Выселение из квартиры за долги по коммунальным платежам в 2024 году

Обновлено: Февраль, 2024 года

Долги по коммунальным платежам

Обязанность по оплате содержания жилья, предоставляемой горячей и холодной воды, электроэнергии, услуг отопления для жильцов квартир установлена законодательно. Многие думают, что нарушение этого требования может повлечь только многочисленные предупреждения со стороны поставщиков. Это не так и суды по иску служб ЖКХ и при наличии определенных условий могут осуществить выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг жильцов с крупной суммой задолженности.

Законодательное регулирование порядка внесения коммунальных платежей

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Владение или пользование жильем порождает для собственника, нанимателя не только права, но и целый список обязанностей.

Согласно ст. 153 ЖК РФ требование о современной оплате коммунальных услуг должны соблюдать:

  • Наниматели и арендаторы жилого помещения;
  • Члены ЖКХ начиная с момента эксплуатации объекта;
  • Собственники, со дня регистрации права на жилое помещение или с момента заселения по передаточному акту, в случае участия в дду.

Помимо ЖК РФ, требование о своевременной оплате всех поставленных ресурсов и услуг коммунального характера содержится в ст. 682 ГК РФ.

Для всех указанных категорий жильцов многоквартирных домов законодательство закрепляет определенный перечень необходимых расходов:

  • Плата за пользование, наем жилого помещения (только для нанимателей);
  • На содержание, текущий и капитальный ремонт;
  • На холодную, горячую воду, электроэнергию для личного потребления, а также на общедомовые нужды;
  • На отведение сточных вод;
  • На тепловую энергию и газ;
  • На вывоз и последующую утилизацию твердых бытовых отходов.

На поставку указанных коммунальных ресурсов и услуг между проживающими в доме лицами и их поставщиками заключаются соответствующие договора. Если иные сроки не установлены договором, то перечисление средств коммунальным службам должно осуществляться ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за истекшим месяцем. Документы о сумме подлежащей оплате, а также информация об имеющейся задолженности перед организациями ЖКХ должны предоставляться жильцам не позднее первого числа каждого месяца.

Каковы последствия неуплаты коммунальных платежей

Отказ от своевременного погашения задолженности перед поставщиками коммунальных услуг может повлечь для проживающего в квартире довольно неприятный исход дела.

В первую очередь, за долги перед ЖКХ происходит начисление пеней:

  • В размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, за период с 31 до 90 дня следующих за установленной законом датой оплаты;
  • В размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ с 91 дня, после установленного срока для оплаты.

Помимо неизбежных финансовых потерь, должнику грозит отключение от доступа к поставляемым ресурсам от компаний ЖКХ (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ). Крайней мерой, применяемой на практике достаточно редко, служит выселение за неуплату коммунальных платежей всех проживающих в помещении должников.

Лишиться жилья за долги перед коммунальными службами можно только на основании вступившего в силу решения суда.

При этом применение указанной меры для нанимателей и собственников жилого помещения происходит на различных условиях. Владельцы квартир при подобных обстоятельствах находятся в более выгодном положении в сравнении с теми, кто пребывает в квартире на основании договора найма.

Условия выселения нанимателей

Согласно положениям ст. 90, п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ лицо, проживающие в помещении на условиях социального найма, а также члены его семьи могут быть выдворены из него за долги перед ЖКХ в случае:

  • Отсутствия платежей по ним в течение более 6 месяцев подряд;
  • Отсутствие объективных тяжелых жизненных обстоятельств, в результате которых долг невозможно было погасить.

При этом подразумевается именно полное отсутствие перечислений. Даже если платилось по 2 рубля в месяц, основания для подачи иска о выселении формально нет. При этом выселяемым должно быть предоставлено взамен другое жилье в соответствии с нормами площади, установленной для заселения в общежитие. По состоянию на 2024 год это 6 квадратных метров на 1 переселенца.

К прекращению договора социального найма по причине долгов прибегают крайне редко, так как муниципалитет не располагает свободными площадями для расселения. Тем не менее, злостных неплательщиков привлекают к такому виду ответственности.

При этом какой-либо конкретной суммы долга, начиная с которой можно применять процедуру принудительного выселения, законодательством не установлено. Как правило, подобные меры применяют, начиная со 100 000 рублей. В ходе судебных разбирательств суд обязательно учитывает возможные уважительные причины неуплаты и вполне может отказать в выселении.

Кроме того, есть лица, которых выселять запрещено законом:

  • родные погибших при выполнении служебных обязанностей;
  • пенсионеры;
  • люди с ограниченными возможностями 1 и 2 группы;
  • дети-сироты, обеспеченные жильем за счет государства.

В результате лишить его квадратных метров даже нанимателя жилья в определенных обстоятельствах не так просто.

Можно ли выселить за долги собственника

Теоретически лишение владельца жилплощади его собственности за игнорирование обязанности платить за коммунальные ресурсы предусмотрена (ст. 446 ГПК РФ). Однако это происходит в порядке обращения взыскания на имущество должника. На практике применить указанное положение к собственнику довольно затруднительно, особенно, если выяснится, что это единственное жилье неплательщика.

В подавляющем большинстве случаев суд обязывает владельцев жилья погасить долг вместе с пенями и штрафами.

В исключительных случаях суды все же прибегают к изъятию квартиры в счет накопившегося долга и передают дело в руки судебных приставов, которые осуществляют исполнительное производство. Как правило, такое происходит только при наличии альтернативного места для проживания.

Какие есть уважительные причины, позволяющие избежать выселения

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Как было сказано выше, в ходе рассмотрения дел о выселении суды учитывают важные обстоятельства, объясняющие факт неплатежей.

Весь перечень фактов, смягчающих вину в связи с возникновением задолженности приведен в п. 38 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 года:

  • Потеря источника дохода в связи с сокращением штата;
  • Тяжелая финансовая ситуация в семье;
  • Задержки с зарплатой у работодателя;
  • Наличие несовершеннолетнего ребенка в семье проживающих;
  • Длительный больничный должника;
  • Инвалидность в результате несчастного случая или производственной травмы.

Если неуплата происходит в результате рассеянности, алкоголизма или употребления наркотиков, это не будет служить смягчающим вину обстоятельством.

Процедура выселения за неуплату долгов по коммунальным платежам

Лишить нанимателя или собственника жилья за долги по коммунальным платежам можно только через суд. До этого момента коммунальщики обязаны сделать попытку досудебного урегулирования проблемы:

  • Передать должнику уведомление о наличии задолженности;
  • Предложить варианты разрешения возникшего разногласия, например, реструктуризация долга;
  • Им нужно получить ответ от должника, если его нет, они могут обращаться в суд.

Для этого поставщик услуг или управляющая компания подают исковое заявление в суд. Если задолженность не более 50 000 рублей, иск подается мировому судье, если более этой суммы — в районный суд. Последовательность действий в этом случае следующая:

  1. Уведомление провинившегося о подаче иска о выселении.
  2. Оформление искового заявления.
  3. Передача документов секретарю суда.
  4. Проведение судебного заседания.
  5. Вынесение решения о выселении.

В реальности судебная практика такова, что положительные решения в подобных делах выносятся не так часто, особенно, если дело касается собственников приватизированных квартир.

Подобные разбирательства длятся минимум 2 месяца, в среднем от 4 до 6 месяцев, но в ряде случаев период рассмотрения может доходить до года.

