Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом?

Обновлено: Январь, 2021 года

Выделение доли после выплаты ипотеки

Закон обязывает родителей наделять своих подопечных частью в недвижимости, если она приобретена за средства материнского капитала и заемных средств, полученных по ипотеке. Если сразу не удалось переоформить имущество в долевую собственность, выбирают один из способов выделения доли детям после погашения ипотеки, когда будут сняты ограничения с права собственности. Наделение несовершеннолетних детей собственностью влечет за собой усложнение продажи жилья впоследствии, и чем больше доля подопечных, тем труднее согласовать продажу с органами опеки. Понадобится определить оптимальный вариант распределения имущества, который поможет соблюсти требования законодательства с учетом интересов семьи.

Законодательные нормы по выделению долей после маткапитала

Реализация программы материнского капитала строго регламентирована. В процессе покупки жилья за средства из бюджета, владельцы семейного сертификата обязаны следовать нормам, описанным в ряде законодательных актов:

  1. Закон № 256 от 29 декабря 2006 года устанавливает порядок использования маткапитала и варианты целевого использования.
  2. Постановление Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 года утверждает правила реализации средств маткапитала, устанавливает пакет документации и сроки выполнения обязательств.
  3. Ст. 34 Семейного Кодекса разъясняет особенности владения совместным имуществом супругами, если оно куплено в годы брака. При разводе совместная собственность подлежит разделу кроме недвижимости, купленной за деньги маткапитала.
  4. Закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года регулирует процедуру регистрации собственности в государственном реестре недвижимости и устанавливает способы подачи документации в Росреестр.

В 2019-2020 годах процесс оформления и реализации маткапитала претерпел изменения. Был упрощен алгоритм согласования выдачи госсредств и выполнения обязательств по распределению собственности на всех членов семьи.

Как определить размер детских долей?

Закон не устанавливает четких правил, как определить размер выделяемой доли каждого ребенка. Родители могут полностью распределить квартиру на детские доли, отказавшись от собственных. Обязательство по наделению долями действует в отношении текущих членов семьи, и главное, по несовершеннолетним гражданам.

Какой бы ни был размер доли после выделения, делить имущество между детьми необходимо в равных долях, не допуская приоритета в пользу кого-либо одного. Это может быть доля в размере 1/100 или 1/50, главное, чтобы распределение не было расценено как ущемление прав.

Остальную жилплощадь родители сохраняют в совместной долевой собственности, либо оформляют отдельные доли через раздел имущества.

При определении минимально допустимого размера доли ребенка исходят из принципов целесообразности:

  • Согласно федеральным стандартам, норма жилплощади должна быть не менее 6 квадратных метров;
  • Доля распределяемой на членов семьи жилплощади должна оцениваться по сумме использованного маткапитала или более;
  • Передача детям жилья согласно региональным нормативам.

Если в ближайшем будущем родители собираются продать жилье для покупки более просторной квартиры, не следует выделять детям части больше тех, которые им могут быть выделены в новой квартире. Во избежание проблем с согласованием новой сделки с органами опеки, следует заранее учитывать интересы несовершеннолетних собственников.

Нужно ли оформлять обязательство о выделении долей

До марта 2020 года от родителей при подаче документов о направлении средств материнского капитала на покупку ипотечной недвижимости требовали оформленного в нотариальной конторе обязательства. Документ содержал точную информацию о том, что деньги по семейному сертификату были использованы на приобретение жилья, и родители обязуются выделить доли детям, как только будут сняты регистрационные ограничения.

Согласно ст. 2 закона №35-ФЗ от 01 марта 2020 года, в нотариальном обязательстве больше нет необходимости. ПФР как надзорное ведомство вправе осуществлять контроль за своевременным выделением долей.

Как выделить долю детям по материнскому капиталу после выплаты ипотеки

Держатели семейного сертификата вправе использовать государственные деньги на погашение ипотеки в любой момент, как только ПФР согласует выплату. Родители-заемщики могут направить средства на первый взнос по ипотеке, либо на снижение основной суммы ипотечного долга. Взамен государство ожидает, что взрослые члены семьи позаботятся о наделении детей частью в приобретенной собственности.

