Как собственнику выписать человека из квартиры без его согласия

Обновлено: Февраль, 2021 года

Выписка человека из квартиры без его согласия

Закон, защищая права граждан, предусматривает возможность добровольного снятия с регистрации. Если зарегистрированное лицо не намерено менять адрес прописки, собственнику жилья или заинтересованной стороне приходится обращаться в судебную инстанцию, чтобы выписать человека из квартиры без его согласия. Для участия в заседаниях рекомендуется привлечь на помощь опытных юристов.

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

Прописка в собственной квартире вовсе не означает, что владельца не удастся выписать принудительно. Для этого должны быть установлены законные основания и соблюден порядок судебного разбирательства.

Выписать человека без его согласия допускается при следующих обстоятельствах:

  1. Отчуждение собственности на основании дарственной, получении наследства. При передаче квартиры новому владельцу бывший собственник выписывает лишних жильцов. Если не удается выписать добровольно, подают иск в суд.
  2. Приобретение жилья, из которого не выписали жильцов. Если покупатель не ознакомился с домовой книгой, после сделки могут обнаружиться зарегистрированные лица, которых придется снимать с регучета в принудительном порядке.
  3. Расторжение брака и раздел имущества. Супруги при разводе определяют порядок раздела совместно нажитого, включая квартиру. Если один из супругов теряет право на квартиру, второй вправе потребовать выселения с прекращением регистрации по адресу расположения объекта.
  4. По месту прописки гражданин не проживает в течение длительного времени. Потребуются веские доказательства, что человек по факту проживает по иному адресу и не нуждается в текущей пропиской.
  5. Получение статуса «безвестно отсутствующий» или умершего. Если суд признает человека без вести пропавшим или умершим, согласие жильца не потребуется.
  6. Нарушаются права других граждан, проживающих рядом. Выписать жильца можно в принудительном порядке, если будет доказано, что ответчик постоянно шумит, нарушает порядок проживания, водит в квартиру сомнительных гостей, ведет себя асоциально.
  7. Жилье используется в иных целях. Истец должен доказать, что ответчик не проживает в квартире, используя ее как нежилые помещения.

Успех судебного разбирательства зависит от правильной формулировки оснований и грамотной подачи доказательств в суде.

Законные основания для выселения из квартиры

Чтобы обосновать в суде необходимость выписки жильца без согласия, используют следующие законодательные нормы:

  1. Ст. 31 Жилищного Кодекса предусматривает утрату прав пользования жильем после развода. Допускается временное продление полномочий для бывшего супруга, если суд установит, что отсутствует альтернативное место прописки.
  2. П. 1 ст. 35 ЖК РФ определяет обязанность выписаться и освободить помещение после прекращения права пользования. Если истек срок, который отводился для освобождения жилья, гражданина выселяют и выписывают согласно судебному решению.
  3. П. 2 ст. 35 ЖК РФ утверждает возможность выписки по суду, если жилье, полученное по завещательному отказу и решению суда, использовалось не по назначению или в результате действий жильца возник риск утраты или разрушений. Вначале дается время на устранение нарушений. При игнорировании предупреждений нарушителя выселяют.
  4. П. 31 ПП РФ №713 от 17.07.1995 предполагает право выселить жильца на основании решения суда, удовлетворившего иск о прекращении права пользования. Основанием для снятия с регучета может стать решение суда о признании человека умершим или безвестно отсутствующим.
  5. Ст. 209 ГК РФ защищает право собственника прописываться на собственной жилплощади. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, чтобы выписать собственника недвижимости и его семью, должно быть прекращено право собственности.

Если человек не согласен с выпиской и противодействует решению собственника, остается единственный вариант решения – через подачу искового заявления в суд. При наличии согласия жильца на выписку, с регистрационного учета снимают на основании поданного лично заявления или через представителя, действующего в рамках заверенной нотариусом доверенности.

Процедура выписки жильца из квартиры без его согласия

Требовать выписки и выселения другого лица вправе собственники недвижимости и непосредственно заинтересованные стороны, чьи интересы оказались нарушенными из-за действий или бездействия собственника.

Основные этапы

Если человек добровольно отказался выписываться, процесс снятия с учета по адресу расположения квартиры затягивается. Предстоит длительное судебное разбирательство с тщательной подготовкой доказательной базы и грамотной аргументацией.

Основные этапы выписки против воли жильца:

  1. Досудебное урегулирование (требуется не всегда, только при наличии возможности обсуждения условий выписки с жильцом).
  2. Поиск оснований для обращения в суд.
  3. Составление доказательной базы.
  4. Написание и подача иска.
  5. Рассмотрение дела в суде.
  6. Исполнение судебного решения.

Чтобы выписать и выселить человека, необходимо дождаться, когда решение судьи вступит в силу.

Как сформулировать основания для суда?

