При подписании сделки по договору купли-продажи понадобится подписать акт приема-передачи доли квартиры, с помощью которого стороны подтверждают исполнение принятых обязательств. Документ предназначен для подтверждения факта передачи жилплощади другому собственнику в указанном техническом состоянии с оборудованием, мебелью, техникой. Приемопередаточный акт требуется не только при покупке недвижимости и иного ценного имущества, он необходим при заключении договора дарения или аренды.
- Что входит в акт приема-передачи доли и для чего используется
- Что передают по акту?
- Какие документы должны быть переданы?
- Как составляется акт приема-передачи доли квартиры
- Образец акта приема-передачи доли квартиры
- Подписание акта по договору купли-продажи
- Особенности составления текста
- Юридические сложности
- Частые вопросы и ответы юриста
Что входит в акт приема-передачи доли и для чего используется
Статьей 556 Гражданского Кодекса закрепляется обязательность составления дополнительного документа, прилагаемого к стандартному договору отчуждения. При отсутствии такого акта заинтересованная сторона через суд может признать сделку недействительной.
Через приемопередаточный акт стороны сделки могут:
- подтвердить факт исполнения обязательств по договору;
- передать важные документы на недвижимость;
- зафиксировать перечень передаваемого имущества и его состояние, а также состояние квартиры в целом.
В рамках подписания этого документа покупатель обязан внимательно осмотреть квартиру, ознакомиться с полным списком передаваемого имущества и проверить его на фактическое соответствие.
Эта форма документа используется не только для покупки или продажи доли – ее можно использовать при передаче имущества по договору дарения или мены.
| Вид сделки | Стороны |
|---|---|
| Продажа | Покупатель и Продавец |
| Мена | Сторона1 и Сторона2 |
| Аренда | Арендатор и Арендодатель |
| Дарение | Даритель и Одариваемый |
Если сделка возмездная, в акте отдельным пунктом следует указать размер вознаграждения, даже если ранее стоимость отчуждаемой площади была зафиксирована в договоре. При дарении указывать стоимость нет необходимости.
Что передают по акту?
По акту передают документацию по квартире, ключи от входной двери, домофона, почтового ящика, других мест, куда имел доступ собственник.
Вместе с жилплощадью также передают мебель, бытовую технику, общее имущество (включая интернет, кабельное ТВ, сигнализацию). В договоре могут быть упомянуты все передаваемые предметы, что и в передаточном акте.
Какие документы должны быть переданы?
Если передача недвижимости осуществляется в рамках договора купли-продажи, основной документ на долю по сделке выдает Росреестр. Это выписка ЕГРН, подтверждающая право собственности.
Остальные документы должен передать собственник:
- оплаченные квитанции ЖКХ;
- паспорта счетчиков, измеряющих потребляемые ресурсы (вода, свет, газ);
- паспорта на ценное оборудование (крупная бытовая техника).
Передача данных документов не является обязательной, но рекомендуется во избежание в будущем конфликтных ситуаций.
Наличие подтверждающего акта, правильно составленного и подписанного, снижает риски, если по факту выяснится несоответствие передаваемого имущества указанному в договоре или в квартире будут обнаружены скрытые дефекты.
Как составляется акт приема-передачи доли квартиры
Каждая из сторон должна получить по одному оригиналу документа плюс еще один экземпляр передают в Росреестр (напрямую или через МФЦ).
Акт – письменный документ, не требующий обязательного нотариального заверения. Стороны добровольно решают, нужно ли удостоверять факт передачи доли квартиры через нотариуса.
Образец акта приема-передачи доли квартиры
Специального бланка для заполнения информацией о передаваемом имуществе не существует. Главное требование – наличие определенных реквизитов:
- Название документа.
- Информация о месте и дате оформления.
- Данные о сторонах сделки (ФИО, информация о рождении, паспорте).
- Реквизиты договора, согласно которому осуществляется передача.
- Сведения о предмете сделки (адрес, размер квартиры и конкретной доли);
- Максимально подробное описание состояния передаваемой площади;
- Дополнительные предметы, техника, имущество, что будет передано новому пользователю (наименование, марка, цвет, состояние, размеры).
- Подтверждение готовности к принятию имущества и отсутствии претензий.
