Выделение доли детям без нотариуса в 2024 году с учетом изменений в законе

Доброе утро, Александр. МФЦ правильно вам дало разъяснения, в случае отчуждения доли в жилом помещении во исполнение ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» договор отчуждения, с большой вероятностью у вас будет дарение, подлежит нотариальному удостоверению.

И касаемо выделения доли в общем. Вы обязаны исполнить обязательство по выделению доли ребенку, так как это было основанием для выдачи разрешения на продажу доли несовершеннолетнего ребенка органом опеки. Если вы обязательство не исполните, прокуратура совместно с отделом опеки может выйти в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным.

Доброе утро, Сергей. Законодательно размер долей, которые должны быть выделены детям, не определен. Но как свидетельствует судебная практика, сделки по выделению долей будут неоспоримы, если соблюдено 2 условия.

1. Каждый ребенок должен получить долю, которая эквивалентна по метражу трети материнского капитала. У вас 433 тыс+100 тыс. То есть доля каждого ребенка должна быть по стоимости не менее 178 тыс.
2. Каждый ребенок должен получить не меньше норматива, то есть минимум по 6 кв.м.

У вас стоимость 1 кв.м. составляет примерно 30472 рубля. 6 кв.м. это по 182832 рубля. Треть от материнского капитала это 178 тысяч. То есть как раз норма.

Доброе утро, Наталья. Если квартира куплена только на ваши средства и материнский капитал, то соглашение заверять нотариально не нужно. Нужно было бы заверять нотариально, если бы ипотека погашалась частично за счет супружеских средств. Но вы указали, что на момент заключения договора ипотеки в браке уже не были. Если МФЦ вам отказывает в приеме документов, просите письменный отказ, который можно оспорить.

Но если не хотите решать вопрос в судебном порядке, это все же время и тоже затраты, составьте соглашение сами, в Интернете масса образцов. Высокая стоимость нотариально заверенного соглашения в основном из-за того, что нотариус составляет и сам документ, то есть оказывает дополнительные услуги. А проставление заверительной подписи стоит весьма скромно.

Касаемо продажи квартиры. Опека так просто сделку по продаже долей несовершеннолетних детей не одобрит. У старшего ребенка две доли, у младшего 1 доля. Если вы продадите квартиру, ухудшите имущественное положение детей. Опека может одобрить сделку по продаже долей детям, если вы младшему выделите равноценную долю в старой квартире, а средства, полученные от продажи доли старшего ребенка, положите на его счет, планируя их использовать на оплату обучения, к примеру.

Доброе утро, Гюзель. Вы указали, что доли детям уже выделены. Поэтому ничего выделять снова не нужно. Младший ребенок несовершеннолетний, поэтому для продажи комнаты нужно письменное согласие органа опеки на продажу доли ребенка. Разрешение оформят, при условии, что ребенок получит долю не меньше по метражу и благоустроенности. То есть вашему супругу достаточно оформить обязательство о выделении доли младшему ребенку в доме и разрешение опека одобрит. Разрешение на продажу доли старшего ребенка от опеки не требуется, так как он достиг совершеннолетия и вправе распоряжаться своей собственностью как хочет, в том числе и продать.

Доброе утро, Роман. Вопрос о нотариальном заверении соглашения о выделе долей детям при использовании материнского капитала весьма спорный потому что многие нюансы законодательно не определены. Именно поэтому возникает столько вопросов. При формировании ответа на подобный вопрос я руководствуюсь Письмом разъяснением Министерства Юстиции РФ №12/79244-МБ. Обратите внимание на абзац 6. Если квартира приобретена не только с привлечением материнского капитала, но и совместных средств супругов, совместная собственность прекращается. И в 8 абзаце указано, что соглашение подлежит нотариальному удостоверению.

Я понимаю возмущение многих клиентов по поводу заверения соглашения нотариально – это, прежде всего, стоимость. Но платят они в основном не за заверение документа, а за его составление, то есть дополнительную услугу, которая как раз и стоит весьма не скромно. Можно доходы минимизировать, если соглашение составить самим либо же с помощью юриста, который просто вычитает документ, а не полностью его составит. Это намного дешевле.

Доброе утро, Светлана. Как следует из вашего вопроса, вы вышли замуж повторно, еще не погасив ипотечный кредит полностью, и пускай часть вы закрыли материнским капиталом, но все равно какой-то процент ипотеки был уплачен за счет совместных супружеских средств. Именно поэтому супруг имеет право на выделение доли в квартире, несмотря на то, что первоначально владельцем не являлся.

