Как переписать долю в квартире на родственника в 2023 году

Обновлено: Февраль, 2023 года

Переписывает долю в квартире на родственника

Право распоряжения долей в недвижимости включает возможность переписать имущество на любого человека, включая близких родственников. Главное отличие в процедуре – необходимость согласования сделки с остальными участниками собственности. Правило распространяется только на возмездные сделки, и не зависит от степени родства между прежним и новым владельцем. Алгоритм, как переоформить долю в квартире на родственника, определяется выбранным видом сделки – купля-продажа, дарственная, мена.

Особенности долевого имущества

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Согласно ст. 244 ГК РФ, долевой характер владения предусмотрен в рамках общей или совместной собственности. С точки зрения Гражданского Кодекса, доля – часть в общем имуществе, и каждый собственник вправе распоряжаться им в собственных интересах, включая места общего пользования в квартире. Это налагает определенные обязательства при совершении сделок по распоряжению имуществом, в частности:

  • п. 1 ст. 246 устанавливает обязательность предварительного согласования будущей сделки с участниками собственности;
  • п. 2 ст. 246 допускает любые варианты возмездных и безвозмездных сделок отчуждения доли;
  • п. 1 ст. 250 наделяет текущих совладельцев квартиры преимущественным правом выкупить долю другого при наличии инициативы продать или обменять ее другим собственником;
  • п. 2 ст. 250 требует от продавца письменно известить других владельцев о своих планах продать свое имущество за конкретную цену и на определенных условиях, предлагая им проведение сделки с теми же параметрами.

Если в течение месяца никто не изъявит желания приобрести имущество, продавец сможет провести сделку с любым другим лицом, включая родственников.

Важно! Отказ от преимущественного права выкупа оформляют в письменном виде, с нотариальным заверением. Если требование предварительного согласования сделки проигнорировано или возникнут иные нарушения в процедуре, оставшиеся собственники квартиры в 3-месячный срок должны обратиться в суд с требованием возврата права на выкуп. Уступить свое право выкупа в пользу третьего лица не получится.

Способы переоформить доли квартиры на другого собственника

Нормами п. 2 ст. 246 ГК РФ закреплены следующие варианты сделок отчуждения для владельцев долевого имущества:

  • Купля-продажа;
  • Дарение;
  • Обмен.

Доля также может быть завещана любому лицу, при условии соблюдения прав на обязательную часть наследства для близких родственников собственника.

Чтобы избежать согласования сделки с остальными участниками собственности при переоформлении доли на родственника, необходимо выполнение одного из условий:

  1. Для передачи доли выбрана сделка дарения.
  2. Часть квартиры переоформляется на родственника, другого дольщика с преимущественным правом выкупа.

Поскольку сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения, кроме случаев сделок отчуждения одновременно со всеми собственниками долей, перед регистрацией перехода права на часть квартиры в Росреестре понадобится посетить нотариуса.

Продажа или мена доли

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Наиболее распространенным способом переоформления имущества на другое лицо служит подписание договора купли-продажи с предварительным согласованием сделки с остальными владельцами. Наличие родства с покупателем никак не отразится на алгоритме действий. Решаясь на такой вариант передачи имущества, необходимо помнить, что сделка считается возмездной, продавец должен получить некоторое вознаграждение, сопоставимое с рыночной стоимостью доли.

Алгоритм действий

Процедура состоит из нескольких этапов. Строгое соблюдение требований ГК РФ позволит избежать оспаривания сделки и отказа в регистрации перехода прав родственнику.

Схема действий при продаже доли:

  1. Составить письменное уведомление с указанием предполагаемых условий продажи.
  2. Отправить почтой оповещение о сделке с уведомлением о вручении.
  3. Подождать 30 дней с момента получения предложения каждым из совладельцев.
  4. Через месяц составляют договор с родственником, указав аналогичные условия продажи.
  5. Подписанный документ заверяют у нотариуса и далее передают полный пакет документации для перерегистрации доли.

Мена

Если при передаче доли не планируется получение денежного вознаграждения, в его роли может выступать любое другое равноценное имущество, а основанием для переоформления станет договор мены.

Составляя договор мены, следует придерживаться положений ГК РФ, указанных в отдельной главе 31. Алгоритм обмена имуществом выглядит аналогично процессу продажи.

