В силу разных причин большая часть квартир оформлена в долевую собственность на членов семьи или супругов. Порядок действий при выкупе доли в квартире, зависит от конкретных обстоятельств оформления сделки и наличия единого решения между родственниками.
При определенных условиях банк готов предоставить ипотеку на выкуп доли для родственника, а государство может предоставить материнский капитал. Если сторонам не удалось согласовать условия сделки, приходится решать вопрос в судебном порядке.
- Способы, как выкупить долю у родственника
- Добровольная сделка купли-продажи
- Принудительный выкуп
- Пошаговая инструкция по добровольному выкупу доли родственника
- Шаг 1. Предложить выкупить долю остальным собственникам
- Шаг 2. Составление договора купли-продажи
- Шаг 3. Регистрация сделки
- Пошаговая инструкция выкупа доли у родственника, если он против
- Шаг 1. Составление иска
- Шаг 2. Подача документов в суд
- Шаг 3. Участвовать в судебных заседаниях
- Шаг 4. Регистрация права собственности на долю
- Сроки выкупа доли в квартире у родственника
- Расходы на оформление выкупа
- Юридические сложности при покупке долей у родственников
- Вопросы и ответы юриста по теме выкупа доли у родственника
Способы, как выкупить долю у родственника
Квартиры могут принадлежать семье в долях по разным причинам – при наследовании, после приватизации или покупке за средства материнского капитала. После развода супруги делят совместно нажитое имущество, определяя размер своей части. Собственник может подарить часть своей жилплощади любому другому лицу, включая близких и родных.
В зависимости от готовности обеих сторон к сделке, различают добровольный выкуп доли и принудительная продажа незначительной части в жилплощади.
Заключая договор купли-продажи с близким родственником, следует помнить об ответственности сторон за подмену, когда возмездная сделка оказалась фиктивной. Именно сомнения в возмездности сделки часто заставляют кредиторов отказывать заемщику по заявке по ипотеке, а Пенсионный фонд отклонять запросы на использование маткапитала.
Добровольная сделка купли-продажи
В процедуре переоформления есть некоторые особенности, если:
- Выкупается последняя доля;
- В покупке используют заемные средства;
- Доля передается другому совладельцу квартиры;
- Для приобретения использован маткапитал;
- Продается часть квартиры, принадлежащая несовершеннолетнему.
Покупка части недвижимости – стандартная сделка отчуждения, когда имущество переходит от одного собственник другому, однако перед оформлением придется пройти процедуру предварительного согласования с остальными собственниками квартиры, имеющими преимущественное право выкупа. Избежать предварительного согласования можно только при продаже своей части другому совладельцу.
Высокие шансы на согласование ипотеки, если собственник части квартиры решил выкупить оставшуюся долю.
Если же эта часть принадлежит ребенку, придется согласовать сделку с органами опеки, наделив несовершеннолетнего альтернативным равноценным жильем. Если покупка другой недвижимости за вырученные средства не планировалась, деньги помещают на отдельный счет вплоть до совершеннолетия ребенка.
Принудительный выкуп
Никто не вправе заставить собственника продать собственное имущество или его часть, если нет соответствующего судебного решения.
Законные основания для признания судом незначительности доли приводятся в положениях ст. 252 ГК РФ. Норма закона предполагает лишение собственника части в имуществе с одновременной выплатой денежной компенсации.
Для удовлетворения требований принудительного выкупа должна соблюдаться совокупность условий:
- Признание доли в собственности незначительной.
- Установление судом факта невозможности выдела в натуре (оборудовании отдельного санузла, кухни, входа).
- Владелец не проявляет интереса к собственности – не проживает на жилплощади, не испытывает в ней потребности.
Чтобы суд принял решение о принудительном выкупе, должны быть выполнены все условия одновременно.
Важно! Незначительной может оказаться доля 1/30 или 1/3. Все зависит от технических характеристик квартиры и общей площади всего объекта.
