Выписка человека из муниципальной квартиры без его согласия через суд

Обновлено: Апрель, 2021 года

Если человек отказывается выписываться из муниципальной квартиры, подают исковое заявление с требованием признания утраты права пользования жильем. Чтобы суд согласился с доводами истца, понадобятся веские доказательства и грамотная аргументация.

Законные основания для выписки из муниципального жилья

Выписка человека из муниципальной квартиры

Право пользования муниципальным жильем регулируется договором социального найма, подписываемым между муниципалитетом (местной администрацией) и гражданином, выступающим в роли нанимателя. По сути, муниципалитет сдает в аренду жилье, признав нанимателя нуждающимся в предоставлении жилплощади. Поскольку квартира не принадлежит жильцу и его семье, выписать из нее без его согласия можно на основании вступившего в силу судебного решения и выявленных нарушений пунктов договора соцнайма.

Законодательные нормы, которые руководствуются стороны в процессе прекращения регистрации:

  1. Ст. 35 ЖК РФ определяет судебный порядок для принудительного выселения из квартиры.
  2. П. 32 Постановления Пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009 г. определяет перечень обстоятельств, которые должны быть соблюдены для принудительной выписки независимо от того, вписано ли лицо в ордер или находится в квартире в качестве члена семьи.
  3. Ст. 67 ЖК РФ предусматривает возможность вселения в квартиру иных лиц по воле нанимателя, обязанного обеспечить сохранность переданного имущества и своевременного внесения платы за социальный найм и ЖКХ. Если обязанности не выполнены, возникают основания для выселения.
  4. Ст. 69 ЖК РФ предписывает указывать членов семьи в подписываемом договоре. Их права и обязанности после разрыва отношений супругов остаются теми же, если они продолжают жить вместе.
  5. Ст. 71 ЖК РФ защищает права проживающих в муниципальной квартире, если они временно отсутствуют, но исполняют обязанности в отношении жилья. Если жилец не исполняет обязательств по содержанию, оплате коммунальных расходов, появляется основание для выселения и выписки.
  6. Ст. 81 ЖК РФ определяет причины для обращения в суд с требованием выселения из квартиры, если за квартиру более 6 мес. отсутствуют платежи, нанесен имущественный ущерб, жилплощадь используется не для проживания, если нарушены права соседей или собственников жилья, договор соцнайма расторгают в суде.
  7. Ст. 91 ЖК РФ устанавливает основания, по которым снимают с регучета.
  8. Приказ МВД № 984 от 31 декабря 2017 года, утверждающий регламент проведения регистрационного учета, определяет список документации, сроки, правила прекращения регистрации.

Судебный порядок необходим только если сам проживающий игнорирует требование администрации освободить помещения и сняться с регистрационного учета в предложенные сроки.

Предоставляют ли другое жилье при выписке

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 350-24-85

Выписываясь из социальной квартиры, наниматель может остаться без всякого другого жилья, либо муниципалитет предоставит замену.

Согласно ст. 91 ЖК РФ, нанимателя выписывают в никуда, если:

  • гражданин использует жилье по другому назначению, не для проживания;
  • к предоставленной недвижимости относятся бесхозяйственно;
  • нарушены права соседей, интересы других граждан;
  • выписываются родители, лишенные родительских прав с возможностью восстановления, поскольку проживание совместно с ребенком по тому же адресу недопустимо.

Важно! Если причиной выселения является забота о несовершеннолетних, инициатором для обращения в суд станет отдел опеки, прокурор или представитель недееспособного.

В ряде случаев наниматель лишается прописки и жилья, но получает альтернативный вариант проживания.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, в судебном порядке выселяют из муниципальной квартиры с предоставлением иного жилья, если:

  1. Более полугода не было оплат ЖКХ.
  2. Если родитель лишен прав и совместное пребывания с детьми недопустимо.

Предоставит ли муниципалитет другое жилье, зависит от конкретных обстоятельств, при которых произошло лишение родительских прав, а также от располагаемого муниципального жилого фонда.

Как выписать человека из муниципальной квартиры через суд

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 350-24-85

Когда человек согласен выписаться добровольно, снятие с учета проходит быстро и не требует обращения в суд. Основанием для прекращения регистрации станет поданное в отделение УВМ МВД заявление. Бланк передают лично, либо через Госуслуги или МФЦ. Если человек отказывается исполнять требования муниципалитета после расторжения договора, обращаются в городской (районный) суд.

Подготовка к судебному разбирательству

Истцом может выступать наниматель или другой прописанный жилец. Если в квартире проживает несколько человек, истцом может выступить любой, а остальных указывают в качестве третьей стороны.

Отдельное внимание стоит уделить определению третьей стороны судебного процесса. Это физлица и организации, которые участвуют в разбирательстве в качестве надзорных ведомств и свидетелей.