Доли выделяются супругу и детям по соглашению, которое в обязательном порядке подлежит заверению нотариально в виду того, что частично для приобретения квартиры (оплата ипотечных платежей) использовались совместные средства супругов.

Вы указали еще один вариант. Дарение доли мужа детям. Принятие доли в жилье, приобретенном с привлечением материнского капитала – это право, а не обязанность. Поэтому ваш супруг может долю не принимать, то есть составить письменный отказ от доли у нотариуса и тогда не придется еще и дарственную оформлять. То есть сэкономите и на действиях и на расходах.

Касаемо возможного раздела имущества в будущем, с учетом выплаченных в браке средств на погашение ипотеки. Безусловно, ваш муж будет иметь право на часть квартиры либо же денежную компенсацию равную половине от выплаченной суммы в браке за минусом материнского капитала и суммы выплаченной вами до вступления в брак. Если вы хотите этого избежать, то проще выделить долю мужу по соглашению сейчас, а потом он эту долю детям подарит. Таким образом, ситуацию с разделом имущества вы решите сейчас.

Касаемо оформления. Учитывая, что для приобретения квартиры использовался не только материнский капитал и ваши личные средства, но и средства супругов, соглашение подлежит нотариальному заверению. Затем документы о переходе прав собственности можно подать в МФЦ.

Добрый вечер, Надежда. Соглашение оформляется от имени собственника о выделении долей детям, то есть только от вас, а папа уже выступает законным представителем детей и подписывает соглашение от их имени. В соглашении вы указываете себя, детей и папу, как законного представителя детей. Соглашение заверяете нотариально, так как при приобретении жилья использовались совместно нажитые средства супругов.

Касаемо размера долей. Размер долей законодательно не определен, поэтому вы выделяете доли в том размере, который посчитаете нужным. При выделении долей прошу вас учесть несколько нюансов. В частности, доли детей по квадратуре должны быть не меньше минимальной нормы, то есть как минимум по 6 кв.м. общей площади и доли по стоимости должны быть не менее четверти от материнского капитала (4 человека: мама, папа, двое детей). Меньше, чем указано, выделять нельзя. А вот больше можно, поэтому можете выделить и по четверти от жилого помещения и по трети, как пожелаете.

Добрый день, Александр. Так как дом был возведен в период брака и на совместные средства супругов, соглашение о выделении долей обязательно нужно заверять нотариально.

Добрый день, Наталья. В идеале доли должны быть выделены всем троим детям. Но старший ребенок уже совершеннолетний, поэтому это его право принимать долю или нет. Если не хочет, составляется письменный отказ от доли.

Касаемо супруга. Квартира куплена еще несколько лет назад, до вашего замужества, поэтому вы можете выделить доли только детям.

Касаемо нотариуса. Так как квартира была куплена не на супружеские средства, а только ваши личные и материнский капитал, соглашение о выделе долей нотариально можно не заверять.

Добрый день, Александра. Если бы вы выделяли доли бывшему мужу в 2013 году сразу же после погашения ипотеки, тогда бы выделение доли супругу было обязательно, конечно если бы он не отказался в письменном виде и нотариально заверил свой отказ. Но сейчас ваш супруг более не является членом вашей семьи, более того квартира полностью принадлежит вам, поэтому можете выделить доли только детям.

Касаемо заверения соглашения. Квартира покупалась в браке и на общие средства супругов и не важно, что свою долю ваш супруг уже подарил вам, главное, что куплено имущество на общие деньги. Поэтому соглашение о выделе долей детям нотариально придется заверить. Для минимизации расходов на нотариуса воспользуйтесь типовым бланком соглашения из Интернета, подставьте свои данные и все. Проставление заверительной подписи в разы дешевле, чем составление документа с нуля.

Добрый день, Марина. По документам собственником квартиры являетесь вы, но ипотечный кредит полностью не закрыт, а значит обременение с квартиры в виде залога не снято. Именно поэтому для всех действий с залоговым имуществом нужно согласие банка. Доля будет выделяться ребенку, который самостоятельного заработка не имеет, поэтому предположу, что разрешение на выделение доли в залоговом имуществе от банка вы с большой вероятностью не получите.

Но вы указали, что планируете расширяться, то есть покупать другую квартиру. И вам опять же нужны средства. Как вариант можно рассмотреть взятие кредита на остаток ипотеки, закрытие ипотеки, выделение доли ребенку, продажа квартиры, покупка новой и все в рамках нового договора с банком. По такой схеме и закон будет соблюден и банк в обиде не останется.