Принимая решение, суд будет исходить из реального интереса собственника к имуществу, и насколько он соизмерим причиненным другим совладельцам неудобствам. Суд должен будет установить, не имеет ли место злоупотребление правом на малую долю, которую собственник будет использовать для личной выгоды – сдачи внаем, регистрации чужих лиц на своей жилплощади.
Пошаговая инструкция по добровольному выкупу доли родственника
Когда обе стороны сделки согласны с условиями купли-продажи, оформить переход прав несложно. Главное, чтобы было соблюдено преимущественное право остальных собственников на выкуп части.
Продавец должен вначале предложить свою часть имущества другим собственникам жилья, и только потом, когда ни один из владельцев не изъявит желание купить эту часть, можно оформлять договор на покупку со сторонним лицом.
Шаг 1. Предложить выкупить долю остальным собственникам
Все сделки с долями предполагают выполнение обязательного условия – согласование сделки с остальными сособственниками. Поскольку текущие владельцы частей имеют преимущественное право на покупку, следует предложить им расширить свои владения, присоединив долю за определенное вознаграждение.
Предложение оформляют в письменном виде и передают лично или по почте с отметкой о вручении. В предложении на покупку нужно указать стоимость недвижимости и сроки для принятия решения. Специального бланка не предусмотрено, однако есть обязательные реквизиты предложения:
- Информация о продавце.
- Сведения о доле, ее размере и адресе расположения.
- Стоимость продаваемой части квартиры.
- Сроки для принятия решения.
Важно на стадии составления письменного предложения правильно определить условия возможной сделки, поскольку изменить их позже, при согласовании договора с реальным покупателем, уже не получится. Если продавец изменит условия договора с новым покупателем, текущие собственники вправе оспорить его в суде.
Согласно ст. 250 ГК РФ, на принятие решения отводится 10 дней после вручения письменного предложения. Юристы рекомендуют подождать 1 месяц перед подписанием договора с другим покупателем, если собственники проигнорировали предложение к выкупу.
Важно! Родственник продавца никаких преимуществ по выкупу имущества не имеет, если только ему не принадлежит часть в той же квартире.
Шаг 2. Составление договора купли-продажи
Если остальные собственники не захотели купить часть в имуществе, можно готовить договор купли-продажи с родственником с обязательным включением в него следующих реквизитов:
- Место и дата составления;
- Сведения о продавце и покупателе;
- Описание отчуждаемой собственности (адрес, этаж, квартира, площадь);
- Состав долевой собственности;
- Информация о правоустанавливающих документах;
- Передача аванса или задатка;
- Условия расчета;
- Приемопередаточный акт;
- Урегулирование споров;
- Подписи с расшифровкой.
Договор составляют в 3 экземплярах. По одному для продавца и покупателя плюс еще один оригинал для Росреестра.
Подписанный договор заверяют у нотариуса и передают на регистрацию изменения в праве собственности. Сделка с отчуждением одной или нескольких долей должна быть заверена у нотариуса. Исключение составляют ситуации, когда все собственники одновременно захотят продать свои доли по единому договору купли-продажи.
После подписания договора проводят расчеты с продавцом согласованным предварительно способом.
Шаг 3. Регистрация сделки
Во избежание проблем с регистрацией сделки, настоятельно рекомендуется заранее проверить документацию на имущество и на участников сделки.
Стандартный перечень документов, который потребует Росреестр:
- Гражданские паспорта сторон сделки.
- Подготовленный и подписанный договор с отметкой о заверении у нотариуса.
- Выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
- Договор купли-продажи.
- Разрешение органов опеки, если продается имущество ребенка или недееспособного лица.
Дополнительно могут понадобиться личные документы опекуна, законного представителя, и доверенность (по требованию).
Помимо документов на сделку предъявляют квитанцию об уплате государственной пошлины для регистрации изменений в праве собственности на долю.
Пошаговая инструкция выкупа доли у родственника, если он против
Не всегда удается мирно договориться о выкупе доли с родственником. Он может отказаться от продажи, либо потребовать завышенную сумму за свою часть имущества. Купить долю в квартире у родственника, если он завышает цену, можно в судебном порядке, если будут соблюдены определенные условия.
