Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа?

Обновлено: Март, 2022 года

Выкуп доли квартиры у бывшего мужа

Прожив много лет в браке, супруги успевают обзавестись большим количеством имущества. В случае развода делят его между собой согласно СК РФ и ГК РФ. В России предусмотрено два варианта общей собственности. Если сами супруги не устанавливают иное, их имущество является совместно нажитым. Но в случае раздела оно в первую очередь переводится в долевую собственность. Это относится и к жилой недвижимости. Естественно, что после развода стороны редко желают проживать далее совместно. Поэтому часто встает вопрос, а возможен ли выкуп доли в квартире у бывшего супруга или супруги.

Процедуру эту осуществить можно. Но вариант действий несколько разнится в зависимости от сопутствующих обстоятельств.

Основные моменты

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Если в браке супруги приобретают имущество, оно считается их совместной собственностью. При условии, что на покупку расходовались средства семейного бюджета. Данная норма закреплена в ст. 34 СК РФ.

Совместная собственность является разновидностью общей собственности. Она предполагает, что супруги пользуются имуществом сообща и все решения относительно эксплуатации принимают на основании обоюдной договоренности.

В случае, когда перед супругами встает необходимость раздела совместного имущества, его переводят в категорию долевой собственности. Т.е. в объекте определяются конкретные доли для каждого из владельцев.

Супруги могут изначально приобрести имущество в долевую собственность. Такая ситуация складывается, если они совместно приватизируют квартиру, покупают жилье по договору ипотечного кредитования, используют маткапитал для улучшения жилищных условий или просто самостоятельно при оформлении прав собственности на приобретенную недвижимость выделяют в ней доли. Закон этого не запрещает.

Может ли жена купить у мужа его долю в имуществе?

Вопрос выкупа долей собственности супругами друг у друга, как правило, возникает, если муж и жена уже развелись или находятся в стадии развода. Закон в этом не чинит препятствий. Но возможность реализации процедуры будет зависеть от множества факторов:

  • Согласен ли муж продать свою долю;
  • Размеры долей в недвижимости;
  • Наличие несовершеннолетних детей и место их проживания;
  • Наличие иного жилья у мужа и жены;
  • Присутствие иных собственников долей у объекта;
  • Являются ли оба супруга содольщиками.

Самый идеальный вариант – это когда квартира оформлена в долевую собственность на мужа и жену и оба они согласны на проведение сделки. В таком случае стороны договариваются о купле-продаже, подписывают договор и жена становится владельцем доли мужа в недвижимости. В таком случае схема отчуждения используется стандартная.

Важно! После подписания договор купли-продажи заверяется у нотариуса, а затем регистрируется в Росреестре.

Что делать, если жена не владеет долей в квартире?

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Ситуации, при которых жена выкупает долю мужа в квартире, а сама не является содольщиком, редки, но возможны. В таком случае стороны обязаны действовать в соответствии с нормами ГК РФ и продавать долю с соблюдением права преимущественной покупки (ст. 250). Это значит, что мужчина обязан в первую очередь предложить выкупить свою долю владельцам прочих долей. И продавать ее своей жене только, если они откажутся от своего права.

Отступить от этого правила только на том основании, что продавец и покупатель находятся или находились в браке, невозможно. В таком случае проще оформить договор дарения. Тогда предлагать свою долю прочим владельцам не нужно.

Как выкупить долю, если супруг не хочет ее продавать?

Если муж и жена находятся в стадии развода, им редко хочется в дальнейшем проживать под одной крышей. Поэтому они делят общую квартиру и разъезжаются. Для супругов предусмотрено несколько способов раздела. Все они начинаются с перевода совместной собственности в долевую.

Далее, если супруги владеют квартирой, они могут договориться, что один останется ее собственником, выкупив долю второго. Но если оба супруга не желают расставаться с имуществом, действовать придется через суд.

В таком случае жене нужно, в первую очередь, обратиться к практикующему юристу, чтобы он оценил ее шансы на принудительный выкуп доли. Все несколько проще, если совместно нажитое имущество еще не поделено. Если раздел уже состоялся, действовать придется так, как чужим независимым друг от друга содольщикам.

Чтобы судья вынес решение о принудительной продаже доли мужа, необходимо наличие веских оснований:

  • Доля супруга в квартире очень маленькая и ее невозможно выделить в натуре;
  • Муж устранился от участия в делах, связанных с объектом недвижимости: не оплачивает счета, не выделяет средства на ремонт, не посещает квартиру и пр.;
  • У бывшего супруга имеется еще собственная жилая недвижимость, а у жены она отсутствует.

Если имущество между супругами уже было поделено, а муж не согласен продавать свою долю в квартире, шанс вынудить его минимален.

Подготовка искового заявления

Чтобы составить иск о принудительном выкупе доли в квартире, обязательно следует обращаться к хорошему практикующему юристу. Вопрос этот сложный и нужно заранее продумать аргументацию. Само исковое заявление пишется согласно нормам, изложенным в ст. 131 ГПК РФ. Оно должно содержать следующую информацию:

  • Название судебного органа;
  • Данные истца и ответчика (ФИО, адрес места жительства, даты рождения, реквизиты паспортов);
  • Состоят ли стороны в браке. Если официальный развод уже был, нужно указать его дату и реквизиты свидетельства;
  • Имеются ли у сторон несовершеннолетние дети и с кем они проживают;
  • Сведения о том, как действия ответчика ущемляют права истца. Здесь нужно дать подробное описание ситуации. Например, указать, что доля супруга слишком мала, а выделить ее в однокомнатной квартире не представляется возможным, поэтому женщина не может продать свою часть и переехать. Обязательно следует давать ссылки на действующее законодательство, подтверждающее обоснованность слов истца;
  • Предложения относительно продажи доли в квартире;
  • Расчет продажной стоимости;
  • Список прилагаемых к заявлению документов;
  • Подпись истца с расшифровкой и дата подачи документа.

Исковое заявление в данном случае следует направлять в районный суд. Нужно выбрать инстанцию по месту проживания ответчика. Если установить его затруднительно или истец входит в льготную категорию, можно выбрать ту инстанцию, что располагается ближе к спорной квартире или к месту проживания истца.

Подается иск:

  • Лично в канцелярию суда. Это – самый удобный вариант, т.к. при наличии ошибок истцу сразу на них укажут;
  • Заказным письмом по почте на адрес судебной инстанции.

Направить иск может и судебный представитель.

