Способов передачи части имущества другим собственникам довольно много, однако перечень оснований для отмены сделки ограничен. Если человек передумал и решил вернуть долю в квартире себе, понадобятся основания для оспаривания отчуждения в судебном порядке. Отменить предыдущий отказ от имущества – процесс долгий, сложный, требующий профессиональной помощи юристов.
- Общие принципы распоряжения имуществом
- Общие основания для отмены сделок
- После передачи в дар
- Что поможет отменить дарственную?
- Альтернативный вариант сделки по договору ренты
- Отмена дарения в связи со смертью одариваемого или неисполнением условия
- Срок давности для оспаривания сделок
- Юридические сложности отмены сделок по отчуждению долей
- Ответы юриста на частые вопросы по возврату долей
Общие принципы распоряжения имуществом
Каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом – дарить, продавать, обменивать, выделять части другим гражданам. Согласно ст. 250 ГК РФ, для продажи или обмены доли понадобится предварительное согласование сделки с остальными собственниками через письменное уведомление о готовности к передачи своей части на определенных условиях.
Если собственник, который отдал другому лицу свою часть, а затем вдруг передумал и решил отменить сделку, главная задача – собрать доказательства, что оформление прошло с нарушением требований законодательства и есть повод для обращения в суд. После вынесения судом решения и вступления его в силу, остается обратиться в Росреестр для обратного переоформления собственности.
Общие основания для отмены сделок
В российском законодательстве есть ряд обстоятельств, при которых есть неплохие шансы на оспаривание сделки:
- Подпись в договоре отчуждения была поставлена под давлением со стороны заинтересованного лица. Понадобятся веские доказательства.
- Нахождение в невменяемом состоянии (например, алкогольное опьянение). Оспорить и отменить сделку получится только при проведении экспертизы сразу после подписания договора. Если нотариус присутствовал при подписании, проблемы со стороны закона ждут и его.
- Безвозмездная передача имущества в дар официальному уполномоченному лицу. Сделка будет отменена, если выяснится, что доля в квартире, или иное имущество, передано госслужащему.
- Доказательство в суде факта притворной сделки. Если под видом безвозмездной сделки совершают продажу, с получением вознаграждения собственником жилья, в судебном порядке удается его аннулировать.
- Договор затрагивает интересы несовершеннолетнего или юридически недееспособного человека.
- Выявление факта подлога, подделки документов. Современные технологии позволяют делать качественные поддельные документы и подписи. Для обнаружения и доказательства обмана может понадобиться экспертиза, а виновным грозит уголовное преследование.
Вне зависимости от оснований оспаривания, вопрос решается исключительно в судебном порядке, а для суда понадобятся документальные доказательства нарушений.
После передачи в дар
Одним из наиболее распространенных в юридической практике случаев является попытка клиента вернуть долю в квартире, которую подарил другому родственнику или постороннему человеку, находясь под воздействием эмоций. Отменить подарок будет сложно, если нет явных признаков нарушения норм проведения добровольных сделок, а без привлечения юриста и вовсе невозможно.
Что поможет отменить дарственную?
Если дарение привело к ущемлению интересов собственника, ее следует попытаться отменить через суд, ссылаясь на общие основания, предусматривающие оспаривание сделки, и ряд особых обстоятельств:
- Одариваемый получил долю, совершая противоправные действия в отношении родственников и самого дарителя. Основанием требовать отмены сделки станет ст. 578 ГК РФ.
- Если получатель доли ненадлежащим образом следит за жильем, а его действия могут привести к безвозвратной утрате имущества.
- При безвозмездной передаче имущества получателем стал предприниматель или юридическое лицо.
Дарственная аннулируется, если в период между подписанием договора и обращением в Росреестр, даритель внезапно умирает. В этом случае доля в квартире присоединяется к общей наследственной массе для последующего распределения между наследниками.
Чтобы вернуть часть подаренной квартиры, понадобится профессиональная помощь высококвалифицированного юриста, поскольку встает вопрос о сборе доказательств, свидетельствующих нарушение процедуры и условий дарения.
Альтернативный вариант сделки по договору ренты
После передачи в дар вернуть долю в квартире не так просто. Именно по этой причине юристы советуют решаться на безвозмездную передачу только в исключительных обстоятельствах, когда сохранение прав на собственность нецелесообразно. Если даритель планирует продолжать жить в квартире и опасается, что после дарственной одариваемый выселит его из квартиры, рекомендуют заключать договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением.