Есть 2 варианта выкупа доли в судебном порядке:
- Родственник не платит за жилье, не проживает и не использует свою жилплощадь, нарушает порядок проживания. Заинтересованные стороны могут попробовать подать иск с требованием лишения доли в квартире, однако на практике такой вариант покупки маловероятен.
- Доля настолько мала, что не может быть выделена в натуре без ущерба интересов других владельцев. В судебном порядке собственник другой части в квартире требует признать имущество другого владельца незначительной с целью последующего принудительного выкупа.
Чтобы признать долю незначительной, необходимо предпринять 4 шага. Поскольку судебное разбирательство требует знания действующих законов и регламентов, стоит привлечь на помощь опытных юристов, которые подготовят иск и помогут с обоснованием позиции на суде.
Шаг 1. Составление иска
Залог успешного разбирательства в суде – подготовка доказательств и грамотная аргументация исковых требований. При подготовке иска о признании доли незначительной исходят из требований ст. 131 ГПК РФ.
Основные реквизиты искового заявления:
- Название судебного органа, куда направляют иск;
- Цена иска;
- Сведения об истце и ответчике, третьей стороне (если к спору привлекают другие инстанции);
- В основной части искового заявления описывают обстоятельства, при которых возникло право владения долями квартиры, и причины, почему понадобилось обращаться в суд;
- Если ситуация предполагает проведение досудебного урегулирования, следует указать об этом в иске;
- Формулировка требований истца;
- Законодательные ссылки;
- Дата составления, подпись составителя.
Заявление составляют в нескольких экземплярах, по количеству участников судебного разбирательства и для судьи. Каждому из участников истец направляет подготовленный пакет документации с заявлением.
Шаг 2. Подача документов в суд
Перечень прилагаемых документов определяется в зависимости от ситуации. Обычно приложениями к иску выступают:
- Паспорт истца;
- Выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
- Письменное предложение о выкупе;
- Техническая документация на объект;
- Экспертное заключение о невозможности выдела в натуре;
- Другие доказательства законности требований истца;
- Квитанция об уплате пошлины.
Подготовленный пакет документов передают лично через канцелярию суда, либо направляют по почте с описью вложений.
Шаг 3. Участвовать в судебных заседаниях
Получив иск заявителя, судья принимает решение о дальнейшем рассмотрении. Если иск составлен верно и приведена грамотная аргументация, назначается судебное заседание с приглашением обеих сторон.
В рамках заседания суд заслушивает стороны. Если необходимо, проводится дополнительная экспертиза о невозможности выдела доли в натуре и стоимости объекта.
После вынесения судом решения следует подождать его вступления в силу, либо обжаловать постановление в вышестоящей организации.
Шаг 4. Регистрация права собственности на долю
Получив вступившее в силу судебное решение, следует перерегистрировать собственность. В Росреестр готовят пакет документов и оплачивают регистрационную пошлину. Подавать документы можно:
- Напрямую в Росреестр;
- Через отделение МФЦ;
- Через нотариуса.
По истечении положенного срока получают выписку, подтверждающую переход права собственности к родственнику.
Сроки выкупа доли в квартире у родственника
В зависимости от выбранного способа покупки и готовности родственника продать свою часть, сроки проведения сделки могут различаться от нескольких дней до нескольких месяцев.
| Добровольно через договор купли-продажи | Определение условий сделки | 1 день |
|---|---|---|
| Направление письменного предложения собственникам | 10 дней | |
| Составление договора и заверение нотариусом | 1 день | |
| Подготовка и подача документов для Росреестра | 1 день | |
| Получение выписки ЕГРН | 7-10 дней | |
| Принудительный выкуп через суд | Досудебное урегулирование | 10 дней |
| Составление иска и подготовка документации | 1-5 дней | |
| Судебное разбирательство | 2 месяца | |
| Вступление в силу судебного решения | 1 месяц | |
| Получение новой выписки ЕГРН | 7-10 дней |
В таблице указаны примерные сроки выкупа через договор купли-продажи или в судебном порядке. В действительности, если покупателем выступает родственник с долей в той же квартире, на оформление может уйти не более недели. Если выкуп предусматривает получение ипотеки или материнского капитала, срок оформления увеличивается от недели до 2 месяцев.