Прекратить регистрацию лица против его воли довольно сложно, особенно если нет очевидных оснований и доказательств нарушений.

При условии подключения к судебному разбирательству юриста, шансы выписать из квартиры несогласного жильца гораздо выше.

Для подачи иска должно быть установлено веское основание:

  • длительное отсутствие (от 3 лет);
  • отсутствие платежей за коммунальный сервис;
  • использование жилья не по назначению;
  • нанесение ущерба недвижимости или вреда интересам других жильцов;
  • признание человека безвестно пропавшим или умершим и т.д.

Собираясь требовать в суде выписки на основании длительного отсутствия человека, нужно убедиться, что оно не вызвано его отъездом на учебу или длительную командировку.

Перед обращением в суд следует предварительно обсудить процесс выписки с остальными собственниками и заручиться их поддержкой. Если хотя бы один из совладельцев квартиры будет против выписки, суд с большей вероятностью откажется удовлетворить требования истца.

Досудебное урегулирование

Если собственник хочет освободить жилплощадь от жильца, которого ранее сам заселил, придется пройти через этап досудебного урегулирования.

Уведомление отправляют в письменном виде с оповещением о вручении. В досудебной претензии просят зарегистрированное лицо в течение месяца сняться с регистрационного учета. Если человек отказался выполнить требование, приходится обращаться в суд.

Не во всех случаях возможно проведение досудебного урегулирования. Нет возможности согласовать выписку из квартиры безвестно отсутствующего лица.

Сбор документации

Без основательной подготовки к суду шансы на прекращение регистрации в одностороннем порядке не столь велики. Нужно постараться собрать к иску максимально исчерпывающий пакет доказательств и подтверждающих документов:

  • личный документ, удостоверяющий личность истца;
  • выписка ЕГРН;
  • справка обо всех зарегистрированных в квартире жильцах;
  • копия лицевого счета, если причина – неплатежи по ЖКХ;
  • свидетельство о семейном статусе (расторжении брака), если выписываемое лицо – бывший супруг;
  • договор о покупке квартиры (соглашение об обмене, дарственная и т.д.);
  • техдокументация по квартире;
  • справка об оплатах ЖКХ;
  • письмо из отдела полиции, чтобы подтвердить, что жилец по своей воле выехал, и другие собственники не препятствовали его проживанию;
  • справка от участкового о том, что в квартире зарегистрированное лицо не проживает;
  • документы от ПФР, налоговой инспекции о месте работы, фактическом местонахождении.

Если предстоит выписать гражданина из квартиры в долевой собственности, других владельцев привлекать в качестве истцов нет необходимости. Они будут указаны в качестве третьей стороны.

Если планируется привлечь свидетелей для дачи показаний, о намерении их вызвать следует ходатайствовать заранее.

Составление иска

При составлении искового заявления учитывают количество сторон в судебном разбирательстве – каждой стороне процесса необходимо предоставить по 1 экземпляру и еще один передают в суд.

Основными реквизитами иска являются:

  • точное наименование судебной инстанции;
  • сведения об истце и ответчике (ФИО, контактный телефон, паспорт);
  • данные о третьей стороне (ФИО физлица/название организации и адрес);
  • параметры квартиры – адрес, размер площади, кадастровый номер, число жилых помещений;
  • информация о праве собственности и основаниях для распоряжения ею (документ с номером и датой, когда недвижимость стала собственностью человека);
  • сведения о жильце, включая год рождения;
  • причины, по которым истец настаивает на прекращении правом пользования квартирой и снятии регистрации;
  • сформулированные требования истца;
  • перечень прилагаемых документов.

Внизу под документом должна стоять дата и подпись составителя искового заявления.

Подача иска

Исковое заявление направляют в суд вместе с прилагаемыми документами. Местом подачи выбирают городской (районный) суд по месту расположения квартиры, поскольку именно там зарегистрирован ответчик.

Перед подачей иска оплачивают квитанцию с государственной пошлиной 300 рублей, а чек предъявляют в суде вместе с остальными документами.

Судебное разбирательство

В ходе судебных разбирательств будут заслушаны обе стороны, свидетели, третья сторона. Не исключено, что в процессе проведения судебных заседаний будут затребованы дополнительные документы.

Настоятельно рекомендуется приглашать на заседания юриста, который поможет в суде грамотно обосновать позицию и привести аргументированные доводы, почему необходимо выписать несогласного жильца.

При первой неявке суд может перенести дату заседания. При повторной неявке разрешается провести судебное заседание и вынести заочное решение.

Вступление в силу решения

После вынесения решения судья предлагает несогласной стороне подать апелляцию. Если никто не оспорил решение, оно вступает в силу по истечение месяца. Если принималось заочное решение, на основании ст. 237 ГПК РФ, необходимо подождать 7 дней после вручения уведомления ответчику.

