Раздел кооперативной квартиры при разводе

После развода супруги делят имущество, нажитое в период брачных отношений. Если иное не согласовано в брачном договоре, каждому из них принадлежит 50 % от общей собственности. Если муж и жена проживают в кооперативной квартире, с разделом могут возникнуть трудности.

В статье рассмотрим, каким правовым статусом обладает корпоративная квартира, подлежит ли она разделу, как проводится раздел корпоративной квартиры, какие сложности могут возникнуть при разделе.

Правовой статус корпоративной квартиры

В гражданском законодательстве отсутствует понятие «кооперативная квартира». Правовой статус кооперативной недвижимости вытекает из понятия кооператива, который создается с целью строительства жилья.

Возведение кооперативных квартир осуществляется по следующей схеме:

1. Создается производственный кооператив, членами которого являются будущие собственники жилья;
2. Кооператив нанимает строительную компанию, которая проводит работы по возведению многоквартирного дома.
3. Готовый объект недвижимости делится между членами кооператива (пайщиками) в соответствии с выплаченными взносами.
4. Каждый член кооператива оформляет право собственности на свою квартиру.

До оформления квартиры в собственность она принадлежит кооперативу, который является юридическим лицом. Для получения полного права на построенную недвижимость необходимо полностью выплатить паевой взнос.

Практика строительства многоквартирных жилых домов была распространена в СССР. В настоящее время подобная форма возведения жилья встречается редко, поскольку строительство осуществляется в соответствии с законом о долевом участии.

Подлежит ли разделу корпоративная квартира при разводе?

Кооперативная квартира делится при разводе между мужем и женой по тем же правилам, что и иное имущество, нажитое в период брачных отношений (статья 34 СК РФ). При этом учитывается, выплачены ли паевые взносы в полном объеме.

Если паевой взнос полностью погашен

В случае, когда паевой взнос уплачен полностью, раздел квартиры осуществляется в общем порядке. Супруги оформляют на недвижимость право собственности и распределяют свои доли между собой. Возможны следующие варианты раздела:

• Один из супругов выкупает половину доли в квартире;
• Квартира делится пополам и оформляется в долевую собственность;
• Недвижимость продается, вырученные средства делятся между мужем и женой в равных долях.

Если кооперативная квартира перешла одному из супругов по наследству, она признается его личной собственностью (статья 36 СК РФ). При разводе недвижимость не войдет в состав общего имущества, подлежащего разделу.

Пример из судебной практики 1. Брачные отношения между Филипповыми Н.Н. и Ф.Г. прекращены в 1997 году. Филиппов Ф.Г. является членом жилищно-строительного кооператива. Паевой взнос за кооперативную квартиру выплачен ею полностью в 2001 году. Филиппов Н.Н. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на 1/2 долю в квартире. В обоснование своих требований указал, что недвижимость была построена за счет общих средств. В процессе судебного разбирательства Филиппова Ф.Г. признала, что квартира является совместно нажитым имуществом и не возражала против раздела. Судом вынесено решение о признании за супругами по 1/2 доли в праве собственности на квартиру (Апелляционное определение Нижегородского городского суда от 09.04.2019 года № 33-3797).

Если паевой взнос выплачен не полностью

Бывают ситуации, когда паевой взнос за квартиру до конца не выплачен, что усложняет раздел кооперативной недвижимости. Для получения причитающихся долей супругам придется договориться о том, чтобы выплатить оставшиеся взносы и затем осуществлять раздел на общих основаниях.

Поскольку право собственности на кооперативную квартиру у супругов не возникло, можно говорить лишь о разделе выплаченного пая. Мужу и жене присуждаются суммы, составляющие часть от общей суммы паевых взносов.

Признание права на часть паенакопления порождает следующие последствия:

• У второго супруга, не являющегося членом кооператива, сохраняется право пользования частью жилого помещения, соответствующего размеру его доли;
• В случае выхода мужа или жены из кооператива, второй супруг вправе возврата своей части пая непосредственно от кооператива;
• Супруг обладающий долей в пае, вправе передать его по завещанию своим наследникам.

Раздел пая возможен в том случае, когда паевые взносы вносились за счет общих средств супругов, в квартире имеется две и более изолированных комнаты, супруги расторгли брак.

Если квартира была приобретена одним из супругов до брака, это не означает, что недвижимость будет признана личным имуществом. Берется во внимание, участвовал ли второй супруг в выплате паевых взносов в период брачных отношений. В случае подтверждения названного факта он вправе претендовать на долю в квартире.