Расходы на оформление выкупа
Самый выгодный вариант – договориться с родственником и согласовать условия для добровольного выкупа. В этом случае расходы на сделку составят около 7 тысяч рублей (2 тысячи рублей – регистрационная пошлина и 5 тысяч рублей – нотариальные услуги).
Если обстоятельства требуют обращаться в суд, вместо расходов на нотариуса придется платить судебную пошлину, определяемую согласно положениям пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, плюс пошлину за регистрацию права в Росреестре.
Юридические сложности при покупке долей у родственников
Выкуп доли предусматривает сложности с согласованием сделки с остальными собственниками жилья, даже если речь идет о близких родственниках. Чтобы избежать оспаривания сделки и отказов в регистрации недвижимости, рекомендуется привлекать к оформлению опытных юристов по недвижимости.
Грамотная юридическая помощь позволит урегулировать проблему принудительного выкупа в суде. Юрист поможет составить иск и обосновать исковые требования, ссылаясь на действующие законодательные нормы.
Здравствуйте, можно ли выкупить 1/2 доли в квартире сразу 2 собственникам, поделив ее на 1/4 долю каждому
Здравствуйте, Лариса! Да, вы можете выкупить 1/2 долю в квартире и разделить её между двумя собственниками, таким образом, чтобы каждый получил по 1/4 доли. Для этого потребуется провести сделку купли-продажи, в которой будет указано, что 1/2 доля продается двум покупателям, и в договоре будет четко прописано распределение долей (по 1/4 каждому).
Процедура будет включать следующие шаги:
1 — Составление договора купли-продажи, в котором будет указано, что 1/2 доля продается двум покупателям, и прописано, что каждый из них получает по 1/4 доли.
2 — Согласие других собственников (если они есть). Если квартира находится в долевой собственности, то остальные собственники имеют право преимущественной покупки. Продавец должен уведомить их о намерении продать долю и получить отказ от их права преимущественной покупки.
3 — Регистрация сделки в Росреестре. После подписания договора купли-продажи его необходимо подать на регистрацию в Росреестр, чтобы изменения в праве собственности были официально зафиксированы.
Перед совершением сделки рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы учесть все юридические нюансы и правильно оформить документы.
У мужа с родным братом квартира в равных долях.Я хочу выкупить пол.квартиры у шурина.Как лучше и быстрее оформить?На мужа или на себя,провести оплату через банк или наличными
Здравствуйте, Ирина! Доля, купленная в браке, будет Вашей с мужем совместной собственностью. Если Вам необходимо, чтобы доля была только Вашей, то заключайте с шурином договор купли-продажи, далее заключайте с мужем брачный договор, в котором пропишите, что данная доля передается Вам в личную собственность. Договор купли-продажи доли и брачный договор подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Оплату производите через банк. Желательно также в брачном договоре прописать, что деньги в сумме оплаты за долю также является личным имуществом супруги, чтобы супруг в дальнейшем не смог взыскать половину этих денег с супруги.
Доброе утро. У меня и двух моих детей есть однокомнатная квартира в ней по 1.3 доли у каждого . Сыну исполняется 18 и он хочет продать мне свою долю.Могу ли я взять ипотеку для выкупа его доли?
Здравствуйте, Мария! Да, можете. Нет ни одного закона, который запрещал бы покупать доли в ипотеку у своих детей. Но многое зависит от внутренней политики банка: не все одобряют ипотеку на покупку именно долей.
Тетя вступила в наследство, 2/3 в 3-й квартиры, у второй сестры 1/3. Она готова продать долю только по полной 1/3 от стоимости квартиры без цвета скидки 50%. Готовы дать больше чем рыночная но она не в какую , только по полной стоимости. Как правильно разойтись в этой ситуации. Договориться пока не получается
Здравствуйте, Ольга! Собственник доли вправе сам определять, по какой цене ее продавать. Ограничений здесь нет. Единственное, нужно уведомить остальных собственников о намерении продать долю и предложить им выкуп. Другим собственникам предоставляется преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).