Конечная цель у обоих документов одна – передача имущества в руки другого собственника. Разница заключается в том, что даритель не вправе выдвигать встречные требования (например, запрет на продажу без согласования), когда по договору пожизненного содержания сохраняются ключевые права собственника:
- Проживать и пользоваться жильем.
- Отменить продажу недвижимости, отказавшись оформить согласие.
- При нарушении условий договора потребовать расторжения контракта.
Благодаря договору пожизненного содержания, собственник доли сможет в любой момент отменить отчуждение, если будет установлено, что вторая сторона игнорирует свои обязательства и не исполняет контракт.
Отмена дарения в связи со смертью одариваемого или неисполнением условия
Через дарственную часто пытаются сохранить имущество, переоформив его на близкого человека, когда возникает угроза притязаний со стороны других лиц. Дарственная, таким образом, исключает долю в квартире из общего списка наследства, передавая ее в руки конкретного одариваемого.
Если необходимо исключить ситуацию наследования недвижимости, подаренной при жизни умершему, его супругой или супругом, в договор вносят специальный пункт: если даритель переживет одариваемого, имущество снова переходит в собственность первоначального владельца.
В дарственную можно вносить условия, не имеющие признаков возмездности. Если условие не будет выполнено в установленный срок, подаренная собственность возвращается в распоряжение дарителя. Пример отмены дарственной при неисполнении условия – передача доли в дар с условием получения диплома к установленной дате и отмена сделки в связи с отсутствием документа об окончании вуза.
Если по дарению с условием собственник доли не доживает до установленной даты, сделка отменяется, а доля в квартире попадает в общую наследственную массу.
Срок давности для оспаривания сделок
Не всегда удается оспорить сделку и вернуть собственность первоначальному владельцу. Виной всему является пропуск срока, в течение которого можно было бы заявить о своем нарушенном праве.
Если сделка отчуждения проводилась с нарушениями законодательства, применяется общий срок давности – 3 года. Время начинают отсчитывать с момента, когда человек узнает, что закон был нарушен.
Расхождение в трактовке факта, когда человек мог узнать о нарушениях, приводит к тому, что срок давности пропускается, и пострадавшая сторона оставляет попытки вернуть свою собственность. Ситуация с пропуском срока только кажется безвыходной, и опытный юрист поможет продлить период действия права на оспаривание или отмену сделки.
Иногда собственник жилья по собственному незнанию может потерять право распоряжения. Так происходит, если после развода вторая половина откладывает момент раздела совместной собственности, что в итоге грозит полной утратой прав на выделение личной доли. Чтобы продлить срок давности и завершить процесс переоформления собственности, необходимо представить суду доказательства, что о нарушении имущественных прав бывший супруг не знал.
Основанием для продления срока исковой давности может стать:
- тяжелая болезнь;
- длительная командировка;
- отсутствие информации о нарушении прав на выделение доли;
- иные обстоятельства неодолимой силы.
Восстановлением срока занимаются в судебном порядке. При подаче иска прилагают документы, доказывающие наличие веских причин для пропуска срока.
Если будет установлено, что для оспаривания пропущен срок, вначале занимаются восстановлением прав и продление срока давности, а затем готовятся к судебному разбирательству по признанию договора недействительным или возврату прав на долю в собственности.
Юридические сложности отмены сделок по отчуждению долей
Вернуть свое право на долю не так просто. Без судебного разбирательства вопрос разрешить не получится, даже если есть все объективные основания для отмены сделки. Помимо подготовки обширного пакета документации с доказательствами нарушений, понадобится четкая формулировка позиций и грамотные ссылки на законодательство.
Осторожность следует проявлять при намерении признать сделку недействительной из-за состояния недееспособности. Суд потребует доказательств, устанавливающих недееспособность на момент заключения сделки, сделать это будет крайне сложно, если, к тому же, договор заверен нотариусом.
Здравствуйте. Наша квартира оформлена на 4 собственников, я муж и двое взрослых детей. Как можем вернуть доли детей себе, родителей, чтобы дети не приезжали в наш город, т к они согласны вернуть, но живут далеко.
Здравствуйте, Инна! С конца 2019 года можно оформить договор дарения удаленно, с привлечением двух нотариусов (ФЗ №480-ФЗ). Детям нужно обратиться к нотариусу в своем городе, вам — в своем. Договор дарения составляется в письменной форме, его подписывают одновременно все стороны, каждый у своего нотариуса. Один экземпляр договора составляется в электронной форме, подписываются электронными подписями сторон и нотариусов. Впоследствии он передается нотариусом в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Здравствуйте.Произошла ситуация с моей двоюродной сестрой.Сестре досталась квартира от матери.В ней прописана сама сестра и ее дочь Катя.Дочь воспитывает свекровка.Сестра отписала свою долю дочери Кате.И сейчас свекровка не пускает мою сестру в квартиру(сестра там прописана) Свекровь подала в суд ,чтоб выписали мою сестру из квартиры.Сестра живет в данное время у знакомых.Подскажите пожалуйсто как решить проблему?Есть ли шанс вернуть сестре свою долю ?