Требования к договору

В силу сложностей подготовки договора с родственником и риска признания сделки фиктивной, рекомендуется обращаться за помощью к юристу по недвижимости. Он поможет грамотно составить купчую с полным соблюдением норм ГК и ГПК РФ.

Если решено оформить договор самостоятельно, используют готовый образец договора купли-продажи.

При составлении документа учитывают существенные условия договора, которые должны присутствовать в обязательном порядке:

  1. Название, место, дата.
  2. Стороны договора (ФИО и паспорт).
  3. Предмет – квартира с идентификационными характеристиками, количество комнат, жилой/нежилой фонд, адрес, этаж, площадь согласно данным Росреестра.
  4. Суть документа – продажа квартиры.
  5. Условия сделки (цена или получаемое вознаграждение).
  6. Кто сохранит право проживания после отчуждения, указывают сроки выполнения обязательств по освобождению квартиры и выписке.
  7. Указание на отсутствие обременений и ограничений в праве распоряжения.

Договор может содержать дополнительные условия договоренностей, возникших между сторонами покупателем и продавцом.

Дарственная

Безвозмездные сделки между близким кругом родственников происходят гораздо чаще, чем продажа имущества.

Если принято решение безвозмездно переписать долю в квартире на своего родственника, алгоритм сделки не требует согласия остальных собственников. Вторым преимуществом такого способа передачи имущества считается льготное налогообложение, предусмотренное для близких лиц. Чтобы не было претензий от налоговиков, следует позаботиться о документальном подтверждении родственной связи.

Третьим преимуществом считается отсутствие необходимости дополнительно оговаривать условия, по которым сделка считалась бы возмездной. Факт дарения без получения вознаграждений должен быть очевиден.

Важно! Ни в коем случае не стоит подменять сделку продажи переоформлением в дар, опасаясь противодействия со стороны остальных участников собственности. Даже близкие родственники иногда не соблюдают устные договоренности, а с позиции закона сделка считается недействительной, если будет установлено, что переписавший свою долю получал вознаграждение.

Этапы оформления дарственной

Алгоритм дарения доли – наиболее простой из всех представленных форм, поскольку не требует согласования:

1-й этап. Обсуждение условий сделки. Чтобы дарение состоялось, следует убедиться, что родственник согласен на принятие дара.

2-й этап. Составление дарственной. Этот вопрос следует поручить юристу, который специализируется в сфере недвижимости и досконально владеет актуальной информацией о требованиях закона к оформлению сделки.

3-й этап. Заверение дарственной. Чтобы Росреестр принял обращение с просьбой переписать долю на родственника, необходимо участие нотариуса.

4-й этап. Отчуждаемая часть регистрируется на нового владельца с изменением записи в ЕГРН. Пакет документации необходимо подавать вместе с оплаченной пошлиной в отделение МФЦ или региональный Росреестр по месту размещения недвижимости.

Налог с получателя дара

Получая часть недвижимости бесплатно, новый собственник фактически извлекает доход, зарабатывает сумму сопоставимую с рыночной стоимостью доли. Избежать взыскания 13-процентного дохода от стоимости подаренной квартиры могут только самые близкие родственники:

  • Супруг;
  • Ребенок;
  • Брат или сестра;
  • Мать и отец;
  • Дедушки и бабушки.

Остальным придется перечислять 13% от стоимости квартиры в пользу государства.

Документы для перерегистрации недвижимости в Росреестре

Есть вопросы по теме статьи? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по вашей проблеме (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

На сайте Госуслуги можно найти информацию о ближайших отделениях Росреестра и МФЦ, принимающих документацию для переоформления недвижимости, а также исчерпывающий перечень документов и требований к ним. Стандартный список для Росреестра включает:

  • Заявления от собственников;
  • Документы на доли в квартире;
  • Выписку из домовой книги;
  • Техпаспорт;
  • Для совместного имущества – согласие супруга;
  • Личные документы участников сделки;
  • Регистрационная пошлина;
  • Договор в экземплярах, равных количеству участников сделки плюс 1 для Росреестра.

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

Разобраться в юридических нюансах переоформления долей не так просто. Ниже представлены разъяснения по наиболее популярным вопросам.

Сколько времени переоформляется право на долю в Росреестре?
К каким расходам необходимо быть готовым?
Нужно ли несовершеннолетним собственникам присутствовать на сделке?
Можно ли обойтись без нотариуса?

