Принудительное выселение из квартиры по решению суда

При наличии недобросовестных соседей по квартире домашний отдых может быть испорчен, и единственным выходом станет принудительное выселение из квартиры по решению суда. Собственное жилье не должно становиться территорией повышенного стресса, со скандалами, драками, бесконечным шумом. Выселение – последняя мера, к которой прибегают окружающие, если другие, более мягкие варианты воздействия оказались бесполезными, и жильцы подвергаются опасности, оставаясь рядом с нарушителем покоя. Чтобы избавиться от неспокойного соседа, понадобится обращение в суд с вескими обоснованиями и доказательствами.

Что собой представляет принудительное выселение?

Статья 35 ЖК РФ разъясняет, что ждет гражданина при принудительном выселении, и как трактуются обстоятельства для освобождения жилплощади после прекращения права собственности или нарушения правил пользования жильем.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, после прекращения прав на использование помещений гражданин обязан выселиться самостоятельно. Если в отведенное законом, договором, иными нормативами время из квартиры не выселились, организуют процедуру принудительного выселения по решению суда.

К ситуациям, которые ведут к прекращению права пользования жильем с последующим выселением, относят:

• Использование недвижимости не по целевому назначению;
• Постоянное нарушение прав и законных интересов соседей;
• Бесхозяйственное обращение с жильем;
• Допущение разрушения недвижимости.

Вначале нарушителю предложат устранить проблему, а если требование будет проигнорировано, жильца вправе выселить по решению судебного органа.

Основания, по которым выселяют принудительно

Чтобы лишить человека права проживания в квартире, суду должны быть представлены веские причины. В следующих ситуациях есть реальные шансы на принудительное выселение даже при наличии прав на собственность:

1. Неоднократное нарушение тишины в часы, когда шуметь нельзя.
2. Нарушение прав соседей по этажу, а также на смежных этажах.
3. Нецелевое использование жилья.
4. Сознательная порча имущества в общей собственности.
5. Внесение изменений в конструкцию и пространство помещений без соответствующего согласования.
6. Несоблюдение требований пожарной безопасности и санитарных норм.
7. Ведение асоциального образа жизни.
8. Подтвержденный диагноз с психологическими нарушениями.
9. Алкогольная и наркотическая зависимость.
10. Хулиганство в отношении жильцов в том же доме.

Для принудительного освобождения жилья могут быть также использованы следующие причины:

• Завершение арендного договора (в том числе договора соцнайма);
• Желание нового владельца освободить жилплощадь от жильцов после покупки квартиры;
• Длительное отсутствие человека по месту прописки;
• Отчуждение земли, на которой расположен многоквартирный дом, в пользу государства;
• Присвоение жилью статуса аварийного или передача дома под снос;
• Если жилье муниципальное, просроченный долг по ЖКХ от 6 месяцев;
• Увольнение с предприятия, от которого предоставлено служебное жилье.

Чем больше причин для выселение будет обнаружено, тем выше шансы в суде. Однако большее значение имеет правильная стратегия в рамках судебного разбирательства. Для участия в суде потребуется помощь профессионального юриста, который поможет представить веские обоснования и грамотно изложит позицию истца на суде.

Без предоставления альтернативного жилья

В следующих случаях выселяемому лицу новое помещение или место проживания не предоставляют:

• Расторжение брака ведет к потере права на регистрацию на жилплощади своего бывшего супруга;
• Потеря родительских прав, если родитель проживал по месту жительства ребенка;
• Внесение изменений в конструкцию, если они могут разрушить здание или снизят его прочность;
• Нарушение прав соседей (скандалы, шум, сомнительные гости с наркотической или алкогольной зависимостью);
• Использование жилья не по своему целевому назначению.

Если впереди ждет судебное разбирательство с требованием выселить по одной из указанных выше причин, настоятельно рекомендуется обратиться к юристу, имеющему опыт по урегулированию жилищных споров. Это поможет сохранить право проживания, не доводя дело до выселения по суду.

С предоставлением жилья взамен

Если в обстоятельствах выселения вины человека нет, взамен потерянного жилья ему могут выделить альтернативное жилье. К таким ситуациям относят отселение граждан из-за отчуждения земли под домом или при переводе жилья в нежилой фонд, либо по причине признания дома аварийным.

Есть возможность сохранить право проживания в муниципальном жилье, если гражданина выселяют за неуплату коммунальных платежей. Шансы на сохранение за собой права проживания увеличатся, если к судебному разбирательству привлечь профессионального юриста.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Чтобы выселить человека без его согласия, понадобится соответствующее решение суда, которое уже вступило в силу. Если собственнику не удалось самостоятельно решить вопрос с освобождением жилья, предстоит привлечь сотрудников службы судебных приставов. В полномочия этого ведомства входит организация процесса принудительного выселения согласно строго установленной процедуре. Далее представлена пошаговая инструкция о том, как происходит выселение из квартиры по решению суда.

Шаг 1. Открытие исполнительного производства

После вступления в силу судебного решения представитель ФССП получает исполнительный лист. Изучив предписание суда, пристав открывает исполнительное производство с целью подготовки процедуры принудительного выселения.

Шаг 2. Оповещение о начале исполнения решения суда

Обе стороны судебного процесса должны быть оповещены об открытии производства. Судебный пристав выдвигает требование освободить занимаемое жилье в установленные сроки, предоставив возможность добровольного исполнения предписания суда.