Здравствуйте, Любовь. Не совсем ясна ваша ситуация. Для ответа необходимо понимать, на каком основании свекровь вашей сестры воспитывает ребенка. Я правильно понимаю, что ваша сестра отписала свою долю в квартире дочери? Если ваша сестра официально лишена родительских прав, то у свекрови есть все основания выписать ее из квартиры, так как родители не могут проживать с ребенком относительно которого он лишен родительских прав. Если родительские права сохранены, то для принудительного выселения нужны веские основания.
Ситуация такая. Сын купил до брака квартиру( у него небольшой бизнес). Потом женился, появился ребенок. Жили очень хорошо почти 6 лет! Невестка-красавица все эти годы не работала (не хотела), сын и не заставлял. Как мама, она очень хорошая(со слов сына). Претензий к ней никаких не было. Ну готовить и убираться не умеет, так много таких сейчас. Сын души не чаял в жене — все для нее, чтобы не попросила, чего бы не захотела. Дорогая машина, отдых на дорогие курорты 2-3 раза в год, дача, цветы по поводу и без… Внука мы, бабушки,забирали к себе частенько… Не у всех в жизни это есть, это к слову… Это небольшое отступление. В прошлом году сын стал замечать некоторые странности в ее поведении и разговорах, подозрение было на то, что у нее кто-то появился. Она стала настаивать отписать долю в квартире, иначе она уйдет, так как не чувствует себя защищенной в финансовом плане. Сын в декабре 2022 года отписывает ей 50%, а в начале 2023 он удостоверился (жена призналась), что у нее есть мужчина, к которому она она хочет уйти и который намного успешнее чем мой сын. 14 апреля 2023 сын с невесткой разводятся. Вопрос о разделе имущества: может ли сын по закону аннулировать оформленные 50 % доли жене?
Здравствуйте, Гузелия! Оснований для признания договора дарения жене 1\2 доли в праве собственности на жилье нет. Сделка заключалась без криминального принуждения, в состоянии вменяемости. Обман о предмете сделки отсутствовал.
Добрый день. Такая ситуация. Моя бабушка по папиной стороны) в 90-х получила квартиру от завода, стали в ней жить я, моя мама и папа. Потом отец погиб. После этого мы стали жить с маминой родной сестрой и её дочерью. Потом было решено преватизировать квартиру. Квартира по итогу нигде не числилась. Прошли через все трудности, квартира была оформлена на маю маму, меня, сестру мамы и её дочь по 1/4. Спустя несколько лет, получился конфликт, модем ли мы отсудить у маминой сестры и её дочери доли? У них в собственности есть двухкомнатная квартира, дом в селе и ещё одна подаренная квартира. У нас с мамой кроме этих долей нет ничего
Добрый вечер, Марина. Если все 4 собственника наделены уже долями в ходе приватизации, как следует из вашего вопроса, то лишить долей ваших родственников вы не можете. Они уже собственники. Маловероятно, что приватизация проходила с нарушениями закона, поэтому оснований для оспаривания данной процедуры и лишения прав на доли ваших родственников у вас нет, несмотря на то, что ваша тетя и двоюродная сестра имеют в собственности другое жилье.
Но попробовать все же можно. Возьмите все имеющиеся в наличии документы и обратитесь за разовой консультацией к юристу. Только после изучения всех документов вам скажут, если возможность расприватизировать две доли ваших родственников и увеличить ваши доли.
Добрый вечер! Свекровь с дочерью и внуком жили вместе в муницип. квартире, когда решили ее приватизировать, свекровь решила не учавствовать в приватизации, а сделать по 1/2 внуку и дочери в собств. После продажи этой квартиры и покупке другой, у них появились неприязненные отношения, жить стало с ними невозможно.Прописку свекровь имеет в этой квартире, может ли она как то заставить дочь и внука (18 лет) вернуть ей прежние права, прошло уже 10 лет после продажи старой кв, где она была основным квартиросьемщиком.
Доброе утро, Ольга.
Если гражданин отказывается от участия в приватизации, он получает право пожизненного проживания в приватизированной квартире. Но квартира после приватизации была продана, поэтому женщина утратила право пожизненного проживания.