Если вторая сестра откажется выкупать долю, или стороны не заключат ДКП в течение месяца, тетя может продать свою долю третьему лицу, но не ниже цены, по которой она была предложена второму собственнику.
Добрый день! Могу я выкупить 1/6 доли в квартире (остальная часть моя) у несовершеннолетнего ребенка, который проживает в другом регионе и своей долей не пользуется и за нее коммунальные услуги не оплачивает? У ребенка есть в собственности несколько объектов недвижимости, проживает с матерью. Доля им получена по наследству. Спасибо.
Здравствуйте, Яна. Вы вправе предложить законному представителю ребенка продать Вам долю ребенка. Потребуется разрешение органа опеки. В случае отказа в продаже возможно обратиться в суд общей юрисдикции с исковым заявлением о признании доли малозначительной с прекращением права собственности на долю ребенка и признании права собственности за Вами (ст. 252 ГК РФ).
Добры день. Хочу выкупить у своего брата 2/8 доли( у меня 5/8) по кадастровой стоимости. На протяжении 30 лет мы с мужем оплачивали свою долю за квартиру( отдавали на оплату деньги брату. Это было решение мамы) За газ, свет и воду платили сами. С 2015г брат по каким то причинам не оплачивал за кап. ремонт. Естественно образовался долг. С 2020г всю оплату мы с мужем взяли на себя, кроме задолженности. Брат за все это время за квартиру не платил. Квартира об. площадью 60кв.м., жилая 43,4. Его комната 12,8 под ключом. Все расходы по содержанию квартиры были на нас с мужем. На ремонт денег не давал, свою комнаты не ремонтировал 30 лет. В 2021 г. году нам пришлось закрыть в его комнате окна пленкой. Зимой из под двери ужасно дуло. У брата есть своя квартира, у нас с мужем это единственное жилье. Можно ли в законном порядке выкупить у него долю по кадастровой стоимостью
Добрый день, Вера!
Вы можете без каких-либо ограничений выкупить долю брата на условиях, о которых договоритесь, однако для этого нужно обязательно получить согласие. Если в силу тех или иных причин договориться не получается, придется обращаться в суд и пытаться принудить брата продать долю в квартире. Для этого обязательно должны соблюдаться следующие условия: он не планирует жить в квартире, доля незначительная и ей нельзя полноценно пользоваться.
В целом шансы на успешное разрешение спора в вашем случае есть, однако судебная практика по делам данной категории неоднозначная. В связи с этим рекомендуем обратиться за помощью к юристам.
Может ли моя дочь купить 1/2 квартиры у моего мужа(он ей не отец)
Здравствуйте, Валера. Может. Никакого запрета сделку не запрещено. Если доля куплена в период брака с Вами и отсутствует брачный договор, то для заключения договора купли-продажи потребуется Вашего нотариально удостоверенное согласие на сделку (ст. 35 СК РФ). кроме того, договор купли-продажи также требует обязательного нотариального удостоверения.
Добрый день. Может ли собственник 1/2 доли в квартире дать доверенность своему сыну на продажу своей доли. Подтверждается ли данной доверенностью вменяемость собственника. Может ли этот собственник оспорить в дальнейшем данную сделку?
Что подразумевается под формулировкой «Натариус должен заверить».
Здравствуйте, Светлана! Не всегда доверенность однозначно подтверждает вменяемость. Ведь удостоверение доверенности и момент заключение сделки не совпадают по времени. В момент удостоверения доверенности гражданин может понимать значение своих действий и руководить ими. А в момент заключения сделки – нет. Такая сделка может быть признана судом недействительной при условии, если истец докажет, что ответчик в момент заключения сделки не понимал значение своих действий и не мог ими руководить. Нотариальное удостоверение сделки (договора) нотариус проверяет полномочия сторон и их вменяемость. Нотариальное удостоверение сделки гарантирует законность сделки (ст. 163 ГК РФ).