Касаемо оформления соглашения о выделении доли. Частично ипотека гаситься уже за счет супружеских средств. В случае, если к совокупной стоимости жилого помещения помимо материнского капитала привлекаются и средства супругов, соглашение о выделе доли ребенку подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Добрый день, Мария. Так как для приобретения жилого помещения не использовались совместные средства супругов, а только личные средства мамы, а также материнский капитал и социальная выплата, соглашение о выделе долей заверять нотариально не обязательно.

Касаемо долей. Законодательно минимальный размер долей не определен, но при проверке целевого использования средств та же прокуратуру обращает внимание на соразмерность долей и использованных средств материнского капитала, а также на квадратуру. Для того чтобы размер долей был не оспорим минимально вы должны выделить детям доли соразмерные трети от материнского капитала. И также их доли должны быть не менее нормы квадратных метров на человека, то есть не менее 6 м.кв.

Рекомендую рассчитать минимальный размер долей следующим образом. Ну допустим, стоимость квартиры 3 миллиона, общая квадратура 80 метров. Получается 1 метр стоит 37500 тысяч. 6 квадратов 225 тысяч. треть от материнского капитала это 151 тысяча. Получается, вы должны минимально выделить по 8% от общей квадратуры. Но никто не запрещает увеличить доли детей, скажем до 1/3. Решать вам.

Добрый вечер, Наталья. Так как квартира была приобретена в ипотеку и за счет совместных средств супругов, соглашение о выделении долей детям подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Расходы на нотариуса можно минимизировать. Если соглашение составите сами, а нотариус только заверит документ. В Интернете уйма типовушек, которые можно использовать, подставив в нужных местах свои данные.

Доброе утро, Валентина.

Пускай и частично, но ипотека гасилась за счет общих супружеских средств с 2016 года, поэтому соглашение о выделении долей детям в любом случае подлежит нотариальному удостоверению.

Касаемо документа о выделении долей. Согласно ст.10 ФЗ №256 доли выделяются именно на основании соглашения, поэтому договор дарения не подойдет.

Добрый день, Алена.

Невзирая на то, что ипотечный кредит был оформлен только на мужа, ежемесячные платежи по кредиту гасились из общих супружеских средств, поэтому согласие о выделении долей супруге и ребенку нотариально заверять нужно.

Касаемо ребенка мужа от первого брака. На этого ребенка доля не оформляется, если он не указан в сертификате на выдачу материнского капитала. Когда оформляли сертификат, на какое количество детей подавали документы? Только на ребенка, который уже родился в повторном браке? Если да, то ребенок от первого брака мужа не учитывается. Если же документы подавались с учетом старшего ребенка мужа, то доля выделяется и ему.

Доброе утро, Ирина.

Брачный договор распространяется только на те средства, которые заработаны парой. Материнский же капитал это меры государственной поддержки, на которые условия вашего брачного договора не распространяются в виду чего, нормы ФЗ №256 вы должны исполнить. То есть вам нужно выделить доли детям в обязательном порядке, а вашему мужу нужно будет написать отказ от доли. Отказ нужно будет заверить нотариально, как и соглашение о выделении долей детям. Минимизировать расходы на нотариуса вы можете самостоятельно, если составите соглашение о выделении долей сами, типовых образцов в Интернете масса.

Добрый день, Наталья.

Так как вы мать-одиночка и не владеете совместным супружеским имуществом в виду отсутствия супруга, выделить доли детям по соглашению без нотариального заверения документа, можно. Но при определении долей детям учтите несколько нюансов.

Во-первых, доли детям должны быть не менее чем использованный при покупке квартиры материнский капитал. То есть если доля материнского капитала из совокупной стоимости составляет, допустим, 20%, 2-м детям должно быть выделено как минимум по 10% каждому.

Во-вторых. Доля ребенка должна быть эквивалентна по стоимости норме метража, то есть те же 10% должны быть равны не менее 6 м.кв. общей площади квартиры. В противном случае сделка будет оспорима и при проверке прокуратурой исполнения норм ст.10 ФЗ №256, могут возникнуть сложности.

Добрый день, Евгений.

Так как ипотечный кредит гасился, в том числе за счет общих супружеских средств вы титульный владелец жилого помещения, которое фактически принадлежит обеим, вам и вашей супруге. А раз на покупку жилья использовались не только материнский и региональный капиталы, но и совместные супружеские средства, соглашение о выделении долей детям и супруге подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Добрый день, Наталья.