Последовательность действий по выделению долей после выплаты ипотеки:

  1. Внести последний платеж по ипотеке.
  2. Забрать закладную, подтверждающую залоговые обременения.
  3. Подать документы на жилье в отделение Росреестра вместе с закладной и заявлением о снятии ограничений.
  4. Составить соглашение или дарственную.
  5. Участники сделки вправе обратиться к нотариусу для заверения документа, либо самостоятельно готовят договор по заранее подготовленным образцам.
  6. Обратиться в Росреестр с просьбой регистрации изменений в праве собственности. Заявление подают от имени каждого собственника.
  7. По истечении отведенного срока получают новые выписки, подтверждающие перевод из совместной или личной собственности родителя в общую долевую с указанием размера доли каждого участника.

Рекомендуется привлечь юриста к составлению договора дарения или соглашения, чтобы исключить риск оспаривания сделки впоследствии.

Пошаговая инструкция по наделению долями после использования маткапитала

После ликвидации ипотечного долга, по закону, предстоит в течение 6-месячного периода выделить части в имуществе. Важно, чтобы совершеннолетние участники собственности достигли единого мнения по вопросу распределения и не имели претензий друг к другу. Это позволит решить вопрос во внесудебном порядке и без нотариуса, выбрав наиболее подходящий вариант оформления – по дарственной или соглашению о выделении.

Если нет возможности мирно поделить недвижимость на доли, придется обращаться в суд и решать вопрос в порядке искового производства.

Шаг 1: Определить доли и способ выделения

Члены семьи должны самостоятельно определить, как именно распределить полученное с помощью маткапитала имущество. Также совместно принимают решение, каким образом переоформить квартиру или дом на доли:

  1. Дарственную выбирают, когда требуется наделить имуществом семью в текущем составе. Впоследствии отменить распределение не удастся. Это значит, что рожденные позже члены семьи не смогут получить свою часть в имуществе.
  2. Соглашение о выделении долей выбирают, когда важно обеспечить защитой права еще не рожденных членов семьи, поскольку в документе присутствует пункт, предусматривающий пересмотр распределения долей после появления новых детей.

При выделении частей особое значение имеет, на кого оформлена квартира – на одинокого родителя, совместно на супругов, на бывших супругов с разделом имущества:

  1. Квартира куплена одиноким родителем или принадлежит одному супругу согласно брачному договору. Если недвижимость находится в личной собственности родителя, выделяют доли только на детей. Для оформления договора нотариус не требуется.
  2. Жилье куплено в браке и оформлено как совместная собственность супругов. Детские доли отделяют из состава совместного имущества, без разделения супружеской части без нотариуса.
  3. Недвижимость приобретена супругами, однако позже был оформлен развод. Право на приобретенную за маткапитал собственность имеют только текущие члены семьи.
  4. Жилплощадь куплена мужем и женой, и доли из совместного имущества выделены. Если доли супругой уже выделены в отдельные части, детские части оформляет каждый из супругов из состава личной собственности.

Если сделка по переоформлению недвижимости имеет признаки раздела имущества между супругами, потребуется нотариальное заверение соглашения.

Шаг 2: Составление соглашения

Рекомендуется использовать образец для самостоятельного составления соглашения. К обязательным реквизитам соглашения относят:

  • Сведения о собственниках-супругах и детях (ФИО, данные из паспорта или свидетельства о рождении, адрес регистрации);
  • Адрес объекта недвижимости, купленного за средства маткапитала и в ипотеку;
  • Порядок определения долей участников собственности на каждого члена семьи;
  • Дата составления и место;
  • Подписи сторон.

При необходимости, соглашение заверяют у нотариуса. После подписания соглашения необходимо подготовить документацию по сделке для регистрации изменений в Росреестре.

Шаг 3: Подготовка документов для Росреестра

Чтобы дети стали полноценными собственниками долей, необходимо зарегистрировать переход права в Росреестре. Основанием для получения выписки, подтверждающей права на доли, станет подача пакета документации:

  • Паспорта и свидетельства о рождении;
  • Свидетельство о семейном статусе из ЗАГСа;
  • Техническая документация на объект;
  • Выписка ЕГРН;
  • Документ-основание для переоформления долей;
  • Квитанция об уплаченной пошлине в размере 2000 рублей.

В качестве документов, дающих основания для оформления долевой собственности, выступает соглашение об определении долей или дарственная.

Если на момент реализации маткапитала родители оформляли нотариальное обязательство, его прикладывают к стандартному перечню документов в Росреестр.

Шаг 4: Регистрация прав на долевую собственность

Чтобы получить выписку ЕГРН, обращаются в местное отделение Росреестра напрямую, либо подают документы через МФЦ по месту расположения недвижимости. Если соглашение или дарственную заверял нотариус, подать документы для оформления прав на долевую собственность можно онлайн через нотариальную контору.