Теперь, учитывая, что она только прописана в другой квартире и имеет только регистрацию, дочь может через суд попытаться ее выписать. Но с большой вероятностью, суд откажет дочери, так как женщина уже в возрасте, не имеет своего жилья и отказалась от своих прав в пользу дочери.
Мне жаль. Но получить право собственности на часть квартиры, проданной 10 лет назад уже не удастся.
Доботрое утро, У меня вопрос. Прожила гражданским браком 20 лет. У меня есть дочь от первого брака. Мы родили второго ребенка. Получили материнский капитал, купи-ли трешку. Гражданский муж заставил дочь отказаться от доли в квартире(на тот момент ей исполнилось 18 лет)пообещав купить ей квартиру, но так и не купил. Сейчас ситуация такая, что мы разошлись. Он мне пообещал (устнтно) если я перепишу на него долю в трех-комнатной квартире, купит мне квартиру, я нахожу квартиру в черновой отделке, он обещает мне сделать ремонт, я переписываю на него долю. И на этом все…!!! Могу ли я вернуть свою долю в квартире,где до сех пор прописана со своим сыном (у него доля в этой кавртире. Все сделки проходили через натариуса и органов опеки.
Добрый вечер, Светлана.
Вопрос с дочерью вы уже не решите. Она долю свою уже отдала и договоренность была устная. Ничего не докажите. А вот с вами ситуация может еще обернуться по-другому.
Квартира в черной обработке была вашим сожителем все-таки куплена за его же деньги на ваше имя? То есть па факту вы стали владельцем жилого помещения, пускай и без ремонта? А свою долю вы передали по дарственной? Если да, можно договор дарения признать недействительным, так как была совершена мнимая сделка с целью прикрыть договор мены в рамках ст.170 ГК РФ.
Если же квартира вам так и не была куплена, а вы передали долю по дарственной, то опротестовывайте договор дарения, так как вы были введены в заблуждение и если бы знали, что вам не предоставят отдельного жилья, договор дарения бы не составили.
То есть у вас есть шанс отменить договор дарения тем или иным способом. Но нужен хороший юрист. Самостоятельно сформировать правильно исковое заявление, а также выставить стратегию вы не сможете.
Я и жена будучи в браке купили долю в квартире. Я нотариально дал согласие на покупку любого жилья, за цену и на условиях по усмотрению жены. Эту долю оформили на жену по договору покупки. Теперь она хочет подарит нотариально эту долю мне (сделать дарственную у нотариуса). Вопрос:
1. сможет ли она после этого отменить дарственную, если захочет?
2. если будет развод, может ли она вернуть эту подаренную долю?
Добрый день, Александр.
Договор дарения не так просто отменить. Порядок отмены дарственной определен ст.578 ГК РФ. Так отменить договор ваша супруга сможет если вы совершите покушение на ее жизнь либо же нанесете ей побои, причем умышленно и данный факт будет доказан официально через тот же приговор суда. Также дарение можно отменить, если одариваемый пользуется даром не по назначению и существует угроза утраты имущества.
Так как вы не планируете разводить питомник в доле квартиры, да и бить свою жену, отменить договора дарения будет сложно.
Единственное, что может повлиять на это решение, это если вы выгоните жену из дома. Ну скажем, она дарит вам долю и планирует проживать на этой доле с вами, а вы ее выгоняете и она лишается своего единственного жилья. То есть если даритель мог предвидеть, что случаться такие негативные последствия, он бы не совершил дарение. Только в этом случае, суд еще может встать на ее сторону и отменить дарение.
Касаемо развода. Нет, долю жена вернуть не сможет, так как она будет передана вам по дарственной, то есть по безвозмездной сделке, которая автоматически убирает имущество из разряда приобретенного в браке и признается личным имуществом одариваемого.
Здравствуйте, можно у вас узнать такой вопрос, моя мама купила дом на свои деньги и сделала 5 долей в доме, одну на себя и четыре на детей, может ли она лешить в судебном порядке некоторых детей их часть доли в доме.
Добрый вечер, Ксения.
Нет, ваша мама не может лишить нескольких детей их долей, потому что они уже стали собственниками и отказаться от своей доли либо же продать или подарить могут их только по своему желанию.
А если дети еще и несовершеннолетние, для того же дарения или продажи долей от имени детей понадобиться письменное согласие опеки, которое они не дадут без предоставления аналогичных долей в недвижимости пускай и в другом жилом помещении.
