Выселение за неуплату коммунальных услуг

Обновлено: Декабрь, 2021 года

Долги по коммунальным платежам

Обязанность по оплате содержания жилья, предоставляемой горячей и холодной воды, электроэнергии, услуг отопления для жильцов квартир установлена законодательно. Многие думают, что нарушение этого требования может повлечь только многочисленные предупреждения со стороны поставщиков. Это не так и суды по иску служб ЖКХ и при наличии определенных условий могут осуществить выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг жильцов с крупной суммой задолженности.

Законодательное регулирование порядка внесения коммунальных платежей

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Владение или пользование жильем порождает для собственника, нанимателя не только права, но и целый список обязанностей. Согласно ст. 153 ЖК РФ требование о современной оплате коммунальных услуг должны соблюдать:

  • Наниматели и арендаторы жилого помещения;
  • Члены ЖКХ начиная с момента эксплуатации объекта;
  • Собственники, со дня регистрации права на жилое помещение или с момента заселения по передаточному акту, в случае участия в дду.

Помимо ЖК РФ, требование о своевременной оплате всех поставленных ресурсов и услуг коммунального характера содержится в ст. 682 ГК РФ.

Для всех указанных категорий жильцов многоквартирных домов законодательство закрепляет определенный перечень необходимых расходов:

  • Плата за пользование, наем жилого помещения (только для нанимателей);
  • На содержание, текущий и капитальный ремонт;
  • На холодную, горячую воду, электроэнергию для личного потребления, а также на общедомовые нужды;
  • На отведение сточных вод;
  • На тепловую энергию и газ;
  • На вывоз и последующую утилизацию твердых бытовых отходов.

На поставку указанных коммунальных ресурсов и услуг между проживающими в доме лицами и их поставщиками заключаются соответствующие договора. Если иные сроки не установлены договором, то перечисление средств коммунальным службам должно осуществляться ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за истекшим месяцем. Документы о сумме подлежащей оплате, а также информация об имеющейся задолженности перед организациями ЖКХ должны предоставляться жильцам не позднее первого числа каждого месяца.

Каковы последствия неуплаты коммунальных платежей?

Отказ от своевременного погашения задолженности перед поставщиками коммунальных услуг может повлечь для проживающего в квартире довольно неприятный исход дела. В первую очередь, за долги перед ЖКХ происходит начисление пеней:

  • В размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, за период с 31 до 90 дня следующих за установленной законом датой оплаты;
  • В размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ с 91 дня, после установленного срока для оплаты.

Помимо неизбежных финансовых потерь, должнику грозит отключение от доступа к поставляемым ресурсам от компаний ЖКХ (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ). Крайней мерой, применяемой на практике достаточно редко, служит выселение за неуплату коммунальных платежей всех проживающих в помещении должников.

Лишиться жилья за долги перед коммунальными службами можно только на основании вступившего в силу решения суда.

При этом применение указанной меры для нанимателей и собственников жилого помещения происходит на различных условиях. Владельцы квартир при подобных обстоятельствах находятся в более выгодном положении в сравнении с теми, кто пребывает в квартире на основании договора найма.

Условия выселения нанимателей

Согласно положениям ст. 90, п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ лицо, проживающие в помещении на условиях социального найма, а также члены его семьи могут быть выдворены из него за долги перед ЖКХ в случае:

  • отсутствия платежей по ним в течение более 6 месяцев подряд;
  • отсутствие объективных тяжелых жизненных обстоятельств, в результате которых долг невозможно было погасить.

При этом подразумевается именно полное отсутствие перечислений. Даже если платилось по 2 рубля в месяц, основания для подачи иска о выселении формально нет. При этом выселяемым должно быть предоставлено взамен другое жилье в соответствии с нормами площади, установленной для заселения в общежитие. По состоянию на 2019 год это 6 квадратных метров на 1 переселенца.

К прекращению договора социального найма по причине долгов прибегают крайне редко, так как муниципалитет не располагает свободными площадями для расселения. Тем не менее, злостных неплательщиков привлекают к такому виду ответственности.

При этом какой-либо конкретной суммы долга, начиная с которой можно применять процедуру принудительного выселения, законодательством не установлено. Как правило, подобные меры применяют, начиная со 100 000 рублей. В ходе судебных разбирательств суд обязательно учитывает возможные уважительные причины неуплаты и вполне может отказать в выселении.

Кроме того, есть лица, которых выселять запрещено законом:

  • родные погибших при выполнении служебных обязанностей;
  • пенсионеры;
  • люди с ограниченными возможностями 1 и 2 группы;
  • дети-сироты, обеспеченные жильем за счет государства.

В результате лишить его квадратных метров даже нанимателя жилья в определенных обстоятельствах не так просто.

Можно ли выселить за долги собственника?