Пример из судебной практики 2. Цветковой Т.Н. на праве собственности принадлежит кооперативная квартира, которое возникло в связи с выплатой пая. Брак с супругом Цветковым В.Т. был расторгнут в 1994 году, он зарегистрирован в жилом помещении, однако в нем не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи Цветковой Т.Н. не является. Цветкова Т.Н. обратилась в суд с иском о выселении Цветкова В.Т. Тот в свою очередь подал встречный иск о признании за ним 1/2 в праве собственности на жилое помещение. В ходе судебного разбирательства суд пришел к выводу, что квартира является совместной собственностью супругов, поскольку пай за нее был выплачен в период брака за счет общих средств. Цветковой Т.Н, было отказано в выселении Цветкова В.Т. Недвижимость поделена между супругами в равных долях (Апелляционное определение Московского городского суда от 30.10.2017 г. по делу № 33-45090/17).

Как проводится раздел кооперативной квартиры при расторжении брака?

В соответствии со статьей 38 СК РФ совместное имущество мужа и жены может быть поделено путем составления соглашения. Если между ними возникли разногласия, раздел осуществляется через суд. Разберем подробнее каждый вариант.

Раздел по соглашению сторон

Соглашение о разделе между супругами кооперативной квартиры составляется в письменном виде с учетом положений семейного законодательства.

В тексте соглашения необходимо указать следующие сведения:

• ФИО бывших супругов, паспортные данные, адреса проживания;
• Дату заключения и расторжения брака;
• Описание квартиры, подлежащей разделу (адрес, площадь, кадастровый номер, данные регистрации в ЕГРН, дату приобретения и выплаты пая);
• Способ раздела недвижимости (выделение долей, выплата компенсации за долю второй стороне, продажа с последующим разделом денежных средств, раздел в натуре на две отдельных квартиры);
• Подписи сторон.

Если документ составлен на нескольких листах, желательно, чтобы супруги поставили подпись на каждой странице.

При разделе квартиры по соглашению сторон супруги вправе отойти от правила раздела недвижимости в равных долях. Они могут предусмотреть произвольное соотношение долей, например, 1/3 и 2/3. Такой подход уместен, когда необходимо учесть интересы несовершеннолетних детей, которые остались проживать с одним из родителей.

СК РФ не предусматривает обязательное нотариальное заверение соглашения о разделе кооперативной квартиры. Если супруги решили защитить себя на случай оспаривания сделки, можно посетить нотариуса и удостоверить у него подписанный документ.

Раздел через суд

Раздел кооперативной квартиры при разводе осуществляется судами общей юрисдикции. Поскольку стоимость имущества в большинстве случаев составляет более 50 000 руб., подобные споры рассматриваются районными и городскими судами.

Процедура раздела недвижимости через суд состоит из следующих этапов:

1. Заинтересованное лицо собирает документы для обращения в суд. В пакет документации входит договор, справка о выплате пая, акт приема-передачи квартиры, выписка из ЕГРН, свидетельства о заключении и расторжении брака и другие.
2. Перед обращением в суд составляется исковое заявление по правилам статьи 131 ГПК РФ. Второй экземпляр иска направляется ответчику, почтовая квитанция прикладывается к пакету документов для суда. Также оплачивается государственная пошлина.
3. Исковое заявление подается в суд. Судья принимает решение о принятии дела к производству и назначает судебное разбирательство.
4. Супруги принимают участие в судебном разбирательстве. Если от ответчика поступили возражения, могут потребоваться дополнительные доказательства.
5. Суд выносит решение о разделе кооперативной квартиры или об отказе в разделе.
6. Если истец не согласен с решением, он вправе обжаловать его в апелляционную и кассационную инстанции. Аналогичным правом обладает ответчик.
7. После прохождения процедуры обжалования решение передается на принудительное исполнение в службу судебных приставов. Если ответчик готов добровольно исполнить судебный акт, супруги оформляют проведенный раздел имущества.

Какие сложности могут возникнуть?

С разделом кооперативной квартиры могут возникнуть сложности, когда супруги развелись до полной выплаты пая и один из них остался проживать в кооперативной квартире, а также продолжил выплачивать паевые взносы. Для решения подобной конфликтной ситуации желательно привлечь квалифицированного юриста. Если вам требуется бесплатная консультация по вашей ситуации, рекомендуем обратиться к специалистам на нашем сайте. Они свяжутся с вами и ответят на все вопросы.