К заявлению следует прилагать некоторый пакет документов. Он имеет отличия в зависимости от ситуации. Основной пакет включает:

  • Паспорта всех заинтересованных сторон;
  • Свидетельство о расторжении брака;
  • Документы на несовершеннолетних детей;
  • Правоустанавливающие документы на спорную недвижимость;
  • Свидетельства из ЕГРН о праве собственности на доли;
  • Техническую документацию на спорную недвижимость (кадастровый и технический паспорт, технический план);
  • Платежный документ о внесении государственной пошлины.

Вместе с иском представляют копии документов. Подлинники подаются уже по требованию судьи.

Возможные варианты решений

Какое решение примет судья, будет зависеть от множества обстоятельств. Прежде всего, от категорического настроя самих супругов, размера их долей и существенных интересов несовершеннолетних детей пары.

Возможны следующие варианты решений, чтобы осуществить выкуп доли в квартире у бывшего мужа:

  • Супруг сам соглашается продать свою собственность или такое решение выносится судьей. Далее стороны составляют простой договор купли-продажи и регистрируют его надлежащим образом;
  • Судья выносит решение о совместной продаже квартиры с последующим разделом денежных средств;
  • Стоимость доли в квартире засчитывается в счет долга по алиментам.

Важно! Если бывший супруг имеет большую долю в недвижимости, проявляет в ней заинтересованность, а раздел совместного имущества уже состоялся, суд не вынесет решение о принудительной продаже им своей доли.

Нюансы выкупа доли

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Учитывая, что основания приобретения доли в собственность могут быть различны, отличаются и способы ее отчуждения.

Ипотечное жилье

Когда супруги разводятся, не выплатив до конца долг за ипотечную квартиру, они все равно могут распоряжаться ей. Но только с согласия банка. Если долг еще велик, естественно, что не все хотят далее несколько лет его совместно погашать и только потом делить квартиру. Поэтому, как вариант, один из супругов при разводе может выкупить долю другого, далее выплачивать долг самостоятельно и в конце стать единственным владельцем недвижимости.

Осуществить такую процедуру можно, но с одной оговоркой. Пока квартира в ипотеке и долг не погашен полностью, она является залоговым имуществом. Значит, все сделки можно с ней совершать только после получения разрешения от кредитора.

Данная норма распространяется на любой вариант раздела ипотечного залогового жилья: не имеет значения, отчуждают его стороны по обоюдной договоренности или в судебном порядке.

Использование материнского капитала

Вариант использования средств маткапитала будет зависеть от того, потрачены деньги до расторжения брака или жена намеревается расходовать их после развода. Хотя маткапитал можно расходовать на всю семью, он не является совместной собственностью. Это – целевая выплата и владелец ее, как правило, женщина.

Если на материнский капитал квартиру купили до развода, она будет поделена в равных долях между всеми членами семьи. Например, если это родители и двое детей, каждый получает ¼ квартиры. В таком случае после развода каждый из супругов остается владельцем своей доли. Стороны могут договориться о выкупе. Если при данной ситуации женщина подаст иск о принудительном выкупе, она, почти наверняка, выиграет дело. При условии, что дети после развода остаются с ней.

Если до развода маткапитал не израсходован, после расторжения брака муж уже не имеет на него никаких прав. При условии, что бывшие супруги имеют в долевой собственности квартиру, женщина может использовать маткапитал, чтобы выкупить долю мужа на эти средства.

В таком случае ей следует обратиться в ПФР с заявлением о предоставлении средств. Фонд в подобных ситуациях предоставляет деньги для улучшения жилищных условий. Особенно, если других совладельцев кроме мужа и жены не имеется.

Важно! Если женщина будет использовать маткапитал после развода на улучшение жилищных условий, каждому ребенку она должна будет оформить равную с ней долю в жилой недвижимости.

Какие могут возникнуть сложности?

Главная сложность, с которой может столкнуться женщина – это правильное определение собственных шансов на успех и правовое обоснование притязаний. В такой ситуации обойтись без помощи практикующего юриста просто невозможно.

Ситуация осложняется, если бывший муж категорически не желает продавать свою долю в имуществе. А это значит, что потребуется судебное разбирательство. А следовательно, необходимо грамотно составленное исковое заявление и нужна разработанная тактика защиты имущественных интересов.

Еще одна сложность – слишком высокая цена за долю в недвижимости, запрашиваемая бывшим супругом. В таком случае юрист подскажет, каким способом можно уменьшить сумму. Возможно провести взаимозачет имуществом или отказаться от алиментов на ребенка на какой-то срок.

Составление документации – это еще одна существенная проблема. Даже если бывший супруг согласен на продажу своей доли и стороны достигли полного взаимопонимания, им необходим договор купли-продажи. Желательно, чтобы текст документа писал профессиональный юрист, т.к. в него необходимо вносить ссылки на действующее законодательство.

Юрист-эксперт сайта
Савостьянова Ксения Вадимовна
Главный юрист – эксперт сайта
Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.
Главный юрист
Вопросы и ответы: 68
  1. Екатерина

    Здравствуйте, в браке была куплена квартира с супругом в общую совместную собственность с использованием маткапитала и ипотеки, затем ипотека была выплачена, квартира разделена по долям: мужу и жене( мне) по 1/3, и двум детям по 1/6. Затем развод. Сейчас хочу выкупить долю бывшего супруга. Могу ли взять ипотеку для этого?с круг не против продажи.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Екатерина.

      Ипотека вами уже погашена, залог с квартиры снят, других обязательств перед банком нет. Ограничений по количеству на оформление ипотечных кредитов не установлено, поэтому вы имеете полное право взять ипотеку на выкуп доли.

  2. Мария

    Здравствуйте. Хочу выкупить долю бывшего мужа в ипотечной квартире. Покупали в браке, использовали маткапитал. Доли ещё не выделяли. Долг по ипотеке 470 тыс, за долю хочет 1,5 мл. Можно будет погасить ипотеку капиталом за 3 ребёнка (450 тыс), выделить доли и на покупку доли БМ взять новую ипотеку? Опека в таком случае должна будет дать разрешение или к ним не нужно обращаться? Ведь доли детей никак не затрагиваются.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Мария.

      После того как ипотека будет полностью погашена и доли троим детям выделены, вы можете выкупить долю бывшего мужа. При этом мужчина должен исполнить требования ст.250 ГК РФ. То есть направить всем содольщикам уведомление о намерении продать свою долю. Вы как законный представитель детей это уведомление примете и согласитесь на выкуп доли.