Теоретически лишение владельца жилплощади его собственности за игнорирование обязанности платить за коммунальные ресурсы предусмотрена (ст. 446 ГПК РФ). Однако это происходит в порядке обращения взыскания на имущество должника. На практике применить указанное положение к собственнику довольно затруднительно, особенно, если выяснится, что это единственное жилье неплательщика.

В подавляющем большинстве случаев суд обязывает владельцев жилья погасить долг вместе с пенями и штрафами.

В исключительных случаях суды все же прибегают к изъятию квартиры в счет накопившегося долга и передают дело в руки судебных приставов, которые осуществляют исполнительное производство. Как правило, такое происходит только при наличии альтернативного места для проживания.

Какие есть уважительные причины, позволяющие избежать выселения?

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Как было сказано выше, в ходе рассмотрения дел о выселении суды учитывают важные обстоятельства, объясняющие факт неплатежей. Весь перечень фактов, смягчающих вину в связи с возникновением задолженности приведен в п. 38 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 года:

  • Потеря источника дохода в связи с сокращением штата;
  • Тяжелая финансовая ситуация в семье;
  • Задержки с зарплатой у работодателя;
  • Наличие несовершеннолетнего ребенка в семье проживающих;
  • Длительный больничный должника;
  • Инвалидность в результате несчастного случая или производственной травмы.

Если неуплата происходит в результате рассеянности, алкоголизма или употребления наркотиков, это не будет служить смягчающим вину обстоятельством.

Процедура выселения за долги

Лишить нанимателя или собственника жилья за долги по коммунальным платежам можно только через суд. До этого момента коммунальщики обязаны сделать попытку досудебного урегулирования проблемы:

  • Передать должнику уведомление о наличии задолженности;
  • Предложить варианты разрешения возникшего разногласия, например, реструктуризация долга;
  • Им нужно получить ответ от должника, если его нет, они могут обращаться в суд.

Для этого поставщик услуг или управляющая компания подают исковое заявление в суд. Если задолженность не более 50 000 рублей, иск подается мировому судье, если более этой суммы — в районный суд. Последовательность действий в этом случае следующая:

  • Уведомление провинившегося о подаче иска о выселении;
  • Оформление искового заявления;
  • Передача документов секретарю суда;
  • Проведение судебного заседания;
  • Вынесение решения о выселении.

В реальности судебная практика такова, что положительные решения в подобных делах выносятся не так часто, особенно, если дело касается собственников приватизированных квартир.

Подобные разбирательства длятся минимум 2 месяца, в среднем от 4 до 6 месяцев, но в ряде случаев период рассмотрения может доходить до года.

После вынесения положительного решения и начала исполнительного производства службой судебных приставов, жильцам дается 5 суток на добровольное выселение. Если этого не происходит, приставы проводят принудительное освобождение жилплощади. В случае выигрыша дела коммунальными службами должник помимо суммы задолженности компенсирует поставщикам услуг все судебные расходы.

Как можно избежать выселения?

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Перспектива остаться на улице либо в жилье, находящемся в худшем состоянии и меньшего размера мало кого обрадует. Способы решить проблему с долгами, чтобы не быть выселенным есть:

  • Начать ежемесячно гасить хотя бы небольшие суммы долга;
  • Договорится с управляющей компанией, и погасить долг полностью;
  • Обосновать некачественное оказание услуг и привести соответствующие доказательства этого;
  • Попросить об отсрочке и провести реструктуризацию долга.

Однако предпринимать эти шаги нужно до подачи иска о выселении. В противном случае останется только предоставить суду доказательства наличия смягчающих обстоятельств для образования долга. Оптимальным будет любыми путями не доводить возникшую проблему до описанной ситуации.

Юрист-эксперт сайта
Савостьянова Ксения Вадимовна
Главный юрист – эксперт сайта
Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.
Главный юрист
Вопросы и ответы: 44
  1. Василий

    Добрый день, являюсь председателем ТСН (ТСЖ) имеется один жилец, собственник 3-х комнатной квартиры, за выставленные счета по оплате за содержание и оплаты коммунальных услуг собственник не платит, уже в течение 3-х лет, накопился долг больше 160 000 рублей. Собственник ведет социально ненормальны образ жизни, не работал и не работает, и не собирается. В суд на него подавал прежний председатель, судебные приставы не могут у него ни чего изъять по причине что счетов нет, доходов нет, имущества тоже, кроме квартиры. Платить он не собирается, потому как не понимает за что, долг только увеличивается.

    Подскажите что с ним можно сделать и какой орган власти может сделать. Хотелось бы его выселить совсем, что бы в дальнейшем не было проблем. Как сделать так что бы его квартиру через суд продали, погасили его долг и судебные издержки, на оставшиеся деньги купили ему меньшее жилье?!

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Василий.

      Учитывая, что злостный не плательщик собственник квартиры и другого жилья не имеет, а также тот факт, что долг в 160 тысяч в сравнении со стоимостью квартиры не так велик, ожидать выселения не стоит.