Добрый день. Жила с сожителем. Есть общая дочь. Он купил однокомнатную квартиру. Деньги его. Оформили по 1/2 в долевой собственности. Половина его и вторая половина моя. В этой квартире мы прописаны. Я, он и общая дочь. Спустя 6 лет мы разошлись. Он переехал на другое жилье. Требует, чтобы я отписала свою половину ему. Угрожает, если я добровольно не перепишу, то он пойдет в суд и через суд отнимет у меня право собственности. А меня с ребенком выгорел на улицу. Вопрос — может ли он через суд лишить меня права собственности половины квартиры, учитывая что при покупке квартиры сумму за нее внёс он один?
Доброе утро, Анна. Лишить вас права собственности на долю в квартире бывший сожитель даже через суд не может. Но, вы указали, что при покупке квартиры использовались только его деньги, половину которых он и может потребовать с вас. Но это в идеале. На практике судебный процесс может развиваться и по другому, в частности, в исковых требованиям мужчине откажут, если часть денег, которые привлекались при покупке квартиры были частично ваши.
К примеру, средства аккумулировались на счету сожителя, но вносились обеими сторонами, в этом случае, суд иск бывшего сожителя отклонит.
В период вашего сожительства полагаю, был совместный бюджет, приобреталось ли еще какое-либо имущество, которое перешло к сожителю в виду того, что было записано на его имя? К примеру, это может быть автомобиль. Есть подтверждение из банка о переводе средств на счет мужчины с вашего счета? Если у вас будет такая выписка из банка о переводе средств, то у вас есть все шансы выиграть иск и остаться и с долей в квартире и без обязания возврата половины средств.
Добрый день!
Женщина после продажи своего дома купила на свои средства от продажи дома квартиру и наделила долями свою дочь ее мужа и их ребенка. Через какое-то время дочь и муж начали пить и устраивать скандалы. Можно ли лишить их долей в квартире?
Женщина пенсионер, дочь и ее муж инвалиды по слуху (глухонемые).
Добрый день, Арсений.
Учитывая, что пенсионерка купила жилье за свои средства, с большой вероятностью доли в жилом помещении они выделила дочери, зятю и внуку по дарственной. В большинстве случаев отменить дарение невозможно, но законом предусмотрена такая вероятность. Так в силу ст.578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый:
И если пьющие дочь и зять выгоняют мать она также вправе отменить дарение в виду того, что когда она осуществляла дарение предполагалось, что она останется с жильем.
В иных случаях отменить дарение невозможно. То есть тот факт, что дочь и зять начали злоупотреблять спиртными напитками и нарушать интересы матери на спокойное проживание основанием для отмены дарения выступать не сможет. Мне жаль.
И конечно, бабушка не сможет отменить дарение доли ребенку, опека этого не позволит.
Касаемо ситуации в общем. Единственное, что женщине остается вызывать на скандалы участкового и просить применять тот же арест до 15 суток за нарушение порядка.
И если квартира скажем 3-х комнатная, а доля женщины составляет по метражу не менее жилой комнаты, можно выделить долю в натуре и продать, съехав в другое место. Но вы же сами понимаете, что продать комнату с пьющими соседями почти невозможно, как и купить приличное жилье за средства от продажи маленькой комнаты.
Здравствуйте! Родители оформили у нотариуса соглашение о выделении долей детям (в связи с использованием ранее мат.капитала). Долями наделили только двоих детей, на которых мат.кап. давался. Но есть ещё третий ребёнок у матери, рождённый за несколько дней до оформления этого соглашения. Выяснилось, что его так же следовало включить в соглашение о выделении, чего сделано не было. Как теперь исправить ситуацию? После регистрации в Росреестре выделенных по соглашению долей возможно ли уже что-то изменить (отметить)? Поможет ли закрыть вопрос, если мать просто подарит сейчас часть своей доли этому третьему ребенку?
Добрый вечер, Елена.
В силу ч.4 ст.10 ФЗ №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» материнский капитал выделяется не только на детей, которые рождены до оформления соглашения, но и появились на свет в будущем. Поэтому вам в любом случае нужно выделить долю младшему ребенку. Предоставить долю можно как посредством заключения нового соглашения, так и оформления дарственной от матери на часть ее доли. При этом как соглашение, так и дарственную о выделении доли в любом случае придется заверять нотариально.
И еще один нюанс. Права младшего ребенка не должны быть ущемлены. Поэтому вы не можете новорожденному выделить долю меньше, чем у старших детей. Если у каждого из родителей и двух детей по 1\4 доли в квартире, мать сможет выделить из своей доли все равно меньшую часть, чем у старших детей, поэтому во избежание сложностей в будущем, проще соглашением перераспределить доли между детьми в равных частях.
