Любой из совладельцев имеет приоритет при выкупе другой доли в недвижимости. Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире должны написать все сособственники недвижимости до того, как продавец приступит к поиску покупателя и заключению с ним договора. Процесс оформления отказа строго регламентирован. Чтобы исключить риск оспаривания последующей сделки со стороны остальных собственников, следует изучить действующие законодательные нормы и соблюсти все требования к оформлению отказа в письменном виде.
- Законодательные нормы по продаже доли в недвижимости
- Порядок действий продавца при отказе от преимущественного права на покупку доли
- Шаг 1. Подготовить предложение по выкупу
- Шаг 2. Отправить извещения о намерении продать жилье
- Шаг 3. Получить отказ от совладельцев
- Шаг 4. Оформить сделку купли-продажи
- Действия собственника, если он согласен на покупку доли
- Как выглядит отказ от покупки?
- Что должно быть указано в письменном отказе?
- Стоимость и сроки
- Юридические сложности при оформлении преимущественного отказа
- Частые вопросы и ответы по теме оформления отказа
Законодательные нормы по продаже доли в недвижимости
Порядок продажи доли с учетом преимущественного права на выкуп регулируется ст. 250 ГК РФ.
- Если собственник хочет продать долю, он должен согласовать сделку с другими владельцами, обладающими приоритетом по выкупу.
- Предложение купить часть собственности по конкретной цене нужно направить в письменной форме всем совладельцам.
- Искать нового покупателя можно после того, как все соседи заявят о своем несогласии выкупить часть квартиры на предложенных условиях.
- На принятие решения отводится месяц (для покупки недвижимости).
- Постороннее лицо вправе купить долю, когда истечет период ожидания ответа от совладельцев квартиры.
- Нельзя передать право приоритетного выкупа другим лицам по собственному желанию (включая родственников).
Условие обязательного согласования сделки с совладельцами распространяется и на договор мены.
Порядок действий продавца при отказе от преимущественного права на покупку доли
Взаимоотношения с соседями часто оставляют желать лучшего. Услышав, что совладелец собирается продать свою жилплощадь, остальные собственники могут намеренно осложнить процесс смены состава участников собственности, используя малейшее отклонение от процедуры для оспаривания купли-продажи в суде.
Шаг 1. Подготовить предложение по выкупу
Чтобы предстоящая сделка была благополучно зарегистрирована, необходимо определить стоимость жилья, по которой продавец хотел бы продать свою часть, написав письменное уведомление с указанием цены, способа оплаты, прочих условиях. Цена предложения не должна быть выше стоимости, которую собирается указать в договоре купли-продажи продавец.
В уведомлении по выкупу должны присутствовать следующие реквизиты:
- ФИО, адрес лица, которому направляется документ.
- ФИО, адрес отправителя, намеренного продать долю.
- Информация об отчуждаемой доле (адрес, размер, технические характеристики квартиры).
- Стоимость жилплощади.
- Дата и подпись.
Заверять предложение у нотариуса не потребуется. Достаточно сохранить документы, подтверждающие отправку писем собственникам и дату.
Шаг 2. Отправить извещения о намерении продать жилье
Уведомление о продаже необходимо направить каждому собственнику в отдельности. Чтобы узнать полный список владельцев, обращаются в отделение Росреестра или МФЦ с запросом выписки ЕГРН на квартиру. Документ содержит наиболее актуальную и достоверную информацию об объекте недвижимости и совладельцах. Выписка оформляется на платной основе, по предъявлении паспорта.
Если продается доля в коммунальной квартире, владельцем неприватизированных частей считается муниципалитет. Предложение с выкупом необходимо подать по адресу расположения местной администрации.
Шаг 3. Получить отказ от совладельцев
Получив уведомление, любой из соседей вправе обратиться к продавцу доли для согласования сделки. Если никто не согласился купить имущество на предложенных условиях, оформляют отказ.
