверять не нужно, так как не используются средства супругов.

            И я не знаю, что сказал вам нотариус в виду тех обстоятельств, которые у вас сложились в настоящий момент, поэтому данный факт прокомментировать не могу.

  49. Олеся

    Добрый день. Пришло время выделять доли в веденном в эксплуатацию доме с привлечением материнского капитала. Есть обязательство составленное в свое время у нотариуса. Участок на мне, дом на мне, можем ли мы минуя нотариуса оформить выделение долей на мужа и троих детей в мфц? Обязательно ли выделять доли на землю? У нотариуса сказали, что оформление этой сделки от 12,5 тыс.руб и это не крайняя цифра, для нашей многодетной семьи это ощутимая сумма.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Олеся.

      Невозможно выделить доли в доме и при этом не выделить на земельном участке это противоречит требованиям ч.4 ст.35 Земельного кодекса РФ. Поэтому во исполнение обязательства вам нужно будет закреплять выделение долей детям и мужу как в доме, так и на земельном участке.

      Касаемо выделения долей и участия нотариуса. В силу ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» договор по отчуждению долей предусматривает обязательное нотариальное заверение. Допускается не заверять договор отчуждения долей только в том случае, если продается все сооружение целиком всеми дольщиками либо же если дом целиком куплен за средства материнского капитала. А у вас были привлечены супружеские средства, поэтому соглашение о выделении долей детям подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

      Мне жаль, но для приведения документов в порядок расходы неизбежны.

  50. Михаил

    Муж,жена и трое детей из них двое совершеннолетних (19 и 23 года). Собственник квартиры муж, был использован мат капитал, собственные средства и ипотека. Имеется нотариальное обязательство мужа о выделении долей на 5 чел. по 1/5. Могут ли все взрослые члены семьи (муж, жена и двое детей) оформить отказ от своих долей (нотариальный?) в пользу одной несовершеннолетней,т.е. чтобы квартира стала ее полностью. Или надо сначала выделить всем по 1/5 и только потом 4 взрослых дарят или продают свои доли младшему ребенку. Разногласий в семье на такой раздел имущества нет.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Михаил.

      Родители могут отказаться от своих долей, а вот дети, даже совершеннолетние нет. Основополагающим условием использования материнского капитала является улучшение жилищных условий именно детей. Поэтому можно выделить доли на троих детей и взрослые дети уже потом могут подарить свои доли младшему ребенку.

  51. Антон

    Добрый день, подавал такое соглашение через МФЦ, сказали что может прети отказ ссылаясь на не разборчивый почерк, а также в соглашении нет совместной супружеской доле. Будет ли это нарушением если я выделил доли трем детям по 1/5 каждому и отдельно себе и супруге по 1/5, а не 2/5 совместные? По долям то 2/5 это и есть 1/5 два раза.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Антон.

      Эта ваша собственность и я так понимаю, был привлечен материнский капитал. В соглашении вы вправе определять и отдельные доли каждому члену семьи. То есть ваши с супругой доли не обязательно должны звучать как совместная собственность.

      Касаемо почерка. Если документ заполнен не разборчиво, могут вернуть.

  52. Наталья

    Добрый день! Приобрели землю, на ней есть готовый дом, но в эксплуатацию еще не введен, покупка без ипотеки. С отцом детей в браке не состоим и не состояли, есть 2 детей, дети его, при рождении оформлено свидетельство об усыновлении. Каким образом можно использовать мат капитал в такой ситуации?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Наталья.

      У вас проблемная сделка, пенсионный фонд может не разрешить привлечь средства материнского капитала. По документам вы купили земельный участок, теперь для того чтобы привлечь средства маткапитала, вы как бы должны попросить деньги на строительство. Но дом то уже есть, только в виде самостроя. То есть вы как бы получите деньги, но вот на строительство их не используете, а это похоже на мошеннические действия. Ведь квитанций о приобретении строительных материалов, найме бригады строителей и других документов вы представить не сможете. Поэтому с большой вероятностью Пенсионный фонд вам откажет.

      Если участок уже куплен, проводите процедуру узаконивания постройки. Пока что это самый оптимальный вариант. А вот выделять ли доли детям или нет, будете решать потом, когда все документы будут на руках.

  53. Юлия

    Здравствуйте! Построили дом, зарегистрирован. Мат капитал реализовали на уже построенный дом. Дом зарегистрирован на мужа. Соглашение о выделении долей троим детям и мне нужно делать и обязательно оформлять у нотариуса соглашение?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Юлия.

      Когда вам выдавали материнский капитал для улучшения жилищных условий, ваш супруг либо же вы должны были составлять обязательство о выделении долей детям и второму супругу в течении 6 месяцев с даты оформления права собственности на жилое помещение.

      Право собственности оформлено, теперь нужно в обязательном порядке исполнить обязательство и выделить доли троим детям и вам – супруге. Соглашение о выделении долей нужно будет заверить нотариально. Если вы не исполните требования закона, материнский капитал могут потребовать вернуть.

  54. Анастасия

    Земля оформлена на мужа по договору купли продажи. Построили дом на этой земле с использованием средств материнского капитала. Оформили на мужа. Сейчас нужно выделить доли. В семье нас пятеро — трое детей. Можем составить соглашение и отдать на регистрацию в мфц без обращения к нотариусу?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Анастасия.

      Нет, соглашение о выделение долей обязательно подлежит нотариальному удостоверению. Исключение допускается только в том случае, если все недвижимое имущество приобретено либо же возведено только за средства материнского капитала. А у вас участок уже был и для строительства материнский капитал использован как часть затрат на возведение строения.

  55. Олеся

    Добрый день! Ранее приобретали объект незавершенного строительством жилого дома, для этого брали ипотеку, которую частично закрыли материнским капиталом. Дом достроили, ввели в эксплуатацию, ипотеку закрыли, документы оформили у нотариуса с выделением 4 долей: родители и двое детей. Через год дом продали. На эти деньги приобрели участок и построили новый дом. Как теперь оформить правильно? Надо снова обращаться к нотариусу, чтобы выделить доли или можно составить соглашение самостоятельно? Один ребенок уже совершеннолетний, на него также выделяем долю? И еще теперь у каждого члена появится налог на доход, т.к. прошел год после ввода объекта в эксплуатацию?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Олеся.

      Если вы продавали дом, в котором были выделены доли детям в виду использования материнского капитала, вам бы не позволили органы опеки выписать детей без предоставления обязательства о выделении долей в уже новом жилище. Но как следует из вашего вопроса, старший ребенок уже был совершеннолетний на момент продажи дома. Вы продали его долю, поэтому должны компенсировать его часть посредством выделения доли в новом жилище либо же в денежном эквиваленте исходя из стоимости доли в проданном доме.

      Та же самая ситуация и с младшим ребенком. Доли у детей были, значит выделяете и в новом доме. Оформляете посредством составления соглашения, заверенного нотариально.

  56. Марина

    Здравствуйте. Дом куплен только на средства материнского капитала и оформлен на меня. Как правильно составить соглашение о выделении долей детям и супругу? Земля куплена вместе с домом. На неё тоже выделять доли? И можно ли это все сделать в одном соглашение?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Марина.

      Так как домовладение куплено только за средства материнского капитала, заверять соглашение нотариально не обязательно. И вы можете в одном документе выделить доли, как супругу, так и детям. И доли должны выделяться не только в жилом помещении, но и в земельном участке, во исполнение требований закона, который гласит, что отчуждение доли недвижимости не возможно без земельного участка, на котором недвижимость и расположена.

  57. Наталья

    Добрый день.
    Ситуация: Я гражданка РФ, имея двух детей (прочерк в свидетельстве о рождении, отца нет) получила сертификат о мат капитале. Затем вышла замуж, в браке родила третьего. Купила квартиру по простому договору без нотариуса, в котором было сказано, что квартира покупается за личные средства плюс мат.капитал.
    Вопрос: Могу ли без нотариуса выделить доли?
    Нужно ли выделять долю третьему ребёнку и его отцу? (Он иностранный гражданин).
    Заранее благодарю вас за ответ!

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Наталья.

      Так как квартира куплена не только за материнский капитал, но и за личные средства, соглашение о выделении долей детям должно быть заверено нотариально. И материнский капитал выдается на всю семью, поэтому доли вы обязаны выделить троим детям. Касаемо мужа – он может отказаться, если не откажется, придется выделять. И наличие гражданства иной страны не лишает права на владение недвижимостью на территории РФ.

      1. Наталья

        Благодарю вас за ответ. На момент получения сертификата я была матерью одиночкой и не в браке, имея двух детей. За третьего я не получила ни надбавки, ни нового сертификата. Могу ли я отказаться выделять ему долю? Ведь к сертификату он отношения не имеет. С отцом все понятно. Спасибо ещё раз за ваше внимание и ответ.

        1. Главный Юрист

          Добрый день, Наталья.

          Сертификат на материнский капитал и сами средства выделяются на детей, не только тех, которые на момент использования сертификата уже появились на свет, но и на тех, которые родятся в будущем, о чем прямо указано в ч.4 ст.10 ФЗ №256. Поэтому вам в любом случае нужно составлять соглашение о выделении доли младшему ребенку и заверять документ нотариально с дальнейшей перерегистрацией права собственности долей в Росреестре.

  58. Наталья

    Добрый день!
    Купили квартиру в браке, квартира оформлена на супругу. Расплатились средствами мат.капитала и собственными денежными средствами. Можем ли выделить доли самостоятельно без нотариуса? И в каком размере необходимо выделить долю детям, детей двое?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Наталья.

      Так как квартира куплена не только за средства материнского капитала, но и за собственные средства супругов, соглашение о выделение долей детям обязательно нужно заверить нотариально.

      Касаемо размера долей. Законом не утвержден размер долей, поэтому вы можете выделить доли в том размере, который пожелаете. Но как свидетельствует судебная практика, доли желательно выделить пропорционально использованным средствам капитала.

      1. Антон

        Странно. В статье написано, что нотариус не требуется, что с 2021 года упростили данную процедуру.
        Или вы юлите, или статья не правильная.

        1. Главный Юрист

          Добрый вечер, Антон.

          В Письме-разъяснении Министерства Юстиции РФ №12\79244-МБ от 15.07.2020г. четко указано, что если жилое помещение приобретено либо же возведено не только за средства материнского капитала, но и средства супругов – соглашение подлежит нотариальному удостоверению.

          Документ есть в общем доступе и размещен на нашем сайте можете с ним ознакомиться.

          1. Виктория

            А разьве возможно такое, что бы жилое помещение было приобретено исключительно только на средства материнского капитала без дополнительных собственных вложений?

          2. Главный Юрист

            Добрый вечер, Виктория.

            Да, возможно. В отдаленных районных центрах и деревнях дома можно купить за 300-400 тысяч, то есть еще и останется на образование детей либо же на ремонт дома.

  59. Алевтина

    Добрый день. С мужем купили участок и построили на нем дом с привлечением мат.капитала . Дом не был введён в эксплуатацию, так как нет больше средств его завершить. Хотим его продать. Надо ли выделять доли детям?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Алевтина.

      Вы обязаны выделить доли детям в течении 6 месяцев с момента приобретения либо возведения. Пока дом не введен в эксплуатацию, его фактически нет, поэтому доли вы и не выделите. Росреестр данную сделку просто не пропустит. И у вас еще одна проблема. Выделить доли можно только в том жилом помещении на построение которого и привлекались средства материнского капитала. То есть даже если вы продадите дом, Пенсионный фонд может потребовать вернуть средства материнского капитала. Обратитесь в органы опеки и решите вопрос о выделении долей в ином помещении детям, а потом уже продавайте.

    2. Наталья

      Купили квартиру за собственные средства плюс ипотека. Ипотеку в дальнейшем погасили мат. капиталом. Собственник я одна. Находилась в браке. Можно ли обойтись без нотариуса простой письменной формой? Если можно, то как составить текст с доверенностью от старшего совершеннолетнего сына?

      1. Главный Юрист

        Добрый вечер, Наталья.