Нужна ли помощь юриста при переоформлении доли на родственника?

В процессе подготовки и оформления сделки могут возникать трудности, связанные с юридическими нюансами передачи доли в недвижимости. Участие опытного юриста поможет избежать оспаривания сделок и отказов в регистрации имущества Росреестром.

Любая операция с недвижимостью требует тщательного внимания к деталям договора и неукоснительного соблюдения норм действующего законодательства. Обращаясь к юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости, можно вести к нулю риски мошенничества или оспаривания сделки.

Главный юрист
Вопросы и ответы: 28
  1. Анна

    Здравствуйте. Квартира принадлежит бабушке и внучке (1/2). Бабушка предлагает купить её долю, необходимо ли заверять договор купли продажи у нотариуса? Спасибо за ответ

    1. Главный Юрист

      Здравствуйте, Анна! Нотариальное удостоверение договора обязательно в силу ст. 42 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости». За удостоверение сделки потребуется оплатить госпошлину в размере 0,5 % от цены доли, указанной в договоре, но не меньше 300 рублей и не больше 20000 руб. плюс 2000 руб. за госрегистрацию.

  2. Галина

    Добрый день. Если у брата и сёстры достались в наследство квартира и дача по 1/2 примерно. Как лучше сделать договор мены или дарственную — квартиру полностью на сестру, а дачу на брата? И ещё момент сестра находится в другом городе- как оформить все? Вступили в наследство в этом году — что придётся платить — какие размолы будут?

    1. Главный Юрист

      Доброе утро, Галина. Договор дарения – это безвозмездная сделка, а у вас каждый получает по 1\2 доли в недвижимости. То есть нет безвозмездности, поэтому лучше заключите договор мены. Касаемо оформления. Сестра может оформить нотариальную доверенность на представление ее интересов в сделке мены на иное лицо, в том числе и на брата, и все. Касаемо налогов, уточните у нотариуса.

  3. Татьяна

    Здравствуйте! Однокомнатная квартира куплена и оформлена в равных долях по 1/2 моим сыном и снохой, которые на данный момент находятся в разводе. Деньги на покупку 1/2 доли квартиры сыну были даны мной. Каким образом сыну лучше переоформить свою долю в квартире на меня (договор купли-продажи, договор дарения)? Алгоритм действия, финансовые затраты. В квартире проживает внук 8 лет.
    Благодарю!

    1. Главный Юрист

      Доброе утро, Татьяна. Отчуждение долевого имущества именно по договору купли-продажи предусматривает исполнение ст.250 ГК РФ, то есть соблюдение права преимущественной покупки. Ваш сын, как владелец доли обязан уведомить свою бывшую жену о намерении продать свою долю, таким образом, предоставив ей право выкупа. Если она в течение 30 дней не выразит согласия купить долю, недвижимость можно продать третьим лицам.

      Из вашего вопроса следует, что деньги на покупку доли сыну давали вы. Но передача средств не порождает права собственности. Максимум, что вы можете потребовать – это возврата средств. Но ваш сын по собственной воле может вам передать свою долю в квартире. О чем вы в настоящий момент и договорились. Но с точки зрения закона, вы выступаете как два самостоятельных лица, поэтому невзирая на семейные отношения и договоренность, требования ст.250 ГК РФ нужно исполнить, в противном случае, сделка будет оспоримой.

      Но если ваш сын передаст вам долю по договору дарения, направлять извещение бывшей жене о намерении передать вам долю не нужно, так как сделка носит безвозмездный характер. Единственное требование при переходе прав собственности в порядке дарения – это нотариальное заверение договора дарения, так как передаваться будет не целый объект, а только доля.

  4. Наталья

    Может ли сын подарить матери свою 1/3 часть комнаты в 3 комнатной квартире. В квартире три собственника мать, отец, сын, внучка несовершеннолетняя не является собственником, только прописана в квартире

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Наталья. Собственник имеет полное право распоряжаться своей собственностью как пожелает, в том числе и дарить любым лицам и даже организациям. Если сын хочет подарить свою долю матери, пускай дарит. Право преимущественной покупки соблюдать в данной ситуации не нужно, в частности уведомлять папу о своем намерении подарить долю, внучка права собственности на долю папы не имеет, поэтому препятствий для оформления договора дарения в вашем случае нет. Оформляйте договор дарения, который нужно будет еще и заверить нотариально во исполнение требований ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».