Большое спасибо за оперативный ответ. Чтобы перераспределить доли новым соглашением, необходимо отменять предыдущее? Т.к. старшие дети всё ещё несовершеннолетние, потребуется ли на эту «переделку» какое-то согласие органов опеки? Как быть, если бывший уже супруг (он не является отцом третьего ребенка) откажется от заключения нового соглашения, чтобы не уменьшать данным перераспределением свою долю? Возможен ли вариант заключения дополнительного соглашения к имеющемуся соглашению, где просто будет указано о выделении доли третьему ребенку за счёт доли матери? Размеры долей детей совсем небольшие, поэтому доли матери позволяет сделать выдел из нее, и бывший супруг не станет возражать, т.к. его доля сохранится прежней.
Добрый вечер, Елена.
В теории, если составляется новое соглашение, прежнее нужно было бы отменять. Но так как вы будете выделять долю ребенку из своей доли, не обязательно составлять новую версию соглашения, к которой нужно было бы приложить согласие всех взрослых содольщиков, составьте дарственную. И если вы не трогаете доли двоих старших детей, то и согласие опеки вам не нужно.
Мы с мужем жили в квартире свекра. Свекр с женой отдельно. В браке у нас родилось 2 деток, и 1 ребенок у меня был от прежних отношений. Всё прописаны в этой квартире. 16 июня 2022 свекр умер. Сестра и мать насели на мужа чтобы доля досталась маме. Он и Сестра доли ей отписали. У меня есть квартира в ипотеку. Они о ней узнали и выселили нас с 3 детьми. Как я могу отсудить обратно долю мужа? Он сейчас на сво. Приезжал в отпуск на 2 недели и она (мать со всеми родственниками) нас психологически выселяла и давила на нас. Пришлось снимать квартиру и съехать, потому что в моей живут люди у которых родился только что ребёнок и они потом у меня эту квартиру купят.
Доброе утро, Елена. Дело в том, что наследование – это право, а не обязанность. Поэтому ваш муж имел полное право отказаться. Более того свое желание, не важно, что под влиянием родственников, он уже закрепил документально, оформив нотариальный отказ в пользу матери. Таким образом, именно в вашей ситуации вы уже не сможете повернуть все вспять. При наличии нотариального отказа от доли в наследстве даже сам наследник уже не имеет права даже в судебном порядке опротестовать свой отказ. Мне жаль.
И я понимаю, что ваш муж сейчас далеко и у него другие задачи, но полагаю решить вопрос с проживанием его же детей, он может, пускай и не посредством договоренностей с родственниками, но хотя бы путем аренды жилья вам и его детям.
Добрый день! После смерти мамы и вступления в наследство узнал,что брат подговорил отца подписать его долю ему(он с ним проживает).Как быть в данной ситуации.Можно ли оспорить.
Добрый вечер, Игорь.
Как я понимаю, после смерти мамы в наследство вступили два брата. А ваш папа, как один из наследников по закону первой очереди отказался от своей доли наследства в пользу вашего брата. В силу ст.1158 ГК РФ ваш папа имеет полное право отказаться от своей доли в пользу одного из сыновей. Если ваш папа дееспособный, это его право отдать свою долю любому из сыновей. Это не нарушение закона. А вопросы этики и морали, а также межличностных отношений гражданское законодательство не регулирует, как бы вам не казалось это не справедливым.
Мать обманула, я отказалась от доли в доме, сейчас дом мать продала, купила квартиру а обещанную разницу с продажи дома за отказ доли не отдала. Могу ли вернуть право на долю?
Добрый день, Наталья.
Прежде чем ответить на ваш вопрос, нужно знать на каком основании доля могла стать вашей. Это было наследство от отца и вы написали отказную в пользу матери? Или это была доля при покупке дома за маткапитал и вы отказались от выдела доли в вашу пользу? Если доля была по наследству, и вы отказались от своей доли и официально написали отказ у нотариуса, шансов вернуть свою долю у вас нет. Есть официальный документ ваш отказ у нотариуса в противовес ваших слов, что мама на словах обещала.
Но если это доля в жилом помещении от маткапитала, шансы есть. Мама вам обязана была выделить долю, а так как доля не была выделена в доме, который покупался с привлечением маткапитала, придется выделить в квартире, которая была куплена за деньги от продажи дома.
есть в собственности квартира, в которой прописаны мать и двое ее несовершеннолетних детей, Брат матери хочет чтобы она выделила доли в своей квартире его 3 детям на время , можно ли будет потом вернуть обратно доли которые были выделены племянникам и как это сделать?