        Если бы жилое помещение было приобретено только за средства материнского капитала, тогда возможно было бы составить соглашение без привлечения нотариуса. Но у вас квартира покупалась в браке, и пускай сейчас вы и разведены, но часть средств, затраченных на приобретения жилья, являются совместными, а значит через суд бывший супруг может получить свою долю. Таким образом, для выделения доли ребенку вам придется заверить соглашение о выделении доли младшему ребенку нотариально.

  60. Татьна

    Добрый вечер. Собираемс покупать квартиру с использованием средств МК, хотим все оформить у нотариуса, что б потом ПФР не задавал вопросов. Сталкнулись с тем, что (работники нотариата) не хотят, вернее говорят так не делают с этого года (на что ссылаются не ответили)оформлять нас с супругом в общую собственность, говорят прописать всем доли, а я хотела: 1/28, 1/28- детям и нам с супругом 26/ 28.
    Говорят правильно: 1/28, 1/28, 13/28, 13/28.
    Я сомневаюсь в их правельности, подскажите как поступить.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Татьяна.

      В ч.2 ст.244 ГК РФ указано:

      Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

      То есть ваш вариант вполне соответствует закону. Если нотариус отказывает, требуйте письменный отказ с указанием закона на котором отказ и основан.

      1. Наталья

        Муж до брака взял в ипотеку комнату, после брака ипотека была погашена материнским капиталом. У меня есть дочь от первого брака. Можно ли выделить доли самостоятельно без нотариуса?

        1. Главный Юрист

          Добрый день, Наталья.

          Несмотря на то, что комната была куплена вашим супругом еще до брака, договор ипотечного кредитования закрывался уже в браке, поэтому жилое помещение считается совместно нажитым имуществом. А раз имущество совместное для выделения долей детям либо одному ребенку соглашение обязательно заверять нотариально, потому что был использован не только материнский капитал, но и средства супругов.

      2. Игорь

        Добрый день. А как же тогда вот это условие (?): «В случае, если жилое помещение приобретено не только за счет средств материального капитала, но и за счет собственных средств супругов, тогда для оформления жилого помещения, приобретенного в общую долевую собственность родителей (супругов) и детей должно быть прекращено право совместной собственности супругов на данный объект.» Заранее спасибо за Ваш ответ.

        1. Главный Юрист

          Добрый вечер, Игорь.

          Общая собственность супругов есть, пока они владеют квартирой вдвоем, а коль появляются иные содольщики, даже если это их собственные дети право совместной собственности супругов прекращается и идет общая долевая собственность. Все правильно.

  61. Илья

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, приобретался дом использованием средств программы «молодая семья» и ипотечного кредитования. В настоящее время кредит погашен, для выделения долей детям обязательно ли нотариальное заверение соглашения или подойдёт простая письменная форма ?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Илья.

      Так как использовались не только супружеские средства, но и средства по иному направлению, соглашение о выделении долей детям подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

  62. Юлия

    Здравствуйте! Подскажите, пжста, могу ли я обойтись без нотариуса, если квартира только в моей собственности, в браке не состояла и не состою, была почти полностью мной выплачена ипотека, а остаток погасила средствами МК и соответственно закрыла её. У меня 1 ребенок. Стоимость квартиры 2 070 000, с помощью МК погасила 415 000, какую долю ребенку выделять? 1/4 будет достаточно? Есть образец соглашения для МФЦ, где собственник один, а не семейная пара?

    1. Главный Юрист

      Доброе день, Юлия.

      Согласно разъяснений, соглашение допускается не заверять нотариально только в том случае, если жилое помещение приобретено только за материнский капитал. Но вы большую часть погасили собственными деньгами, поэтому соглашение подлежит нотариальному заверению.

      Касаемо доли. Законом не определены требования по размеру выделяемых детям долей. Но как свидетельствует судебная практика, доля должна быть не менее привлеченных средств маткапитала. Учитывая, что вас двое, а капитал выделяется именно на семью, вам нужно выделить долю ребенку по стоимости не менее половины от задействованного капитала.

  63. Арюна

    Здравствуйте!
    В 2019 году приобрели в ипотеку студию 20м2 в строящемся доме. Частично погасили заем материнским капиталом. В 2020 г. погасили полностью ипотеку собственными средствами. На прошлой неделе оформили с мужем в совместную собственность.
    Нужно ли оформлять у нотариуса соглашение о выделении доли?
    В этом году мы приобрели в ипотеку квартиру площадью 60м2 также в строящемся доме. К концу года оформим ее в собственность.
    Возможно ли продать студию для частичного погашения ипотеки большей квартиры с последующим выделением долей детям?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Арюна.

      Доли выделяются именно в том жилом помещении, для приобретения которого и использованы средства материнского капитала. Поэтому вам нужно выделить доли детям именно в студии. И учитывая, что для приобретения квартиры использовались и личные средства супругов, соглашение о выделе долей обязательно нужно будет заверить нотариально.

      А затем уже вам придется посетить орган опеки и попечительства и попросить разрешение на продажу студии и представить письменное обязательство о выделении долей детям уже во второй квартире.

  64. Надежда

    Здравствуйте.
    В браке с мужем купили квартиру в ипотеку, собственник он один. в счёт погашения ипотеки был внесён мат. капитал. Ипотека погашена в этом году, и подходит срок на выделение долей.
    Слышала что можно выделить доли детям без оформления в натариальной конторе. Если это так, то подскажите пожалуйста каков ход действий, для этой процедуры? Спасибо.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Надежда.

      Соглашение о выделении долей детям, а также супругу не заверяется нотариально только в том случае, если жилое помещение полностью приобретено за счет средств материнского капитала. Но это не ваш случай, так как квартира куплена с использованием ипотечного кредита, который гасился супружескими средствами. Мне жаль, но нотариуса вам привлекать придется обязательно.

  65. Юлия

    Добрый день! 2-к квартира была куплена в браке в 2016 (собственные средства+ипотека), использован мат.капитал. При этом, в виду улучшения жил. условий в 2021 УЖЕ куплена 3-к квартира у застройщика, сдача в октябре 2021. Каким образом сейчас получить разрешение от опеки на продажу 2-к квартиры? Какая последовательность действий? Спасибо!

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Юлия.

      Орган опеки выдаст вам разрешение на основании обязательства о выделении долей детям в новой 3-х комнатной квартире в долях не менее чем были. С собой вам нужно будет взять правоустанавливающие документы о покупке новой квартиры. Но опека может пока отказать в выдаче разрешения, пока дом не сдан в эксплуатацию.

      Как только дом будет сдан, разрешение опека предоставит.

  66. Эдуард

    Добрый день, цель продать частный дом, который брался в ипотеку, с привлечением материнского капитала. Сейчас имеется квартира, куда нужно обратиться и какие документы необходимы для этого.

    1. Главный Юрист

      Доброе утро, Эдуард.

      Так как дом приобретался с привлечением средств материнского капитала, значит детям должны были выделить доли в жилом помещении. Продать недвижимость с долями несовершеннолетних граждан возможно только с письменного разрешения органов опеки и попечительства. В первую очередь вам нужно обратиться в орган опеки по месту жительства за разрешением на продажу.

      Вам нужно предъявить документы о праве собственности на квартиру и составить обязательство о выделении долей в квартире детям, после продажи дома.

  67. Индира

    Здравствуйте! Купили недавно дом за мат капитал и добавляли из своих денег, я состою не в браке хотела бы выделить долю ребенку, можно ли обойтись без натариуса? И какие нужны документы для выделения доли на одного ребёнка? Как собрать правильно документы? Дом 164,4кв м, как правильно разделить на себя и ребёнка?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Индира.

      Если по договору купли-продажи дома стоимость равна выделяемому материнскому капиталу, для выделения доли ребенку по соглашению привлечение нотариуса не требуется. Но как вы указали, были добавлены ваши личные средства, поэтому соглашение придется заверять нотариально. Мне жаль, согласно разъяснениям, нотариус не нужен только в том случае, если жилье куплено только за маткапитал.

  68. Елена

    Здравствуйте. Подскажите сможем ли мы выделить доли в нашей ситуации без нотариуса. Квартиру брал в ипотеку супруг до брака. В 2020 году мы заключили с ним брак. В 2021 году родился ребёнок. Я оформила сертификат на мат. капитал и частично погасили им ипотеку мужа. Позже уже личными денежными средствами, мы погасили ипотеку полностью. Сейчас нужно выделить доли, мне и ребенку. Нужен ли нотариус в этой ситуации?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Елена.

      Квартира куплена в браке, несмотря на то, что часть ипотеки была погашена добрачными средствами супруга. Но другая то часть закрыта благодаря уже общим средствам и материнскому капиталу. То есть ваша часть – жены тоже есть в квартире. А раз так и ипотека закрыта не только средствами материнского капитала, в силу ст.42 ФЗ №218 для выделения доли ребенку и вам привлечение нотариуса обязательно.

  69. Анна

    Здравствуйте! Имеется квартира, принадлежащая мне, супругу и несовершеннолетнему старшему ребёнку в равных долях ( по 1/3), купленная в ипотеку. В настоящее время ипотека погашена, в том числе за счёт средств мат капитала. Встал вопрос выделения доли младшему ребёнку. Возможно ли оформить соглашение в простой письменной форме без нотариуса поделив мою долю и супруга на троих (я, супруг, младший ребёнок) в равных долях, т.е. по 2/9? Долю старшего несовершеннолетнего ребёнка не трогаем, имущество не делим. Спасибо!

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Анна.

      В силу ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» отчуждение долевого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Мне жаль, но при выделении доли младшему ребенку вам обязательно придется потратиться на нотариуса посредством заверения соглашения в противном случае Росреестр сделку не пропустит.

  70. Яна

    Здравствуйте, подскажите сможем ли мы выделить доли в нашей ситуации без нотариуса. Квартиру брал в ипотеку супруг до брака, ещё до нашего знакомства в 2014 году. В 2017 годы мы заключили с ним брак. (у меня уже на тот момент был ребёнок от предыдущих отношений). В 2018 году родился совместный ребёнок. Я оформила сертификат на мат. капитал, и частично погасили им ипотеку мужа( написав обязательство у нотариусу, о том, что после погашения ипотеки выделим доли себе и всем детям). Позже уже личными денежными средствами, мы погасили ипотеку полностью. Нужен ли нотариус в этой ситуации?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Яна.

      Без нотариуса вам не обойтись. Ка следует из вашего вопроса, ипотечный договор был оформлен еще до вступления вами в брак, но закрыт договор уже был после того как вы вступили в брак и родили второго ребенка. То есть как минимум почти 2 года ипотека гасилась за счет общих средств супругов и в результате была закрыта материнским капиталом.

      А раз в общей стоимости жилого помещения присутствуют средства супругов, и к тому же происходит отчуждение доли, нотариальное заверение соглашение обязательно.

      1. Сумбеля

        Доброе утро. У нас с супругом имеется дом в собственности, по документам оформлен только на меня. Необходимо выделить в данном доме доли на детей, для получения разрешения на продажу дома купленного с помощью материнского капитала. Возможно ли выделить доли детям без участия нотариуса?

        1. Главный Юрист

          Доброе утро, Сумбеля.

          Независимо от того на чье имя оформлен дом, если он приобретен в браке, автоматически считается совместно нажитым супружеским имуществом. И для приобретения дома, предполагаю, были использованы и общие средства семьи, а не только материнский капитал. Поэтому для выделения долей детям вам придется привлекать нотариуса для заверения соглашения, так как это требование закона.

  71. Анна

    Здравствуйте. Квартира куплена супругом до брака в ипотеку, через год мы заключили брак, родился ребёнок и мы внесли материнский капитал в ипотеку и полностью её погасили.Сейчас нужно выделить доли. Так как он один собственник, хотим обойтись без нотариуса.
    Стоимость квартиры 1370000,МК 466 617,площадь 44,3.
    Мы можем выделить долю ребёнку 1/9,а оставшиеся 8/9 указать, что это общая долевая собственность супругов (или для этого нужен нотариус)?
    Либо нам нужно выделить ребенкуи1/9,жене 1/9,а оставшиеся 7 /9 остаются у супруга, и мы также указываем, что это общая долевая собственность ?В этом случае нотариус не нужен?
    Заранее спасибо за ответ.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Анна.