На момент заключения ипотечного договора вы не были в браке, но затем же ипотека гасилась уже за счет общих супружеских средств, плюс был добавлен материнский капитал, поэтому долю супругу нужно выделить во исполнение ст.10 ФЗ №256.

Добрый день, Мила.

Вступление в собственность на долю, которая гарантирована законом папе при использовании материнского капитала – это право, а не обязанность. Поэтому, если папа второго ребенка не хочет долю, не выделяйте. В соглашении о выделении долей прописывайте только себя и детей. И соглашение нужно заверить нотариально в обязательном порядке.

Касаемо размера долей. Ваш второй муж хочет передать свою долю своему ребенку. Если вы выделите младшему сыну долю больше, чем старшему ребенку, соглашение не пропустят, так как права детей должны соблюдаться в равной степени. Поэтому, если папа хочет увеличить долю ребенка, ему придется получить долю по соглашению, а потом передать долю по дарственной сыну.

Добрый вечер, Анна.

Так как дом строился не только за счет средств материнского капитала, но и полагаю, супружеских средств, соглашение о выделении долей детям обязательно нужно заверить нотариально, в противном случае Росреестр не примет данный документ на регистрацию.

Доброе утро, Екатерина.

Так как при приобретении жилого помещения с использованием материнского капитала не были задействованы совместные средства супругов, соглашение о выделении долей детям нотариально можно не заверять.

Добрый вечер, Надежда.

Доли детям выделяются в том домовладении, которое куплено с привлечением материнского капитала. Затем вам нужно будет взять разрешение в органах опеки на продажу дома с обязательством выделении долей в квартире, которую вы купите за средства от продажи дома. Причем доли должны быть равноценны. Поэтому сразу же выделяйте в доме такие доли детям, чтобы потом вы могли соблюсти тот же размер квадратуры и в квартире.

Добрый вечер, Вероника.

Вы можете выделить доли в любом размере, как пожелаете, в том числе и по ¼ каждому. Законом размер выделяемых долей в помещении, приобретенном с участием материнского капитала, не определен. Но, как свидетельствует судебная практика, доли в отношении детей должны быть не менее, чем использованный материнский капитал. Вы приобрели 1/3 доли, поэтому доли должны быть не менее ¼ на каждого члена семьи от 1/3. И соглашение о выделении долей детям и супругу должно быть заверено нотариально.

Добрый день, Ирина.

Так как для приобретения жилого помещения использовались не только средства материнского капитала, но и совместные средства супругов в процессе погашения ипотечного кредита, соглашение о выделении долей детям подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Добрый вечер, Анжела.

Так как для приобретения жилого помещения использовался не только материнский капитал, но и личные средства супругов (погашалась ипотека) соглашение о выделении долей детям обязательно нужно будет заверить нотариально.

Добрый вечер, Наталья.

Для приобретения квартиры использовался не только материнский капитал, но и совместные супружеские средства в связи с этим, соглашение о выделении доли ребенку обязательно нужно будет заверить нотариально.

И во избежание увеличения расходов, составьте соглашение сами, благо в Интернете масса образцов, так вы заплатите только за удостоверение документа, а не за его составление в том числе, что существенно снизит ваши расходы.

Добрый день, Галина.

Мне жаль, но без нотариуса вам не обойтись. Несмотря на то, что при приобретении квартиры использовался материнский капитал, супружеские средства также были задействованы и у вас совместная собственность. Именно поэтому соглашение о выделении долей детям нужно будет заверить нотариально.

Добрый вечер, Ирина.

Для приобретения квартиры использовался не только материнский капитал, но и совместные средства супругов, пускай и полученные в кредит, а раз так, соглашение о выделении долей детям подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Добрый день, Надежда.

В силу ст.10 ФЗ №256 доли должны быть выделены не только детям, но и супругу. Но на момент погашения ипотеки и как я понимаю, использования материнского капитала, супруга официально у вас уже не было. Поэтому теоретически выделять долю именно во исполнение требований ФЗ №256 вы не обязаны.

Но, для покупки квартиры на начальном этапе использовались совместные средства супругов, и полагаю, и часть ипотеки закрывалась из совместных средств, поэтому у бывшего мужа есть право на долю в квартире в качестве супружеской доли. Рекомендую посчитать сколько же супружеских средств было вложено в стоимость жилья и решить вопрос о выплате денежной компенсации, чтобы потом бывший муж не смог претендовать на квартиру.

Добрый вечер, Антонина.

