Как вернуть долю в квартире обратно?

Обновлено: Январь, 2021 года

Вернул себе свою долю обратно

Способов передачи части имущества другим собственникам довольно много, однако перечень оснований для отмены сделки ограничен. Если человек передумал и решил вернуть долю в квартире себе, понадобятся основания для оспаривания отчуждения в судебном порядке. Отменить предыдущий отказ от имущества – процесс долгий, сложный, требующий профессиональной помощи юристов.

Общие принципы распоряжения имуществом

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом – дарить, продавать, обменивать, выделять части другим гражданам. Согласно ст. 250 ГК РФ, для продажи или обмены доли понадобится предварительное согласование сделки с остальными собственниками через письменное уведомление о готовности к передачи своей части на определенных условиях.

Если собственник, который отдал другому лицу свою часть, а затем вдруг передумал и решил отменить сделку, главная задача – собрать доказательства, что оформление прошло с нарушением требований законодательства и есть повод для обращения в суд. После вынесения судом решения и вступления его в силу, остается обратиться в Росреестр для обратного переоформления собственности.

Общие основания для отмены сделок

В российском законодательстве есть ряд обстоятельств, при которых есть неплохие шансы на оспаривание сделки:

  1. Подпись в договоре отчуждения была поставлена под давлением со стороны заинтересованного лица. Понадобятся веские доказательства.
  2. Нахождение в невменяемом состоянии (например, алкогольное опьянение). Оспорить и отменить сделку получится только при проведении экспертизы сразу после подписания договора. Если нотариус присутствовал при подписании, проблемы со стороны закона ждут и его.
  3. Безвозмездная передача имущества в дар официальному уполномоченному лицу. Сделка будет отменена, если выяснится, что доля в квартире, или иное имущество, передано госслужащему.
  4. Доказательство в суде факта притворной сделки. Если под видом безвозмездной сделки совершают продажу, с получением вознаграждения собственником жилья, в судебном порядке удается его аннулировать.
  5. Договор затрагивает интересы несовершеннолетнего или юридически недееспособного человека.
  6. Выявление факта подлога, подделки документов. Современные технологии позволяют делать качественные поддельные документы и подписи. Для обнаружения и доказательства обмана может понадобиться экспертиза, а виновным грозит уголовное преследование.

Вне зависимости от оснований оспаривания, вопрос решается исключительно в судебном порядке, а для суда понадобятся документальные доказательства нарушений.

После передачи в дар

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Одним из наиболее распространенных в юридической практике случаев является попытка клиента вернуть долю в квартире, которую подарил другому родственнику или постороннему человеку, находясь под воздействием эмоций. Отменить подарок будет сложно, если нет явных признаков нарушения норм проведения добровольных сделок, а без привлечения юриста и вовсе невозможно.

Что поможет отменить дарственную?

Если дарение привело к ущемлению интересов собственника, ее следует попытаться отменить через суд, ссылаясь на общие основания, предусматривающие оспаривание сделки, и ряд особых обстоятельств:

  1. Одариваемый получил долю, совершая противоправные действия в отношении родственников и самого дарителя. Основанием требовать отмены сделки станет ст. 578 ГК РФ.
  2. Если получатель доли ненадлежащим образом следит за жильем, а его действия могут привести к безвозвратной утрате имущества.
  3. При безвозмездной передаче имущества получателем стал предприниматель или юридическое лицо.

Дарственная аннулируется, если в период между подписанием договора и обращением в Росреестр, даритель внезапно умирает. В этом случае доля в квартире присоединяется к общей наследственной массе для последующего распределения между наследниками.

Чтобы вернуть часть подаренной квартиры, понадобится профессиональная помощь высококвалифицированного юриста, поскольку встает вопрос о сборе доказательств, свидетельствующих нарушение процедуры и условий дарения.

Альтернативный вариант сделки по договору ренты

После передачи в дар вернуть долю в квартире не так просто. Именно по этой причине юристы советуют решаться на безвозмездную передачу только в исключительных обстоятельствах, когда сохранение прав на собственность нецелесообразно. Если даритель планирует продолжать жить в квартире и опасается, что после дарственной одариваемый выселит его из квартиры, рекомендуют заключать договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением.