      Как вы правильно заметили, доли детей не затрагиваются при выкупе доли папы, поэтому разрешение органов опеки на сделку вам не нужно. И банк одобрит вам новую ипотеку, если предыдущая будет погашена.

  3. Николай

    Добрый день! До регистрации брака мною была куплена квартира по 1/2 доли ( мне и будущей жене). Через 6 месяцев мы зарегистрировали брак. Шесть лет спустя был оформлен развод из-за наследственных вопросов. У нее есть своя квартира. Теперь я хочу выкупить ее долю в нашей квартире (она не против вернуть мне ее). Как правильно оформить эту сделку? Спасибо! Николай.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Николай.

      Квартира была куплена до брака, но изначально оформлена на двоих собственников. Ваша жена при покупке квартиры вкладывала свои собственные средства или деньги были только ваши? Если средства на покупку жилого помещения были только ваши, то можно составить договор дарения.

      Если же супруга вкладывала в покупку квартиры свои средства, оформляете обычный договор купли-продажи доли. После расторжения брака вы чужие люди друг другу, поэтому сделка проходит по стандартной схеме.

  4. алсу

    Здравствуйте! была куплена квартира в ипотеку, погашена часть мат капиталом, выделены доли по 1/4 каждому после закрытия ипотеки. сейчас с мужем развелась, детям он не хочет переписывать долю. как правильно и выгодно выкупить у него долю? или может есть какие то другие варианты. кв 40кв., после развода он продолжает там жить

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Алсу.

      Мужчина получил право собственности на ¼ квартиры на законных основаниях. Как владелец он имеет право распоряжаться и пользоваться своей долей. Заставить продать свою долю вы его не можете, и выселить тоже, так как он имеет право жить в квартире. И принудительно выкупить долю как малозначительную не получиться, так как у вас у всех одинаковые доли и своими метрами бывший супруг пользуется.

      То есть по суду у вас нет никаких вариантов выселить из квартиры либо принудить продать долю. В вашем случае только договариваться о порядке пользования.

  5. Nadegda

    Квартира была куплена в браке с привлечением маткапитала, но сразу с выделением долей по 1/2. После погашения ипотеки выделили доли двоим детям по 1/19, мне и мужу остались по 17/38. Мы разводимся, муж согласен продать свою долю мне. Нужно ли уведомлять опеку о такой сделке? В договоре купле-продажи изначально была запись, что квартира не является мовместно нажитым имуществом, поэтому вопрос: могу ли я выкупить его долю еэне дождавшись развода? Смогу ли я получить налоговый вычет за покупку его доли, или ждать официального развода.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Надежда.

      Вам не нужно разрешение органа опеки в связи с тем, что предстоит продажа собственности взрослого и дееспособного человека, и доли детей вы не трогаете. И решить вопрос о продаже доли вы можете еще до развода.

      Но вам нужно знать, что все сделки по приобретению имущества во время действия брака будут расцениваться как приобретение совместного имущества, поэтому если вы купите долю в браке, она будет считаться совместным имуществом.

      Только если вы для покупки доли будете использовать ваши личные средства, (скопленные до брака, полученные по дарственной, по наследству, от продажи наследственного либо же подаренного имущества) доля будет считаться лично вашей, а не общим супружеским имуществом.

      Если средства для покупки доли накоплены в браке, рекомендую долю выкупить уже после расторжения брака и раздела совместно нажитого имущества.

  6. Екатерина

    Здравствуйте! В 2010 году продала квартиру, которая была в собственности у меня и моей мамы, и купили трёхкомнатную квартиру с использованием средств материнского капитала. По закону пришлось наделить детей долями и мужа тоже, хоть он и ничего не вкладывал. В итоге на них выделили по 5м2.

    Мы с тем мужем развелись в 2011 году, но на нем так и остались эти 5м2. Сейчас у меня другой муж и родились еще 2 детей. Мы хотели переехать в квартиру большей площадью, чтобы у детей были свои комнаты, т.к. дети разнополые. Бывший муж отказался дарить дочери свои 5м2 и не дает согласия на продажу квартиры. Только кричит, договориться мирно совсем никакак. Как быть? Сейчас юристы предлагают мне подать на него на алименты в твердой сумме, а потом предложить ему отказаться от своих 5м в пользу дочери, взамен на отказ от алиментов. А я думаю, что можно попробовать принудить его в судебном порядке продать мне его долю. Как вы считаете?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Екатерина.

      В силу ч.4 ст.252 ГК РФ можно в судебном порядке принудительно выкупить долю, но только при соблюдении ряда условий. В частности, доля является малозначительной и выделить ее в натуре не получиться (это ваш случай), собственник не заинтересован в использовании доли по назначению (бывший супруг в квартире не живет и своей долей не пользуется).

      Обращайтесь к оценщику, чтобы у вас было экспертное заключение о рыночной стоимости доли в 5 м.кв., направляйте иск в суд о принудительном выкупе доли и помещайте деньги на депозит суда. Вот таким образом вы можете получить долю.

      А еще перед этим письменно предложите бывшему супругу выкупить долю. Предложение отправьте заказным письмом с уведомлением, это подтвердит, что вы пытались в досудебном порядке урегулировать вопрос самостоятельно, но не получилось.

      Касаемо предложения юристов. Алименты – это право ваших детей на получение содержания от папы. И не стоит лишать детей их права, как раз на это вы как мать прав не имеете даже взамен доли в квартире. Могут возникнуть проблемы с опекой, папа может отказаться и т.д. Есть вполне законный способ, поэтому не стоит разрабатывать многоходовые комбинации, результат которых предугадать невозможно.

  7. Екатерина

    Здравствуйте, ситуация такая, супруги вместе не живут, но еще не разведены имеют однокомнатную квартиру, на данный момент находящуюся в ипотеке, остаток не большой хочу погасить материнским капиталом. И после переоформить вторую долю на себя, супруг не против.

    Подскажите алгоритм действий, можно ли параллельно подать на развод и заниматься погашением через маткапитал? И как прочитала у вас, после развода, если я должна буду выделить доли детям (хотя использован будет не весь маткапитал, а только часть) сколько я должна буду выкупить? и не могу ли я выделить доли после оформления собственности на себя? Каким документом перевести собственность на себя куплей-продажей или разделом имущества (если разделом, то в какой момент оформляется этот документ, после развода?)?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Екатерина.