Если ответчик не согласен с заочным определением, ему отводится 7 дней для подачи заявления об отмене решения. При отклонении судом поданной заявки направляют апелляционную жалобу об отмене в пределах 1 месяца после вынесения решения.

Как только решение вступает в силу, у инициатора судебного процесса появляются законные основания для обращения в УВМ МВД с заявлением о прекращении регистрации. На выписку отводится около 3 дней.

Судебная практика

Успех судебного разбирательства во многом зависит от правильного обоснования требований и подготовки достаточной доказательной базы.

Перед подачей искового заявления стоит ознакомиться с текущей судебной практикой, оценивая собственные шансы на выписку другого лица без его согласия:

  1. Решение № 2-1690/2020 2-1690/2020~М-1312/2020 М-1312/2020 от 29 мая 2020 г. по делу № 2-1690/2020 . Суд удовлетворил требования истцов снять жильца с регучета по адресу квартиры, полученной по договору соцнайма. Основанием для удовлетворения требований стал подтвержденный факт того, что ответчик никогда не проживал в квартире, последние годы жил вне пределов России.
  2. Решение № 2-425/2020 2-425/2020~М-307/2020 М-307/2020 от 29 мая 2020 г. по делу № 2-425/2020 . Иск удовлетворен в полном объеме на основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ, поскольку в ходе судебного разбирательства были предоставлены доказательства наличия у бывшего супруга истицы альтернативного места для регистрации и проживания.
  3. Решение № 2-7736/2019 2-960/2020 2-960/2020(2-7736/2019;)~М-5966/2019 М-5966/2019 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-7736/2019. Суд в рамках заочно вынесенного решения удовлетворил требования о выселении и снятии с регучета жильца после перехода права собственности к новому владельцу, не являющемуся членом семьи ответчика. После прекращения права собственности бывшими собственниками ответчик должен был выписаться с жилплощади в 7-дневный срок.

Частые вопросы и ответы юриста по теме статьи

Как снять с учета собственника объекта недвижимости?
Кто вправе подавать требовать через суд выселения?
Можно ли выписать лицо, отказавшееся от приватизации?
Что делать, если лицо, которое должно выписаться и выселиться по решению суда, отказывается это делать?
Кого выписать не получится?

Когда необходима помощь юриста?

Сложности с выпиской из квартиры без согласия жильца заставляют отказывать в прописке лицам, не имеющим тесных родственных связей. Немало проблем доставляет прописка несовершеннолетних детей, поскольку их выписать без согласия законного представителя невозможно. В результате, собственник квартиры не может продать ее или распорядиться иным образом без согласования вопроса выписки с органами опеки и судом. Аналогичные проблем возникают при попытке продать собственное жилье, если один из жильцов на текущий момент проходит службу.

В таких ситуациях выписка через суд бывает крайне затруднительной, а судебный процесс может растянуться на месяцы и года. Во избежание проблем с выпиской рекомендуется, первым делом, получить консультацию у юриста. Квалифицированная юридическая поддержка поможет сократить судебный процесс и повысит шансы на удовлетворение требований о снятии с регистрации без согласия.

Юрист-эксперт сайта
Савостьянова Ксения Вадимовна
Главный юрист – эксперт сайта
Профиль в ЯндексУслуги
Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России.

Была ли эта информация полезной?

Главный юрист
Задайте вопрос юристу

Ваш вопрос появится на сайте после прохождения модерации (проверки), не отправляйте его несколько раз. Нажимая на кнопку "Задать вопрос", я принимаю политику конфиденциальности и пользовательское соглашение.

Как снять с учета собственника объекта недвижимости?
Выписать собственника квартиры без его согласия не так легко. Сначала нужно в судебном порядке добиться отчуждения площади, предъявив суду веские причины и неоспоримые доказательства. Без помощи юриста освободить жилплощадь против воли собственника почти невозможно.
Кто вправе подавать требовать через суд выселения?
Полномочия подавать иск о выселении и выписке жильца может собственник, либо заинтересованное лицо.
Можно ли выписать лицо, отказавшееся от приватизации?
Нет. Гражданин, отказавшийся участвовать в приватизации, сохраняет право пожизненного проживания на жилплощади (ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ). Снятие с учета может быть только добровольное.
Что делать, если лицо, которое должно выписаться и выселиться по решению суда, отказывается это делать?
После вступления в силу решения суда отводится время на выписку и выселение ответчика. Собственник может сменить замки в квартире, привлечь на помощь правоохранительные органы. Владелец жилья не должен даже пускать выписанное лицо, если понадобилось забрать вещи.
Кого выписать не получится?
Даже в суде выписать отдельные категории граждан почти невозможно – несовершеннолетние, отбывающие наказание в местах лишения свободы, солдаты, проходящие срочную службу. Выписать осужденного можно только временно, на период отбывания наказания.
Adblock
detector