      Квартира куплена не только на добрачные деньги супруга, но и на ваши совместные, учитывая, что ипотека была закрыта уже в период брака. Более того в силу ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» отчуждение долей в жилом помещении подлежит обязательному нотариальному удостоверению. То есть в любом случае, соглашение о выделении доли ребенку в связи с использованием материнского капитала придется заверить нотариально.

      Касаемо долей. Какую долю выделять ребенку и вам – супруге, решает ваша семья. Но по общему правилу, доля ребенка и ваша — супруги должна составлять не менее чем использованный капитал.

  72. елена

    Добрый день! Я не в браке хочу купить квартиру с добавлением средств маткапитала, оформляю на себя, двое детей 14 лет и 22 года. Даю обязательство о распределение долей после купли-продажи. Потом чтоб сделать соглашение о распределение долей, его нужно делать у нотариуса?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Елена.

      Пока что вы составляете обязательство в Пенсионный фонд, где обязуетесь выделить доли в недвижимости детям, так как привлекаете средства материнского капитала. После того, как квартира будет куплена, в течение 6 месяцев вы обязаны по соглашению оформить право собственности долей на детей на основании соглашения, которое нужно будет заверить нотариально или Росреестр сделку не пропустит.

  73. Ирина

    Добрый день.
    Подскажите, пожалуйста, возможно ли купить жилой дом (собственные средства + МСК) сразу в собственность обоих супругов и детей с выделением долей без нотариуса? Или же нотариус будет в любом случае? Заранее спасибо.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Ирина.

      Даже если вы изначально купите дом на нескольких собственников, значит будете прописывать в договоре доли. А отчуждение жилого помещения в долевую собственность в силу ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» требует обязательного нотариального заверения договора купли-продажи. Мне жаль, но без нотариуса вам не обойтись еще и потому, что будет использоваться не только маткапитал, но и совместные средства супругов.

  74. Наталья

    Добрый вечер, квартира в собственности находится у моей мамы. Мама находится в браке. Она хочет выделить доли мне, и моим детям в равных долях. Достаточно только соглашение о выделе долей без нотариуса. Или ещё требуется письменное согласие супруга, т. е. моего папы, на отчуждение долей или есть ещё какие варианты, договор дарения например.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Наталья.

      Так как речь идет об отчуждении долей в жилом помещении, привлечение нотариуса обязательно, данное условие прописано в ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».

      А вот касаемо документального оформления ситуация не много другая.

      Квартира была приобретена в браке с вашим отцом либо является добрачным имуществом вашей мамы? Если квартира принадлежала вашей маме до брака либо же была получена уже в браке по наследству или по дарственной от родственников, согласие папы на отчуждение не нужно. Если же квартира была куплена в браке, но записана на маму, требуется нотариальное согласие папы на отчуждение долей вам и вашим детям.

      И в отношении способа передачи долей. Я бы рекомендовала договор дарения.

  75. Юлия

    Здравствуйте! В этом году я приобрела квартиру в ипотеку, которую погасила средствами мат капитала, семейного капитала и по программе «Дом РФ». У меня трое детей, квартиру приобретала не в браке, разведена. Нужно ли мне в таком случае обращаться к нотариусу для выделения долей?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Юлия.

      В виду того, что для приобретения квартиры использованы только государственные средства, причем с целевым назначением и для покупки жилого помещения не привлекались совместные средства супругов, вам не нужно привлекать нотариуса для заверения соглашения о выделении детей детям. Данная ситуация отдельно прописана в Письме-разъяснении Министерства юстиции РФ №12/79244-МБ, где указано, что именно в вашей ситуации нотариус не требуется ( данная информация вам к сведению, если Росреестр не будет пропускать сделку).

  76. Юлия

    Здравствуйте! У меня ситуация такая.. В 2021 году я приобрела 2-х комнатную квартиру в ипотеку (стоимостью 1080000 р.) которую погасила средствами мат.капитала, семейного капитала и по программе «Дом РФ», то есть полностью погашена госсредствами. У меня трое детей до 18 лет, я не в браке, собственность только на мне, ранее соглашение о выделении долей у нотариуса не оформляла (не требовалось). В течение 6 мес. мне необходимо выделить доли детям. Подскажите, нужно ли мне в данной ситуации обращаться к нотариусу? Заранее благодарю за ответ.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Юлия.

      Нет, к нотариусу обращаться не нужно, так как квартира куплена не на совместные средства супругов, а за счет выделения государственных средств.

  77. Марина

    здравствуйте. В 2016 году была куплена квартира в ипотеку, доли разделили на меня, мужа и ребенка по 1/3 доли. Позже родился второй ребенок, мы средства мат капитала внесли как платеж по ипотеке. Сделали обязательство о выделении доли второму ребенку после закрытия ипотеки. Ипотеку мы выплатили. Теперь вопрос, обязательно ли нам сейчас выделять долю второму ребенку через нотариуса?Или можно самим составить соглашение о выделении доли и отправить его в россреестр?Спасибо.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Марина.

      Мне жаль, но нотариус вам понадобиться обязательно. В силу ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» при отчуждении доли в недвижимом имуществе, нотариальное заверение документа, на основании которого и будет произведен выдел доли обязателен.

  78. Ольга

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, квартира общей долевой собственности, по 1/2 у меня и сожителя. Т.Е. мы не находимся в законной браке. можем ли мы составить соглашение о наделении детей долями без заверения у нотариуса?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Ольга.

      У вас изначально долевое имущество, поэтому для выделения долей еще из уже имеющихся вам придется заключить соглашение в порядке определенном законом, то есть с нотариальным заверением в рамках требований ст.42 ФЗ №218.

  79. Алексей

    Здравствуйте! Можете мне помочь разобраться с долями на квартиру… Мы в 2014 году приобрели за наличные и материнский капитал за двоих детей квартиру. Собственниками долей стали я и двое детей. Так как они у бывшей от первого брака. К сожалению год назад мы развелись. Продать квартиру она не хочет, да и выкупить мою долю тоже нет желания у неё. А я хочу продать свою долю и съехать. Так она подала на меня иск в прокуратуру, чтобы я распределил свою долю на всех членов семьи (как раз завтра вызывают к прокуратуру). Это на неё с её детьми (которые и так имеют доли) и ещё своего ребёнка родившегося пять лет назад.

    Вопрос: Вправе ли прокуратура требовать от меня этого распределения, если сын родился уже в купленной квартире и ему перейдёт по наследству от меня другая жилплощадь, куда я перееду после продажи своей доли здесь?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Алексей.

      В ч.4 ст.10 ФЗ №256 сказано, что доли выделяются не только тем детям, которые уже родились на момент реализации материнского капитала, но и последующих. Поэтому требования вашей бывшей жены о перераспределении долей и выделении доли третьему ребенку вполне правомерны.

      После перераспределения долей вы вправе продать свою долю. Но, учитывая, что речь идет о долевом имуществе, для начала вам нужно исполнить нормы ст.250 ГК РФ, то есть соблюсти право преимущественной покупки путем направления всем сособственникам уведомления о намерении продать свою долю. Уведомление направляйте через почту заказными письмами, чтобы у вас было письменное подтверждение о том, что требования ст.250 ГК РФ вы исполнили.

      Если бывшая супруга по истечении 30 дней не согласиться приобрести долю, можете продавать третьим лицам.

      1. Алексей

        Здравствуйте! Спасибо за ответ! Можете мне ещё разъяснить некоторые нюансы на эту тему. (ваш ответ от 22.06.2021 в 21:38).
        Было предварительное судебное заседание сегодня, минут 5 длиною, (судья спешил по делам) где вроде пришли к мирному решению. По которому следует, что: В 2014 году при выделении опекой материнского капитала, я подписывал добровольное согласие (у нотариуса), что в течение пол года распределю свою долю на жену, двоих старших детей (которые и так являются собственниками этого жилья) но и, как раз и последующих родившихся детей.
        Вопрос: Это получается, что с моей доли 1/3 надо распределить доли не только сыну, бывшей жене, но и двум детям, которые так же являются равными собственниками вместе со мной долей.Это правда так? Делится, это на равных должно?(получается по 1/6 долей) И ещё вопросик.Влияет ли на распределение этой делёшки, сумма вложенная каждой стороной при покупки этого жилья?

        1. Главный Юрист

          Добрый день, Алексей.

          Перераспределяться будет не только ваша доля, но и всех собственников, которые получили доли в квартире благодаря материнскому капиталу, то есть уменьшаться доли, вас, жены и детей.

          Касаемо суммы вложений. В идеале, родители должны сами решать какие доли выделить детям, но доли детям должны быть не меньше вложенных средств именно из маткапитала. То есть если материнский капитал в общей стоимости квартиры составляет лишь 1/3, то и делите на детей эту часть и никакой суд такой раздел не оспорит.

          1. Алексей

            Здравствуйте!Дело в том,что при покупке этой квартиры,представитель органов опеки,почему то не усмотрел,что собственниками долей буду я и двое детей(от первого брака жены).Она до сих пор не собственница.Вот и получается,что с моей доли надо расписать доли на всех.На неё и троих детей.Не трогая доли двух детей,так как они почему то пришли к ним с места старого проживания.Где область выделяла им субсидии на строительство того дома.Который потом пришлось им продать при разводе с первым мужем.Как мне пытается объяснить её адвокат.Или,всё таки адвокат её лукавит?И надо делить со всех долей,как Вы написали???

          2. Главный Юрист

            Добрый вечер, Алексей.

            Субсидия на строительство дома и материнский капитал – это совершенно разные вещи. Наличие долей в доме, который был построен с участием субсидии и уже продан, не препятствует детям претендовать и на материнский капитал, а также получение долей в квартире. Поэтому независимо от того чем владели дети ранее, выделить доли в квартире, купленной с привлечением средств материнского капитала придется.

            А так как доли супруге и двоим детям еще не были выделены, и как понимаю, у младшего ребенка доля минимальна, доли супруге и двоим старшим детям придется выделять из вашей доли.

  80. Анатолший

    Добрый день.
    Имеется дом в совместной собственности с супругой. Необходимо выделить в данном доме доли на детей, для получения разрешения на продажу квартиры купленной с помощью материнского капитала. Обязательно ли участие нотариуса. Возможно ли выделить доли детям, а свой части оставить в совместной собственности.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Анатолий.

      Так как дом находиться в совместной собственности супругов и образуются уже именно долевая собственность, соглашение о выделении долей детям подлежит обязательному нотариальному соглашению для предоставления данного соглашения в Росреестр в виду перехода прав собственности. При составлении аналогичного документа именно для опеки, заверение документа нотариально, не требуется.

  81. Евгения

    Добрый день.
    Вопрос такой. купили 3-х комн квартиру за счет собств.средств+ипотека в совместную собственность с супругом и после Продали 2-х комн квартиру с выделенными в ней долями на 2 детей с разрешения органов опеки. В опеку отдали предварительное соглашение (без нотариуса) о выделении долей детям в 3-х комнатной после погашения ипотеки. Ипотеку закрыли сняли обременение. Нужно ли нотариально заверять соглашение о выделении долей детям в 3-х комнатной квартире. Спасибо за ответ.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Евгения.

      Так как квартира приобретена за счет совместных средств супругов, а также в виду того, что речь идет об образовании долевого имущества, заверять соглашение о выделении долей детям обязательно.

  82. Карл

    Здравствуйте. Прочитал все ответы, но так и не понял, надо ли идти к нотариусу для заверения соглашения о выделении долей детям. Вы то отвечаете что нужен нотариус, то что не нужен. Вот например ваш ответ: 22.02.2021 в 10:54
    Добрый день, Екатерина. У вас уже есть обязательство о выделении долей, заверенное нотариально, вот именно его вы и подаете в Росреестр при выделении долей детям, дополнительного соглашения вам не требуется. А вопрос был такой: Добрый день! Перечитала уже несколько статей, не могу разобраться в вопросе, надо ли заверять у нотариуса соглашение о распределении долей или нет?! Брали ипотеку с использованием мат.капитала. Обязательство о выделении долей делали у нотариуса. В выписке ЕГРН муж является собственником. Можем ли мы сами сделать соглашение, оплатить гос.пошлину и через МФЦ отправить документы в Росреестр?
    Такое обязательство делали все у нотариуса, ведь без него мат. капитал просто не получить.
    Вот и получается что сначала идет статья, в которой говорится о том, что нотариус не нужен, потом много много ответов что нотариус все же нужен, а статья — фикция. Но в некоторых ответах говориться что нотариус не нужен и вообще никакое соглашение не нужно, а нужно только это обязательство, которое хранится где то в ПФР и его на руках нет.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Карл.