      Да, ТСЖ может подать в суд на должника для взыскания долга по оплате коммунальных платежей, но ведь жильцу платить нечем, да он и не будет, в итоге по исполнительному листу будут копиться еще и пени за неисполнение судебного решения. И только приставы смогут арестовать квартиру, и выставить ее на продажу с торгов. Мне жаль, но в настоящий момент, перспективы погашения долга по ЖКХ я не вижу. А есть ли у жильца родственники, может стоит с ними поговорить и привлечь к решению проблемы?.

  2. Наталья

    Добрый день. Являюсь нанимателем квартиры имеется долг за наем 80000, ежемесячно оплачиваю все коммунальные услуги и наем тоже. Могут ли меня выселить за такой долг? В этой квартире прописан мой несовершеннолетний ребенок.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Наталья.

      Из вашего вопроса не совсем понятно на основании какого документа вы осуществляете найм жилого помещения. Это договор социального найма с органами местной власти? Или это договор аренды квартиры с собственником, которое является частным лицом?

      Если договор социального найма, то в договоре прописано, что при наличии долга за неуплату платы либо же коммунальных услуг в течении определенного периода, наниматель может быть выселен. Но у вас прописан несовершеннолетний ребенок, поэтому местные органы власти вряд ли пойдут на такие меры и дадут возможность погасить долг без выселения.

      Если договор аренды, то для более полного ответа нужно ознакомиться с условиями договора. Прописано в договоре условие о выселении при наличии долга в определенной сумме либо же за определенный период, тогда собственник может вас выселить по суду.

      В любом случае рекомендую вам тщательно ознакомиться с условиями договора и договориться о погашении долга, пускай и в рассрочку.

  3. Елизавета

    Здравствуйте, я являюсь собственником 3 комнатной квартиры, в ней не проживаю. Там проживает мой отец( имеет алкогольную зависимость), имеющий право пожизненного проживания. За ку он не платит. Предлагаю ему переехать в однокомнатную квартиру, что бы платеж был меньше, он не соглашается. Что я могу в этом случае сделать?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Елизавета.

      Если ваш папа имеет право на пожизненное проживание в квартире, выселить его даже по суду вы не можете. Конечно, платить за 3-х комнатную квартиру тяжело, но без согласия вашего отца вы его переселить в другое жилье не можете.

      А собственник только вы? Если да, рассмотрите вариант сдачи в наем одной из комнат. Так появятся средства для оплаты коммуналки.

  4. Татьяна

    Здравствуйте олия! Подскажите пожалуйста, как взыскать коммунальные платежи с гражданки, которая не открывает двери, прячется. Сумма около 200.00 рублей. на письма не реагирует. Семья: несовершеннолетняя дочь, мать — инвалид, несовершеннолетний сын осужден за преступление. Гражданка официально нигде не работает. Спасибо.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Татьяна.

      Если собственник квартиры не желает уплачивать коммунальные платежи и не реагирует на официальные письма, ресурсопоставляющей компании либо же УК, нужно направлять исковое заявление в суд о взыскании задолженности. Если гражданка пару раз не явиться по повестке на заседание, ей окажут помощь приставы. А после вынесения судебного решения о взыскании долга, приставы могут и имущество в квартире арестовать и пустить с торгов.

  5. andrei

    Здравствуйте! У моей мамы приставы вычитают с пенсии 50% за долги по жкх, у нее инвалидность 2 группы, приставы с пенсии забирают 8100 руб. (половину) 8100 руб. остается, плюс инвалидность 2800руб, вообщем получается 10900 руб.
    хотел у вас спросить, можно ли в таком случае написать заявление приставам чтоб оставляли прожиточный минимум, то есть не 8100 руб а 9300руб — это прожиточный минимум в нашем регионе, или они будут учитывать что мама еще инвалидность получает 2800руб и поэтому откажут, вот что я хотел спросить, спасибо.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Андрей.

      Могут и отказать, потому что в совокупности общий доход после проведения взыскания составляет сумму не меньше прожиточного минимума. Но, тем не менее, учитывая, что женщина инвалид, значит и расходы на лекарства должны быть значительные. Представьте еще и чеки о том, какая сумма уходит на лекарства, не говоря обо всех текущих платежах на ЖКХ. В итоге сумма, которая остается для проживания будет весьма незначительной и этот факт может послужить основанием для снижения процента взыскания.

  6. Светлана

    Добрый день. Являюсь ответственным нанимателем муниципальной квартиры, но не проживаю в ней уже 24 года. Проживала в ней моя сестра и ее двадцатилетний сын. Сестра умерла полтора года назад, оказалось, что её сын всё это время за квартиру не платил. Доступа в квартиру и к счетам у меня нет, племянник в квартиру не впускает, не отвечает на звонки. Он нигде не работает, получает пособие по безработице. Управляющая компания подала иск в суд на меня, как на ответственную квартиро-съёмщицу. Прочитала, что выселить племянника не представляется возможным, разделить счета в одностороннем порядке даже по суду я тоже не смогу. Подскажите, пожалуйста, что мне делать в этой ситуации?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Светлана.