- Факт получения ключей от помещений и иного имущества.
- Пункт, который подтверждает отсутствие задолженности по ЖКХ и обслуживанию, либо отражает принятие пользователем долгов.
- Стоимость передаваемой доли (цифры и прописью).
- Выполнение пунктов основного договора участниками сделки.
- Подписи и расшифровка.
Если возникли сложности с заполнением, используют готовые образцы документа для составления своего акта согласно предложенному формату. Важно отметить, что шаблоны и образцы не могут отразить и предусмотреть в полной мере прием-передачу имущества по конкретной сделке.
Подписание акта по договору купли-продажи
Момент подписания акта обычно выбирают после получения подтверждения, что основной договор купли-продажи зарегистрирован и переход права собственности состоялся. Иногда для подачи документов на регистрацию в МФЦ или Росреестр могут потребовать предъявить уже подписанный акт.
Чтобы исключить путаницу, согласно которой новый пользователь имущества получает его до того, как по факту произойдет перерегистрация имущества, в тексте договора следует отразить, что «фактическую передачу доли произведут после регистрации сделки и перехода права».
Если в период продажи доли ответственность за сохранность имущества несет продавец, то после того, как будет подписан передаточный акт, ответственность несет уже покупатель.
Процесс принятия имущества – ответственный шаг, от которого зависит, получит ли покупатель (арендатор, одариваемый) имущество в том состоянии и объеме, о котором предварительно договаривались накануне сделки.
Получатель доли обязан провести тщательный осмотр помещений и оборудования, уточняя у собственника, в каком состоянии, с какими характеристиками, передают объекты. Если выявлены недочеты, в акте необходимо указать их наличие и подробное описание, а также можно указать сроки устранения дефектов.
Ни в коем случае нельзя подписывать акт, не убедившись в реальном состоянии квартиры. Если акт подписывается после государственной регистрации перехода права собственности, и квартира была осмотрена покупателем ранее, ещё до сделки, её следует осмотреть ещё раз. Лучше всего подписывать Акт непосредственно в квартире, убедившись, что собственник не ухудшил состояние жилья.
Особенности составления текста
Информацию об имуществе передают в разных форматах – текст, список, таблицы. В процессе осмотра уделяют внимание:
- санузлу, водопроводу, кухонному оборудованию, электропроводке;
- исправности стационарного телефона;
- состоянию элементов квартиры – дверей, проемов для окон, дверей, стен, потолка, пола, декоративных элементов;
- качественным характеристикам передаваемого имущества (встроенной мебели, диванам, шкафам, технике).
Рекомендуется указывать, что в квартире могут быть обнаружены скрытые дефекты.
| Состояние имущества | Разъяснения |
|---|---|
| Отличное | Состояние исправное, дефектов при осмотре не выявлено. |
| Хорошее | Есть некоторые недостатки, мешающие функционированию. |
| Удовлетворительное | Объект работоспособен, но есть серьезные дефекты. |
К значительным дефектам могут быть отнесены проблемы с водой – например, неравномерный напор, долгий нагрев и т.д. Объективные дефекты могут быть признаны сторонами и описываются в тексте акта.
Покупатель имеет право узнать обо всех существенных недостатках принимаемого имущества. Если продавец скроет такие дефекты перед подписанием договора, впоследствии сделку в судебном порядке могут признать недействительной.
В каждом конкретном случае именно суд будет оценивать критичность обнаруженных дефектов – являются ли они существенными и влияют ли на сделку по отчуждению недвижимости в целом.
Юридические сложности
Принимая долю в квартире, новый пользователь должен детально осмотреть имущество и оформить свое согласие через приемопередаточный акт. Стороны могут самостоятельно провести передачу, используя образец простой между физическими лицами, либо приглашают к подписанию опытного юриста. При выявлении дефектов получателю доли не следует их игнорировать или отказываться от подписания передаточного документа. Профессиональная юридическая поддержка позволит правильно оформить акт в полном соответствии с законом.
Акт приема-передачи – важный документ, поскольку на его основании можно признать сделку по отчуждению недействительной или расторгнуть договор в целом. Ни в коем случае нельзя относится к нему пренебрежительно, а составление и заполнение лучше доверить профессионалу.