После вынесения положительного решения и начала исполнительного производства службой судебных приставов, жильцам дается 5 суток на добровольное выселение. Если этого не происходит, приставы проводят принудительное освобождение жилплощади. В случае выигрыша дела коммунальными службами должник помимо суммы задолженности компенсирует поставщикам услуг все судебные расходы.

Как можно избежать выселения

Есть вопросы по теме статьи? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по вашей проблеме (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Перспектива остаться на улице либо в жилье, находящемся в худшем состоянии и меньшего размера мало кого обрадует.

Способы решить проблему с долгами, чтобы не быть выселенным есть:

  • Начать ежемесячно гасить хотя бы небольшие суммы долга;
  • Договорится с управляющей компанией, и погасить долг полностью;
  • Обосновать некачественное оказание услуг и привести соответствующие доказательства этого;
  • Попросить об отсрочке и провести реструктуризацию долга.

Однако предпринимать эти шаги нужно до подачи иска о выселении. В противном случае останется только предоставить суду доказательства наличия смягчающих обстоятельств для образования долга. Оптимальным будет любыми путями не доводить возникшую проблему до описанной ситуации.

Главный юрист
Вопросы и ответы: 76
  1. Екатерина

    Добрый день!
    Проживаю на данный момент в муниципальной квартире по договору соц.найма вместе с братом.
    Мой брат является наркозависимым и бывшим заключённым, который хочет «выжить» меня из квартиры своим аморальным поведением. Его цель — чтобы я от безысходности съехала к парню и оставила квартиру ему, но я не хочу сдаваться и покидать жилплощадь.
    За ЖКУ он злостно не платит всю жизнь, хотя официально работает. Всё бремя по жилищным расходам на мне. Я всё оплачиваю, долгов нет.

    В последнее время этот неблагодарный начал мне хамить, руку поднимать. Разозлившись подала иск в суд о компенсации оплаты услуг по ЖКУ за последние три года и разделении лицевых счетов. В этом месяце начнётся судебный процесс, но я стала побаиваться, что если суд определит 1/2 доли на каждого из нас, то он сможет приватизировать свою часть и продать таким же аморальным людям как он комнату, а мне придётся жить с незнакомцами. Оправдан ли мой страх? Или речь в суде будет просто о разделении квитанции поровну?

    А вообще, мне хочется его выписать…
    Если счета разделят, то 100% всё равно не будет платить, да и не возместит он мне ничего за ЖКУ, я больше чем уверена. Но если в течение 6 месяцев у него сформируется задолженность, могу ли я пойти в суд с иском о просьбе его выселить за неуплату? Он работает, не является инвалидом, его неуплата крайне необоснованна. Или мне нужно будет ждать, когда у него накопится какая-то весомая сумма, чтобы суд явно одобрил выселение? И если выселение одобрят, куда его направят жить? На улицу? Или если в общежитие какое-то, то будут ли у меня отбирать квартиру и давать меньшую по квадратам или меня оставят в покое?

    А ещё 10 лет назад он указал наш адрес муниципальной квартиры как юридический для своего ООО по оптовой торговле. Он ликвидировал уже это ООО, но являлось ли это использованием жилплощади не по назначению, если разрешения моего на это он не спрашивал и у Управляющей Компании тоже? Могу ли я этот факт указать в иске о выселении?

    1. Главный Юрист

      Здравствуйте, Екатерина! Страх Ваш не оправдан, так как «часть», «долю» нельзя приватизировать. Приватизировать можно только всю квартиру и только с согласия обоих жильцов. Вы вправе обратиться в суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении. Если суд удовлетворит иск, его выселят в жилье, мЕньшей площади, не менее 6 кв метров.

  2. Елена

    Здравствуйте! Могут ли признать незаконным отключение горячей воды за долг перед УК, если жилье без горячего водоснабжения разрешается признать пригодным для проживания лишь в одно- и двухэтажных домах (п. 41 ПП РФ от 28 января 2006 г. № 47). Дом многоквартирный девятиэтажный.

    1. Главный Юрист

      Здравствуйте, Елена! Указанное вами Постановление применяется только при признании квартиры непригодной для проживания. Есть еще ст. 21 ФЗ №416-ФЗ, по которой приостановить подачу горячего водоснабжения за долги все же могут.

  3. Анна

    Здравствуйте! Если управляющая компания подает в суд за наличие долга, то в каком случае решением суда будет отключение горячей воды в квартире, если стояк общий, но вентель находится в самой квартире и можно ли будет ходатайствовать, если есть несовершеннолетний ребенок? И можно ли каким-либо образом оплатить только за горячую воду, если квитанция общая? Спасибо.

    Постановление Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 22 Суд пояснил, что что само по себе наличие задолженности по оплате коммунальной услуги не может служить безусловным основанием для ее приостановления или ограничения, которые должны быть соразмерны допущенному нанимателем (собственником) нарушению, не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения, не создавать угрозу жизни и здоровью окружающих. Указанные ограничительные меры не должны нарушать установленные требования пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан. Скажите, пожалуйста, долг в 40 тыс за горячую воду соразмерен ее ограничению?

    1. Главный Юрист

      Здравствуйте, Анна! Управляющая компания имеет право отключить воду без решения суда. Такое право управляющей компании содержится в Правилах предоставления коммунальных услуг. Одним из оснований является неполная оплата услуг. Там же раскрывается понятие неполной оплаты услуг – это двухмесячный долг, исходя из норматива потребления независимо от того, есть у Вас приборы учета или нет.

      Задолженность в 40000 рублей может быть основанием для отключения горячей воды при условии, если при этом не будут нарушены права соседей, которые долгов по оплате не имеют. Отсутствие горячей воды не делает помещение нежилым и никаким образом не препятствует его использованию. Несоразмерным нарушению может быть отключение зимой отопления, холодной воды, канализации, электроэнергии.

      Без отопления зимой жильцы замерзнут вплоть до гибели. Без холодной воды невозможно питание и соблюдение минимальных санитарных правил. При перекрытой канализации невозможно отправление естественных надобностей и соблюдение минимальных санитарных правил, что также может привести к ущербу соседям. Без электричества невозможно приготовить горячее питание, подогреть воду для обеспечения минимальных санитарных потребностей.

  4. Анна

    Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, может ли управляющая компания отключить горячую в квартире за наличие долга и каким образом, если стояк общий и есть несовершеннолетний ребенок ? Спасибо.

    1. Главный Юрист

      Здравствуйте, Анна! Право на отключение воды без решения суда при наличии долга закреплено в п.п. «а» п. 117 Постановления Правительства № 354 от 06.05.2011 г. Данное право у управляющей компании возникает, если сумма долга больше оплаты за горячую воду из расчета оплаты по нормативу потребления независимо от того, если у Вас приборы учета или нет. Однако отключение воды запрещено, если в результате вода также будет отключена у соседей, у которых такой задолженности нет (п.п. «б» п. 122 ПП РФ № 354).

  5. Алина

    Здравствуйте! Может ли управляющая компания за долг перекрыть горячую воду в квартире и каким образом, если стояк общий и есть несовершеннолетний ребенок?
    Спасибо.

    1. Главный Юрист

      Здравствуйте, Алина! Приостановление подачи воды при наличии задолженности предусмотрено Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. Однако это не должно нарушать права соседей. Если в результате приостановления подачи вода будет перекрыта соседям, то это будет уголовно наказуемым самоуправством.