Конечная цель у обоих документов одна – передача имущества в руки другого собственника. Разница заключается в том, что даритель не вправе выдвигать встречные требования (например, запрет на продажу без согласования), когда по договору пожизненного содержания сохраняются ключевые права собственника:

  1. Проживать и пользоваться жильем.
  2. Отменить продажу недвижимости, отказавшись оформить согласие.
  3. При нарушении условий договора потребовать расторжения контракта.

Благодаря договору пожизненного содержания, собственник доли сможет в любой момент отменить отчуждение, если будет установлено, что вторая сторона игнорирует свои обязательства и не исполняет контракт.

Отмена дарения в связи со смертью одариваемого или неисполнением условия

Через дарственную часто пытаются сохранить имущество, переоформив его на близкого человека, когда возникает угроза притязаний со стороны других лиц. Дарственная, таким образом, исключает долю в квартире из общего списка наследства, передавая ее в руки конкретного одариваемого.

Если необходимо исключить ситуацию наследования недвижимости, подаренной при жизни умершему, его супругой или супругом, в договор вносят специальный пункт: если даритель переживет одариваемого, имущество снова переходит в собственность первоначального владельца.
В дарственную можно вносить условия, не имеющие признаков возмездности. Если условие не будет выполнено в установленный срок, подаренная собственность возвращается в распоряжение дарителя. Пример отмены дарственной при неисполнении условия – передача доли в дар с условием получения диплома к установленной дате и отмена сделки в связи с отсутствием документа об окончании вуза.

Если по дарению с условием собственник доли не доживает до установленной даты, сделка отменяется, а доля в квартире попадает в общую наследственную массу.

Срок давности для оспаривания сделок

Не всегда удается оспорить сделку и вернуть собственность первоначальному владельцу. Виной всему является пропуск срока, в течение которого можно было бы заявить о своем нарушенном праве.

Если сделка отчуждения проводилась с нарушениями законодательства, применяется общий срок давности – 3 года. Время начинают отсчитывать с момента, когда человек узнает, что закон был нарушен.

Расхождение в трактовке факта, когда человек мог узнать о нарушениях, приводит к тому, что срок давности пропускается, и пострадавшая сторона оставляет попытки вернуть свою собственность. Ситуация с пропуском срока только кажется безвыходной, и опытный юрист поможет продлить период действия права на оспаривание или отмену сделки.

Иногда собственник жилья по собственному незнанию может потерять право распоряжения. Так происходит, если после развода вторая половина откладывает момент раздела совместной собственности, что в итоге грозит полной утратой прав на выделение личной доли. Чтобы продлить срок давности и завершить процесс переоформления собственности, необходимо представить суду доказательства, что о нарушении имущественных прав бывший супруг не знал.

Основанием для продления срока исковой давности может стать:

  • тяжелая болезнь;
  • длительная командировка;
  • отсутствие информации о нарушении прав на выделение доли;
  • иные обстоятельства неодолимой силы.

Восстановлением срока занимаются в судебном порядке. При подаче иска прилагают документы, доказывающие наличие веских причин для пропуска срока.

Если будет установлено, что для оспаривания пропущен срок, вначале занимаются восстановлением прав и продление срока давности, а затем готовятся к судебному разбирательству по признанию договора недействительным или возврату прав на долю в собственности.

Юридические сложности отмены сделок по отчуждению долей

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Вернуть свое право на долю не так просто. Без судебного разбирательства вопрос разрешить не получится, даже если есть все объективные основания для отмены сделки. Помимо подготовки обширного пакета документации с доказательствами нарушений, понадобится четкая формулировка позиций и грамотные ссылки на законодательство.

Осторожность следует проявлять при намерении признать сделку недействительной из-за состояния недееспособности. Суд потребует доказательств, устанавливающих недееспособность на момент заключения сделки, сделать это будет крайне сложно, если, к тому же, договор заверен нотариусом.

Ответы юриста на частые вопросы по возврату долей

Чем отличается договор ренты от дарения?
Существует ли возможность отмены сделки во внесудебном порядке?
Что делать для возврата права на наследство после отказа?
Как вернуть имущество после отказа от доли в приватизированной квартире?
Юрист-эксперт сайта
Савостьянова Ксения Вадимовна
Главный юрист – эксперт сайта
Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.
Главный юрист
Вопросы и ответы: 12
  1. Борис

    Добрый день. В 2012 году при приватизации квартиры отказался от доли в пользу мамы. Возможно ли вернуть долю. И что дает мне прописка в приватизированной квартире (я там не проживаю). Спасибо.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Борис.

