Конституция и ЖК РФ защищают права собственников. Произвольное лишение жилья не допускается. Выселение из приватизированной квартиры осуществляют в крайних случаях. Решение принимается судом, если есть доказательства, что гражданин злоупотребляет своими правами, утратил основания для проживания в квартире, бесхозно относится к собственности.
В статье рассмотрим, в каких случаях собственника выдворяют из жилья, как проходит процедура выселения, кого нельзя лишить квартиры.
- Можно ли выселить из приватизированной квартиры?
- В каких случаях выселяют?
- Прекращение семейных отношений
- Бесхозное отношение
- Продажа квартиры
- Изъятие земельного участка под домом, снос или реконструкция МКД
- Задолженность за коммунальные услуги
- Окончание срока временной регистрации
- Как выселить собственника?
- Досудебное урегулирование
- В какой суд обращаться?
- Как составить иск?
- Какие документы приложить?
- Нужно ли платить госпошлину?
- Сроки рассмотрения спора
- Выселение судебным приставом
- Кого нельзя выселить?
- Подведем итоги
Можно ли выселить из приватизированной квартиры?
Под приватизированной квартирой понимают жилье, которое полностью перешло из государственного или муниципального фонда в собственность гражданина. В качестве основания приватизации выступает ордер или договор социального найма.
Как только приватизация завершается собственник регистрирует свои права в Росреестре и оформляет постоянную прописку. С этого момента он вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Несмотря на то, что гражданин становится полноправным владельцем жилой недвижимости, он может попасть под выселение. Собственник вправе сделать это самостоятельно, обратившись в миграционную службу за снятием с учета.
Также закон предусматривает случаи принудительного выдворения из квартиры. Вопрос решается в судебном порядке.
В каких случаях выселяют?
Основания для выселения собственника установлены сразу несколькими нормативными актами: ЖК РФ, СК РФ, ГК РФ.
Прекращение семейных отношений
После развода бывшие супруги решают вопрос о раздельном проживании. Если квартира одним из них была приватизирована до брака, то она не является совместной собственностью и не подлежит разделу (статья 36 СК РФ).
Завершение семейных отношений дает право собственнику выселить бывшего супруга, поскольку с момента расторжения брака право пользования жильем прекращается. При этом наличие прописки не играет никакой роли.
Если в семье есть дети до 18 лет, то право на проживание за ними сохраняется до достижения совершеннолетия. Согласно разъяснениям ВС РФ ребенок не может быть признан бывшим родственником (пункт 14 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14).
В случае возражений бывшего супруга против выселения за ним могут временно сохранить право пользования жильем. При принятии решения суд устанавливает:
- факт отсутствия другой жилой недвижимости;
- невозможность обеспечить себя другим жильем (купить или взять в найм);
- состояние здоровья;
- есть ли нетрудоспособность;
- наличие иждивенцев;
- финансовое положение.
Также берется во внимание возможность совместного проживания в одной квартире.
Бесхозное отношение
Согласно статье 293 ГК РФ собственник может лишиться приватизированной квартиры. Он привлекается к ответственности, в том числе в виде выселения, в случае нарушения установленных законом пределом осуществления права собственности на жилье.
Гражданин может быть выселен при наличии следующих обстоятельств:
- использование жилья не по назначению;
- регулярное нарушение прав соседей;
- бесхозное отношение к имуществу, повлекшее его разрушение.
Нельзя размещать в квартире склад, офис, хранить взрывчатые вещества, опасные для людей медикаменты. Запрещается шуметь в «тихий час», дебоширить, делать незаконную перепланировку общего имущества, разрушать окна, двери, сантехнику.
Муниципалитет предупреждает собственника о необходимости устранить нарушения. Если он игнорирует требования, муниципальные власти обращаются в суд с требованием о выселении и продажи квартиры на торгах.
Продажа квартиры
После продажи квартиры собственник и члены его семьи теряют право пользования жильем (статья 292 ГК РФ). Они должны сняться с регистрационного учета и освободить помещение для новых жильцов. Срок этих мероприятий обычно согласовывают в договоре купли-продажи. Если бывший владелец отказывается покидать квартиру, его могут выселить по решению суда (статья 35 ЖК РФ).
Изъятие земельного участка под домом, снос или реконструкция МКД
Собственник может лишиться жилья не по своей вине. Закон разрешает изымать участок под домом для государственных и муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ). С согласия владельцев квартиры она выкупается. Взамен предоставляется денежное возмещение или другое жилое помещение, равноценное по площади.
