Выселение за неуплату коммунальных услуг

Обновлено: Июнь, 2021 года

Долги по коммунальным платежам

Обязанность по оплате содержания жилья, предоставляемой горячей и холодной воды, электроэнергии, услуг отопления для жильцов квартир установлена законодательно. Многие думают, что нарушение этого требования может повлечь только многочисленные предупреждения со стороны поставщиков. Это не так и суды по иску служб ЖКХ и при наличии определенных условий могут осуществить выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг жильцов с крупной суммой задолженности.

Законодательное регулирование порядка внесения коммунальных платежей

Владение или пользование жильем порождает для собственника, нанимателя не только права, но и целый список обязанностей. Согласно ст. 153 ЖК РФ требование о современной оплате коммунальных услуг должны соблюдать:

  • Наниматели и арендаторы жилого помещения;
  • Члены ЖКХ начиная с момента эксплуатации объекта;
  • Собственники, со дня регистрации права на жилое помещение или с момента заселения по передаточному акту, в случае участия в дду.

Помимо ЖК РФ, требование о своевременной оплате всех поставленных ресурсов и услуг коммунального характера содержится в ст. 682 ГК РФ.

Для всех указанных категорий жильцов многоквартирных домов законодательство закрепляет определенный перечень необходимых расходов:

  • Плата за пользование, наем жилого помещения (только для нанимателей);
  • На содержание, текущий и капитальный ремонт;
  • На холодную, горячую воду, электроэнергию для личного потребления, а также на общедомовые нужды;
  • На отведение сточных вод;
  • На тепловую энергию и газ;
  • На вывоз и последующую утилизацию твердых бытовых отходов.

На поставку указанных коммунальных ресурсов и услуг между проживающими в доме лицами и их поставщиками заключаются соответствующие договора. Если иные сроки не установлены договором, то перечисление средств коммунальным службам должно осуществляться ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за истекшим месяцем. Документы о сумме подлежащей оплате, а также информация об имеющейся задолженности перед организациями ЖКХ должны предоставляться жильцам не позднее первого числа каждого месяца.

Каковы последствия неуплаты коммунальных платежей?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 350-24-85

Отказ от своевременного погашения задолженности перед поставщиками коммунальных услуг может повлечь для проживающего в квартире довольно неприятный исход дела. В первую очередь, за долги перед ЖКХ происходит начисление пеней:

  • В размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, за период с 31 до 90 дня следующих за установленной законом датой оплаты;
  • В размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ с 91 дня, после установленного срока для оплаты.

Помимо неизбежных финансовых потерь, должнику грозит отключение от доступа к поставляемым ресурсам от компаний ЖКХ (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ). Крайней мерой, применяемой на практике достаточно редко, служит выселение за неуплату коммунальных платежей всех проживающих в помещении должников.

Лишиться жилья за долги перед коммунальными службами можно только на основании вступившего в силу решения суда.

При этом применение указанной меры для нанимателей и собственников жилого помещения происходит на различных условиях. Владельцы квартир при подобных обстоятельствах находятся в более выгодном положении в сравнении с теми, кто пребывает в квартире на основании договора найма.

Условия выселения нанимателей

Согласно положениям ст. 90, п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ лицо, проживающие в помещении на условиях социального найма, а также члены его семьи могут быть выдворены из него за долги перед ЖКХ в случае:

  • отсутствия платежей по ним в течение более 6 месяцев подряд;
  • отсутствие объективных тяжелых жизненных обстоятельств, в результате которых долг невозможно было погасить.

При этом подразумевается именно полное отсутствие перечислений. Даже если платилось по 2 рубля в месяц, основания для подачи иска о выселении формально нет. При этом выселяемым должно быть предоставлено взамен другое жилье в соответствии с нормами площади, установленной для заселения в общежитие. По состоянию на 2019 год это 6 квадратных метров на 1 переселенца.

К прекращению договора социального найма по причине долгов прибегают крайне редко, так как муниципалитет не располагает свободными площадями для расселения. Тем не менее, злостных неплательщиков привлекают к такому виду ответственности.

При этом какой-либо конкретной суммы долга, начиная с которой можно применять процедуру принудительного выселения, законодательством не установлено. Как правило, подобные меры применяют, начиная со 100 000 рублей. В ходе судебных разбирательств суд обязательно учитывает возможные уважительные причины неуплаты и вполне может отказать в выселении.

Кроме того, есть лица, которых выселять запрещено законом:

  • родные погибших при выполнении служебных обязанностей;
  • пенсионеры;
  • люди с ограниченными возможностями 1 и 2 группы;
  • дети-сироты, обеспеченные жильем за счет государства.