Время обработки запроса собственника зависит от места обращения:

  1. Через Росреестр изменения в право собственности вносят в течение 7 дней.
  2. Через МФЦ процесс оформления затягивается на 3-4 дня дополнительно.

При сдаче документов на оформление следует поинтересоваться сроком, когда можно получить новые выписки. Датой отсчета срока получения выписки служит день, указанный в описи переданной в Росреестр документации.

Последствия неисполнения обязательств

Пенсионный фонд уполномочен контролировать соблюдение правил реализации маткапитала. Если родители проигнорируют требования государства, ПФР вправе потребовать возврата средств в бюджет.

Прокуратура занимается проверкой исполнения обязательств родителями. Если представители ведомства выявили нарушения, ситуация расценивается как попытка мошенничества с угрозой привлечения родителей к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ.

Судебная инстанция вправе обязать нарушителей разделить жилплощадь на всех членов семьи, либо принимает самостоятельное решение о принудительном выделении. Если родители могли выделить части несовершеннолетних в небольших размерах (например, 1/100 от жилья), то суд будет делить площадь на равные части согласно ст. 245 ГК РФ, либо по стоимости использованного маткапитала.

Чтобы исключить риск обвинений в мошенничестве с государственными средствами, следует своевременно выполнить обязательства, выделяя доли несовершеннолетним в установленные законом 6 месяцев.

В каких случаях обращаются в суд?

Не всегда удается по обоюдному согласию договориться об условиях наделения членов семьи собственностью. Особенно сложно найти единое решение в предразводной ситуации, когда второй супруг претендует на увеличение собственной доли.

В следующих ситуациях возможны судебные разбирательства с целью определения долей:

  1. Родители не пришли к единому решению о разделении имущества.
  2. Нарушены сроки исполнения обязательства по определению детских частей.
  3. Дети, не согласные с распределением, после совершеннолетия самостоятельно обращаются в суд для оспаривания условий сделки.
  4. Органы опеки усматривают нарушение прав несовершеннолетних и недееспособных граждан.

Во избежание судебных споров по вопросу исполнения обязательств, следует придерживаться принципов целесообразного и справедливого распределения жилплощади.

Юридические сложности с выделением долей

Вопросы, которые касаются реализации прав несовершеннолетних и защиты их интересов, предполагают особое отношение со стороны органов опеки и других надзорных органов. Процедура выделения долей после погашения ипотеки маткапиталом постоянно меняется, возникают новые требования со стороны законодательства.

Во избежание оспаривания сделки для благополучного наделения детей имуществом в соответствии с буквой закона к составлению соглашения рекомендуется привлекать опытного юриста.

Не менее полезна юридическая поддержка, когда нужно проверить квартиру, планируемую к покупке, если есть риск, что жилье покупалось за счет средств материнского капитала. Покупатель может самостоятельно проверить недвижимость, запросив справку об использовании маткапитала в ПФР, либо доверить проведение юридической экспертизы профессиональным юристам.

Частые вопросы и ответы юриста по выделению долей детям

Во сколько обойдется выделение детских долей после маткапитала?
Можно ли отказаться от своей доли?
Можно ли выделить детские доли в другой квартире?
Нужно ли выделять доли, если планируется продажа квартиры сразу после погашения ипотеки?
Зарегистрирует ли сделку Росреестр, если квартиру продали без выделения долей?
С мужем оформлен развод, нужно ли выделять ему долю в квартире наравне с детьми?
Юрист-эксперт сайта
Савостьянова Ксения Вадимовна
Главный юрист – эксперт сайта
Профиль в ЯндексУслуги
Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России, лауреат медали имени О.Е. Кутафина «За заслуги в юриспруденции».

Была ли эта информация полезной?

Главный юрист
Вопросы и ответы: 6
  1. Виктория

    Добрый день. В 2015 году с мужем купили квартиру в ипотеку (с выделением долей, по 1/2 у меня и у супруга).
    В 2020 году родился второй ребёнок и при помощи маткапитала мы погасила остаток по ипотеке. Сейчас нам необходимо выделить детям доли в квартире.
    Сегодня заходила в мфц и меня сразу отправили к нотариусу, который сидит в здании мфц. Нотариус сказал, что нам необходимо произвести раздел имущества с супругом (т.к. мы находимся в браке) и только потом выделить доли детям.
    Возможно ли оформить соглашение о выделении долей в нашем случае без нотариуса?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Виктория.