      В настоящий момент вы еще не разведены и ипотека долгое время гасилась за счет совместных средств супругов. То есть в любом случае, квартира это совместно нажитое имущество мужа и жены. Материнский капитал выдается не только на детей, а на семью. Таким образом даже, если вы частично используете капитал по направлению улучшения жилищных условий и закроете ипотеку, ситуация не измениться, квартира будет по-прежнему являться совместно нажитым имуществом и доли детям нужно будет выделить.

      Если для вас не принципиальна дата расторжения брака, учитывая, что вместе супруги уже не проживают, рекомендую закрыть ипотеку материнским капиталом, затем по соглашению выделить доли детям и я так понимаю, вам жене, так как ипотека на мужа.

      А вот уже потом подавайте на развод. Если муж согласен отдать свою долю, можно по дарственной ее передать детям либо же вам бывшей супруге. Если не согласен, тогда выкупайте.

      В идеале, детям вы должны выделить доли не менее чем использованные средства материнского капитала. К примеру, это 10% от общей стоимости квартиры. Выделите детям по 5%, а вот 90% делите поровну. То есть у вас с супругом будет по 45% и следовательно к выкупу вами подлежит 45%.

      К сведению: Не обязательно вопрос о разделе совместно нажитого имущества решать в судебном порядке. В суд идут те, кто не может договориться. Вы можете оформить соглашение о разделе имущества, где пропишите, что вы получаете те же 45% доли в квартире от мужа, а взамен выплачиваете ему денежную компенсацию за полученную долю.

  8. Инна

    Добрый день! При разделе имущества судья мне присудила 1/2 квартиры. Я по почте отправила уведомление о ее продаже. Если пройдёт месяц и бывший супруг не ответит на уведомление, могу ли я продать 1/2 третьим лицам или мне нужно письменный отказ. Общение со мной он игнорирует. Подскажите, пожалуйста как мне необходимо оплачивать коммуналку за 1/2 долю, в данной квартире я не проживаю.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Инна.

      А уведомление вы отправили простым письмом или заказным с уведомлением? Желательно, чтобы это было заказное письмо, чтобы у вас был почтовый корешок о вручении письма бывшему супругу. Только таким образом вы сможете доказать, что он ознакомился с вашим предложением. И дело третье, открыл ли он письмо или нет, главное, что у вас подтверждение об отправлении письма и о его вручении.

      И письменно бывший муж не обязан отказываться. Если по истечении 30 дней с даты вручения письма ответа не последует, можете выставлять свою долю на продажу третьим лицам.

      Касаемо оплаты коммунальных услуг. Собственник несет ответственность за оплату только части услуг независимо от факта проживания. В частности, это взносы на капитальный ремонт, отопление и обслуживание общедомового имущества. На остальные услуги, есть счетчики, по которым платит, тот, кто живет.

      Доля в квартире продается не быстро, поэтому рекомендую разделить лицевые счета и оплачивать свою часть коммуналки до продажи доли.

  9. Инна

    Добрый день, квартира куплена в браке в ипотеку, мы с мужем оба собственники 50/50, ипотека оформлена на мужа и я созаемщик. Сейчас разводимся и хотим узнать могу ли я каким то образом переоформить ипотеку на себя и выкупить долю мужа? Лучше это сделать ещё находясь в браке или легче уже после развода?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Инна.

      Для того чтобы переоформить договор ипотеки только на одно лицо, нужно согласие банка. Для банка лучше два заемщика, есть шанс взыскать хоть с кого-то если у другого возникнут финансовые проблемы, поэтому могут отказать. И, тем не менее, если ваше финансовое положение стабильно, обратитесь в банк с запросом о переводе прав заемщика только на вас.

      Касаемо выкупа доли мужа. Пока ипотека еще не погашена, поэтому вы можете выкупить долю мужа дешевле, чем она бы стоила после погашения ипотеки в полном объеме. В идеале вы должны выплатить не полную стоимость 1\2 доли, а половину от уплаченной суммы по кредиту.

      Касаемо варианта оформления прав собственности только на вас. Для раздела имущества супругов законом предусмотрен 3-х летний срок. Поэтому вы можете вопрос о переводе прав собственности по квартире решить как сейчас, так и после развода.

      Но рекомендую для начала обсудить все с банком. Если дадут добро на перевод прав заемщика только на вас, составляйте соглашение с мужем о разделе совместно нажитого имущества и заверяйте нотариально уже сейчас, еще пребывая в браке, тогда впоследствии, если муж передумает, уже ничего сделать не сможет.

  10. Натали

    При покупке дома был заключён брачный договор о разделе имущества 1/2 ему и 1/2 мне. Потом я свою 1/2 часть по договору дарения подарила своей маме. Сейчас мы в разводе, хочу выкупить его 1/2 часть оформив ипотечный кредит. Подскажите с чего начать? Как быть с тем что я сейчас не являюсь собственником 1/2 части имущества, а является моя мама? Возможно ли такая сделка?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Натали.

      После расторжения брака, вы с точки зрения закона являетесь посторонним человеком вашему бывшему супругу. Вы просто покупатель. Но ваш бывший супруг содольщик недвижимого имущества, при продаже которого законом установлены правила.

      В частности, в силу ст.250 ГК РФ ваш бывший супруг обязан письменно уведомить вашу мать, как содольшика о намерении продать свою долю, тем самым предоставив ей право преимущественной покупки. Если ваша мама откажется, вот тогда мужчина может продать свою долю кому захочет, в том числе и вам.

      То есть для начала ваш бывший муж должен направить извещение вашей маме, если она письменно откажется либо же не выкупит долю в течение 30 дней со дня вручения извещения, купить долю сможете вы.

  11. Алексей

    Большое спасибо за ответ на предыдущий вопрос. Скажите, а если супруга подкупит судью, есть ли для него лазейки в законах, воспользовавшись которыми он сможет принудить меня продать ей свою долю? Благодарю.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Алексей.

      Гипотетически практически любой вопрос можно решить с помощью финансов. Но судебное решение суда первой инстанции можно оспорить посредством апелляции, а дальше кассации. Подкупить всех невозможно. И не думаю, что у вашей супруги есть столько денег, чтобы из-за доли в квартире решать вопрос через взятку, которая является уголовно наказуемым деянием. Не тот уровень, суд на это не пойдет.