В результате лишить его квадратных метров даже нанимателя жилья в определенных обстоятельствах не так просто.

Можно ли выселить за долги собственника?

Теоретически лишение владельца жилплощади его собственности за игнорирование обязанности платить за коммунальные ресурсы предусмотрена (ст. 446 ГПК РФ). Однако это происходит в порядке обращения взыскания на имущество должника. На практике применить указанное положение к собственнику довольно затруднительно, особенно, если выяснится, что это единственное жилье неплательщика.

В подавляющем большинстве случаев суд обязывает владельцев жилья погасить долг вместе с пенями и штрафами.

В исключительных случаях суды все же прибегают к изъятию квартиры в счет накопившегося долга и передают дело в руки судебных приставов, которые осуществляют исполнительное производство. Как правило, такое происходит только при наличии альтернативного места для проживания.

Какие есть уважительные причины, позволяющие избежать выселения?

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 350-24-85

Как было сказано выше, в ходе рассмотрения дел о выселении суды учитывают важные обстоятельства, объясняющие факт неплатежей. Весь перечень фактов, смягчающих вину в связи с возникновением задолженности приведен в п. 38 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 года:

  • Потеря источника дохода в связи с сокращением штата;
  • Тяжелая финансовая ситуация в семье;
  • Задержки с зарплатой у работодателя;
  • Наличие несовершеннолетнего ребенка в семье проживающих;
  • Длительный больничный должника;
  • Инвалидность в результате несчастного случая или производственной травмы.

Если неуплата происходит в результате рассеянности, алкоголизма или употребления наркотиков, это не будет служить смягчающим вину обстоятельством.

Процедура выселения за долги

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 350-24-85

Лишить нанимателя или собственника жилья за долги по коммунальным платежам можно только через суд. До этого момента коммунальщики обязаны сделать попытку досудебного урегулирования проблемы:

  • Передать должнику уведомление о наличии задолженности;
  • Предложить варианты разрешения возникшего разногласия, например, реструктуризация долга;
  • Им нужно получить ответ от должника, если его нет, они могут обращаться в суд.

Для этого поставщик услуг или управляющая компания подают исковое заявление в суд. Если задолженность не более 50 000 рублей, иск подается мировому судье, если более этой суммы — в районный суд. Последовательность действий в этом случае следующая:

  • Уведомление провинившегося о подаче иска о выселении;
  • Оформление искового заявления;
  • Передача документов секретарю суда;
  • Проведение судебного заседания;
  • Вынесение решения о выселении.

В реальности судебная практика такова, что положительные решения в подобных делах выносятся не так часто, особенно, если дело касается собственников приватизированных квартир.

Подобные разбирательства длятся минимум 2 месяца, в среднем от 4 до 6 месяцев, но в ряде случаев период рассмотрения может доходить до года.

После вынесения положительного решения и начала исполнительного производства службой судебных приставов, жильцам дается 5 суток на добровольное выселение. Если этого не происходит, приставы проводят принудительное освобождение жилплощади. В случае выигрыша дела коммунальными службами должник помимо суммы задолженности компенсирует поставщикам услуг все судебные расходы.

Как можно избежать выселения?

Перспектива остаться на улице либо в жилье, находящемся в худшем состоянии и меньшего размера мало кого обрадует. Способы решить проблему с долгами, чтобы не быть выселенным есть:

  • Начать ежемесячно гасить хотя бы небольшие суммы долга;
  • Договорится с управляющей компанией, и погасить долг полностью;
  • Обосновать некачественное оказание услуг и привести соответствующие доказательства этого;
  • Попросить об отсрочке и провести реструктуризацию долга.

Однако предпринимать эти шаги нужно до подачи иска о выселении. В противном случае останется только предоставить суду доказательства наличия смягчающих обстоятельств для образования долга. Оптимальным будет любыми путями не доводить возникшую проблему до описанной ситуации.

Была ли эта информация полезной?

Юрист-эксперт сайта
Савостьянова Ксения Вадимовна
Главный юрист – эксперт сайта
Профиль в ЯндексУслуги
Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России.
Главный юрист
Вопросы и ответы: 22
  1. Андрей

    Здравствуйте! 3-х комнатная квартира, не приватизирована. Прописаны я, моя мать, брат моей матери(дядя) и мать моей матери(бабушка). Бабушка живёт на даче, мы с матерью до последнего времени жили вдвоём. В декабре 20 года приехал нежданно — негаданно дядя и стал жить с нами. (до этого он жил какое то время с нами, но как уехал года 4 назад, так и не появлялся). И до сих пор ни копейки не заплатил за квартплату. Сначала он якобы болел 4 месяца, теперь вроде ходит на работу, а денег ноль. Вопрос, что нужно чтобы поставить вопрос об его вы селении из этой квартиры?
    Наниматель бабушка, то есть на её имя квитанции приходят. Оплачиваем с карты матери через Сбербанк онлайн.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Андрей.