Хочу выкупить 1/3 долю у сводной сестры, 1/3 доля моя, 1/3 моего отца, он не против, здесь она не проживает, только прописана. У меня материнский капитал, 2 региональных капитала на двойняшек и компенсация за участок многодетным. Хотела компенсацией и материнским капиталом выкупить, можно ли у родственников или 2мя региональными капиталами и компенсацией? Или придеться брать ипотеку?
Здравствуйте, Юлия! Ипотеку брать не придется. Вы вправе приобрести долю сестры с использованием средств маткапиталов и компенсации, но при условии, если ребенку, при рождении которого возникло право на мат капиталы, достиг трех лет. Если не достиг, то сделка возможна только через ипотеку.
Добрый день.Очень прошу прощения!сможете ли вы мне ответить на вопрос я продаю квартиру 26.8кв,м хотим расширяться, в квартире выделенны доли детей нас в семье 4. И у каждого 1/4 часть.в течении какого времени я должна выделить в новом жилье доли детям ?
Здравствуйте, Ксения! Доли детям выделяются сразу при покупке нового жилья.
Добрый день. Наш дядя получил в наследство от нашей бабушки 1/5 долю квартиры. Прописка у него в другом городе, в квартире он не проживал. Хочет получить с нас рыночную стоимость доли. Если через суд, на какую стоимость он может рассчитывать на рыночную или кадастровую? Может ли он обязать нас сразу выплатить ему всю сумму или мы можем добиться рассрочки через суд?
Доброе утро, Елизавета. Ваш дядя не обязан продавать свою долю. В квартире он не проживает, своей долей не пользуется и коммунальные платежи не оплачивает. В такой ситуации есть два варианта.
1. В силу ч.2 ст.247 ГК РФ собственник, который не пользуется своей долей, может требовать компенсации за пользование его долей другими сособственниками. Размер компенсации определяется по согласию сторон. При отсутствии согласия – вопрос решается в судебном порядке.
Ваш дядя не оплачивает коммунальные платежи, можно установить размер компенсации пропорционально его доле в оплате коммуналки. Если не согласиться, можно иск подать в суд о взыскании 1\5 части от уже выплаченных платежей. Взыскать вы сможете оплату за содержание дома и придомовой территории, часть по взносам за капитальный ремонт, и отопление и вывоз мусора. За свет, воду, газ не взыщите, он в квартире не проживает и данными благами не пользуется.
2. Принудительный выкуп малозначительной доли. Согласно ч.4 ст.252 ГК РФ если доля малозначительна, собственник имеет другое жилье и его долю в натуре выделить невозможно, через суд можно обязать ответчика долю продать вам. Но стоимость будет рыночная.
Как следует из смысла вашего вопроса, дядя готов продать свою долю добровольно, но вас не устраивает цена. Он собственник и имеет право требовать рыночную стоимость доли либо же кадастровую по своему выбору.
Касаемо нюансов продажи долевого имущества в общем. В силу ст.250 ГК РФ собственник доли при намерении продать долю обязан уведомить содольщиков о своем намерении. Если в течении 30 дней, содольщики не выразят согласия выкупить дою, он может ее предложить для выкупа третьим лицам.
То есть ваш дядя не может вас заставить выкупить долю, но вправе предложить свою долю другим людям, если вы не выразите желания купить 1\5 доли в квартире.
Касаемо формы выплаты стоимости. Суд не дает рассрочки, в решении суда прописывается вся сумма сразу. Если вы не хотите подселения в виде чужих людей, рекомендую вам договариваться с дядей о добровольной продаже доли вам с выплатой в рассрочку. Также можно взять займ в банке, если рассрочка дядю не устроит.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как мне правильно сделать. У нас двухкомнатная квартира 53 кв . м в доле 4 человека у детей по 1/10, а у нас с мужем 1/2, сейчас я хочу выкупить у мужа его долю и у дочки , дочки 20 лет .Дочка и муж , согласны.