  6. Анна

    Здравствуйте! А в каком случае брат может утратить право на наследство или мне придется через суд доказывать, что он фактически не пользуется своей долей, так как не работает, никаких платежей за квартиру не вносит, ремонтом занимаемся мы с мужем? Могу я в данный момент оформить его долю на себя или это можно сделать только через суд? Спасибо.

    1. Главный Юрист

      Здравствуйте, Анна! Законом предусмотрено два способа принятия наследства:

      1. Первый способ заключается, в том, что наследник обращается к нотариусу с заявлением о принятии наследства (юридическое принятие наследства). Заявление необходимо подать в течение 6 месяцев со дня смерти родственника.
      2. Второй способ заключается в том, что наследник в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя пользуется имуществом, содержит его, оплачивает долги умершего, проживает в наследственном жилье и т.п. Это фактический способ принятия наследства. Самая распространенная ситуация состоит в том, что наследник автоматически считается фактически принявшим наследство, если он зарегистрирован в наследственном жилье. В этом случае наследник вправе получить свидетельство о праве на наследство в любое время по истечение 6-месячного срока после смерти владельца жилья. Прописка автоматически подтверждает принятие наследства.

      Если брат принял наследство фактически (без обращения к нотариусу), то Вам необходимо обратиться в городской (районный) с иском о признании брата не принявшим наследство. Такая возможность предусмотрена ст. 1153 ГК РФ. Вам необходимо доказать, что брат не совершал никаких действий для фактического принятия наследства. Например: фактически в унаследованном жилье на момент смерти наследодателя и в течение 6 месяцев после нее не проживал, ЖКУ не оплачивал, ремонт в жилье не делал, другими вещами умершего не пользовался.

  7. Анна

    Cпасибо. Шестимесячный срок для принятия наследства прошел два года назад. М огу я уже начать оформлять в собственность полностью всю квартиру? Нотариус говорила, что если брат зарегистрирован и проживает, то он становится наследником автоматически без подачи заявлений.

    1. Главный Юрист

      Здравствуйте, Анна! Вы с братом считаетесь фактически принявшими наследство независимо от того, обратились Вы к нотариусу в течение полугодичного срока со дня смерти наследодателя или нет (ст. 1153 ГК РФ). Вы с братом в любое время, по истечение 6 месяцев, можете получить свидетельство о праве на наследство независимо друг от друга. Вы уже можете обратиться в Росреестр со свидетельством о праве на наследство для регистрации права собственности.

  8. Анна

    Здравствуйте! Трехкомнатная квартира была приватизирована на родителей и наследниками являемся я и брат. Я только открыла наследственное дело. Есть долг за жку 260 тыс.
    Может ли муниципалитет признать квартиру как вымороченную и выселить? Брат наследственное дело не открывал. В квартире мы зарегистрированы и проживаем и она единственное жилье. В ней также прописаны и проживают мой бывший муж и несовершеннолетний ребенок. Ежемесячно вношу небольшие платежи.
    И могу ли я приватизировать долю брата, он не работает, за квартиру платить не собирается

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Анна!

      В соответствии со ст. 1151 ГК РФ, имущество может быть признано выморочным только в случае, когда в силу тех или иных причин отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию. В вашей ситуации нет никаких оснований для признания квартиры выморочной.

      Квартира была приватизирована, оформлена в собственность, поэтому наследование происходит в общем порядке. Наследственное дело открывается один раз, вашему брату этого делать не нужно, однако если он планирует вступать в наследство, он должен в течение 6 месяцев подать нотариусу соответствующее заявление. В ином случае он может утратить право на наследство и тогда вся квартира достанется вам.

      Что касается изъятия квартиры, то по общему правилу забрать единственное жилье за долги нельзя, поэтому о проблеме принудительного выселения можете не беспокоиться.

  9. Лариса

    В соседней двухкомнатной квартире живёт неработающий мужчина,пьющий, квартира приватизирована на четверых трое умерли,он в наследство не вступил,общий почти 400 тр уже,ЖЭК отключил свет,гор.воду и канализация перекрыта давно,по его квартире везде плесень,из квартиры идёт вонь и к нам бегут тараканы
    Его можно выселить или переселить в меньшее жилье???
    Кто должен заниматься этим вопросом,куда в какие службы можно обратиться
    Заранее благодарю

    1. Главный Юрист

      Здравствуйте, Лариса. Вы должны понимать, что выселение — это крайняя мера. Судебные приставы прежде всего обращают взыскание на денежные средства должника и только при невозможности взыскать долг по коммунальным услугам таким способом, обращаются в суд с ходатайством о принудительном выселении.

      Однако вы и все остальные соседи можете самостоятельно инициировать процесс выселения. В вашей ситуации сосед нарушает п.4 ст. 30 ЖК РФ, именно на эту норму необходимо ориентироваться.

      В вашей ситуации вам необходимо обратиться с жалобой в Роспотребнадзор и жилищную организацию (именно ее представители должны обратиться в суд с заявлением о принудительном выселении соседа).

      1. Алексей

        Здравствуйте. Ситуация такая. Я живу в другом месте, далеко от дома в котором прописан. Прописан там не я один, а ещё и моя мать. Приходят письма на уплату налога, на мое имя… Я, естественно, поехать не могу, а без меня оплатить не получается, могут ли выселить за это из дома мою мать? Причем, там ещё живёт и мой брат, он несовершеннолетний. Мать, естественно, налоги платит каждый месяц. Не плачу только я, но и не живу там. На меня начисляется пении, в связи с чем и возникает вопрос, если там небольшая задолженность это может послужить моему выселению или выселению вообще всех из квартиры?

        1. Главный Юрист

          Добрый день, Алексей!

          Не до конца понятно долги какого характера у вас образовались — по налогам или за коммунальные услуги. Также вы не уточнили жилье оформлено в собственность или предоставлено по социальному найму. В любом случае принудительное выселение возможно только по решению суда и при наличии серьезных оснований — небольшая задолженность таковым признана не будет.

          В вашем случае более вероятным является не выселение из квартиры, а возбуждение исполнительного производства и принудительное взыскание задолженности судебными приставами. Если это случится, то вы столкнетесь с определенными ограничениями и понесете дополнительные расходы, поэтому с долгами лучше разобраться как можно быстрее.

  10. Игорь

    Привет! Живу в двушке с сестрой. Она собственник, а я просто прописан. Договорились, что коммуналку буде\м платить поровну. Я плачу, а она свою долю — не. ЖКУ уже присылает уведомления с долгом. Могут ли меня выселить из квартиры за эти долги?

    1. Главный Юрист

      Здравствуйте, Игорь! Выселить Вас может только сестра и то, только в судебном порядке. Предложите сестре оформить Вашу договоренность о порядке оплаты ЖКУ оформить в письменной форме. Соглашение достаточно просто подписать Вам и сестре. Документ не требуется где-либо регистрировать или удостоверять. С данным соглашением обратитесь в управляющую компанию. Вам разделят счета и будут присылать раздельные платежки.

  11. Ольга

    С тремя собственниками (доли по 1/3) проживают и прописаны двое, которые не платят. Можем ли их выселить в общежитие?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Ольга. В силу ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение долевым имуществом осуществляется по согласию всех собственников. Если хотя бы один из содольщиков не согласен с проживанием в квартире родственников других содольщиков можно направить иск в суд о принудительном выселении.