Если шанс на добровольное выселения не использован, организуют принудительную процедуру с привлечением участкового и свидетелей.

Шаг 3. Составление акта о выселении

После истечения отведенного срока для добровольного освобождения жилплощади судебный пристав начинает действовать – приглашает 2 свидетелей, участкового и собственника жилья.

Документом, который подтвердит факт исполнения судебного предписания, выступает акт о выселении, подписанный самим приставом, жильцом и привлеченными свидетелями.

При составлении акта придерживаются определенных правил. В документе должны присутствовать следующие реквизиты:

• Название документа;
• Сведения о должности и ФИО представителя ФССП, ответственного за исполнение судебного предписания;
• Сведения об остальных участниках процедуры (при выселении в отсутствие ответчика ставят отдельную отметку в документе);
• Реквизиты исполнительного дела;
• Опись вещей выселяемого, от которых следует освободить жилье;
• Если необходимо, вносят замечания, поступившие от участников выселения;
• Подписи и дата подготовки акта.

Перед составлением акта пристав должен представиться и показать служебное удостоверение. Пристав должен зачитать права, которыми наделен выселяемый. Если пристав нарушил установленный регламент и забыл выполнить одно из описанных выше действий, их можно обжаловать.

Шаг 4. Составление описи имущества

В процессе составления акта предстоит определить принадлежность всего имущества, которое находится внутри освобождаемой квартиры. В акте должны фигурировать 2 списка – с имуществом ответчика и собственника жилья.

Если возникли сложности с передачей вещей выселяемому, пристав распоряжается о направлении их на ответственное хранение. Владельцу вещей сообщают адрес, откуда можно будет их забрать.

Шаг 5. Освобождение жилплощади

Когда вопрос с хранением вещей решен, наступает момент фактического освобождения жилплощади. Дверь квартиры опечатывают, либо ключи сдают собственнику жилья.

После освобождения жилплощади судебный пристав должен отчитаться о выполнении – выносят постановление об окончании производства и передают его в суд.

Несмотря на свое название, принудительное выселение не предполагает применение физического воздействия. Если ответчик не провоцирует остальных своим агрессивным поведением, выселения проходит мирно и спокойно.

В течение какого срока можно выселить по решению суда

Когда суд принимает решение о выселении гражданина, это не значит, что он лишится жилья в тот же день. У жильца остается в запасе некоторое время для добровольного освобождения жилплощади.

Если с отселением на другое место возникли сложности, суд обязывает истца выплатить компенсацию вместо предоставления пригодного для жизни жилья.

Как получить отсрочку по выполнению судебного решения?

Выселение – крайняя мера, на которую суд идет, исчерпав иные меры воздействия. В силу объективных обстоятельств может быть предоставлена отсрочка исполнения постановления. К таким причинам относят доказанные случаи:

• Серьезных финансовых проблем у ответчика;
• Наличия на попечении несовершеннолетних детей (период отсрочки достигает нескольких лет, вплоть до наступления ребенку 18 лет);
• Тяжелые состояния здоровья, серьезные заболевание.

Выселение может быть отменено и вовсе, если:

• Погашена задолженность по коммунальным платежам;
• Возмещен причиненный ущерб (если пострадали соседи);
• Выселяемый излечился от наркомании и алкоголизма;
• Перепланировка узаконена, либо устранена;
• Выполнено все необходимое, чтобы устранить негативные последствия, нарушения, которые являлись ранее основанием для принудительного освобождения жилья.

Разобраться в ситуации не так просто. На решение суда может влиять совокупность факторов. Чтобы снизить масштаб последствий, выселяемому следует привлечь на помощь юриста с опытом в жилищной сфере.

Юридические сложности при выселении в принудительном порядке

Угроза потери жилья и места прописки возникает не на пустом месте. С момента первого предупреждения до визита судебных приставов проходит, по меньшей мере, несколько недель. Даже на этапе исполнения судебного постановления можно добиться ходатайства о приостановке или полной отмене выселения.

Юридическая поддержка поможет урегулировать вопрос с выселением на наиболее комфортных условиях. Если предстоит избавиться от дебоширов и лиц, ведущих асоциальный образ жизни, лучше подключить к согласованию опытных юристов. Они помогут правильно сформулировать позицию по принудительному выселению из квартиры по решению и аргументированно представить ее на суде.

Судебная практика

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 23 июня 2020 г. по делу № А57-29824/2019 в рамках судебного разбирательства относительно сноса аварийного многоквартирного дома признано право владельца помещений в здании на получение выкупной стоимости с последующим признанием права собственности прекращенным.

Постановлением Арбитражный суд Дальневосточного округа от 21 мая 2020 г. по делу № А51-25767/2015 подтверждена правомерность выселения должника и утраты прав на недвижимость, реализованную в ходе торгов при взыскании залогового имущества согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Решением Вологодского городского суда № 2-3350/2020 2-3350/2020~М-2305/2020 М-2305/2020 от 30 июля 2020 г. по делу № 2-3350/2020 должники, проживающие в муниципальном жилье по договору соцнайма, на основании ст. 90 ЖК РФ, признаны утратившими право проживания с последующим переселением в меньшее помещение и снятием с регистрации.

Частые вопросы и ответы по теме принудительного выселения