      Обязательство, как правило, остается в Пенсионном фонде и оригинал ПФ РФ родителям не возвращает, а для выделения доли требуется оригинал, поэтому и составляется соглашение о выделении доли. При этом большинство родителей, покупают квартиры и дома не только за материнский капитал, а с привлечением и своих супружеских средств тоже, пускай и в виде ипотечного кредита.

      Далее после погашения ипотеки, во исполнение требований ч.4 ст.10 ФЗ №256 нужно выделить доли детям в квартире, которая уже принадлежит либо двоим супругам, либо же одному. А раз образуются новые доли, в силу требований ст.42 ФЗ №218 отчуждение долей требуется на основании нотариально заверенного документом, коим в данной ситуации выступает соглашение.

      Не требуется нотариальное заверение соглашения только в том случае, если квартира полностью куплена за средства материнского капитала, о чем указано в разъяснениях Министерства юстиции РФ №12/79244-МБ от 2020 года.

      Поясняю по разногласиям. Если родители изначально оформили обязательство в нескольких экземплярах и у них уже есть нотариально заверенный оригинал, соглашение составлять не нужно, но не все родители столь предусмотрительны. Далее различия в ответах могут быть, если родители покупают квартиру за совместные средства + маткапитал, тогда нотариус нужен. Ответы строились исходя из конкретной ситуации, а ситуации же у всех разные.

      Во избежание дальнейших сомнений по поводу привлечения нотариуса при составлении документа рекомендую вам ознакомиться с Письмом Министерства юстиции.

      1. Татьяна

        Добрый день.
        У нас аналогичная ситуация. Ипотека частично погашена средствами МК, обязательство оформляли. В принципе ничто мне не мешает взять оригинал обязательства в ПФ или взять оригинал и заверить его официально.
        Допустим я получила оригинал обязательства из ПФ о выделении долей детям. Ипотека погашена полностью. ДДУ подписывали только муж, ипотечный договор мы подписывали оба (муж заемщик, я — созаемщик), мы в браке.
        Соглашение можно подать в Росреестр без нотариального удостоверения или нужен нотариус. Денег на нотариальное соглашение жалко…

        1. Главный Юрист

          Добрый день, Татьяна.

          Услуги нотариуса стоят не дешево, но, к сожалению, без нотариуса не обойтись. Так как речь идет о выделении доли, то есть отчуждении имущества в долях в силу ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» соглашение подлежит обязательному нотариальному заверению. Данное правило относиться ко всем случаям отчуждения долевого имущества, независимо от того по соглашению, дарственной либо договору купли-продажи.

  83. вера

    Здравствуйте! У меня такой вопрос: у меня и двоих моих несовершеннолетних детей в квартире по 1/3 доли. Мне нужно продать квартиру. Про соглашение от органов опеки при продаже я читала и узнавала непосредственно в органах опеки. Я не могу одновременно найти покупателя на свою квартиру и сразу подходящую квартиру с такими же долями детям, какие имеют они сейчас. Точнее, я не представляю себе в наше время и в небольшом городе, чтобы были такие возможности. Какие есть варианты? Могу ли я купить квартиру/ дом, выделить только детям равные доли и потом продать спокойно прежнюю квартиру? Или ждать, когда детям будет по 18 лет и только потом продать квартиру? Заранее спасибо!

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Вера.

      Мне жаль, но орган опеки не предоставит вам разрешение на продажу долей несовершеннолетних детей до тех пор, пока вы не выделите доли в ином жилом помещении с благоприятными условиями проживания и не меньшим размером долей. Хотя органы опеки могут предоставить такое разрешение, если обе сделки по продаже прежней квартиры и покупки новой будут проходить одновременно. Поэтому, если у вас есть возможность уже сейчас купить квартиру, а потом уже продавать старую, покупайте, выделяйте доли детям.

  84. Татьяна

    Имею дом в собственности, и хочу выделить долю ребенку 13 лет. но согласие муж не дает, собственность построили в браке оформили на меня и участок и дом. на сегодня хочу выделить долю 50 % на дочь. как мне сделать это без согласия мужа.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Татьяна.

      Несмотря на то, что по документам дом принадлежит вам, как единоличному собственнику, имущество все же получено в браке, поэтому супруг имеет полное право участвовать в решении о распоряжении общим имуществом.

      Если вы хотите выделить долю ребенку, обращайтесь в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, что можно сделать и пребывая в браке. Как только суд выделит в доме вашу долю, вы вправе будете ею распоряжаться, как пожелаете, в том числе и подарить.

  85. Юлия

    Добрый день! Купили квартиру за собственные средства с привлечением материнского капитала. Общая совместная собственность у нас с мужем. Нужен ли нотариус, чтобы выделить доли детям? (17 лет и 7 лет).

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Юлия.

      Да, вам нужно составить соглашение, заверенное нотариально, так как речь идет об отчуждении доли в недвижимом имуществе, да еще и из супружеской собственности в силу ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».

      1. Ирина

        А если доли выделяются в пределах использованной суммы материнского капитала? Мат капитал же не является совместно нажитым имуществом, верно?

        1. Главный Юрист

          Добрый вечер, Ирина.

          Доли вы можете выделить любого размера, законом вопрос размера долей не утвержден. Но как показывает судебная практика, доли должны быть не менее использованного материнского капитала.

          1. Юлия

            Здравствуйте, кредит на строительство дома закрыли мат. капиталом. Дом оформлен на меня, сейчас мне нужно выделить доли мужу и двум детям. Нужен ли нотариус?

          2. Главный Юрист

            Добрый вечер, Юлия.

            Соглашение о выделении долей детям не заверяется нотариально только в том случае, если жилое помещение приобретено исключительно за средства материнского капитала. Учитывая, что строительство дома удовольствие не из дешевых вряд ли вы покрыли все затраты на строительство только маткапиталом, предположу, что использовались и личные средства. Именно поэтому соглашение о выделении долей придется заверить нотариально во исполнение требований ст.42 ФЗ №218.

      2. Юрий

        Так выше целая статья о том, что нотариус не нужен, если выделяются доли детям без изменения совместной собственности родителей. Вы в своем уме?

        1. Главный Юрист

          Добрый день, Юрий.

          Если квартира куплена не только за материнский капитал, но и собственные средства супругов, соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Но если жилое помещение приобретено только за средства материнского капитала, соглашение нотариальному удостоверению не подлежит.

          1. Юлия

            А если покупается с использованием мат капитала и ипотека, и в браке не состояла и не состою сейчас, также необходимо идти к нотариусу?

          2. Главный Юрист

            Добрый вечер, Юлия.

            Соглашение не заверяется нотариально только в том случае, если жилое помещение приобретается исключительно за средства материнского капитала. У вас же будут и собственные средства, а также ипотека. Мне жаль, но соглашение придется заверить нотариально в обязательном порядке.

  86. Сергей

    Здравствуйте. У меня такая ситуация. Я покупаю квартиру в браке с нотариально заверенного согласия супруги за собственные средства (1417000 рублей) и мат. капитал (483000 рублей) на себя. После полного расчета Продавец снимет обременение, и мне нужно будет выделить доли детям.
    1. Могу ли я подать на регистрацию после снятия обременения соглашение о выделении долей 2 детям в простом письменном виде без заверения у нотариуса с другими документами, так как часть, купленная на собственные средства, останется в совместной собственности, а часть, купленная на мат.капитал — выделится поровну на всех членов семьи?
    2. Доли определить так: 7/100 доли — первому ребенку, 7/100 доли — второму ребенку, 7/100 — мне, 7/100 — супруге, — в общей долевой собственности, 72/100 доли — в совместной собственности? Или 7/100 доли — первому ребенку, 7/100 доли — второму ребенку, — в общей долевой собственности, а 86/100 доли — в совместной собственности, так как раздела имущества нет?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Сергей.

      Отчуждение долевого имущества в силу ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» подлежит обязательному нотариальному удостоверению». То есть соглашение о выделении долей детям и второму супругу нотариально заверять обязательно.

      Касаемо долей. Не получиться выделить долю супруге и одновременно часть жилого помещения оставить в совместной собственности, нужно выбрать только один вариант. Один и тот же собственник не может владеть в жилом помещении несколькими долями по разным основаниям.

  87. Елена

    День добрый.
    В 2014 была куплена квартира на меня и мужа по 1/2 в ипотеку, часть из которой погасили маткапиталлом (2детей). В августе 2020 года погасили ипотеку.
    В ноябре 2020 муж покупает в ипотеку дом. Планировали продать квартиру и полученным деньгами погасить ипотеку за дом. Выделение долей в квартире на детей ещё не оформляли. Прочитав вашу статью и ответы на вопросы, собираемся оформлять у нотариуса выделение долей на детей. На данный момент банк, в котором оформлена ипотека по дому, вряд-ли согласится выделять доли в доме на несовершеннолетних.
    Поэтому у меня вопрос. Можем мы с мужем купить однокомнатную квартиру, и в момент продажи 4 комнатной, выделить доли по 1/2 (не менее доли, выделенной в 4-х комнатной) каждому ребёнку в однокомнатной? Фактически оформить однокомнатную квартиру на двоих детей?
    Если возможен такой вариант, то как правильно, легче, менее затратно оформить передачу детских долей в однокомнатную квартиру? (Дарственная или какой-то другой способ)?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Елена.

      Доли нужно выделить именно в том жилом помещении, которое приобреталось с использованием средств материнского капитала, поэтому вам не нужно покупать однокомнатную квартиру отдельно для выделения долей, а необходимо выделить доли в 4-х комнатной квартире.

  88. Андрей

    Добрый день!
    Прочитал статью на сайте по поводу нотариального оформления соглашения о выделении долей детям в квартире, купленной с вложением материнского капитала, но так и не понял, нужно ли идти к нотариусу. есть квартира, купленная с привлечением ипотечных средств. Квартира куплена в браке. Средства ипотечного капитала направлены на частичное погашение ипотечного кредита. В настоящее время ипотечный кредит выплачен, квартира зарегистрирована на меня. планируем с супругой выделить членам семьи доли в размере 1\12, пропорционально размерам маткапитала. Статус остающейся квартиры — непринципиален, получается остается в совместной собственности. Вопрос, нужно ли привлечение нотариуса для оформления соглашения? спасибо! С уважением, Андрей.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Андрей.

      Да, привлечение нотариуса нужно, для заверения соглашения о выделении долей детям.

      1. Ильдар

        Вся статья посвящена тому, что нотариус не требуется, а Вы пишите, что нужен… не понимаю…

        1. Главный Юрист

          Добрый вечер, Ильдар.

          Как юрист, я доверяю только нормативным актам, а не статьям. Статьи не всегда содержат достоверную информацию, ведь некоторые источники могут устареть либо же утратить актуальность, учитывая, что законодательная база постоянно меняется.

          Проясню более подробно вопрос о необходимости заверения соглашения о выделении долей при использовании материнского капитала. Прямого указания в законе о том, что соглашение о выделении долей в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала нет, но в п.1.1 ч.1 ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» указано, что сделки по отчуждению долей подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

          В ст.42 ФЗ №218 были внесены изменения 30.04.2021г, в частности были конкретизированы случаи, когда нотариальное удостоверение не требуется. Если бы законодатели считали, что отчуждение долей при использовании материнского капитала возможно без нотариально удостоверенного соглашения, часть первая указанной статьи обязательно бы была пополнена и этим основанием.

          В 2020 году Министерство юстиции РФ (подробнее тут) дало разъяснения по поводу данного вопроса. В частности, было указано, что если квартира покупается только на материнский капитал, соглашение заверять нотариально не нужно, но если жилое помещение покупается за средства супругов с использованием материнского капитала, соглашение подлежит обязательному удостоверению, так как выделяются доли детям из супружеского имущества.

          Так как квартиры и дома сейчас стоят более миллиона, и маткапитал в большинстве случаев выступает только частью оплаты, соглашение нужно заверять нотариально.