      Касаемо выкупа доли в общем. Суд по закону может вас принудить продать долю только в рамках ч.4 ст.252 ГК РФ при условии, что доля малозначительна, не используется по назначению, собственник доли не нуждается в этой доле. К примеру, у вас 1\10 и есть свое жилье, вот тогда могут принудить, если это ваше единственное жилье, тогда вариантов нет, не принудят.

  12. Алексей

    Добрый день! Супруга подаёт на развод. У нас двое несовершеннолетних сыновей (по 11 лет). У нас в общей долевой собственности по 1/4 доли в 2-х комнатной квартире (куплена с использованием маткапитала, общая площадь 48,7 кв.м., комнаты изолированные). Может ли суд принудить меня продать свою долю супруге (другого жилья у меня в собственности нет)? Спасибо.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Алексей.

      Нет, суд не может вас принудить продать вашу долю. В ряде случаев допускается принуждение к продаже малозначительной доли, да и то при условии, что гражданин имеет другое жилье и не заинтересован в использовании этой доли по назначению. У вас же другого жилья нет, более того ваши доли у всех равноценны. Поэтому нет, вас не могут заставить продать вашу долю.

  13. Олеся

    Мы с мужем в разводе, квартира разделена по долям. у каждого своя часть у меня сына. дочери . и бывшего мужа.Дети ни его.Квартира приобреталась на мат.капитал, остальное добавляли наличными. Бывший муж хочет продать свою долю мне и детям , разделить поровну на всех.Вопрос нужна ли справка с опеки при оформлении у нотариуса?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Олеся.

      Бывший муж продает долю вам и несовершеннолетним детям, то есть они увеличивают свои доли в квартире, а не уменьшают, поэтому вам не нужно ничье разрешение, в том числе и органов опеки для приобретения доли бывшего мужа в пользу вас и ваших детей.

  14. ЮЛИЯ

    Здравствуйте. С мужем в разводе. Имеем жилье купленное на мат капитал.Выделены доли по 1/4 на детей и на нас. Муж согласен отказаться от 1/4 в пользу меня. Как правильно оформить. Так же имеем дом, мы с мужем имеем по 1/2 доли, свою долю дарит (дарственно) детям. Возможно ли это?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Юлия.

      Да, ваш муж, являясь собственником 1\4 доли в квартире и 1\2 в доме, имеет полное право распорядиться указанным имуществом по своему усмотрению, то есть подарить вам и детям. Составляйте договор дарения.

      Но так как речь идет об отчуждении долевого имущества, договор дарения долей в обязательном порядке нужно будет заверить нотариально во исполнение требований ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».

  15. Наталья

    Квартира куплена в ипотеку с использованием мат капитала. В договоре четыре дольщика в равных долях. Муж я и двое детей. После развода муж не хочет платить ипотеку и предлагает мне , взамен отдать долю. Можно нотариально оформить договор купли продажи доли, в качестве оплаты я погашу ипотечный кредит?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Наталья.

      А кто основной заемщик по ипотечному кредиту? Супруг выступает созаемщиком? Сколько осталось платить по ипотеке лет?

      Теоретически вы имеете полное право составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества и супруг может вам передать свою долю, но дело в том, что квартира находиться в залоге, а значит любые решения по распоряжению залоговым имуществом нужно согласовывать с банком.

      А банку не выгодно вместо двух трудоспособных (пускай основного заемщика и поручителя или созаемщика) плательщиков, в итоге получать маму с двумя детьми. Есть риски. Поэтому сначала уточняйте в банке либо же заключайте соглашение, где прописывайте, что право собственности на ¼ доли мужа перейдет к вам после погашения ипотеки и снятия обременения в Росреестре.

  16. Ольга

    Доброе утро, выкупила в 2017 году долю мужа в квартире, оформляли нотариальный договор и регистрацию в Росреестре, доли были выделены при покупке в 2015 году, нужны ли мне какие-то документы от бывшего мужа если сейчас я хочу продать квартиру целиком?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Ольга.

      Если доля в квартире была выкуплена вами у бывшего супруга уже после расторжения брака, то вам не нужны дополнительные документы. Если же по датам, доля стала ваша еще в браке, потребуется нотариально заверенное согласие бывшего супруга на продажу квартиры.

  17. Юлия

    Здравствуйте! Мы с мужем развелись, у нас квартира, купленная с использованием маткапитала, разделенная на 4 равных доли по 20 кв.м., две доли у детей и две доли у нас. После использования капитала родился ещё один ребёнок, который не имеет доли, но при его рождении мне дали региональный маткапитал 100000, который не использован. Я планирую купить долю бывшего мужа в квартире за 1,5 млн, он согласен. Могу ли я использовать средства маткапитала для этого? Как оформить сделку? Как перераспределить доли? Спасибо!

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Юлия.

      В силу ст.10 ФЗ №256 материнский капитал выдается родителям и всем детям, родившимся в семье даже после использования материнского капитала, то есть вам в любом случае нужно перераспределять доли с учетом того, что родился третий ребенок.

      Касаемо использования регионального капитала. Практически в каждом регионе капитал также имеет целевое назначение, поэтому за разъяснениями, можно ли использовать региональный капитал для выкупа доли у бывшего супруга обратитесь в органы опеки либо управление социальной защиты населения.

      К сожалению, вы не указали в каком регионе проживаете, поэтому данный аспект я не могу уточнить. Но в опеке или соцзащите в любом случае знают номер нормативного акта и могут дать вам разъяснения. Также вы можете задать мне дополнительный вопрос, если уточните регион проживания, поднимем законодательства вашего края или области.

      Касаемо перераспределения в общем. Составляется соглашение о перераспределении долей, где указывается, что третьему ребенку выделяется столько-то, а вам с супругом остается столько-то. Документ в обязательном порядке заверяется нотариально.

  18. Евгения

    Добрый день! Разводимся с супругом. Квартира в ипотеке. У меня 2/4 доли, у него и несовершеннолетней дочери (17 лет) по 1/6 доли. Можно ли в судебном порядке выкупить у бывшего мужа его долю? Сейчас он не согласен на такой выход, проживает в квартире. Я титульный заёмщик, все платежи по ипотеке и коммунальные платежи плачу сама. Какие есть варианты стать собственником его доли?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Евгения.

      Ситуация у сложная. Ипотека у вас не погашена. Был бы вариант, если бы вы погасили всю ипотеку сами, а потом взыскали средства за уплату с бывшего мужа либо же потребовали его долю в счет уплаченных средств. Но… Часть ипотеки погашена в браке, а значит половина от уже выплаченной суммы приходиться и на мужа и возможно эта часть как раз и покроет стоимость 1\6. Посчитайте, возможно и получиться, но уже после погашения.

