Обычно люди выселяются из квартиры и снимаются с регистрационного учета, когда приобретают новое жилье, переезжают в другой город. В таком случае процедура проходит без сложностей через МФЦ. Иногда возникает необходимость выписать человека из квартиры без его согласия, что не всегда получается сделать даже при обращении в суд.
- Можно ли выписать жильца из квартиры без его согласия
- Законные основания для выселения из квартиры
- Кого будет сложно выписать из квартиры без суда
- Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник
- Шаг 1 – Направление уведомления с требованием выписаться
- Шаг 2 – Подготовка документов
- Шаг 3 – Составление искового заявления
- Шаг 4 – Обращение в суд
- Шаг 5 – Участие в судебном разбирательстве
- Шаг 6 – Получение решения суда
- Шаг 7 – Выселение жильца без его согласия
- Судебная практика
- Частые вопросы и ответы на них
- Какие сложности могут возникнуть
Можно ли выписать жильца из квартиры без его согласия
Прописка в собственной квартире вовсе не означает, что владельца не удастся выписать принудительно. Для этого должны быть установлены законные основания и соблюден порядок судебного разбирательства.
Выписать человека из квартиры без его согласия допускается при следующих обстоятельствах:
- Отчуждение собственности на основании дарственной, получении наследства. При передаче квартиры новому владельцу бывший собственник выписывает лишних жильцов. Если не удается выписать добровольно, подают иск в суд.
- Приобретение жилья, из которого не выписали жильцов. Если покупатель не ознакомился с домовой книгой, после сделки могут обнаружиться зарегистрированные лица, которых придется снимать с регучета в принудительном порядке.
- Расторжение брака и раздел имущества. Супруги при разводе определяют порядок раздела совместно нажитого, включая квартиру. Если один из супругов теряет право на квартиру, второй вправе потребовать выселения с прекращением регистрации по адресу расположения объекта.
- По месту прописки гражданин не проживает в течение длительного времени. Потребуются веские доказательства, что человек по факту проживает по иному адресу и не нуждается в текущей пропиской.
- Получение статуса «безвестно отсутствующий» или умершего. Если суд признает человека без вести пропавшим или умершим, согласие жильца не потребуется.
- Нарушаются права других граждан, проживающих рядом. Выписать жильца можно в принудительном порядке, если будет доказано, что ответчик постоянно шумит, нарушает порядок проживания, водит в квартиру сомнительных гостей, ведет себя асоциально.
- Жилье используется в иных целях. Истец должен доказать, что ответчик не проживает в квартире, используя ее как нежилые помещения. Успех судебного разбирательства зависит от правильной формулировки оснований и грамотной подачи доказательств в суде.
Успех судебного разбирательства зависит от правильной формулировки оснований и грамотной подачи доказательств в суде.
Законные основания для выселения из квартиры
Чтобы обосновать в суде необходимость выписки жильца без согласия, используют следующие законодательные нормы:
- Ст. 31 Жилищного Кодекса предусматривает утрату прав пользования жильем после развода. Допускается временное продление полномочий для бывшего супруга, если суд установит, что отсутствует альтернативное место прописки. П. 1
- ст. 35 ЖК РФ определяет обязанность выписаться и освободить помещение после прекращения права пользования. Если истек срок, который отводился для освобождения жилья, гражданина выселяют и выписывают согласно судебному решению.
- П. 2 ст. 35 ЖК РФ утверждает возможность выписки по суду, если жилье, полученное по завещательному отказу и решению суда, использовалось не по назначению или в результате действий жильца возник риск утраты или разрушений. Вначале дается время на устранение нарушений. При игнорировании предупреждений нарушителя выселяют.
- П. 31 ПП РФ №713 от 17.07.1995 предполагает право выселить жильца на основании решения суда, удовлетворившего иск о прекращении права пользования. Основанием для снятия с регучета может стать решение суда о признании человека умершим или безвестно отсутствующим.
- Ст. 209 ГК РФ защищает право собственника прописываться на собственной жилплощади. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, чтобы выписать собственника недвижимости и его семью, должно быть прекращено право собственности.
Если человек не согласен с выпиской и противодействует решению собственника, остается единственный вариант решения – через подачу искового заявления в суд. При наличии согласия жильца на выписку, с регистрационного учета снимают на основании поданного лично заявления или через представителя, действующего в рамках заверенной нотариусом доверенности.
