Если сосед поставил забор на вашем земельном участке без согласования с вами, вы можете обязать его снести все. Для этого нужно пожаловаться контролирующий орган, но в некоторых случаях придется обращаться в суд. Разберемся, куда жаловаться на незаконную установку забора, и что делать, если сосед нарушает ваши права, и не хочет действовать по закону.
- Когда можно пожаловаться на соседа
- Ответственность за захват чужого участка
- Как обязать соседа перенести забор
- Шаг 1: собираем документы
- Шаг 2: жалуемся в Росреестр
- Шаг 3: ожидаем результата проверки
- Шаг 4: подаем жалобу повторно
- Шаг 5: обращаемся к кадастровому инженеру
- Шаг 6: подаем документы в суд
- Шаг 7: получаем исполнительный лист
- Шаг 8: обращаемся к приставам
- Судебная практика
- Вопросы к юристу
- Заключение юриста
Когда можно пожаловаться на соседа
Каждому собственнику земельный участок принадлежит в границах, определенных межевым планом и зарегистрированным в ЕГРН. Соответственно, забор ставится по границе. Если же он смещен в сторону соседа, это считается незаконным захватом земельного участка.
Пожаловаться на некорректную установку забора соседом можно в Росреестр, если соблюдаются следующие условия:
- Вы являетесь собственником участка. Права должны быть зарегистрированы в ЕГРН.
- Участок стоит на кадастровом учете. Если он получен до 21.07.1997 года в собственность или в пользование, и у вас есть подтверждающие документы, нужно обратиться в Росреестр с заявлением, чтобы в ЕГРН внесли сведения об участке как о ранее учтенном, и зарегистрировали право собственности.
- Границы земельного участка установлены. Только в этом случае вы можете пожаловаться на нарушение ваших границ соседом. Если же они не установлены, сначала нужно обратиться к кадастровому инженеру.
Также вы можете пожаловаться на соседа, если он поставил забор без согласования с вами, и вы у вас есть возражения насчет места установки ограждения.
Ответственность за захват чужого участка
За самовольное занятие земельного участка или его части соседа могут привлечь к ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ и оштрафовать на сумму от 1 до 1.5 кадастровой стоимости земли, но не менее 5 000 руб.
Если на вашем земельном участке забор установлен организацией, для юридических лиц штраф выше – от 2 до 3% кадастровой стоимости, минимум 100 000 руб. Если кадастровая стоимость не определена, физлицо оштрафуют на 5 000-10 000 руб., юридическое – 100 000-200 000 руб.
Узнать кадастровую стоимость можно, заказав выписку из ЕГРН через Госуслуги или на сайте Росреестра.
Как обязать соседа перенести забор
Самый идеальный вариант – попробовать договориться о переносе забора мирным путем. Покажите соседу ваши документы на земельный участок. Если не можете сами понять, где проходит граница, вызовите кадастрового инженера, чтобы уточнить эти границы. Если в итоге окажется, что сосед действительно захватил часть вашего участка, попросите перенести забор или оплатить вам часть территории, которую он занял.
Договориться удается далеко не всегда, и в этом случае придется действовать более радикально: пожаловаться в Росреестр, при необходимости обратиться в суд. Рассмотрим каждый шаг подробно.
Шаг 1: собираем документы
Для подачи жалобы вам понадобится паспорт и выписка из ЕГРН. Может пригодиться и старый кадастровый план, если он есть. Но выписки обычно достаточно. В Росреестре сами посмотрят все необходимые сведения.
Шаг 2: жалуемся в Росреестр
Подать жалобу можно лично в отделении Росреестра, на сайте учреждения через раздел «Обращения граждан», или через МФЦ. Обращаться следует в Росреестр по месту нахождения земельного участка.
Шаг 3: ожидаем результата проверки
Все обращения рассматриваются Росреестром в течение 30 календарных дней. Результат вам направят на электронную почту. Если по итогам проверки нарушение соседа действительно будет установлено, на его имя оформят предписание и дадут ему 6 месяцев, чтобы он убрал забор. Также сразу составляется протокол об административном правонарушении, соседу придется заплатить штраф.
Шаг 4: подаем жалобу повторно
Если сосед в течение полугода не уберет забор с вашей территории, можете повторно пожаловаться в Росреестр, чтобы его опять оштрафовали и выдали новое предписание сроком на полгода. Но лучше сразу обращаться в суд, если первой жалобы было недостаточно.
Шаг 5: обращаемся к кадастровому инженеру
Для суда вам понадобится заключение кадастрового инженера о том, что фактическое местоположение забора не соответствует межевому плану. В нем должны быть установлены реальные границы, наложенные на кадастровые, чтобы была видна площадь захвата. Также в заключении указываются варианты решения проблемы, чаще всего это перенос забора.
Услуги кадастрового инженера в среднем стоят 5 000-10 000 руб. Взыскать расходы на него вы сможете с соседа через суд.
