Как оформить дарственную на долю в квартире: порядок действий в 2024 году

Собственник доли в квартире может подарить ее любому физическому лицу, оформив дарственную. В бытовом плане под дарственной понимается договор дарения, согласно которому одна сторона (даритель) передает в собственность другой стороне (одаряемому) какое-либо имущество.

Договор дарения доли в обычно требует нотариального заверения, так как все сделки с долями должны оформляться нотариусом. Исключением из этого правила являются случаи, когда даритель является единоличным собственником жилья и дарит часть своей собственности одному или нескольким лицам.

Как составить договор дарения доли сыну, дочери, мужу, жене или другому близкому родственнику и как зарегистрировать его в Росреестре — поговорим в данной статье.

Условия для дарения доли в квартире

Оформить дарственную на долю в квартире можно на любого человека. Не имеет значения, является ли он совладельцем недвижимости или нет. Также не важно наличие родственных отношений между дарителем и одаряемым — собственник доли может полностью распоряжаться своим имуществом, а значит может подарить ее и постороннему человеку. В отличие от продажи доли при дарении не нужно получать разрешение совладельцев, но может потребоваться согласие супруга, если доля была приобретена в браке.

Отдельные ограничения по составу участников договора дарения все же существуют, но связаны они большей частью с борьбой с коррупцией. Согласно законодательству одаряемыми не могут быть:

• Лица на государственной или муниципальной службе, если подарок связан с исполнением ими своих служебных обязанностей;
• Работники школ, средних и высших учебных заведений, медицинских учреждений и других бюджетных организаций, если дарителем выступает лицо, которому оказываются соответствующие услуги, либо его родственник (например, пациент, школьник, студент, учащийся, его родители и т. д.).

Существуют определенные требования к размеру доли. В соответствии с п. 1.1 ст. 30 ЖК РФ выделяемая доля не должна быть меньше 6 м2, сделки с долями меньшего размера могут быть признаны ничтожными. Однако это правило не распространяется на доли, выделенные до момента введения соответствующей правовой нормы (сентябрь 2022 года), а также на микродоли, выделенные в результате:

• Приватизации;
• Наследования;
• Использования средств материнского капитала.

Поэтому если дарится микродоля, выделенная на вышеуказанных основаниях, проблем с регистрацией права собственности возникнуть не должно.

Как правильно оформить дарственную на долю

Оформление дарственной на долю в квартире в большинстве случаев требует нотариального заверения. Оно не является обязательным, если у квартиры один владелец и он дарит долю в квартире другому лицу или нескольким лицам.

Также согласно позиции Верховного суда РФ сторонам не нужно обращаться к нотариусу, если один совладелец дарит свою долю другому, в результате чего последний становится единоличным собственником квартиры. Однако на этот счет Росреестр имеет другую позицию и требует, чтобы соглашение все же было заверено нотариусом. Так или иначе, во всех остальных случаях нотариальное удостоверение сделки строго обязательно, поэтому избежать похода к нотариусу не удастся.

Читайте также:

1. Как происходит дарение доли между близкими родственниками;
2. Как переписать долю на родственника;
3. Как подарить долю другому собственнику этой же квартиры;
4. Как подарить долю несовершеннолетнему ребенку.

Подготовка документов

Дарение доли в квартире является сделкой, поэтому список документов, необходимых для оформления дарственной идентичен тому, который понадобится в случае купли-продажи недвижимости. Для заключения сделки дарения понадобятся:

• Паспорта обеих сторон;
• Документальные подтверждения родства между сторонами для определения размера платы нотариусу;
• Правоустанавливающие документы на предмет договора (документы, на основании которых даритель является собственником недвижимости);
• Правоподтверждающие документы на долю (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности);
• Выписка из домовой книги и с лицевого счета.

Также в ходе оформления дарения могут понадобиться доверенности, если от лица дарителя или одаряемого действует представитель. Если дарится доля в квартире, приобретенная в браке, дарителю необходимо оформить нотариальное согласие супруга. Также иногда нотариус может потребовать справку из психоневрологического диспансера, если, например, дарителем является пожилой человек. Ее предоставление необходимо, если у нотариуса имеются сомнения в дееспособности участника сделки.