      Учитывая, что вопрос выселения возник в виду того, что двое проживающих не участвуют в оплате услуг ЖКХ, рекомендую для начала попытаться договориться. Если откажутся платить вот тогда уже в качестве крайней меры, можно использовать иск в суд. Но есть нюанс. Если проживающие родственники являются несовершеннолетними детьми и проживают с родителями, выселить их не получиться, так как дети могут проживать только в родителями, по крайней мере до 14 лет.

  12. Вера

    Добрый день! В нашем ТСЖ есть собственник квартиры. Наследственное дело открыто в 2014 г. Наследственные права не оформлены. Должник имеет еще одну квартиру, в которой прописан. Приставом наложены все возможные ограничения. Должник как жил в квартире в нашем доме, так и живет. Долги растут, в суде новый иск. Долги у собственника по обеим квартирам. Взысканий не произведено, имущество не изъято.
    Как вернуть долги?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Вера. Так как квартира по наследственному делу не дооформлена, наследник не считается фактическим собственником. Но этот процесс можно ускорить. Если на квартиру начнет предъявлять права местные органы власти, как на выморочное имущество, наследник очень быстро пойдет в суд с иском о фактическом признании квартиры его собственностью. Как только он получит вторую квартиру в собственность, приставы смогут изъять одну из квартир за долги и продать на торгах.

      Но суд, учитывая, что наследник не оплачивает услуги ЖКХ, может на его сторону и не встать, так как фактическое принятие наследства подразумевает и в том числе оплату коммунальных услуг. То есть ему могут отказать, а квартиру признать выморочным имуществом. Тогда квартира уйдет местному муниципалитету, который и погасит долги. Сходите в местную администрацию, расскажите о сложившейся ситуации.

    2. Сергей

      Ситуация такая: 3-х комнатная квартира, у каждой комнаты свой кадастровый номер. я собственник одной комнаты, две другие в соц найме, в каждой проживает и зарегистрирован человек у которых по 250.000р долгов. В почтовом ящике лежат извещения и повестки в суд. А теперь внимание вопрос: Когда они освободят свои комнаты? Точнее когда их от туда выселят?

      1. Главный Юрист

        Здравствуйте, Сергей! Данный вопрос необходимо задавать работникам администрации органа местного самоуправления. По закону для выселения достаточно 6 месяцев неуплаты ЖКУ. Проблема в том, что выселить этих людей могут только в другое мЕньшее по площади помещение (ч. 1 ст. 90 ЖК РФ) не менее 6 кв метров. Однако они и так в комнатах проживают. Видимо, мЕньшем по площади жильем город не располагает.

  13. Maxx

    Отсудил 2 детей у бывшей супруги в 2020 г. Ранее покупали квартиру (пока были в браке) за счет материнского капитала тогда же долю отписал детям. Дети с той квартиры выписаны с 2020 г. и прописаны со мной в другой квартире. Бывшая жена живет в этой квартире и не платит за неё, долг большой. По продаже квартиры на контакт не идёт. Долги приходят на мое имя. Подскажите что делать?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер.

      Детей вы не отсудили, если мать не лишили родительских прав. Просто суд определили место проживания детей с вами и все. А мама по-прежнему остается их мамой и законным представителем с равноценными с вами правами и обязанностями. Эта информация вам к сведению.

      Касаемо выселения. Полагаю, если квартира была приобретена с привлечением материнского капитала, у женщины есть доля в квартире. И коль она собственник доли, выселить ее в качестве бывшего члена семьи даже в принудительном порядке не получиться.

      Касаемо долгов. Обязанность по уплате услуг ЖКХ лежит на всех собственниках квартиры. Так как дети несовершеннолетние и не имеют самостоятельного дохода, за них их часть услуг ЖКХ должны оплачивать родители. То есть вы как папа, и бывшая жена как мама.

      При этом вам нужно знать, что часть услуг ЖКХ оплачиваются собственника независимо от того проживают ли они в квартире и зарегистрированы или нет. В частности, это взносы за капитальный ремонт, подачу тепла и содержание дома и придомовой территории. А вот свет, воду и вывоз мусора оплачивает тот, кто прописан и проживает.

      Для того чтобы избежать накопление долгов именно для вас и детей, рекомендую разделить лицевые счета. Тогда вы будете платить только за себя и детей, а бывшая жена со своими долгами пускай разбирается сама. Также вы можете оплатить все долги по ЖКХ сейчас, чтобы воспрепятствовать начислению пени. А потом регрессным иском взыскать с матери ее часть и половину за детей.

      Касаемо продажи. Заставить собственника продать свою долю практически невозможно. Принудительно заставить продать можно только малозначительную долю, в которой собственник не заинтересован и имеет другое жилье. Но мама то в квартире живет и ее доля с большой вероятностью составляет ¼, да и другого жилья скорее всего у нее нет. Поэтому заставить мать продать ее долю вы не можете. Но можно продать 3\4 то есть доли вас и детей, но при условии исполнения условий ст.250 ГК РФ, то есть предоставления маме права преимущественной покупки. Если женщина откажется купить ваши доли, можно продать третьим лицам. И еще понадобиться разрешение органов опеки на продажу долей детей с обязательством выделения равноценных долей на другой жилой площади.

  14. Наталья

    В нашем МКД(бывшее общежитие секционного типа) проживает Соколова. Она является основным нанимателем двух комнат в секции. Имеет долг 500 000 р. С ней прописан сын и пятеро его детей. Ни сын, ни дети длительное время не проживают по месту прописки. Недавно у Соколовой стали списывать небольшую сумму в качестве погашения долга. Отключили электроэнергию. Вопрос: На основании каких нормативных актов можно изъять у Соколовой одну из муниципальных комнат, обязав администрацию внести изменения в договор социального найма? (т.к. выселить её не получится).

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Наталья.

      В силу ст.71 ЖК РФ временное отсутствие членов семьи основного квартиросъемщика не влечет за собой отмену выполнения возложенных на таких лиц обязательств, в частности оплаты коммунальных платежей. Но услуги ЖКХ не оплачивались длительное время в связи с чем в рамках ст.83 ЖК РФ местные органы власти в качестве собственника жилья предоставленного по договору социального найма могут ставить вопрос о расторжении договора вовсе.

      Как свидетельствует сложившаяся практика, даже при длительной не оплате услуг ЖКХ и большом долге местные органы власти крайне редко идут на крайние меры и расторгают договор. Тем более сейчас, когда оплата долга производиться, пускай и не большими суммами.

      Насколько я понимаю ситуацию из ваших слов, вы хотите заставить администрацию забрать одну комнату в виду того, что наниматель проживает одна и не нуждается в 2-х комнатах. И эту комнату хотите вы себе. Нельзя заставить собственника комнаты распорядиться ею, так как хочется вам. Сын с детьми может и не живет в комнате, по там прописан, а значит в любой момент может вернуться. И мать платит долг, пускай и небольшими суммами.

      Только сам жилец, то есть женщина вправе обратиться в местные органы власти и внести изменения в договор социального найма отказавшись от второй комнаты. Но не думаю, что она согласиться.

  15. Василий

    Добрый день, являюсь председателем ТСН (ТСЖ) имеется один жилец, собственник 3-х комнатной квартиры, за выставленные счета по оплате за содержание и оплаты коммунальных услуг собственник не платит, уже в течение 3-х лет, накопился долг больше 160 000 рублей. Собственник ведет социально ненормальны образ жизни, не работал и не работает, и не собирается. В суд на него подавал прежний председатель, судебные приставы не могут у него ни чего изъять по причине что счетов нет, доходов нет, имущества тоже, кроме квартиры. Платить он не собирается, потому как не понимает за что, долг только увеличивается.