      В рамках ст.69 ЖК РФ члены семьи основного нанимателя квартиры по социальному найму имеют равные права и обязанности, которые включают в себя и участие в оплате коммунальных услуг. Поэтому ваш дядя обязан участвовать в оплате расходов по ЖКХ.

      Касаемо выселения. Добровольно ни выписываться, ни участвовать в оплате ЖКХ дядя не хочет, поэтому я вам рекомендую обратиться в суд для взыскания части расходов по ЖКХ.

      Касаемо выселения. Дядя, я так понимаю, был зарегистрирован в квартире практически с рождения, другого жилья не имеет, коль вернулся обратно, да и был он вселен в качестве члена семьи, как сын основного квартиросъемщика. То есть выселить его только на основании не уплаты коммунальных услуг на протяжении пускай и полугода, будет сложно. А вот взыскать часть оплаты ЖКХ, вполне реально.

  2. Вадим

    Бондарёв с женой и двумя несовершеннолетними детьми занимал двухкомнатную квартиру, относящуюся к гос фонду. После расторжения брака он в квартире не проживал, денег на оплату квартиры не предоставлял и сам её не оплачивал, от уплаты алиментов на детей уклонялся. Бондарёва обратилась к юристу за консультацией, пологая, что можно поставить в суде вопрос о вы селении Бондарёва в принудительно порядке в связи с длительной неуплатой квартплаты. Какой ответ должен дать юрист. Какими нормами права он руководствуются.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Вадим.

      Для того чтобы ответить на ваш вопрос, нужно уточнить некоторые подробности. Жилье из гос фонда выделяется семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий посредством заключения договора социального найма. Но статус проживающих граждан в квартире у жильцов разный. Есть основной квартиросъемщик, с которым и заключается договор и есть члены семьи, вписанные в договор в указанном качестве.

      Если гр.Бондарёв является основным квартиросъемщиком выселить его не так то просто, нужно вносить изменения в договор в порядке ст.82 ЖК РФ, а потом уже принудительно выселять. Если же основным квартиросъемщиком является жена, нужно знать, стал ли он бывшим членом семьи, после оформления развода, а также при каких обстоятельствах был выселен. Может его жена выгнала и не дает проживать, тем самым нарушая его права.

      То есть для полного ответа и применения определенных нормативных актов нужно знать всю ситуацию, потому что просто так человека выселить нельзя и каждый случай суд рассматривает индивидуально с учетом всех обстоятельств, которые подтверждены документально.

  3. Иван

    Здравствуйте, долг за жкх 120т. В квартире 3 собственика (приватизирована была на 3 человек) в квартире живёт бабушка у неё инвалидность (шизофрениия подтверждёна судом) некоторое время мы проживаем с ней что бы следить. Оказалось что она накопила такой долг. Приставы повесили на неё долг. Она прописана в этой квартире. Остальные собственники прописаны в другом месте. Могут ли выселить её или лишить квартиры?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Иван.

      Если квартира является единственным для пожилой женщины жильем, то в силу ст.446 ГК РФ квартиру не имеют права изъять в обеспечение долга. Но с самой суммой можно поспорить.

      Собственниками являются 3 человека, а долг был вменен только одному. Обращайтесь к юристу со всеми документами, чтобы оспорить сумму долга в 120 тысяч только за одним собственником. Также важно обратить внимание на период в течение которого, образовалась задолженность, если более 3-х лет, тоже можно оспорить.

  4. Надежда

    Квартира в найме Долг больше 100 000,но каждый месяц плачу суммы больше начисления,пришло письмо из жилфонда чтобы я погасила долг в течение месяца или они выйдут в суд о выселение из квартиры.Правомерны ли их действия?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Надежда.

      Мне жаль, но жилфон прав. У вас образовалась солидная задолженность, и они вправе требовать погашения долга сразу же ли же взыскать долг в судебном порядке.

      Я вам рекомендую обратиться в жилфонд с просьбой о заключении договора реструктуризации долга на максимально длительный срок. Таким образом, вы сможете погасить задолженность небольшими ежемесячными платежами на протяжении нескольких лет, при этом в суд жилфонд уже обратиться не сможет.