Шаг 6: подаем документы в суд
Для суда вам понадобится заключение кадастрового инженера, исковое заявление, паспорт, выписка из ЕГРН на земельный участок. Если есть старые кадастровые паспорта и межевые планы, приготовьте и их. Также нужен правоустанавливающий документ в зависимости от того, на каком основании у вас возникло право собственности: ДКП, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, акт о предоставлении земельного участка.
Что указать в исковом заявлении:
- Данные о собственниках участков.
- Сведения о земельном участке истца: адрес, площадь, кадастровый номер.
- На каком основании возникло право собственности, дата.
- Протяженность смежной границы по документам и фактически.
- В чем именно заключается нарушение.
- Исковые требования: восстановить границы земельного участка, обязать ответчика демонтировать забор и устранить препятствия в пользовании участком истца.
С исковым заявлением и остальными документами нужно обратиться в районный или городской суд по адресу земельного участка. Если у вас нет опыта участия в подобных делах, стоит довериться юристу, который точно сможет защитить ваши интересы.
Шаг 7: получаем исполнительный лист
Если сосед поставил без согласования забор на вашем участке, и суд обязал его демонтировать, дождитесь, когда решение вступит в силу, затем заберите исполнительный лист.
Шаг 8: обращаемся к приставам
Возможно, соседи и по решению суда откажется сносить забор. В этом случае обратитесь в ФССП. Пристав даст соседу определенное время на проведение работ по демонтажу. Если он опять откажется, демонтаж будет произведен силами сторонней организации, а стоимость ее услуг будет взыскана с соседа.
Судебная практика
Пример №1:
ФИО обратился в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком, демонтаже забора. Ответчиком выступал сосед – ФИО1. В обоснование требований истец указал, что он с 1989 года является членом СНТ, которое было организовано в 1986 году. Решением исполнительного комитета СНТ был предоставлен участок из лесов первой группы, а через некоторое время ФИО выделили дополнительный участок площадью 6 соток в границах СНТ. Это подтверждается членской книжкой.
Истец самостоятельно расчистил земельный участок от травы и мусора, и у нет возникли сомнения насчет реального размера участка. После замеров он обнаружил, что его площадь не соответствует указанной в документах СНТ. Границы были нарушены из-за того, что собственник соседнего участка установил забор на железобетонной ленте со смещением в сторону участка истца.
ФИО пожаловался на соседа в Росреестра. На ФИО1 составлено предписание. Его обязали установить сетчатый забор и восстановить границы, но он этого так и не выполнил. Тогда истец обратился в суд.
В ходе разбирательств была проведена судебная экспертиза, нарушение установлено. Суд исковые требования удовлетворил и обязал ответчика устранить препятствия в пользовании участком истца (Решение № 2-553/2017 2-553/2017(2-8371/2016;)~М-8208/2016 2-8371/2016 М-8208/2016 от 23 июня 2017 г. по делу № 2-553/2017).
Пример №2:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, потребовав устранить препятствия в пользовании земельным участком, снести забор. Истец пояснил, что решением городского суда был поделен между несколькими собственниками, определен порядок пользования земельным участком общей площадью 500 кв м. В собственность истца была выделена ½ доли помещения площадью 45.9 кв м, в пользование выделен участок площадью 250 кв.м.
Со слов истца, ответчик возвел по границе участка забор из светонепроницаемого пластика высотой 2.30-2.35 м, причем без согласования с ним. Истец против установки такого забора, поскольку считает, что сама его конструкция препятствует попадают в дом необходимого количества солнечного света, и забор нарушает права истца и его семьи на санитарное благополучие, так как установлен на расстоянии 1.30 м от окон части его дома.
Кроме того, из-за сплошной конструкции забора на участок падает тень, и истец не может выращивать на этой территории овощи.
Представитель ответчика против удовлетворения требований возражал. Он пояснил, что у истца нет доказательств нарушения его прав. Доводы, изложенные в исковом заявлении насчет установки забора на расстоянии 1.3 м от окон дома, не соответствуют действительности. Забор установлен на основании решения суда. Расстояние от него до окон дома истца превышает 1.3 метра. Ответчик, устанавливая забор, наоборот отступил в свою сторону в ущерб использования земельного участка. На момент установки забора часть жилого дома, о которой говорил истец, являлась самовольной постройкой.
По ходатайству истца была назначена судебная экспертиза. Эксперт установил, что установленный забор не влияет на освещенность жилого помещения истца. Нарушений санитарно-эпидемиологических правил и градостроительных регламентов не выявлено, суд отказал в удовлетворении требований (Решение № 2-1666/2013 М-1813/2013 2-29/2014(2-1666/2013;)~М-1813/2013 2-29/2014 от 4 апреля 2014 г.).
Вопросы к юристу
Заключение юриста
Если сосед поставил без разрешения забор на вашем участке, вы можете пожаловаться на него в Росреестр или обратиться с исковым заявлением в суд, потребовав восстановить границы и снести ограждение. Самостоятельно участвовать в судебных разбирательствах очень тяжело, поэтому лучше обратиться за помощью к опытному юристу, который точно знает, как действовать в вашей ситуации.