Как восстановить договор купли-продажи квартиры при утере?

Обновлено: Сентябрь, 2021 года

При утере договора купли-продажи квартиры у собственника может возникнуть вопрос, как его восстановить. Документация о праве собственности требуется при продаже, обмене, дарении, сдаче в аренду.

Разберем, можно ли восстановить договор купли-продажи на жилье, какие существуют способы восстановления, как получить оригинал или копию договора, какие проблемы возникают на практике и как решаются.

Можно ли восстановить договор купли-продажи жилого помещения?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Утеря договора купли-продажи недвижимости не означает, что владелец лишается права собственности на жилое помещение. Главное не затягивать с восстановлением документации и заняться этим вопросом сразу после пропажи.

Восстановление договора необходимо по следующим причинам:

  • в жилом помещении будет затруднительно сделать перепланировку;
  • при продаже могут возникнуть сложности с подтверждением прав на недвижимость;
  • оригинал документа может оказаться у мошенников.

Следует знать! Копия договора выдается владельцу жилья, его законному представителю или представителю по доверенности, наследникам умершего собственника.

Какие существуют способы восстановления договора купли-продажи жилья?

Договор купли-продажи остается у продавца и покупателя, а также передается в Росреестр, нотариусу, в БТИ и другие организации, занимающиеся оформлением документов на недвижимость.

Для восстановления договора в случае его утраты рекомендуется воспользоваться следующими способами:

  1. Подать заявление в Росреестр. Все сделки с недвижимостью регистрируются в ЕГРН и один экземпляр договора хранится в регистрационном деле. Поэтому его можно запросить, обратившись за предоставлением сведений о квартире из реестра.
  2. Обратиться в МФЦ. Гражданин подает заявление, и сотрудники центра запрашивают договор на квартиру в Росреестре.
  3. Запросить документ у нотариуса. Если стороны решили удостоверить сделку в нотариальной конторе, то один экземпляр остается там. Нотариус выдаст копию договора купли-продажи.
  4. Через Госуслуги. Сервисы портала позволяют записаться на прием в Росреестр или МФЦ, что экономит время. Запрошенные документы выдаются в назначенное время по записи.
  5. БТИ. Выдаются сведения по сделкам с жильем, зарегистрированным до 1998 года.

Важно! Если документы на квартиру были украдены, то в первую очередь следует обратиться в Росреестр для запрета любых сделок с недвижимостью. Также подается заявление в полицию, чтобы был зафиксирован факт кражи.

Как собственнику восстановить договор купли-продажи квартиры в Росреестре?

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Росреестр является регистрационным органом сделок с недвижимостью, поэтому целесообразно сразу обратиться именно туда.

Для восстановления договора необходимо предпринять ряд действий:

  1. Подготовить паспорт, сохранившиеся документы на квартиру (кадастровый или технический паспорт).
  2. Оплатить госпошлину. За документацию в электронном виде граждане оплачивают 340 руб., в бумажном – 170 руб.
  3. Подать заявление.
  4. Получить выписку из ЕГРН и копию договора купли-продажи.

За получением копии кадастрового и технического паспорта необходимо обратиться в БТИ. Заявителю выдадут дубликат на основании тех документов, которые были предоставлены при первичном оформлении технической документации.

Частые вопросы и ответы на них

Что делать, если утеряно свидетельство о праве собственности на квартиру?
С июля 2016 года свидетельства о праве собственности не выдают. Для восстановления документа о регистрации необходимо запросить выписку из ЕГРН. Лист записи является заменой свидетельства о праве собственности.
Какие существуют правоустанавливающие документы на квартиру?
На квартиру оформляют внушительный пакет документов, включающий в себя договор купли-продажи (правоустанавливающий документ), выписку из ЕГРН и свидетельство о государственной регистрации (правоподтверждающие документы), кадастровый и технический паспорта, технический план (технические документы). Договор купли-продажи имеет приоритетное значение перед всеми остальными документами, поскольку подтверждает, что право собственности перешло к покупателю. Без него Росреестр не зарегистрирует сделку и не выдаст выписку из ЕГРН.
Что делать, если договор купли-продажи украден?
Если документы на квартиру были украдены, существует риск, что злоумышленники совершат незаконные действия с целью лишения законного владельца права собственности. При возникновении такой ситуации необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о пропаже правоустанавливающих документов и просьбой не производить регистрационные действия в отношении недвижимости без личного присутствия собственника.

Какие сложности могут возникнуть?

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

При утере договора купли-продажи квартиры, свидетельства о государственной регистрации права собственности, технической документации возникает вопрос, как восстановить документы и доказать, что гражданин действительно является ее собственником. Для быстрого решения проблемы желательно привлечь квалифицированного юриста, который разъяснит порядок восстановления документов на жилое помещение. Юридическую консультацию специалиста можно получить на нашем сайте.

Юрист-эксперт сайта
Савостьянова Ксения Вадимовна
Главный юрист – эксперт сайта
Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Провожу консультации и отвечаю на вопросы граждан. Моя почта: savo992@bk.ru. Профиль на ЯндексУслугах.
Главный юрист
Задайте вопрос юристу

Ваш вопрос появится на сайте после прохождения модерации (проверки), не отправляйте его несколько раз. Нажимая на кнопку «Задать вопрос», политику обработки ПДн, согласие на обработку ПДн, пользовательское соглашение.

Что делать, если утеряно свидетельство о праве собственности на квартиру?
С июля 2016 года свидетельства о праве собственности не выдают. Для восстановления документа о регистрации необходимо запросить выписку из ЕГРН. Лист записи является заменой свидетельства о праве собственности.
Какие существуют правоустанавливающие документы на квартиру?
На квартиру оформляют внушительный пакет документов, включающий в себя договор купли-продажи (правоустанавливающий документ), выписку из ЕГРН и свидетельство о государственной регистрации (правоподтверждающие документы), кадастровый и технический паспорта, технический план (технические документы). Договор купли-продажи имеет приоритетное значение перед всеми остальными документами, поскольку подтверждает, что право собственности перешло к покупателю. Без него Росреестр не зарегистрирует сделку и не выдаст выписку из ЕГРН.
Что делать, если договор купли-продажи украден?
Если документы на квартиру были украдены, существует риск, что злоумышленники совершат незаконные действия с целью лишения законного владельца права собственности. При возникновении такой ситуации необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о пропаже правоустанавливающих документов и просьбой не производить регистрационные действия в отношении недвижимости без личного присутствия собственника.