      Отказ от участия в процедуре приватизации является необратимым. То есть нельзя отменить свой отказ. Но отказавшись от доли в пользу члена семьи, вы приобрели бы право пожизненного проживания, если бы не снялись с регистрации.

      Регистрация или прописка дает гражданину право проживания по месту регистрации, но при этом право собственности не возникает. Однако учитывая, что вы отказали от приватизации, возобновление прописки даст вам возможность пожизненно проживать в жилом помещении, но только в том случае, если вы вселитесь в квартиру.

  2. ВИКТОРИЯ

    Добрый день. После смерти мамы осталась земельные пай — виноградники, участок земли с хоз. постройка и 3х квартира,
    приватизированна НА троих человек: мама, младший брат и младшая сестра. В семье 4 детей два брата и две сестры.

    Наследниками оказались старший брат, старшая сестра и младшая сестра. (младший брат умер раньше мамы, его доля не была оформлена). 1/3 часть млад. брата и 1/3 мамы разделили на троих, а 1/3 часть младшей сестры досталась ей полностью. Получилось 5/9 младшей сестре и по 2/9 старш. брату и старш. сестре. Недвижимость находится на территории Крыма на момент вступления в наследство, это 10 лет назад была Украина.

    Старший брат являлся гражданин и России и при вступлении в наследство должен был выплатить 70% налога в пользу государства. Он отказался в пользу старшей сестры дав ей при этом деньги на оформление что бы она свою и его доли оформила на СЕБЯ. Обе сестры проживают на территории Крыма. Но старшая сестра находясь в долгах и кредитах потратила деньги на свои нужды, предупредив брата, по доброте душевной отказалась в пользу младшей сестры.

    Договор на словах между ими тремя, после смерти мамы был такой, что паями и земельным участоком с хоз постройка распоряжаться младшая сестра по своему усмотрению, что она и сделала, а квартиру делим на троих при продаже. Плюс воля умершей мамы. Все это время квартира сдавалась младшей сёстрой старшие брат и сестра не претендовали и не интересовались сколько она получает дохода. На данный момент младшая сестра отказывается продавать квартиру или же выплатить деньги. Старшая сестра не хочет портить отношения с сестрой, сказав что мне ничего не надо, но при это не боится испортить отношения с братом.

    Может ли брат через суд вернуть свою долю в квартире?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Виктория.

      Как следует из вашего вопроса, старший брат официально оформил отказ у нотариуса на свою долю в наследстве. Так как наследство можно принять только целиком, а не только той части, которая нравиться, брат, подписав отказ от своей доли в наследстве, одновременно отказался как от доли в квартире, так и от доли в земельном пае. Отказ невозможно отозвать даже сразу не говоря уже о сроке в 10 лет, поэтому, мне жаль, но старший брат претендовать на наследство матери уже не может несмотря на устную договоренность с сестрой.

      Вопрос можно решить опять же только по устной договоренности между двумя сестрами и братом. Старшей сестре придется выбрать с кем она не хочет ссориться и нужны ли ей деньги.

  3. Костя

    Добрый день. Я продал свою доли квартиры через Натариус бывшей жене. но за нее я уже год не получил никоеих денег. Как вернуть свою долю?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Константин.

      Договор купли-продажи доли был заключен с бывшей женой и заверен нотариально, но женщина по прошествии года деньги так и не отдала. В подобной ситуации руководствуясь ст.450 ГК РФ в судебном порядке требуйте расторжения договора купли продажи в виду существенного нарушения условий договора.

  4. Ирина

    Здравствуйте у меня двое маленьких детей, родители собрались пакупать квартиру вместе с мат капеталом. Но ещё двух комнатная квартира, осталась от бабушки. 2года назад бабушка умерла. Она была квартира собственником этой квартире, а сейчас отец была 1/4доля. Но у отца больше они пакупают квартиру на 19 квадратов, и в 2х комнатной квартире чтобы я отказалас от своей доли. Но я не хочу из за детей отказываться от своей доли. Но родители заставляют чтобы я от своей доли отказалась, то что они пакупают вместе с мат капеталом квартиру тоесть моя моя. И что будут памагать мне.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Ирина.