В силу ч.3 ст.34 СК РФ имущество, приобретенное в браке, принадлежит обеим супругам даже в том случае, если один из них не работал и занимался ведением домашнего хозяйства. То есть тот факт, что ваша невестка пребывала в декретном отпуске по уходу за ребенком, между прочим за вашей внучкой, не лишает ее права на часть имущества. Это вам информация к сведению.

В настоящий момент ваш сын является хоть и полноценным собственником квартиры по документам, с точки зрения закона он выступает титульным владельцем, потому что часть квартиры куплена за счет супружеских средств.

Если вы хотите определить доли согласно вкладу каждого из членов семьи, то расчет будет выглядеть примерно следующим образом:

½ часть квартиры была приобретена за счет личных добрачных средств вашего сына и это безусловно его часть. Вторая половина квартиры может быть разделена следующим образом. Часть квартиры, которая куплена за материнский капитал делиться на 4 части ( ваш сын, невестка, двое детей). А вот оставшаяся часть делиться поровну между супругами.

Касаемо 350 тысяч. Вы эти деньги предоставили безвозмездно? Если подарили, то оформите дарственную на сына и тогда это увеличит его долю в квартире, так как все что подарено в браке считается личным имуществом одаряемого. Если же вы средства передали в качестве займа, тогда долг гасит ваш сын и его жена из общих средств, что автоматически ведет и к признанию части квартиры, купленной за эти деньги общей.

Касаемо выделения долей. Какие доли именно выделить супруге и детям будут решать ваш сын и его жена. Законом не утвержден минимум или максимум, но как показывает судебная практика, неоспоримым решение о выделении долей будет только в том случае, если доли детей будут не меньше, чем привлеченный материнский капитал.

Касаемо соглашения. Соглашение о выделении долей детям и супруге в виду привлечения материнского капитала подлежит нотариальному заверению в связи с тем, что при покупке квартиры использовался не только материнский капитал, но и общие супружеские средства.

Добрый день, Елена.

Так как стороной договора ДДУ выступали только вы, право собственности на квартиру вы оформляете только на себя, а уже потом по соглашению выделяете доли детям. И так как речь идет об отчуждении долевого имущества, соглашение нужно будет заверить нотариально во исполнение требований ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».

Добрый день, Елена.

Земельный участок приобретался с участием материнского капитала или нет? Если с материнским капиталом, то составляется соглашение о выделении долей детям с обязательным заверением документа нотариально. Если же земельный участок был куплен за совместные средства супругов, доли детям можно передать по договору дарения, который также заверяется нотариально во исполнение требований ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».

Добрый день, Вячеслав.

Соглашение о выделении долей вам бы понадобилось, если бы для покупки земельного участка использовался материнский капитал. Вы не указали, были ли привлечены эти средства. Если материнский капитал не был задействован, то доли детям вы передаете по договору дарения.

Касаемо нюансов. Земельный участок приобретен в браке, значит автоматически является совместно нажитым имуществом, даже если право собственности оформлено только на вас. Именно поэтому для того чтобы оформить договора дарения на детей вам понадобиться письменное согласие супруги на заключение договора дарения. Согласие супруги обязательно должно быть заверено нотариально.

Так как предполагается дарение долей земельного участка, а не весь объект целиком в силу ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» договор дарения также подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Добрый вечер, Оксана.

Материнский капитал выдается на всех детей, независимо от их возраста детей, поэтому доли выделить нужно обоим детям. В противном случае, ваш старший ребенок вправе сам обратиться в суд о выделении доли, и суд его иск удовлетворит. А прокуратура не требует выделения доли на старшего ребенка, потому что он уже достиг совершеннолетия и вправе защищать свои интересы самостоятельно.

Соглашение нужно заверять нотариально, потому что речь идет о выделении долей, что во исполнение ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» подразумевает обязательное нотариальное заверение документа по отчуждению долей.

Доли нужно выделять не только в доме, но и на земельном участке так определено ст.35 ЗК РФ. То есть если здание расположено на земельном участке, значит доли должны быть как на участке, так и в доме.

Старший ребенок может написать отказ от доли в виду использования материнского капитала, но отказ нужно будет заверить нотариально.

Добрый день, Маргарита.

Ипотечный кредит был оформлен до брака, но его часть вы оплачивали уже будучи в браке, учитывая, что между регистрацией брачных отношений и погашением ипотеки материнским капиталом на свет появилось двое детей. То есть в любом случае при выплате ипотечного кредита использовались общие средства супругов. И именно поэтому соглашение о выделение долей подлежит нотариальному удостоверению, потому что были и общие деньги супругов, а не только ваши и маткапитал.