  5. Владимир

    Здравствуйте. На меня оформлен земельный участок и жилой дом. Могу ли я поделить и переписать на двух совершеннолетних дочерей и жену данную недвижимость? Останется ли право за мной пожизненного проживания? Куда обратиться? Спасибо.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Владимир.

      Так как вы являетесь собственником жилого помещения и земельного участка вы вправе распорядиться данным владением как пожелаете, в том числе и подарить своей жене и детям. И для того чтобы обезопасить себя, включите в договор дарения условие о пожизненном проживании. Таким образом, вы будете точно уверены, что до конца жизни у вас будет постоянное место для проживания.

  6. Сергей

    Добрый день. Квартира приватизирована в равных долях на брата и сестру. Сестра инвалид. Опекуном сестры является мать. Как оформить долю сестры на брата, чтобы брат стал владельцем квартиры? Дарение доли, продажа доли, с учётом что сестра недееспособна?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Сергей.

      Недееспособный гражданин не имеет права самостоятельно распоряжаться своим имуществом, для этого есть опекун. Но и опекун ограничен в своих действиях. Так в силу ст.37 ГК РФ распоряжение имуществом подопечного возможно только при наличии письменного согласия органа опеки и попечительства.

      Для того чтобы орган опеки и попечительства дал разрешение на передачу 1\2 доли квартиры вам, нужно что-то предложить взамен. Сейчас ваша сестра имеет свое жилье, пускай и долю, если она вам подарит свою часть, фактически она может оказаться на улице и орган опеки на это не пойдет. Поэтому если вы предложите не просто деньги от продажи доли вам, а другое жилье, равноценное по площади и благоустройству, опека разрешение может и дать.

  7. Марина

    Здравствуйте. В квартире два собственника, я и брат. У меня в собственности 2/3 доли, у брата 1/3 доля. Брат хочет свою долю подарить мне, чтобы я была единственным собственником. Нужно ли договор дарения заверять у нотариуса? Или можно договор дарения составить в простой письменной форме, так как один собственник передает в дар свою часть другому собственнику, и через мфц оформить дарение в Росреестре?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Марина.

      Мне жаль, но на нотариуса придется потратиться. В силу ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» отчуждение доли в недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

  8. Анастасия

    Добрый день! Скажите пожалуйста, как правильно супругу оформить договор дарения своей доли в квартире? В квартире 4 собственника: супруги и 2-ое детей. по 1/4 доли было выделено детям, остальную половину квартиры между супругами не делили. Сейчас супруг хочет оформить договор дарения своей доли на детей, как правильно поступить в этом случае?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Анастасия.

      У вас совместная собственность с супругом, а у детей долевая, я правильно понимаю? Для начала нужно совместную собственность перевести в долевую, а потом уже супруг вправе подарить свою ¼ долю детям.

  9. Елена

    Нужно ли что-то платить нотариусу, кроме обычных за акт дарения 1.2 доли квартиры от бабушки к внуку?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Елена.

      В силу ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» в случае отчуждения только доли квартиры договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению. То есть вам в любом случае нужно будет оплатить услуги нотариуса.

  10. Виктория

    Здравствуйте, есть 3 комнатная квартира преватизированная проживаем я и бабушка, 1/2 этой квартиры принадлежит мне а другая часть бабушке так вот бабушка решила свою часть тоже отдать мне, куда нам обращаться и каким способом это лучше сделать? Налог 13% придется оплачивать или нет? Заранее спасибо за ответ.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Виктория.

      Передать ½ долю квартиры можно несколькими способами. Ваша бабушка вправе составить дарственную на ваше имя, но в виду того, что речь идет о доле в жилом помещении, во исполнение требований ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» договор дарения нужно будет заверить нотариально.

      Также бабушка может написать завещание в вашу пользу о передаче доли вам после ее смерти.

      Обе вышеописанные сделки являются безвозмездными, и налоги ваша бабушка платить не будет, вы также их платить не будете, если не реализуете квартиру в течение 3-х лет с момента перехода права собственности к вам.