В иске в качестве третьей стороны указывают:

  • Управление по миграционным вопросам райотдела МВД (ФМС);
  • орган, выдавший ордер на квартиру (муниципалитет, администрация);
  • иные заинтересованные лица или надзорные органы.

При подготовке к суду важно найти правильные обоснования и собрать доказательства наличия права требовать выписки жильца. Рекомендуется уже на этой стадии процесса посетить юриста по жилищным и общегражданским вопросам, чтобы собрать достаточную доказательную базу и грамотно составить иск.

Основная документация

К исковому заявлению прилагают список документов, справок, заключений, которые помогут доказать законность требований.

Стандартный перечень документов, прилагаемых к заявлению:

  • справка о составе семьи с указанием ФИО зарегистрированных жильцов (выписка из домовой книги);
  • справка по л/с из УК, ЖСК, ТСЖ;
  • договор соцнайма;
  • документы о семейном положении;
  • личный удостоверяющий документ.

Чтобы упростить процесс выписки через суд, следует обратиться в юридическую службу. Передавая полномочия по взаимодействию с судебной инстанцией представителю, необходимо оформить нотариально заверенную доверенность и приложить ее вместе с копией паспорта в суд.

Составление иска

Если жилец отказывается освободить муниципальную жилплощадь, для выписки без согласия через суд составляют заявление.

Обязательные реквизиты заявления:

  • наименование суда;
  • ФИО, данные паспорта, адрес сторон судебного разбирательства;
  • сведения о документе, на основании которых проводилась постановка на регистрационный учет (договоре соцнайма);
  • описание оснований для выписки без согласия;
  • требования по иску;
  • перечень приложений;
  • дата и подпись.

Информация об ответчике должна содержать – ФИО, номер паспорта, сведения о рождении, ИНН. Эти данные можно взять из домовой книги и по отдельному запросу ФНС.

При составлении иска избегают указания в качестве требования «выселить ответчика», если человек фактически не проживает по адресу. Нельзя требовать у суда признания ответчика бывшим родственником или членом семьи. Это решается в рамках другого разбирательства.

Оповещение сторон

С октября 2019 года, на основании ст. 10 ФЗ №451 от 28 ноября 2018 в ГПК РФ внесли изменения в п. 6 ст. 132. Ответчик должен получить полный пакет документации (копии). Его направляют по адресу квартиры, откуда планируется выписать человека. Вторые комплекты пересылают в УВМ МВД и в Администрацию города.

Экземпляры направляют ценным письмом, предварительно сделав опись вложения. В уведомлении о вручении нет необходимости.

Судебное разбирательство

Иск подают в суд, к которому территориально относится адрес расположения квартиры (ст. 24 и 28 ГПК РФ). Согласно п. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд о признании человека утратившим право проживания длится до 2 месяцев.

Выписка человека, если он не проживает и не платит за квартиру, предполагает предъявление чеков и оплаченных истцом квитанций по коммунальным платежам за весь период, когда ответчик отсутствовал и не платил за квартиру.

При подаче документов оплачивают пошлину в 300 рублей по реквизитам, предоставленным в канцелярии. К участию в судебных заседаниях следует привлекать грамотных юристов.

Исполнение судебного решения

После вынесения судом решения, согласно ст. 210 ГПК РФ, необходимо дождаться вступления его в силу. Период, отведенный на обжалование очного судебного решения, равен 1 месяцу. Если решение вынесено заочно, т.е. без присутствия ответчика, оно вступит через 7 дней с момента получения его ответчиком на основании п.1 ст. 244 и п.1 ст. 237 ГПК РФ. Если ответчик отказался получать судебное решение, согласно п. 14 Обзора судебной практики ВС №2 от 26.06.2015 г., срок вступления в силу увеличивается до 40 дней.

Дальнейшая процедура выглядит аналогично добровольной выписке. В отдел миграции МВД суд передают копию решения для снятия ответчика с регистрации. Истцу нужно явиться в отдел МВД для получения новой выписки.

Особенности снятия с регистрации из муниципального жилья

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 350-24-85

В зависимости от причин, которые послужили поводом для обращения в суд, есть свои особенности при подготовке к судебному разбирательству:

  1. Пристрастие к алкоголю, наркотикам, скандалы и ссоры. Перед обращением с иском следует предупредить виновника, что такой образ жизни и поведение недопустимы. Далее подают жалобу в муниципалитет. К иску прикладывают направленные документы в качестве доказательств.
  2. Нецелевое использование квартиры. Доказать факт использования жилой площади в иных целях помогут заключения жилкомиссий, которые действуют при администрации и участковый.
  3. Задолженность по ЖКХ. Намереваясь выписать человека, если он не платит ЖКХ платежи, необходимо учитывать, что ответственность за своевременную оплату услуг несет квартиросъемщик. В иных случаях использовать этот аргумент для снятия регистрации не получится. Выход заключается в разделе лицевых счетов и перезаключении договора соцнайма, чтобы неплательщик выступал в качестве основного нанимателя.
  4. Длительное непроживание в квартире. Нужно доказать, что жилец не появляется по месту регистрации более 1 года, покинул место прописки вместе с имуществом по личному желанию, все это время отсутствовали платежи ЖКХ. Длительное отсутствие по учебе или служебным целям в учет не принимается.

