Как оформить дарственную на долю в квартире: порядок действий в 2024 году

Обновлено: Февраль, 2024 года

Собственник доли в квартире может подарить ее любому физическому лицу, оформив дарственную. В бытовом плане под дарственной понимается договор дарения, согласно которому одна сторона (даритель) передает в собственность другой стороне (одаряемому) какое-либо имущество.

Договор дарения доли в обычно требует нотариального заверения, так как все сделки с долями должны оформляться нотариусом. Исключением из этого правила являются случаи, когда даритель является единоличным собственником жилья и дарит часть своей собственности одному или нескольким лицам.

Как составить договор дарения доли сыну, дочери, мужу, жене или другому близкому родственнику и как зарегистрировать его в Росреестре — поговорим в данной статье.

Условия для дарения доли в квартире

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за бесплатной юридической консультацией к Анне Юрьевне в онлайн-чат справа!

Оформить дарственную на долю в квартире можно на любого человека. Не имеет значения, является ли он совладельцем недвижимости или нет. Также не важно наличие родственных отношений между дарителем и одаряемым — собственник доли может полностью распоряжаться своим имуществом, а значит может подарить ее и постороннему человеку. В отличие от продажи доли при дарении не нужно получать разрешение совладельцев, но может потребоваться согласие супруга, если доля была приобретена в браке.

Отдельные ограничения по составу участников договора дарения все же существуют, но связаны они большей частью с борьбой с коррупцией. Согласно законодательству одаряемыми не могут быть:

  • Лица на государственной или муниципальной службе, если подарок связан с исполнением ими своих служебных обязанностей;
  • Работники школ, средних и высших учебных заведений, медицинских учреждений и других бюджетных организаций, если дарителем выступает лицо, которому оказываются соответствующие услуги, либо его родственник (например, пациент, школьник, студент, учащийся, его родители и т. д.).

Существуют определенные требования к размеру доли. В соответствии с п. 1.1 ст. 30 ЖК РФ выделяемая доля не должна быть меньше 6 м2, сделки с долями меньшего размера могут быть признаны ничтожными. Однако это правило не распространяется на доли, выделенные до момента введения соответствующей правовой нормы (сентябрь 2022 года), а также на микродоли, выделенные в результате:

  • Приватизации;
  • Наследования;
  • Использования средств материнского капитала.

Поэтому если дарится микродоля, выделенная на вышеуказанных основаниях, проблем с регистрацией права собственности возникнуть не должно.

Как правильно оформить дарственную на долю

Оформление дарственной на долю в квартире в большинстве случаев требует нотариального заверения. Оно не является обязательным, если у квартиры один владелец и он дарит долю в квартире другому лицу или нескольким лицам.

Также согласно позиции Верховного суда РФ сторонам не нужно обращаться к нотариусу, если один совладелец дарит свою долю другому, в результате чего последний становится единоличным собственником квартиры. Однако на этот счет Росреестр имеет другую позицию и требует, чтобы соглашение все же было заверено нотариусом. Так или иначе, во всех остальных случаях нотариальное удостоверение сделки строго обязательно, поэтому избежать похода к нотариусу не удастся.

Читайте также:

  1. Как происходит дарение доли между близкими родственниками;
  2. Как переписать долю на родственника;
  3. Как подарить долю другому собственнику этой же квартиры;
  4. Как подарить долю несовершеннолетнему ребенку.

Подготовка документов

Дарение доли в квартире является сделкой, поэтому список документов, необходимых для оформления дарственной идентичен тому, который понадобится в случае купли-продажи недвижимости. Для заключения сделки дарения понадобятся:

  • Паспорта обеих сторон;
  • Документальные подтверждения родства между сторонами для определения размера платы нотариусу;
  • Правоустанавливающие документы на предмет договора (документы, на основании которых даритель является собственником недвижимости);
  • Правоподтверждающие документы на долю (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности);
  • Выписка из домовой книги и с лицевого счета.