  11. Наталья

    Добрый день.
    Приобрели в 2011 г. 2-ком.квартиру на двоих с подругой с помощью ипотеки. ипотека была оформлена на меня, и я считаюсь собственником этого жилья. Сейчас ипотека выплачена и хотелось бы, чтобы у каждого была документально своя часть жилья — 1/2 доля. Где и как лучше это оформить, с чего начать, какие документы необходимо собрать.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Наталья.

      В вашем случае оптимальным вариантом будет оформление договора дарения на ½ долю квартиры. Но учитывая, что речь идет о подруге, а не о близком родственнике, подруге придется уплатить налог.

  12. Сергей Р.

    Добрый день! Квартира приватизирована в равных долях: муж, жена, совершеннолетняя дочь. Как дочери отказаться от своей доли в пользу отца и матери? Или можно отказаться только в пользу одного из родителей? Какие нужны документы для перерегистрации квартиры в МФЦ, кроме договора дарения?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Сергей.

      После приватизации каждый из указанных вами лиц стал полноценным собственником части квартиры, поэтому отказаться от своей доли уже не получиться, так как процедура приватизации завершена. Теперь можно провести процедуру отчуждения дол только по одному из оснований предусмотренных законом, а именно долю можно подарить, продать или обменять. Так как дарение не рассматривается, остается купля-продажа и мена, по-другому никак.

  13. Анатолий

    Добрый день! Квартира приватизирована в равных долях: отец, дочь, внук. как дочери и внуку отказаться в пользу отца от своих долей? Какова последовательность действий? И как поступить чтобы процесс отчуждения прошел с наименьшими материальными затратами?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Анатолий.

      Процесс приватизации уже завершен, а значит право собственности уже зарегистрировано. Теперь для передачи долей одному собственнику с наименьшими потерями желательно составить договор дарения, который освобождает от налогообложения. Но проблема в том, что частью квартиры владеет несовершеннолетний ребенок.

      Дочь может подарить свою часть отцу без проблем, но на распоряжение собственностью несовершеннолетнего ребенка требуется разрешение опеки. Учитывая, что дарение договор безвозмездный и ребенку ничего не останется, органы опеки будут против. Но если речь пойдет о продаже доли в зависимости от цены и условий продажи, разрешение может быть получено.

  14. Наталья

    Здравствуйте. Я являюсь собственником дома и земельного участка. У меня есть сын, который в своё время отказался от приватизации квартиры. Дом был куплен на средства от продажи квартиры в 2008г. и был оформлен на меня. В 2013г. сын стал инвалидом. Сейчас у него 3 группа. В 2015г я вышла замуж. Назрел вопрос о переоформлении дома по долям. Каким способом это лучше сделать? я хочу чтобы 1\2 принадлежала сыну, 1\4 мужу, 1\4 мне. земля останется в моей собственности.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Наталья.

      Право пожизненного проживания для лиц, которые в свое время отказались от участия в приватизации сохраняется, пока они проживают в жилом помещении и не выписались. Квартира продана, бывшие собственники выписались, поэтому в рамках закона вашему сыну ничего не принадлежит.

      В 2008 году вы купили дом и оформили право собственности на себя. В 2015 году вышли замуж, но дом являлся добрачным имуществом, поэтому ваш супруг не может претендовать на жилое помещение, при условии, что уже после заключения брака вы уже на совместные деньги не произвели значительные вложения в дом в рамках ст.37 СК РФ.

      Таким образом, если ваш супруг не вносит средства в реконструкцию дома, недвижимость полностью принадлежит вам, и вы имеете полное право распорядиться ею, в том числе подарить по долям сыну и мужу.

      Но вы хотите передать только доли в доме, а право собственности на земельный участок оставить за собой, что законом не допускается. В силу ч.4 ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания возможно только с земельным участком. Конечно, можно сослаться на п.1 ч.4 ст.35 ЗК РФ, учитывая, что вы хотите выделить ½ и ¼ доли, но при отделении половины дома, можно разделить и участок в натуре, поэтому п.1 к вашей ситуации не применим.

      К тому же исходя из разъяснений Верховного Суда РФ и судебной практики, вы не пройдете гос. регистрацию договора дарения без выдела и части земельного участка.

Задайте вопрос юристу

Ваш вопрос появится на сайте после прохождения модерации (проверки), не отправляйте его несколько раз. Нажимая на кнопку «Задать вопрос», я принимаю политику обработки ПДн, согласие на обработку ПДн, пользовательское соглашение.