Добрый вечер, Юлия.

Это несовершеннолетним детям нельзя отказать в их праве на долю в недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала. А у взрослых, то есть родителей есть право отказаться от получения доли, так как они дееспособны и сами могут решать. То есть вашему мужу нужно просто написать отказную от принятия доли, определенной обязательством при выдаче материнского капитала.

Добрый день, Елена.

Невзирая на то, что старший ребенок достиг совершеннолетия, его право на получение доли в жилом помещении с использованием материнского капитала незыблемо. Поэтому соглашение заключаете стандартное, образцы которого есть в общем доступе в Интернете.

Добрый вечер, Дмитрий.

Для покупки квартиры уже были использованы личные средства каждого из пары, а также уже совместно нажитые деньги, которые уплачивались как ежемесячные взносы по ипотеке. Именно поэтому соглашение придется заверить нотариально. Допускается составление соглашения без нотариального заверения, если жилое помещение целиком куплено за счет средств материнского капитала, а в вашем случае это не так.

Добрый вечер, Олеся.

Невозможно выделить доли в доме и при этом не выделить на земельном участке это противоречит требованиям ч.4 ст.35 Земельного кодекса РФ. Поэтому во исполнение обязательства вам нужно будет закреплять выделение долей детям и мужу как в доме, так и на земельном участке.

Касаемо выделения долей и участия нотариуса. В силу ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» договор по отчуждению долей предусматривает обязательное нотариальное заверение. Допускается не заверять договор отчуждения долей только в том случае, если продается все сооружение целиком всеми дольщиками либо же если дом целиком куплен за средства материнского капитала. А у вас были привлечены супружеские средства, поэтому соглашение о выделении долей детям подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Мне жаль, но для приведения документов в порядок расходы неизбежны.

Добрый день, Антон.

Эта ваша собственность и я так понимаю, был привлечен материнский капитал. В соглашении вы вправе определять и отдельные доли каждому члену семьи. То есть ваши с супругой доли не обязательно должны звучать как совместная собственность.

Касаемо почерка. Если документ заполнен не разборчиво, могут вернуть.

Добрый вечер, Юлия.

Когда вам выдавали материнский капитал для улучшения жилищных условий, ваш супруг либо же вы должны были составлять обязательство о выделении долей детям и второму супругу в течении 6 месяцев с даты оформления права собственности на жилое помещение.

Право собственности оформлено, теперь нужно в обязательном порядке исполнить обязательство и выделить доли троим детям и вам – супруге. Соглашение о выделении долей нужно будет заверить нотариально. Если вы не исполните требования закона, материнский капитал могут потребовать вернуть.

Добрый вечер, Олеся.

Если вы продавали дом, в котором были выделены доли детям в виду использования материнского капитала, вам бы не позволили органы опеки выписать детей без предоставления обязательства о выделении долей в уже новом жилище. Но как следует из вашего вопроса, старший ребенок уже был совершеннолетний на момент продажи дома. Вы продали его долю, поэтому должны компенсировать его часть посредством выделения доли в новом жилище либо же в денежном эквиваленте исходя из стоимости доли в проданном доме.

Та же самая ситуация и с младшим ребенком. Доли у детей были, значит выделяете и в новом доме. Оформляете посредством составления соглашения, заверенного нотариально.

Добрый день, Наталья.

Так как квартира куплена не только за материнский капитал, но и за личные средства, соглашение о выделении долей детям должно быть заверено нотариально. И материнский капитал выдается на всю семью, поэтому доли вы обязаны выделить троим детям. Касаемо мужа – он может отказаться, если не откажется, придется выделять. И наличие гражданства иной страны не лишает права на владение недвижимостью на территории РФ.

Добрый день, Алевтина.

Вы обязаны выделить доли детям в течении 6 месяцев с момента приобретения либо возведения. Пока дом не введен в эксплуатацию, его фактически нет, поэтому доли вы и не выделите. Росреестр данную сделку просто не пропустит. И у вас еще одна проблема. Выделить доли можно только в том жилом помещении на построение которого и привлекались средства материнского капитала. То есть даже если вы продадите дом, Пенсионный фонд может потребовать вернуть средства материнского капитала. Обратитесь в органы опеки и решите вопрос о выделении долей в ином помещении детям, а потом уже продавайте.

Добрый день, Илья.

Так как использовались не только супружеские средства, но и средства по иному направлению, соглашение о выделении долей детям подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Добрый день, Арюна.