    Подскажите что с ним можно сделать и какой орган власти может сделать. Хотелось бы его выселить совсем, что бы в дальнейшем не было проблем. Как сделать так что бы его квартиру через суд продали, погасили его долг и судебные издержки, на оставшиеся деньги купили ему меньшее жилье?!

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Василий.

      Учитывая, что злостный не плательщик собственник квартиры и другого жилья не имеет, а также тот факт, что долг в 160 тысяч в сравнении со стоимостью квартиры не так велик, ожидать выселения не стоит.

      Да, ТСЖ может подать в суд на должника для взыскания долга по оплате коммунальных платежей, но ведь жильцу платить нечем, да он и не будет, в итоге по исполнительному листу будут копиться еще и пени за неисполнение судебного решения. И только приставы смогут арестовать квартиру, и выставить ее на продажу с торгов. Мне жаль, но в настоящий момент, перспективы погашения долга по ЖКХ я не вижу. А есть ли у жильца родственники, может стоит с ними поговорить и привлечь к решению проблемы?.

  16. Наталья

    Добрый день. Являюсь нанимателем квартиры имеется долг за наем 80000, ежемесячно оплачиваю все коммунальные услуги и наем тоже. Могут ли меня выселить за такой долг? В этой квартире прописан мой несовершеннолетний ребенок.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Наталья.

      Из вашего вопроса не совсем понятно на основании какого документа вы осуществляете найм жилого помещения. Это договор социального найма с органами местной власти? Или это договор аренды квартиры с собственником, которое является частным лицом?

      Если договор социального найма, то в договоре прописано, что при наличии долга за неуплату платы либо же коммунальных услуг в течении определенного периода, наниматель может быть выселен. Но у вас прописан несовершеннолетний ребенок, поэтому местные органы власти вряд ли пойдут на такие меры и дадут возможность погасить долг без выселения.

      Если договор аренды, то для более полного ответа нужно ознакомиться с условиями договора. Прописано в договоре условие о выселении при наличии долга в определенной сумме либо же за определенный период, тогда собственник может вас выселить по суду.

      В любом случае рекомендую вам тщательно ознакомиться с условиями договора и договориться о погашении долга, пускай и в рассрочку.

  17. Елизавета

    Здравствуйте, я являюсь собственником 3 комнатной квартиры, в ней не проживаю. Там проживает мой отец( имеет алкогольную зависимость), имеющий право пожизненного проживания. За ку он не платит. Предлагаю ему переехать в однокомнатную квартиру, что бы платеж был меньше, он не соглашается. Что я могу в этом случае сделать?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Елизавета.

      Если ваш папа имеет право на пожизненное проживание в квартире, выселить его даже по суду вы не можете. Конечно, платить за 3-х комнатную квартиру тяжело, но без согласия вашего отца вы его переселить в другое жилье не можете.

      А собственник только вы? Если да, рассмотрите вариант сдачи в наем одной из комнат. Так появятся средства для оплаты коммуналки.

  18. Татьяна

    Здравствуйте олия! Подскажите пожалуйста, как взыскать коммунальные платежи с гражданки, которая не открывает двери, прячется. Сумма около 200.00 рублей. на письма не реагирует. Семья: несовершеннолетняя дочь, мать — инвалид, несовершеннолетний сын осужден за преступление. Гражданка официально нигде не работает. Спасибо.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Татьяна.

      Если собственник квартиры не желает уплачивать коммунальные платежи и не реагирует на официальные письма, ресурсопоставляющей компании либо же УК, нужно направлять исковое заявление в суд о взыскании задолженности. Если гражданка пару раз не явиться по повестке на заседание, ей окажут помощь приставы. А после вынесения судебного решения о взыскании долга, приставы могут и имущество в квартире арестовать и пустить с торгов.

  19. andrei

    Здравствуйте! У моей мамы приставы вычитают с пенсии 50% за долги по жкх, у нее инвалидность 2 группы, приставы с пенсии забирают 8100 руб. (половину) 8100 руб. остается, плюс инвалидность 2800руб, вообщем получается 10900 руб.
    хотел у вас спросить, можно ли в таком случае написать заявление приставам чтоб оставляли прожиточный минимум, то есть не 8100 руб а 9300руб — это прожиточный минимум в нашем регионе, или они будут учитывать что мама еще инвалидность получает 2800руб и поэтому откажут, вот что я хотел спросить, спасибо.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Андрей.

      Могут и отказать, потому что в совокупности общий доход после проведения взыскания составляет сумму не меньше прожиточного минимума. Но, тем не менее, учитывая, что женщина инвалид, значит и расходы на лекарства должны быть значительные. Представьте еще и чеки о том, какая сумма уходит на лекарства, не говоря обо всех текущих платежах на ЖКХ. В итоге сумма, которая остается для проживания будет весьма незначительной и этот факт может послужить основанием для снижения процента взыскания.

  20. Светлана

    Добрый день. Являюсь ответственным нанимателем муниципальной квартиры, но не проживаю в ней уже 24 года. Проживала в ней моя сестра и ее двадцатилетний сын. Сестра умерла полтора года назад, оказалось, что её сын всё это время за квартиру не платил. Доступа в квартиру и к счетам у меня нет, племянник в квартиру не впускает, не отвечает на звонки. Он нигде не работает, получает пособие по безработице. Управляющая компания подала иск в суд на меня, как на ответственную квартиро-съёмщицу. Прочитала, что выселить племянника не представляется возможным, разделить счета в одностороннем порядке даже по суду я тоже не смогу. Подскажите, пожалуйста, что мне делать в этой ситуации?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Светлана.

      Так как вы уже 24 года не проживаете в квартире, это у племянника есть право вас выселить, потому что вы не пользуетесь жилым помещением по назначению и не несете расходы по содержанию квартиры. И коль вы по договору социального найма числитесь ответственным квартиросъемщиком, УК имела полное право направить взыскание долга именно на вас.

      Касаемо дальнейших действий. Обращайтесь в суд с иском о нечинении препятствий во вселении и разделении долга на двоих. Понятно, что вы вселяться не планируете, но это ваше право иметь доступ к жилому помещению по месту прописки. Так как вам препятствуют в судебном порядке вы вправе это препятствие устранить. И коль прописаны вы вместе, значит несете солидарную ответственность по долгам, вот половину и взыскивайте.

  21. Владимир

    Выселили из квартиры за неуплату комунальных услуг в 2017 году, буквально на днях наложили сумму долга ФССП на ту квартиру из которой выписали, обязан ли я выплатить долг за квартиру из которой выписали?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Владимир.

      Вы не указали, были ли собственником квартиры или только имели регистрацию? Если вы не были собственником, а вас просто сняли с регистрации, обязанности по уплате долгов за вами должна была сохраниться только на время прописки. И если долг, который взыскивают приставы были насчитаны до снятия с регистрации, вы все равно обязаны их погасить. Если же долги насчитаны за период уже после 2017 года, то этот долг к вам уже никакого отношения не имеет.

  22. sergei

    Добрый день, Подскажите пожалуйста, могут ли выселить за долги по жкх из за задоженности? у мамы вот уже почти 2 года приставы забирают 50% пенсии за долги по жкх, она на инвалидности 2 группы, я не работаю так как ухаживаю за ней, Спасибо.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Сергей.