Также в рамках государственной программы производится ликвидация аварийного жилья. Если большая часть жилого дома находится в состоянии, представляющем угрозу здоровью и жизни людей, не пригодна для проживания, имеет значительные повреждения, оно освобождается от жильцов по решению уполномоченных органов. Взамен предоставляется новое помещение или выкуп в размере рыночной стоимости недвижимости.
Задолженность за коммунальные услуги
На практике выселить собственника за долги достаточно сложно. К этой крайней мере прибегают в случае внушительной задолженности по коммунальным платежам, образовавшейся за полгода и больше.
Жильца предупреждают о сроке ликвидации задолженности. Если он продолжает не платить без уважительных причин, вопрос о принудительном выселении решают в судебном порядке.
К уважительным причинам относят:
- тяжелое финансовое положение;
- потеря работы;
- наличие несовершеннолетних детей;
- тяжелая болезнь;
- инвалидность.
При выселении за неуплату коммунальных услуг взамен предоставляют другое жилье из маневренного фонда. Оно должно быть пригодным для проживания. На одного человека предоставляется 6 кв.м.
В соответствии со статьей 446 ГПК РФ собственника не могут лишить приватизированной квартиры, если она является единственным жильем для него и членов его семьи.
Окончание срока временной регистрации
Некоторые граждане проживают в квартире на основании временной регистрации. Она оформляется при условии, если лицо выезжает за пределы постоянного места жительства на период свыше 90 дней. Право пользования жильем у не собственника жилья возникает на основании разрешения полноправного владельца.
С истечением срока временной прописки гражданин утрачивает право пользования жильем и должен выселиться.
Как выселить собственника?
Если гражданин не согласен на добровольное выселение, вопрос о принудительном выдворении решается в суде.
Досудебное урегулирование
Перед обращением в суд нужно соблюсти досудебную процедуру. Жильцу направляют уведомление с просьбой устранить нарушение. Так, ему могут предложить погасить долг, привести имущество в надлежащее состояние, выехать из помещения в связи с утратой права на проживание.
Если выселение производится в связи со сносом аварийного жилья, то собственника предупреждают о сроках и условиях предоставления другой квартиры или денежного возмещения.
В какой суд обращаться?
Затем необходимо определить, в какую судебную инстанцию подавать иск о принудительном выдворении. Споры о выселении рассматривает районный или городской суд.
Как составить иск?
Иск составляют по правилам статей 131—132 ГПК РФ.
Документ должен содержать:
- вводную часть (наименование и реквизиты сторон);
- сведения о помещении;
- условия приватизации;
- основание утраты права на проживание в квартире;
- сведения о предупреждении гражданина;
- требование выселить из жилья;
- список приложений;
- дату и подпись.
Иск следует подать через канцелярию суда. Также его можно направить по почте заказным письмом с уведомлением.
Какие документы приложить?
К иску необходимо приложить пакет бумаг, подтверждающих заявленные требования.
В стандартный перечень документации входит:
- документы о приватизации;
- свидетельство о праве собственности;
- уведомление жильца об устранении нарушения и выселении;
- выписка из домовой книги;
- свидетельские показания;
- акт осмотра жилья;
- документы о расторжении брака;
- протоколы участкового;
- прочие бумаги в зависимости от ситуации.
Если интересы истца представляет адвокат, потребуется оформить доверенность.
Нужно ли платить госпошлину?
Спор о выселении относят к искам неимущественного характера. Согласно статье 333.19 НК РФ нужно уплатить государственную пошлину в сумме 300 руб. сделать это можно через терминал, банкомат, интернет-банкинг, в офисе банка. Квитанция об оплате прикладывается к иску.
Сроки рассмотрения спора
Документы принимаются судом к производству в течение 5 рабочих суток. Назначается предварительное заседание. Оно проходит через 30 дней с участием сторон. Затем проходят основные слушания. Окончательное решение выносят через 2-3 месяца.
После изготовления судебного акта в полном объеме дается месяц на обжалование. Если возражений нет, выдается исполнительный лист.
Выселение судебным приставом
Если собственник отказывается исполнять решение суда, исполнительный лист передают судебному приставу. Он возбуждает производство и дает 3-7 дней на выезд из квартиры.
Сначала жильцу направляют уведомление о необходимости явиться для добровольного решения вопроса. В случае неявки пристав выезжает по адресу нахождения жилья. В случае необходимости приглашают сотрудников жилищной инспекции, органов полиции, МЧС.
Процесс выселения фиксируют в акте. Он подписывается приставом в присутствии понятых, владельца недвижимости, выселяемого.
Если бывший собственник отсутствует на момент выдворения, допускается вывезти вещи без его участия. Они остаются на хранении у пристава в течение двух месяцев.
Кого нельзя выселить?
Существуют категории граждан, которых нельзя выселить при любых обстоятельствах.