Добрый вечер, Наталья.
Не рекомендую соглашаться. Потом вы доли назад уже не получите. Если несовершеннолетние дети наделяются правом собственности даже доли, опека не разрешит продать и сантиметр, не говоря уже о том, чтобы просто вернуть. А когда дети вырастут, они сами не захотят возвращать доли. Сейчас не та молодежь, которая откажется от доли в жилье бесплатно. А итоге вам придется потом выкупать ваши же доли.
Но если вы все же хотите помочь брату, оформите дарственную.
Купила квартиру на деньги от.ранее проданной .в старой была собственница одна я. Новую квартиру оформила по 1/2 с дочерью.Как могу веинуть ее долю себе.
Добрый день, Татьяна.
Правоотношения между матерью и дочерью, это не то же самое, что имущественные отношения между мужем и женой, которые предопределяют совместную собственность. Поэтому в вашей ситуации не важно, что вы продали свою личную квартиру. Главное, что при покупке новой квартиры вы выделили долю дочери добровольно. И теперь для того чтобы вернуть эту долю, нужно согласие вашей дочери на продажу ее доли вам либо же дарение. По-другому никак.
На момент развода у сына были большие долги и это послужило причиной отказа сыном от доли в квартире, приобретенной в браке. Родственники сос стороны жены обещали денежную компенсацию взамен отказа от доли в квартире. Денег не получено. Возможно ли произвести возврат сыну доли в квартите
Добрый день, Ольга.
А как оформлялась договоренность между вашим сыном и его бывшей женой? Это было письменное и нотариально заверенное соглашение, судебное решение, устная договоренность? Если устная договоренность, можно обратиться в суд и потребовать раздела совместно нажитого имущества поровну. Слова, это не документ и силы не имеют.
Если же было соглашение, опять же в суд с требованием об обязании исполнения условий соглашения либо же об отмене соглашения в виду того, что вторая сторона свои обязательства не исполнила. И если было решение суда, то обращаться нужно к приставам, которые обязаны проследить за исполнением решения суда.
Добрый день. В 2012 году при приватизации квартиры отказался от доли в пользу мамы. Возможно ли вернуть долю. И что дает мне прописка в приватизированной квартире (я там не проживаю). Спасибо.
Добрый день, Борис.
Отказ от участия в процедуре приватизации является необратимым. То есть нельзя отменить свой отказ. Но отказавшись от доли в пользу члена семьи, вы приобрели бы право пожизненного проживания, если бы не снялись с регистрации.
Регистрация или прописка дает гражданину право проживания по месту регистрации, но при этом право собственности не возникает. Однако учитывая, что вы отказали от приватизации, возобновление прописки даст вам возможность пожизненно проживать в жилом помещении, но только в том случае, если вы вселитесь в квартиру.
Добрый день. После смерти мамы осталась земельные пай — виноградники, участок земли с хоз. постройка и 3х квартира,
приватизированна НА троих человек: мама, младший брат и младшая сестра. В семье 4 детей два брата и две сестры.
Наследниками оказались старший брат, старшая сестра и младшая сестра. (младший брат умер раньше мамы, его доля не была оформлена). 1/3 часть млад. брата и 1/3 мамы разделили на троих, а 1/3 часть младшей сестры досталась ей полностью. Получилось 5/9 младшей сестре и по 2/9 старш. брату и старш. сестре. Недвижимость находится на территории Крыма на момент вступления в наследство, это 10 лет назад была Украина.
Старший брат являлся гражданин и России и при вступлении в наследство должен был выплатить 70% налога в пользу государства. Он отказался в пользу старшей сестры дав ей при этом деньги на оформление что бы она свою и его доли оформила на СЕБЯ. Обе сестры проживают на территории Крыма. Но старшая сестра находясь в долгах и кредитах потратила деньги на свои нужды, предупредив брата, по доброте душевной отказалась в пользу младшей сестры.
Договор на словах между ими тремя, после смерти мамы был такой, что паями и земельным участоком с хоз постройка распоряжаться младшая сестра по своему усмотрению, что она и сделала, а квартиру делим на троих при продаже. Плюс воля умершей мамы. Все это время квартира сдавалась младшей сёстрой старшие брат и сестра не претендовали и не интересовались сколько она получает дохода. На данный момент младшая сестра отказывается продавать квартиру или же выплатить деньги. Старшая сестра не хочет портить отношения с сестрой, сказав что мне ничего не надо, но при это не боится испортить отношения с братом.
Может ли брат через суд вернуть свою долю в квартире?