  5. Наталья

    Здравствуйте, у меня квартира в собственности, я являюсь сиротой недавно узнала что на квартиру наложено Обриминение, имею двух несовершеннолетних детей. Еще собираемся преобрести комнату в общежитии за маткапитал. Могут ли меня выселить из жилья где сейчас скопились долги?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Наталья.

      Для того чтобы выселить из квартиры, которая вам принадлежит на праве собственности, то же УК должны подать в суд для принудительного взыскания задолженности. После принятия решения о взыскании долга, будет оформлен исполнительный лист, который передадут на исполнение в Федеральную службу приставов. И уже приставы могут конфисковать жилье для продажи с торгов для уплаты долга.

      Учитывая, что обременение уже наложено, значит исполнительный лист уже у приставов. Но жилье то единственное и проживают там помимо вас дети, поэтому пока что квартиру и не могут забрать. Но это не значит, что не могут конфисковать личные вещи и предметы обихода. К примеру, тот же холодильник, компьютер и т.д.

      Я вам рекомендую обратиться в ресурсоснабжающие организации и заключить договор реструктуризации долга на максимальный срок, таким образом, небольшими суммами вы долг и погасите. И при наличии договора реструктуризации приставы вас беспокоить не будут.

  6. Александр

    Добрый день.Александр.4-х комнатная квартира. Приватизирована. Была разделена ордерами пару лет назад.Одна часть моя и по две части у мамы и брата.Отец свою часть переписал на брата а второй брат умер год назад и его часть унаследовала мама.В квартире проживают:мама,и я с женой и малолетним ребенком.Прописаны в квартире:мама пенсионер,брат,отец-пенсионер и инвалид 2-й гр..Общий долг по квартире около 200т. Так вот у меня 2 вопроса!Могу ли я прописать своего ребенка сам?(нужно ли мне чье-нибудь согласия).И самый главный вопрос-у отца с пенсии вычитают средства-оставляя меньше прожиточного минимума.еще раз обращаю внимание у него нет доли и приходящих коммунальных счетов-а деньги забирают.Правомерны ли действия судебных приставов?И возможно ли выселение из-за дальнейшей неоплаты? Спасибо!

    1. Главный Юрист

      Доброе утро, Александр.

      В силу ч.2 ст.20 ГК РФ несовершеннолетние дети должны проживать вместе с родителями, а значит, и быть прописанными вместе с ними. Для вселения и оформления регистрации несовершеннолетним детям до 14 лет согласие собственника не требуется. Поэтому вы можете оформить прописку своим детям, и не согласовывать сей факт с содольщиками квартиры, а именно матерью и братом.

      Касаемо отца. Если папа исполняет определенные финансовые обязательства по исполнительному листу, в рамках ст.99 ФЗ №229 «Об исполнительном производстве» приставы вправе взыскать по ч.1 ст.99 до 50%, а по ч.2 ФЗ №229 даже из пенсии. То есть действия судебных приставов правомерны. Но коль, пожилому гражданину после всех вычетов остается весьма скромная сумма на проживание, он вправе обратиться к приставам с заявлением о начислении меньшей суммы вычетов.

      По долгам. Так как у вас 3 собственника квартиры вы все несете солидарную ответственность по долгам. Вы можете распределить задолженность пропорционально имеющимся долям и погасить либо вас обяжут гасить всю сумму сразу через суд. И выселить за долги собственника из квартиры достаточно сложно, хотя и можно. Если данная квартира для вас всех является единственным жильем обратить взыскание на жилье приставы на основании судебного решения не смогут, но при этом они будут вправе описать и продать с торгов иное имущества ( бытовую технику, мебель).

      Я бы вам рекомендовала на семейном совете распределить долг пропорционально между всеми собственниками и заключить договор реструктуризации с ресурсопоставляющими компаниями. При наличии такого договора в суд та же УК уже не сможет обратиться и у вас будет время погасить долг в течение нескольких лет.

  7. Евгения

    У меня в собственности имеется две квартиры.по одной из них накопился большой долг по ЖКХ.Могут ли через суд забрать жильё за счёт долга

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Евгения.

      При наличии больших долгов управляющая компании для начала может обратиться в суд для принудительного взыскания образовавшейся задолженности. Если суд вынесет решение в их пользу, исполнением взыскания займутся уже судебные приставы. Для начала они спишут все деньги с банковских карт, если средств будет не достаточно, опишут ваше имущество, в виде мебели и бытовой техники, и если по-прежнему средств не хватит, могут изъять квартиру за долги. У вас 2 квартиры, поэтому одну по закону могут изъять.