      Теоретически при наличии большого долга приставы могут произвести взыскание жилого помещения с целью его продажи и возврата имеющегося долга с выселением собственников, но только в том случае, если у должников есть другое жилье. Если для вашей мамы и вас квартира является единственным жильем, вас не могут выселить. Полагаю, что этот вопрос уже был рассмотрен, выселить вас не могут, поэтому и взыскивают по 50% от пенсии матери.

  23. Людмила

    Здравствуйте! 3-х комнатная квартира. Две приватизированы,а в третьей (муниципальной) проживают 3 человека ( в очереди на улучшение жилищных условий с 2004 г.). Жильцы одной из приватизированных комнат в 2000г. уехали на ПМЖ в США.С тех пор не объявлялись и где они находятся не известно. У них образовался огромный долг за ЖКХ и разрушается комната(протекает крыша) и балкон. Возможно ли их выселение, а эту комнату передать нуждающимся в улучшении жилплощади?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Людмила.

      В случае, если собственник длительное время не уплачивает расходы по коммунальным платежам и образовался огромный долг, комнату могут изъять в счет погашения долга. Вы обратитесь с заявлением в местный муниципалитет и опишите всю ситуацию в уведомительном характере, а также попросите принять решение по существу в виду того, что комната разрушается и грозит разрушением и соседним жилым помещениям.

  24. Андрей

    Здравствуйте! 3-х комнатная квартира, не приватизирована. Прописаны я, моя мать, брат моей матери(дядя) и мать моей матери(бабушка). Бабушка живёт на даче, мы с матерью до последнего времени жили вдвоём. В декабре 20 года приехал нежданно — негаданно дядя и стал жить с нами. (до этого он жил какое то время с нами, но как уехал года 4 назад, так и не появлялся). И до сих пор ни копейки не заплатил за квартплату. Сначала он якобы болел 4 месяца, теперь вроде ходит на работу, а денег ноль. Вопрос, что нужно чтобы поставить вопрос об его вы селении из этой квартиры?
    Наниматель бабушка, то есть на её имя квитанции приходят. Оплачиваем с карты матери через Сбербанк онлайн.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Андрей.

      В рамках ст.69 ЖК РФ члены семьи основного нанимателя квартиры по социальному найму имеют равные права и обязанности, которые включают в себя и участие в оплате коммунальных услуг. Поэтому ваш дядя обязан участвовать в оплате расходов по ЖКХ.

      Касаемо выселения. Добровольно ни выписываться, ни участвовать в оплате ЖКХ дядя не хочет, поэтому я вам рекомендую обратиться в суд для взыскания части расходов по ЖКХ.

      Касаемо выселения. Дядя, я так понимаю, был зарегистрирован в квартире практически с рождения, другого жилья не имеет, коль вернулся обратно, да и был он вселен в качестве члена семьи, как сын основного квартиросъемщика. То есть выселить его только на основании не уплаты коммунальных услуг на протяжении пускай и полугода, будет сложно. А вот взыскать часть оплаты ЖКХ, вполне реально.

  25. Вадим

    Бондарёв с женой и двумя несовершеннолетними детьми занимал двухкомнатную квартиру, относящуюся к гос фонду. После расторжения брака он в квартире не проживал, денег на оплату квартиры не предоставлял и сам её не оплачивал, от уплаты алиментов на детей уклонялся. Бондарёва обратилась к юристу за консультацией, пологая, что можно поставить в суде вопрос о вы селении Бондарёва в принудительно порядке в связи с длительной неуплатой квартплаты. Какой ответ должен дать юрист. Какими нормами права он руководствуются.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Вадим.

      Для того чтобы ответить на ваш вопрос, нужно уточнить некоторые подробности. Жилье из гос фонда выделяется семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий посредством заключения договора социального найма. Но статус проживающих граждан в квартире у жильцов разный. Есть основной квартиросъемщик, с которым и заключается договор и есть члены семьи, вписанные в договор в указанном качестве.

      Если гр.Бондарёв является основным квартиросъемщиком выселить его не так то просто, нужно вносить изменения в договор в порядке ст.82 ЖК РФ, а потом уже принудительно выселять. Если же основным квартиросъемщиком является жена, нужно знать, стал ли он бывшим членом семьи, после оформления развода, а также при каких обстоятельствах был выселен. Может его жена выгнала и не дает проживать, тем самым нарушая его права.

      То есть для полного ответа и применения определенных нормативных актов нужно знать всю ситуацию, потому что просто так человека выселить нельзя и каждый случай суд рассматривает индивидуально с учетом всех обстоятельств, которые подтверждены документально.

  26. Иван

    Здравствуйте, долг за жкх 120т. В квартире 3 собственика (приватизирована была на 3 человек) в квартире живёт бабушка у неё инвалидность (шизофрениия подтверждёна судом) некоторое время мы проживаем с ней что бы следить. Оказалось что она накопила такой долг. Приставы повесили на неё долг. Она прописана в этой квартире. Остальные собственники прописаны в другом месте. Могут ли выселить её или лишить квартиры?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Иван.

      Если квартира является единственным для пожилой женщины жильем, то в силу ст.446 ГК РФ квартиру не имеют права изъять в обеспечение долга. Но с самой суммой можно поспорить.

      Собственниками являются 3 человека, а долг был вменен только одному. Обращайтесь к юристу со всеми документами, чтобы оспорить сумму долга в 120 тысяч только за одним собственником. Также важно обратить внимание на период в течение которого, образовалась задолженность, если более 3-х лет, тоже можно оспорить.

  27. Надежда

    Квартира в найме Долг больше 100 000,но каждый месяц плачу суммы больше начисления,пришло письмо из жилфонда чтобы я погасила долг в течение месяца или они выйдут в суд о выселение из квартиры.Правомерны ли их действия?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Надежда.

      Мне жаль, но жилфон прав. У вас образовалась солидная задолженность, и они вправе требовать погашения долга сразу же ли же взыскать долг в судебном порядке.

      Я вам рекомендую обратиться в жилфонд с просьбой о заключении договора реструктуризации долга на максимально длительный срок. Таким образом, вы сможете погасить задолженность небольшими ежемесячными платежами на протяжении нескольких лет, при этом в суд жилфонд уже обратиться не сможет.

      1. Диля

        Здравствуйте.
        Долг по жку больше 300 000рублей. В квартире прописаны муж, его сестра , сын сестры и мой 3 летний ребёнок(2019году).
        Долг идёт с 2016 года, квартира находится в соц найме на покойной отце мужа, документы не переоформлялись. Последние два месяца жизни отца, приставы вычитала с его пенсии. Сестра мужа злоупотребляет алкоголем несколько лет. За жку платим не регулярно по 5000руб., сестра мужа пеодически живёт в этой квартире и платить не хочет. Её сына забрали в армию. На время прохождении его в армии хотели сдавать квартиру чтобы немного погасить долг, теперь она уже и выезжать не хочет. Я не могу и не хочу оплачивать весь долг с мужем. У меня несколько вопросов:
        1. Что нас ожидает, если муж оформит документы, т.е. счет-фактуру на себя?
        2. Могу ли я как законный представитель ребёнка прописанного в квартире, подать на всех квартирасьемщиков подать в суд, т.к. они препятствуют мне приватизировать площадь квартиры полагаете моему ребёнку?
        3. Может ли несовершеннолетний ребёнок иметь право на привотизацию, прописанного 2019 году?
        4. Есть ли понятие срока давности задолженности по жку, если долг идёт с 2016 года?
        5. Сестра мужа должна оплатить долг за сына пока он не достиг несовершеннолетнего возраста на момент долга?

