Акт приема-передачи доли квартиры: образец и бланк

Обновлено: Август, 2021 года

При подписании сделки по договору купли-продажи понадобится подписать акт приема-передачи доли квартиры, с помощью которого стороны подтверждают исполнение принятых обязательств. Документ предназначен для подтверждения факта передачи жилплощади другому собственнику в указанном техническом состоянии с оборудованием, мебелью, техникой. Приемопередаточный акт требуется не только при покупке недвижимости и иного ценного имущества, он необходим при заключении договора дарения или аренды.

Что входит в акт приема-передачи доли и для чего используется?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Статьей 556 Гражданского Кодекса закрепляется обязательность составления дополнительного документа, прилагаемого к стандартному договору отчуждения. При отсутствии такого акта заинтересованная сторона через суд может признать сделку недействительной.

Через приемопередаточный акт стороны сделки могут:

  • подтвердить факт исполнения обязательств по договору;
  • передать важные документы на недвижимость;
  • зафиксировать перечень передаваемого имущества и его состояние, а также состояние квартиры в целом.

В рамках подписания этого документа покупатель обязан внимательно осмотреть квартиру, ознакомиться с полным списком передаваемого имущества и проверить его на фактическое соответствие.

Эта форма документа используется не только для покупки или продажи доли – ее можно использовать при передаче имущества по договору дарения или мены.

Участниками приема-передачи по акту выступают:
Вид сделки Стороны
Продажа Покупатель и Продавец
Мена Сторона1 и Сторона2
Аренда Арендатор и Арендодатель
Дарение Даритель и Одариваемый

Если сделка возмездная, в акте отдельным пунктом следует указать размер вознаграждения, даже если ранее стоимость отчуждаемой площади была зафиксирована в договоре. При дарении указывать стоимость нет необходимости.

Что передают по акту?

По акту передают документацию по квартире, ключи от входной двери, домофона, почтового ящика, других мест, куда имел доступ собственник.

Вместе с жилплощадью также передают мебель, бытовую технику, общее имущество (включая интернет, кабельное ТВ, сигнализацию). В договоре могут быть упомянуты все передаваемые предметы, что и в передаточном акте.

Какие документы должны быть переданы?

Если передача недвижимости осуществляется в рамках договора купли-продажи, основной документ на долю по сделке выдает Росреестр. Это выписка ЕГРН, подтверждающая право собственности.

Остальные документы должен передать собственник:

  • оплаченные квитанции ЖКХ;
  • паспорта счетчиков, измеряющих потребляемые ресурсы (вода, свет, газ);
  • паспорта на ценное оборудование (крупная бытовая техника).

Передача данных документов не является обязательной, но рекомендуется во избежание в будущем конфликтных ситуаций.

Наличие подтверждающего акта, правильно составленного и подписанного, снижает риски, если по факту выяснится несоответствие передаваемого имущества указанному в договоре или в квартире будут обнаружены скрытые дефекты.

Как составляется акт приема-передачи доли квартиры

Каждая из сторон должна получить по одному оригиналу документа плюс еще один экземпляр передают в Росреестр (напрямую или через МФЦ).

Акт – письменный документ, не требующий обязательного нотариального заверения. Стороны добровольно решают, нужно ли удостоверять факт передачи доли квартиры через нотариуса.

Образец акта приема-передачи доли квартиры

Специального бланка для заполнения информацией о передаваемом имуществе не существует. Главное требование – наличие определенных реквизитов:

  1. Название документа.
  2. Информация о месте и дате оформления.
  3. Данные о сторонах сделки (ФИО, информация о рождении, паспорте).
  4. Реквизиты договора, согласно которому осуществляется передача.
  5. Сведения о предмете сделки (адрес, размер квартиры и конкретной доли);
  6. Максимально подробное описание состояния передаваемой площади;
  7. Дополнительные предметы, техника, имущество, что будет передано новому пользователю (наименование, марка, цвет, состояние, размеры).
  8. Подтверждение готовности к принятию имущества и отсутствии претензий.
  9. Факт получения ключей от помещений и иного имущества.
  10. Пункт, который подтверждает отсутствие задолженности по ЖКХ и обслуживанию, либо отражает принятие пользователем долгов.
  11. Стоимость передаваемой доли (цифры и прописью).
  12. Выполнение пунктов основного договора участниками сделки.
  13. Подписи и расшифровка.