      В силу ч.2 ст.38 СК РФ соглашение о разделе совместно нажитого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому без нотариуса при составлении документа вам не обойтись, в противном случае документ не будет иметь юридической силы.

      1. Александр

        Вообще то с марта 2020-го отменили нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу, что упростит оформление жилой недвижимости, уменьшит расходы семьи на регистрацию (35-ФЗ от 01.03.2020, ст. 2).

        Законом о господдержке семей с детьми предусмотрено, что жилье, которое приобретено или построено с использованием средств господдержки, оформляется в общую собственность членов семьи с выделением доли каждому, о чем составляется соглашение.

        1. Главный Юрист

          Добрый вечер, Александр.

          Не согласна. Ознакомьтесь со ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», где указано, что отчуждение долей подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Исключение предусмотрено только для того случая, когда все сособственники по одной сделке передают свои доли. Квартира в которую, как правило, добавляют маткапитал в большинстве случаев является совместной собственностью супругов, не зря же Росреестр и брачный договор требует ( хотя по моему мнению не должны). То есть два собственника передают доли еще нескольким, а не всю квартиру из 4-х долей одному собственнику. Поэтому соглашение все же подлежит нотариальному удостоверению.

          Тот факт, что в ст.2 ФЗ №35 указали только соглашение, без указания на нотариальное удостоверение не отменяет нормы ФЗ №218.

          1. Андрей

            А если квартира была куплена в военную ипотеку будучи в браке, нужно ли нотариально заверенное соглашение? Получается, собственник один. МК использовали в счёт погашения ипотеки с нотариально подписанным обязательством. Могу ли я обойтись письменным соглашением без нотариуса? Читал, что если не выделять долю супруге, а указать, что квартира переходит в общую собственность, то нотариус не нужен. Так ли это? Заранее спасибо за ответ.

          2. Главный Юрист

            Добрый день, Андрей.

            В рамках ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» отчуждение долевого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению. У вас образуется квартира по долям, пускай даже с супругой у вас будет совместная собственность, но дети то получат отдельные доли. Поэтому привлечение нотариуса обязательно.

Задайте вопрос юристу

Ваш вопрос появится на сайте после прохождения модерации (проверки), не отправляйте его несколько раз. Нажимая на кнопку "Задать вопрос", я принимаю политику конфиденциальности и пользовательское соглашение.

Во сколько обойдется выделение детских долей после маткапитала?
Стоимость переоформления квартиры включает регистрационную пошлину и услуги нотариуса, если стороны решили заверить соглашение. На регистрацию в Росреестре понадобится 2 тысячи рублей, нотариальные услуги – 0,5% от стоимости имущества, но не более 20 тысяч рублей. Дополнительно оплачивают услуги юриста, если при переоформлении возникли сложности.
Можно ли отказаться от своей доли?
Совершеннолетние граждане вправе самостоятельно решать, участвовать ли в перераспределении собственности. Несовершеннолетние и недееспособные члены семьи отказаться от выделяемой части не вправе. Для отказа от доли пишут соответствующее заявление.
Можно ли выделить детские доли в другой квартире?
Если продажа жилья в будущем не предусмотрена, с разрешения органов опеки детям можно выделить доли в недвижимости, принадлежащей другим родственникам (например, бабушке или дедушке). Решение о возможности наделения собственностью в другой квартире принимает только отдел опеки.
Нужно ли выделять доли, если планируется продажа квартиры сразу после погашения ипотеки?
Вопрос наделения детей долями в другой квартире уполномочен решать орган опеки и попечительства. Как правило, представитель опеки настаивает на первоначальном выделении доли в первом объекте с последующим согласованием сделки продажи детских долей для покупки новой недвижимости.
Зарегистрирует ли сделку Росреестр, если квартиру продали без выделения долей?
При наличии всех необходимых документов Росреестр может внести запись о переходе прав к новому собственнику, однако существует высокий риск оспаривания. По инициативе прокуратуры, Пенсионного фонда или отдела опеки суд может аннулировать договор и заставит выделить доли в принудительном порядке.
С мужем оформлен развод, нужно ли выделять ему долю в квартире наравне с детьми?
Пока брак не расторгнут, у второго супруга есть право на выделение части в имуществе. Если квартира в совместной собственности, при расторжении брака надлежит оформить раздел имущества. Если материнский сертификат использован после развода, имущественные претензии необоснованны.
Adblock
detector