        1. Главный Юрист

          Добрый вечер, Диля.

          В силу ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи, вселенные в квартиру, предоставленную по договору социального найма имеют равные права и обязанности с основным нанимателем. То есть невзирая на то, что договор не перезаключался, все прописанные лица в квартире несут солидарную ответственность по долгам. И по сути ситуация не изменится, если договор будет перезаключен на вашего супруга, по-прежнему все будут обязаны платить за услуги ЖКХ.

          Но, так как основной квартиросъемщик умер, желательно вашему супругу перезаключить договор на себя в противном случае, есть риск расторжения договора найма. Ведь договор ни с кем не перезаключался и по жилому помещению большие долги, которые являются основанием для выселения. Именно поэтому вашему мужу нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о перезаключении договора социального найма уже на него, как основного квартиросъемщика.

          Касаемо приватизации. Для того чтобы приватизировать квартиру требуется согласие всех прописанных лиц. Если кто-либо не согласен, провести приватизацию практически невозможно. При несогласии хотя бы одного члена семьи в приватизации, нужно перезаключать договор социального найма на комнату, которую потом можно приватизировать. Но квартиры выдаются, как правило, на семью, поэтому получить согласие на приватизацию от муниципалитета очень сложно. Именно поэтому обращение в суд вам не поможет, тем более вы там даже не прописаны. Конечно, вы можете выступать в суде как законный представитель ребенка, но возникнет вопрос: папа там тоже прописан, а свою часть не приватизирует.

          Касаемо приватизации в общем. На участие в приватизации имеют право все прописанные в жилом помещении лица на момент проведения процедуры невзирая на возраст и срок проживания в квартире. Поэтому, если приватизация все же состоится ваш ребенок будет иметь право участвовать в приватизации.

          Касаемо долга. По делам данной категории применяется исковой срок равный 3 годам. Но не все так просто. Допустим, тот же муниципалитет подаст в суд. Кто-либо из ответчиков выдвинет ходатайство перед судом о применении искового срока. В итоге по решению суда можно будет взыскать долг только за последние три года. Но задолженность с 2016 по 2018 года все равно не будет списана, она так и будет висеть, просто взыскать по суду ее уже не получиться.

          А наличие задолженности за предшествующие года впоследствии может стать основанием для отказа в приватизации. То есть формально в законе нигде не указано, что при наличии долга в приватизации откажут. Но муниципалитет может не дать разрешение и попытаться на основании того, что существует долг расторгнуть договор социального найма вовсе, что лишит семью жилья вовсе.

          Касаемо порядка оплаты. Сестра мужа до совершеннолетия своего ребенка обязана платить и за него, но взыскивать долг будут сейчас, а как следует из вашего вопроса, мальчик в армии и достиг совершеннолетия. То есть парень обязан платить уже сам.

          Ваши действия. Супругу нужно перезаключить договор социального найма уже на себя. Потом уже вашей семье нужно оплатить долг за ЖКУ. Потом вы можете обратиться в суд с регрессным иском к сестре и племяннику о погашении части долга. Можете направить сестре предварительно уведомление о том, что она обязана погасить свою часть долга. Если откажется вот тогда в суд. И также вы можете подать заявление в муниципалитете о рассмотрении вопроса о снятии с регистрации сестры, так как она практически не проживает в квартире и не участвует в несении расходов по коммунальным платежам.

  28. Наталья

    Здравствуйте, у меня квартира в собственности, я являюсь сиротой недавно узнала что на квартиру наложено Обриминение, имею двух несовершеннолетних детей. Еще собираемся преобрести комнату в общежитии за маткапитал. Могут ли меня выселить из жилья где сейчас скопились долги?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Наталья.

      Для того чтобы выселить из квартиры, которая вам принадлежит на праве собственности, то же УК должны подать в суд для принудительного взыскания задолженности. После принятия решения о взыскании долга, будет оформлен исполнительный лист, который передадут на исполнение в Федеральную службу приставов. И уже приставы могут конфисковать жилье для продажи с торгов для уплаты долга.

      Учитывая, что обременение уже наложено, значит исполнительный лист уже у приставов. Но жилье то единственное и проживают там помимо вас дети, поэтому пока что квартиру и не могут забрать. Но это не значит, что не могут конфисковать личные вещи и предметы обихода. К примеру, тот же холодильник, компьютер и т.д.

      Я вам рекомендую обратиться в ресурсоснабжающие организации и заключить договор реструктуризации долга на максимальный срок, таким образом, небольшими суммами вы долг и погасите. И при наличии договора реструктуризации приставы вас беспокоить не будут.

  29. Александр

    Добрый день.Александр.4-х комнатная квартира. Приватизирована. Была разделена ордерами пару лет назад.Одна часть моя и по две части у мамы и брата.Отец свою часть переписал на брата а второй брат умер год назад и его часть унаследовала мама.В квартире проживают:мама,и я с женой и малолетним ребенком.Прописаны в квартире:мама пенсионер,брат,отец-пенсионер и инвалид 2-й гр..Общий долг по квартире около 200т. Так вот у меня 2 вопроса!Могу ли я прописать своего ребенка сам?(нужно ли мне чье-нибудь согласия).И самый главный вопрос-у отца с пенсии вычитают средства-оставляя меньше прожиточного минимума.еще раз обращаю внимание у него нет доли и приходящих коммунальных счетов-а деньги забирают.Правомерны ли действия судебных приставов?И возможно ли выселение из-за дальнейшей неоплаты? Спасибо!

    1. Главный Юрист

      Доброе утро, Александр.

      В силу ч.2 ст.20 ГК РФ несовершеннолетние дети должны проживать вместе с родителями, а значит, и быть прописанными вместе с ними. Для вселения и оформления регистрации несовершеннолетним детям до 14 лет согласие собственника не требуется. Поэтому вы можете оформить прописку своим детям, и не согласовывать сей факт с содольщиками квартиры, а именно матерью и братом.

      Касаемо отца. Если папа исполняет определенные финансовые обязательства по исполнительному листу, в рамках ст.99 ФЗ №229 «Об исполнительном производстве» приставы вправе взыскать по ч.1 ст.99 до 50%, а по ч.2 ФЗ №229 даже из пенсии. То есть действия судебных приставов правомерны. Но коль, пожилому гражданину после всех вычетов остается весьма скромная сумма на проживание, он вправе обратиться к приставам с заявлением о начислении меньшей суммы вычетов.

      По долгам. Так как у вас 3 собственника квартиры вы все несете солидарную ответственность по долгам. Вы можете распределить задолженность пропорционально имеющимся долям и погасить либо вас обяжут гасить всю сумму сразу через суд. И выселить за долги собственника из квартиры достаточно сложно, хотя и можно. Если данная квартира для вас всех является единственным жильем обратить взыскание на жилье приставы на основании судебного решения не смогут, но при этом они будут вправе описать и продать с торгов иное имущества ( бытовую технику, мебель).

      Я бы вам рекомендовала на семейном совете распределить долг пропорционально между всеми собственниками и заключить договор реструктуризации с ресурсопоставляющими компаниями. При наличии такого договора в суд та же УК уже не сможет обратиться и у вас будет время погасить долг в течение нескольких лет.