      Вопрос задан очень запутанно. Насколько я поняла, у вас есть ¼ доли в 2-х комнатной квартире, которая осталась от бабушки. Родители хотят, чтобы вы от своей доли отказались, но почему не совсем понятно. Я бы вам рекомендовала пока что не отказываться от своей доли, отказ написать не долго, а обещание помогать в дальнейшем это только слова. Поэтому сходите к юристу, подробно обрисуйте всю ситуацию либо же перефразируйте свой вопрос и задайте его повторно на этом сайте. Укажите, сколько детей у ваших родителей и подробности о покупке квартиры с использованием маткапитала.

  5. Антон

    Добрый день. В 2011 году я передал долю в квартире маме с целью продажи квартиры быстро и без проблем, есть только письмо на электронную почту с подтверждением того что квартира будет продана и поделена (мне купят квартиру) прошло более 10лет а она так и не продала квартиру, я могу вернуть свою долю?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Антон.

      В вашем случае вы договором дарения, можно сказать, прикрыли договор купли-продажи с последующим дарением квартиры уже вам. Ведь договор дарения является безвозмездной сделкой, а у вас был предусмотрен обмен жилыми помещениями, вы дарите часть, взамен вам должны были подарить целую квартиру. То есть налицо нарушение принципов дарения, что ведет к возможности уже вами признать в судебном порядке сделку притворной ( ст.170 ГК РФ).

      Обращайтесь в суд с иском о признании договора дарения притворной сделкой. Подтверждение в виде электронного письма в виде обязательства есть. Для суда заверьте письмо нотариально.

      Но вам нужно обратить внимание на тот факт, что прошло уже 10 лет, а законом общий срок исковой давности составляет 3 года в рамках ст.181 ГК РФ, так что суд может и отказать в разрешении вашего иска. Попробуйте решить вопрос мирно и без суда путем договоренности с мамой о возврате вам вашей части квартиры тем же путем – дарением уже в вашу пользу.

  6. Валентина

    Мама и дочь имели долю в однокомнатной квартире по 1/2 доли. Отец умер. Мама пьющая и нигде не работает. Квартира сдавалась. Девочке исполнилось 18 лет. Она хотела жить отдельно. Наниматель квартиры освобождать квартиру отказывается. В МФЦ дали документ, что он там прописан на правах собственника. В регистрационной палате эта сделка не зарегистрирована. Налоги за собственность девочка оплачивала (дедушка оплачивал). Мама налоги не оплачивала. Квитанции из налоговой поступали. Есть ли шанс отстоять право собственности?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Валентина.

      Да, у вас есть шансы, так как по Росреестру переход права собственности не значиться. А так как собственник возражает против проживания в квартире посторонних ему лиц, квартирантов через суд в принудительном порядке можно снять с регистрации.

Задайте вопрос юристу

Ваш вопрос появится на сайте после прохождения модерации (проверки), не отправляйте его несколько раз. Нажимая на кнопку «Задать вопрос», политику обработки ПДн, согласие на обработку ПДн, пользовательское соглашение.

Чем отличается договор ренты от дарения?
По договору ренты собственник не рискует потерять место жительства и сохраняет право на финансовую поддержку (содержание). Отменить сделку гораздо легче – достаточно в суде представить факты нарушения договора.
Существует ли возможность отмены сделки во внесудебном порядке?
Обычно в суд обращаются в случае невозможности добровольно переоформить долю обратно. Основанием для подачи иска станет собранная доказательная база.
Что делать для возврата права на наследство после отказа?
Если доля потеряна в связи с отказом претендовать на имущество умершего, необходимо обратиться в нотариальную контору в течение отведенного законом полугодового срока. Если наследство потеряно из-за пропуска срока, в судебном порядке занимаются восстановлением.
Как вернуть имущество после отказа от доли в приватизированной квартире?
Если все требования к процедуре приватизации соблюдены, вернуть долю, от которой отказался зарегистрированный в квартире жилец, почти невозможно. Вместо доли несостоявшийся собственник сохраняет право на однократное участие в приватизации впоследствии. Выселить отказавшегося от приватизированной доли жильца почти невозможно, пока он не захочет сделать это по собственной воле.