      Касаемо выкупа. Невозможно заставить собственника продать свою долю. Единственный вариант принудительно выкупить малозначительную долю, но для этого должны быть соблюдены ряд условий. В частности, в силу ст.252 ГК РФ можно принудить собственника продать свою долю, если она малозначительна и собственник не заинтересован в ней, вернее в целевом использовании. Если у вашего супруга было бы в собственности иное жилье, и он просто из вредности не хотел съезжать, вот тогда можно было бы признать долю малозначительной и выкупить. Но супруг живет в квартире, коль квартира в ипотеке, значит другого жилья нет, поэтому этот вариант вам не подходит и придется решать вопрос либо по первому варианту, либо по договоренности.

  19. Жанна

    Добрый день. Как я могу переоформить на себя 1/2 долю? Квартира была куплена в браке, с момента развода прошло более 3-х лет. Бывший супруг не против отдать свою 1/2 мне.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Жанна.

      В силу ст.38 СК РФ раздел имущества можно произвести и после расторжения брака. 3-х летний срок исковой давности начинает свой отсчет с момента, когда лицо узнало, что его права по распоряжению квартирой могут быть нарушены. К тому же ваш супруг не против выделения 1\2 квартиры вам. Составляете соглашение о разделе совместно нажитого имущества, заверяете нотариально документ, и обращаетесь в Росреестр для переоформления перехода права собственности.

  20. Елена

    Добрый день. Мы с мужем в разводе. Дом покупали в браке. Но документы оформлены только на меня
    В данный момент он согласен продать мне свою часть дома (половину).
    Как правильно оформить документы- договор купли-продажи, соглашение?.. Оформлять где? Будет ли налог с дохода он платить?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Елена.

      Дом приобретен в браке, а значит автоматически является совместно нажитым имуществом в порядке ст.34 СК РФ. Но при этом недвижимость оформлена только на вас, супруг собственником не является. А продать либо же распорядиться иным способом домом может только собственник, в виду чего продать свою долю бывший муж сейчас не может.

      Во избежание лишних трат времени и средств для вас было бы актуально заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по которому дом полностью остается вам с выплатой компенсации супругу. Составляете соглашение, заверяете его нотариально и вы перечисляете супругу нужную сумму.

      Касаемо налогов. Деньги будут получены по соглашению, но с точки зрения законодателей это не является доходом, так как уже ваше, поэтому в случае выплаты компенсации в рамках Письма-Разъяснения ФНС РФ №БС-4-11/4624 от 2017 года налоги взыскиваться не будут.

      1. Елена Ковалева

        Здравствуйте! У нас ситуация похожая на ситуацию моей тёзки. Только дом, купленный в браке, оформлен на мужа, а долю хочу выкупить я — как нам будет лучше поступить? Подойдет ли в нашем случае соглашение о разделе совместно нажитого имущества?

        1. Главный Юрист

          Добрый вечер, Елена.

          Да, в вашем случае подойдет соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Затем когда право собственности будет закреплено за вашим супругом на 1\2 и за вами тоже на 1\2 можете оформить договор купли-продажи.

  21. Ирина

    Доброе утро. Вопрос такой. Разводимся. Ранее была куплена в долевое квартира (37 кв.м) с мат.капиталом. Есть ли стандарт деления долей и какой-то минимум квадратных метров? Я настаиваю на 1/4 каждому члену семьи, пока-ещё-супруг упёрся и хочет в своих интересах большую долю, а детям по 1/8, т.е.примерно в «размере мат.капитала».
    Как быть?

    1. Главный Юрист

      Доброе утро, Ирина.

      В законе нигде не указано, какие доли должны быть выделены детям в случае привлечения средств материнского капитала при покупке жилого помещения. Но как следует из судебной практики, доли, выделенные детям в размере меньшем, чем использованный маткапитал можно оспорить, а доли, выделенные пропорционально привлеченным средствам, оспорить практически невозможно. То есть по сути, мнение вашего супруга соответствует закону. Во всяком случае, через суд, добиться другого результата вы не сможете.

      Поэтому вас остается только договариваться. Даже через суд вы не сможете добиться выделения больших долей детям, то есть по ¼. Мне жаль.

      А в квартире останется жить бывший супруг или вы? У вас есть свое жилье или придется уйти на съем? Если будете уходить на съем, помимо алиментов в суде, требуйте и покрытия расходов за аренду квартиры для детей. Если папа не хочет даже своим детям отдавать большую долю, значит взыскивайте с него дополнительные средства изначально.

  22. Анастасия

    Здравствуйте, ситуация сложная. У меня от первого брака двое детей, сейчас нахожусь в браке, родился третий ребёнок, общий с нынешним супругом. Квартира в ипотеке, ипотека оформленна в браке, на супруга, я из сделки вышла по брачному договору. При покупке квартиры использовался мат.капитал за второго ребёнка, поделена квартира на три равные доли, по 1/3 доли у каждого из моих двух детей,от первого брака и доли супруга. С рождением третьего ребёнка, у меня появилось право на субсидию(450т.р).
    Могу ли я выкупить долю у мужа за счёт средств этой субсидии?и как вообще возможно чтобы квартира в случае развода осталась у меня и детей?возможно ли это вообще? Спасибо.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Анастасия.

      Как следует из вашего вопроса, был заключен брачный договор, согласно которого вы отказались от своей доли в квартире. Брачный договор является документом, который фактически распределяет совместную собственность между супругами. Заключив договор, вы согласились с тем, что доли в квартире у вас не будет. Но брачный договор можно аннулировать по совместному заявлению супругов либо же внести определенные изменения, тем самым дав вам право на долю в квартире. Пока этого не сделано, претендовать на квартиру вы не можете.

      Касаемо выкупа доли. Все средства, которые получают супруги во время брака, являются совместными. Вы хотите выкупить долю в квартире за общие деньги семьи, что не совсем логично. Хотя если данный факт будет прописан в брачном договоре, такое возможно.

      Касаемо перераспределения долей. В силу ч.4 ст.10 ФЗ №256 материнский капитал выделяется не только на тех детей, которые уже появились на свет, на момент использования материнского капитала, но и на детей рожденных впоследствии. То есть в виду того, что у вас родился 3-й ребенок, доли в квартире нужно перераспределять и выделять еще одну долю уже 3-ему ребенку. А так как вам все равно придется проводить перераспределение, целесообразно, изменить условия брачного договора и выделить в квартире долю и вам.