      Так как вы уже 24 года не проживаете в квартире, это у племянника есть право вас выселить, потому что вы не пользуетесь жилым помещением по назначению и не несете расходы по содержанию квартиры. И коль вы по договору социального найма числитесь ответственным квартиросъемщиком, УК имела полное право направить взыскание долга именно на вас.

      Касаемо дальнейших действий. Обращайтесь в суд с иском о нечинении препятствий во вселении и разделении долга на двоих. Понятно, что вы вселяться не планируете, но это ваше право иметь доступ к жилому помещению по месту прописки. Так как вам препятствуют в судебном порядке вы вправе это препятствие устранить. И коль прописаны вы вместе, значит несете солидарную ответственность по долгам, вот половину и взыскивайте.

  7. Владимир

    Выселили из квартиры за неуплату комунальных услуг в 2017 году, буквально на днях наложили сумму долга ФССП на ту квартиру из которой выписали, обязан ли я выплатить долг за квартиру из которой выписали?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Владимир.

      Вы не указали, были ли собственником квартиры или только имели регистрацию? Если вы не были собственником, а вас просто сняли с регистрации, обязанности по уплате долгов за вами должна была сохраниться только на время прописки. И если долг, который взыскивают приставы были насчитаны до снятия с регистрации, вы все равно обязаны их погасить. Если же долги насчитаны за период уже после 2017 года, то этот долг к вам уже никакого отношения не имеет.

  8. sergei

    Добрый день, Подскажите пожалуйста, могут ли выселить за долги по жкх из за задоженности? у мамы вот уже почти 2 года приставы забирают 50% пенсии за долги по жкх, она на инвалидности 2 группы, я не работаю так как ухаживаю за ней, Спасибо.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Сергей.

      Теоретически при наличии большого долга приставы могут произвести взыскание жилого помещения с целью его продажи и возврата имеющегося долга с выселением собственников, но только в том случае, если у должников есть другое жилье. Если для вашей мамы и вас квартира является единственным жильем, вас не могут выселить. Полагаю, что этот вопрос уже был рассмотрен, выселить вас не могут, поэтому и взыскивают по 50% от пенсии матери.

  9. Людмила

    Здравствуйте! 3-х комнатная квартира. Две приватизированы,а в третьей (муниципальной) проживают 3 человека ( в очереди на улучшение жилищных условий с 2004 г.). Жильцы одной из приватизированных комнат в 2000г. уехали на ПМЖ в США.С тех пор не объявлялись и где они находятся не известно. У них образовался огромный долг за ЖКХ и разрушается комната(протекает крыша) и балкон. Возможно ли их выселение, а эту комнату передать нуждающимся в улучшении жилплощади?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Людмила.

      В случае, если собственник длительное время не уплачивает расходы по коммунальным платежам и образовался огромный долг, комнату могут изъять в счет погашения долга. Вы обратитесь с заявлением в местный муниципалитет и опишите всю ситуацию в уведомительном характере, а также попросите принять решение по существу в виду того, что комната разрушается и грозит разрушением и соседним жилым помещениям.

  10. Андрей

    Здравствуйте! 3-х комнатная квартира, не приватизирована. Прописаны я, моя мать, брат моей матери(дядя) и мать моей матери(бабушка). Бабушка живёт на даче, мы с матерью до последнего времени жили вдвоём. В декабре 20 года приехал нежданно — негаданно дядя и стал жить с нами. (до этого он жил какое то время с нами, но как уехал года 4 назад, так и не появлялся). И до сих пор ни копейки не заплатил за квартплату. Сначала он якобы болел 4 месяца, теперь вроде ходит на работу, а денег ноль. Вопрос, что нужно чтобы поставить вопрос об его вы селении из этой квартиры?
    Наниматель бабушка, то есть на её имя квитанции приходят. Оплачиваем с карты матери через Сбербанк онлайн.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Андрей.

      В рамках ст.69 ЖК РФ члены семьи основного нанимателя квартиры по социальному найму имеют равные права и обязанности, которые включают в себя и участие в оплате коммунальных услуг. Поэтому ваш дядя обязан участвовать в оплате расходов по ЖКХ.

      Касаемо выселения. Добровольно ни выписываться, ни участвовать в оплате ЖКХ дядя не хочет, поэтому я вам рекомендую обратиться в суд для взыскания части расходов по ЖКХ.

      Касаемо выселения. Дядя, я так понимаю, был зарегистрирован в квартире практически с рождения, другого жилья не имеет, коль вернулся обратно, да и был он вселен в качестве члена семьи, как сын основного квартиросъемщика. То есть выселить его только на основании не уплаты коммунальных услуг на протяжении пускай и полугода, будет сложно. А вот взыскать часть оплаты ЖКХ, вполне реально.