  89. Наталья

    Здравствуйте. У меня следующая ситуация. Была приватизированная трёхкомнатная квартира 63м2 в Красноярском крае, на меня и маму в равных долях. Вышла замуж, родился ребёнок. Через какое то время развелись, волей судьбы неофициально сошлись, родился второй ребёнок и снова разбежались. Выдали сертификат на материнский капитал, на эти деньги я выкупила у мамы вторую долю квартиры. Но есть нюанс сразу детям не выделила долю в течении 6 месяцев, так как законы особо не изучала и никто меня не побеспокоил по этому поводу. Сейчас вышла замуж и переехала жить в Москву родился третий ребенок и решила я продать жильё в Красноярском крае, но столкнулась с проблемой выделения долей детям. Позвонила в Опеку Красноярского края чтобы узнать как мне оформить доли на детей и продать квартиру, мне сказали обращайтесь к нотариусу где находится жильё, а так же обращайтесь в опеку по месту жительства для одобрения продажи квартиры в Красноярском крае. Теперь вопрос о наделении долей, по сути выделение долей нигде не регламентируется на троих ( на меня и двух детей) по 1/6 или любая часть доли при этом мат капитал делится на троих по 1/3? Второй вопрос, так как на материнский капитал была приобретена только часть квартиры (1/2) какую площадь мне нужно приобрести в новой квартире. В опеке Москвы сказали что нужно купить квартиру по площади больше чем продаваемая, т.е. больше 63м2 или можно купить дачу большей площади. Так же не понятен вопрос по деньгам если покупаемая квартира большей площади но меньшей цены, при условии что на сегодняшний день цена продаваемой квартиры в Красноярском крае 3 500 000? вот такая ситуация непонятная. Подскажите пожалуйста как поступить правильно.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Наталья.

      Доли выделяются именно в том жилом помещении, которое и приобреталось с помощью материнского капитала. Поэтому вам нужно выделить доли в квартире в Красноярском крае. Более того, учитывая, что выдел долей вы будете оформлять сегодня и у вас уже 3 детей, доли нужно выделять 3-м детям, так как в силу ч.4 ст.10 ФЗ №256 маткапитал выделяется не только на тех детей, которые уже родились на момент востребования капитала, но и появятся впоследствии.

      То есть для начала вы выделяете доли в квартире, которая была куплена с использованием материнского капитала по 1/6 каждому ребенку. Потом вам нужно взять разрешение в органах опеки на продажу квартиры с имущественными долями несовершеннолетних. Но разрешение опека предоставит только в том случае, если детям будут выделены хотя бы равнозначные доли в другой недвижимости. То есть не обязательно больше, а не меньше, чем у детей уже будет после выдела доли в квартире в Красноярском крае и речь идет не о стоимости жилья, а именно о метраже и благоустроенности жилого помещения.

  90. Анастасия

    Добрый день! Приобретали с супругом квартиру в ипотеку, оформили в долевую собственность, по 1/2 доли каждому. После рождения второго ребенка использовали средства материнского капитала для погашения части долга по ипотеке. Было оформлено нотариальное обязательство о выделении долей детям. В данный момент с супругом развелись. Ипотеку погасили. Квартиру собираемся продавать. Теперь нам необходимо выделить детям доли. Какие минимальные доли мы можем выделить, чтобы не было проблем с продажей? Второй вопрос, обязательно ли для выделения долей нам обращаться к нотариусу? Или мы можем это сделать самостоятельно? Спасибо за ответ!

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Анастасия.

      Так как материнский капитал использовался для погашения ипотеке именно в той квартире, которую вы собираетесь реализовывать, доли детям должны быть выделены именно в этом жилом помещении. Для выделения долей нужно составить соглашение и заверить его нотариально во исполнение требований ст.42 ФЗ №218.

      Далее вам нужно будет получить разрешение органов опеки для продажи квартиры в которой имеются имущественные доли несовершеннолетних. И уже потом можно будет реализовать квартиру.

      Касаемо долей. Законом не установлен размер долей, которые родители обязаны выделить детям. Но как свидетельствует судебная практика желательно выделять долю пропорционально использованию маткапитала в общей стоимости квартиры. Ну к примеру, если маткапитал составляет 1/10, то дети должны получить по половине от 1/10.

      1. Максим

        В каком месте ст.42 ФЗ №218 обозначено, что соглашение должно заверяться нотариально?

        1. Главный Юрист

          В ч.1 ст.42 ФЗ №218 указано, что отчуждение доли в недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Выделение доли по соглашение – это отчуждение недвижимости.

  91. Александр

    Здравствуйте! Мы купили квартиру в ипотеку, находясь с женой в браке. Форма собственности — общая совместная собственность. При погашении ипотеки использовали мат. капитал и делали обязательство у нотариуса. У нас трое детей, одному 14 лет. Нужно ли заверять в нашем случае соглашение о распределении долей у нотариуса? Правильно ли будет в соглашении о распределении долей определить наши доли так: детям по 1/5 каждому, 2/5 наша совместная с супругой собственность. Или надо обязательно выделять доли и нам тоже? И какую форму собственности указать в заявлении?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Александр.

      Да, соглашение обязательно заверять нотариально, так как речь идет об отчуждении нескольких долей, а не всей квартиры одновременно в рамках ст.42 ФЗ №218. И да вы можете детям выделить по 1/5 доли, а свою часть, как супругов оставить в совместной собственности. В соглашении будет указано – долевая собственность.

  92. Нина

    Здравствуйте! В 2017 году я приобрела в ипотеку квартиру по ДДУ. В 2018 году дом сдан, зарегистрирована квартира в собственность в конце 2018 года. Спустя некоторое время, я погасила часть ипотеки мат.капиталом. Было составление мною обязательство по выделению долей детям. Моя семья-это я и две дочери, одной из них уже 18. Сейчас встал вопрос о продаже квартиры в связи с выдачей сертификата по программе Молодая семья, нынешняя квартира не проходит по условиям нужного метража для использования этого сертификата, нужно расширяться. Ипотека не погашена.
    1. Так понимаю, что нужно обязательно погасить ипотеку, чтобы выделить доли. Риэлтор считает, что нужно идти к нотариусу на выделение долей и платить около 17 тысяч рублей, да ещё и ждать очереди 14 дней. Можно ли как-то упростить и удешевить процедуру?
    2. Если было составлено соглашение, почему его забрали (не помню кто, банк, ПФР или кто там мог быть ещё), если мне в итоге нужен оригинал. Как быть в этой ситуации?
    3. Можно ли выделить долю в квартире родной бабушки младшей дочери, чтобы не выделять долю в новой квартире? У старшей в бабушкиной квартире уже есть доля. Столкнулась с проблемой, что не все банки выделяют доли, а ипотеку именно сейчас уже как раз одобрили в банке, который доли-то и не выделяет.
    4. Ипотека на имеющуюся квартиру была рефинансирована другим банком. Мат.капитал был предоставлен ещё до рефинансирования. Почему меня не заставили выделить доли после закрытия обязательств перед первым банком до рефинансирования? Сейчас было бы на много проще решить вопросы.
    5. Можете подсказать алгоритм посещения инстанций? Опека, банк, мфц.
    Буду очень благодарна за развёрнутые ответы!

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Нина.

      Доли детям вы обязаны выделить в течение 6 месяцев после полного погашения ипотечного кредита. Пока что собственником являетесь только вы и ипотечный кредит не погашен, а значит квартира еще в залоге. Для передачи долей в залоговой квартире требуется согласия банка.

      Кредитная организация не расположена заключать дополнительные соглашения тем более с новыми собственниками, которые не платежеспособны в виду малого либо юного возраста. То есть с большой вероятностью банк откажет в выделении долей детям до погашения кредитного договора. Поэтому прежде чем обращаться к нотариусу для начала пообщаетесь с банком. Но если банк все же согласиться, соглашение о выделении долей все равно придется заверить нотариально.

      2. Было составлено обязательство между вами, как получателем материнского капитала и Пенсионным фондом, который деньги и перечислил. Оригинал в ПФ и они его вам не отдадут, поэтому придется заключать соглашение, которое и заверяет нотариус.

      3. Бабушка не входит в круг лиц, которым выделяются в доли с использованием материнского капитала, поэтому долю бабушке вы не можете выделить по соглашению, только подарить. А это уже договор дарения, который также заверяется нотариально. И опять же пока квартира в ипотеке, подарить долю, гражданину, который обладает низким доходом – пенсией, а следовательно не платежеспособен, банк может и не разрешит.

      4. По поводу рефинансирования не моя специализация, не смогу ответить.

      5. Для начала обратитесь в банк и обговорите, позволят ли вам выделить доли детям и бабушке, а потом уже МФЦ при наличии официального в письменном виде согласия банка.

  93. Ксения

    Здравствуйте. Квартира была куплена до брака, оформлена на меня. Ипотека погашена в браке средствами мат. капитала. По соглашению выделены доли детям и общая доля в совместной собственности на меня и супруга (без нотариуса). Выделены доли некорректно. Как сейчас это можно исправить? Примет ли росреестр доп.соглашение на выделение еще по доли родителям в размере МК и остаток в совместную собственность? Нотариусы не берутся.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Ксения.

      Я бы вам рекомендовала взять все документы, которые вы оформляли, и обратиться с ними к юристу по месту жительства. Без изучения документов я не могу сказать, как поправить ситуацию, учитывая, что вами указано, что документы оформлены не корректно, но что не так не конкретизировано.

  94. Федор

    Добрый день.
    Квартира куплена в браке за счёт собственных средств.
    В собственности только у меня.
    Есть два ребенка.
    Хотим выделить доли детям.
    Требуется ли нотариус? Участвует ли в сделке жена?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Федор.

      Если квартира куплена в браке, значит, требуется письменное согласие супруги на отчуждение долей даже своим детям. Более того согласие супруги должно быть в обязательном порядке заверено нотариально. Далее вы уже оформляете договор дарения долей детям, но дарственную тоже придется заверять нотариально во исполнение требований ст.42 ФЗ №218, так как отчуждаются только доли, а не вся квартира целиком.

      1. Гульназ

        Добрый день! Купили квартиру (47 кв. м.) только за мат капитал, собственник я одна, как правильно распределить доли двоим детям, мужу и мне, и можно ли без нотариуса?спасибо!

        1. Главный Юрист

          Добрый вечер, Гульназ.

          Так как квартира куплена только за средства материнского капитала и совместно средства супругов не были задействованы, соглашение о выделе долей детям, а также второму супругу заверять нотариально не требуется.

          А доли вам придется выделить равные для всех. Законом не закреплен конкретный размере выделения долей, но прецеденты уже были, требуют выделение долей не меньше, чем использованные средства маткапитала. Поэтому всем по четверти.

  95. Оксана

    Добрый день. В настоящее время погасили ипотеку на квартиру (34 кв.м), в которой имеется материнский капитал. Сейчас нужно выделять доли детям. Квартира оформлена только на меня. Я планирую после выделения долей, свою долю, а муж — свою, договором дарения передать старшей дочери (совершеннолетняя). Как можно передать долю младшего ребенка (несовершеннолетний) старшему, чтобы она стала единоличным собственником? У младшего остается 1/2 в частном доме (общая площадь дома 97 кв.м) и 1/2 у меня (это будет убедительный аргумент для органов опеки?). Дом находится в ипотеке.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Оксана.

      Свои доли после оформления права собственности, вы и ваш супруг передать старшей дочери можете, это ваше право. А вот распорядиться долей младшего ребенка так просто не получиться. Отчуждение имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему гражданину в силу ст.37 ГК РФ возможно только на основании письменного разрешения органа опеки и попечительства.

      Если вы передадите младшему взамен иную собственность, ту же долю в доме, орган опеки, скорее всего, разрешение предоставит. Но предварительно договор ипотечного кредитования на дом будет тщательно изучен в виду того, что имущество под обременением может ребенку впоследствии и не остаться, если кредит не будет погашен. То есть данный факт все же будет принят во внимание.