  30. Евгения

    У меня в собственности имеется две квартиры.по одной из них накопился большой долг по ЖКХ.Могут ли через суд забрать жильё за счёт долга

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Евгения.

      При наличии больших долгов управляющая компании для начала может обратиться в суд для принудительного взыскания образовавшейся задолженности. Если суд вынесет решение в их пользу, исполнением взыскания займутся уже судебные приставы. Для начала они спишут все деньги с банковских карт, если средств будет не достаточно, опишут ваше имущество, в виде мебели и бытовой техники, и если по-прежнему средств не хватит, могут изъять квартиру за долги. У вас 2 квартиры, поэтому одну по закону могут изъять.

      1. Юлия

        Добрый день! имеется муниципальная квартира! есть долг выше 100000 рублей, зарегистрирована было 3 я, мама, и брат, брат женился, родилась дочка, дочку зарегистрировали в эту квартиру. Прожив какое-то время с женой, брат, с женой развелся. Потом, брата посадили, жена его с дочкой, живут в другом месте. Квартиросьемщик моя мама. За дочку его жена отказываеться, платить, хотя дочка его, так не выписана. Мы с мамой свою часть за квартиру платим. То есть квартплата приходит на 4, а платим мы за двоих.Что делать в такой ситуации? и можно ли выписать дочку брата?

        1. Главный Юрист

          Добрый день, Юлия.

          Снять с регистрации несовершеннолетнего ребенка, да еще и в принудительном порядке достаточно сложно, учитывая, что ваш брат является отцом ребенка и имеет по отношению к дочери алиментные обязательства. Если у мамы ребенка есть своя недвижимость, где она и проживает, попытаться снять ребенка с регистрации можно в виду того, что девочка длительное время не проживает по месту прописки. Но данное решение может впоследствии оспорить и сама девочка, когда повзрослеет.

          Ни ребенок принимает решение, где проживать, а родители, поэтому тот факт, что девочка не проживает в муниципальной квартире, не зависит от ее воли. К тому же квартира муниципальная, а не ваша собственная, а значит нужно снятие с регистрации согласовывать еще и с местными органами власти.

          Касаемо расходов по уплате ЖКХ. Члены семьи, вселенные в качестве таковых основным квартиросъемщиком, несут равные обязанности, в том числе и по уплате коммунальных платежей. Обязать мать либо же маленькую дочь уплачивать часть расходов ЖКХ за отца вы не можете. А вот обязать мать платить расходы за девочку можете. Но так как в добровольном порядке женщина отказывается участвовать в оплате расходов, вы можете уплатить всю сумму долга, а затем в порядке регресса взыскать ¼ за девочку с матери.

          Но мать может заявить, что с отцом она имеет равные права и обязанности, поэтому и оплату должны нести оба. Она уплачивает расходы по ЖКХ по месту своего жительства, а вот за расходы по ЖКХ по месту прописки пускай платит отец либо же предложить вариант об оплате поровну, то есть по факту в размере 1/8.

  31. Ирина

    Могут ли выселить за неуплату коммунальных услуг из частного дома, если я являюсь собственником. Проживаю одна. И у меня нет другого жилья.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Ирина.

      При наличии долга для начала ресурсоснабжающая организация может обратиться в суд для взыскания долга. Если вы не сможете сразу же оплатить всю сумму, тогда в порядке искового производства долг будут взыскивать уже судебные приставы по решению суда.

      Приставы могут изъять у вас любое имущество, то есть ту же мебель, бытовую технику и продать ее с торгов. Если полученной суммы не хватит, взыскание может быть обращено на дом. Но если дом является для вас единственным жильем, в силу ст.446 ГПК РФ наложить взыскание на жилье приставы не смогут.

      То есть дома вы не лишитесь, при условии, что другого жилья у вас и членов вашей семьи нет.

      Я бы вам рекомендовала заключить договор реструктуризации долга с ресурсоснабжающими организациями. При наличии договора сумму распределят более равномерно и уже не смогут взыскать этот долг через суд принудительно, при условии, что договор вы будете исполнять.

      К сведению: Взаимодействовать вам будет проще именно с ресурсоснабжающими организациями, приставы действуют более жестко, есть решение суда — исполняют в полном объеме и полномочия по взысканию долга у них широкие.

  32. Ксения

    Проживаю в 2 комнатной квартире с братом. У нас она приватизированная, находиться в равных долях. Не платим за жкх уже 5 лет. Общий долг за жкх в размере 300 т.р. Соответственно судебные приставы наложили взыскание, но официальной работы нет банковскими картами не пользуемся. В 2019 году вступила в наследство на квартиру ,но документ о праве собственности не делала. Какие последствия нас с братом ожидают за неуплату по жкх, выселят ли нас? И находиться ли под ударом моя вторая квартира? ведь получаеться у меня не единственное жилье.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Ксения.

      Тот факт, что вы вступили в наследственные права и получили свидетельство о праве на наследство, но не оформили право собственности в Росреестре, не исключает возможности о взыскании долга по ЖКХ. Приставы могут обратиться в суд и взыскать долг в судебном порядке. И теперь при наличии еще одного жилого помещения в вашей собственности обращение взыскания может быть наложено на наследственную квартиру.

      1. Татьяна Зуева

        а если при тех же условиях, но нет второй квартиры?

        1. Главный Юрист

          Добрый день, Татьяна.

          Взыскание не может быть обращено на единственное жилье гражданина. Поэтому если не будет второй квартиры, на наследственную квартиру приставы взыскание наложить не смогут. Но долги то все равно никуда не денутся. И 150 тысяч не такая большая сумма долга в связи с которой могут наложить взыскание на квартиру, скорее изымут имущество в виде бытовой техники для погашения долга.

  33. Инга

    Я сонаниматель жилого помещения, есть разделение коммунальных услуг, сосед бывший муж, 8 лет как разведены, он не оплачивает услуги более 6 месяцев, могу ли я подать в суд на его выселение. В свою очередь я с дочерью и тремя внуками состоим на очереди по улучшению жилищных условий, дочь не его.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Инга.

      Квартира предоставлена по социальному найму. Правильно я поняла? Бывший муж вписан в договор социального найма. А кто является основным квартиросъемщиком? Это важно. Но рассмотрим оба варианта.

      Если основной квартиросъемщик вы. Ваш бывший муж в силу ст.69 ЖК РФ вселенный вами в качестве члена семьи имеет равные права и обязанности с вами и обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг. Так как он не платит, вы можете обратиться в суд с иском о его выселении в виду того что он стал бывшим членом семьи и не исполняет обязанности, то есть не оплачивает расходы по коммунальным услугам.

      Если основной квартиросъемщик ваш бывший муж. Правом инициировать расторжение договора социального найма с основным квартиросъемщиком обладает местная администрация, с которой у него и заключен договор социального найма. Но не вы, в такой ситуации вы будете признаны ненадлежащим ответчиком. Поэтому посетите администрацию и доведите до их сведения информацию о том, что ваш муж не оплачивает расходы по коммунальным услугам, для того чтобы уже они собирали материал и готовились к суду.

Задайте вопрос юристу

Ваш вопрос появится на сайте после прохождения модерации (проверки), не отправляйте его несколько раз. Нажимая на кнопку «Задать вопрос», я принимаю политику обработки ПДн, согласие на обработку ПДн, пользовательское соглашение.