К льготникам относятся:
- несовершеннолетние дети;
- дети, оставшиеся без попечения родителей;
- иждивенцы, получающие алименты от собственника;
- бывшие члены семьи без определенного места жительства;
- супруг, если право на жилье прописано в брачном соглашении;
- жильцы, которые во время приватизации отказались от своей доли в квартире;
- лица, имеющие право жить в квартире на основании завещания.
Перечисленные лица подлежат выселению только с их согласия.
Подведем итоги
Таким образом, закон допускает принудительное выселение из приватизированной квартире. Оно производится в крайних случаях. Вопрос решается в судебном порядке. Перед подачей иска собственника необходимо предупредить об устранении нарушения. В случае положительного решения процессом выдворения из квартиры занимается судебный пристав.
Добрый день, Ксения Вадимовна!
В 2-комнатной квартире проживает пожилая мать с совершеннолетним сыном. У сына 2 группа инвалидности нерабочая. Квартира приватизирована — единственным собственником является пожилая мать. Сын не участвовал в приватизации указанной квартиры (дал отказ), права собственности иного жилого помещения не имеет. Сын страдает алкогольной зависимостью, асоциален и агрессивен. Множество раз избивал свою пожилую мать.
Подскажите, пожалуйста, может ли мать (собственник квартиры) принудительно выселить сына из квартиры со снятием его с регистрационного учета в указанной квартире?
Добрый вечер, Артем.
Принудительно выселить человека, который в свое время отказался от приватизации практически невозможно, так как он после отказа, приобретает пожизненное право проживания. Если бы мужчина хотя бы не проживал в квартире как минимум 3 года, шансы бы были, а так мужчина в квартире живет и использует ее по назначению. Мне жаль.
Но можно попытаться организовать мужчине судимость, если он бьет мать. И можно его признать недееспособным по суду и отправить принудительно в клинику для лечения. И также можно мужчину отправить в интернат для инвалидов, учитывая, что у него не рабочая группа инвалидности. Но выселить, не получиться.
В 3х ком квартире 70м2 имеем по 1/4 я, муж, сын, дочь. Сын инвалид 3гр по психическому заболеванию. Могу ли я отселить сына в 1ком кв в обмен на его долю? Условия его не ухудшаются, вместо 17,5 м2 общей площади он получит 30м2. Проживать с ним совместно невозможно: денег на питание даёт 2500 на целый месяц, употребляет алкоголь одновременно с приёмом нейролептиков, что вызывает немотивированную агрессию против членов семьи. Муж и дочь ушли из семьи, мне идти некуда. Могу ли я через суд добиться принудительного расселения? То есть продав 3х ком кв, выселить его в отдельное жилье?
Добрый день, Елена Евгеньевна.
Ваш сын такой же собственник доли в квартире, как и вы, причем у вас у всех равнозначные доли. А заставить продать сына свою долю принудительно вы не можете. И как я понимаю, ваш сын хоть и имеет 3 группу, но дееспособности не лишен. Поэтому имеет полное право отказаться. То есть придется договариваться.
Также, если уж поведение сына настолько влияет на взаимоотношения в семье, можно рассмотреть вопрос о признании сына недееспособным для помещения его в клинику для принудительного лечения. Но даже при таких условиях квартиру вы не продадите, потому что даже если вас назначат опекуном, без согласия органа опеки продать вы долю сына не сможете и отселись лицо, пребывающее под опекой отдельно ото всех тоже.
Добрый день! Мама живёт в приватизированной трехкомнатной квартире, которая ей досталась от родителей. Было три доли. Две из которых завещались маме, одна — её брату. Брат там не живёт больше 20 лет. Он живёт с женой. Не платит за коммуналку. Все соседи и участковый могут подтвердить, что он там не проживает.
Что можно сделать в такой ситуации? Выписать, я так понимаю, не представляется возможным? Выкупить его долю, но по какой цене, если он не оплачивал ничего?
Добрый день, Вера.
Исходя из смысла вашего вопроса, вашей маме на праве собственности принадлежит 2/3 доли в квартире, а ее брату 1/3 доли. Выселить и лишить доли собственника доли без его согласия невозможно.
Единственное что можно это предложить продать. Если он согласиться, то договариваться об уменьшении стоимости доли пропорционально понесенным расходам по оплате коммунальных услуг. Но брат может и не согласиться и это его право.
При этом ваша мама может в судебном порядке взыскать с брата уже понесенные ею расходы в размере 1/3, но брат может выдвинуть ходатайство о применении искового срока равного 3-м годам. И тогда суд взыщет с него средства равные понесенным расходам только в размере 1/3 за последние три года и не более.
