Супруги, намереваясь определить собственные доли в квартире, купленной в годы брака, должны определить, как перевести совместную собственность в долевую собственность. Если стороны добровольно соглашаются на определенный порядок выделения, заключают нотариальное соглашение, благодаря которому удается решить вопрос раздела без длительного судебного разбирательства. Если супруги претендуют на большую площадь в квартире, приходится обращаться в суд для принудительного определения долей. Чтобы переоформить квартиру в долевую собственность, достаточно желания одного из собственников, правда для этого понадобится подавать иск в суд.
- Общая долевая собственность и совместная собственность: в чем разница
- Порядок перевода совместной квартиры в долевую собственность
- Как составить соглашение о разделении долей в квартире
- Распределение долей квартиры по материнскому капиталу
- Документы для сделки
- Расходы и сроки
- Перевод квартиры на доли в принудительном порядке
- Пошаговое описание действий по выделению долей
- Документы для суда
- Как составить иск по выделению долей из совместной собственности
- Как перевести долевую собственность в совместную
- Юридические сложности при переоформлении в долевую собственность
- Вопросы и ответы по теме перевода совместной в долевую собственность
Общая долевая собственность и совместная собственность: в чем разница
Владеть собственной долей удобно – есть четкое понимание, сколько квадратных метров есть у человека. Долей проще распоряжаться (продавать, сдавать в аренду, обменивать). И все же есть ряд отличительных характеристик, которые следует учесть перед тем, как оформлять выделение долей из совместного имущества.
Главное отличие, чем совместная собственность отличается от долевой, это отсутствие точного определения размеров имущества, которое принадлежит каждому. По умолчанию считается, что совместная квартира принадлежит обоим супругам поровну.
Второе отличие выражается в порядке распоряжения жилплощадью:
- Совместную собственность продают, обменивают, дарят супруги сообща, имея письменное согласие на совершение сделки;
- Общую долевую продать можно только после предварительного предложения выкупа другим собственникам жилья, и только после их отказа от покупки появляется право продать свою долю постороннему покупателю.
Если возникнет желание продать часть совместной собственности одним из владельцев, для начала, придется выделить свою долю и затем пройти урегулирование сделки отчуждения со вторым собственником.
Порядок перевода совместной квартиры в долевую собственность
Для перевода совместного имущества в общую долевую придерживаются следующего алгоритма:
- Определить способ, как будет переоформляться имущество на доли – добровольно или через судебное разбирательство.
- Если стороны собрались самостоятельно зафиксировать соотношение долей, необходимо обсудить условия деления и порядок пользования помещением, если это потребуется.
- Составить текст соглашения, в котором оговариваются доли всех участников совместной собственности. Каждый из владельцев должен поставить подпись в документе. Если один из собственников – несовершеннолетнее или недееспособное лицо, подписи ставят родители или законные представители.
- Подготовить документацию для сделки – на объект собственности и личные удостоверяющие документы.
- Соглашение заверяют в нотариальной конторе.
- Оплачивают квитанции об оплате регистрационного сбора.
- Регистрируют право на долевое имущество через МФЦ, Росреестр или через нотариуса.
Через 10-14 дней обращаются по месту сдачи документации для получения новых выписок ЕГРН, в которых будет сказано, что собственность долевая.
Как составить соглашение о разделении долей в квартире
Чтобы никто не смог оспорить сделку с разделением долей впоследствии, рекомендуется привлечь на помощь юриста или обратиться за помощью в нотариальную контору.
Если принято решение самостоятельно составить соглашение, необходимо включить в него обязательные пункты:
- ФИО, паспортные данные, адреса собственников.
- Описание объекта собственности – адрес, технические характеристики, число комнат, площадь, этаж.
- Сведения о выписке ЕГРН, подтверждающее право собственности.
- Документы, дающие основания для распоряжения собственностью.
- Согласие совладельцев на предложенный вариант распределения.
- Величина доли каждого собственника.
- Подписи и дата соглашения.
В большинстве случаев без нотариального заверения соглашения Росреестр не примет документы к оформлению.
Распределение долей квартиры по материнскому капиталу
Если квартира покупалась в ипотеку на обоих супругов с привлечением средств по материнскому капиталу, после ликвидации задолженности перед банком, предстоит в обязательном порядке наделить собственностью всех членов семьи, выделив им доли.
Соглашение подписывают самостоятельно, без необходимости заверять его у нотариуса, если доли супругов остаются невыделенными, а дети получают определенные документом части. На переоформление совместной собственности в общую долевую законом отводится 6 месяцев.
Документы для сделки
Для оформления долевой собственности через соглашение понадобится пакет документации:
- Личные паспорта или иные удостоверяющие документы собственников;
- Заявление от каждого владельца на проведение государственной регистрации;
- Соглашение об определении долей (по одному экземпляру каждому из участников);
- Свидетельство о браке (если собственники – супруги);
- Правоустанавливающие документы на недвижимость.
Если к оформлению привлекают доверенное лицо, на него готовят нотариальную доверенность.