Кого будет сложно выписать из квартиры без суда
Существует категория жильцов, которых будет затруднительно снять с регистрационного учета. Обращение в суд не гарантирует, что вопрос будет решен положительно. В перечень таких граждан входят:
- несовершеннолетние, если у них нет другого места жительства;
- граждане, отбывающие наказание в виде лишения свободы;
- лица, проходящие срочную службу;
- граждане, лишенные родительских прав;
- лица, признанные судом умершими или безвестно отсутствующими;
Следует знать! Право ребенка на проживание в квартире сохраняется даже в случае развода родителей, поскольку его нельзя признать бывшим членом семьи. Единственный выход – продать или подарить жилое помещение. Тогда несовершеннолетнего снимут с регистрационного учета на основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ по заявлению нового собственника.
Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник
Процедура снятие с регистрационного учета состоит из нескольких этапов и зачастую не обходится без суда.
Шаг 1 – Направление уведомления с требованием выписаться
Жильцов, которые не являются близкими родственниками собственника квартиры, следует уведомить о планируемом выселении. На снятие с регистрационного учета дается один месяц. Если за это время гражданин не предпримет никаких действий, собственник может готовить документы в суд.
В уведомлении необходимо написать следующее:
- ФИО и адрес собственника;
- ФИО и адрес жильца, которого необходимо выселить;
- сведения о регистрации гражданина в квартире;
- требование о снятии с регистрационного учета;
- дата и подпись.
Уведомление вручается лично гражданину или направляется ему по почте заказным письмом.
Близким родственникам направлять уведомление не нужно. Если они не хотят выселяться, можно сразу обращаться в суд с иском.
Шаг 2 – Подготовка документов
Перед тем, как обратиться в суд, необходимо подготовить доказательства того, что выселение гражданина действительно необходимо. В перечень доказательств входит:
- паспорт истца;
- выписка из ЕГРН на квартиру;
- справка о составе семьи;
- сведения из лицевого счета по оплате коммунальных услуг;
- свидетельство о разводе;
- справка о длительном не проживании гражданина в квартире;
- справка из отдела полиции, если гражданин дебоширит или ведет асоциальный образ жизни;
- сведения об адресе фактического проживания гражданина.
- правоустанавливающие документы на квартиру (договор мены, дарения, купли-продажи, технические и кадастровые документы).
Для подтверждения некоторых обстоятельств желательно пригласить свидетелей. Ходатайство об их допросе можно заявить сразу при подаче иска в суд.
Нужно помнить! Если квартира находится в долевой собственности, это не обязывает истца привлекать других сособственников в качестве соответчиков. Они будут участвовать в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Шаг 3 – Составление искового заявления
Исковое заявление составляется с учетом требований гражданского законодательства. В тексте указывают следующее:
- наименование суда;
- ФИО истца, его адрес проживания, контакты;
- ФИО ответчика, его адрес проживания, контакты;
- сведения о третьих лицах;
- данные о квартире, из которой нужно выписать ответчика;
- основания регистрации гражданина в квартире;
- основания для снятия жилья с регистрационного учета;
- требование о прекращении права пользования жильем;
- перечень приложений;
- дату и подпись.
Один экземпляр иска направляется ответчику и третьим лицам. Почтовые квитанции приобщаются к экземпляру заявления, которые будет подан в суд.
Шаг 4 – Обращение в суд
Исковое заявление подается в районный суд по месту проживания ответчика. Документы принимают в канцелярии, где осуществляется регистрация.
Если нет возможности явиться в суд, иск направляется по почте заказным письмом. Также доступна возможность подать документы через портал ГАС Правосудие (sudrf.ru).
При подаче иска оплачивается госпошлина в сумме 300 руб. Квитанция об оплате приобщается к исковому заявлению.
Шаг 5 – Участие в судебном разбирательстве
Исковое заявление принимается к производству, судья назначает дату предварительного слушания. Истцу необходимо принять участие в разбирательстве, что дать дополнительные пояснения по существу спора и предоставить недостающие документы.
Во время судебного разбирательства другие участники спора также дают своим пояснения и предоставляют документы. Если ответчик не является в заседания, это не препятствует рассмотрению дела без его участия.