  11. Вадим

    Бондарёв с женой и двумя несовершеннолетними детьми занимал двухкомнатную квартиру, относящуюся к гос фонду. После расторжения брака он в квартире не проживал, денег на оплату квартиры не предоставлял и сам её не оплачивал, от уплаты алиментов на детей уклонялся. Бондарёва обратилась к юристу за консультацией, пологая, что можно поставить в суде вопрос о вы селении Бондарёва в принудительно порядке в связи с длительной неуплатой квартплаты. Какой ответ должен дать юрист. Какими нормами права он руководствуются.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Вадим.

      Для того чтобы ответить на ваш вопрос, нужно уточнить некоторые подробности. Жилье из гос фонда выделяется семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий посредством заключения договора социального найма. Но статус проживающих граждан в квартире у жильцов разный. Есть основной квартиросъемщик, с которым и заключается договор и есть члены семьи, вписанные в договор в указанном качестве.

      Если гр.Бондарёв является основным квартиросъемщиком выселить его не так то просто, нужно вносить изменения в договор в порядке ст.82 ЖК РФ, а потом уже принудительно выселять. Если же основным квартиросъемщиком является жена, нужно знать, стал ли он бывшим членом семьи, после оформления развода, а также при каких обстоятельствах был выселен. Может его жена выгнала и не дает проживать, тем самым нарушая его права.

      То есть для полного ответа и применения определенных нормативных актов нужно знать всю ситуацию, потому что просто так человека выселить нельзя и каждый случай суд рассматривает индивидуально с учетом всех обстоятельств, которые подтверждены документально.

  12. Иван

    Здравствуйте, долг за жкх 120т. В квартире 3 собственика (приватизирована была на 3 человек) в квартире живёт бабушка у неё инвалидность (шизофрениия подтверждёна судом) некоторое время мы проживаем с ней что бы следить. Оказалось что она накопила такой долг. Приставы повесили на неё долг. Она прописана в этой квартире. Остальные собственники прописаны в другом месте. Могут ли выселить её или лишить квартиры?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Иван.

      Если квартира является единственным для пожилой женщины жильем, то в силу ст.446 ГК РФ квартиру не имеют права изъять в обеспечение долга. Но с самой суммой можно поспорить.

      Собственниками являются 3 человека, а долг был вменен только одному. Обращайтесь к юристу со всеми документами, чтобы оспорить сумму долга в 120 тысяч только за одним собственником. Также важно обратить внимание на период в течение которого, образовалась задолженность, если более 3-х лет, тоже можно оспорить.

  13. Надежда

    Квартира в найме Долг больше 100 000,но каждый месяц плачу суммы больше начисления,пришло письмо из жилфонда чтобы я погасила долг в течение месяца или они выйдут в суд о выселение из квартиры.Правомерны ли их действия?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Надежда.

      Мне жаль, но жилфон прав. У вас образовалась солидная задолженность, и они вправе требовать погашения долга сразу же ли же взыскать долг в судебном порядке.

      Я вам рекомендую обратиться в жилфонд с просьбой о заключении договора реструктуризации долга на максимально длительный срок. Таким образом, вы сможете погасить задолженность небольшими ежемесячными платежами на протяжении нескольких лет, при этом в суд жилфонд уже обратиться не сможет.

      1. Диля

        Здравствуйте.
        Долг по жку больше 300 000рублей. В квартире прописаны муж, его сестра , сын сестры и мой 3 летний ребёнок(2019году).
        Долг идёт с 2016 года, квартира находится в соц найме на покойной отце мужа, документы не переоформлялись. Последние два месяца жизни отца, приставы вычитала с его пенсии. Сестра мужа злоупотребляет алкоголем несколько лет. За жку платим не регулярно по 5000руб., сестра мужа пеодически живёт в этой квартире и платить не хочет. Её сына забрали в армию. На время прохождении его в армии хотели сдавать квартиру чтобы немного погасить долг, теперь она уже и выезжать не хочет. Я не могу и не хочу оплачивать весь долг с мужем. У меня несколько вопросов:
        1. Что нас ожидает, если муж оформит документы, т.е. счет-фактуру на себя?
        2. Могу ли я как законный представитель ребёнка прописанного в квартире, подать на всех квартирасьемщиков подать в суд, т.к. они препятствуют мне приватизировать площадь квартиры полагаете моему ребёнку?
        3. Может ли несовершеннолетний ребёнок иметь право на привотизацию, прописанного 2019 году?
        4. Есть ли понятие срока давности задолженности по жку, если долг идёт с 2016 года?
        5. Сестра мужа должна оплатить долг за сына пока он не достиг несовершеннолетнего возраста на момент долга?

        1. Главный Юрист

          Добрый вечер, Диля.