Цель продавца – получить документальное подтверждение, что процедура соблюдена и у каждого из совладельцев была возможность расширить жилплощадь. Для составления и заверения документа привлекают нотариуса, который станет гарантом того, что другие собственники не оспорят сделку на основании своего нарушенного преимущественного права. Если кто-либо из жильцов согласен на покупку, ничего дополнительно оформлять не нужно.
При отказе соседей оформлять письменный отказ, придется ждать истечения 30 дней с момента вручения уведомления, и лишь потом заключать договор с покупателем.
Шаг 4. Оформить сделку купли-продажи
Если собственники не захотели расшить жилплощадь, продавец может самостоятельно искать покупателя, либо привлекать на помощь риэлторов. Главное, чтобы в договоре купли-продаже были указаны те же условия, что и в письменном уведомлении.
Если будет нарушено право преимущественной покупки, соседи по квартире могут обратиться в суд и потребовать отмены сделки. Суд признает за истцом обязанности покупателя и назначит его новым владельцем. Чтобы оспорить сделку, отводится 3-месячный срок после подписания договора купли-продажи.
Действия собственника, если он согласен на покупку доли
Если условия покупки устраивают, вместо отказа совладелец может устно сообщить о готовности к выкупу, заключив предварительный договор о покупке, либо назначив дату сделки. Если сразу несколько человек согласны выкупить долю, продавец сам выбирает, с кем конкретно заключать договор.
Процедура оформления выкупа доли не отличается от стандартного алгоритма по перерегистрации доли на нового владельца.
Как выглядит отказ от покупки?
Поскольку собственники долей могут обратиться в суд с целью оспаривания сделки, отказ от покупки обязательно должен быть оформлен в письменном виде и далее заверяется у нотариуса. Перед проведением сделки следует удостовериться, что документ составлен правильно и содержит всю необходимую информацию.
Что должно быть указано в письменном отказе?
Чтобы избежать споров и конфликтов после оформления купли-продажи другому покупателю, нужно проследить, чтобы в отказе присутствовали следующие реквизиты:
- Сведения о собственнике (ФИО, дата и место рождения, адрес, паспортные данные).
- Место расположения квартиры и размер доли.
- Стоимость недвижимости.
- Фиксация факта, что собственник отказывается от своего права выкупа.
- Дата и подписи сторон.
Если в качестве совладельца выступает организация, вместо ФИО должно быть указано название юрлица, адрес, регистрация, данные на руководителя. Для юридического лица отказ заполняют на фирменном бланке. Вместо нотариуса документ заверяет руководитель компании (подписью и печатью).
Стоимость и сроки
В ходе реализации преимущественного права выкупа следует придерживаться установленных сроков.
| Количество дней | Действия |
| 10 дн. | Для принятия решения по покупке транспорта. |
| 30 дн. | Если продают недвижимость. |
| 90 дн. | Для обращения в суд, если собственник решил оспорить сделку и вернуть приоритетное право на выкуп. |
Нотариальные услуги необходимо оплатить – около 1,5 тысячи рублей за заверение и 200 рублей за технические работы.
Юридические сложности при оформлении преимущественного отказа
Согласование сделок с долями часто сопровождается спорами и нежеланием других совладельцев участвовать в оформлении отказов и дополнительных бумаг. Любое отклонение от процедуры, нарушенные сроки, неуведомление собственников, неверно составленные документы могут привести к отмене сделке в судебном порядке.
Чтобы исключить риск судебных разбирательств, к подготовке сделки привлекают опытного юриста, сохраняя все чеки, квитанции об отправке и сами уведомления с отметкой о вручении.
Сам отказ от преимущественного права не входит в число обязательных для госрегистрации документов. Однако в силу высокого риска оспаривания купли-продажи со стороны сособственников, необходимо хранить подписанные бланки отказа, пока не истечет срок, отведенный для обращения в суд.