  96. Нина

    Добрый день! Оформили Ипотеку на квартиру, первоначальный взнос был маткапитал. У нас с мужем на руках сейчас Договор долевого участия. В котором прописано что 3/4 доли у нас с мужем в общей совместной собственности и по 1/8 (одной восьмой) доле каждому (мне и ему). Дом еще не сдан, ждать еще полгода. Мы подумали, что может сейчас выделить доли двум детям, попросили застройщика сделать новое доп. соглашение о перераспределении долей. Подали в сбербанк, но сбербанк просит от нас представить проект договора уступки долей.
    Возникает по этому поводу несколько вопросов:
    1. Если предоставить договор уступки и зарегистрировать доли на детей сейчас, сможем ли мы с супругом впоследствии за доли детей (и за проценты на их доли по кредиту) взять налоговый вычет? Останется ли у детей право на свой налоговый вычет в последствии?
    2. Если не делать договор уступки, а подождать пока дом сдастся, то можно ли потом оформить выделение долей при помощи соглашения без нотариальных услуг? (если 3/4 доли у нас с мужем в общей совместной собственности и по 1/8 каждому у меня и у него). И также сможем ли мы с супругом впоследствии за доли детей (и за проценты на их доли по кредиту) взять налоговый вычет? Останется ли у
    детей право на свой налоговый вычет в последствии?
    3. Если все же удастся выделить доли через соглашение, то можно ли как-то составить его так, чтобы перераспределить доли снова при рождении еще одного ребенка?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Нина.

      Налоговое право не моя область, не могу вас проконсультировать в этом аспекте, но удивлена, что сбербанк готов заключить договор переуступки долей детям, которые не обладают собственным доходом. Обычно банк не заинтересован в передаче кредитных обязательств даже частично лицам, которые изначально не платежеспособны.

      Касаемо выделения долей. При использовании материнского капитала вы оформляли обязательство по выделению долей детям в Пенсионном фонде. Теперь для выделения долей вам нужно составлять соглашение, которое подлежит обязательному нотариальному удостоверению. И при рождении последующего ребенка, вам нужно будет выделить долю и ему или ей в виду того, что маткапитал выдается на семью и всех детей, даже рожденных впоследствии.

      1. Линара

        Здравствуйте, подскажите пожалуйста могу ли я через мфц подать простое соглашение по определению долей детям в дома, купленному в том числе и за материнский капитал? Без нотариуса.

        1. Главный Юрист

          Добрый день, Линара.

          В силу ст.42 ФЗ №218 отчуждение долей в недвижимости подлежит обязательному нотариальному заверению, поэтому соглашение о выделении детей долей в виду привлечения материнского капитала нужно заверить у нотариуса.

  97. Мила

    Доброго времени суток!
    в 2009 году приобреталась 2 комнатная квартира в ипотеку, по 1/2 доли на меня и супруга. После рождения второго ребенка направили средства материнского капитала на погашение части ипотеки, оформили обязательство на выделение долей после снятия обременения. С мужем развелись. Предстоит раздел имущества. Он готов отдать свою долю квартиры мне, ему остается другая квартира. Я хочу после снятия обременения с квартиры сразу выставить её на продажу и купить в другом городе большей площади по той же цене. По факту мы и так живем в другом городе. Возможно ли выделение долей детям в новой купленной квартире, без выделения долей в продаваемой? Обращалась в опеку, меня направили в пенсионный фонд, там пока молчат.
    Как правильно оформить сделку — отчуждение доли бывшего мужа в мою пользу (я согласна и в пользу детей, но уже в новой квартире, чтобы не усложнять продажу), оформление долей в старой или новой квартире детям?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Мила.

      Доля ребенку выделяется именно в том жилом помещение, на приобретение которого и привлекались средства материнского капитала. Поэтому для начала вам нужно будет выделить долю в квартире, потом взять разрешение у органов опеки на продажу жилья с обязательством выделения доли в иной квартире и только потом вы сможете продать жилое помещение.

      По поводу отчуждения. Можно использовать два варианта. Ваш бывший супруг может подарить вам ½ квартиры, а в последующем вы выделите долю детям уже в большем размере в новой квартире. Либо же вы можете составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, заверите его нотариально, и таким образом ½ квартиры перейдет вам с последующим перераспределением долей уже в новой квартире.

  98. Марина

    Добрый день. Я собственник дома. Мне мама оформила договором дарения. Подала документы на реконструкцию с использованием материнского капитала. Всё прошло успешно. Какие документы нужны для выделения долей. И нужно ли что-то заверять у нотариуса.?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Марина.

      Вам нужно составить соглашение о выделении доли детям в доме, а также земельном участке и соглашение в обязательном порядке должно быть удостоверено нотариально в связи с требованиями ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».

  99. Екатерина

    Добрый вечер! У нас куплена квартира с участием средств материнского капитала (45 кв.м.). Планируем ее продать, при этом выделить доли несовершеннолетним детям в другой имеющейся собственности (оформлена на отца, по наследству — 60 кв.м.). Опека перед выдачей разрешения на продажу (просто продажа, купли другой недвижимости не будет) требует выделения доли несовершеннолетним. А нотариусы говорят, что сначала опека должна выдать разрешение, а потом выделять доли. Кто прав? И что делается сначала выделяются доли или выдается опекой разрешение? (и в каком документе это можно подробно изучить?)

    1. Главный Юрист

      Доброе утро, Екатерина.

      Доли несовершеннолетним детям должны быть выделены именно в том жилом помещении, в приобретении которого и использовался материнский капитал. Поэтому первое, что вам нужно , это выделить доли в противном случае вы можете быть привлечены к ответственности за нарушение норм закона. К тому же пенсионный фонд может потребовать возврата средств, в связи с тем, что они не использовались не по прямому назначению, а именно покупку долей жилого помещения именно детям.

      А уже потом вы обращаетесь в орган опеки для получения разрешения на продажу жилья с долями, принадлежащими несовершеннолетним. Пока доли детям не выделены в новой квартире, разрешение опеки для продажи вам и не нужно. Но если продадите до выделения долей, есть риск, что ПФ деньги потребует назад.

  100. Светлана

    Добрый день. У меня несколько вопросов.
    Приобрели квартиру в ипотеку, часть ипотеки была погашена мат.капиталом. При использовании мат.капитала оформлялось нотариальное обязательство выделить доли детям и супруге (то есть мне). Ипотека сейчас полностью погашена, квартира оформлена на мужа.
    1. Нам необходимо оформить соглашение о распределении супругом долей в квартире?
    2. Можем ли мы распределить так: 1 ребенок 5/100, 2 ребенок 5/100, супруг 45/100, супруга 45/100?
    3. Нужно ли у нотариуса заверять данное соглашение? Прочитала в интернете, что «Если оформлена общая совместная собственность на супругов или единоличная собственность на одного из родителей то заверять письменное соглашение у нотариуса не обязательно. Достаточно просто предоставить его в Росреестр вместе с другими документами. Это стало возможным с 12.03.2019 года, после внесения в Государственную думу законопроекта с изменениями в ст.42, п.2, ФЗ-218.»
    4. Еще вопрос, могу ли я отказаться от своей доли в пользу супруга? То есть на него оформить 90/100 долю?
    5. Можно ли выделить долю также одному из родителей супруга?

    1. Главный Юрист

      Доброе утро, Светлана.

      1. Да, вам необходимо оформить нотариально заверенное соглашение о выделении доли вам – супруге и детям.
      2. Законом не определено, какие доли должны быть выделены детям. Поэтому вы вправе выделить такие доли, как посчитаете нужными. Но во избежание проблем в будущем рекомендую выделить доли детям пропорционально использованным в общей стоимости квартиры средствам материнского капитала.
      3. В силу ч.1 ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» отчуждение долей в квартире подразумевает обязательное нотариальное заверение. Не требуется нотариальное заверение, если отчуждается долевая квартира всеми собственниками долей. В вашем же случае только образуется долевая квартира, то есть отчуждается не вся квартира полностью, а только ее часть, путем передачи трех долей вам-супруге и детям, поэтому привлекать нотариуса нужно.
      4. Да, вы можете отказаться от своей доли. Просто оформите письменный отказ от исполнения условий обязательства. Далее оформляете доли как вам угодно, то есть на супруга 90/100 на детей по 5/100.
      5. В обязательстве не участвуют родители супруга, поэтому изначально вы по соглашению и не можете выделить долю, только путем дарения уже после оформления прав собственности. То есть став собственником 90/100 ваш супруг может затем подарить долю одному из своих родителей.

      Будут еще вопросы, обращайтесь.

      1. Светлана

        Огромное спасибо за исчерпывающий ответ.

  101. Ольга

    Здравствуйте!
    За мат.капитал и регион.капитал купили дом. Собственником оформлена только я. Для выделения долей можно ли оформить через договор дарения? И нужно ли выделять мужу, если он не хочет?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Ольга.

      При выделении доли вы оформляли обязательство о выделении доли супругу и детям. Для регистрации перехода прав собственности на доли составляете нотариально заверенное соглашение о выделении долей детям, так как обязательство было передано в Пенсионный фонд. Супруг же составляет отказную, так как не хочет вступать в право собственности на долю.

  102. Маргарита

    Здравствуйте. Приобрели дом и участок в Астраханской области, сами проживаем и прописаны в москве. Часть оплатили накопленные средствами, часть мат капиталом- это все прописано в договоре купли-продажи. Можем ли мы подать документы на разделение долей детям через МФЦ в москве? Нужно ли делить участок или только дом? Заверять соглашение нужно у нотариуса? Спасибо.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Маргарита.

      Вы можете подать документы о выделении долей детям и через МФЦ в г.Москва, но уточните, обслуживают ли они и межрегиональное направление. Такими полномочиями наделены не все многофункциональные центры.

      Касаемо долей. В силу ч.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение доли в праве собственности на дом проводиться вместе с отчуждением права собственности и на земельный участок, на котором расположен дом.

      Касаемо соглашения. В рамках ст.42 ФЗ №218 отчуждение долей в недвижимости осуществляется с обязательным нотариальным удостоверением. Поэтому соглашение перед подачей в МФЦ нужно будет заверить нотариально.

  103. Полина

    Добрый день! Приобрели квартиру в ипотеку с участием средств мат.капитала и гос.субсидии, оформили квартиру в общую совместную собственность с супругом. Подписали нотариальное обязательство, в котором указано, что обязуемся выделить доли всем детям не менее 10 м на каждого. Вопросы:
    1. Как выделить доли детям, с участием нотариуса или можно выделить в простой письменной форме?
    2. Возможно ли выделение долей детям, а родителям оставить общую совместную собственность, не выделяя долей?
    3. Квартира находится в СПб, а мы временно проживаем другом субъекте федерации. Если выделять доли с участием нотариуса, обязательно ли делать это по месту нахождения квартиры или возможно провести процедуру по месту нашего временного проживания? Спасибо!

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Полина.

      1. Соглашение по выделению долей должно быть оформлено надлежащим образом и заверено нотариально в силу требований, установленных ст.42 ФЗ №218, которое предусматривает подобное условие при отчуждении долевого имущества.
      2. По обязательству в виду использования материнского капитала в силу ч.4 ст.10 ФЗ №256 вы должны выделить доли не только детям, но и супругу.
      3. Документы по выделению долей можно направить на государственную регистрацию и с помощью МФЦ. Но для начала уточните в Многофункциональном центре, обслуживают ли они межрегиональные направления.
  104. Мария

    Наилучшего дня!
    Приобрели квартиру в 2019г. в ипотеку с использованием мат.капитала совместно с мужем. Ипотеку погасили, обременения сняты. Есть нотариально заверенное обязательство об оформлении квартиры в общую долевую собственность на моё имя,супруга, детей с определением размера долей по соглашению.
    Обязательно обращаться к нотариусу для составления соглашения по распределению размера долей или можно в письменной форме написать и с пакетом документов ( ещё не поняла что в него входит) направить в росреестр для выделения долей в квартире?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Мария.

      В рамках ст.42 ФЗ №218 все сделки по отчуждению долевого имущества подлежат нотариальному удостоверению. Поэтому соглашение должно быть нотариально удостоверено, в противном случае Росреестр не примет пакет документов.