  8. Ирина

    Могут ли выселить за неуплату коммунальных услуг из частного дома, если я являюсь собственником. Проживаю одна. И у меня нет другого жилья.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Ирина.

      При наличии долга для начала ресурсоснабжающая организация может обратиться в суд для взыскания долга. Если вы не сможете сразу же оплатить всю сумму, тогда в порядке искового производства долг будут взыскивать уже судебные приставы по решению суда.

      Приставы могут изъять у вас любое имущество, то есть ту же мебель, бытовую технику и продать ее с торгов. Если полученной суммы не хватит, взыскание может быть обращено на дом. Но если дом является для вас единственным жильем, в силу ст.446 ГПК РФ наложить взыскание на жилье приставы не смогут.

      То есть дома вы не лишитесь, при условии, что другого жилья у вас и членов вашей семьи нет.

      Я бы вам рекомендовала заключить договор реструктуризации долга с ресурсоснабжающими организациями. При наличии договора сумму распределят более равномерно и уже не смогут взыскать этот долг через суд принудительно, при условии, что договор вы будете исполнять.

      К сведению: Взаимодействовать вам будет проще именно с ресурсоснабжающими организациями, приставы действуют более жестко, есть решение суда — исполняют в полном объеме и полномочия по взысканию долга у них широкие.

  9. Ксения

    Проживаю в 2 комнатной квартире с братом. У нас она приватизированная, находиться в равных долях. Не платим за жкх уже 5 лет. Общий долг за жкх в размере 300 т.р. Соответственно судебные приставы наложили взыскание, но официальной работы нет банковскими картами не пользуемся. В 2019 году вступила в наследство на квартиру ,но документ о праве собственности не делала. Какие последствия нас с братом ожидают за неуплату по жкх, выселят ли нас? И находиться ли под ударом моя вторая квартира? ведь получаеться у меня не единственное жилье.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Ксения.

      Тот факт, что вы вступили в наследственные права и получили свидетельство о праве на наследство, но не оформили право собственности в Росреестре, не исключает возможности о взыскании долга по ЖКХ. Приставы могут обратиться в суд и взыскать долг в судебном порядке. И теперь при наличии еще одного жилого помещения в вашей собственности обращение взыскания может быть наложено на наследственную квартиру.

      1. Татьяна Зуева

        а если при тех же условиях, но нет второй квартиры?

        1. Главный Юрист

          Добрый день, Татьяна.

          Взыскание не может быть обращено на единственное жилье гражданина. Поэтому если не будет второй квартиры, на наследственную квартиру приставы взыскание наложить не смогут. Но долги то все равно никуда не денутся. И 150 тысяч не такая большая сумма долга в связи с которой могут наложить взыскание на квартиру, скорее изымут имущество в виде бытовой техники для погашения долга.

  10. Инга

    Я сонаниматель жилого помещения, есть разделение коммунальных услуг, сосед бывший муж, 8 лет как разведены, он не оплачивает услуги более 6 месяцев, могу ли я подать в суд на его выселение. В свою очередь я с дочерью и тремя внуками состоим на очереди по улучшению жилищных условий, дочь не его.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Инга.

      Квартира предоставлена по социальному найму. Правильно я поняла? Бывший муж вписан в договор социального найма. А кто является основным квартиросъемщиком? Это важно. Но рассмотрим оба варианта.

      Если основной квартиросъемщик вы. Ваш бывший муж в силу ст.69 ЖК РФ вселенный вами в качестве члена семьи имеет равные права и обязанности с вами и обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг. Так как он не платит, вы можете обратиться в суд с иском о его выселении в виду того что он стал бывшим членом семьи и не исполняет обязанности, то есть не оплачивает расходы по коммунальным услугам.

      Если основной квартиросъемщик ваш бывший муж. Правом инициировать расторжение договора социального найма с основным квартиросъемщиком обладает местная администрация, с которой у него и заключен договор социального найма. Но не вы, в такой ситуации вы будете признаны ненадлежащим ответчиком. Поэтому посетите администрацию и доведите до их сведения информацию о том, что ваш муж не оплачивает расходы по коммунальным услугам, для того чтобы уже они собирали материал и готовились к суду.

Задайте вопрос юристу

Ваш вопрос появится на сайте после прохождения модерации (проверки), не отправляйте его несколько раз. Нажимая на кнопку "Задать вопрос", я принимаю политику конфиденциальности и пользовательское соглашение.