Стандартного перечня документов, которые потребует в суд в качестве доказательств со стороны истца, не существует, поскольку каждый случай индивидуален. Следует обратиться к юристу, чтобы составить максимально развернутый список документов, которые убедят суд в законности требования снятия с регистрации.

Какие сложности могут возникнуть

Прописка в муниципальной квартире открывает возможность дальнейшего участия в приватизации. Если ответчик узнает об угрозе выписки, есть риск, что он попытается появиться в квартире и сделать несколько снимков в ней, подтверждая факт своего присутствия. В подтверждение непроживания придется обращаться:

  • в отдел полиции для осмотра квартиры, опроса жильцов на предмет отсутствия выписываемого и его вещей;
  • в управляющую компанию для получения акта обследования на предмет отсутствия следов проживания и справки об отсутствии обращений по вопросам ремонта и обслуживания жилья;
  • в поликлинику по месту расположения квартиры об отсутствии вызовов на дом и обращений в поликлинику;
  • в почтовое отделение об отсутствии корреспонденции на имя выписываемого.

Подготовка запросов и направление официальных писем требует знания особенностей составления документации и взаимодействия с ведомствами. Профессиональная помощь юриста увеличит шансы на положительное решение по иску и сократит время судебного процесса.

Частые вопросы и ответы юриста по теме статьи

Какое количество экземпляров заявлений нужно подготовить?
Число подготовленных заявлений определяется по количеству участников разбирательства – истцов, третьих сторон, плюс судья и сам ответчик.
Нужно ли являться в суд несовершеннолетним истцам?
Если в интересах несовершеннолетнего выступает его родитель, опекун, законный представитель, присутствие в суде не требуется на основании ст. 28 ГК РФ. Если истцу исполнилось 14 лет, на основании ст. 26 ГК РФ, он должен явится на заседание вместе с законным представителем.
Что делать, если ответчик решил поселиться в квартире после подачи иска о выписке в связи с длительным отсутствием?
Как только штамп о принятии иска поставлен в канцелярии суда, истец вправе не пускать ответчика, на основании подтвержденного документально спора. Если человек не проживает, основания для прописки нет. Вначале должно появиться право проживания, но если подан иск, значит истец считает, что это право утрачено.
Всех ли граждан можно снять с регистрации?
Нет. Иногда даже суд не поможет лишить прописки граждан. Речь идет о сиротах, несовершеннолетних, пенсионерах, инвалидах 1-2 группы, членах семей пропавших или погибших сотрудников МВД, МЧС, военнослужащих и т.д.

Была ли эта информация полезной?

Юрист-эксперт сайта
Савостьянова Ксения Вадимовна
Главный юрист – эксперт сайта
Профиль в ЯндексУслуги
Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России.
Главный юрист
Задайте вопрос юристу

Ваш вопрос появится на сайте после прохождения модерации (проверки), не отправляйте его несколько раз. Нажимая на кнопку "Задать вопрос", я принимаю политику конфиденциальности и пользовательское соглашение.

Какое количество экземпляров заявлений нужно подготовить?
Число подготовленных заявлений определяется по количеству участников разбирательства – истцов, третьих сторон, плюс судья и сам ответчик.
Нужно ли являться в суд несовершеннолетним истцам?
Если в интересах несовершеннолетнего выступает его родитель, опекун, законный представитель, присутствие в суде не требуется на основании ст. 28 ГК РФ. Если истцу исполнилось 14 лет, на основании ст. 26 ГК РФ, он должен явится на заседание вместе с законным представителем.
Что делать, если ответчик решил поселиться в квартире после подачи иска о выписке в связи с длительным отсутствием?
Как только штамп о принятии иска поставлен в канцелярии суда, истец вправе не пускать ответчика, на основании подтвержденного документально спора. Если человек не проживает, основания для прописки нет. Вначале должно появиться право проживания, но если подан иск, значит истец считает, что это право утрачено.
Всех ли граждан можно снять с регистрации?
Нет. Иногда даже суд не поможет лишить прописки граждан. Речь идет о сиротах, несовершеннолетних, пенсионерах, инвалидах 1-2 группы, членах семей пропавших или погибших сотрудников МВД, МЧС, военнослужащих и т.д.