Шаг 6 – Получение решения суда
После исследования всех доказательств по делу суд выносит решение, которое направляется участникам спора. Судебный акт вступает в законную силу в течение месяца со дня вынесения. Если за это время не подана апелляционная жалоба, необходимо обратиться в суд и попросить секретаря поставить отметку о вступлении в законную силу.
Шаг 7 – Выселение жильца без его согласия
На основании вступившего в силу судебного решения через МФЦ подается заявление в подразделение МВД для снятия жильца с регистрационного учета без его согласия. Необходимые действия производятся в течение трех дней с момента обращения. По итогам выдают справку о зарегистрированных гражданах.
Право снять человека с постоянной пропиской есть только у собственника, поскольку только он имеет право распоряжаться недвижимостью. При этом квартира не должна находиться в долевой собственности у выселяемого жильца.
Судебная практика
Перед подачей искового заявления стоит ознакомиться с текущей судебной практикой, оценивая собственные шансы на выписку другого лица без его согласия.
Пример 1. Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 20.05.2021 N 88-10112/2021, 2-1449С/2020 оставлено без изменений решение суда первой инстанции о выселении из жилого помещения. Матвеева Н.С. обратилась в суд к Родионовой А.Е. с требованием о признании ответчицы не приобретшей право пользования жилым помещением и выселении ее из жилого дома. Указала, что ответчица была зарегистрирована в спорном жилом помещении без ее согласия, как сособственника данного объекта недвижимости. В указанном жилом доме истец не проживает из-за конфликтных отношений с бывшим мужем и его гражданской женой Родионовой А.Е. В процессе судебного разбирательства установлено, что жилой дом признан долевой собственностью истицы и ее бывшего супруга. В жилом помещении зарегистрирована его гражданская жена Родионова А.Е. При этом у нее имеется в собственности двухкомнатная квартира. Суд, исходя из отсутствия согласия Матвеевой Н.С. на вселение ответчицы в жилое помещение, наличия конфликтных отношений, отсутствия раздела дома, невозможности совместного проживания истицы и ответчицы, удовлетворил заявленные требования. Довод ответчицы о том, что она вселена в спорный жилой дом в качестве члена семьи сособственника данного жилого помещения, признан несостоятельным. Учитывая, что Родионова А.Е. не состоит в зарегистрированном браке с бывшим супругом истицы, оснований для признания ее леном семьи не имеется.
Пример 2. Решение № 2-1690/2020 2-1690/2020~М-1312/2020 М-1312/2020 от 29 мая 2020 г. по делу № 2-1690/2020 . Суд удовлетворил требования истцов снять жильца с регучета по адресу квартиры, полученной по договору соцнайма. Основанием для удовлетворения требований стал подтвержденный факт того, что ответчик никогда не проживал в квартире, последние годы жил вне пределов России.
Пример 3. Решение № 2-425/2020 2-425/2020~М-307/2020 М-307/2020 от 29 мая 2020 г. по делу № 2-425/2020. Иск удовлетворен в полном объеме на основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ, поскольку в ходе судебного разбирательства были предоставлены доказательства наличия у бывшего супруга истицы альтернативного места для регистрации и проживания.
Пример 4. Решение № 2-7736/2019 2-960/2020 2-960/2020(2-7736/2019;)~М-5966/2019 М-5966/2019 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-7736/2019. Суд в рамках заочно вынесенного решения удовлетворил требования о выселении и снятии с регучета жильца после перехода права собственности к новому владельцу, не являющемуся членом семьи ответчика. После прекращения права собственности бывшими собственниками ответчик должен был выписаться с жилплощади в 7-дневный срок.
Частые вопросы и ответы на них
Какие сложности могут возникнуть
Сложности с выпиской из квартиры без согласия жильца заставляют отказывать в прописке лицам, не имеющим тесных родственных связей. Немало проблем доставляет прописка несовершеннолетних детей, поскольку их выписать без согласия законного представителя невозможно. В результате, собственник квартиры не может продать ее или распорядиться иным образом без согласования вопроса выписки с органами опеки и судом. Аналогичные проблем возникают при попытке продать собственное жилье, если один из жильцов на текущий момент проходит службу. В таких ситуациях выписка через суд бывает крайне затруднительной, а судебный процесс может растянуться на месяцы и года.
Во избежание проблем с выпиской рекомендуется, первым делом, получить консультацию у юриста. Квалифицированная юридическая поддержка поможет сократить судебный процесс и повысит шансы на удовлетворение требований о снятии с регистрации без согласия.