Также в ходе оформления дарения могут понадобиться доверенности, если от лица дарителя или одаряемого действует представитель. Если дарится доля в квартире, приобретенная в браке, дарителю необходимо оформить нотариальное согласие супруга. Также иногда нотариус может потребовать справку из психоневрологического диспансера, если, например, дарителем является пожилой человек. Ее предоставление необходимо, если у нотариуса имеются сомнения в дееспособности участника сделки.

Составление договора дарения доли

Так как чаще всего дарение доли требует нотариального заверения, лучше делегировать составление дарственной нотариусу. Однако стороны не лишены права самостоятельного оформления договора — закон требует его обязательного удостоверения, а не составления нотариусом. Кроме того, иногда при дарении доли можно обойтись без нотариуса, да и в любом случае участникам сделки полезно узнать правила оформления дарственной.

Стандартный договор дарения доли должен содержать следующую информацию:

  • Паспортные сведения участников сделки;
  • Сведения об объекте недвижимости — адрес, этаж, количество комнат, общая площадь и метраж отдельных помещений, кадастровый номер;
  • Точный размер доли, передаваемой в дар, со ссылкой на документ, на основании которого она перешла в собственность дарителя;
  • Указание, что доля передается в дар одаряемому;
  • Прочие условия (ответственность сторон, порядок разрешения споров и т. д.);
  • Подписи и реквизиты сторон.

Договор составляется в трех экземплярах — по одному для каждого из участников сделки, еще одна копия остается в органе регистрации.

Удостоверение дарственной

Удостоверение дарственной на долю в квартире производится нотариусом, который взимает за него плату. Нотариальный тариф за удостоверение договора дарения, если оно обязательно по закону, включает в себя две составляющие:

  • Государственную пошлину (государственные нотариусы) или федеральный тариф (частные нотариусы) в размере 0,5 % от цены сделки (кадастровой стоимости доли), но не менее 300 и не более 20 тыс. руб.;
  • Региональный тариф, установленный нотариальной палатой субъекта РФ (например, в Москве — 7 тыс. 700 руб.).

Раньше у участников сделки была возможность отказаться от оплаты правовых услуг нотариуса и уплатить только госпошлину. Для этого было необходимо самостоятельно составить договор и добиться от нотариуса права не уплачивать УПТХ. Убедить нотариуса, что вам не нужны его технические услуги и от него требуется лишь удостоверение соглашения, было сложно, но все же изредка возможно.

С осени 2023 года ситуация изменилась — понятие УПТХ было упразднено, а вместо него в законодательство о нотариате был введен региональный тариф, уплата которого стала обязательной. Так что не имеет значения, составит договор сам нотариус или участники сделки принесут ему готовый проект соглашения — избежать уплаты регионального тарифа не получится.

Если удостоверение договора по закону не является обязательным, но стороны все же обратились к нотариусу, государственная пошлина (федеральный тариф) рассчитывается иным образом. В таком случае уже имеют значение не только стоимость недвижимости, но и степень родства между дарителем и одаряемым.

Расходы на оформление дарственной в 2024 году
Цена договораСтороны являются близкими родственникамиСтороны не являются близкими родственниками
До 1 млн. руб.3 тыс. руб + 0,2 % цены сделки3 тыс. руб. + 0,4 % цены сделки
До 10 млн. руб.3 тыс. руб. + 0,2 % цены сделки7 тыс. руб. + 0,2 % цены сделки
Свыше 10 млн. руб.23 тыс. руб. + 0,1 % цены сделки, но не более 50 тыс. руб.25 тыс. руб. + 0,1 % цены сделки, но не более 100 тыс. руб.

Кроме того, нотариус взимает региональный тариф (8 тыс. руб. в Москве), а также госпошлину за регистрацию права собственности — 2 тыс. руб.

Регистрация перехода права собственности

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу Анне Юрьевне в онлайн-чат справа!

Любые сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, которая производится Росреестром. В том случае, если договор дарения удостоверяется нотариусом, он самостоятельно направляет документы в Росреестр. Тогда регистрация права собственности занимает не более 3 суток. После этого сторонам нужно вновь посетить нотариуса для получения документов (выписки из ЕГРН). При электронной подаче документов возможна регистрация в течение одного дня.