      При подобных обстоятельствах, у вашего супруга останется только 1/5 доля в квартире, и в случае развода вы сможете поставить вопрос о выкупе его доли. Либо же у вас есть возможность сейчас по условиям нового брачного договора получить его долю в квартире в вашу собственность. Только таким образом квартира достанется вам и детям.

  23. Лю

    Здравствуйте. С супругом в разводе, у нас квартира по 1/2 доли в общем пользовании, 2 несовершеннолетних детей. Муж продаёт мне свою долю. С чего начать?

    1. Главный Юрист

      Доброе утро.

      Составляйте договор купли-продажи. Уведомление в силу ст.250 ГК РФ о праве преимущественной покупки вашему бывшему супругу направлять не нужно, так как всего два собственника, и один выкупает долю у другого. Согласие супруги даже бывшей составлять не нужно, у вас уже все поделено и покупаете вы, поэтому зайдите на сайт Росреестра и посмотрите перечень документов, которые требуется приложить к договору купли-продажи доли в квартире. К сведению заверять нотариально договор купли-продажи тоже не нужно в рамках ст.42 ФЗ №218, так как квартира из долевой будет преобразована в единый объект собственности.

  24. Сергей

    Здравствуйте. У меня 1/3 доли, супруги 1/3 доли, 2 несовершеннолетних ребёнка по 1/6 . 4х комнатная квартира куплена в браке с использованием материнского капитала . Сейчас мы развелись, по постановлению суда дети будут проживать с супругой. Хочу продать свою долю бывшей супруге,чтобы приобрести другое жильё. Оба согласны на сделку. Нужно ли мне делать распределение доли на жилые метры? И какая сложность процесса меня ожидает?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Сергей.

      Нет, вам не нужно делать распределение доли на жилые метры, просто заключаете договор купли-продажи доли на жену.

  25. Рафа

    Доброе утро! Мы развелись, ребёнок совершеннолетний, 1/3 доли у каждого, хочу выкупить долю жены, она согласна, ребёнок не против. Какие документы нужны, какая сумма для оформления, нужно ли присутствие ребёнка при этом или только бывших супругов достаточно. Спасибо.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Рафа.

      Несмотря на то, что ваши содольщики согласны на продажу для начала нужно исполнить требования ст.250 ГК РФ. То есть ваша бывшая супруга должны направить уведомления о намерении продать свою долю. Уведомления ваша супруга присылает вам и ребенку. Далее заключаете договор купли-продажи. Но так как речь идет о доле в жилом помещении договор необходимо заверить нотариально.

      Далее обращаетесь в Росреестр для переоформления прав собственности. Присутствие ребенка не нужно, если он подготовит письменный отказ на уведомление о продаже с отказом от участия в приобретении доли. О размере налога уточните у нотариуса, сумма будет исчисляться в процентном отношении к стоимости продаваемой доли.

  26. Татьяна

    Здравствуйте. Мы с мужем развелись, стоит вопрос о разделе квартиры. Квартира находится в собственности обоих супругов, но не выделены доли. Хочу выкупить у мужа долю в квартире. Как правильно это сделать? Спасибо

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Татьяна.

      В рамках ч.2 ст.38 СК РФ вы можете оформить соглашение о порядке раздела совместно нажитого имущества. Соглашение необходимо заверить нотариально и оно будет иметь статус юридически значимого документа. В соглашении вы можете прописать, что право собственности на квартиру переходит к вам, с выплатой супругу компенсации за ½ часть квартиры.

      Если же ваш супруг не согласен на предложенный вами вариант, квартиру придется делить в судебном порядке с выдвижением аналогичных требований, а именно переходом право собственности на квартиру к вам с выплатой компенсации бывшему супругу.

      1. Светлана

        Здравствуйте, подскажите пожалуйста, после нотариально заверенного соглашения, с выплатой компенсации возникает ли налог на прибыль? Можно ли избежать выплат налога? Так как предельный срок владения более 5 лет. А компенсация расценивается, как прибыль , с которой подлежит оплата налога 13%.
        Можно ли сделать соглашение о разделе, а потом ДКП? В это случае срок владения не меняется? Спасибо!

        1. Главный Юрист

          Добрый день, Светлана.

          А зачем оформлять договор купли-продажи, если квартира итак остается в собственности у одного из супругов с выплатой компенсации по соглашению о разделе совместно нажитого имущества между бывшими супругами? Это два отдельных документа и при наличии одного из них второй не требуется.

          По поводу налога. Право собственности на квартиру не переходит к иному супругу, так как будет выплачиваться компенсация, поэтому налог платит тот супруг, который и получает компенсацию.

          Но таковой ситуация будет выглядеть, если право собственности на квартиру оформлено только на одного из супругов, который после развода вместо выделения половины квартиры, выплачивает компенсацию.

      2. Татьяна Б

        Скажите, пожалуйста, а если я хочу выкупить эту долю в ипотеку? Такое возможно?

        1. Главный Юрист

          Добрый день, Татьяна.

          Возможно. Если ваш бывший супруг согласен вам продать свою долю в квартире, полагаю это часть совместно нажитого имущества, почему бы и нет. Но одобрит ли вам ипотечный кредит банк или нет, согласовывайте с кредитной организацией. Запрета на выкуп доли по ипотечному кредиту нет, главное, чтобы вы были платежеспособны и имели хорошую кредитную историю.

  27. Елена

    Доброе утро, подскажите, в данный момент я разведена, в связи с использованием регионального капитала выделены доли мне, бывшему мужу и двум несовершеннолетним детям. Доля мужа 1/20 «можно ли принудить его продать долю 14 дочери?

    1. Главный Юрист

      Здравствуйте, Елена.

      Принудить собственника продать долю иному лицу невозможно, это прямое нарушение его прав. Но при малозначительности доли закон все же такую возможность допускает. Так в силу ч.4 ст.252 ГК РФ можно принудить собственника в судебном порядке продать малозначительную долю. Для этого нужно обратиться в суд, внести на депозит суда рыночную стоимость доли.

      Но опять же в вашем случае, речь идет о покупателе-ребенке, она недееспособна и не может обращаться в суд самостоятельно в виду малого возраста, вместо нее ее интересы представляют родители. А у отца и матери равные права. И к тому же у вас двое детей, а доля должна перейти только одному ребенку, что ущемляет интересы другого ребенка.