Расходы и сроки
В процессе переоформления совместной собственности в долевую предстоит ряд расходов.
| Действие | Стоимость |
|---|---|
| Нотариальное заверение | 0,5% от стоимости объекта, но не меньше 300 рублей |
| Технические работы по составлению соглашения (платят нотариусу или юристу) | Определяют в индивидуальном порядке, в зависимости от места обращения и сложности ситуации. Обычно расходы в пределах 5 тысяч рублей |
| Регистрация долей в Росреестре | 2 тысячи рублей |
| Подготовка справок и документов | От 200 рублей |
Сроки оформления определяют индивидуально, в зависимости от готовности документов и наличия согласия между участниками. Как правило, долевую собственность регистрируют в течение 10-14 дней. Минимальный срок оформления в Росреестре – 3 дня, если стороны решили обратиться к нотариусу.
Перевод квартиры на доли в принудительном порядке
Если между собственниками совместного имущества нет единого мнения относительно порядка выделения долей, заинтересованная сторона подает иск в суд. Этот вариант предполагает более длительный период согласования и повышенные расходы на судебные издержки. Кроме того, предстоит потратить средства на оплату услуг юриста, который поможет выиграть дело с учетом интересов истца.
Перед подачей иска необходимо пройти этап досудебного урегулирования, направив в адрес каждого из собственников предложение мирного варианта раздела. Если стороны отказались от переоформления совместной собственности в общую долевую, начинают подготовку к судебному разбирательству.
Пошаговое описание действий по выделению долей
Алгоритм выделения доли в судебном порядке:
- Подготовка документов, доказывающих правоту истца.
- Составление иска с требованием переоформления единого объекта на доли.
- Подача иск с приложениями в суд – лично, по почте, через представителя.
- Оплата судебной пошлины (от 400 до 60000 рублей, в зависимости от цены иска).
- Участие в судебных заседаниях.
- Получение судебного решения, вступившего в силу.
- Подача пакета документации в Росреестр для оформления долей и получения выписок ЕГРН.
Если судебное решение не удовлетворило одну из сторон, подают апелляцию в отведенный судом срок.
Документы для суда
К иску прикладывают документы, которые подтвердят законность и справедливость требований заявителя:
- Личный удостоверяющий документ (паспорт);
- Документы, доказывающие наличие прав требовать свою долю в суде (письменное предложение выделить доли);
- Выписка ЕГРН (свидетельство из Росреестра);
- Техпаспорт из БТИ (по необходимости)
- Платежный документ об уплате пошлины.
В зависимости от конкретного случая, могут понадобиться дополнительные документы на собственников, справки с места жительства.
Как составить иск по выделению долей из совместной собственности
При составлении искового заявления придерживаются требований ст. 131—132 ГПК РФ. Документ может быть напечатан или разборчиво написан от руки.
Структура искового заявления:
- Шапка (вводная часть) с указанием судебного органа, сторон судебного разбирательства (истца, ответчика, третьей стороны), стоимости иска.
- Описание. Описательная часть следует за названием документа, написанным после шапки. Здесь необходимо отразить ситуацию, суть возникших споров. Указывают собственников объекта, форма собственности, сведения о долях (если выделялись), о попытке досудебного урегулирования, причинах выделения площади из состава квартиры.
- Мотивировочная часть. Начинается со слов «Прошу суд» и далее пишут требования со ссылкой на законодательные нормы. Не имея достаточной юридической подготовки, подготовить правильное обоснование будет сложно.
- Заключение. В последней части иска пишут ФИО и адреса свидетелей, которых необходимо вызвать в суд, а также перечисляют прилагаемые документы.
В конце документа ставят подпись с расшифровкой и указывают дату составления.
Как перевести долевую собственность в совместную
Иногда собственники, наоборот, хотят пересмотреть распределение имущества, отказавшись от собственных долей в пользу совместной собственности, когда все участники в одинаковой степени претендуют на квартиру.
Обратный процесс перевода собственности из долевой в совместную часто востребован среди супружеских пар, желающих упростить процесс налогообложения.
В отличие от переоформления совместного имущества в долевое, обратный процесс возможен только во внесудебном порядке. Стороны должны быть согласны на отмену долевого распределения жилплощади. Это главное и единственное требование.
Схема действий при обратном оформлении квартиры в совместную собственность:
- Согласовать ситуацию с остальными владельцами и добиться их согласия.
- Подготовить соглашение (вместо него может быть использован брачный договор).
- Подписанное соглашение передать на подпись нотариусу.
- Обратиться в Росреестр или МФЦ с подготовленным пакетом документов (соглашение, удостоверения личности и документы на недвижимость).
Расходы на обратное переоформление аналогичны тратам при выделении долей, а вот с налогами ситуация меняется. Если раньше налог платили согласно размеру доли, после оформления совместного имущества налог оплачивается в равных частях.
Юридические сложности при переоформлении в долевую собственность
Управлением имуществом, принадлежащим множеству собственников, достаточно сложное. Немало усилий приходится прикладывать, чтобы согласовать условия сделки, угодив каждому из владельцев.
Чтобы избежать проблем с согласованием условий переоформления квартиры на доли, следует привлечь грамотного юриста. Он поможет правильно сформулировать пункты договора и подскажет пути оптимального варианта оформления.