Добрый день, Виктория.
Как следует из вашего вопроса, старший брат официально оформил отказ у нотариуса на свою долю в наследстве. Так как наследство можно принять только целиком, а не только той части, которая нравиться, брат, подписав отказ от своей доли в наследстве, одновременно отказался как от доли в квартире, так и от доли в земельном пае. Отказ невозможно отозвать даже сразу не говоря уже о сроке в 10 лет, поэтому, мне жаль, но старший брат претендовать на наследство матери уже не может несмотря на устную договоренность с сестрой.
Вопрос можно решить опять же только по устной договоренности между двумя сестрами и братом. Старшей сестре придется выбрать с кем она не хочет ссориться и нужны ли ей деньги.
Добрый день. Я продал свою доли квартиры через Натариус бывшей жене. но за нее я уже год не получил никоеих денег. Как вернуть свою долю?
Добрый вечер, Константин.
Договор купли-продажи доли был заключен с бывшей женой и заверен нотариально, но женщина по прошествии года деньги так и не отдала. В подобной ситуации руководствуясь ст.450 ГК РФ в судебном порядке требуйте расторжения договора купли продажи в виду существенного нарушения условий договора.
Здравствуйте у меня двое маленьких детей, родители собрались пакупать квартиру вместе с мат капеталом. Но ещё двух комнатная квартира, осталась от бабушки. 2года назад бабушка умерла. Она была квартира собственником этой квартире, а сейчас отец была 1/4доля. Но у отца больше они пакупают квартиру на 19 квадратов, и в 2х комнатной квартире чтобы я отказалас от своей доли. Но я не хочу из за детей отказываться от своей доли. Но родители заставляют чтобы я от своей доли отказалась, то что они пакупают вместе с мат капеталом квартиру тоесть моя моя. И что будут памагать мне.
Добрый вечер, Ирина.
Вопрос задан очень запутанно. Насколько я поняла, у вас есть ¼ доли в 2-х комнатной квартире, которая осталась от бабушки. Родители хотят, чтобы вы от своей доли отказались, но почему не совсем понятно. Я бы вам рекомендовала пока что не отказываться от своей доли, отказ написать не долго, а обещание помогать в дальнейшем это только слова. Поэтому сходите к юристу, подробно обрисуйте всю ситуацию либо же перефразируйте свой вопрос и задайте его повторно на этом сайте. Укажите, сколько детей у ваших родителей и подробности о покупке квартиры с использованием маткапитала.
Добрый день. В 2011 году я передал долю в квартире маме с целью продажи квартиры быстро и без проблем, есть только письмо на электронную почту с подтверждением того что квартира будет продана и поделена (мне купят квартиру) прошло более 10лет а она так и не продала квартиру, я могу вернуть свою долю?
Добрый день, Антон.
В вашем случае вы договором дарения, можно сказать, прикрыли договор купли-продажи с последующим дарением квартиры уже вам. Ведь договор дарения является безвозмездной сделкой, а у вас был предусмотрен обмен жилыми помещениями, вы дарите часть, взамен вам должны были подарить целую квартиру. То есть налицо нарушение принципов дарения, что ведет к возможности уже вами признать в судебном порядке сделку притворной ( ст.170 ГК РФ).
Обращайтесь в суд с иском о признании договора дарения притворной сделкой. Подтверждение в виде электронного письма в виде обязательства есть. Для суда заверьте письмо нотариально.
Но вам нужно обратить внимание на тот факт, что прошло уже 10 лет, а законом общий срок исковой давности составляет 3 года в рамках ст.181 ГК РФ, так что суд может и отказать в разрешении вашего иска. Попробуйте решить вопрос мирно и без суда путем договоренности с мамой о возврате вам вашей части квартиры тем же путем – дарением уже в вашу пользу.
Мама и дочь имели долю в однокомнатной квартире по 1/2 доли. Отец умер. Мама пьющая и нигде не работает. Квартира сдавалась. Девочке исполнилось 18 лет. Она хотела жить отдельно. Наниматель квартиры освобождать квартиру отказывается. В МФЦ дали документ, что он там прописан на правах собственника. В регистрационной палате эта сделка не зарегистрирована. Налоги за собственность девочка оплачивала (дедушка оплачивал). Мама налоги не оплачивала. Квитанции из налоговой поступали. Есть ли шанс отстоять право собственности?
Добрый день, Валентина.
Да, у вас есть шансы, так как по Росреестру переход права собственности не значиться. А так как собственник возражает против проживания в квартире посторонних ему лиц, квартирантов через суд в принудительном порядке можно снять с регистрации.