  105. Юлия

    Здравствуйте! Такая ситуация. Будучи в браке приобрели с мужем квартиру в ипотеку, оформили ее по 1\2 на него и меня. Через год родилась дочь средствами материнского капитала погасили часть ипотеки. Через год развелись, уже бывший муж в оплате ипотеки участия не принимал. Сейчас погасила ипотеку своими средствами, без его участия, обременение на квартиру снято. Когда получали маткапитал, заверяли у нотариуса обязательства на выделение долей детям. Так вот, бывший муж согласен отказаться от своей доли. А у меня такой вопрос: может ли он свою долю разделить и подарить детям, а моя доля осталось не тронута? То есть, может ли только один из родителей выделить доли детям или нужно, чтобы он сделал отказ в пользу меня, а я затем выделила и переоформила доли по факту?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Юлия.

      У вас уже оформлено право собственности на вас и бывшего мужа. Поэтому целесообразнее бывшему супругу по дарственной передать свою долю, разделив ее между детьми. А вашу долю можно и не трогать, учитывая, что часть ипотеки вы гасили самостоятельно.

  106. Игорь

    Здравствуйте.
    Моя семья состоит из меня, моей жены и трех наших детей. Четверо из нас владеет в равных долях правом на квартиру купленную в ипотеку. В качестве частичной оплаты был использован материнский капитал, полученный при рождении третьего ребенка. 29 июня 2014 г. у нотариуса нами было оформлено обязательство о том что мы обязуемся передать 1/2 я и 1/2 моя жена нашему третьему ребенку. 15 сентября 2016 г. мы полностью рассчитались за ипотеку. Из всех документов, которые необходимо предоставить требуемое нотариальное соглашение у нас только в виде ксерокопии, а требуют оригинал (который, как я понимаю, хранится в ПФР). Заново составлять соглашение и заверять его у нотариуса? Или что? Как нам теперь поступить, чтобы оформить долю в квартире на ребенка? И на какую организацию писать заявление, чтобы подать документы в МФЦ?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Игорь.

      Передать долю ребенку вы можете только на основании оригинала документа, поэтому данные требования обоснованы. И да, вам придется составить новое соглашение о выделении доли 3-ему ребенку, а также нотариально заверить документ. Далее для перехода прав собственности на долю третьему ребенку вы обращаетесь в Росреестр.

  107. Наталья

    Здравствуйте. В апреле 2020 года мы купили дом в ипотеку с использованием мат.капитала. Ипотека погашена, обременение снято, нужно выделять доли. Дом куплен в браке, собственник я одна, прописаны все трое членов семьи. Соглашение было составлено и передано в ПФР. Можем ли мы выделить доли без Нотариуса и нужно ли тогда предоставлять это соглашение в пакете документов?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Наталья.

      Во исполнение ст.42 ФЗ №218 отчуждение доли в недвижимом имуществе подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому вас нужно привлекать нотариуса для удостоверения соглашения о выделении доли ребенку и супругу в рамках исполнения обязательства, предусмотренного ч.4 ст.10 ФЗ №256.

  108. Светлана

    Добрый день! Мы с сыном получили по договору дарения от моей матери по 1/2 доли дома и 1/2 доли земельного участка. Продаем квартиру , купленную с использованием материнского капитала (отдел опеки разрешил продажу доли несовершеннолетнего)
    где по 1/4 у всех членов семьи, в том числе у моего несовершеннолетнего сына. Можно вместо договора дарения ( чтобы нотариально не заверять , а то стоит 10тысяч рублей)по которому я хотела подарить еще 1/6 доли дома и зем.участка, что составит 2/3 доли дома и зем.участка — можно сделать Соглашение о выделении доли моему сыну?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Светлана.

      Вы стали собственником ½ доли дома и земельного участка по договору дарения, то есть право собственности уже оформлено. Доли в квартире в связи с привлечение материнского капитала также были выделены. То есть все права собственности уже за всеми участниками сделки закреплены в установленном порядке. Теперь для наделения ребенка долей в доме нужно оформлять договор дарения.

  109. Анастасия

    Здравствуйте! Квартира куплена в браке с использованием мат.капитала и ипотеки. Совместная собственность. Обременения с квартиры сняты, надо выделять доли всем членам семьи. Хотим оформить эту квартиру только на детей через договор дарения на всех 3 детей (до 14 лет), т.е по 1/3 на каждого. Нам надо сначала оформлять соглашение о выделении долей? Можно оформить все одним договором дарения?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Анастасия.

      Составить договор дарения можно только на то имущество, которым владеешь, а вы пока что право собственности в Росреестре не зарегистрировали. Поэтому в рамках ч.4 ст.10 ФЗ №256 вам необходимо сначала исполнить обязательство о выделении долей всем членам семьи, а уже потом родители могут подарить свои доли детям. И договор дарения можно составить в виде одного документа на несколько будущих собственников – детей.

  110. Вера

    Добрый вечер!
    В декабре 2020 купили квартиру, договор оформлен на мужа, в выписке ФРС собственником указан он. Ипотеку погасили маткапиталом. Хотим выделить минимальные доли обоим детям, а остальную часть оформить на меня, тк средства мужа для покупки не привлекались. Можно ли это сделать без участия нотариуса и какие варианты такого оформления? Спасибо.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Вера.

      Без нотариуса не получиться. В силу ст.42 ФЗ №218 отчуждение жилого помещения в рамках заключения договора перехода права собственности на долевое имущество подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

  111. Елена

    Здравствуйте! Я покупала квартиру по ипотеке до брака. Собственники квартиры я и моя уже совершеннолетняя дочь (по 1/2 доли).
    После рождения 2 ребёнка (всего их уже 3) оформили маткапитал и погасили им часть ипотеки. Оформляли у нотариуса обязательство о выделении долей, сдали в ПФ.
    Ипотека выплачена, пришло время выделять доли, в связи с чем вопросы:
    1. Выделять должна только я? Или тут идёт полное перераспределение долей и мы должны по новому на всех членов семьи выделить какую-то часть? Не ущемит ли это права первого ребёнка с его 1/2 долей?
    На старшую дочь тоже надо выделять доп.долю?
    2. Нотариус обязателен?
    3. Госпошлину платим по 1/5?
    4. Может ли муж сразу отказаться в пользу меня от своей доли?
    5. Или может вместо выделения долей можно дарственную оформить?
    Заранее благодарю.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Елена.

      1. А что указано в обязательстве? Предполагалось выделение 2-м или 3-м детям? Если 3 значит доля старшей дочери может быть уменьшена. Если же только на 2-х детей, то можете оставить за старшей дочерью ½. Нигде в законе не определен размер доли, которую нужно выделить детям, поэтому вы можете самостоятельно определить долю исходя из стоимости использованного маткапитала. Допустим, если маткапитал в стоимости квартиры составляет ¼, то двум детям можете выделить по 1/8.
      2. У вас уже есть обязательство и оно должно быть нотариально заверено. Но если обязательства на руках нет, придется составлять соглашение и его нужно заверять нотариально.
      3. Госпошлина распределяется пропорционально между всеми собственниками, то есть по 1/5.
      4. Муж может написать отказ от доли, это его право.
      5. А смысл оформлять дарственную? Проще сразу же распределить доли в том размере, который вам удобен и повторно затем не перерегистрировать права собственности.
      1. Елена

        В дополнение, в соглашении прописано: «… Общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение (шести) месяцев после снятия обременения с жилого помещения.»
        Т.е. как я понимаю, нотарильного соглашения не избежать?

        1. Главный Юрист

          Добрый вечер, Елена.

          Вы правильно понимаете. Нотариальное заверенное соглашение либо же обязательство о выделении долей детям потребуется, так как Росреестр не примет обычный документ составленный в простой письменной форме. Для документов подобного вида законом предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение.

  112. Александр

    Добрый день.
    Покупали в 2013 года квартиру ипотеку за 4 млн рублей, через пару месяцев использовали мат капитал на частичное погашение кредита 408 т.р. В свидетельстве указан только я, как единоличный собственник (Покупалась в браке, супруга делала нотариальное согласие на покупку). Я делал нотариальное обязательство о наделении детей долями. Я хочу выделить детям по 3/100 доли, а нам с супругой по 47/100.
    Вопрос: Мы можем по Вашему образцу сделать соглашение и не ходить к нотариусу?
    Или без нотариуса можно обойтись, только если я выделю доли детям, а 94/100 останется по документам моя (как совместно нажитая). Спасибо.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Александр.

      Нормами закона не предусмотрен размер выделяемой доли, только обязательство о ее выделении при использовании материнского капитала. Но это не значит, что такой пункт не будет предусмотрен в будущем. Вы конечно можете выделить детям по 3/100, но могут возникнуть проблемы при регистрации. Я вам рекомендую изначально передать доли детям пропорционально использованным средствам маткапитала, хотя бы 5/100.

      Касаемо соглашения. Соглашение является официальным документом, который подразумевает раздел совместно нажитого имущества в период брака. В силу ч.2 ст.38 СК РФ соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению, в противном случае документ не будет иметь юридической силы.

  113. Нина

    Добрый день. Приобрели недвижимость (дом. к нему земля идет., договор на дом и на землю) нужно ли указывать в соглашении доли на землю? Нужно одно соглашение на дом. другое на землю? Гос.пошлину платить за дом и за землю? Или как эта процедура происходит тогда если купили дом с землей за мат.капитал без вложений?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Нина.

      В силу ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, сооружение производиться вместе с земельным участком. Поэтому при выделении долей вы в соглашении прописываете как доли в доме, так и на земельном участке в тех же пропорциях, что и на жилое помещение. И соглашение, вернее обязательство о выделении долей детям вы оформляете одно, но в нескольких экземплярах.

  114. Юлия

    Подскажите, пожалуйста, мы с мужем покупали квартиру в ипотеку, мы два собственника, часть гасили материнским капиталом. Сейчас уже всё выплатили и сняли обременение. У нас трое детей. Сейчас надо им выделить доли. Когда гасили материнским капиталом, то заверяли у нотариуса обязательство выделить доли детям. Я правильно понимаю, что соглашение нам можно не составлять? А просто обратиться в МФЦ с пакетом документов, без соглашения? И если нас 5 человек, то как оплачивается госпошлина, по 400 руб на каждого члена семьи, отдельными квитанциями?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Юлия.

      Вы правильно понимаете, соглашение заключать не нужно, если вы уже оформили обязательство о выделении долей детям. Вот именно обязательство в Росреестр со всеми документами и подаете.

      Касаемо госпошлины. В силу ч.2 ст.333.18 НК РФ госпошлина уплачивается в равных долях всеми собственниками, то есть 400 делите на 5.

    2. Дмитрий

      Здравствуйте! А вот мне в Росреестре по другому сказали, что наоборот необходимо оформить соглашение о выделении долей детям и подать им, а нотариальное обязательство им не нужно.

      1. Главный Юрист

        Добрый вечер, Дмитрий.

        Сомневаюсь, что Росреестр вам письменно подтвердит информацию о том, что соглашение можно нотариально не заверять. В рамках СК РФ все соглашения, которые составляют супруги и родители, приобретают юридическую силу только с момента нотариального удостоверения.

  115. Денис

    Добрый день. Мы хотим продать квартиру в новостройке, купленную с участием мат.капитала, в которой уже выделены детские доли. Квартира в собственности, без ипотеки. Для этого необходимо выделить детские доли в другой квартире большей площади, собственником которой я являюсь. Вопрос: можно ли это сделать до оформления сделки купли-продажи, как это сделать, какие документы необходимы, куда обращаться?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Денис.

      Для того чтобы продать квартиру с привлечением средств материнского капитала, а также уже выделенными долями несовершеннолетним детям вам нужно обратиться с орган опеки за разрешением. Разрешение вам не дадут, пока вы не выделите детям доли в ином жилом помещении. Поэтому вам в любом случае доли необходимо выделить перед оформлением договора купли-продажи.

      В орган опеки вам нужно представить копии паспортов (ваш и супруги), свидетельства о рождении детей, правоустанавливающие документы на обе квартиры.

  116. Денис

    День добрый. Хотим продать квартиру в новостройке с участием мат.капитала, в которой уже выделены детские доли по договору ДДУ. Чтобы снять это обременение, хотим выделить доли детям в другой квартире, собственником которой являюсь я. По площади она в два раза больше той, которая готовится к продаже. Как это сделать? Какие документы необходимы? Куда подавать документы?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Денис.