Доли выделяются именно в том жилом помещении, для приобретения которого и использованы средства материнского капитала. Поэтому вам нужно выделить доли детям именно в студии. И учитывая, что для приобретения квартиры использовались и личные средства супругов, соглашение о выделе долей обязательно нужно будет заверить нотариально.

А затем уже вам придется посетить орган опеки и попечительства и попросить разрешение на продажу студии и представить письменное обязательство о выделении долей детям уже во второй квартире.

Добрый день, Юлия.

Орган опеки выдаст вам разрешение на основании обязательства о выделении долей детям в новой 3-х комнатной квартире в долях не менее чем были. С собой вам нужно будет взять правоустанавливающие документы о покупке новой квартиры. Но опека может пока отказать в выдаче разрешения, пока дом не сдан в эксплуатацию.

Как только дом будет сдан, разрешение опека предоставит.

Добрый день, Индира.

Если по договору купли-продажи дома стоимость равна выделяемому материнскому капиталу, для выделения доли ребенку по соглашению привлечение нотариуса не требуется. Но как вы указали, были добавлены ваши личные средства, поэтому соглашение придется заверять нотариально. Мне жаль, согласно разъяснениям, нотариус не нужен только в том случае, если жилье куплено только за маткапитал.

Добрый день, Анна.

В силу ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» отчуждение долевого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Мне жаль, но при выделении доли младшему ребенку вам обязательно придется потратиться на нотариуса посредством заверения соглашения в противном случае Росреестр сделку не пропустит.

Добрый день, Анна.

Квартира куплена не только на добрачные деньги супруга, но и на ваши совместные, учитывая, что ипотека была закрыта уже в период брака. Более того в силу ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» отчуждение долей в жилом помещении подлежит обязательному нотариальному удостоверению. То есть в любом случае, соглашение о выделении доли ребенку в связи с использованием материнского капитала придется заверить нотариально.

Касаемо долей. Какую долю выделять ребенку и вам – супруге, решает ваша семья. Но по общему правилу, доля ребенка и ваша — супруги должна составлять не менее чем использованный капитал.

Добрый вечер, Ирина.

Даже если вы изначально купите дом на нескольких собственников, значит будете прописывать в договоре доли. А отчуждение жилого помещения в долевую собственность в силу ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» требует обязательного нотариального заверения договора купли-продажи. Мне жаль, но без нотариуса вам не обойтись еще и потому, что будет использоваться не только маткапитал, но и совместные средства супругов.

Добрый день, Юлия.

В виду того, что для приобретения квартиры использованы только государственные средства, причем с целевым назначением и для покупки жилого помещения не привлекались совместные средства супругов, вам не нужно привлекать нотариуса для заверения соглашения о выделении детей детям. Данная ситуация отдельно прописана в Письме-разъяснении Министерства юстиции РФ №12/79244-МБ, где указано, что именно в вашей ситуации нотариус не требуется ( данная информация вам к сведению, если Росреестр не будет пропускать сделку).

Добрый день, Марина.

Мне жаль, но нотариус вам понадобиться обязательно. В силу ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» при отчуждении доли в недвижимом имуществе, нотариальное заверение документа, на основании которого и будет произведен выдел доли обязателен.

Добрый вечер, Алексей.

В ч.4 ст.10 ФЗ №256 сказано, что доли выделяются не только тем детям, которые уже родились на момент реализации материнского капитала, но и последующих. Поэтому требования вашей бывшей жены о перераспределении долей и выделении доли третьему ребенку вполне правомерны.

После перераспределения долей вы вправе продать свою долю. Но, учитывая, что речь идет о долевом имуществе, для начала вам нужно исполнить нормы ст.250 ГК РФ, то есть соблюсти право преимущественной покупки путем направления всем сособственникам уведомления о намерении продать свою долю. Уведомление направляйте через почту заказными письмами, чтобы у вас было письменное подтверждение о том, что требования ст.250 ГК РФ вы исполнили.

Если бывшая супруга по истечении 30 дней не согласиться приобрести долю, можете продавать третьим лицам.

Добрый вечер, Евгения.

Так как квартира приобретена за счет совместных средств супругов, а также в виду того, что речь идет об образовании долевого имущества, заверять соглашение о выделении долей детям обязательно.

Добрый день, Вера.

Мне жаль, но орган опеки не предоставит вам разрешение на продажу долей несовершеннолетних детей до тех пор, пока вы не выделите доли в ином жилом помещении с благоприятными условиями проживания и не меньшим размером долей. Хотя органы опеки могут предоставить такое разрешение, если обе сделки по продаже прежней квартиры и покупки новой будут проходить одновременно. Поэтому, если у вас есть возможность уже сейчас купить квартиру, а потом уже продавать старую, покупайте, выделяйте доли детям.