          В силу ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи, вселенные в квартиру, предоставленную по договору социального найма имеют равные права и обязанности с основным нанимателем. То есть невзирая на то, что договор не перезаключался, все прописанные лица в квартире несут солидарную ответственность по долгам. И по сути ситуация не изменится, если договор будет перезаключен на вашего супруга, по-прежнему все будут обязаны платить за услуги ЖКХ.

          Но, так как основной квартиросъемщик умер, желательно вашему супругу перезаключить договор на себя в противном случае, есть риск расторжения договора найма. Ведь договор ни с кем не перезаключался и по жилому помещению большие долги, которые являются основанием для выселения. Именно поэтому вашему мужу нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о перезаключении договора социального найма уже на него, как основного квартиросъемщика.

          Касаемо приватизации. Для того чтобы приватизировать квартиру требуется согласие всех прописанных лиц. Если кто-либо не согласен, провести приватизацию практически невозможно. При несогласии хотя бы одного члена семьи в приватизации, нужно перезаключать договор социального найма на комнату, которую потом можно приватизировать. Но квартиры выдаются, как правило, на семью, поэтому получить согласие на приватизацию от муниципалитета очень сложно. Именно поэтому обращение в суд вам не поможет, тем более вы там даже не прописаны. Конечно, вы можете выступать в суде как законный представитель ребенка, но возникнет вопрос: папа там тоже прописан, а свою часть не приватизирует.

          Касаемо приватизации в общем. На участие в приватизации имеют право все прописанные в жилом помещении лица на момент проведения процедуры невзирая на возраст и срок проживания в квартире. Поэтому, если приватизация все же состоится ваш ребенок будет иметь право участвовать в приватизации.

          Касаемо долга. По делам данной категории применяется исковой срок равный 3 годам. Но не все так просто. Допустим, тот же муниципалитет подаст в суд. Кто-либо из ответчиков выдвинет ходатайство перед судом о применении искового срока. В итоге по решению суда можно будет взыскать долг только за последние три года. Но задолженность с 2016 по 2018 года все равно не будет списана, она так и будет висеть, просто взыскать по суду ее уже не получиться.

          А наличие задолженности за предшествующие года впоследствии может стать основанием для отказа в приватизации. То есть формально в законе нигде не указано, что при наличии долга в приватизации откажут. Но муниципалитет может не дать разрешение и попытаться на основании того, что существует долг расторгнуть договор социального найма вовсе, что лишит семью жилья вовсе.

          Касаемо порядка оплаты. Сестра мужа до совершеннолетия своего ребенка обязана платить и за него, но взыскивать долг будут сейчас, а как следует из вашего вопроса, мальчик в армии и достиг совершеннолетия. То есть парень обязан платить уже сам.

          Ваши действия. Супругу нужно перезаключить договор социального найма уже на себя. Потом уже вашей семье нужно оплатить долг за ЖКУ. Потом вы можете обратиться в суд с регрессным иском к сестре и племяннику о погашении части долга. Можете направить сестре предварительно уведомление о том, что она обязана погасить свою часть долга. Если откажется вот тогда в суд. И также вы можете подать заявление в муниципалитете о рассмотрении вопроса о снятии с регистрации сестры, так как она практически не проживает в квартире и не участвует в несении расходов по коммунальным платежам.

  14. Наталья

    Здравствуйте, у меня квартира в собственности, я являюсь сиротой недавно узнала что на квартиру наложено Обриминение, имею двух несовершеннолетних детей. Еще собираемся преобрести комнату в общежитии за маткапитал. Могут ли меня выселить из жилья где сейчас скопились долги?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Наталья.

      Для того чтобы выселить из квартиры, которая вам принадлежит на праве собственности, то же УК должны подать в суд для принудительного взыскания задолженности. После принятия решения о взыскании долга, будет оформлен исполнительный лист, который передадут на исполнение в Федеральную службу приставов. И уже приставы могут конфисковать жилье для продажи с торгов для уплаты долга.

      Учитывая, что обременение уже наложено, значит исполнительный лист уже у приставов. Но жилье то единственное и проживают там помимо вас дети, поэтому пока что квартиру и не могут забрать. Но это не значит, что не могут конфисковать личные вещи и предметы обихода. К примеру, тот же холодильник, компьютер и т.д.

      Я вам рекомендую обратиться в ресурсоснабжающие организации и заключить договор реструктуризации долга на максимальный срок, таким образом, небольшими суммами вы долг и погасите. И при наличии договора реструктуризации приставы вас беспокоить не будут.