Если договор не удостоверяется нотариусом, стороны самостоятельно передают документы на регистрацию в МФЦ. Тогда сроки государственной регистрации увеличиваются до 9 рабочих дней с момента обращения. За регистрацию права собственности взимается госпошлина в размере 2 тыс. руб., платить ее должен одаряемый.

Ответы юриста на частые вопросы по теме статьи

Может ли даритель в одной дарственной подарить доли нескольким одаряемым?
Да, может, это будет даже удобнее, чем составлять несколько договоров. Равно возможна и обратная ситуация — несколько совладельцев могут подарить свои доли одному одаряемому с помощью одного соглашения.
Нет возможности согласовать дарственную с совладельцами, что делать?
Чтобы переоформить имущество в дар, невзирая на запрет со стороны остальных владельцев, следует обратиться в суд за выделом доли в натуре. После обособления части квартиры согласие остальных собственников не потребуется.
Нужно ли платить налог за подаренную долю?
Полученная в дар доля облагается НДФЛ в размере 13 % от кадастровой стоимости квартиры. От уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителя, если они получили в дар недвижимость. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ к таким родственникам относятся супруги, родители, дети, сестры, братья, дедушки, бабушки и внуки. Тем не менее им, как и другим категориям лиц, необходимо подать декларацию до 30 апреля следующего за сделкой года.
Можно ли в дарственной указать какое-либо условие, при выполнении которого одаряемый станет собственником доли?
Особенностью договора дарения является его безвозмездный характер и отсутствие каких-либо обязательств одаряемого перед дарителем. Если такие условия содержатся в дарственной, она может быть признана ничтожной, что влечет недействительность сделки.
Может ли одаряемый отказаться от подаренной доли?
Может, но проще сделать это до момента подписания договора, чем после. Если соглашение уже подписано, одаряемый до момента регистрации права собственности может написать заявление в Росреестр с просьбой отменить регистрацию. Если же государственная регистрация уже была проведена, отказаться от доли нельзя, но можно оспорить сделку и признать договор недействительным в суде.
Квартира оформлена на одного из супругов, нужно ли брать согласие у другого?
Согласие необязательно, если имущество оформлено в личную собственность согласно брачному договору и не относится к совместно нажитому имуществу.

Какие сложности могут возникнуть

Есть вопросы по теме статьи? Напишите юристу Анне Юрьевне в онлайн чат справа и она быстро вас проконсультирует по вашей проблеме!

Оформление дарственной на долю в квартире принципиально ничем не отличается от продажи доли, за исключением безвозмездности сделки. В обоих случаях необходимо составить договор, в большинстве случаев заверить его у нотариуса и провести государственную регистрацию. Однако в случае дарения могут возникнуть проблемы с правильным оформлением соглашения, что является критически важным, как и во всех сделках с недвижимостью. Также могут возникнуть трудности с определением обязательности нотариального заверения договора. Чтобы избежать сложностей с подготовкой дарственной, вы можете обратиться к нашим юристам за юридической консультацией.

Главный юрист
Вопросы и ответы: 2
  1. Марина

    Добрый вечер.
    Мой отец, я и моя дочь владеем квартирой.
    Папа хочет подарить мне свою долю.
    Сколько времени занимает этот процесс? Какой путь самый быстрый?
    Нужно ли какое-нибудь согласие от моей дочери или что-то другое от нее? Она не проживает в нашей стране сейчас.
    С уважением, Марина.

    1. Главный Юрист

      Доброе утро, Марина. На дарение доли в квартире, разрешение иных содольщиков, включая вашу дочь, не требуется. Составляете договор дарения доли, заверяете документ нотариально и несете в Росреестр для переоформления права собственности. Можно воспользоваться услугами МФЦ. Налог с вас взыскиваться не будет, потому что дарение будет производиться между близкими родственниками (отец дочь).

Задайте вопрос юристу

Ваш вопрос появится на сайте после прохождения модерации (проверки), не отправляйте его несколько раз. Нажимая на кнопку «Задать вопрос», я принимаю политику обработки ПДн, согласие на обработку ПДн, пользовательское соглашение.