Акт о затоплении жилого помещения (акт о заливе, акт осмотра помещения) составляется в целях фиксации факта аварии, установления виновника происшествия и определения перечня пострадавшего имущества. Грамотно составленный акт позволяет собственнику пострадавшей квартиры получить полное возмещения вреда, нанесенного его имуществу, а управляющей компании или виновнику залива — избежать дополнительной ответственности в суде. В какие сроки нужно составить акт о заливе квартиры и как правильно его оформить — поговорим в данной статье.
Зачем нужен акт о заливе
Акт о заливе — документ, который составляется после аварии, вызванной затоплением квартиры по причине неисправности водонесущих сетей, поломки бытовой техники, использующей воду, разрыва канализационных труб, повреждения системы отопления и т. д.. Основное назначение данного документа — фиксация факта аварии, установление причины ее возникновения, а, следовательно, и виновника затопления. Кроме того, с помощью акта устанавливается перечень имущества, пострадавшего от затопления, и уточняется характер повреждений.
Именно на основании данного документа рассчитывается размер нанесенного ущерба. Однако в самом акте не указывается сумма, которую виновный должен компенсировать пострадавшему. Размер ущерба рассчитывается на основании дефектной ведомости и сметной стоимости ремонта, либо же с помощью независимой или судебной экспертизы. Однако если какое-либо имущество пострадавшего не будет указано в акте, получить возмещение за его порчу не получится.
Сроки составления акта о заливе
Срок, в который необходимо оформить акт о затоплении, зависит от того, кто является виновником аварии. В соответствии с п. 152 Постановления Правительства РФ № 354 акт должен быть составлен не позднее 12 часов с момента обращения пострадавшего в аварийно-диспетчерскую службу. Однако данная норма обязательна для исполнения лишь в том случае, если авария произошла по вине управляющей организации. Если причиной затопления являются действия другого собственника жилья, неисправность его бытовой техники или оборудования и т. д., сроки оформления акта законодательством не установлены. Поэтому стороны могут согласовать любые разумные сроки для составления документа.
Как правило, комиссия собирается для оформления акта через 3-4 дня после аварии. Этого периода обычно достаточно для того, чтобы проявились скрытые повреждения имущества. По этой же причине обязательный срок в 12 часов для оформления акта при вине в затоплении УК часто не соблюдается. Иногда приходится составлять 2 акта — один в течение 12 часов после звонка в аварийную службу, второй — через несколько дней после происшествия.
Образец и бланк акта о затоплении квартиры
Акт о затоплении квартиры носит заявительный характер, поэтому для его оформления собственнику пострадавшего жилья нужно обратиться в управляющую организацию с соответствующим заявлением. Документ составляет комиссия, в состав которой входят:
- Должностные лица управляющей организации — главный инженер, техник-смотритель или мастер участка;
- Собственник пострадавшей квартиры;
- Виновник аварии.
Также к оформлению документа могут быть привлечены свидетели — старший по подъезду (по дому) или соседи. Так как законодательством не установлен обязательный образец документа, он составляется в произвольной форме. В его тексте должна быть изложена следующая информация:
- Сведения об управляющей организации (наименование, юридический адрес, ИНН, ОГРН);
- Фамилии и должности членов комиссии, а также данные руководителя управляющей организации;
- Номер и дата составления документа;
- Паспортные данные собственника пострадавшей квартиры;
- Точный адрес и характеристики (этаж, количество комнат, общая и жилая площадь) пострадавшей квартиры ;
- Дата аварии и описание всех обстоятельств, при которых был нанесен ущерб имуществу пострадавшего лица;
- Причины протечки, предполагаемый виновник аварии с описанием того, какие именно нормы технической эксплуатации им были нарушены;
- Подробное описание поврежденного имущества по каждому отдельному помещению в квартире с указанием идентифицирующих признаков вещей и характера повреждений;
- Если собственник согласен не на денежное возмещение, а на ремонт квартиры — объем ремонтных работ и сроки устранения выявленных повреждений;
- Подписи всех участвовавших в составлении документа сторон — членов комиссии, собственника пострадавшей квартиры, виновника аварии и присутствующих во время осмотра свидетелей.
К акту обычно прикладываются фотографии повреждений имущества. Поэтому перед его составлением собственнику пострадавшей квартиры необходимо тщательно исследовать жилое помещение на предмет дефектов, появившихся в результате затопления. Во время оформления документа следует обратить внимание членов комиссии на все предметы и элементы отделки, пострадавшие от залива.
После того, как акт подписан всеми сторонами, на нем ставится печать управляющей компании. Если в заливе виноват собственник другой квартиры, то подписывается 3 экземпляра документа: один остается у пострадавшей стороны, второй передается виновнику затопления, третий хранится в офисе управляющей организации. Если же в заливе виновата УК, то составляется два экземпляра — по одному для каждой из сторон.
Частые вопросы по заливу и ответы на них
Какие сложности могут возникнуть
Несмотря на то, что акт о заливе квартиры составляется в свободной форме, необходимо соблюсти все требования, обычно предъявляемые к подобного рода документам. Основные проблемы связаны с ошибками в составлении акта. Отсутствие подписи и печати управляющей компании, неправильно указанные сведения об объекте недвижимости, пострадавшем лице или виновнике, ошибка в определении виновного лица могут привести к сложностям в получении компенсации. Чтобы избежать этого, перед оформлением стоит проконсультироваться с юристом. Сделать это вы можете на нашем сайте.