  15. Александр

    Добрый день.Александр.4-х комнатная квартира. Приватизирована. Была разделена ордерами пару лет назад.Одна часть моя и по две части у мамы и брата.Отец свою часть переписал на брата а второй брат умер год назад и его часть унаследовала мама.В квартире проживают:мама,и я с женой и малолетним ребенком.Прописаны в квартире:мама пенсионер,брат,отец-пенсионер и инвалид 2-й гр..Общий долг по квартире около 200т. Так вот у меня 2 вопроса!Могу ли я прописать своего ребенка сам?(нужно ли мне чье-нибудь согласия).И самый главный вопрос-у отца с пенсии вычитают средства-оставляя меньше прожиточного минимума.еще раз обращаю внимание у него нет доли и приходящих коммунальных счетов-а деньги забирают.Правомерны ли действия судебных приставов?И возможно ли выселение из-за дальнейшей неоплаты? Спасибо!

    1. Главный Юрист

      Доброе утро, Александр.

      В силу ч.2 ст.20 ГК РФ несовершеннолетние дети должны проживать вместе с родителями, а значит, и быть прописанными вместе с ними. Для вселения и оформления регистрации несовершеннолетним детям до 14 лет согласие собственника не требуется. Поэтому вы можете оформить прописку своим детям, и не согласовывать сей факт с содольщиками квартиры, а именно матерью и братом.

      Касаемо отца. Если папа исполняет определенные финансовые обязательства по исполнительному листу, в рамках ст.99 ФЗ №229 «Об исполнительном производстве» приставы вправе взыскать по ч.1 ст.99 до 50%, а по ч.2 ФЗ №229 даже из пенсии. То есть действия судебных приставов правомерны. Но коль, пожилому гражданину после всех вычетов остается весьма скромная сумма на проживание, он вправе обратиться к приставам с заявлением о начислении меньшей суммы вычетов.

      По долгам. Так как у вас 3 собственника квартиры вы все несете солидарную ответственность по долгам. Вы можете распределить задолженность пропорционально имеющимся долям и погасить либо вас обяжут гасить всю сумму сразу через суд. И выселить за долги собственника из квартиры достаточно сложно, хотя и можно. Если данная квартира для вас всех является единственным жильем обратить взыскание на жилье приставы на основании судебного решения не смогут, но при этом они будут вправе описать и продать с торгов иное имущества ( бытовую технику, мебель).

      Я бы вам рекомендовала на семейном совете распределить долг пропорционально между всеми собственниками и заключить договор реструктуризации с ресурсопоставляющими компаниями. При наличии такого договора в суд та же УК уже не сможет обратиться и у вас будет время погасить долг в течение нескольких лет.

  16. Евгения

    У меня в собственности имеется две квартиры.по одной из них накопился большой долг по ЖКХ.Могут ли через суд забрать жильё за счёт долга

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Евгения.

      При наличии больших долгов управляющая компании для начала может обратиться в суд для принудительного взыскания образовавшейся задолженности. Если суд вынесет решение в их пользу, исполнением взыскания займутся уже судебные приставы. Для начала они спишут все деньги с банковских карт, если средств будет не достаточно, опишут ваше имущество, в виде мебели и бытовой техники, и если по-прежнему средств не хватит, могут изъять квартиру за долги. У вас 2 квартиры, поэтому одну по закону могут изъять.

      1. Юлия

        Добрый день! имеется муниципальная квартира! есть долг выше 100000 рублей, зарегистрирована было 3 я, мама, и брат, брат женился, родилась дочка, дочку зарегистрировали в эту квартиру. Прожив какое-то время с женой, брат, с женой развелся. Потом, брата посадили, жена его с дочкой, живут в другом месте. Квартиросьемщик моя мама. За дочку его жена отказываеться, платить, хотя дочка его, так не выписана. Мы с мамой свою часть за квартиру платим. То есть квартплата приходит на 4, а платим мы за двоих.Что делать в такой ситуации? и можно ли выписать дочку брата?

        1. Главный Юрист

          Добрый день, Юлия.

          Снять с регистрации несовершеннолетнего ребенка, да еще и в принудительном порядке достаточно сложно, учитывая, что ваш брат является отцом ребенка и имеет по отношению к дочери алиментные обязательства. Если у мамы ребенка есть своя недвижимость, где она и проживает, попытаться снять ребенка с регистрации можно в виду того, что девочка длительное время не проживает по месту прописки. Но данное решение может впоследствии оспорить и сама девочка, когда повзрослеет.

          Ни ребенок принимает решение, где проживать, а родители, поэтому тот факт, что девочка не проживает в муниципальной квартире, не зависит от ее воли. К тому же квартира муниципальная, а не ваша собственная, а значит нужно снятие с регистрации согласовывать еще и с местными органами власти.

          Касаемо расходов по уплате ЖКХ. Члены семьи, вселенные в качестве таковых основным квартиросъемщиком, несут равные обязанности, в том числе и по уплате коммунальных платежей. Обязать мать либо же маленькую дочь уплачивать часть расходов ЖКХ за отца вы не можете. А вот обязать мать платить расходы за девочку можете. Но так как в добровольном порядке женщина отказывается участвовать в оплате расходов, вы можете уплатить всю сумму долга, а затем в порядке регресса взыскать ¼ за девочку с матери.