Если возникли сложности с заполнением, используют готовые образцы документа для составления своего акта согласно предложенному формату. Важно отметить, что шаблоны и образцы не могут отразить и предусмотреть в полной мере прием-передачу имущества по конкретной сделке.

Акт приема-передачи доли квартиры – образец

Акт приема-передачи доли квартиры – бланк

Подписание акта по договору купли-продажи

Момент подписания акта обычно выбирают после получения подтверждения, что основной договор купли-продажи зарегистрирован и переход права собственности состоялся. Иногда для подачи документов на регистрацию в МФЦ или Росреестр могут потребовать предъявить уже подписанный акт.

Чтобы исключить путаницу, согласно которой новый пользователь имущества получает его до того, как по факту произойдет перерегистрация имущества, в тексте договора следует отразить, что «фактическую передачу доли произведут после регистрации сделки и перехода права».

Если в период продажи доли ответственность за сохранность имущества несет продавец, то после того, как будет подписан передаточный акт, ответственность несет уже покупатель.

Процесс принятия имущества – ответственный шаг, от которого зависит, получит ли покупатель (арендатор, одариваемый) имущество в том состоянии и объеме, о котором предварительно договаривались накануне сделки.

Получатель доли обязан провести тщательный осмотр помещений и оборудования, уточняя у собственника, в каком состоянии, с какими характеристиками, передают объекты. Если выявлены недочеты, в акте необходимо указать их наличие и подробное описание, а также можно указать сроки устранения дефектов.

Ни в коем случае нельзя подписывать акт, не убедившись в реальном состоянии квартиры. Если акт подписывается после государственной регистрации перехода права собственности, и квартира была осмотрена покупателем ранее, ещё до сделки, её следует осмотреть ещё раз. Лучше всего подписывать Акт непосредственно в квартире, убедившись, что собственник не ухудшил состояние жилья.

Особенности составления текста

Информацию об имуществе передают в разных форматах – текст, список, таблицы. В процессе осмотра уделяют внимание:

  • санузлу, водопроводу, кухонному оборудованию, электропроводке;
  • исправности стационарного телефона;
  • состоянию элементов квартиры – дверей, проемов для окон, дверей, стен, потолка, пола, декоративных элементов;
  • качественным характеристикам передаваемого имущества (встроенной мебели, диванам, шкафам, технике).

Рекомендуется указывать, что в квартире могут быть обнаружены скрытые дефекты.

Чтобы понять, в каком состоянии передают объекты, в описание включают оценочные суждения:
Состояние имущества Разъяснения
Отличное Состояние исправное, дефектов при осмотре не выявлено.
Хорошее Есть некоторые недостатки, мешающие функционированию.
Удовлетворительное Объект работоспособен, но есть серьезные дефекты.

К значительным дефектам могут быть отнесены проблемы с водой – например, неравномерный напор, долгий нагрев и т.д. Объективные дефекты могут быть признаны сторонами и описываются в тексте акта.

Покупатель имеет право узнать обо всех существенных недостатках принимаемого имущества. Если продавец скроет такие дефекты перед подписанием договора, впоследствии сделку в судебном порядке могут признать недействительной.

В каждом конкретном случае именно суд будет оценивать критичность обнаруженных дефектов – являются ли они существенными и влияют ли на сделку по отчуждению недвижимости в целом.