Добрый день, Юлия.

Да, вам нужно составить соглашение, заверенное нотариально, так как речь идет об отчуждении доли в недвижимом имуществе, да еще и из супружеской собственности в силу ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».

Добрый день, Елена.

Доли нужно выделить именно в том жилом помещении, которое приобреталось с использованием средств материнского капитала, поэтому вам не нужно покупать однокомнатную квартиру отдельно для выделения долей, а необходимо выделить доли в 4-х комнатной квартире.

Добрый вечер, Наталья.

Доли выделяются именно в том жилом помещении, которое и приобреталось с помощью материнского капитала. Поэтому вам нужно выделить доли в квартире в Красноярском крае. Более того, учитывая, что выдел долей вы будете оформлять сегодня и у вас уже 3 детей, доли нужно выделять 3-м детям, так как в силу ч.4 ст.10 ФЗ №256 маткапитал выделяется не только на тех детей, которые уже родились на момент востребования капитала, но и появятся впоследствии.

То есть для начала вы выделяете доли в квартире, которая была куплена с использованием материнского капитала по 1/6 каждому ребенку. Потом вам нужно взять разрешение в органах опеки на продажу квартиры с имущественными долями несовершеннолетних. Но разрешение опека предоставит только в том случае, если детям будут выделены хотя бы равнозначные доли в другой недвижимости. То есть не обязательно больше, а не меньше, чем у детей уже будет после выдела доли в квартире в Красноярском крае и речь идет не о стоимости жилья, а именно о метраже и благоустроенности жилого помещения.

Добрый вечер, Александр.

Да, соглашение обязательно заверять нотариально, так как речь идет об отчуждении нескольких долей, а не всей квартиры одновременно в рамках ст.42 ФЗ №218. И да вы можете детям выделить по 1/5 доли, а свою часть, как супругов оставить в совместной собственности. В соглашении будет указано – долевая собственность.

Добрый вечер, Ксения.

Я бы вам рекомендовала взять все документы, которые вы оформляли, и обратиться с ними к юристу по месту жительства. Без изучения документов я не могу сказать, как поправить ситуацию, учитывая, что вами указано, что документы оформлены не корректно, но что не так не конкретизировано.

Добрый день, Оксана.

Свои доли после оформления права собственности, вы и ваш супруг передать старшей дочери можете, это ваше право. А вот распорядиться долей младшего ребенка так просто не получиться. Отчуждение имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему гражданину в силу ст.37 ГК РФ возможно только на основании письменного разрешения органа опеки и попечительства.

Если вы передадите младшему взамен иную собственность, ту же долю в доме, орган опеки, скорее всего, разрешение предоставит. Но предварительно договор ипотечного кредитования на дом будет тщательно изучен в виду того, что имущество под обременением может ребенку впоследствии и не остаться, если кредит не будет погашен. То есть данный факт все же будет принят во внимание.

Добрый день, Мила.

Доля ребенку выделяется именно в том жилом помещение, на приобретение которого и привлекались средства материнского капитала. Поэтому для начала вам нужно будет выделить долю в квартире, потом взять разрешение у органов опеки на продажу жилья с обязательством выделения доли в иной квартире и только потом вы сможете продать жилое помещение.

По поводу отчуждения. Можно использовать два варианта. Ваш бывший супруг может подарить вам ½ квартиры, а в последующем вы выделите долю детям уже в большем размере в новой квартире. Либо же вы можете составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, заверите его нотариально, и таким образом ½ квартиры перейдет вам с последующим перераспределением долей уже в новой квартире.

Доброе утро, Екатерина.

Доли несовершеннолетним детям должны быть выделены именно в том жилом помещении, в приобретении которого и использовался материнский капитал. Поэтому первое, что вам нужно , это выделить доли в противном случае вы можете быть привлечены к ответственности за нарушение норм закона. К тому же пенсионный фонд может потребовать возврата средств, в связи с тем, что они не использовались не по прямому назначению, а именно покупку долей жилого помещения именно детям.

А уже потом вы обращаетесь в орган опеки для получения разрешения на продажу жилья с долями, принадлежащими несовершеннолетним. Пока доли детям не выделены в новой квартире, разрешение опеки для продажи вам и не нужно. Но если продадите до выделения долей, есть риск, что ПФ деньги потребует назад.