      Если вы готовы выделить детям равноценные доли в ином жилом помещении в личную собственность и площадь долей будет даже больше, то продать квартиру вы сможете. Но прежде чем сделку одобрят, вам нужно обратиться в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу долевой квартиры. И скорее всего органы опеки выдвинут требование о выделении долей детям в иной квартире до продажи жилья, купленного с привлечением материнского капитала.

      Перечень документов для выделения доли в иной квартире уточните в органах опеки. При обращении в опеку возьмите с собой паспорт, свидетельства о рождении детей, правоустанавливающие документы на обе квартиры.

  117. Наталья

    Здравствуйте. Купили квартиру за мат. Капитал в Рязанской области, сами проживаем в московской области. Можно ли выделить доли детям(двое совершеннолетние, один несовершеннолетний) в другом регионе, не выезжая в него. Что для этого нужно? Спасибо!

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Наталья.

      Практически все процедуры, связанные с предоставление государственных услуг можно осуществить с помощью МФЦ, но не все многофункциональные центры предоставляют услуги по обслуживанию других регионов. Уточните, актуальны ли услуги в МФЦ по месту вашего жительства вне вашей области.

  118. Елена

    Добрый день! Квартира оформлена в совместную долевую собственность 1\2 и 1\2 между мной и мужем. Маткапиталом закрыли часть ипотеки. Сейчас кредит закрыт, снято обременение и требуется выделить доли детям. Подскажите, я правильно понимаю, что это можно сделать без участия нотариуса в данном случае? Просто составляется соглашение о перераспределении долей, верно? При этом доли родителей должны остаться пропорционально одинаковыми? Есть ли у вас шаблон соглашения при таком выделении долей?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Елена.

      При использовании материнского капитала вы должны были составить обязательство о выделении долей в квартире детям. Обязательство должно было быть заверено нотариально. Если у вас есть такое обязательство, оформлять дополнительно соглашение не нужно, подаете в Росреестр именно обязательство.

      Касаемо долей. Законом не установлены требования по размеру одинаковых долей. Вы можете детям выделить в квартире доли, пропорционально вложенному капиталу. А между собой супруги могут распределить доли как пожелают, хоть 1/100. Но нежелательно ущемлять права одного из супругов, потому что в случае развода, другой супруг такой раздел может и оспорить.

  119. Екатерина

    Добрый день! Перечитала уже несколько статей, не могу разобраться в вопросе, надо ли заверять у нотариуса соглашение о распределении долей или нет?! Брали ипотеку с использованием мат.капитала. Обязательство о выделении долей делали у нотариуса. В выписке ЕГРН муж является собственником. Можем ли мы сами сделать соглашение, оплатить гос.пошлину и через МФЦ отправить документы в Росреестр?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Екатерина.

      У вас уже есть обязательство о выделении долей, заверенное нотариально, вот именно его вы и подаете в Росреестр при выделении долей детям, дополнительного соглашения вам не требуется.

      1. Анна

        Добрый день! Как же я в Росреестр подам это обязательство, если я передала его в ПФР?

        1. Главный Юрист

          Добрый день, Анна.

          Коль оригинал обязательства храниться в ПФР, вам нужно оформить аналогичный вариант, потому что копию в Росреестре не примут, нужен только оригинал документа, на основании которого и будет произведен переход права собственности.

  120. Ирина

    Добрый день. Дочь приобрела квартиру с использованием средств маткапиталла. Есть отказ мужа от реализации своих прав. Теперь нужно наделить детей долями. Можно ли это сделать без его участия?

    1. Главный Юрист

      Здравствуйте, Ирина.

      Если доли мужа в квартире нет, и собственником является только ваша дочь, присутствие отца не обязательно. Ведь мужчина отказался от своей доли и я, полагаю, имеется нотариально заверенный отказ. Но квартира же покупалась не только на средства маткапитала, наверное были задействованы и семейные средства? Если так, потребуется еще и брачный договор оформить.

      1. Наталия

        Добрый день. Купила квартиру с использованием мат капитала. Живу за границей, муж иностранец. В Россию приехать возможности нет. Каким образом я могу выделить доли? В консульстве рф можно только написать доверенность и завереть подписи. Др документы нотариус не делает. Если мы с мужем напишем доверенность на бабушку и сами составим соглашение, сможет ли она выделить доли по доверенности в соответствии с нашим соглашением?

        1. Главный Юрист

          Добрый день, Наталия.

          Соглашение вы можете составить самостоятельно, а вот заверить документ придется нотариально в консульстве. Консульство обладает полномочиями заверения документов наравне с нотариусом.

  121. Оксана

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, ипотеку взяли в 2020г в декабре, погасили в феврале 2021 мат капиталом. Сейчас надо выделить доли всем членом семьи. Квартира на мне (1 собственник). Нужно ли нам сейчас обращаться к нотариусу что бы он выделил доли всем членам семьи. Подскажите что дальше нам нужно сделать по пунктам.
    2 вопрос: Муж продал квартиру каторая досталась ему в дарения в 2019 года. Сейчас нам надо заплатить налог 13% от стоимости квартиры. Можно ли нам как то доказать что муж продал 2020 г и мы купили квартиру 2020г., но на жену квартира оформлена тк просил банк брачник из за этого муж не смог купить сам квартиру. Как нам всё-таки не платить большой налог за 2019 год.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Оксана.

      В силу ч.4 ст.10 ФЗ №256 необходимо выделить доли только супругу и детям. Доли не обязательно выделять равные, можете рассчитать пропорционально от внесенного маткапитала. Далее вам нужно обратиться в Росреестр, при этом вам нужно предъявить не только стандартный пакет документов для оформления права собственности, но и обязательство по выделению долей детям и супругу. Соглашение должно быть заверено нотариально.

      В силу ст.217 НК РФ ваш супруг будет освобожден от уплаты налога, если квартира ему досталась по договору дарения оформленного близким родственником. Если же родственники дальние, налог придется уплатить. Но в виду того, что вы приобрели вторую квартиру, возможен налоговый вычет.

  122. ИРИНА

    По договору цессии к договору долевого участия можно ли использовать средства материнского капитала в качестве первоначального взноса при получении кредита по кредитному договору? не нужно ждать исполнения ребенку 3-х лет? спасибо!

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Ирина.

      В силу п.а ч.3 Постановления Правительства РФ №862 допускается направление материнского капитала на погашение первоначального взноса по ипотечному кредитованию в том числе по договору долевого участия.

      И в рамках ч.6.1 ст.7 ФЗ №256 вы имеете право воспользоваться материнским капиталом в любое время со дня рождения ребенка, а не через 3 года именно для внесения первоначального взноса.

      Касаемо цессии. По данному факту рекомендую для начала проконсультироваться в Пенсионном фонде. В целом сделку могут одобрить, но речь идет о переуступке прав, поэтому при данных обстоятельствах все нюансы будут изучаться более тщательно.

  123. Андрей

    Добрый день! Купил квартиру в ипотеку, затем женился, у нас родился ребенок, получили мат.капитал и закрыли ипотеку, сейчас нужно дать доли супруге и ребенку, можно ли выделить доли без нотариуса? И какие доли должны выделятся супруге и ребенку?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Андрей.

      В рамках ч. ст.10 ФЗ №256 вы обязаны выделить доли в квартире, коль использовался материнский капитал, но нигде на законодательном уровне не закреплен размер долей. Именно поэтому вы можете рассчитать доли, как жене, так и ребенку самостоятельно.

      Ну, к примеру, материнским капиталом вы закрыли только треть стоимости квартиры, поэтому ребенку можете выделить 1/6 долю. Часть ипотечного кредита до привлечения капитала вы выплачивали в браке за счет супружеских средств, поэтому жене желательно выделить долю чуть более 1/6, но это ваше семейное дело.

      Касаемо привлечения нотариуса. В силу ст.42 ФЗ №218 в случае отчуждения части квартиры, привлечение нотариуса обязательно.

  124. Ольга

    Здравствуйте. Приобрела квартиру в ипотеку до брака, собственник только я. После брака родился второй ребенок, для погашения остатка по ипотеке использовала часть материнского капитала. Можно ли соглашение на выделение долей составить без натариуса? И обязательно ли выделять долю мужу?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Ольга.

      В силу ст.42 ФЗ №218 отчуждение части имущества в жилом помещении оформляется с обязательным привлечением нотариуса, поэтому без указанного специалиста вам не обойтись.

      Касаемо выделения долей. В рамках ч.4 чт.10 ФЗ №256 при использовании материнского капитала при приобретении жилого помещения, а равно и закрытия ипотечного кредита необходимо выделить доли, как детям, так и супругу. Но у вашего мужа есть право не принимать долю, он может от нее отказаться, оформив свой отказ нотариально.

  125. Ольга

    Добрый вечер. Покупали с мужем квартиру в ипотеку с собственными средствами в соотношении 350000 ипотека и 520000 собственные. Приобрели недвижимость в декабре 2009, старшему сыну было 14 лет, 1995гр., в 2010 родился младший сын. В 2014 году перекрыли ипотеку остатки маткапиталом в размере 275000. Получили от нотариуса обязательство о наделении детей долями. В январе 2014г.Но доли не выделяли. Квартира оформлена вправе общей долевой собственности на мужа 99/100 и меня 1/100. Другой недвижимости в общей собственности нет. У мужа 1/2 в недвижимости родителей. Сейчас собираемся продать общую квартиру и строить дом.Возможно ли при данном соотношении и формулировке выделить доли детям в простой письменной форме без удостоверения нотариусом и возможно ли продать данную недвижимость, если куплен только участок под строительство, а дом(строение) в стадии проекта? Спасибо.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Ольга.

      В силу ч.15.1 Постановления Правительства РФ №862 вы обязаны были выделить детям доли в квартире в течение 6 месяцев после закрытия ипотечного кредита и снятия обременения с квартиры. Но вы этого не сделали, в виду чего Пенсионный фонд может взыскать материнский капитал обратно. Удивлена, что прошло столько лет, а вашу семью не проверили на целевое использование средств маткапитала.

      Учитывая, что пока что никто не знает о том, что условия соглашения было нарушено, вы можете продать квартиру и на вырученные деньги построить дом с выделением долей детям уже в доме, таким образом, вы исполните требования закона. Но соглашение о выделении долей детям все же придется заверять нотариально в виду того, что речь идет об отчуждении долевого имущества.

Задайте вопрос юристу

Ваш вопрос появится на сайте после прохождения модерации (проверки), не отправляйте его несколько раз. Нажимая на кнопку «Задать вопрос», политику обработки ПДн, согласие на обработку ПДн, пользовательское соглашение.

Как правильно рассчитать долю ребенка после материнского капитала?
Можно поделить квартиру поровну, либо рассчитать выделяемые доли соразмерно полученной от государства денежной помощи. Законодательством никак этот вопрос не регулируется. Чтобы избежать последующего оспаривания соглашения в суде и претензий со стороны органов опеки, следует придерживаться предложенного варианта деления. При равном распределении имущества размер долей можно не фиксировать.
Зачем закон о материнском капитале требует выделить доли детям, ведь они все равно получат родительскую квартиру в наследство?
После использования маткапитала дети вправе рассчитывать на часть приобретаемого имущества. При наследовании порядок раздела заранее определить невозможно. Нет гарантий, что родители не продадут недвижимость раньше, либо не завещают ее третьим лицам.
Можно ли отказаться от доли в пользу другого члена семьи?
Если совершеннолетний член семьи хочет передать свою часть другому, лучше использовать для этого договор дарения. Правилами выделения долей через соглашение предопределено, что все дети получат поровну.
В семье 5 человек, из которых 1 ребенок достиг совершеннолетия, а остальным не более 10 лет. Сколько экземпляров соглашения нужно подписывать?
Независимо от возраста, каждый член семьи должен получить свой экземпляр соглашения, который будет храниться на протяжении всего срока владения имуществом и дольше. В итоге, для регистрации сделки готовят 6 договоров.
Можно ли вместо выделения долей оформить дарственную?
Закон допускает выделить доли через безвозмездную сделку дарения. В отличие от соглашения об определении долей, где можно предусмотреть возможность перераспределения долей после рождения новых членов семьи, дарственная не предполагает отмены или нового распределения дара.