Юридические сложности

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Принимая долю в квартире, новый пользователь должен детально осмотреть имущество и оформить свое согласие через приемопередаточный акт. Стороны могут самостоятельно провести передачу, используя образец простой между физическими лицами, либо приглашают к подписанию опытного юриста. При выявлении дефектов получателю доли не следует их игнорировать или отказываться от подписания передаточного документа. Профессиональная юридическая поддержка позволит правильно оформить акт в полном соответствии с законом.

Акт приема-передачи – важный документ, поскольку на его основании можно признать сделку по отчуждению недействительной или расторгнуть договор в целом. Ни в коем случае нельзя относится к нему пренебрежительно, а составление и заполнение лучше доверить профессионалу.

Частые вопросы и ответы юриста

Могу ли я не подписывать приемопередаточный акт?
В силу положений статьи 556 ГК РФ подписание Акта, как подтверждение фактической передачи имущества, является обязательным. Без него сделка может быть оспорена в суде. Кроме того, подписывая акт, покупатель признает, что был уведомлен о качестве недвижимости, недостатках, состоянии предметов и техники внутри.
Выявлены дефекты, которые не позволяют принимать имущество. Что делать?
В первую очередь необходимо определиться с критичностью выявленных дефектов. Как правило под существенными недостатками понимается невозможность пользоваться жильем по назначению. Как следствие, исходя из каждого конкретного случая придется определять – является ли дефект основанием для расторжения договора отчуждения или нет. При возникновении споров межу сторонами сделки, придется обращаться в суд.
Также стороны вправе договориться об устранении выявленных недостатков в определённый срок.
Можно ли оформить акт через доверенное лицо?
Такой вариант передачи имущества возможен, если вы доверяете конкретному лицу исследовать и дать окончательное согласие с принятием недвижимости в определенном состоянии. Доверенность должна быть подписана собственником и заверена нотариусом.
Кто подписывает акт, если долю покупает ребенок?
Если участником является несовершеннолетний или недееспособное лицо, документ подписывают представители (родители, усыновители, опекуны). В возрасте 14-18 лет передаточный акт также должен подписать сам ребенок.
Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85
Юрист-эксперт сайта
Савостьянова Ксения Вадимовна
Главный юрист – эксперт сайта
Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Провожу консультации и отвечаю на вопросы граждан. Моя почта: savo992@bk.ru. Профиль на ЯндексУслугах и youdo.com.
Главный юрист
Задайте вопрос юристу

Ваш вопрос появится на сайте после прохождения модерации (проверки), не отправляйте его несколько раз. Нажимая на кнопку "Задать вопрос", я принимаю политику конфиденциальности и пользовательское соглашение.

Могу ли я не подписывать приемопередаточный акт?
В силу положений статьи 556 ГК РФ подписание Акта, как подтверждение фактической передачи имущества, является обязательным. Без него сделка может быть оспорена в суде. Кроме того, подписывая акт, покупатель признает, что был уведомлен о качестве недвижимости, недостатках, состоянии предметов и техники внутри.
Выявлены дефекты, которые не позволяют принимать имущество. Что делать?
В первую очередь необходимо определиться с критичностью выявленных дефектов. Как правило под существенными недостатками понимается невозможность пользоваться жильем по назначению. Как следствие, исходя из каждого конкретного случая придется определять – является ли дефект основанием для расторжения договора отчуждения или нет. При возникновении споров межу сторонами сделки, придется обращаться в суд.
Также стороны вправе договориться об устранении выявленных недостатков в определённый срок.
Можно ли оформить акт через доверенное лицо?
Такой вариант передачи имущества возможен, если вы доверяете конкретному лицу исследовать и дать окончательное согласие с принятием недвижимости в определенном состоянии. Доверенность должна быть подписана собственником и заверена нотариусом.
Кто подписывает акт, если долю покупает ребенок?
Если участником является несовершеннолетний или недееспособное лицо, документ подписывают представители (родители, усыновители, опекуны). В возрасте 14-18 лет передаточный акт также должен подписать сам ребенок.