      Я бы вам порекомендовала договориться о купле-продаже с бывшим мужем добровольно, в суде вы можете и проиграть, но шансы все же есть.

      1. Евгения

        Мы с мужем в разводе двое несовершеннолетних детей. Квартира в долевой собственности на четверых у каждого по 1/4 доли с участием материнского капитала. Бывший муж готов продать свою долю на гораздо выше рыночной стоимости. А я сейчас родила третьего ребенка и нахожусь в декрете. А он угрожает что приедет закроет одну из комнат, А у самого долг по алиментам на январь месяц 240000 рублей. Что можно сделать?

        1. Главный Юрист

          Добрый вечер, Евгения.

          Собственник вправе устанавливать цену такую какую пожелает, поэтому повлиять на бывшего супруга в плане снижения стоимости доли для продажи до рыночной цены вы не можете, он в своем праве. НО… Если ваш супруг продаст долю иным третьим лицам, при этом не исполнив требования ст.250 ГК РФ, а именно не предоставит вам права преимущественной покупки путем направления письменного уведомления с указанием всех условий продажи, включая и цену, вы сможете признать договор купли-продажи недействительным и перевести на себя обязательства покупателя с выплатой уже рыночной стоимости за долю.

          Кстати, если бывший супруг предлагает вам долю по завышенной цене, а другим людям попытается продать по стоимости ниже, вы опять же сможете оспорить такую сделку.

          Касаемо угроз. Квартира находиться в долевой собственности, но доли в натуре не выделены, поэтому бывший супруг не имеет права закрывать какую-либо из комнат, таким образом, он нарушит права и иных собственников, то есть вас и детей. Если супруг придет с таким намерением, сразу же вызывайте участкового.

          Интересный аспект по поводу алиментного долга. Как я поняла у вас конфликтные отношения, но попытайтесь поговорить с бывшим супругам поставив его перед выбором.

          Вы можете обратиться в суд с иском о принудительном взыскании задолженности. Если супруг работает, могут взыскивать до 70% из зарплаты, если официального заработка нет, будут арестовывать и реализовывать имущество. ТО есть в счет долга могут арестовать долю в квартире и продать с торгов буквально за копейки. Выгоды в этом нет ни для него ни для вас. Поэтому он может в счет долга переписать свою долю на детей. Если откажет, пригрозите, что еще и подадите на привлечение к административной ответственности за уклонение от уплаты алиментов, а потом еще и к уголовной ответственности привлечете.

  28. Ната

    Здравствуйте. Хочу выкупить долю бывшего мужа в квартире, приобретённой в браке. Квартира разделена на доли, у детей по 7 процентов, у нас с мужем по 43. Выкупить хочу в ипотеку. С чего начать? На сделку оба согласны.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Ната.

      Вам для начала нужно соблюсти требования ст.250 ГК РФ. ТО есть ваш бывший муж, как продавец должен направить вам письменное уведомление о продаже своей доли. Вы соглашаетесь и уже с этим уведомлением идете в банк с просьбой о кредите.

      Банки весьма неохотно участвуют в кредитовании долевой собственности. Поэтому придется обойти несколько банков.

    2. Кристина

      Здравствуйте. Мы с мужем купили квартиру с использованием материнского капитала (на второго ребёнка) и выделили доли по 1/4 (я, муж и двое детей). Через несколько лет у нас родился третий ребенок. Получили семейный региональный капитал на третьего ребенка. Могу ли я после развода выкупить долю мужа на региональный капитал?

      1. Главный Юрист

        Добрый вечер, Кристина.

        Нет, не можете. Средства имеют целевое назначение, а именно предполагается, что деньги потратятся на нужды семьи. При этом, вам нужно знать, что в силу ч.4 ст.10 ФЗ №256 после рождения третьего ребенка вам нужно делать перераспределение долей в квартире, так как маткапитал изначально выдается не только на тех детей, которые уже родились, но и появятся на свет в будущем.

        Вот и обсудите с мужем вопрос о передаче его доли либо ее части третьему ребенку, а остаток уже выкупите, но не за региональный капитал, а средства из иного источника.

  29. Ольга

    Мы с мужем в разводе, квартира в ипотеке, у нас с ним равные доли. У меня есть наша совместная несовершеннолетняя дочь. И ребенка доли нет, так как квартира была приобретена до ее рождения. Сейчас он хочет мне предложить выкупить его долю, но цену он хочет завысить. Как мне правильно поступить? Я несогласна с завышенной ценой на долю, это делается из мести, что бы я не купила долю и он продаст чужим людям. Дайте мне совет.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Ольга.

      Раздел квартиры находящейся в ипотеке при разводе не всегда протекает просто. Насколько я понимаю, ипотечный кредит еще не погашен. При разделе совместно нажитого имущества ипотечная квартира делиться следующим образом. Выплаченная к моменту раздела имущества сумма делиться поровну. Оставшаяся сумма кредита, по договоренности может доплачиваться каждым из супругов либо же остаток долга уже по согласованию с банком может быть переведен на одного из бывших супругов.

      Как я поняла с ваших слов, ваш супруг хочет продать свою долю вам, но завышает цену именно для вас. По общему правилу при продаже долевого имущества, которым ваша квартира в настоящий момент и является собственник, который желает продать свою долю обязан во исполнение требований ст.250 ГК РФ соблюсти право преимущественной покупки и изначально в письменном виде предложить второму сособственнику купить у него долю, огласив цену и иные условия продажи доли.

      В свою очередь уже вы – второй сособственник можете согласиться или отказаться, но в любом случае на раздумья вам закон предоставляет 30 дней. Если вы откажете раньше, чем истечет месяц и именно в письменном виде, ваш бывший муж может продать свою долю уже любому лицу. Но он обязан продать именно по той цене, которую предложил и вам.

      Если же ваш бывший супруг продаст долю без письменного извещения вас о продаже либо же именно для вас завысит цену, в судебном порядке вы можете оспорить договор купли-продажи уже с иным лицом и признать договор недействительным, так как ваше право преимущественной покупки нарушено.

      Будут еще вопросы, обращайтесь.

Задайте вопрос юристу

Ваш вопрос появится на сайте после прохождения модерации (проверки), не отправляйте его несколько раз. Нажимая на кнопку «Задать вопрос», политику обработки ПДн, согласие на обработку ПДн, пользовательское соглашение.