          Но мать может заявить, что с отцом она имеет равные права и обязанности, поэтому и оплату должны нести оба. Она уплачивает расходы по ЖКХ по месту своего жительства, а вот за расходы по ЖКХ по месту прописки пускай платит отец либо же предложить вариант об оплате поровну, то есть по факту в размере 1/8.

  17. Ирина

    Могут ли выселить за неуплату коммунальных услуг из частного дома, если я являюсь собственником. Проживаю одна. И у меня нет другого жилья.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Ирина.

      При наличии долга для начала ресурсоснабжающая организация может обратиться в суд для взыскания долга. Если вы не сможете сразу же оплатить всю сумму, тогда в порядке искового производства долг будут взыскивать уже судебные приставы по решению суда.

      Приставы могут изъять у вас любое имущество, то есть ту же мебель, бытовую технику и продать ее с торгов. Если полученной суммы не хватит, взыскание может быть обращено на дом. Но если дом является для вас единственным жильем, в силу ст.446 ГПК РФ наложить взыскание на жилье приставы не смогут.

      То есть дома вы не лишитесь, при условии, что другого жилья у вас и членов вашей семьи нет.

      Я бы вам рекомендовала заключить договор реструктуризации долга с ресурсоснабжающими организациями. При наличии договора сумму распределят более равномерно и уже не смогут взыскать этот долг через суд принудительно, при условии, что договор вы будете исполнять.

      К сведению: Взаимодействовать вам будет проще именно с ресурсоснабжающими организациями, приставы действуют более жестко, есть решение суда — исполняют в полном объеме и полномочия по взысканию долга у них широкие.

  18. Ксения

    Проживаю в 2 комнатной квартире с братом. У нас она приватизированная, находиться в равных долях. Не платим за жкх уже 5 лет. Общий долг за жкх в размере 300 т.р. Соответственно судебные приставы наложили взыскание, но официальной работы нет банковскими картами не пользуемся. В 2019 году вступила в наследство на квартиру ,но документ о праве собственности не делала. Какие последствия нас с братом ожидают за неуплату по жкх, выселят ли нас? И находиться ли под ударом моя вторая квартира? ведь получаеться у меня не единственное жилье.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Ксения.

      Тот факт, что вы вступили в наследственные права и получили свидетельство о праве на наследство, но не оформили право собственности в Росреестре, не исключает возможности о взыскании долга по ЖКХ. Приставы могут обратиться в суд и взыскать долг в судебном порядке. И теперь при наличии еще одного жилого помещения в вашей собственности обращение взыскания может быть наложено на наследственную квартиру.

      1. Татьяна Зуева

        а если при тех же условиях, но нет второй квартиры?

        1. Главный Юрист

          Добрый день, Татьяна.

          Взыскание не может быть обращено на единственное жилье гражданина. Поэтому если не будет второй квартиры, на наследственную квартиру приставы взыскание наложить не смогут. Но долги то все равно никуда не денутся. И 150 тысяч не такая большая сумма долга в связи с которой могут наложить взыскание на квартиру, скорее изымут имущество в виде бытовой техники для погашения долга.

  19. Инга

    Я сонаниматель жилого помещения, есть разделение коммунальных услуг, сосед бывший муж, 8 лет как разведены, он не оплачивает услуги более 6 месяцев, могу ли я подать в суд на его выселение. В свою очередь я с дочерью и тремя внуками состоим на очереди по улучшению жилищных условий, дочь не его.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Инга.

      Квартира предоставлена по социальному найму. Правильно я поняла? Бывший муж вписан в договор социального найма. А кто является основным квартиросъемщиком? Это важно. Но рассмотрим оба варианта.

      Если основной квартиросъемщик вы. Ваш бывший муж в силу ст.69 ЖК РФ вселенный вами в качестве члена семьи имеет равные права и обязанности с вами и обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг. Так как он не платит, вы можете обратиться в суд с иском о его выселении в виду того что он стал бывшим членом семьи и не исполняет обязанности, то есть не оплачивает расходы по коммунальным услугам.

      Если основной квартиросъемщик ваш бывший муж. Правом инициировать расторжение договора социального найма с основным квартиросъемщиком обладает местная администрация, с которой у него и заключен договор социального найма. Но не вы, в такой ситуации вы будете признаны ненадлежащим ответчиком. Поэтому посетите администрацию и доведите до их сведения информацию о том, что ваш муж не оплачивает расходы по коммунальным услугам, для того чтобы уже они собирали материал и готовились к суду.

Задайте вопрос юристу

Ваш вопрос появится на сайте после прохождения модерации (проверки), не отправляйте его несколько раз. Нажимая на кнопку «Задать вопрос», политику обработки ПДн, согласие на обработку ПДн, пользовательское соглашение.