Составление договора дарения доли

Так как чаще всего дарение доли требует нотариального заверения, лучше делегировать составление дарственной нотариусу. Однако стороны не лишены права самостоятельного оформления договора — закон требует его обязательного удостоверения, а не составления нотариусом. Кроме того, иногда при дарении доли можно обойтись без нотариуса, да и в любом случае участникам сделки полезно узнать правила оформления дарственной.

Стандартный договор дарения доли должен содержать следующую информацию:

• Паспортные сведения участников сделки;
• Сведения об объекте недвижимости — адрес, этаж, количество комнат, общая площадь и метраж отдельных помещений, кадастровый номер;
• Точный размер доли, передаваемой в дар, со ссылкой на документ, на основании которого она перешла в собственность дарителя;
• Указание, что доля передается в дар одаряемому;
• Прочие условия (ответственность сторон, порядок разрешения споров и т. д.);
• Подписи и реквизиты сторон.

Договор составляется в трех экземплярах — по одному для каждого из участников сделки, еще одна копия остается в органе регистрации.

Удостоверение дарственной

Удостоверение дарственной на долю в квартире производится нотариусом, который взимает за него плату. Нотариальный тариф за удостоверение договора дарения, если оно обязательно по закону, включает в себя две составляющие:

• Государственную пошлину (государственные нотариусы) или федеральный тариф (частные нотариусы) в размере 0,5 % от цены сделки (кадастровой стоимости доли), но не менее 300 и не более 20 тыс. руб.;
• Региональный тариф, установленный нотариальной палатой субъекта РФ (например, в Москве — 7 тыс. 700 руб.).

Раньше у участников сделки была возможность отказаться от оплаты правовых услуг нотариуса и уплатить только госпошлину. Для этого было необходимо самостоятельно составить договор и добиться от нотариуса права не уплачивать УПТХ. Убедить нотариуса, что вам не нужны его технические услуги и от него требуется лишь удостоверение соглашения, было сложно, но все же изредка возможно.

С осени 2023 года ситуация изменилась — понятие УПТХ было упразднено, а вместо него в законодательство о нотариате был введен региональный тариф, уплата которого стала обязательной. Так что не имеет значения, составит договор сам нотариус или участники сделки принесут ему готовый проект соглашения — избежать уплаты регионального тарифа не получится.

Если удостоверение договора по закону не является обязательным, но стороны все же обратились к нотариусу, государственная пошлина (федеральный тариф) рассчитывается иным образом. В таком случае уже имеют значение не только стоимость недвижимости, но и степень родства между дарителем и одаряемым.

Кроме того, нотариус взимает региональный тариф (8 тыс. руб. в Москве), а также госпошлину за регистрацию права собственности — 2 тыс. руб.

Регистрация перехода права собственности

Любые сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, которая производится Росреестром. В том случае, если договор дарения удостоверяется нотариусом, он самостоятельно направляет документы в Росреестр. Тогда регистрация права собственности занимает не более 3 суток. После этого сторонам нужно вновь посетить нотариуса для получения документов (выписки из ЕГРН). При электронной подаче документов возможна регистрация в течение одного дня.

Если договор не удостоверяется нотариусом, стороны самостоятельно передают документы на регистрацию в МФЦ. Тогда сроки государственной регистрации увеличиваются до 9 рабочих дней с момента обращения. За регистрацию права собственности взимается госпошлина в размере 2 тыс. руб., платить ее должен одаряемый.

Ответы юриста на частые вопросы по теме статьи

Какие сложности могут возникнуть

Оформление дарственной на долю в квартире принципиально ничем не отличается от продажи доли, за исключением безвозмездности сделки. В обоих случаях необходимо составить договор, в большинстве случаев заверить его у нотариуса и провести государственную регистрацию. Однако в случае дарения могут возникнуть проблемы с правильным оформлением соглашения, что является критически важным, как и во всех сделках с недвижимостью. Также могут возникнуть трудности с определением обязательности нотариального заверения договора. Чтобы избежать сложностей с подготовкой дарственной, вы можете обратиться к нашим юристам за юридической консультацией.