К сведению: В рамках ст.252 ГК РФ в ряде случаев собственника доли можно заставить принудительно продать свою дою, но только если она малозначительна и собственник не заинтересован в ее использовании. В вашем случае собственник не заинтересован, но доля не малозначительная, учитывая, что 1/3 можно спокойно пользоваться в 3-х комнатной квартире.
Поэтому в вашем случае только договаривайтесь либо же взыскивайте по суду расходы по ЖКХ.
Приватизированная квартира много лет назад на меня и на дочь( она прописана в квартире). У неё уже 10 лет другая квартира. Я полностью платил ЖКХ за неё и за себя, а также принимал участие во всех общедомовых мероприятиях. Сейчас я хочу продать квартиру,но она не даёт согласия, и хочет часть квартиры «откусить». Но приватизировалась она в дикие девяностые,получал её я. Никакого отношения она к ней не имеет. Все квитанции есть, соседи подтвердят что она не проживала в этой квартире,жильцы дома где она проживает, тоже подтвердят, что она проживает в их доме. Есть смысл обращаться в суд.
Добрый день, Андрей.
Несмотря на то, что квартира получалась вами, в приватизации участвовали двое и на сегодняшний момент владельцами квартиры выступают два собственника. Для продажи квартиры, находящейся в долевой собственности нужно согласие обеих владельцев либо же вы во исполнении ст.250 ГК РФ обязаны направить дочери уведомление о намерении продать свою долю.
Если ваша дочь не согласна продавать свою долю, заставить ее вы не можете. Она собственник и вправе распоряжаться своей долей как пожелает. Но если дочь откажется купить вашу долю, вы вправе по истечении 30 дней со дня вручения уведомления о намерении продажи, предложить купить вашу долю третьим лицам.
Касаемо коммунальных платежей. Бремя содержания квартиры, а также общедомового имущества возлагается на всех собственников, поэтому вы можете через суд путем подачи регрессного иска взыскать с дочери половину понесенных расходов за взносы на капитальный ремонт, содержание общедомового имущества и отопление. За свет, газ, воду и ТБО вы взыскать сможете, если взносы начислялись исходя из количества прописанных лиц, а не по счетчикам потребления услуг.
Если бы у вашей дочери была не 1\2 квартиры, ее долю можно было бы признать малозначительной и в судебном порядке попытаться принудить к продаже через суд, так как у нее есть своя квартиры и по месту прописки дочь не проживает. Но половину квартиры не назовешь малозначительной долей, поэтому этот вариант вам не подходит.
Единственный вариант. Говорите, что подаете в суд регрессный иск, если она не согласиться продать квартиру. Откажет, подавайте иск. Хоть что-то вернете.
Может ли мой брат или моя мать принудительно выселить через суд меня и моего сына(26 лет) из квартиры, где у меня доля 12 метров, сын прописан, если мы не скидывались деньгами на коммунальные платежи? В 2014 году предположительно в начале осени, моя мать и брат без моего ведома и участия каким-то образом оформили наследство моего умершего отца на мою мать. Я считаю, что моя мать меня таким образом ограбила на сумму стоимости 4 метров площади в хорошем районе Москвы, и по этому я поставила ультиматум, что в таком случае кварплату не буду платить либо пока она не вернёт мне украденное, либо пока не наберётся таким образом сумма на которую она меня ограбила. Права ли я перед законом? И если нет, то как мне лучше поступить в моей ситуации?
Добрый вечер, Ольга Алексеевна.
Если вы являетесь собственником доли в жилом помещении, выселить вас в судебном порядке иные собственники не могут. Но ваш сын там только прописан, поэтому если он нарушает интересы других жильцов, не участвует в оплате коммунальных платежей, вероятность снятия с регистрации и выселения существует. Но если у парня нет другого жилья и он с рождения проживает в квартире, аннулировать регистрацию также будет проблематично.
Касаемо наследства отца. Законом установлена определенная процедура. В частности, вам нужно было обратиться к нотариусу в течении 6 месяцев со дня смерти папы. Если вы этого не сделали и не можете документально подтвердить уважительность причины не обращения к нотариусу, то свое право на наследство вы утратили. Ваша же мама с большой вероятностью к нотариусу обратилась, поэтому и получила наследство.
Сейчас по прошествии 7 лет даже в судебном порядке вам не удастся оспорить распределение наследственной массы в виду истечения искового срока давности. Поэтому как бы вы не считали, что вас обманули в коммунальных платежах участвовать придется. В противном случае, ваша мама может подать иск в суд о принудительном взыскании вашей части платежей по регрессному иску.
Мне жаль, но закон не на вашей стороне.