Добрый вечер, Наталья. Для начала вашему мужу и дочери нужно исполнить требования ст.250 ГК РФ, то есть предоставить право преимущественной покупки всем содольщикам. Нужно направить через почту извещение на ваше имя и вашего сына о намерении продать доли. Вы, выступаете законным представителем сына. Это формальность, но она важна. Принимаете оба письма на свое имя и своего сына.
Далее оформляете договор купли-продажи доли дочери. Договор нужно будет заверить нотариально, во исполнение ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации имущества». А вот с долей мужа не все так просто, так как у вас совместная собственность. Для того чтобы он мог продать свою долю, нужно ее сначала определить. Только потом можно будет вам продать по той же схеме, что и с дочерью.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, Хочу выкупить доли в квартире у 3 родственников первой линии у каждого 1/4 доли в том числе и у меня есть 1/4 доли собственности, хочу оформить ипотеку и использовать мат. капитал, 1 родственник проживает в другом городе у мужа. Какие нюансы могут быть у меня и в каком порядке мне действовать.
Добрый день, Ирина.
А ваши родственник – содольщики согласны продать вам свои доли. Дело в том, что в силу ст.250 ГК РФ нужно исполнить требование преимущественной покупки, то есть каждый из трех предполагаемых продавцом обязан направить извещение другим содольщикам в том числе и вам о намерении продать свою долю. Заверять извещение нотариально не нужно, просто направить заказным письмом. Даже при наличии согласия от трех содольщиков на продажу своих долей вам, эту формальность исполнить нужно.
Затем заключаете договора купли-продажи долей. Договора должны быть заверены нотариально.
Касаемо одного из содольщиков, проживающей в ином городе. Женщина может в своем городе оформить доверенность на иное лицо, которое будет представлять ее интересы в сделке.
Касаемо использования материнского капитала и ипотечного кредита. Для того чтобы подтвердить намерение о продаже, вы можете представить в тот же банк и Пенсионный фонд копии предварительных договоров купли-продажи, тем самым доказав, что квартира уже найдена и договоренность по основным пунктам достигнута.
Здравствуйте, как презнаться долю не значительной если есть квартира 2 комнатная у меня 2/3 доли и у сестры 1/2 она в квартире не проживает и не платит за неё за свою часть хочет больше чем она стоит.
Добрый вечер, Ольга.
У вашей сестры есть другое жилье в собственности? Дело в том, что в судебном порядке в рамках ст.252 ГК РФ можно принудить собственника доли продать его долю только при соблюдении ряда условий, причем всех одновременно. В частности, доля должна быть малозначительна, собственник не имеет заинтересованности в ее использовании по назначению и долю невозможно выделить в натуре.
У вашей сестры 1/3, а это не малозначительная доля, и если у нее нет своего жилья, а она проживает, к примеру, у мужа или арендует, то жилья у нее своего нет. При таких обстоятельствах суд вам откажет.
Касаемо стоимости. Каждый собственник вправе устанавливать свою цену на имущество и заставить уменьшить цену через суд невозможно, это право собственника распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Договаривайтесь.
Здравствуйте! Подскажите ,пожалуйста,я хочу выкупить 3/4 доли в квартире у своего брата( у меня 1/4 доли),как нужно действовать в первую очередь,т.е куда вначале нужно идти и что делать.И сколько будет эта процедура вся стоить?Я проживают в Вологодской области г.Сокол
Добрый вечер, Анжела.
А ваш брат согласен на продажу ¾ долей в квартире? Направьте ему письмо с просьбой о продаже его долей вам и сразу же пропишите сумму, которую готовы предложить. Если брат будет согласен, собирайте пакет документов, делайте оценку квартиру, а затем составляйте договор купли-продажи жилого помещения ( договор нужно будет заверить нотариально, так как речь идет об отчуждении долевого имущества ). Далее можно передать пакет документов на перерегистрацию в Росреестр через МФЦ. Касаемо стоимости не подскажу.